Важные моменты относительно наследования земельных участков

Ольга Москалева, юрист ООО «ТМХ-Сервис»

Гражданским кодексом РФ правила наследования земельных участков выделены в отдельную статью 1181, которая устанавливает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

На первый взгляд все достаточно просто и понятно, но отсутствие специальных условий не означает, что при оформлении наследства не возникает сложностей.

Начать следует с того, что земельный участок является недвижимым имуществом и подлежит государственной регистрации. На практике нередко возникают ситуации, когда фактический собственник недвижимого имущества по каким-либо причинам не оформил свое имущество надлежащим образом, в результате чего его наследникам отказывают в оформлении наследства, мотивируя отказ именно отсутствием государственной регистрации. Наследникам приходится обращаться в суд.

Как решаются такие дела в суде?

Решение Хостинскиого районного суда города Сочи Краснодарского края от 21.02.2011.

Х.С.Л. обратился в суд к администрации Хостинского района города Сочи с иском о признании права собственности на земельный участок и домовладение на нем в порядке наследования.

В обоснование своих требований при этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года умер гражданин Х., после смерти которого осталось указанное имущество в виде двух объектов недвижимости: земельного участка и дома на нем. Как указывает истец, он, являясь наследником по закону после смерти своего брата, не может оформить свои наследственные права в нотариальной конторе, поскольку права наследодателя на наследственное имущество в юридическом отношении правильно до конца не были оформлены.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель администрации Хостинского района города Сочи полагал, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по тем основаниям, что при своей жизни Х. имел реальную возможность оформить свои права на земельный участок, однако такой возможностью не воспользовался, в связи с чем истец не вправе претендовать на данный земельный участок.

Суд, выслушав представителя истца, представителя органа муниципальной власти, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего дела, предметом спора по данному гражданскому делу являются два объекта недвижимости в виде домовладения, расположенного по адресу (…) Хостинского района города Сочи, и земельного участка под ним.

ДД.ММ.ГГГГ умер гражданин Х., что подтверждается копией свидетельства о его смерти. То обстоятельство, что на момент смерти данному лицу принадлежало домовладение и земельный участок под ним по адресу (…) Хостинского района города Сочи, подтверждается совокупностью представленных суду письменных доказательств.

Данный земельный участок до настоящего момента окончательно не сформирован, то есть в его отношении отсутствует межевое дело, но участок поставлен на «условный» кадастровый учет. Однако данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске, поскольку, согласно статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Х. имел право при наличии указанных выше документов в настоящее время получить данный земельный участок в собственность. Однако наступила его смерть.

При этом, как бесспорно установлено в настоящем судебном заседании, начиная с 2020 года по настоящее время, то есть более 10 лет, право как умершего, так и настоящего истца на данный земельный участок никем не оспаривалось и не оспаривается.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, на законных основаниях принадлежал умершему Х.

Кроме того, действительно, юридически правильных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанный жилой дом, не имеется. Но действующее законодательство не предусматривает обязательной регистрации возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости в виде капитальных строений. То есть наследодатель имел право не регистрировать возникновение у него права собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом, однако надлежащее разрешение на его возведение он имел.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что наследодатель ко дню своей смерти фактически имел на праве собственности указанный земельный участок и домовладение на нем, то в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам. Требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, основано на статье 35 Земельного кодекса РФ.

Иск удовлетворен.

Как видно из приведенного судебного решения, отсутствие оформленного права собственности на земельный участок не является препятствием в получении его по наследству, и ключевым моментом, на который указал суд, является тот факт, что право владения никем не оспаривалось в течение длительного времени.

Как уже было указано выше, в порядке наследования могут передаваться земельные участки, которые принадлежали гражданину на праве собственности и пожизненного наследуемого владения. И если в первом случае все достаточно понятно, то во втором есть некоторые особенности, которые учитываются судами при вынесении решений. Так, при рассмотрении дел о наследовании земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, надлежит учитывать следующее.

1. Статьей 2020 Гражданского Кодекса РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка.

Здесь нужно дополнительно указать, что обращение наследника за выделением доли в натуре сопровождается проведением экспертизы на предмет установления такой возможности. Если по результатам экспертизы будет установлено, что выделение доли может нарушить требования законодательства или ущемить права других собственников, в иске будут отказано.

Решение Михайловского районного суда Рязанской области от 14.09.2011.

В.Ю.И. обратилась в суд с иском к Ч.Л.А., О.В.А., П.Н.А., К.М.А., В.В.А. о выделении в собственность доли земельного участка. В обоснование иска указала, что решением Михайловского районного суда от (…) за ней, признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, на жилой дом и часть земельного участка площадью (…), расположенные по адресу (…). На данном земельном участке находится ее жилой дом. Она пользуется домом, проживает в нем, содержит домашнее подсобное хозяйство, пользуется земельным участком. За ответчиками, на основании решения Михайловского районного суда, также признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 на вышеуказанный земельный участок. В связи с изложенным, между ней и ответчиками возник спор о порядке пользования земельным участком. Порядок пользования земельным участком с ответчиками Ч.Л.А., О.В.А., К.М.А. и В.В.А. не сложился, так как они не пользовались участком до решения суда, не пользуются и сейчас, за исключением ответчицы П.Н.А., которая пользуется долей участка, расположенной за домом и хозяйственными постройками. Она и ответчики не могут добровольно договориться о порядке пользования земельным участком. Согласно чертежу в кадастровом плане спорного земельного участка, жилой дом находится на земельном участке со стороны дороги, а вся площадь земельного участка расположена за домом, где также имеется проход и подъезд к участку. Ответчики не имеют прав на жилой дом. Полагает, что ей в собственность должна быть выделена доля земельного участка, находящегося рядом с домом и хозяйственными постройками. Полагает, что границы ее земельного участка должны проходить в соответствии со схемой разделения земельного участка, составленной специалистом ООО «…», находящегося по адресу (…) .

В ходе рассмотрения дела суд установил следующее.

Поскольку выдел доли земельного участка сопровождался проверкой технической возможности выдела по предложенному истицей варианту, в названных ею в иске границах, а такая возможность по предложенному истицей варианту, согласно заключению эксперта, отсутствует, так как в случае выделения по указанному варианту земельный участок не будет соответствовать требованиям земельного законодательства, а возможный вариант выделения, предложенный экспертом, приводит к значительному, более чем в два раза, увеличению доли истицы и соответственно уменьшению долей ответчиков, то, по мнению суда, в таком случае отсутствуют достаточные правовые основания дополнительного выделения земельного участка за счет уменьшения размера долей остальных сособственников. Иное повлечет за собой нарушение прав других участников долевой собственности на земельный участок и злоупотребление правом. Кроме того, истицей данный вариант, предложенный экспертом, не заявлялся, и ее он не устраивает, она настаивала на варианте, предложенном ей. Иных доказательств истица не представила.

В иске отказано.

2. Наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

Правила наследования земельных участков закреплены не только в Гражданском кодексе РФ, но и в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Указанные правила установлены статьей 11 Закона и определяют даже не сам порядок наследования, а те действия, которые должен предпринять наследник в случае наступления обстоятельств указанных в статье.

В соответствии со статьей 11 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьей третьей (права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

и (или) четвертой (максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков)

настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.

Статья 5 указанного Закона, в свою очередь, предусматривает, что в случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Что касается непосредственно земельных участков, которые отнесены к землям сельскохозяйственного назначения, то иных препятствий для передачи их в порядке наследования нет, и, как показывает судебная практика, такие дела рассматриваются достаточно часто.

Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 15.03.2012.

С.Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из земельной доли, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 4,9 га сельскохозяйственных угодий, расположенной по адресу (…) колхоз «Октябрь», земли общей долевой собственности. Данный земельный участок был предоставлен его матери в собственность на основании постановления №… от ДД.ММ.ГГГГ, но в связи со смертью она свидетельство о праве собственности на данный земельный участок при жизни не получала, свидетельство на землю было выписано на ее имя после ее смерти. Он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок, но в совершении данного нотариального действия нотариус ему отказал, мотивируя тем, что земельный участок не может быть включен в наследственную массу, так как свидетельство на землю было выписано после смерти матери. Просил суд включить в наследственную массу имущества матери объект недвижимости: земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 4,9 га сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу (…), колхоз «Октябрь», земли общей долевой собственности, оставшийся после смерти ФИО2 , умершей (…). В подтверждение ссылается на представленные им документы и показания свидетелей.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о смерти 11-ЕР №, выданного отделом ЗАГС муниципального района Кошкинский, усматривается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № (…) от (…) за колхозом «Октябрь» в коллективно-совместную собственность закреплены земельные участки площадью 2020 га сельхозугодий, в том числе 2020 га пашни на 515 членов колхоза.

Согласно единому списку членов колхоза «Октябрь» ФИО2 имела земельную долю в колхозе «Октябрь».

Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что земельному участку, принадлежащему ФИО2, присвоен кадастровый №:24:0000000:86.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Новая Кармала муниципального района, ФИО2 по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу (…).

Свидетельством о рождении 1У-ЕР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Кармалинским сельским советом подтверждается, что матерью С.Н.Г. является ФИО2.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 в суде показали, что заявителя и его умершую мать знают хорошо. У матери заявителя в колхозе «Октябрь» имеется земельный пай, который был выдан ФИО2, как и остальным членам колхоза в 2020 году. Заявитель не может оформить наследство, так как мать заявителя не получала при жизни свидетельство на землю.

В соответствии с абзацем 1 статьи 2020 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность включения в наследственную массу только того имущества, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях. Таким образом, в состав наследства может быть включено только то имущество, которым ФИО2 (наследодатель) обладала на день смерти.

Пунктом 4 статьи 2020 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что земельная доля в колхозе «Октябрь» принадлежала ФИО2 на день открытия наследства, поэтому иск о включении в наследственную массу указанного выше имущества подлежит удовлетворению.

Иск удовлетворен.

В данном случае сама категория земельного участка не является препятствием для получения наследства или основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Поэтому при отсутствии обстоятельств, приведенных выше, наследник собственника участка имеет право получить его в порядке наследования.

Дела о наследовании в целом и наследовании земельных участков в частности, достаточно широко представлены в судебной практике, причем в отличие от многих других категорий дел, здесь в большинстве случаев решения принимаются в пользу истца.

В качестве обобщения можно сказать следующее. Порядок наследования достаточно полно и подробно изложен в Гражданском кодексе РФ, а также, в связи со спецификой объекта, вопросы наследования частично регламентируются Земельным кодексом и Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Следование регламентированному порядку не только позволит в установленный срок получить свидетельство на наследство у нотариуса, но и в случае необходимости добиться положительного решения суда.

Наследование земельного участка —  это правовая сделка, где участником является собственник, он же наследодатель, и наследник(и), которому предстоит вступить в свои права. Согласно Земельному кодексу земля и постройки, расположенные на ней, являются неотделимыми объектами. Но та и другая недвижимость не может стать объектом наследования автоматически. Завещатель, к примеру, имеет право в качестве наследника на жилой дом указать одно лицо, а на земельный участок другое. Для наследников важно заранее знать, что получая имущество и неимущественные права, они приобретают и обязанности, которые были у собственника недвижимости при жизни. Открыть наследство можно после того, как наследодатель будет признан умершим официально.

Когда земля передается в долевую собственность, потребуется учесть минимальные и максимальные размеры долей, положенные претендентам по закону. Если это требование невыполнимо, то участок с минимальной площадью передается прямому наследнику, за которым закреплено законом преимущественное право. В таком случае прямой наследник выплачивает компенсацию остальным.

Наследник после вступления в свои права получает право распоряжаться имуществом, как это делал покойный при жизни. Поэтому важно учитывать, какими правами на землю он обладал.

Пожизненное владение

Если у завещателя участок находился в пожизненном владении с правом передачи по наследству, то фактическим собственником недвижимости является государство или муниципалитет. У наследодателя были на землю ограниченные права, которые не предполагают совершение сделок по отчуждению. По наследству завещатель может передать права на пользование участком, но не саму землю, причем, только физлицу. Передать права на участок, который находился в пожизненном владении, юрлицу невозможно.

Передача прав происходит, как и любого имущества после вступления в наследство. Сделка официально регистрируется в Росреестре и наследнику (новому хозяину) выдается свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на земельный надел. В дальнейшем у нового хозяина есть возможность получить землю в собственность.

Право бессрочного пользования

Имея такие права на землю, гражданин может только ее эксплуатировать, муниципалитет или государство по-прежнему остается собственником. Поэтому передать такой участок по наследству невозможно, как и права пользования на него. Вместе со смертью гражданина его права на участок утрачивают силу. Но в таком случае придется учитывать некоторые обстоятельства:

  1. Если на земле находится строительный объект, то он переходит к кому-либо из наследников по закону или по завещанию. После оформления прав собственности на строение новому хозяину собственник участка (государство или муниципалитет) может предложить его выкупить. После оформления договора купли-продажи произойдет передача прав собственности.
  2. Завещатель при жизни инициировал процедуру оформления прав собственности, но не успел ее завершить. После его смерти это может сделать правопреемник. При этом на участке могут быть строения или нет, это неважно. Но правопреемнику придется доказывать право на оформление участка в собственность в суде.

Право аренды

Если гражданин заключит договор аренды, то после смерти его права перейдут к правопреемникам (ст. 167, ГК). Но наследник(и) сможет арендовать участок до окончания срока договора. Фактически передать участок в аренду наследникам с последующим оформлением его в собственность невозможно. В момент открытия наследства нотариусу нужно показать договор аренды на землю, при этом важно, чтобы он был официально зарегистрирован в Росреестре. В таком случае предполагается, что существует постановление местных властей о передаче в свое время надела в аренду.

Здесь также есть определенные нюансы. Землю завещатель брал у муниципалитета в аренду под какую-то цель, чаще всего это строительство. Предполагалось, что он завершит строительство и оформит землю в собственность, но не успел это сделать. Завершить обязательства по договору аренды придется наследнику(ам), затем он сможет получить участок в собственность, т. е. инициировать приватизацию или выкупить надел, все зависит от условий договора.

Неоформленный в собственность или неприватизированный надел

Если гражданин при жизни получил какие-либо права на землю, но не оформил ее в собственность, то участок ему не принадлежит, а значит, он не может являться частью наследственной массы. Если на земле расположены строения, которые успел возвести умерший, но собственник надела не предлагает выкупить его, то наследнику строения придется обращаться в суд.

Сначала он должен на основании завещания вступить в свои права на постройки, затем оформить их в собственность, а потом просить суд о разрешении выкупить землю у собственника. Изначально следует учесть, что постройки должны быть официальными и принадлежать умершему на правах собственности. Если они окажутся самостроем, то наследнику придется пройти процедуру узаконивания через суд, что возможно не во всех случаях.

Распространенной является ситуация, когда умерший являлся членом садового, гаражного, дачного кооператива или садово-огородного товарищества и пользовался землей длительно. Но фактически ее собственником всегда был кооператив или муниципалитет, а умерший при жизни не прошел процедуру приватизации и не получил права собственности на участок. Хотя все кооперативы являются некоммерческими организациями, но со своими членами они заключают обычно договоры аренды или коллективного владения.

В таких случаях наследник(и) может обратиться в суд с целью узаконивания строения (гараж, дачный домик, капитальный дом, хозстроения, др.), расположенного на земле, если умерший этого не сделал при жизни. После того как наследник оформит на себя права собственности на строение, он имеет право заявить о приватизации земли, но удастся пройти процедуру только на платной основе. Если строений на земле нет, то участок разрешается включить в наследственную массу при условии, что собственник инициировал процедуру приватизации, но не успел закончить из-за смерти. Пройти ее до конца придется наследникам.

Наследование касается имущественных прав, поэтому в нем много спорных моментов. Каждый старается отстоять свои интересы, при этом важно соблюдать законодательные нормы.

Проблема наследования земельных участков сводится к определению доли каждого и его выделения в натуре. Не все аграрные наделы делимые и выделяются. Часто преемник вынужден получить денежную компенсацию вместо недвижимого имущества.

Когда не получается мирным путем разделить земельный надел, это становиться поводом обращения в суд. При этом важно грамотно уметь отстоять и защитить свои законные интересы.

Наследование земельного участка: понятие и характеристика

Наследование земли – закрепленное законодательством право наследников получить недвижимое имущество в личное использование в собственность.

Подразумевается переход наследственных прав и обязанностей от умершего к наследователям. Подтверждением этого, есть наличие свидетельства о праве собственности наследодателя.

Наследники устанавливаются по завещанию и закону. Здесь начинаются первые спорные моменты.

В завещании может указываться любой субъект:

  • физическое;
  • юридическое лицо;
  • государство.

По закону наследуют близкие и дальние родственники.

Сначала в правопреемство вступают родные первой очереди:

  1. Супруг/супруг.
  2. Дети.
  3. Родители.

Каждому из них полагается обязательная часть наследства. Таким образом, имущество находится в долевой собственности.

Когда у умершего нет родственников первой очереди, его получают родственники второй очереди. Если и таких нет – третьей очереди. Всего существует 8 категорий. В случае отсутствия родных, недвижимость получает государство.

Права даже самых близких родных можно ограничить завещанием, когда все имущество передается единственному лицу. Исключение составляют несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или один из супругов.

Они обязаны получить свою обязательную долю, не менее 50% от наследуемой по закону, независимо от содержания завещания.

Согласно ст.19 Закона РФ «О недрах», вместе с самой землей, как территорией и почвенным слоем, новый владелец получает водные объекты, находящиеся на территории, растения, и добычу общераспространенных полезных ископаемых и других ресурсов на глубине до 5 метров.

Обратите внимание! Если умерший, не составлял завещание, то преемники определяются законом. Когда завещание было составлено, оно имеет приоритетное значение.

Раздел земельного участка между собственниками

Когда определены преемники, необходим раздел. Каждый хочет выделить свое имущество и распоряжаться по своему усмотрению. В соответствии с законом каждый получает равную долю, если завещанием не указано другое. Земля находится в совместном долевом ведении.

Если доля каждого из участников меньше установленных государством минимальных норм и является неделимой, то вся недвижимость переходит к одному.

Его определяют или сами собственники по своему усмотрению, или выбирают по закону. Тот, кто использовал недвижимость вместе с наследователем при его жизни (например, проживал с ним) и будет единоличным преемником.

Остальные обязаны получить денежную компенсацию в зависимости от размера их доли. Ее выплачивает новый владелец.

Бывает, что часть только одного собственника не удовлетворяет минимальным размерным требованиям. Тогда он получает компенсацию в размере стоимости своего надела. Ее выдает владелец, в чью пользу он отошел.

Минимальный размер устанавливается местными администрациями. Поэтому в каждой области будут свои нормы. Размер также зависит от целевого назначения. Во время получения наследства новый владелец не может его менять.

Для примера границы принятые для Московской области:

Фермерское хозяйство ИЖС Садоводческое хозяйство Огородничество
2 га От 0,04 га 0,06 га 0,04 га

Решение о разделе должно приниматься всеми владельцами. Если один из участников против, раздел не проводиться. Разделять участок, можно только, если он делимый, т. е. больше минимального размера.

Раздел осуществляется при наличии подхода или подъезда к каждому из образованных территорий. В противном случае он не имеет смысла и приведет к возникновению конфликтов.

Процедура оформления наследства

Для начала, нужно открыть наследство. Для этого следует обратиться к нотариусу по месту жительства умершего.

С собой необходимо иметь: свидетельство о смерти, оригинал и копию, и документ, подтверждающий степень родства с погибшим. После получения всех документов специалист открывает наследственное дело.

Совет! Прийти к нотариусу нужно не позже 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В противном случае сроки придётся восстанавливать в судебном порядке.

В течение этого времени претенденты на наследство должны в течение 6 месяцев заявить свои права. Не заявившие – считаются добровольно отказавшимися от недвижимости.

Документы нотариусу для оформления наследства

Дальше преемнику необходимо собрать пакет документов. Они отдаются нотариусу и считаются основанием для принятия преемства.

Документы для подачи:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • справка из налоговой инспекции об оплате всех платежей;
  • кадастровый план, номер;
  • выписка об отсутствии судебных арестов и запрещений.

По истечении 6 месяцев открытия дела, когда все претенденты заявили свои требования, нотариус оформляет свидетельство о наследовании. Дальше с ним наследники могут регистрировать свои права в Росреестре.

Регистрация прав на землю

Существует несколько вариантов регистрации.

Если преемники не желают разделять землю, то уже можно непосредственно регистрировать имущество. Каждый владеет своей частью на праве совместной собственности.

В регистрирующий орган подается:

  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • паспорт владельца;
  • соглашение о размере долей с другими наследниками.

Взамен сотрудник Росреестра выдает расписку, и через 30 дней заявитель приходит за выпиской о праве собственности.

Второй вариант, когда владельцы хотят раздела. Для этого перед самой регистраций необходимо провести его межевание, и для каждого надела получить кадастровый номер. Дальше будет описано, как это сделать.

После этих процедур земля регистрируется.

Собственники должны определить, на каких условиях им принадлежит имущество:

  1. Земельный участок находится в совместной долевой собственности.
  2. Каждому принадлежит только личная доля.

В соответствии с выбранным условием заполняется заявление о регистрации. Как и в первом случае, они подаются в Росреестр.

Сотрудник выдает расписку, и через 30 дней владелец забирает выписку о праве собственности. Получение выписки означает официальный переход права собственности.

Межевание и кадастровый учет

Его проводит геодезическая компания. Для обращения нужно иметь при себе паспорт и свидетельство о правопреемстве.

В течение следующих семи дней собственникам необходимо уведомить соседей с которыми граничит их территория о проведении межевания.

Их присутствие поможет в дальнейшем избежать конфликтов. Во время процедуры межевания обязательно присутствие всех собственников и соседей граничащих участков. Межевание проводит кадастровый инженер.

Фиксируя доли, специалист уточняет согласие собственников на каждую долю. Точно так же инженер проставляет и согласовывает границы с соседями. Если какие-то соседи не пришли, это не повод переноса работ.

В результате процедуры составляется акт. Он подписывается инженером, владельцами, присутствующими соседями, представителем местной администрации, которого извещает сама геодезическая компания.

Через несколько дней в компании можно забрать полностью составленный, оформленный надлежащим образом, план.

После определения границ аграрный надел ставится на учет.

Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату и взять с собой:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Межевой и геодезический план (выдается той же геодезической компанией).
  3. Паспорт собственника.

Дальше заполняется заявление и вместе с пакетом документов подается сотруднику Кадастровой палаты. Взамен сотрудник выдает расписку, по ней в указанный день владельцу выдают кадастровый паспорт.

Существующие проблемы наследования земельных участков

Проблема наследования земли вместе жилым домом или другим сооружением находящимся на местности является самой частой. Редко, когда наследуется просто земля, на которой нет строений. Земельный надел наследуется вместе с расположенными на нем постройками.

Сложно представить, как поделить дом между тремя, четырьмя лицами. Тогда у каждого должен быть свой вход и подъезд к дому. И сама жилая площадь становится очень маленькой для проживания.

Проще всего найти компромисс. Один выкупает у остальных их части. Если согласие не было достигнуто, спор решается в судебном порядке.

Ограничение права наследования

Невзирая на законодательные нормы или завещание не все субъекты наследуют. Недостойный преемник лишается такой возможности в случае угроз другим наследникам, а также, если по его вине умер наследодатель.

Завещание не считается действительным, если составлялось и подписывалось под угрозами со стороны правопреемника.

Родители, лишенные своих родительских прав, не получают имущество своих детей.

Лица, уклоняющиеся от своих обязанностей по уходу за завещателем, не являются приемниками. Например, дети, не ухаживающие за престарелыми родителями или отец, не выплачивающий алименты.

Но любое лицо может стать достойным. В ст. 2020 Гражданского кодекса прописано, для этого, после того как преемник стал недостойным, наследодатель оформляет завещание и прописывает там это лицо как правопреемника. Это означает прощение за плохое поведение.

Наследование неоформленных или не приватизированных участков

Законом установлено, что надел не принадлежащий на праве собственности наследодателю, не передается. Однако правопреемники получают жилой дом, находившийся у умершего на праве собственности, и имеют приоритетную возможность для выкупа земли. Это указано в ст.35 Земельного кодекса

Относительно не приватизированной недвижимости, есть случаи, когда ее можно унаследовать:

  1. Приватизация была начата, но умерший не успел ее закончить; в таком случае участок закрепляется за преемниками, они обязаны закончить приватизацию.
  2. Приватизация проводится доверенным наследодателя по доверенности выданной до его смерти;

В других случаях не приватизированная недвижимость не входит в наследственную массу. В спорных моментах относительно неоформленных наделов приемникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Наследование участка на праве бессрочного пользования

Точно так же как неоформленный участок не наследуется, так и земля на праве бессрочного пользования не передается.

Единственное исключение составляет:

  • На участке расположен дом или постройка, на которые наследодатель имел имущественные права. Они входят в наследуемое имущество. Правопреемник этих строений имеет приоритетное право выкупа земли.
  • Когда оформление собственности было начато наследодателем, но не закончено, преемник, на основании принадлежащих ему документов, может продолжить процедуру. Но правопреемство придётся доказывать в суде.

Согласно ст.39.9 Земельного кодекса земля, находящаяся в бессрочном пользовании, не предоставляется на других правах, кроме пользования. То есть правопреемник использует ее, но не является владельцем.

Переход права аренды на сельскохозяйственные земли

В законодательстве указано, что аренда надела переходит по наследству. Исключение составляют случаи, когда в самом договоре прописано о прекращении аренды в случае смерти одной из сторон. Для преемства наследник передает нотариусу договор аренды.

Если по оформленному договору она еще не закончилась, преемник может использовать сельхоз надел до истечения срока. После этого, по желанию сторон его можно продлить.

Но есть исключения. Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, размер угодий находящихся в руках одного собственника не должен превышать 10%, от общей площади всех сельхоз угодий данного муниципального района.

Например, до получения наследства у правопреемника уже находилась в ведении земля сельхоз назначения. Наследодатель завещал ему еще сельскохозяйственный надел. Если общая площадь двух наделов превышает 10%, излишек должен изыматься.

Эмфитевзис и его передача по наследству

Эмфитевзис – это право долгосрочного использования земель сельскохозяйственного назначения. Его можно передавать по наследству. У наследника будет такой же объем прав и обязанностей, как у наследодателя. При смене владельца обязательна регистрация в Росреестре.

Эмфитевзис может быть бессрочным. Однако, если в аренду сдана государственная собственность, действие эмфитевзиса не должно превышать 50 лет.

Судебная практика

Возникает много конфликтных ситуаций по земельным спорам.

Некоторые связаны с претензиями правопреемников друг к другу, другие связаны с включением недвижимости в наследственную массу.

Приведем первый пример: включение земли в наследственную массу

Гражданин В. обратился в суд с просьбой о выдаче свидетельства на право наследования. В заявлении было указано, что в 2020 году умерла мать Гражданина В. После смерти открыли наследство.

Оно состоит из участка с жилым домом и земельного пая в размере 4 га. Свидетельство матери о праве собственности на пай было выдано уже после смерти. Гражданин В. обратился к нотариусу с просьбой включить в наследство пай. Нотариус отказал, мотивируя тем, что свидетельство выдавалось после смерти.

Кроме Гражданина В. наследников у матери нет. Он просит суд включить в наследственную массу не только участок с жилым домом, и пай.

Гражданским кодексом прописано, что в наследство может включаться имущество, которым наследодатель законно обладал на момент смерти.

Опираясь на эту норму, судом установлено, мать была законным собственником земельного надела и включена в список пайщиков. Суд удовлетворил иск и включил пай в наследственную массу.

Приведем второй пример: восстановление срока

Дело № 2-1474/2017 от 28 августа 2020 г.

Павлова М. обратилась в суд с иском о восстановлении сроков принятия наследства. Ее отец, Павлов И. умер в 2020 году. Про смерть отца ей никто не сообщил.

С ним она практически не общалась с 2020 года, когда он повторно женился. Павлова Т., супруга с которой Павлов И. проживал на момент смерти, не сообщила дочери о смерти отца. Павлова М. предполагает, что это делалось специально, чтобы забрать все имущество себе. Из наследников первой очереди были только она и супруга отца.

Узнав, в 2020 году, о смерти отца Павлова М. незамедлительно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус заявил, что дело уже закрыто и имущество было получено Павловой Т. Дочь просит у суда восстановить сроки.

Согласно ст. 1141 ГК наследники одной очереди наследуют в равных долях. Поскольку суд установил, что истец действительно не мог знать об открытии наследства, и опираясь на ст. 1155 ГК, удовлетворил требование Павловой М. Преемник пропустивший срок по уважительным причинам, и обратившийся в суд в течение 6 месяцев, когда эти причины отпали, может восстановить срок наследования.

Заключение: 5 советов приемнику при оформлении земли

Судебная практика называет эти дела одними из самых противоречивых. Часто разрешение конфликта зависит от того насколько правопреемники сумеют найти компромисс.

Даже если такое лицо одно бывают противоречивые моменты. Договора на собственность наследодателя бывают ненадлежащим образом оформлены. Помимо этого он обязан подтвердить свое родство с умершим. Сделать это непросто, если родственники дальние.

Эти 5 советов помогут наследнику избежать спорных вопросов:

  1. Не стоит затягивать с открытием наследственного дела. В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя заявляются интересы. Чем раньше открыта процедура, тем больше времени на сбор выписок и договоров.
  2. Полученная часть должна удовлетворять минимальным размерам. Только такая выделяется в натуре и является объектом оборота. Если она меньше – выплачивается денежная компенсация.
  3. Межевание является крайне важным при разделе. Если надел оказался большим, чем заявлено в договорах, и при этом нет споров с соседями за эту часть, ее можно присоединить.

Когда территория оказалась меньше, чем проходит по выпискам, нужно просмотреть все планы в отделе главного архитектора или сельской администрации. Возможно, соседи самовольно заняли часть земли.

  1. Земельный участок наследуется вместе с постройками расположенными на нем. Эти сооружения находятся в долевой собственности. Они подлежат разделу вместе с землей.
  2. Аграрный участок должен быть приватизирован и оформлен. Иначе он не принадлежит наследодателю и не передается.

Знание этих моментов поможет в оформлении, позволит избежать распространенных конфликтных ситуаций.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: