Важные нюансы при оформлении договора ренты на дачу

Многим приходилось слышать истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, оформив договор ренты. У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам. Главное – сделать все по правилам, о которых мы и расскажем.

Что такое рента? 

Сегодня рента – достаточно распространенное явление, особенно на рынке столичного жилья. По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни. Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда. А вот верхнего предела у взноса нет то есть, ограничения по максимальной сумме могут быть прописаны только в договоре, в законе они не предусмотрены.

К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.

С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Но в случае с рентой желательно, чтобы стороны были связаны не только договором. Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилья», предупреждает: несмотря на то что договор ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так далее. Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать заменой дарению или составлению завещания.

Когда стороны договора являются чужими людьми, существует риск оказаться втянутым в мошенническую схему.

Для родственников оформление договора ренты на квартиру даже выгоднее, чем завещание. Ведь в случае с завещанием могут найтись наследники, требующие обязательной доли в наследстве, а само завещание можно оспорить или переписать. По сравнению с договором дарения рента также имеет свои преимущества в первую очередь, для получателя ренты. При заключении договора ренты даже нерадивый родственник не сможет пренебрегать обязанностями, отказаться от ухода и заботы о пожилом человеке.

Антон ПайзанскийАН «Азбука Жилья»

Действительнодоговор ренты на квартиру заключают чаще немолодые и одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру надо платить. Да и одной только пенсии многим не хватает, чтобы жить более или менее благополучной жизнью.

Выходит, что договор ренты – это возможность для одной стороны сделки приобрести жилье как бы в рассрочку, а для другой – получать стабильный доход и вести жизнь в нормальных условиях, добавляет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Оформление договора ренты

Договоры ренты бывают нескольких видов, но на рынке жилья чаще встречается пожизненная рента. Она потому так и называется, что устанавливается на весь период жизни человека, затем его имущество перейдет плательщику. При этом оформление договора пожизненной ренты не исключает того, что получатель ренты может быть не один. Если получателей несколько и один из них умирает, его доля в праве на получение ренты переходит к остальным.

Насколько выгодна пожизненная рента плательщику? 

Допустим, договором предусмотрена передача квартиры рентодателю в обмен на ежемесячные отчисления в размере 25 тыс. рублей, при этом стоимость квартиры по рынку на день заключения договора составляет 10 млн рублей. Если получатель ренты проживет 20 лет, то за весь этот срок рентодатель выплатит 6 млн рублей. Если 35 лет – рентодатель выплатит 10,5 млн рублей. Впрочем, неизвестно, что за этот период произойдет со стоимостью квартиры – возможно, она подорожает, а может быть, и наоборот.

Елена Мищенкоруководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-супермаркет недвижимости»

У пожизненной ренты есть еще одна разновидность – пожизненное содержание с иждивением. Условия практически такие же, но договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что кроме денежных платежей (или вместо них) рентодатель должен предоставить получателю всю необходимую помощь, уход, медицинское обслуживание и т. п. За это по договору ренты имущество передается рентодателю.

Как правильно оформить договор ренты? 

Этот момент очень важен, так как от условий договора зависят последующие безопасность и комфорт участников сделки. Необходимо соблюдать некоторые правила. Придется обратиться за помощью к нотариусу, так как для оформления договора ренты на квартиру необходима нотариальная форма. В ином случае документ просто не действителен. 

«Договор должен быть заключен у нотариуса по месту нахождения недвижимости, а также обязательной является дееспособность обеих сторон», – предупреждает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости, Est-a-Tet.

Договор ренты считается заключенным с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, а собственником квартиры после регистрации становится плательщик ренты. Однако получатель ренты живет в квартире пожизненно, имея право на все блага, предусмотренные условиями договора.

Договор ренты на квартиру регистрируется с обременением – то есть, предусмотрен залог квартиры в пользу рентополучателя. Это его своеобразный гарант, объясняет Антон Пайзанский, ведь если плательщик не будет исполнять условия, то получатель может вернуть квартиру в свою собственность. Рента считается исполненной в случае смерти получателя.

Вы все-таки решились на сделку? Помните, что договор должен содержать пункты, которые считаются наиболее важными – это так называемые существенные условия договора ренты. Как уже говорилось, имеет значение форма договора (нотариальная), а также обязательное описание предмета договора. Из существенных условий нужно предусмотреть: адрес объекта, размер рентной суммы, периодичность ее выплаты, стоимость объекта (в случае постоянной ренты), услуги социальной помощи, которые рентодатель обязуется предоставлять рентополучателю, в пользу кого будет выплачиваться рента. Кроме того, следует прописать, каковы условия распоряжения квартирой, так как при продаже подобных объектов нередко возникают серьезные сложности. Законом предусмотрено только несколько вариантов прекращения ренты – смерть плательщика или выкуп, оформленный в нотариальной форме.

Как оформить ренту на квартиру с минимальными рисками?

Мы уже говорили, что рента считается неоднозначной сделкой, и при ее оформлении нужно обратить внимание на некоторые нюансы.  Одни касаются самого договора, другие связаны с отношениями сторон.

Для получателей ренты не исключен риск переселения из квартиры. Были примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без удобств. Адвокат Тамерлан Барзиев в качестве меры предосторожности советует сразу вписать в договор пункт о невозможности переселения для лица, получающего ренту. Такая запись в документе позволит потребовать расторжения договора, если рентополучатель все же был переселен.

С целью доказательства того, что платежи поступают регулярно, а все предусмотренные услуги оказываются, нужно сохранять все чеки, расписки и т. п. Такие документы могут пригодиться как рентодателю, так и рентополучателю.  Как говорит Тамерлан Барзиев, получатели ренты – не всегда жертвы, среди них тоже встречаются мошенники, которые сами мешают исполнению договора (например, не забирают деньги, препятствуют оплате коммунальных платежей, покупке лекарств и т. д.), а затем пытаются его расторгнуть.

Что делать, если у рентодателя и получателя ренты отношения, как говорится, не сложились, люди не нашли общего языка?

Можно расторгнуть договор по соглашению, что предусмотрено ч. 1 ст 450 ГК РФ. Стороны составляют соглашение, которое регистрируют в Росреестре. Документ должен содержать условие о прекращении ранее взятых по договору обязательств, а также возврат жилого помещения прежнему собственнику.

Тамерлан Барзиевадвокат

Если мирно договориться не получилось, придется решать дело в суде. Поводом для этого могут быть разные ситуации, но причины должны быть действительно веские. Разумеется, такой причиной является и недобросовестное исполнение рентодателем своих обязательств.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей смерти за хороший уход со стороны добросовестной соседки передает последней свою квартиру.

Однако когда печальные события все-таки случаются, налетает толпа невесть откуда взявшихся детей, племянников и прочих родственников, которые так и жаждут крови. Им просто необходимо выгнать из «их» жилья добродетельницу.

Но избежать подобного развития событий возможно. Нужно лишь хорошо изучить законы и обезопасить себя от всякого рода превратностей судьбы заключением с собственником договора пожизненной ренты.

Что такое рента?

Рента – это получение дохода не путем коммерческой или трудовой деятельности. В данном случае кредитор (рентополучатель), передает свое имущество другому лицу.

В качестве кредитора может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.

В данном случае коммерческая структура не может выступать кредитором, так как суть данного договора такова, что он не может приносить коммерческий доход.

В качестве плательщика может выступать физическое лицо или юридическое.

По договору ренты можно передавать движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги, драгоценности. Только для этого необходимо соблюсти все формальности: заключить договор и заверить его в нотариальном порядке.

В принципе, процедура оформления договора довольно удобная. Собственник жилья может проживать в своей квартире и еще получать средства. В то же время плательщик ренты не имеет право продать недвижимость, подарить или передать ее другому лицу.

Разновидности договора

Существует несколько форм договора ренты, каждый из которых имеет свои особенности.

В зависимости от формы договора на стороны сделки будут налагаться дополнительные обязательства, такие как, периодические выплаты собственнику жилья, его содержание, обеспечение и уход.

Договор постоянной ренты

В качестве имущества, которое передается в собственность, может выступать недвижимость либо движимое.

Особенность состоит в том, что с определенной периодичностью в течение срока, на который заключен договор, плательщик обязан выплачивать кредитору оговоренную денежную сумму. Обычно — раз в квартал.

Величина платежей не должна быть ниже прожиточного минимума.

Если будет заранее предусмотрено договором, производить оплату можно и натурпродуктами. Например, вещами, продуктами и прочими предметами первой необходимости.

Договор пожизненной ренты

В этом случае передается движимое либо недвижимое имущество.

В отличие от предыдущего случая срок действия данного договора определяется сроком жизни получателя ренты либо его наследника.

Здесь стоит учесть некоторые нюансы:

  1. Кредитор получает средства за передачу собственности только в твердой денежной сумме. Никакой оплаты натурпродуктами быть в этом случае просто не может.
  2. Сумма не может быть ниже прожиточного минимума. Если же отчуждение права собственности на данный вид имущества прошло безвозмездно для получателя, то величина выплаты за пользование растет с учетом индексации прожиточного минимума.

Договор пожизненной ренты с иждивением

Особенность этой сделки состоит в том, что объектом рентных обязательств может быть только недвижимое имущество.

Плательщик обязан не только перечислять плату за пользование, но еще и производить комплекс жизнеобеспечивающих мероприятий для кредитора: кормить, поить, одевать.

В некоторых случаях в договоре даже может быть прописан такой пункт, как оплата ритуальных услуг после смерти рентополучателя.

Важное условие договора – перечисление ежемесячной суммы кредитору в размере не менее двух прожиточных минимумов.

Если это условие не прописано, либо сумма меньше, то право получения имущества по договору пожизненной ренты с иждивением можно признать ничтожным и недействительным через суд.

Видео: Изменение рентных платежей

В видеоконсультации адвокат дает разъяснения, как в настоящее время законом регламентируется порядок выплаты рентных платежей, каким образом и на основании чего рассчитывается их размер.

Какие документы требуются для заключения договора?

В первую очередь собственнику придется пройти несколько инстанций и собрать важные документы, без которых сделка просто невозможна.

Процедура сбора документов происходит следующим образом:

  1. Владельцу квартиры необходимо обратить в БТИ для получения поэтажного плана строительства. Для этого необходимо обратиться в учреждение с паспортом, свидетельством о праве собственности на недвижимость и основанием ее получения (им может выступить договор дарения, купли-продажи и прочие основания).
  2. После этого нужно обратиться в центр Россреестра. Там должны выдать информацию о собственниках жилого помещения. В качестве основного документа предъявляется паспорт и свидетельство о праве собственности.
  3. В ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно получить сведения о состоянии финансово-лицевого счета жилья. Также здесь могут выдать копию кадастрового паспорта и оценку стоимости жилья.
  4. И наконец, в компании, управляющей домом, необходимо запросить выписку из домовой книги, чтобы знать, кто прописан в квартире сейчас и был прописан ранее.

Для тех, кто собирается приобрести недвижимость таким путем, необходимо быть стопроцентно уверенным в безопасности сделки.

Чтобы защитить себя и свое будущее жилье, необходимо потребовать у кредитора справку от психиатра и нарколога. Эти документы пригодятся на случай оспаривания родственниками собственника законности сделки.

Документы, которые необходимо получать кредитору лично, можно получить его представителю по оформленной в нотариальном порядке доверенности.

После того, когда весь пакет документов собран, можно отправляться к нотариусу и оформлять сделку.

Какие условия важно прописать в договоре?

При составлении текста договора ренты необходимо подробно расписать все его существенные условия.

Сделки ренты часто оспариваются родственниками собственника, поэтому любое упущенное обстоятельно может существенно осложнить жизнь как плательщику, так и получателю.

В тексте должны быть отражены следующие моменты:

  1. Подробно описывается предмет договора. Это может любая недвижимость, вокруг которой собственно и организуется весь процесс.
  2. Обязанности плательщика. Здесь указывается не только плата в денежном эквиваленте, но и комплекс услуг, который будет оказан кредитору. На этот пункт стоит обратить пристальное внимание. Если что-то упустить, то потом будет сложно доказать, что плательщик не выполняет взятые обязательства, или наоборот — кредитор слишком многого просит.
  3. Порядок выкупа имущества. Здесь указываются все условия внесения платы за пользование недвижимостью. Тут также стоит отразить условия, на которых кредитор может передумать и забрать назад свое имущество.
  4. Не стоит упускать из вида и ответственность сторон относительно их реализации прав и обязанностей.
  5. Порядок регистрации, срок его действия и особенности передачи имущества.

Образец договора ренты недвижимости можно скачать

здесь

.

Основания расторжения сделки

Случается и такое, когда спустя некоторое время возникает необходимость расторгнуть договор ренты. Для этого важно наступление одного из следующих условий:

  1. Если плательщик не выполняет условия договора. Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд.
  2. Если плательщик изъявил желание выкупить свои обязательства. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья.
  3. Если имущество повреждено или отмечен факт его гибели. В данном случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств. Кроме того, вложенные ранее средства возвращены не будут.

Тонкостей в оформлении договора ренты много. Часто случается, что плательщик и кредитор становятся друг другу по-настоящему близкими людьми. Однако, не стоит допускать крайностей в общении, ведь добрые партнерские отношения – залог качественного исполнения обязательств обеими сторонами.

Можно.

ГК РФ. Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор пожизненного содержания на дом землю. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).


К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.


В договоре пожизненного содержания с иждивением на дом с землей должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с «законом о прожиточном минимуме в РФ» величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного «минимума» на душу населения в целом по Российской Федерации (ст. 602 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 585 ГК РФ, в случае когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

Договором пожизненного содержания долевого имущества на дом и землю с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Смотреть другой образец договора …

Договор пожизненного содержания на дом землю

город Москва, РФ
Двадцатого января две тысячи ____________ года

Мы, БУРМИСТРОВА ПЕЛАГЕЯ ЯКОВЛЕВНА, 05.12.1953 г.р., паспорт 03 03 999777, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 22.02.2002 г., код подразделения 222-002, прож.: гор. Москва, ул. Майская, дом № 134, квартира № 43, именуемая в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, и ПЕЛИХ ТАТЬЯНА НИКОЛАЕВНА, 27.07.1977 г.р., паспорт 03 03 777777, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 14.04.2004 г., код подразделения 242-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 10 кв. 30, именуемая в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передал на условиях пожизненного содержания с иждивением в собственность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ НЕДВИЖИМОСТЬ: 6/10 (ШЕСТЬ ДЕСЯТЫХ или три пятых) долей в праве общей долевой собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК общей площадью 2021 (одна тысяча четыреста сорок семь) кв.м., кадастровый № 77:79:01 22 079:0072, и 6/10 (ШЕСТЬ ДЕСЯТЫХ) долей в праве общей долевой собственности на СТРОЕНИЯ, состоящие в целом из: жилого дома с пристройками, лит. А, турлучные, полезной площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., сарая лит. Г1, погреба лит. п/Г1, ограждений и сооружений, находящиеся по адресу: гор. Москва, __________ округ, квартал № 160, ул. Майская, дом № 134.
    Передаваемый земельный участок расположен в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, на землях поселений и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
  2. Передаваемые в собственность доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного Савкиной В.Х., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 05.11.1997 г. по реестру за № 1212, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Савкиной В.Х., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 05.11.1997 г. по реестру за № 1212, Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХII 1111-444-999 (370) 1-123-534 № 8888888, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Москвы 06.01.1998 г., регистрационная запись № 1-23.
    Кадастровая стоимость земельного участка составляет 52092 (пятьдесят две тысячи девяносто два) руб., согласно Кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра), выданному Территориальным отделом по гор
    . Москве Управления Роснедвижимости по Московскому краю 06.12.2006 г. за № 79/06-79-25925.
  3. Указанные доли в праве общей долевой собственности на строения принадлежат ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного Савкиной В.Х., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 05.11.1997 г. по реестру за № 1212, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Савкиной В.Х., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 05.11.1997 г. по реестру за № 1212, зарегистрированных в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 20.11.1997г. в реестровую книгу под № 3, стр. 2, и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве 20.11.2006 г., оператор № 46, учетный № 7.
    Инвентаризационная оценка строений составляет 90631 (девяносто тысяч шестьсот тридцать один) руб. Рыночная стоимость передаваемого имущества составляет 1 056 493 руб
    . 80 коп. (один миллион пятьдесят шесть тысяч четыреста девяносто три руб. 80 коп. ) согласно Отчету № 1 об определении рыночной стоимости домовладения, выданному Московским специализированным предприятием «Московский центр независимой оценки и экспертизы» гор. Москвы.
  4. Сумма по настоящему договору определена сторонами в 1 082 893 руб. 80 коп. (один миллион восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто три руб. 80 коп.), и является одновременно стоимостью всего объема содержания с иждивением.
  5. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется полностью пожизненно содержать ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и предоставить в соответствии со ст. 602 ГК РФ вышеуказанную недвижимость ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ для пользования и проживания.
    ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется осуществить своими силами и средствами ритуальные услуги в случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
  6. В общем объеме содержание в месяц составляет не менее ДВУХ минимальных размеров оплаты труда, установленных законом РФ.
  7. Выплата ренты также может производиться путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ, соответствующих по стоимости сумме, указанной в п. 7 настоящего договора.
  8. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в обеспечение обязательства ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ приобретает право залога на недвижимость, переданную под выплату ренты.
  9. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ на основании ст. 604 ГК РФ вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество только с предварительного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ. При этом обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя недвижимости.
  10. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ. В случае смерти ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ право собственности на указанную недвижимость и обязательство пожизненного содержания ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ переходит к наследникам ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ. В случае несогласия ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ может в судебном порядке требовать расторжения договора.
  11. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимости, переданной под выплату ренты, несет ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.
  12. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ принимает на себя обязанности по уплате налогов на указанное недвижимое имущество.
    ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан использовать жилые помещения и оборудования без ущемления жилищных и иных прав и свобод граждан.
  13. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой недвижимости и не имеют в этой связи взаимных претензий.
  14. До совершения настоящего договора отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и строения никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждается ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 20.11.2006 г., оператор № 66, учетный № 7.
  15. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передал, а ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ принял по настоящему договору недвижимость свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ и ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
  16. В соответствии со ст. 292 ГК РФ и выпиской из домовой книги домовладения, выданной МУП «Городское жилье по Прикубанскому внутригородскому округу гор. Москве 15.01.2007 г., в указанном жилом доме, кроме Получателя ренты, Бурмистровой Пелагеи Яковлевны никто не зарегистрирован и не проживает.
  17. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.
  18. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
  19. Содержание ст.ст.130, 131, 163-165, 181, 209, 223, 260, 261, 263, 288, 292, 598-605 ГК РФ и ст.ст. 34,35 СК РФ, а также ст.ст.15, 35,40,42,43 ЗК РФ, а также смысл, значение и последствия настоящей сделки сторонам нотариусом разъяснены.
  20. Собственник обязуется использовать приобретаемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к указанной категории земли и выполнять другие обязанности, предусмотренные ст. 42 ЗК РФ.
  21. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  22. Изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора – в судебном порядке.
  23. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  24. Договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.
  25. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а второй и третий выдаются сторонам.

Текст договора сторонам нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСИ: _______________

Гор. Москва, РФ, двадцатого января две тысячи ______________ года.
Настоящий договор удостоверен мной, _____(ФИО нотариуса)________, нотариусом Московского нотариального округа.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность земельного участка и строений гр. Бурмистровой Пелагеи Яковлевне проверены.
Настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.

Зарегистрировано в реестре за № ______

Взыскано по тарифу- ___________

НОТАРИУС _____________

Образец договор пожизненного содержания на долевое имущество (дом, землю) с иждивением.

Закон РАА

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: