В чем заключается помощь в оформлении земельного участка в собственность

Есть два способа стать собственником земли. Первый — зарегистрировать на себя участок, который был выделен государством бесплатно. Второй — купить его у законного владельца. Из этой статьи вы узнаете, как оформить земельный участок в собственность, куда обращаться и какие нужно собирать документы.

Возможные ситуации

При оформлении земли в частную собственность могут возникнуть определенные трудности. Одни люди фактически являются собственниками, но не имеют соответствующих бумаг. Другие так давно пользуются бесхозной землей, что уже считают ее своей. В каждом случае порядок оформления земельного участка в собственность будет иметь свои особенности:

Обратите внимание

Если вы хотите оформить бесхозный или арендованный участок земли — в этой

статье

найдете ответы на возникающие вопросы

  • Вы давно владеете землей, но до сих пор не являетесь собственником. Если у вас есть документ, подтверждающий права на землю, можете воспользоваться «дачной амнистией» — упрощенной процедурой. Если нет, придется добиваться разрешения администрации на переоформление свидетельства о собственности. Второй вариант — искать бывшего владельца, чтобы он подтвердил факт купли-продажи.
  • Вы арендуете участок у государства, муниципалитета или другого человека. В таком случае у вас приоритетные права на выкуп земли. После совершения сделки купли-продажи вы оформите участок на себя.
  • Вы давно пользуетесь землей, которая расположена рядом с вашим участком и никому не принадлежит. Закон дает возможность арендовать такой участок или даже перевести его в собственность. Пользование землей без документов является самозахватом, поэтому оформлять их нужно обязательно.
  • На вашем участке есть строения. Земельный кодекс разрешает зарегистрировать их вместе с землей, на которой они расположены. Это могут быть гаражи, летние домики, подсобные помещения и т. д.

Последовательность действий

Переоформление прав собственности — длительная процедура. Придется собирать документы и обращаться в разные учреждения. Для вашего удобства приведем пошаговую инструкцию по оформлению земли в собственность в 2020 году:

  • Получение кадастровой выписки в Росреестре — из нее можно узнать юридический статус земли.
  • Проведение исполнительной съемки земли — выполняется профессиональными геодезистами из землеустроительной организации. Она подтверждает точность проектирования, что потребуется для дальнейшего строительства на участке.
  • Оформление границ. Документ о проведении исполнительной съемки нужно подать в отдел архитектуры. Через 1,5 месяца будет готово постановление о передаче недвижимого объекта в собственность.
  • Проведение межевания. Нужно запросить выписку в Федеральном агентстве по кадастровой недвижимости. На ее основании землеустроительная организация или межевое агентство сможет установить и юридически подтвердить границы участка. Процедура занимает около 1,5 месяцев. О стоимости межевания земельного участка можно прочитать здесь https://realtyinfo.online/5796-kak-oformit-besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka
  • Получение кадастрового паспорта в органе кадастрового учета по месту нахождения недвижимого объекта. Это бесплатная процедура, но подготовка выписки обойдется в сумму около 200 руб.

После получения кадастрового плана и паспорта земля будет юридически закреплена за новым собственником.

Необходимые документы

Перед тем, как оформить участок земли в собственность, потребуется собрать обязательный пакет документов, в который входят:

  1. паспорт заявителя;
  2. заявление;
  3. кадастровый план;
  4. кадастровый паспорт;
  5. документ о проведенном межевании;
  6. документ, на основании которого человек пользуется участком (договор аренды, купли-продажи, бессрочного пользования);
  7. разрешение администрации (если земля арендуется у нее);
  8. квитанция об уплате госпошлины.

Арендованный участок земли, на котором возведен дом, можно выкупить на льготных условиях. Для этого понадобятся такие документы, как:

  • кадастровый паспорт на дом;
  • документ о собственности на дом;
  • заявление в администрацию о выкупе земли под объектом собственности.

Затем останется подписать договор купли-продажи и оплатить всю сумму.

Если на участке есть строения, их можно оформить в собственность вместе с землей. Понадобятся дополнительные документы:

  1. свидетельство о собственности на земельный участок;
  2. новый кадастровый паспорт;
  3. декларация о находящихся на земле строениях;
  4. квитанция об уплате госпошлины (2000 руб.).

Если нет документов на участок, человек должен подать заявление главе муниципалитета с просьбой оформить землю на себя. При положительном решении он должен будет заказать кадастровые работы.

Как оформить землю в собственность — смотрите видео:

Упрощенный вариант оформления в собственность («дачная амнистия»)

С 2020 года в России действует закон о «дачной амнистии». Он позволяет переоформлять земельные участки в частную собственность по упрощенной схеме.

Рассмотрим порядок оформления земли в собственность на основании «дачной амнистии». Ее действие распространяется на следующие виды земель:

  1. отведенные под садовое и дачное хозяйство;
  2. предназначенные для индивидуального строительства;
  3. пожизненно наследуемые;
  4. переданные в бессрочное пользование.

Важное условие: участок должен быть передан до 30.10.2001 г., когда вступил в силу Земельный Кодекс.

Чтобы оформить на себя землю по упрощенной схеме, понадобятся следующие документы:

  1. документ-основание для владения землей;
  2. документ о выделении земли под ИЖС, выданный местными властями;
  3. либо — справки из хозяйственных книг о выделении участка под садоводство;
  4. кадастровая документация.

На основании этого пакета документов человеку выдадут свидетельство о собственности. Тем, кто подпадает под «дачную амнистию», другие бумаги собирать не нужно.

Чтобы узнать больше об оформлении права собственности на землю – задавайте вопросы в комментариях к статье

Оформление права частной собственности на какой-либо земельный участок представляет собой достаточно трудоемкую процедуру, включающую в себя множество различных этапов.

Многие граждане достаточно часто не разбираются в том, какие правила устанавливаются действующим законодательством для проведения таких операций и что нужно принимать во внимание для того, чтобы потом не столкнуться с различными проблемами.

В связи с этим в 2020 году все более актуальной становится помощь в оформлении земельного участка в собственность.

Документы и их образцы

Для того, чтобы процедура приватизации определенной территории была проведена в предельно короткие сроки и без каких-либо сложностей, сотрудникам Регистрационной палаты нужно будет предоставить следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт или какое-либо другое удостоверение заинтересованного лица;
  • квитанция, которой подтверждается оплата государственной пошлины;
  • правоустанавливающая документация, которой подтверждается наличие у заявителя права собственности на земельный участок, включая судебное решение, свидетельство о наследстве, постановление, договор купли-продажи или какие-либо другие аналогичные бумаги;
  • кадастровый паспорт, оформленный на указанный земельный участок и включающий в себя информацию о площади и месторасположении территории, ее категории и разрешенном использовании.

При этом отдельное внимание стоит уделить тому, что данные, указанные в кадастровом паспорте и правоустанавливающей документации, должны полностью совпадать, так как в противном случае уполномоченные сотрудники государственных органов могут просто отказать в предоставлении участка в частную собственность.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Помощь в определении порядка оформления земельного участка в собственность

Всевозможные бюрократические сложности являются главной проблемой, с которой встречаются граждане в процессе оформления земельных участков в частную собственность. Всевозможные очереди, сбор справок и другой необходимой документации достаточно часто приводят к тому, что данный процесс достаточно сильно растягивается во времени, что в конечном итоге отнимает достаточно большое количество сил и времени, так как предусматривает необходимость в постоянном личном присутствии.

Профессиональные специалисты могут предоставить квалифицированную поддержку гражданам, которые хотят оформить право собственности на определенный земельный участок. Эксперты могут взять на себя всю ответственность за решение всевозможных вопросов, затрагивающих сбор необходимых документов, получение всевозможных свидетельств и справок, а также подачу полного пакета документов в соответствующие государственные инстанции.

Использование таких услуг является выгодным для любого человека, который хочет оформить земельный участок в частную собственность на территории Московской области или в любых других крупных городах, так как сотрудники подобных организаций специализируются на решении юридических вопросов, затрагивающих особенности земельного законодательства.

Ключевым преимуществом работы с профессиональными специалистами является то, что они имеют огромный опыт по оформлению земельных участков в частную собственность под ведение хозяйственной деятельности или постройку

индивидуальных жилых зданий

.

Таким образом, заинтересованное лицо в короткие сроки и с минимальными усилиями получает полный перечень документов, которые требуются для распоряжения определенной территорией на праве собственности.

Приватизация земельных участков представляет собой способ получения территории в частную собственность, если на данный момент она входит во владение государственных или муниципальных органов. Земельная приватизация предусматривает наличие определенных объектов приватизации, в качестве которых могут выступать всевозможные территории или их отдельные части.

Другими словами, данная процедура предусматривает простую выдачу свидетельства, но для получения документа требуется проведение межевания, официальное оформление кадастрового паспорта, а также сбор и подача полного пакета документов в регистрационную палату.

После того, как был принят новый Земельный кодекс, многие граждане начали сталкиваться с различными проблемами в процессе оформления земельных участков в частную собственность.

При этом стоит отметить, что оформление частной собственности и приватизация – это процедуры, которые имеют общий порядок, прописанный в Земельном кодексе, несмотря на то, что на практике каждый вариант предусматривает некоторые особенности.

Приватизация земельных участков или дачных территорий может осуществляться на таких правах:

  • совместная собственность;
  • единоличная собственность;
  • долевая собственность.

Вне зависимости от того, на каких правах собирается распоряжаться территорией заинтересованное лицо, ему придется заниматься сбором достаточно большого перечня документов, и в особенности это касается тех ситуаций, когда земельный участок оформляется во владение нескольких человек. При этом стоит отметить тот факт, что преимущественное большинство документов нужно дополнительно согласовывать в соответствующих государственных органах.

Приватизация земельного участка и дачная приватизация отличаются своими характерными особенностями и, в частности, это обуславливается тем, что на приобретаемой территории может располагаться какое-либо недвижимое имущество. В таких ситуациях процедура приватизации земельного участка осуществляется параллельно с оформлением всей необходимой документации на недвижимое имущество.

Обращаясь в профессиональные компании, граждане могут рассчитывать на получение консультации квалифицированных специалистов, главным направлением деятельности которых является приватизация земельных участков, расположенных на территории соответствующего региона. Таким образом, поручая заняться оформлением различной землеустроительной документации таким компаниям, можно решить любые вопросы, связанные с оформлением бумаг на недвижимое имущество, в самые короткие сроки.

Образец оформленного нотариально согласия

Вариации и алгоритм действий

На сегодняшний день предусматривается несколько доступных вариантов передачи земельных участков в частную собственность:

  • приватизация;
  • наследование;
  • на основании гражданско-правового договора;
  • в порядке использования по договору аренды.

При этом первое, что нужно сделать перед тем, как начинать оформление всей необходимой документации – это определение конкретного способа оформления, а также подготовка всех бумаг, которые потребуются для проведения различных операций в государственных органах. В то же время не стоит забывать о том, что на территории России далеко не все земельные участки могут быть переведены в частную собственность.

Для того, чтобы получить определенную территорию в частную собственность, нужно пройти государственную регистрацию прав после подписания соответствующих документов. Для этого полный перечень бумаг вместе с заявлением подается уполномоченным сотрудникам территориального отделения Росреестра, расположенного в том же регионе, где находится приобретенный земельный участок.

Документы в данном случае потребуются следующие:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом;
  • акт, в соответствии с которым осуществлялась процедура приема-передачи территории;
  • договор, на основании которого заинтересованное лицо получило возможность пользоваться территорией;
  • документ, которым удостоверяется личность заявителя или же оформленная доверенность на уполномоченного представителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • согласие на проведение данной сделки со стороны отчуждающей стороны, которое было заверено у государственного нотариуса;
  • гражданский паспорт.

Сотрудник Росреестра после принятия полного пакета документов должен будет в обязательном порядке сообщить заявителю о том, когда именно ему нужно будет приехать, чтобы забрать выписку или свидетельство о праве собственности. После этого подается соответствующее обращение в УФРС или же многофункциональный центр, находящийся в районе расположения земельного участка.

Сроки и стоимость за услугу

Тип услуги Сроки, в течение которых она будет предоставлена (в днях) Стоимость (в рублях)
Оформление объекта на кадастровый учет с получением соответствующей выписки 5 5 000
Выписка из реестра, в которой будет стоять отметка о стоимости земельного участка 5 5 000
Оформление постановления о выделении территории в частную собственность из архива   7 000
Восстановление правоустанавливающей документации 7 10 000
Подготовка полного пакета документов, необходимых для вступления в наследство 30 25 000
Приватизация территории 30 23 000
Регистрация права собственности на определенную территорию 10 12 000
Оформление договора купли-продажи, обмена, займа или дарения 1 3 000
Сопровождение сделок, затрагивающих передачу права собственности на земельный участок   15 500
Выписка из Единого реестра 5 или 1 2 000 или 3 000

19142

Собственность на садовые и дачные земельные участки

Многие граждане Российской Федерации пользуются наделами земли, которые были когда-то переданы им государством с целью организации дачного или садового хозяйства. Поскольку такая процедура проводилась еще в СССР, не многие из них обладают документами, юридически подтверждающими данное право. Никаких проблем не возникает до момента продажи, передачи в аренду, под залог или другой похожей процедуры с земельным участком. Ведь для проведения подобных операций необходимо оформление садового или дачного земельного участка в собственность.

Собственный участок – надел, находящийся в полном распоряжении гражданина. Это обстоятельство позволяет ему на законных основаниях проводить любые сделки с данной землей. Владение садовым участком или дачным участком подтверждается официальным документом – свидетельством о праве собственности (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок]). Также правомерными считаются следующие документы:

  • акт, составленный в соответствии с правилами и нормами, действовавшими на момент его выдачи, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования участком;
  • свидетельство старого образца о вышеуказанных правах либо о факте владения землей;
  • распоряжение, постановление и любой другой нормативный документ, который является удостоверением прав собственности или факта выдачи лицу данного участка;
  • выписка из первичного учетного документа – похозяйственной книги.

Граждане, которые пользовались наделами дачного или садового назначения на основании вышеперечисленных документов, могут оформить их в личную собственность. Это право регулируется 178 нормативным актом, датированным декабрем 2020 года, и 122-м Законом, датированным июлем 2020 года, а также ЗК РФ. Исключение составляют участки:

  • по которым проведена процедура изъятия;
  • зарезервированные в установленном порядке для нужд муниципалитета либо государства.

Согласно положениям ФЗ-93 от 30.06.2006, приватизация земли может быть проведена без оплаты, если таковая предоставлена в пользование ранее начала октября 2020 года. В остальных случаях будущий собственник надела понесет материальные затраты. Если право владения будет оформляться при помощи специализированных организаций, финансовых потерь не избежать.

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Федеральным законом № 171 продлено оформление прав собственности на участок по упрощенной схеме, так называемая «дачная амнистия». Порядок процедуры таков:

  1. Сбор определенного пакета документов.
  2. Обращение в органы местного самоуправления, а именно – в подразделение, которое контролирует и регулирует вопросы, касающиеся имущества и земельных участков. Данное учреждение имеет право на рассмотрение представленных заявителем документов в течение двух недель. После этого выносится решение.
  3. Решение является основанием для обращения в Росреестр. Здесь проводится оформление еще одного документа – кадастрового паспорта. В перечень документов, входит специальная форма, информирующая о размере надела, подписанная председателем дачного или садового кооператива.
  4. Регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства в Росреестре. На данном этапе заявителю предстоит понести небольшие убытки в виде оплаты госпошлины. Стоимость данной услуги составляет две тысячи рублей. Свидетельство оформляется в течение десяти дней.

Список документов

Одним из основных этапов предоставления надела в собственность является сбор справок и других обязательных бланков. В частности, необходимы следующие документы для оформления участка в собственность:

  • заявление о регистрации права собственности, форма которого утверждается ответственным органом управления на местах;
  • решение о выделении участка в собственность гражданина;
  • удостоверение личности заявителя – паспорт;
  • утвержденный председателем кооператива план/схема размещения надела относительно соседних угодий;
  • банковский или кассовый документ, подтверждающий факт оплаты государству пошлины;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документы, подтверждающие права лица, обращающегося в ответственный орган, на постройки, находящиеся на данном участке.

Межевание не является необходимостью при предоставлении права собственности на надел дачнику или садоводу. Поэтому они освобождены от предоставления соответствующего плана.

Пример по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Гражданка А. обратилась в администрацию своего населенного пункта с заявлением о выделении в собственность садового надела. Ею был собран полный пакет документов. Участок находился в аренде у заявителя в течение девяти предыдущих лет. Срок действия юридического документа истек. Руководствуясь нормами, установленными Федеральными законами № 171 и 178, администрацией было принято решение о выкупе участка заявителем. Таким образом, обращение было удовлетворено, а данная земля стала собственностью гражданки А.

Заключение

Приватизация или переход земельного надела во владение гражданина позволяет ему производить любые манипуляции/сделки с данным объектом недвижимого имущества:

  • предоставить его в пользование арендатору;
  • реализовать на основании договора купли-продажи;
  • передать на правах наследования;
  • предоставить в пользование без ограничения во времени;
  • возвести необходимую хозяйственную или жилую постройку;
  • благоустроить надел.

Оформить право собственности на участок может гражданин, которому его выделило государство, даже во время существования Советского Союза.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Вопрос: Еще в 2020 году мной было получено жилое частное строение – дом. При этом одна его половина была унаследована, а вторая – приобретена в соответствии с договором купли-продажи. Здание расположено на участке, который арендован мной в 2020 году. Эта процедура проведена с целью получения денежных средств на индивидуальное строительство дачи. Могу ли я сейчас оформить данный участок в собственность, не затрачивая при этом материальных средств – без оплаты?

Ответ: Согласно ЗК РФ и Закону «О приватизации», вы не сможете исключить финансовые затраты. Так как бесплатная процедура приватизации возможна только в случае предоставления прав аренды или другого пользования на землю в срок до октября 2020 года.

Список законов

  • Федеральный закон от 21 декабря 2020 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
  • Федеральный закон от 21 июля 2020 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Федеральный закон от 30 июня 2020 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
  • Федеральный закон от 23 июня 2020 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Такую проблему, как оформление земли в частное владение, ежегодно приходится решать многим гражданам России. Не только в Москве, где наиболее активно заключаются сделки по недвижимости, но и по всей стране. Основания для регистрации права собственности могут быть различными, что внесёт некоторые нюансы в прохождение процедуры.

Как оформить землю: законодательная база

Российское земельное законодательство прошло довольно сложный путь со времени признания существования частной собственности. В решении вопроса, как правильно оформить земельные участки в собственность, полагается руководствоваться нормами профильного кодекса. ФЗ № 136, Земельный кодекс, был принят в 2020 году.

Глава III посвящена собственности на землю. В частности, в ст.15 речь идёт о частной земельной собственности юр- и физлиц и основаниях её приобретения. В ст. 27 указывается, какие земельные участки:

  • не могут быть переданы в частное владение;
  • ограниченно допускаются в оборот.

С 2020 года проблема госрегистрации недвижимости и поддержания федеральной базы данных – возложена на Росреестр. Его деятельность регламентируется профильным законом.

По приобретении участка проблему, как оформить земельный надел по праву собственности, решают, придерживаясь норм, установленных ФЗ № 218, действующего с 2020 года. В нём приведены основания:

  • зарегистрировать землю (в ст. 14);
  • возвратить заявление и документы (в ст. 25), приостановить регистрацию (в ст. 26) и отказать в ней (в ст. 27).

Каким требованиям должны соответствовать заявление и документы, подаваемые на кадастровый учёт и госрегистрацию земельного надела, указано в ст. 21.

Как оформить в собственность землю: основания

Прежде чем выяснять, с чего начать процедуру регистрации земельного участка как частного владения, следует разобраться, имеются ли для этого правовые основания.

На законных основаниях воспользоваться действующим порядком оформления земельного участка, как собственного, граждане могут в определённых случаях. Этот надел они:

  • купили, оформив договор купли-продажи (ДКП);
  • приняли в дар, что подтверждается договором дарения;
  • унаследовали и располагают соответствующим свидетельством;
  • пожизненно используют, подписав соглашение с собственником (участок может находиться в собственности федеральной, субъекта федерации или муниципалитета);
  • арендовали на продолжительный срок у государства или муниципальных властей;
  • приватизировали как предоставлявшийся в пожизненное владение;
  • обменяли, оформив договор мены.

Даже не располагая правоподтверждающими документами, можно добиться госрегистрации земли. Достаточно доказать, что фактически пользуешься участком как добросовестный и порядочный собственник на протяжении 15 лет. Правовым основанием служит норма, изложенная в п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Как оформить участок земли в собственность при покупке

Со временем, главным основанием оформления права собственности на землю в России, становится её покупка. В большинстве случаев физлица и организации приобрели участки в собственность в 2020 году, заключив ДКП.

Дабы сделать процедуру оформления земли в собственность юридически прозрачной и безупречной, избежать возникновения в последующем претензий со стороны третьих лиц, можно воспользоваться помощью сотрудников нотариальной конторы. Необходимые для регистрации документы представить в виде трёх групп:

  1. Удостоверяющих личность (паспорта граждан).
  2. Правоустанавливающих (ДКП, выписка из ЕГРН).
  3. Технических (кадастрового паспорта).

Оформление участка в собственность при его наследовании

Согласно порядка оформления земли в собственность в случае унаследования нужно уложиться в установленные сроки. Для начала закон отводит шесть месяцев на то, чтобы все лица, которых наследодатель указал в завещании или претендующие на его имущество, официально заявили, что (не) собираются воспользоваться своими правами.

После подачи заявления, подтверждающего готовность принять наследство, понадобится посетить для получения необходимых документов:

  • региональную кадастровую палату. Здесь потребуется обзавестись выпиской из земельного кадастра, паспортом участка (в нём указывается стоимость землевладения), справкой об объектах, построенных на территории делянки, выпиской, чтобы вступить в права наследника, формой ЕГРП № 3 на имя наследодателя;
  • паспортный стол. Отсюда нужно принести справку, подтверждающую место регистрации и документ, который покажет, в каком родстве с усопшим находится наследник;
  • нотариальную контору – для удостоверения завещания.

Перечень документации может быть пополнен:

  • выпиской из налоговой службы, необходимой, когда и наследодателю имущество досталось по наследству;
  • справкой из ЕГРЮЛ, предоставляемой также через налоговиков, если недвижимость относится к дачному кооперативу.

По истечении шестимесячного срока нотариус выдаст наследнику соответствующее свидетельство. Теперь можно оформить право собственности в региональной кадастровой службе. Заявление на то, чтобы переоформить на своё имя право собственности на земельный участок, полученный от наследодателя, сопровождается предоставлением:

  • собственного паспорта;
  • свидетельства, выданного нотариусом;
  • справки, подтверждающей, что прежний владелец надела скончался;
  • квитанцией, показывающей, что госпошлина (1 000 рублей) уплачена.

На основании представленного заявления в кадастровой службе произведут переоформление документов на землю.

Оформить землю в собственность по дарственной

Начало оформления права собственности на землю, которая была получена по договору дарения, связано с хлопотами по сбору пакета требующейся документации. Чтобы нотариус имел право зарегистрировать подаренное имущество на нового владельца, необходимо наличие:

  • кадастрового паспорта;
  • межевого плана;
  • технической выписки из БТИ;
  • справки из налоговой службы, подтверждающей, что задолженности по земельному налогу нет;
  • генерального плана надела.

После проверки заявления, удостоверения личности и комплекта документов нотариус выдаст справку, что подаренное имущество поступило новому владельцу.

Дальнейшие хлопоты по регистрации ложатся на нотариуса. Он отправит нотариальную справку с заявлением и прочей документацией Росреестру, чтобы там удостоверили переход права на недвижимость к новому владельцу.

Оформление права собственности на земельный участок по закону о дачной амнистии

Популярным вариантом, как оформить землю в собственность, является использование льгот, предоставляемых так называемой дачной амнистией. Надел, когда-то бесплатно предоставленный в дачном кооперативе или садовом некоммерческом товариществе, с 2020 года разрешается превратить в частное землевладение. Мало того, что участок был бесплатный, так ещё и приватизировать его позволяется, пользуясь льготами.

Льготы должны были действовать несколько лет, но их действие уже несколько раз продлевали. Далеко не каждый, получивший такое право, воспользовался им.

Для оформления может использоваться простая пошаговая инструкция. Она предусматривает последовательно пройти несколько этапов:

  1. Найти правоустанавливающий документ. Он покажет, что землёй пользуются на законном основании.
  2. Обзавестись межевым планом и кадастровым паспортом.
  3. Уплатить госпошлину (1 000 рублей) и сохранить квитанцию.
  4. Подать заявление с прилагающимися документами через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.
  5. Получить выписку из ЕГРН по прошествии не более двух недель.

В некоторых случаях использовать в своих интересах «дачную амнистию» не получается. Так происходит, если наделом пользуешься по арендному соглашению, заключённому с:

  • муниципалитетом;
  • физлицом;
  • юрлицом.

Оформление земли в собственность в 2020 г. при договоре бессрочной аренды

Наибольшие затруднения вызывает оформление прав на земельный участок, который арендуется бессрочно по соглашению, подписанному с собственником – муниципалитетом или субъектом федерации. В таких обстоятельствах пошаговую инструкцию, следуя которой производится оформление земельного участка в собственность, начинают выполнять с получения разрешения от компетентного должностного лица.

Пока этот шаг не сделан, дальнейшие действия не имеют смысла. После чего пошаговый алгоритм такой:

  1. Заключаем договор с лицензированной геодезической организацией.
  2. С её помощью обзаводимся генеральным планом надела.
  3. Подаём заявление, адресованное собственнику (муниципалитету или региональной администрации). Оно дополняется копией удостоверения личности и генеральным планом.

Переоформление бессрочной аренды в полноправное владение не требует оплаты.

Регистрация земли

Безошибочное соблюдение порядка регистрации права собственности на земельный участок достигается, если воспользоваться услугами опытного нотариуса. Он подскажет, какими документами нужно обзавестись и оформит всё как полагается, включая и госрегистрацию. Более того, подаст на неё, в случае приобретения земли по ДКП, в течение рабочего дня. Так что долго ждать официального получения статуса землевладельца не придётся.

Однако услуги нотариальной конторы не безвозмездны.

Проведение госрегистрации – рациональный шаг, который избавляет от возникновения в дальнейшем претензий со стороны потенциальных правообладателей.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок

Традиционно, чтобы оформить землю и стать её полноправным владельцем, рекомендуют обратиться в:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ.

Продвинутые пользователи оформляют онлайн. Проделывают это:

  • в личном кабинете сайта госуслуг;
  • на росреестровском сайте.

В любом случае онлайн-регистрация связана с предоставлением оригиналов документов в офисах. Но позволяет несколько сэкономить время.

Заявление на регистрацию

Без подачи заявления никто не станет заниматься процедурой оформления земельного участка в собственность. Для него приказом Минэкономразвития за № 520 в 2020 году разработали специальную многостраничную форму. Пожалуй, помощь сотрудника организации при заполнении громоздкого заявления лишней не окажется.

На сайте Росреестра для подачи заявления нужно зайти в раздел предоставляемых ведомством госуслуг.

Прокрутить, пока в колонке справа не обнаружится то, что нам нужно.

Теперь в левой колонке щёлкаем в самом низу, чтобы открылся выбор из двух вариантов.

После щелчка по верхнему поднимаемся вверх по открывшейся странице.

Нажимаем на регистрацию и, прокрутив страницу, внизу переходим к деталям запроса.

Наконец, открывается форма, которую предстоит заполнить в четыре шага.

На заполнение формы времени много не понадобится. После чего нужно будет действовать в соответствии с поступающими инструкциями.

Срок регистрации

По многочисленным свидетельствам лиц чьи документы оформлялись через МФЦ и в отделениях Росреестра, заявленный срок регистрации соблюдается. Напрямую оформление занимает до семи рабочих дней, через МФЦ – на пару суток дольше. Учитывая объём информации, который приходится перепроверять, такие темпы можно считать приемлемыми.

Свидетельство о праве собственности

До 2020 года, куда бы ни пришлось обращаться по поводу оформления в частное владение участка земли, в МФЦ или в Росреестр, выдавалось специальное свидетельство. Уже несколько лет как признали, что в нём нет нужды, ибо:

  • имеются правоутверждающие документы;
  • можно запросить выписку из ЕГРН.

Выписку можно получить в электронном формате. При необходимости – распечатать. Или получить для большей надёжности на бумажном носителе, что обойдётся подороже.

Что делать, если вам отказали

Оформление во владение земельных участков не всегда завершается успешно. В МФЦ или Росреестре могут отказаться принимать заявление, какие-то документы или приостановить госрегистрацию. Благо, перечень оснований для приостановления, что представлен в п. 1 ст. 26 ФЗ № 218, занимает 60 подпунктов.

По большей части указанные недочёты исправляются без особого промедления. Если даже соблюдая порядок действий, предписанный ведомственными инструкциями, не удаётся пройти госрегистрацию, то остаётся воспользоваться правом на судебную защиту.

Иск адресуется в районный суд. Признание судом права на земельный участок становится основанием провести госрегистрацию по п. 1 ст. 58 ФЗ № 218.

Полезное видео

Пятиминутная консультация, представленная кадастровым инженером по большей части посвящена разъяснению, почему госрегистрацию недвижимости стоит пройти. Ведь налицо явственно проявляющаяся тенденция ужесточения законодательных норм. Геодезические организации предоставляют определённую помощь в оформлении официального владения недвижимостью, обеспечивая получение технической документации.

Тому, как оформить участок земли в собственность через офисы МФЦ или Росреестра, посвящён 6-минутный ролик. Все моменты, связанные с прохождением процедуры, рассмотрены последовательно и с соответствующим вниманием к деталям.

Заключение

Чтобы не пришлось со временем доказывать законность своих прав на участок земли, стоит пройти процедуру госрегистрации права собственности. Обойдётся оформление земли в официально признаваемое владение сравнительно недорого. Зато пройденная однажды процедура позволит избежать многих вероятных неприятностей и хлопот.

Не исключено, что кто-то предъявит претензии на понравившийся земельный участок. Или государство что-то поменяет в законодательстве так, что не оформленная своевременно в собственность делянка превратится в обузу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: