Установленные сроки согласования перепланировки квартиры

Затевая кардинальное переустройство квартиры, первое, что интересует собственника, какие сроки перепланировки в Москве?

Действительно, процедура регистрации ремонта затратна не только по деньгам, но и по времени. Однако точные сроки согласования перепланировки квартиры назвать очень сложно, поскольку в этом процессе задействованы многие государственные инстанции, и оформление ими документов, участвующих в процессе узаконивания перепланировки, зависит от степени их загруженности в конкретный момент времени.

Тем не менее, мы можем назвать приблизительные сроки узаконивания перепланировки, исходя из действующих регламентов и нашего многолетнего опыта.

Срок согласования перепланировки по проекту без изменений в несущих конструкциях, структуре полов и инженерных коммуникациях
Оформление техпаспорта в МосгорБТИ 1 месяц
Проект перепланировки* до 5 дней
Получение разрешения на перепланировку в государственной жилищной инспекции 1-1,5 месяца
Приемка перепланировки комиссией 1 месяц
Оформление документов БТИ с новой планировкой 1 месяц
Срок перепланировки квартиры по проекту и техническому заключению с вмешательством в несущие стены и перекрытия и изменением конструкции полов
Оформление техпаспорта в МосгорБТИ 1 месяц
Проект перепланировки* до 5 дней
Техническое заключение (от автора проекта дома) 1 месяц
Получение разрешения на перепланировку в государственной жилищной инспекции 1,5-2 месяца
Приемка перепланировки комиссией 1 месяц
Оформление документов БТИ с новой планировкой 1 месяц
Ранее выполненная перепланировка без затрагивания несущих конструкций
Оформление технического заключения о допустимости и безопасности работ (от любой проектной организации с СРО)* 5 дней
Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции 1,5-2 месяца
Получение новых документов БТИ 1 месяц
Ранее выполненная перепланировка с затрагиванием несущих конструкций
Оформление технического заключения о допустимости и безопасности работ (от автора проекта дома или замещающей его проектной организации) 1,5 месяца
Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции 1,5-2 месяца
Получение новых документов БТИ 1 месяц

Срок действия распоряжения на перепланировку составляет 1 год. 

Продление срока перепланировки (действия распоряжения) возможно на 6 месяцев один раз.

Более подробную информацию о сроках и цене согласования перепланировки квартиры можно узнать по телефону у наших консультантов.

*Это сроки разработки проекта перепланировки и технического заключения о допустимости и безопасности работ без затрагивания несущих конструкций в нашем архитектурно-проектном бюро. В других компаниях сроки оформления проектных документов могут быть иными.

Читайте также:

Технический паспорт БТИ 

Проект перепланировки квартиры

Техническое заключение

Акт о завершенной перепланировке

Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки.

Что такое перепланировка

По статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка — это изменения конфигураций жилого помещения, которые необходимо внести в техпаспорт. Техпаспорт в свою очередь должен соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам и правилам.

Перепланировкой считается изменение положения стен и проемов. Если вы устанавливаете, заменяете и переносите инженерные сети, электрическое и другое оборудование — это уже переустройство, которое тоже нужно заносить в технический паспорт. К переустройству относится, например, перенос батареи или замена газовой плиты на электрическую.

Что можно и нельзя изменять в квартире

Нельзя:

  • нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
  • объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
  • располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
  • располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
  • верхних соседей;
  • убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
  • в колоннах, стенах-пилонах;
  • перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
  • перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
  • менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Можно и не требует согласования:

  • делать косметический ремонт;
  • устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
  • витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
  • заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
  • переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

  • менять устройство полов;
  • изменять фасад многоквартирного дома;
  • переносить ванные комнат и туалеты;
  • строить гардеробную;
  • увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
  • объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку квартиры

  • Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
  • если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
  • оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;
  • для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
  • технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
  • заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
  • проектная документация;
  • письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
  • разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
  • разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
  • протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
  • разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

Сотрудники Госжилинспекции:

  • проконсультируют по видам перепланировки;
  • расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
  • примут пакет документов;
  • выпишут разрешение;
  • примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

БТИ

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

  • заказ техдокументации на квартиру;
  • подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
  • получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

  • зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  • в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
  • выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
  • получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

МФЦ

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что нужно чтобы узаконить сделанную перепланировку? Вы получите разрешительные документы без проблем, если сделали ремонт согласно действующим строительным нормативам:

  • не демонтировали несущие конструкции дома;
  • не перемещали санузлы в жилую зону;
  • не меняли внешний вид здания.

Согласование перепланировки по факту невозможно, если вы сделали ее, нарушив строительные, архитектурные нормы или другие положения. В таком случае придется возвращать исходную планировку жилья, составлять проект и только потом согласовывать его.

Помните — на самовольную перепланировку налагают штраф, потому что в таком случае техническая документация уже не отражает реальную конфигурацию недвижимости.

Если это все-таки ваш случай, лучше получить консультацию юристов и технических специалистов. Они помогут найти выход из ситуации и посоветуют, как избежать потерь.

В случае, если вы уверены в правомерности изменений, обратитесь в БТИ. Составьте проект на основе плана квартиры из БТИ и отнесите документы в приемную комиссию. Они должна зафиксировать изменения и составить заключение о том, что строительные работы выполнены в соответствии с правилами и нормами безопасности. После этого Бюро технической инвентаризации должно выдать вам новый план квартиры. Отнесите его с остальными документами в Росреестр и зарегистрируйте перепланировку.

На 2020 год меры по перепланировке ужесточились — например, в некоторых административных округах нельзя устанавливать кондиционеры или заменять стальную ванну на чугунную. Чтобы минимизировать риск отказа, обратитесь за составлением проекта к профессиональной лицензированной компании. Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, сборе документов и одобрении перепланировки.

Согласование перепланировки в новостройке

Зачастую, обустроить помещения в новостройке и получить разрешения легче, чем в старом доме. Некоторые застройщики предлагают варианты квартир со свободной планировкой — то есть вы спокойной можете воплощать свои архитектурно-дизайнерские идеи и подать документы на согласование перепланировки в новостройке со свободной планировкой.

Есть два варианта:

  • сделать ремонт и затем узаконить — уведомительное согласование;
  • согласовать предварительный план и сделать ремонт после разрешения — разрешительное согласование.

Разрешительное:

  • перемещение санузла;
  • проем в несущей основную нагрузку стене;
  • дополнительные перегородки, создающие нагрузки сверх нормы.

Уведомительное:

  • замена пола;
  • монтаж антенны на фасаде;
  • замена раковины, унитаза;
  • изменение не несущих перегородок, кроме межквартирных стен;
  • дополнительные перегородки без сверхнагрузки на конструкцию здания.

В монолитных и кирпичных домах согласовать перепланировку легче — в основном несущие стены там расположены вне квартир. В панельных и блочных — наоборот сложнее.

Порядок согласования перепланировки в ипотечной квартире

  • Проверьте, чтобы в кредитном договоре не было запрета на смену архитектуры внутри квартиры;
  • перед согласованием обратитесь в банк, предоставьте заявление и проект с внесенными изменениями;
  • банк возьмет отчет у страховой о возможных страховых случаях в процессе ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после планировки;
  • получите разрешение банка и с остальными документами отправьте в жилищную нспекцию.

В этом случае работы регламентируются по общим требованиям и правилам банка. Поэтому кредитная организация вправе ограничить сроки ремонта.

Новые документы о перепланировке нужно предоставлять в банк в срок не позже 6 месяцев.

Что делать, если вам отказали

Вам могут отказать в трех случаях:

  • вы собрали неполный список документов или неправильно их оформили;
  • подали заявление и документы не в ту структуру;
  • составили несоответствующий нормам законодательства проект перепланировки или переустройства.

Если вы получите отказ с подобными обоснованиями, нужно исправить ошибки и снова подать заявку. В случае необоснованного отказа — обращайтесь в суд.

Как оспорить отказ через суд

Если в уполномоченных структурах вам безосновательно отказывают в планировке, обращайтесь в суд. Если суд одобрит ремонт, этого будет достаточно для регистрации изменений.

Вам будет необходимо собрать тот же пакет документов, прикрепить к нему исковое заявление и решение об отказе от местных органов власти. В течение 30 дней суд должен рассмотреть ваше дело.

На обжалование отказа дают 3 месяца с момента уведомления. Отправляйте иск либо по месту расположения дома, где хотите делать перепланировку, либо по месту структуры, отказавшей в согласовании.

Суд вправе назначить собственную спецэкспертизу. В этом случае на объект назначат выездную комиссию с проверкой, чтобы подтвердить — жильцам и зданию не был нанесен ущерб в результате вмешательства.

Иск удовлетворят, если экспертиза пройдет успешно. Когда вы получите положительное решение суда, отнесите его в органы технической инвентаризации. Там изменения внесут в техдокументацию. Затем зарегистрируйте изменения в классическом порядке.

Выводы

  1. Внимательно изучайте договор ипотеки или долевого участия — в нем должно быть разрешение на перепланировку.
  2. Без разрешения можно делать только косметический ремонт, менять наружные двери, поменять пол или внести незначительные изменения, которые не повлияют на исходную проектную документацию.
  3. Перед любыми изменениями проконсультируйтесь со специалистами, чтобы не пришлось возвращать квартиру в исходное состояние. Так вы сэкономите время, средства и избежите проблем с законом.

Нередко можно встретить людей, которые недовольны планировкой своей квартиры и хотят это исправить. На сегодняшний день это не является проблемой, но необходимо всё сделать законно.

В жилищном кодексе Российской Федерации можно найти все требования к перепланировке квартир. Также их можно найти в нормативно-правовых актах.

Перед началом осуществления перепланировки обязательно следует обратиться в Жилищную инспекцию, чтобы согласовать все свои действия. После получения разрешения вы имеете право осуществлять задуманные строительные работы.

Определение понятий

Достаточно часто люди не знают, чем различается перепланировка от переустройства. Дело в том, что по Жилищному кодексу РФ переустройство – это вмешательство в инженерные конструкции жилого помещения, изменения требуется занести в кадастровый паспорт. Перепланировка в свою очередь – это изменение конфигурации жилья, площади комнат, которые также должны быть документально заверены.

Переустройство характеризуется следующими действиями:

  • замена электрической плиты на газовую;
  • перенос нагревательных и газовых приборов;
  • переоборудование туалета и ванной комнаты;
  • установка джакузи или стиральной машины с повышенной мощностью;
  • замена устаревшего трубопровода и электрической сети.

Перепланировка может включать в себя такие виды строительных работ:

  • перенос и демонтаж перегородок;
  • строительство дополнительного санузла;
  • расширение площади за счёт других помещений;
  • создание новых комнат.

Нормы закона

Российское законодательство подробно прописывает требования и условия для внесения различных изменений в жилых помещениях. Требования продиктованы условиями безопасной жизнедеятельности и мерами совместного проживания.

В 4 главе Жилищного кодекса РФ прописаны все необходимые требования. Также необходимо ознакомиться с определёнными нормативно-правовыми актами.

К самым важным из них можно отнести:

  • Постановление Госстроя от 27.09.203 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
  • «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004».

В этих документах чётко прописан весь порядок проведения перепланировки.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Что можно и что нельзя изменять

Поход в Жилищную инспекцию без заранее подготовленных проектов будет лишь напрасной тратой времени. Поэтому стоит озаботиться его подготовкой самостоятельно, учитывая, что имеете право переделать в доме, а что нельзя изменять по установленным законам.

До начала создания проекта следует обязательно ознакомиться со списком строительных работ при перепланировке, которые являются допустимыми и недопустимыми.

К разрешённым законом изменениям в процессе перепланировки относятся:

  • увеличение площади санузла путём объединения ванной и туалетной комнат, увеличение квадратуры какой-либо заявленной комнаты, используя фрагмент коридора;
  • совмещение кухни и столовой с помощью самостоятельно проделанного прохода в стене, которая не является несущей;
  • увеличение квадратуры помещения при его совмещении с имеющимся коридором;
  • демонтаж кладовой для увеличения площади кухни;
  • демонтаж части стены под окном, выходящим на балкон с целью увеличения прохода и квадратуры смежной комнаты;
  • перенос входной двери для создания площади под тамбур/склад, если имеется такая возможность.

К запрещённым мероприятиям по изменению жилищных помещений при перепланировке относятся:

  • проведение разрушения всей стены или её фрагмента, если она является несущей;
  • полный демонтаж любой внешней стены при соединении друг с другом нескольких жилых комнат или кухни с балконом;
  • увеличение жилой площади путём совмещения с площадью санузла;
  • перенос батарей на балконы, если отопительная система является центральной;
  • объединение двух квартир, расположенных друг под другом на разных этажах, проведением любых видов демонтажных работ в начальных перекрытиях между этажами;
  • пристраивание дополнительных комнат к квартирам, располагающимся на первом этаже;
  • строительство подвалов или погребов под балконной площадью;
  • установка без соответствующего разрешения в комнатах перегородок, изготовленных из железобетона или других массивных материалов.

Зная эти правила, вполне возможно самостоятельно подготовить проектную работу и предоставить уже готовый вариант в Жилищную инспекцию.

Как оформить переустройство жилья

Оформление перепланировки жилья является обязательным действием по законам РФ.

Оформление перепланировки делится на несколько этапов, каждый из которых является важным и неотъемлемым условием законности:

Изготовление проекта Как уже говорилось выше, проектные чертежи перепланировки вы можете подготовить самостоятельно. Однако наилучшим вариантом является обращение в специализирующуюся на этом компанию, где опытные инженеры, изучив технический паспорт и этажный план, смогут дать ценные советы, рассказать о возможных препятствиях перепланировки по избранному проекту. После обращения в такую компанию ваш проект будет гарантировано соответствовать жилищным законам и государственным стандартам.
Согласование проекта После разработки проекта и проверки его профессионалами необходимо собрать определенные документы, необходимые для обращения в Жилищную инспекцию.
Осуществление перепланировки
  • На этом этапе при условии получения разрешения происходят непосредственные строительные работы в жилом помещении. Следует выполнять все строительные работы в соответствии с заявленным проектом, иначе возникнут проблемы на последующих этапах.
  • Для проведения строительных работ стоит нанимать профессионалов, имеющих заверенные документы на право осуществления проведения подобных работ. Для последующего оформления потребуется составленный акт скрытых работ, который подписан главным специалистом.
Сдача-приёмка работы После выполнения плана перепланировки необходимо снова обратиться в жилищную инспекцию и вызвать оттуда комиссию для проверки. Приёмочная комиссия составит заключение и самостоятельно направит его в БТИ.
Техническая инвентаризация Это заключительный этап оформления перепланировки. Необходимо обратиться в БТИ по месту проживания с заявлением на новый технический паспорт, замену которого следует произвести в связи с перепланировкой жилого помещения. Необходимо будет оплатить государственную пошлину за техническую инвентаризацию и новый технический паспорт.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Порядок и сроки согласования перепланировки квартиры

Сроки согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции от некоторых факторов.

К ним относится сложность перепланировки и схема её согласования:

Перепланировка, которая не затрагивает несущих стен и никаких инженерных коммуникаций
  • получение разрешения в Жилищной инспекции – 1,5-2 месяца;
  • сдача завершённой перепланировки комиссии – 1 месяц;
  • ожидание переделанных в БТИ документов – 1 месяц.
Перепланировка, касающаяся несущих стен, вентиляционных систем и других важных инженерных конструкций
  • оформление технического заключения о безопасности и возможности такой перепланировки;
  • ожидание разрешения 2,5-3 месяца;
  • сдача перепланировки комиссии – 1 месяц.
Узаконивание уже сделанной перепланировки без предварительного согласования
  • оформление технического заключения о безопасности сделанной перепланировки;
  • утверждение в Жилищной инспекции 1,5-3 месяца;
  • оформление технического паспорта в БТИ – 1 месяц.

Итак, сроки согласования перепланировки квартиры варьируют от 3 до 6 месяцев.

Не дать разрешение на перепланировку могут в следующих случаях:

  • нарушается целостность несущих стен;
  • демонтаж вентиляционных проходов;
  • объединение соседних квартир, если их собственниками являются разные люди.

Список необходимых документов

В пакет документов, необходимый для обращения в Жилищную инспекцию входят:

  • паспорт;
  • заявление, написанное в установленной законодательством форме;
  • документы, являющиеся подтверждением права собственности на жильё, в котором планируется перепланировка;
  • технический паспорт;
  • проект перепланировки;
  • письменное согласие всех людей, прописанных на данной жилой площади и достигших совершеннолетия (в случае временного отсутствия проживающих людей, их нотариально заверенное согласие);
  • разрешение от органов охраны объектов исторического достояния в том случае, если дом относится к таковым.

Цена вопроса

Конечно же, цены на оформления перепланировки зависят от многих факторов, например, от региона, в котором вы проживаете.

Средняя стоимость полного оформления перепланировки, включая переделывание документации в БТИ, начинается от 59 тыс. рублей для одной квартиры.

В случае перепланировки при объединении 2-х квартир в одну цена значительно повышается и начинается от 111 тыс. рублей. Если часть документов уже сделана, то сумма и сроки работ снижаются.

Обращение в Мосжилинспекцию

Любая перепланировка жилищного помещения должна быть законной. Для этого перед началом проведения запланированных строительных работ необходимо обращаться в Мосжилинспекцию.

Узаконить сделанную вами перепланировку можно и после, но нет никаких гарантий, что она будет соответствовать всем требованиям и не попадёт в категорию незаконных.

Ответственность за самовольные изменения

В любом случае своевольная перепланировка квартиры является наказуемым действием. Жилищная инспекция имеет право заставить владельца жилья вернуть планировку в изначальный вид в чётко установленные сроки.

Если собственник не возвращает прежнюю планировку в установленные сроки, в суд подаётся иск. Бывает крайне редко, но суд может принять решение об отчуждении жилплощади владельца и выставлении её на рынке недвижимости.

После продажи жилплощади деньги отдадут владельцу, но вычтут из сумм все средства, потраченные на судебный иск.

Если перепланировка жилья соответствует всем законодательным требованиям, то, скорее всего, комиссия разрешит узаконить новый план квартиры. Но без штрафа не обойтись. На данный момент сумма небольшая, всего 2000-2500 тысячи рублей, но в скором времени она может увеличиться до 100000 рублей, а это уже куда сильнее ударит по бюджету семьи.

В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир — подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода. Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены — в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет. В нюансах новых правил разобрался корреспондент «РГ».

Бумаг и хождений — меньше

Главное изменение, которое произошло, — оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru. Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом — то есть узаконивает уже проведенные переделки. Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг «Мои документы». Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

«Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, — рассказали «РГ» в Мосжилинспекции. — Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя».

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки — не хватило денег, подвели подрядчики и т.д. Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

«Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, — добавляют в жилищной инспекции. — Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки».

Ремонт в один конец

Есть у нового регламента и ужесточения. К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно — придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние. При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно. И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение. Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд. По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях. Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

«Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, — говорят в ведомстве. — Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений».

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства. Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты. Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок. Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки. Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф — для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки — таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий — такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2020 года.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд — его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов. В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте — ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты. Как выяснилось, было отчего — женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с «Мосгазом».

Кстати

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект — для этого обычно нанимают соответствующую компанию. Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект. Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

Инфографика «РГ»: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Планируя ремонт, каждый не только прикидывает сумму, в которую ему обойдется переделка жилья, но и задается вопросом о сроках перепланировки квартиры. Прочитав нашу статью, вы узнаете, на какие сроки перепланировки стоит рассчитывать и от чего они зависят.

Сроки согласования перепланировок зависит от множества факторов:
— принципиального пути по которому согласуется перепланировка (планируемая, уже выполненная).
— года постройки дома.
— времени рассмотрения документации в гос. органах. (например если затрагивается фасад или дом объект культурного наследия официальные сроки рассмотрения значительно дольше).
— и даже расположения квартиры
. Например в Москве, сроки перепланировки одинаковые по округам, а в Московской области в каждом городе свой регламент по срокам. Хотя и здесь могут быть нюансы зависящие от центров «Мои документы» при передаче и приемке документов на рассмотрение. Несмотря на утвержденный регламент
— и других факторов.

Приведем пример:
 В двух идентичных квартирах проводяться две одинаковые перепланировки. Но в одной квартире газовая плита переставляется относительно своего первоначального местоположения. Так в вот в этой квартире срок согласования перепланировки будет на 10-15 дней дольше, чем во квартире где газовая плита не переставляется. Это связано с тем, что необходимо дополнительно получить согласования АО Мосгаз.

Но общие ориентиры определить возможно:

Сроки согласования перепланировки
без затрагивания несущих конструкций:

Сроки согласования перепланировки без затрагивания несущих конструкций, с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения на планируемую перепланировку и проекта перепланировки без затрагивания несущих конструкций:
— получение разрешения на перепланировку — 1.5 — 2 месяца
— сдача перепланировки после выполненного ремонта, комиссия, подписание актов скрытых работ, подписание акта о выполненной перепланировки, и получение конечных документов БТИ — 1 — 1.5 месяца

Сроки согласования перепланировки
с затрагиванием несущих конструкций:

Сроки согласования перепланировки с с затрагиванием несущих конструкций, с учетом разработки технического заключения от автора-проекта дома и проекта перепланировки от нашей проектной организации.
— получение разрешения на перепланировку — 2-2.5 месяца
— сдача перепланировки после выполненного ремонта, комиссия, подписание актов скрытых работ, подписание акта о выполненной перепланировки, и получение конечных документов БТИ — 1 — 1.5 месяца

Считаем необходимым отметить, что четко построенная и отлаженная работа отдела проектирования и отдела согласований позволяет нам быть лидерами по срокам согласований.
Разработка всех разделов проектной документации и процесс согласований выполняются параллельно, что позволяет нам существенно сокращать сроки выполнения работ по согласованию перепланировки.

Полезные материалы

Проведение работ по перепланировке и/или переустройству нежилых помещений…

В данной статье мы рассмотрим возможность разделения квартиры на…

Данная статья посвящена необходимости согласования любой…

На текущий момент существует три основных типа перекрытий: деревянные…

Согласно действующему законодательству, для согласования…

Изначально идея соединения лоджии с комнатой была вызвана к жизни малой…

Примеры наших работ

Перепланировка линейной квартиры, расположенной в типовом кирпичном доме…

Даже при наличии двух санузлов, четырехкомнатные квартиры в типовых…

Двухкомнатные квартиры в блочно-панельных домах серии II-68 интересны тем…

Двухкомнатная квартира, расположенная в доме монолитной конструкции,…

Перед вами пример перепланировки, для которой мы не только разработали…

Небольшую двухкомнатную квартиру, площадью квартиры 42 м² …

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: