Зачем на практике нужен кадастровый план на земельный участок

Зачем нужен кадастровый план

По координатам поворотных, или узловых, точек границы участка могут быть однозначно «привязаны», как говорят геодезисты, к местности. Участок, координаты которого известны, может быть нанесен на карту, его местоположение может быть однозначно определено, и он тем самым может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера.

Дома и квартиры также являются объектами недвижимости и идентифицировать их легко можно по почтовому адресу, но вот как определить границы вашего земельного участка, особенно когда он расположен, к примеру, в чистом поле? Чтобы оформить этот участок в собственность вам необходимо будет подготовить все необходимые документы для постановки его на кадастровый учет. Кроме правоустанавливающих документов, вам необходимо будет представить в регистрационный орган – территориальное отделение Росреестра — кадастровый паспорт или межевой план, в котором содержатся сведения о земельном участке, описание и чертеж его границ с указанием координат каждой поворотной точки.

Зачем нужен кадастровый номер земельного участка

Понятно, что кадастровый номер земельного участка не может служить единственным средством идентификации. Требуются и другие показатели, по которым можно с уверенностью выделить вашу землю из числа других наделов. Важное значение имеют сведения об обременениях на объект недвижимости (залог, наличие других собственников, имеющих на него право). Может быть произведено деление участка на части. Сведения об этих частях также находят свое отражение в документации. Существуют такие показатели, как категория земель и разрешенное использование. Допустим, вы хотите на приобретенном земельном участке построить дачу, но не посмотрели, есть ли разрешенное использование. Это опасно, потому что на некоторых объектах недвижимости может быть запрещено строительство. Вам поэтому могут не выдать разрешение, что будет абсолютно законным.

Земельная реформа прошла в нашей стране, в результате которой был принят новый кодекс. Согласно этому документу любой земельный участок должен пройти процедуру кадастрового учета. Суть сводится к тому, что именно государство оформляет право на определенную часть земли — и только после этого она может стать объектом сделки. Таким образом, возникает возможность сдать участок в аренду, продать, отдать в залог или заключить иные договоры.

Зачем нужен кадастровый план на земельный участок

При необходимости оформления межевого плана информация, которая будет указываться в этом документе, будет соответствовать тем данным, которые ранее были указаны в процессе оформления кадастрового плана территории или специализированной кадастровой выписки.

План-схема участка должна иметь подробное изображение всех границ участка с определением их поворотных точек. При этом на схеме должны быть зафиксированы координаты узловых (поворотных) точек, что необходимо для того, чтобы при осуществлении работ на местности их можно было определить более точно.

Зачем нужен кадастровый план на земельный участок

Настоящий владелец земельного участка должен быть готов к следующим действиям: Наличие всей необходимой информации в государственном реестре позволяет получить фактическому собственнику земельного участка рассматриваемый документ в течение недели после отправки запроса в государственную службу.

Документ представляет собой единую форму, которая содержит необходимую техническую информацию об участке, описывает его границы, указывает площадь и подтверждает факт регистрации земли в единой базе данных – Госкадастре. Выдает ответственный орган – Росреест, однако, не каждый гражданин знает, как получить такой документ и какие варианты обращения предусмотрены утвержденным регламентом.

Зачем нужен кадастровый план на земельный участок

Дома и квартиры относятся к категории недвижимого имущества, в связи с чем их можно без труда идентифицировать по почтовому адресу, но при этом многие не понимают, как можно определить точные границы земельного участка, и в особенности это касается тех ситуаций, когда территория находится в чистом поле.

После того, как получен документ, подтверждающий межевание, и соответствующее решение органа власти, документы предоставляются для внесения в ЕГРЗ – Единый государственный реестр земель. Для этого необходимо посетить кадастровую палату, предоставить уточненные данные по земельному участку по результату межевания, подать заявку с просьбой внести предоставленные данные в документы земельного кадастра и выдать кадастровый план. Заявка пишется на специальном бланке, полученном от работника кадастровой палаты. В момент оформления заявки надо выбрать способ доставки готовых документов. Доставка документов платная.

Кадастровый план

Кадастровый план, составляемый для того или иного земельного участка считается одним из наиболее важных документов, сопровождающих процедуру юридического определения конкретного надела с точки зрения его территориального расположения земельного участка на кадастровом плане, закреплённого в схематическом виде.

  1. Общие данные об участке (в том числе наличие сведений о праве собственности на участок и сроках его возникновения, физические и кадастровые сведения о том конкретном участке, который подвергается топографическому исследованию, данные о том органе, который будет ставить участок на учёт, а также сведения о том, на основании чего будет производиться учёт);
  2. Собственно план-схема, на котором будут иметь отражение все установленные границы участка;
  3. Текстовое описание участка и его границ с указанием координат узловых (или поворотных) точек участка;
  4. Текстовые сведения о том, какие части имеет участок (при наличии таковых);
  5. Графические и схематические сведения о границах участка, позволяющих определить его площадь.

Зачем на практике нужен кадастровый план на земельный участок

При необходимости оформления межевого плана информация, которая будет указываться в этом документе, будет соответствовать тем данным, которые ранее были указаны в процессе оформления кадастрового плана территории или специализированной кадастровой выписки.

Межевой план является частью кадастрового, представляя собой своеобразное дополнение в текстовой и графической форме, но при этом документ может включать в себя также различные разъяснения по вносимым корректировкам, которые осуществлялись уже после составления этого документа. Сама по себе процедура межевого планирования не имеет аналогов, и с ее помощью можно изменять кадастровые данные.

Зачем Нужен Кадастровый План На Земельный Участок

По заявлению физических и юридических лиц можно получить выписку из Кадастровой палаты по земельному участку – это и будет кадастровый план земельного участка. Актуально его получение при судебных разбирательствах, для совершения сделок купли-продажи, строительства и т.д.

Не возбраняется пройти этапы оформления земли самостоятельно. Но процесс этот затяжной и сложный. Участок земли становится объектом недвижимости со своим кадастровым номером. Чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок, придется провести межевание земельного участка. Когда сведения об участке имеются в кадастровой палате, то можно обойтись без межевого плана.

Зачем нужен межевой план, если есть кадастровый паспорт

Вы неправильно понимаете сущность приобретения права собственности. В Вашем случае у земельного участка был собственник, поэтому приобрести его на основании приобретательской давности нельзя. Есть соотвествующая практика и разъяснения Верховного суда РФ на счет того, что приобрести на основании приобретательской давности можно только имущество, у которого нет собственника(!). У Вашего з/у фактически остается собственником прежний владелец, так как на него было выдано свидетельство. Вы могли приобрести у него з/у только на основании сделки, которой у вас фактически не было. Расписка — это не сделка! Плюс к тому, переход права собственности на з/у подлежит регистрации. В суде Вам должны отказать.

Покупала земельный участок в 2020 году по расписке. Продавец выдавал нотариальную доверенность своему другу на оформление участка в соответсвии с законом, но я своевременно участок не оформила, и срок доверенности истек. Оформить новую доверенность не смогли, так как Продавец уехал в другой регион. Пользовалась участком всё это время как своим. Платила налоги, делала взносы в садовое товарищество. Сейчас хочу продать участок, но оформить его в свою собственность не получается — нужно судебное решение о признании права собственности в силу приобретательной давности. Кадастровый номер участка у меня есть, значит есть и кадастровый план. Свидетельство о собственности Продавец мне передавал. Подала иск, но судья требует межевое дело с актом согласования границ со смежниками. Для чего он суду, ведь я не собираюсь менять границы земельного участка, да и соседи на мой участок не претендуют — здесь спора нет. Заказывать межевой план — долго, да и дорого для меня. Скажите, правильно ли судья требует межевой план, ведь мне нужно установить только факт смены собственника земельного участка, так как я фактически им владею и пользуюсь уже 20 лет, не могу только распоряжаться им.

Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

  • несоответствие подготовленных схем утвержденным законодательством формам;
  • документ изготовлен на участок, где срок действия предыдущей утвержденной схемы еще не истек;
  • схема нарушает требования статьи 11.9 ЗК РФ;
  • схематическое изображение участка не соответствует утверждаемым проектам землеустройства в категории охраняемых территорий;
  • документ составлен на участок, где уже утвержден законодательно проект межевания земли.
  • оплату государственной пошлины для граждан – 2020 рублей, юридических лиц – 22000 рублей;
  • при необходимости проведения межевания участка размером до 0,10 га будет потрачено субъектами от 5 до 7 тысяч рублей. Такая сумма предусмотрена, если участок имеет прямоугольную форму и четыре поворотных точки.
  • При получении всех необходимых данных кадастровый инженер, специалист частной геодезической организации, а при обращении в МФЦ профессиональный работник многофункционального центра приступают к своим обязанностям.
  • На проведение геодезических работ, подготовку и составление схемы участка предоставляется тридцатидневный срок.
  • Дальше следует ответить на вопрос, кто же утверждает документ. Это прерогатива административной власти. Срок утверждения схемы территории составляет 5 дней с момента принятия постановления до отправки в адрес Росреестра принятого решения с приложением к нему утвержденной схемы. Она будет отображена на кадастровой карте.
  • Получить схему расположенного надела на кадастровом плане Росреестра не проблематично, но предоставить ее могут и посреднические организации, сотрудничающие с государственной структурой, с которыми субъект вступал в правовые отношения и доверил им исполнение услуги.
  • Зачем нужен кадастровый план

    Кадастровые паспорта и межевые планы изготавливают геодезические организации, имеющие допуск на производство такого вида работ. Для определения координат участка представители таких организаций, оснащенные геодезическими инструментами, выезжают на местность и производят межевание. Оно заключается не только в получении координат, но и в согласовании фактических границ участка со смежными землепользователями – хозяевами соседних участков. Процедура эта может стать причиной споров между соседями, поэтому важно как можно скорее оформить свой земельный участок и получить на него межевой план, поскольку в случае последующего «наложения» границ участков, корректироваться будут те границы, которые оформлялись позже.

    По координатам поворотных, или узловых, точек границы участка могут быть однозначно «привязаны», как говорят геодезисты, к местности. Участок, координаты которого известны, может быть нанесен на карту, его местоположение может быть однозначно определено, и он тем самым может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера.

    Кадастровый учет земельных участков: Порядок постановки земли на учет

    До января 2020 года поставить землю на кадастровый учет можно было без межевания. Сейчас процедура стала обязательной, но многие владельцы не спешат устанавливать границы. Если земля относится к ранее зарегистрированным, то есть стоит на кадастре, но на Публичной карте или в выписке из ЕГРН есть отметка «границы не установлены», по закону вы должны провести межевание и внести изменения в кадастр.

    При постановке на кадастровый учет сведения о земле вносятся в реестр. Раньше существовало два реестра – ГКН и ЕГРП. Первый содержал в себе информацию о характеристиках участках, второй – о правах собственности. Теперь эти два документа объединены в один – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит в себе полную информацию обо всех земельных участках.

    Действующее законодательство предусматривает необходимость в оформлении множества документов каждому гражданину, имеющему в частной собственности какую-то недвижимость.

    На практике нередко встречаются ситуации, когда собственники земельных участков игнорируют установленные правила и не оформляют

    нужные бумаги

    , что в конечном итоге нередко приводит к возникновению целого ряда различных проблем.

    В связи с этим многим будет полезно узнать, зачем и для чего нужен кадастровый план на земельный участок в 2020 году и как его можно оформить.

    Территория как объект недвижимости

    Дома и квартиры относятся к категории недвижимого имущества, в связи с чем их можно без труда идентифицировать по почтовому адресу, но при этом многие не понимают, как можно определить точные границы земельного участка, и в особенности это касается тех ситуаций, когда территория находится в чистом поле.

    В таком случае для оформления земельного участка в частную собственность нужно будет подготовить достаточно большой перечень документов, предусмотренных действующим законодательством для регистрации объекта на кадастровый учет.

    Помимо различной правоустанавливающей документации нужно будет также подготовить оформленный межевой план или кадастровый паспорт в территориальное отделение Росреестра. В этом документе должна содержаться вся необходимая информация о земельном участке, чертеж и подробное описание его границ, а также обозначение координат всех поворотных точек.

    По координатам узловых или поворотных точек участок может быть «привязан» к определенной территории. Если известны точные координаты земельного участка, в дальнейшем его можно будет четко обозначить на карте.

    Если месторасположение надела может быть установлено однозначно, его можно будет официально зарегистрировать в государственном реестре в качестве недвижимого имущества с последующим присвоением уникального кадастрового номера.

    Образец кадастрового плана на земельный участок:

    Обзор понятия и документов

    Межевой план земельного участка представляет собой основную бумагу, на основании которой осуществляется внесение различной информации об участке в государственный реестр. Оформление межевого плана осуществляется в соответствии с информацией, указанной в ранее составленной выписке.

    Помимо этого, в межевом плане также содержится следующая информация:

    • технические характеристики земельного участка и отдельных его частей;
    • всевозможные корректировки, которые вносились в границы земельного участка;
    • изменения формы земельного участка.

    Вся эта информация требуется уполномоченным сотрудникам государственных органов для того, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет.

    Кадастровый план представляет собой специализированную карту местности, в которой присутствует текстовое и схематическое отображение технических характеристик земельного участка, которые переносятся в кадастровый реестр.

    Межевой план является частью кадастрового, представляя собой своеобразное дополнение в текстовой и графической форме, но при этом документ может включать в себя также различные разъяснения по вносимым корректировкам, которые осуществлялись уже после составления этого документа. Сама по себе процедура межевого планирования не имеет аналогов, и с ее помощью можно изменять кадастровые данные.

    Многие граждане путают кадастровый и межевой планы, хотя между ними достаточно большое количество различий. Помимо этого, оформление межевого плана требуется в отдельных ситуациях, в то время как составление кадастрового является обязательным.

    Все документы, включенные в межевое дело, акцентируются на составлении межевого плана, который должен в обязательном порядке передаваться заявителю, выступающему в качестве владельца земельного участка.

    Кадастровый план в данном случае представляет собой специальный канал, через который уполномоченный кадастровый специалист может получить всю необходимую информацию, и в конечном итоге оформляется в виде кадастровой выписки из Росреестра.

    Использование кадастрового плана осуществляется для предварительного планирования различных технических заданий.

    Зачем нужно оформлять кадастровый план на земельный участок

    Кадастровые и межевые планы оформляются специализированными геодезическими организациями, у которых есть соответствующий допуск для проведения таких работ.

    Чтобы определить точные координаты рассматриваемого участка, представители таких компаний используют специализированные геодезические инструменты, с помощью которых на местности проводят межевальные работы, заключающиеся не только в получении точных координат, но и в последующем согласовании точных границ рассматриваемого участка с собственниками смежных территорий.

    В преимущественном большинстве случаев необходимость оформления кадастрового паспорта возникает в следующих ситуациях:

    • регистрация земельного участка на кадастровом учете;
    • разделение одного земельного участка на несколько территорий;
    • внесение корректировок в обнаруженные кадастровые ошибки;
    • выделение долей из имеющегося имущества;
    • оформление договора дарения, купли-продажи земельных участков или каких-либо других сделок;
    • перераспределение имеющихся территорий;
    • уточнение месторасположения нескольких земельных участков;
    • формирование нового земельного участка из земель, которые ранее являлись собственностью государственных или муниципальных органов;
    • объединение нескольких земельных участков.

    При необходимости оформления межевого плана информация, которая будет указываться в этом документе, будет соответствовать тем данным, которые ранее были указаны в процессе оформления кадастрового плана территории или специализированной кадастровой выписки.

    Помимо этого, чтобы составить документ, могут использоваться различные землеустроительные документы или специальные картографические материалы.

    Смысл получения бумаги

    Кадастровый план представляет собой специальную выписку из государственного реестра прав, в связи с чем невозможно получить этот документ до того момента, как интересующий земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

    Необходимость оформления кадастрового плана появляется при взаимодействии с какими-то частными или государственными организациями.

    Скачать образец технического плана

    В частности, потребность в предоставлении этого документа появляется при подаче обращения к нотариусу, когда собственник земельного участка хочет заверить договор купли-продажи земельного участка, вступить в наследство или же оформить дарственную на третье лицо.

    Также необходимость в получении этого документа может появиться в том случае, если человек хочет получить ипотечный кредит, провести государственную оценку земельного участка или оформить договор страхования на какую-либо недвижимость, которая располагается на данной территории.

    Помимо всего прочего, кадастровый паспорт требуется в процессе решения различных ситуаций в судебном порядке.

    Каждый собственник земельного надела считает, что вполне достаточно документа купли-продажи, аренды, или дарственной, передачи в наследства и он может распоряжаться объектом права по своему усмотрению. На самом деле это не так есть еще дополнительный документ, подтверждающий ваше имущественное право — кадастровый паспорт.  Попробуем определиться, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, ведь у вас уже есть правоустанавливающие документы? Дополнительным сюрпризом для владельцев земельных наделов станет информация об отмене с 2020 года кадастровых паспортов.  Теперь единым образцом получаемых сведений является только выписка из ЕГРН. Подробнее расскажем об этом.

    У вас есть возможность заказать новый кадастровый паспорт в виде кадастровой выписки из ЕГРН вот здесь.

    Для каких целей необходим кадастровый паспорт на земельный участок

    В настоящее время можно сказать что в сфере недвижимости все мошеннические, а также преступные действия сведены к минимуму. Все это возникло благодаря тому, что появился новый орган регистрации Росреестр, обязующий всех собственников имущественного права подтверждать свою собственность, а также вносить актуальные сведения по состоянию дел с имущественным правом. Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок сегодня:

    • Без выписки из ЕГРН невозможно провести межевание земельного участка.
    • На основании кадастрового паспорта можно проверить правильность расчёта земельного налога.
    • Паспорт потребуется при совершении любых сделок с землёй, в том числе для передачи в аренду или субаренду.
    • Справка нужна для проведения страхования имущественного права.
    • При строительстве объекта ИЖС, выписка из ЕГРН на земельный участок является обязательным условием для разрешения строительства.
    • В случае внесения обременительных или ограничительных действий, все сведения отражены в выписке из ЕГРН.

    Таким образом, для любых правовых и правоустанавливающих параметров потребуется кадастровый паспорт в расширенном составе.

    Какие нужные данные содержатся в кадастровом паспорте на земельный участок 

    Справка имеет расширенный формат публичных сведений об имущественном праве. Здесь вы можете узнать публичную информацию относительно объекта права. Вам доступны сведения по площади земельного участка, кто является собственником, а также уточнённая кадастровая стоимость. В различных разделах выписки из ЕГРН содержатся подробные обременительные или запретные сведения о земельном участке. В дополнительных разделах имеются кадастровые планы территорий, а при проведении межевания, указываются точные координатные точки земельного участка.

    Наш сервис поможет вам заказать один из выбранных типов сведений — в электронном формате, или на бумажном носителей. Документы имеют равный правовой статус, при наличии печати и прочих атрибутов официального подтверждения официальности документа.  Обратите внимание, что при получении любых кадастровых документов включается обязательная сумма государственной пошлины.

    Любой земельный участок должен иметь ряд обязательных документов, которые смогут подтвердить законность его образования, конкретной формы его границ и площади. Одним из таких важных документов следует считать кадастровый план, составляемый на тот или иной земельный участок. Оформление данного документа занимается кадастровый инженер.

    Какие требования предъявляются к нему и на основании каких документов будет готовиться?

    Что такое кадастровый план территории?

    Под кадастровым планом участка следует понимать особый документ, который составляется с использованием картографических схематических изображений.

    Он призван отразить фактическую площадь участка, расположение его границ, форму участка, а также его положение относительно рядом расположенных участков, в том числе и имеющих капитальные сооружения.

    Составление такого плана надела должно выступать как один из элементов постановки участка на кадастровый учет. Цели такого учета отвечает структура плана, которая отражает все необходимые элементы в нем.

    Кадастровый план состоит, как правило, из пяти больших частей:

    1. Общие данные об участке (в том числе наличие сведений о праве собственности на участок и сроках его возникновения, физические и кадастровые сведения о том конкретном участке, который подвергается топографическому исследованию, данные о том органе, который будет ставить участок на учёт, а также сведения о том, на основании чего будет производиться учёт);
    2. Собственно план-схема, на котором будут иметь отражение все установленные границы участка;
    3. Текстовое описание участка и его границ с указанием координат узловых (или поворотных) точек участка;
    4. Текстовые сведения о том, какие части имеет участок (при наличии таковых);
    5. Графические и схематические сведения о границах участка, позволяющих определить его площадь.

    Говоря о заполнении письменной части кадастрового плана, следует отметить, что в качестве обязательных сведений об участке должны содержаться данные о том, когда и на каких условиях была произведена постановка на учет данного участка. Если такой постановки не было, то в письменной части этого кадастрового документа должна иметь отражение информация о том, для каких целей в данный момент составляется план.

    План-схема участка должна иметь подробное изображение всех границ участка с определением их поворотных точек. При этом на схеме должны быть зафиксированы координаты узловых (поворотных) точек, что необходимо для того, чтобы при осуществлении работ на местности их можно было определить более точно.
    При составлении текстового описания участка и его границ необходимо подробно отразить также и те имеющиеся природные объекты (холмы, овраги, водоемы), относительно которых можно будет определить визуальную привязку границ и частей участка.

    В том случае, если участок не имеет разделения на части или был образован путём слияния нескольких частей в одно целое, такая информация обязательно должна быть отражена в соответствующем разделе.

    Зачем нужно составление кадастрового плана на земельный участок?

    Кадастровый план, составляемый для того или иного земельного участка считается одним из наиболее важных документов, сопровождающих процедуру юридического определения конкретного надела с точки зрения его территориального расположения земельного участка на кадастровом плане, закреплённого в схематическом виде.

    Этот документ требуется для подтверждения законности всех совершаемых сделок с участком, так как может доказать внесение сведений о конкретном участке в специально составленном для этого Государственный кадастр по учету существующей недвижимости.

    Кадастровый план, составленный для исследования земельного участка, кроме всего прочего, позволяет также и подтвердить право собственности на участок, так как в нем обязательно указывается информация о том, на основе чего участку присвоен кадастровый номер.

    Кроме того, еще одним обязательным направлением использования кадастрового плана территории становится постановка на учёт в Государственном кадастре недвижимости участка с получением уникального номера, который сможет подтвердить факт получения права собственности на него.

    Какие документы потребуются для оформления?

    Для того чтобы получить верно составленный кадастровый план на имеющийся земельный надел, лицу, которому потребуется такой документ, необходимо будет обратиться в уполномоченную на осуществление таких работ организацию (государственную или частную) для составления схемы.

    Для подтверждения законности заказа на составление схемы лицу, которое обратилось с таким заказом, необходимо будет предоставить следующие документы:

    • Паспорт или иной любой документ, который сможет подтвердить личность заказчика;
    • Оригинал и заверенную у нотариуса копию свидетельства о праве собственности, установленном на земельный участок;
    • Если участок ещё не был оформлен в собственность, то потребуется составленная надлежащим образом доверенность, в которой руководитель уполномоченного органа по распределению государственного имущества делегирует полномочия по заказу кадастровых документов лицу, которое будет обращаться в такую организацию.

    Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы, которые подтвердят фактический размер и границы земельного участка.

    Важные моменты

    Что такое необходимо понимать под схемой расположения конкретного земельного участка на кадастровом плане?

    Схемой расположения изучаемого земельного участка необходимо рассматривать такой документ, который составляется с целью расшифровки сведений, представленных на кадастровом плане. Она составляется во всех тех случаях, когда необходимо показать расположение исследуемого земельного участка на существующей местности с учётом всех особенностей его формы, границ, а также взаимодействия исследуемого участка и прилегающих к нему других участков.

    Схема расположения земельного участка состоит из двух частей, первая из которых содержит описание участка, а также все географические координаты узловых точек границ участка. Вторая часть представляет собой собственно схему, на которой не только изображён участок, но и показаны те механизмы взаимодействия его с другими участками, которые существуют на самом деле. На такой схеме обязательно указывается и расположение капитальных строений, расположенных на смежных участках, чтобы можно было решить вопрос обеспечения доступа к ним в случае необходимости.

    Кадастровый план, составляемый для земельного участка — это документ, позволяющий показать на бумаге в виде графического изображения те особенности того земельного участка, для которого будет составлен этот документ. Отраженные при составлении плана особенности оказывают свое влияние на формирование такого участка.

    Кадастровый план всегда составляется таким образом, чтобы можно было проследить за площадью участка и характерными особенностями расположения его частей и границ.

    Для осуществления любой сделки с земельным участком (например, вступление в наследство, продажа, дарение) требуется определенный пакет документов. В любом случае необходим кадастровый план участка и паспорт. Без этих документов невозможно оформление собственности и различные сделки с участком. Кадастровый план – это его графическое изображение и детальная информация.

    Разделы кадастрового плана

    Для получения этого документа необходимо обратиться с заявлением в кадастровую палату.

    Состав плана:

    · Общие сведения· Графическая схема· Сведения о соседних объектах (описание границ)· Данные о частях участка· Схематическая информация о границах частей участках

    В общих сведениях указывается местоположение участка, площадь, сведения об объектах, которые граничат с ним, информация о правообладателе. Кроме того, в общих сведениях указывается регистрационный номер плана, орган, который поставил участок на кадастровый учет, номер участка.

    Как оформить кадастровый план

    Большинство участков, которые получены достаточно давно, стоят на кадастровом учете, и им присвоен регистрационный номер. Но, для совершения различных сделок и закрепления прав в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо получить «свежие» кадастровые документы. Получить их можно в региональном отделении Росреестра. Срок оформления этого документа не превышает 15-ти дней. Он может выдаваться в электронном виде или в традиционной бумажной форме, по желанию заявителя.

    На первый взгляд все просто, но на практике в каждом конкретном случае обнаруживаются свои нюансы. Согласно требованиям, которые действовали до 2020 года, документы на землю оформляли по упрощенной схеме. Сегодня в реестре на многие объекты недвижимости нет данных, которые требуются для оформления полноценного кадастрового плана. В этом случае план вам, конечно, выдадут, но в документе будет указано, что он требует уточнений. Также будет приложен список необходимых сведений. В результате все придется начинать сначала. Поэтому перед подачей заявления на выдачу плана имеет смысл выполнить межевание участка.

    Для этого необходимо обратиться в специализированную организацию, которая выполнит геодезическую съемку и оформит «межевое дело». При наличии такого документа вы сможете получить полный кадастровый план.

    Если границы участка по каким-либо причинам изменялись (например, земля делилась между наследниками), без межевания начинать получения кадастрового плана не имеет смысла.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: