Зачем нужен и какое назначение кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер присваивается любому земельному участку в процессе его регистрации на государственный учет и в дальнейшем может использоваться как подтверждение факта постановки на учет имущества.

Многие граждане не знают о том, зачем вообще нужен этот номер и как его можно использовать в процессе эксплуатации земельного участка, в связи с чем некоторые даже игнорируют необходимость регистрации собственного жилья.

В связи с этим следует разобраться в том, что представляет собой этот номер и для чего он необходим.

Нормативная база

Вопросы, затрагивающие необходимость проведения межевальных работ на земельном участке, прописаны в следующих нормативных актах:

  • Федеральный закон №122, принятый 21 июля 2020 года;
  • Федеральный закон №221, принятый 24 июля 2020 года;
  • Федеральный закон №93, принятый 30 июня 2020 года.

Некоторые положения, указанные в статьях указанных законов, уточнялись Федеральным законом №447, принятым 21 декабря 2020 года.

В частности, в соответствии с ним, начиная с 2020 года, не будет осуществляться регистрация земельных участков, не имеющих точных границ. Также в этом законе рассматриваются различные вопросы, связанные с проведением комплексных кадастровых мероприятий, куда, в частности, входят и межевальные работы.

Основные понятия

В процессе постановки земельного участка на кадастровый учет земельный участок, имеющий четко обозначенные межевые границы, получает уникальный регистрационный номер, который и принято называть кадастровым.

Узнать такой номер предельно просто по той причине, что проведением регистрационных мероприятий занимается специализированный государственный орган, сотрудники которого в любой момент могут предоставить все необходимые данные, касающиеся этого объекта недвижимости.

В частности, состав этой информации может включать в себя уникальный кадастровый номер, присвоенный наделу, а также его адрес или подробное описание месторасположения.

Как учитываются наделы

Основаниями для того, чтобы поставить определенный земельный участок на учет в государственном кадастре, являются:

  • официальное введение в эксплуатацию возведенной капитальной недвижимости;
  • отсутствие какой-либо информации об используемом недвижимом имуществе и его собственнике;
  • покупка квартиры на условиях ипотеки;
  • внесение корректировок в первоначальный состав капитальной постройки, в связи с разделом, слиянием или же реконструкцией этого объекта.

Номера в кадастровой системе присваиваются в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством. В частности, уполномоченные сотрудники государственных органов руководствуются инструкцией №144, принятой Министерством экономики 4 апреля 2020 года, а также положением, регулирующим структуру кадастровых номеров, которое указано в Постановлении №475, опубликованном 15 апреля 2020 года.

Когда определенная капитальная постройка получает индивидуальный регистрационный номер, кадастровый номер земельного участка получает также вдобавок отдельный инвентарный номер.

Таким образом, присвоение определенной недвижимости кадастрового номера предусматривает последующее добавление к имеющемуся коду также номера всех построек и помещений, которые относятся к указанному объекту. До 2020 года присваивались исключительно условные номера, которые остаются действительными до того момента, пока территории и имуществу, которая на нем находится, не будет присвоен кадастровый код.

После присвоения индивидуального кода он будет действовать без каких-то установленных сроков, и для изменения этого номера нужно будет иметь веские основания, такие как слияние нескольких участков в один или же реконструкция капитальных построек, которая привела к значительному изменению технических параметров объекта.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Из чего состоит и как расшифровывается

Индивидуальный кадастровый номер включает в себя комбинацию цифр, указывающих уникальный региональный номер объекта, квартала участка и округа, а также код, который был присвоен самому наделу.

За счет первых цифр уполномоченные сотрудники государственных органов в любое удобное время могут узнать область, в которой находится указанный объект недвижимости, в то время как второй блок включает в себя информацию о территориальном округе.

Третий блок устанавливает точное месторасположение земельного участка, в то время как четвертым просто обозначается присвоенный наделу номер.

Сам код выглядит следующим образом:

  • первые две цифры устанавливают регион, на территории которого находится указанный объект;
  • вторые две цифры определяют административный округ;
  • в третьем ряде цифр указывается, кто является собственником указанного объекта недвижимости;
  • последний блок цифр устанавливает номер земельного надела, присвоенный ему уполномоченными сотрудниками государственного кадастра.

Зачем нужен и какова функция кадастрового номера земельного участка

Все дома и квартиры представляют собой полноценные объекты недвижимости, в связи с чем их можно без труда идентифицировать, зная только присвоенный почтовый адрес. Но при этом, если речь идет о каком-то земельном участке, который может находиться вообще в чистом поле, определить его точные границы и месторасположение может быть достаточно сложно.

В то же время, если человек хочет получить данную территорию в частную собственность, ему нужно будет позаботиться о подготовке целого ряда документов, которые требуются государственным служащим для

постановки имущества на кадастровый учет

.

Помимо правоустанавливающей документации, которая требуется вне зависимости от обстоятельств, в регистрационный орган нужно будет предоставить оформленный межевой план или кадастровый паспорт, включающий в себя основную информацию о данной территории, ее описание, а также подробный чертеж границ, на котором будут указываться координаты каждой отдельной поворотной точки.

Основываясь на месторасположении и установленных координатах поворотных точек определенная территория может быть зафиксирована на общей местности. Если государственные служащие знают точные координаты земельного участка, они могут нанести его на карту и окончательно определить месторасположение с последующей регистрацией прав собственности.

Кадастровый номер в преимущественном большинстве случаев проверяют в процессе оформления сделки по купле-продаже земельного участка. За счет подачи запроса на получение этого номера заинтересованный покупатель может узнать, является ли продавец единственным собственником этого имущества и есть ли у него вообще право на проведение подобных операций.

За счет использования этого кода можно без труда определить точное месторасположение земельного участка, а также узнать все необходимые данные о его собственнике.

Нередко такие объекты являются собственностью территориальных органов власти, а мошенники, которые оформляют земельные участки в аренду, могут предлагать их третьим лицам, как собственные. К примеру, собственник недвижимого имущества собирается продать свой земельный участок, но при этом заверение права собственности осуществлялось на территории другого региона, хотя он выдает продаваемый объект за местное имущество.

Зная кадастровый номер рассматриваемого участка, покупатель в любой момент может определить, где конкретно находится рассматриваемый объект или земельный участок, перейдя на официальный сайт Росреестра.

Помимо всего прочего, точное определение присвоенного при регистрации кадастрового номера требуется для того, чтобы получить справку, где будет указываться основная информация о собственника, а также его правах на рассматриваемое имущество. Помимо этого, в документе указываются всевозможные обременения и ограничения, наложенные на земельный участок.

Скачать выписку об обременении

Возможные проблемы и их решение

Учет земельного участка уполномоченными сотрудниками государственного кадастра представляет собой достаточно сложную процедуру, в связи с чем возможно возникновение каких-либо ошибок или неточностей. Специалистам таких органов предоставляется максимально подробный алгоритм, в соответствии с которым может осуществляться корректировка ошибок или неточностей в составленной документации.

Каждый земельный участок или объект недвижимого имущества может иметь только единственный кадастровый номер, присвоенный в процессе оформления регистрации. Если было обнаружено несколько номеров, то в таком случае стоит проверить, насколько они совпадают по количеству цифр и первым цифрам, указанным в коде.

Если совпадения отсутствуют и указанные кадастровые номера существенно различаются между собой, то один из них может представлять собой условное обозначение, которое использовалось в процессе оформления приватизации, то есть еще за долго до того, как земельный участок был поставлен на государственный учет.

Кадастровый паспорт включает в себя только один номер, который в дальнейшем и будет иметь правовую силу.

Если было обнаружено, что кадастровый номер несколько отличается от того, который был прописан в процессе оформления кадастрового паспорта, можно предположить, что причиной такого явления стало объединение нескольких наделов в один или наложение границ двух участков, один из которых в дальнейшем существует лишь формально. Помимо этого, в процессе присвоения номера просто могут допускаться технические ошибки.

Как правильно изменить кадастровое назначение земель. Кадастровое назначение земель – это вид разрешенного использования земельных участков. Одна из основных технических характеристик кадастрового учета.  Для владельца она означает, право использовать землю по строго определенному назначению: 

  • как использовать земельный участок;
  • что строить на нем, а что нет и т.д.

Кроме того, именно этот критерий сильно влияет на определение кадастровой стоимости земельного участка. Посмотреть кадастровое назначение земель вы можете на Публичной кадастровой карте, представленной на нашем сервисе. Найдите участок по кадастровому номеру или просто вручную и вам будет предоставлена основная учетная информация по вашему объекту.

Как поменять кадастровое назначение земли:

  1. Собственник или доверенное лицо (придется оформить доверенность  нотариально) обращается с заявлением в органы госвласти или местного самоуправления. Максимум через месяц решение будет принято.
  2. С этим решение идите в ближайшее отделение Росреестра с просьбой внести изменения (будет выполнено в течении 10 рабочих дней).

Для получения официальных документов, содержащих сведения о земельном участке обращайтесь сюда. Это будет удобно и быстро для вас.

 Содержание:

Кадастровый номер земельного участка: Что это?

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку при его государственной регистрации. Он дает полную информацию о местоположении земли и не изменяется в том числе и при переходе права собственности. Зная кадастровый номер, можно запросить подробную информацию о земле при совершении сделок с ней.

Код сохраняется за землей на протяжении всей истории существования участка и меняется только в редких случаях. Кадастровый номер можно сравнить с маркировкой, так как в нем зашифровывается различная информация о земле. По цифровому коду можно определить назначение, местоположение, размеры и другие технические характеристики учестка. 

Зачем нужен кадастровый номер участка?

Кадастровый номер присваивается участку при его государственной регистрации и больше не меняется. Благодаря этому все земли сводятся в единый реестр, и любой ЗУ можно однозначно идентифицировать, зная его номер. Цифры в коде объединяются в 4 группы:

  1. Двузначный цифровой код кадастрового округа.
  2. Двузначный код кадастрового района.
  3. Шестизначный номер кадастрового квартала.
  4. Последние цифры – это номер определенного участка.

*Друг от друга части кода отделены двоеточием.

Если объект не имеет кадастрового номера, значит он не был зарегистрирован. С таким объектом невозможно проводить никаких операций. То есть, вновь образованные земли сначала межуются, на них оформляется техническая документация, необходимая для постановки на кадастр. После этого документы подаются в Росреестр. Результатом постановки на учет будет внесение земли в ЕГРН под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер указывается в документах на землю.

Государственная регистрация и присвоение кадастрового номера новому участку – самый простой пример из возможных случаев. Регистрационные процедуры могут потребоваться и в других случаях.

Например, участок ранее стоял на кадастровом учете, но были изменены его границы. Причины изменения могут быть любыми – разделение между несколькими собственниками, прирезки, разделение для последующей продажи части земли и т.п. В любом из этих случаев необходимо внести изменения в Кадастр. Проще, когда к участку сделаны прирезки. В этом случае вы предоставляете в Росреестр документы об изменениях, и специалисты изменяют данные в Кадастре.

В том случае, если границы изменились из-за разделения одного участка на несколько, старый ЗУ фактически перестает существовать и необходимо снять его с кадастрового учета, чтобы он перестал существовать и юридически тоже. В Росреестр нужно подать заявление о разделении участка. Старый ЗУ будет снят с кадастрового учета, а новые участки – зарегистрированы. Каждый из них получит свой уникальный кадастровый номер.

Важно!!! При процедуре межевания для разделения одного ЗУ на несколько, кадастровый инженер присвоит условный номер образуемым участкам. Не нужно их путать с кадастровыми номерами. Кадастровый номер им будет присвоен после прохождения процедуры Государственной регистрации.

Зная кадастровый номер, можно получить данные об участке, запросив выписку из ЕГРН. Для этого можно обратиться с заявлением в МФЦ или подать заявку через сайт Росреестра. Запросить выписку может любой гражданин. Например, при покупке земли вы можете проверить информацию, которую предоставляет вам продавец, запросив выписку.

Уточнение информации об участке может потребоваться и владельцу земли. Такие ситуации часто случаются при наследовании земельных участков. Когда наследуемая земля давно поставлена на кадастр, есть вероятность, что участок был не размежеван. С 1 января 2020 года межевание стало обязательным, а значит без установления границ невозможны никакие сделки, в том числе – оформление права собственности на наследуемый участок. Проверить было ли выполнено межевание тоже можно по кадастровому номеру. Когда процедура не проводилась, на публичной карте будет стоять отметка «границы не установлены». 

Если выписка вам не нужна, но вы хотите проверить первичные данные об участке, можно воспользоваться Публичной картой на сайте Росреестра. На ней отображены все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, категория земель и вид разрешенного использования, площадь и границы ЗУ.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Проще всего найти номеру земельного участка – посмотреть в технической документации на участок. Когда это по каким-то причинам невозможно, например, вы проверяете землю перед ее покупкой, то информацию на участок можно найти онлайн по кадастровому номеру в Кадастре, на сайте Росреестра. 

Проверить кадастровый номер земельного участка через интернет можно воспользовшись публичной картой Росреестра, но в отличие от случаев, когда вы ищите информацию о земле с помощью кадастрового номера, вы указываете на ресурсе фактический адрес участка. После этого вы сможете увидеть первичную информацию о земле, включая его кадастровый номер.

Что делать, если кадастрового номера нет

Такие ситуации тоже случаются. Чаще всего они возникают в отношении давно приватизированных участков. Если интересующий вас земельный участок был приватизирован до 2020 года, есть вероятность того, что он так и не был поставлен на кадастр. При этом право собственности на него вполне законно, и никто не ограничивает собственника в его правах пользования, но совершать сделки с землей с учетом изменений в законодательстве он не сможет. В этом случае необходимо размежевать участок, оформить на него необходимую техническую документацию и зарегистрировать землю.

К сожалению, встречаются ситуации, когда в кадастре обнаруживается ошибка. Это может быть:

  • Отсутствие сведений об участке в кадастре.
  • Один участок имеет два кадастровых номер.
  • Допущены неточности в основной информации о ЗУ.

При обнаружении такой ошибки необходимо обращаться в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ или на сайте. Ваши действия при обнаружении ошибки будут различаться, так как каждая ситуация – индивидуальна. Дать общие рекомендации очень сложно. Иногда исправление кадастровой ошибки требует только времени, а в некоторых случаях проблему можно решить только через суд.

Если у вас возникли сложности, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп».

Кадастровый номер — это не просто набор цифр. По нему можно узнать всю необходимую информацию о том или ином недвижимом объекте.

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается земельному участку, переходящему в собственность физическому или юридическому лицу.

Что можно узнать об объекте по кадастровому номеру?

Если вы зайдете на сайт Росреестра и впишите в поле кадастровый номер интересующего вас объекта, то вы сможете получить следующую информацию:

Как присваивают кадастровый номер?

Когда недвижимый объект вносят в единую базу, ему присваивается кадастровый номер согласно адреса расположения. После того, как участок или другую недвижимость зарегистрировали в Кадастре, вся информация об объекте находится в архиве и остается там на длительный срок.

Независимо от того, сколько владельцев в будущем будет у объекта, кадастровый номер все равно сохраняется за ним. Изменяется он только в том случае, если границы недвижимости становятся больше или меньше. Сюда можно отнести следующие действия:

· Разделение участка.

· Объединение участка.

· Изменение конфигурации участка.

Только в этом случае недвижимый объект прекратил свое существование, а вместо него появился новый, которому присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Обратите внимание, что кадастровый номер – это не набор случайных чисел. Присвоение происходит в строгом порядке и является закодированной информацией об объекте. Знающий человек сможет по ней сообщить в какой области находится недвижимость, в каком районе, населенном пункте. Конечно, знать все эти коды совершенно необязательно, так как вы всегда сможете проверить всю информацию на сайте Росреестра

https://rosreestr.net

.

Узнать кадастровый номер можно по точному адресу, или же наоборот, по уникальному коду вычислить расположение интересующего вас объекта.

Зачем нужен кадастровый номер?

Номер каждому объекту присваивается для того, чтобы максимально облегчить ведение государственного учета. Контроль над всеми землями страны – это один из главных принципов государственного управления почти в любой стране. Поэтому, чтобы не возникало путаницы в отношении любых юридических операций с недвижимостью, кадастровый номер является главным уникальным кодом.

Вся вышеописанная информация не является секретной и находится в открытом доступе для любого желающего. Однако, как видите, вы не сможете узнать ФИО собственника, так как персональные данные доступны только ему.

Для чего нужна проверка кадастрового номера?

Если у вас намечается сделка по купле недвижимого имущества, то первым делом стоит проверить ее по кадастровому номеру в Росреестре. Это поможет избежать мошеннических действий со стороны продавца. Какие вопросы можно решить с помощью выписки из кадастрового реестра?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: