Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Почему выгодно арендовать землю у администрации и как это сделать

С какой целью можно арендовать землю у города

Как найти участок для аренды

Порядок оформления аренды: этапы

На каких условиях заключается договор аренды с муниципалитетом

Почему выгодно арендовать землю у администрации и как это сделать

Одним из вариантов получения надела в пользование является возможность взять участок земли в аренду у местной администрации.

Такая процедура имеет следующие плюсы:

  • юридическая чистота и безопасность сделки;
  • умеренная и адекватная цена за пользование.

Аренду находящегося в муниципальной собственности земельного участка, согласно положениям ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК), можно оформить одним из следующих способов:

  1. Подписав сделку по результатам выигранных торгов.
  2. Заключив соглашение напрямую, без проведения торгов.

Первый способ является основным, а второй — исключительным. Особые обстоятельства, позволяющие обойтись без аукциона, прописаны в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Например, юридическое лицо может получить земельный участок в аренду у администрации города, если оно примет на себя обязательства по завершению на этой территории недостроенного объекта и исполнению обязательств застройщика в рамках закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

С какой целью можно арендовать землю у города

Претендовать на получение во временное пользование участка у города могут любые юридические и физические лица.

Самой популярной причиной аренды земли у администрации города для организаций является строительство какого-либо задания, приносящего прибыль. Например, завода, фабрики, автосервиса или просто офисного центра. Можно даже арендовать землю под строительство многоэтажного дома.

Физических лиц чаще всего интересует аренда земли у администрации города под гараж или для садоводства.

С какой целью планируется взять в аренду землю у администрации города, имеет большое значение еще на этапе оформления документов.

Важно! Способ получения объекта во временное пользование (через аукцион или без него) зависит в том числе от целей его использования (подробнее — в п. 2 ст. 39.6 ЗК).

Обратите внимание! Цели аренды интересующего участка не должны противоречить его разрешенному использованию.

Так, согласно положениям пп. 4, 8 ст. 39.11 ЗК целевое использование необходимо указывать в заявлениях, подаваемых в муниципалитет: о согласовании схемы расположения; с просьбой о проведении аукциона. При этом одним из оснований отказа в согласовании заявлений является несоответствие разрешенного использования участка целям, указанным в заявлении.

Обратите внимание! От целей получения земли зависит срок, на который будет заключен договор аренды (подробнее — ниже).

Как найти участок для аренды

Куда обращаться в поисках земли

Если на примете нет подходящего надела, возможны следующие способы его поиска:

  1. Следить за информацией об участках, выставляемых на торги администрацией. Она размещается в интернете (на сайте муниципалитета и/или на torgi.gov.ru) или в местных газетах на той территории, где ведется поиск земли.
  2. Тщательно изучить публичную кадастровую карту. Для этого необходимо найти на сайте Росреестра с помощью соответствующей карты участок публичной формы собственности, не имеющий ограничений или обременений. Можно выбрать на указанной карте свободную от кадастровой разметки зону — объект, не поставленный на кадастровый учет. Но в последнем случае придется заняться также регистрацией территории в Росреестре.

Как только интересующий участок найден, следует обращаться в местную администрацию. Порядок аренды земельного участка у администрации через аукцион мы рассмотрим далее, а как заключить интересующую сделку без торгов, вы узнаете из ст. 39.14 ЗК.

Порядок оформления аренды: этапы

Порядок оформления аренды муниципальной земли зависит от ряда факторов:

  • нужны ли торги;
  • кто инициатор проведения торгов (муниципалитет или потенциальный арендатор);
  • поставлен конкретный участок на кадастровый учет или нет.

Как оформить аренду земли через торги

Разберем подробно самую сложную ситуацию: как получить землю в аренду у администрации, когда инициатором торгов выступает заинтересованное лицо (организация или гражданин), а объект не состоит на кадастровом учете. В этом случае заявителю необходимо совершить следующие действия (ст. 39.11 ЗК):

  1. Подготовить схему расположения надела (лучше обратиться за ее оформлением к специалисту — кадастровому инженеру).

    Обратите внимание! Не допускается подготовка схемы расположения заявителем в случае его образования в границах Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

  2. Подать в администрацию заявление об утверждении подготовленной схемы.
  3. Дождаться решения госоргана о согласовании представленной схемы.
  4. Обеспечить выполнение кадастровых работ.
  5. Осуществить кадастровый учет участка и регистрацию прав муниципальной собственности на него.
  6. Обратиться в администрацию с заявлениями:
    • о проведении аукциона;
    • государственной регистрации права.
  7. Получить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
  8. Дождаться принятия госорганом решения о проведении аукциона.
  9. Принять участие и победить в торгах.
  10. Подписать договор, полученный от администрации.

Соответственно, если участок на кадастровом учете состоит, начинать необходимо с заявления о проведении аукциона.

Как проходит аукцион

В основном все аукционы по передаче земли в пользование являются открытыми и проходят в электронной форме (ст. 39.11 ЗК). Случаи, когда торги назначаются закрытыми, указаны в п. 10 ст. 39.11 ЗК. Ситуации, при которых электронные торги недопустимы, — в п. 2 ст. 39.13 ЗК.

Время, место и порядок проведения, сроки подачи заявок, порядок внесения и возврата задатка, шаг аукциона устанавливаются муниципалитетом.

Извещение о проведении торгов по аренде земельных участков у администрации публикуется в интернете и официальной местной газете не менее чем за 30 дней до даты их проведения. Обязательным приложением к извещению, опубликованному на официальном сайте, является проект договора аренды.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды определяется ежегодный размер арендной платы.

Как оформить землю в аренду без торгов

Если же ситуация исключительная и позволяет взять землю в аренду без торгов, тогда по правилам ст. 39.15–39.17 ЗК РФ:

  • подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • ожидается решение о предварительном согласовании;
  • подается заявление о предоставлении участка в аренду;
  • в течение 30 дней администрация решает и оформляет документы, а затем заявителю отдают решение о предоставлении участка и договор аренды на подпись.

Как составить заявление на аренду земли

Требований к оформлению заявлений (об утверждении схемы расположения участка, проведении аукциона, государственной регистрации права муниципальной собственности) в рамках процедуры получения земли в аренду через аукцион в законе нет. Они пишутся в свободной форме.

Что касается заявлений, которые подаются для приобретения без торгов, то требования к ним установлены в ст. 39.15 и 39.17 ЗК.

Например, вот что нужно указать в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ст. 39.15 ЗК):

  • паспортные данные заявителя (для физического лица) или название, адрес, ОГРН, ИНН (для юридического лица);
  • кадастровый номер интересующего объекта;
  • идентификационные данные решения об утверждении проекта межевания земли;
  • кадастровый номер участка (участков), из которого образован интересующий объект;
  • основание для предоставления надела без проведения аукциона;
  • просьба о предоставлении земли в аренду;
  • цель использования земли;
  • идентификационные данные документов по планировке территории;
  • адрес для связи с заявителем.

Какие документы для аренды земельного участка у администрации нужно приложить к заявлению, см. в п. 2 ст. 39.15 ЗК.

Данные, обязательные для внесения в заявление на аренду земельного участка у администрации без проведения торгов, и список прилагаемых к нему документов можно уточнить в ст. 39.17 ЗК. Пример такого обращения смотрите тут: Образец заявления на аренду земли у администрации.

На каких условиях заключается договор аренды с муниципалитетом

Условия соглашения о пользовании наделом определяются гл. 34 Гражданского кодекса РФ, ЗК и иными федеральными законами.

Например, в ст. 39.8 ЗК предусмотрен целый ряд обязательств арендаторов. Необходимость их включения в текст сделки зависит от особенностей передаваемой в пользование территории. Например, если передается земля в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, арендатор обязан обеспечить свободный доступ людей к воде.

Важно! В договоре аренды не могут устанавливаться требования к работам/услугам, влекущие за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом данной сделки, т. е. с сохранением земельного участка, его свойствами (п. 14 ст. 39.8 ЗК).

Муниципальные власти обычно пользуются образцами договора аренды, утвержденными заранее на местном уровне и соответствующими всем требованиям федеральных, региональных и местных законов. Кроме того, договоры с муниципалитетом часто включают дополнительные запреты для арендатора, например:

  • обязанность согласовывать субаренду с собственником участка (по общему правилу ЗК достаточно уведомления, но это правило можно изменить в договоре);
  • предоставление арендодателю беспрепятственного доступа на участок и т. п.

Плата за аренду земельного участка муниципальной собственности определяется в соответствии со ст. 39.7 ЗК. Если сделка заключается по итогам аукциона, то сумма первого и последующих платежей устанавливается на самих торгах.

Сроки, на которые заключается договор аренды, зависят от целей получения объекта и определяются в пп. 8, 9, 10 ст. 39.8 ЗК. Они могут быть:

  • Точными. Например, ровно 20 лет, когда надел передан гражданину для ИЖС.
  • Ограниченными. Например, не более чем на 3 года в случае передачи объекта гражданину для ведения огородничества.
  • Периодами. Например, от 30 до 5 лет, когда арендатор — фирма, а цель приобретения — комплексное освоение территории.
  • Зависимыми от других соглашений или документов. Например, на срок действия охотохозяйственного соглашения в случае предоставления участка лицу, с которым заключено такое соглашение. 

***

Найти подходящий для интересующих целей объект можно в интернете — на сайте муниципалитета или публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы получить его в пользование, придется поучаствовать в аукционе. В исключительных случаях закон допускает передачу земли без торгов. Изъятые из оборота территории не могут быть переданы в аренду. Заявления, оформляемые в адрес администрации в процессе получения земли через аукцион, пишутся в свободной форме. А требования для заявлений, составляемых в целях получения объекта без торгов, предусмотрены в Земельном кодексе.

В Земельном кодексе РФ прописаны правила, в соответствии с которыми осуществляется аренда земли.

Чтобы арендовать надел, находящийся в собственности муниципалитета, заинтересованному лицу, как физическому, так и юридическому, требуется подать соответствующее заявление.

В статье мы рассмотрим, как правильно составить заявление на аренду земли в администрацию, а также куда нужно обращаться для получения земельного участка? Кроме того, вы сможете скачать бланки такого запроса и его образец.

Написание заявки для найма земельного участка

Единой формы для подобного заявления нет, а в каждом регионе форма разработана в соответствии с региональными правовыми актами.

Совет! Типовой бланк заявитель может получить в администрации города.

  1. В правом верхнем углу («шапке») заявления нужно указать сведения о том, кому и от кого документ предназначается.
  2. В начале следует сообщить должность лица, которому будет направлено данное заявление, а затем – его Ф.И.О.

    В данном случае бумага адресуется либо главе городской администрации, либо руководителю местного комитета по земельным отношениям.

  3. Затем нужно прописать сведения о заявителе. Если документ исходит от физического лица, то это: Ф.И.О, данные паспорта – серия и номер, гражданство заявителя и данные о регистрации (адрес проживания, указанный в паспорте).

    В качестве информации относительно возможности контакта с заявителем можно указать номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты.

  4. Если документ составляет юридическое лицо, необходимо указание его Ф.И.О, должности, ИНН, КПП, а также сведений о фактическом и юридическом адресах. Для ИП (индивидуального предпринимателя) нужна следующая информация: Ф.И.О, адрес регистрации (совпадает с адресом его проживания) и данные ИНН, ОГРНИП.
  5. Далее следует содержательная часть документа, где заявитель выражает свою просьбу о выделении ему участка земли.

Нужно сообщить следующую информацию:

  1. Определить тип аренды, а также предполагаемый срок ее осуществления (о том, каковы могут быть сроки аренды и арендная плата, рассказано тут).
  2. Указать категорию земель, к которой относится данный надел, а также – для каких целей он будет использоваться.

    Например: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения фермерского хозяйства или что-то другое. Об особенностях аренды муниципальных земель под ИЖС мы писали в отдельной статье.

  3. Отразить технические данные об участке – его площадь, кадастровый номер. Желательно, чтобы к моменту составления бумаги надел был бы уже поставлен на учет в кадастре недвижимости, что позволит получить для него кадастровый номер.

    Если же он пока отсутствует, то потребуется подробное описание места расположения надела, а также упоминание относительно решения вопроса о

    проведении межевания

    .

  4. Указать наличие, либо отсутствие обременений для данного участка.
  5. Обозначить планы относительно возможного выкупа земли после окончания срока ее аренды (об аренде муниципальной земли с последующим выкупом мы писали в этой статье).
  6. Сообщить об имеющихся у заявителя льготах.

На федеральном уровне к категории льготников относятся многодетные семьи, молодые специалисты, которые готовы к переезду в сельскую местность (каковы особенности аренды у сельской администрации?). На уровне региона перечень льготников может быть дополнен, например, в него могут быть включены пенсионеры, малоимущие, лица, которым требуется улучшение их жилищных условий.

Если на земле имеются строения, то необходимо их перечислить, указав владельцев. Завершается составление заявления перечислением всех документов, которые к нему прилагаются, подписью заявителя (с расшифровкой) и указанием даты.

  • Скачать бланк заявления на аренду земли под строительство
  • Скачать бланк заявления на аренду земли под ЛПХ
  • Скачать образец заявления на аренду земли у администрации

Куда обращаться для получения надела?

Подача заявления осуществляется в администрации города, в которой находится специализированное подразделение по имущественным и земельным вопросам. Также возможно обращение в МФЦ.

Для документации потребуется изготовление копий, не требующих нотариального удостоверения. Оригиналы документов нужно будет предъявлять при подаче заявления, вместе с одновременным приложением копий.

Если же подавать бумаги будет представитель, то для подтверждения его прав обязательным будет наличие нотариально удостоверенной доверенности. Заявление подается в двух экземплярах, на одном из которых секретарь должен поставить печать, а также дату приема.

Именно заявление будет основанием для подписания договора аренды земельного участка. О том, как заключить договор аренды ЗУ с администрацией, читайте здесь.

Заключение

Заполнение всех пунктов нужно произвести внимательно и без ошибок, так как их наличие может стать препятствием к осуществлению планов потенциального арендатора.

Необходимо учитывать и то, что использование земли должно осуществляться в соответствии с ее целевым предназначением.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Аренда земли — один из популярных вариантов получения участка в пользование.

Нередко это и фактически единственный вариант законно получить возможность пользоваться конкретной землей.

Но нужно все правильно оформить и соблюсти нормы действующего законодательства.

Первым делом надо подготовить и подать заявление на предоставление земельного участка в аренду, надо учесть целый ряд нюансов и тонкостей.

Что это такое

Аренда земли представляет собой передачу собственником земельного участка в пользование арендодателю.

Сделка эта обязательно оформляется в письменном виде. В договоре оговариваются все существенные условия, включая стоимость аренды, т.е. размер платы за пользование землей, которую арендатор обязан уплачивать арендодателю (собственнику) земельного участка.

Важно! Договор аренды земли со сроком действия более 12 месяцев подлежит обязательной государственной регистрации.

В большинстве случаев собственником земли, которая передается в аренду выступает государство или муниципалитет.

Заключаться договор аренды может, как по итогам проведения аукциона, так и в оговоренных законом случаях без его проведения.

Процедура получения земли в аренду состоит из нескольких этапов:

 Получение разрешения собственника на основании заявления будущего арендатора о предоставлении земельного участка в аренду 
 Непосредственно согласование условий договора и его заключение
 Регистрация договора  —

Замечание. Для земельных участков обычно характерны длительные и очень длительные сроки аренды.

Законодательная база

Вопросы предоставления земли, в том числе и в аренду, регулируются Земельным кодексом РФ.

Желательно подробно изучить этот законодательный акт перед составлением собственного заявления.

Это позволит заранее получить ответы на большинство возникающих в процессе вопросов и начать действовать сразу в строгом соответствии с законом.

Российское земельное законодательство довольно сильно запутано и по возможности следует обязательно консультироваться с профессиональными юристами. Нередко специалисты администрации могут также ответить на многие вопросы.

Куда подавать обращение

Если участок планируется получить в аренду от государства, то обращаться с заявлением нужно в администрацию муниципального образования, к которому относится конкретная территория.

Обычно такие заявления принимает земельный отдел или непосредственно глава администрации.

Передать документы можно через секретаря лично, или передав их через представителя.

В последнем случае обязательно у него должна иметься соответствующая доверенность.

Заявление на аренду можно отправить и почтой. Но некоторые вопросы обычно легче и быстрее решить при личном визите, чем в ходе обмена корреспонденцией.

Этот вариант следует использовать, только если лично посетить администрацию муниципального образования нет реальной возможности.

Сроки рассмотрения

Стандартный срок рассмотрения заявления, установленный законодательством, составляет 30 дней.

Однако, его могут продлить до 45 дней, если приложенную схему расположения участка еще надо согласовать.

При необходимости проведения торгов процедура от подачи заявления до фактического заключения договора может еще сильнее затянуться. Иногда согласовывать аренду приходится и по 6-24 месяца.

Видео: как получить земельный участок в аренду или собственность

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду составляется в простой письменной форме.

Его можно написать от руки или подготовить на ПК и затем распечатать. При написании заявления от руки следует использовать обычную шариковую ручку и постараться оформить его нормальным почерком.

Если прочитать документ невозможно, то никто и рассматривать его не будет.

В обязательном порядке заявление должно содержать подробную информацию о земельном участке, а также целях для которых его планируется использовать.

В документе должны также присутствовать указания на основания его предоставления и различные льготы заявителя, если они имеются.

Заканчиваться заявление должно обязательно подписью заявителя. Без нее это простая ничего не значащая бумажка, которая не имеет никакой юридической силы, и которую никто не будет даже принимать.

Вместо заявителя может расписаться его представитель, но в этом случае надо будет приложить правильно оформленную доверенность.

Лучше всего воспользоваться готовой схемой документа при его подготовке. Она приведена в следующей таблице:

 Шапка  Основная часть Заключительная часть 
 Данные адресата просьбы и заявителя  Данные о типе аренды, сроках, целях использования, сведения о земельном участке, имеющиеся основания для его предоставления, данные о наличии льгот у заявителя   Список приложений, дата подготовки документа, личная подпись заявителя

Обычно при обращении в администрацию можно получить уже готовый бланк заявления. Его достаточно просто заполнить.

Это существенно ускоряет процедуру подготовки собственного заявления и позволяет исключить большинство ошибок или неточностей.

Лучше заранее спросить о наличии соответствующего бланка в земельном отделе муниципального образования или у уполномоченных лиц (секретарей).

У администрации без торгов

Если заявитель подал заявление на аренду земельного участка у администрации под ИЖС, фермерское или личное хозяйство, то администрация должна опубликовать на сайте и в СМИ официальное извещение о предоставлении участка в аренду.

С момента публикации заявления другие лица имеют право также подать заявление на участие в аукционе по предоставлению земли.

При отсутствии заявок на получение участка от других лиц решение принимается в пользу первого заявителя.

Администрация должна будет подготовить проект договора, согласовать его условия и заключить.

При необходимости также проводится межевание, если раньше этого сделано не было.

Если поступит хоть одно заявление, то предоставить без торгов землю администрация уже не сможет.

Она должна будет принять решение об отказе по заявлению и о проведении соответствующего аукциона.

Заявитель сможет получить участок только после проведения конкурсной процедуры на общих основаниях.

Если заявитель уже является арендатором участка, то никакие торги для продления договора аренды проводиться не должны, если участок изначально был предоставлен без проведения аукциона.

Также нет необходимости проводить администрации конкурсной процедуры и для продления договора аренды на садовые или дачные участки.

Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Государство уделяет большое внимание предоставлению земли под строительство индивидуального жилья.

Многим категориям граждан предлагаются специальные льготные условия или возможность оформления собственности на землю на безвозмездной основе. Также некоторые льготы существуют и при предоставлении таких участков в аренду.

Под ИЖС земля может быть предоставлена без проведения торгов по заявлению гражданина, если в течение 30 дней с момента регистрации документа и опубликования извещения не поступит заявок от других лиц.

При наличии заявлений от других организаций, желающих получить тот же участок под строительство дома, оформление аренды будет возможно только после проведения аукциона по стандартной схеме.

Образец написания

Строгих бланков для заявления на аренду земли законодательство РФ не устанавливает, что иногда приводит к сложностям при подготовке подобных документов.

В этом случае можно воспользоваться уже готовым образцом в качестве шаблона. Конечно, его придется переделать под свои нужды и привести в заявление надо будет уже собственные цели, основания и т.д.

Но в целом многие вопросы за счет использования готового примера отпадут сами собой.

Образец заявления на аренду земельного участка можно скачать здесь.

Какие нужны документы

При обращении для получения земли от государства или муниципалитета необходимо соблюдать все требования законодательства.

В частности, обязательно надо соблюдать порядок подачи заявления на аренду земельного участка и приложить к документу все указанные в законе документы.

Рассмотрим, какие обычно следует представить документы вместе с заявлением на аренду:

 Документы которые подтверждают право заявителя на получение земельного участка без проведения торгов (при наличии)
 Схема расположения участка если межевание еще не проводилось, в заявлении также надо указать и кадастровый номер участка 
 Проектная документация (при необходимости) доверенность на представителя, если заявление подается им

Обязательно понадобится также паспорт заявителя или полный комплект учредительных документов юридического лица, если заявление подается от его имени.

В некоторых ситуациях могут быть необходимы и другие приложения. Этот вопрос следует заранее уточнить в земельном отделе администрации.

Заявление на аренду земельного участка — первый шаг в процедуре его получения.

К его составлению и подаче следует отнестись с должным вниманием, иначе отказ может произойти даже из-за небольших недоработок и множество времени будет потрачено фактически впустую.

Аренда земельного участка у государства или муниципалитета оформляется после того, как потенциальный арендатор выиграет торги. Однако есть условия, на которых предоставление земли в аренду происходит без торгов.

Процедура упрощается по той причине, что государство нуждается в стабильном поступлении денежных средств, что может быть обеспечено перечислением арендной платы. Такой подход способствует сдерживанию экономического кризиса.

Арендовать земельный участок можно на 49 лет. Этот срок максимальный. Однако в регионах могут быть установлены другие сроки. Так, например, максимально возможный срок аренды земли сельскохозяйственного назначения в среднем составляет три года, а земли под ИЖС до 10 лет.

Можно ли арендовать землю без торгов

По общему правилу аренда осуществляется только на основании результата проведения торгов. Однако есть и исключения. Такими привилегиями в зависимости от ситуации могут пользоваться частные лица и организации.

Частные лица

Получить земельный участок без участия в торгах могут:

  • собственники строений, расположенных на этом земельном участке, если эти строения выстроены не самовольно или были узаконены в последствии;
  • владельцы объектов незавершенного строительства;
  • граждане, которые имеют право на получение земельного участка без очереди;
  • желающие получить земельный участок для строительства жилого дома, введения сельского хозяйства;
  • граждане, чья земля была ранее изъята для государственных целей.

Крое того, в эту же категорию входят льготники. К примеру, малоимущие семьи.

Организации

Юридические лица также могут обойти аукцион. Это возможно в следующих случаях:

  • земельный участок предоставляется в аренду для ведения огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
  • на территории планируется размещение объектов энергетики, промышленности, обороны, гидротехнических сооружений и водохранилищ;
  • на участке расположены капитальные строения;
  • участок планируется использовать для аграрных целей;
  • юридическое лицо уже имеет право бессрочного пользования землей.

Далее расскажем, какие условия должны соблюдаться для получения земли без участия в торгах и как это сделать.

Условия предоставления

Согласно ст. 36.6 ЗК РФ земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, может быть предоставлен в аренду без проведения аукциона, но при этом должны соблюдаться предусмотренные условия. Их более 30.

Для удобства сгруппируем все условия в несколько групп по определенным основаниям.

По категории арендатора участки предоставляются:

  • собственникам зданий и сооружений, которые расположены на территории надела;
  • организациям, владеющим недвижимостью на участке на праве постоянного бессрочного пользования;
  • гражданам, имеющим право на получение участка в первую очередь;
  • фермерским или крестьянским хозяйствам;
  • субъекту, с которым оформлен договор о развитии застройки;
  • субъекту, у которого ранее был изъят земельный участок для государственных или муниципальных нужд;
  • казачьим объединениям для сохранения традиционного ведения хозяйства и образа жизни;
  • религиозным организациям;
  • субъекту, с которым заключены концессионные договоры о партнерстве, если предоставление земли подразумевается текстом соглашения;
  • резиденту зоны территориального развития для реализации принятого проекта;
  • организации с целью размещения ядерных установок и т.п., если это одобрено Правительством РФ;
  • лица, которые вправе заниматься добычей биологических ресурсов, если земля нужна им для этих целей;
  • арендатору участка, который решил воспользоваться правом повторного подписания договора аренды;
  • резиденту свободного порта Владивосток.

По категории земельных участков и целям их использования:

  • для окончания незавершенного строительства;
  • для размещения объектов социально-культурного значения;
  • с целью реализации инвестиционных проектов на основании распоряжения Правительства РФ;
  • для выполнения международных обязательств РФ;
  • для размещения объектов, предназначенных для обеспечения коммуникациями (электричеством, водой, газом и т.д.);
  • для целей ИЖС или ЛПХ;
  • для ведения сельского хозяйства;
  • для проведения работ, связанных с использованием недр;
  • для охотничьих целей, если это предусмотрено видом разрешенного использования;
  • с целью размещения ядерных объектов, если это предусмотрено распоряжением Правительства РФ.

Кроме того, участок может быть предоставлен без торгов по особому распоряжению органов государственной власти или в рамках федеральных или муниципальных программ по освоению и развитию территории. Расскажем подробнее о процедуре оформления.

Пошаговая инструкция оформления аренды земли без торгов

Для оформления необходимо обращаться в муниципалитет. Процедура включает семь этапов. Рассмотрим каждый.

Этап 1. Поиск участка. Необходимо найти свободную землю, которая не стоит на кадастровом учете. Для поиска рекомендуется воспользоваться публичной картой Росреестра. Искать придется вручную. Еще один вариант – спросить о свободных наделах в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра.

Этап 2. Составление схемы. Потребуется создать схематическое изображение, которое будет отображать расположение земельного участка на кадастровом плане. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру. Составление схемы – платная услуга. Она стоит примерно 1000-2000 рублей.

Этап 3. Подача заявления на согласование. Когда схема будет уже на руках, необходимо выяснить, к какому муниципалитету относится интересующий земельный надел. На имя главы муниципалитета нужно написать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. В заявлении прописывается:

  • кадастровый квартал;
  • цель, для которой потребовался земельный участок;
  • суть запроса – просьбу предоставить надел без проведения аукциона;
  • дата и подпись.

К составленному заявлению прикладывается схема, полученная у кадастрового инженера, и копия общегражданского паспорта (разворот с фото и пропиской). Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней.

За это время муниципальный орган опубликует информацию о предоставлении земли на официальном сайте. Если никто из граждан или организаций не изъявит желания принять участия в торгах, а иных причин для отказа нет, то глава муниципалитета издаст соответствующее постановление.

В тексте постановления будет написано, что предоставление земельного участка в аренду без проведения аукциона предварительно согласовано, а кадастровая схема утверждена.

Этап 4. Постановка на учет. Для этого потребуется схема от кадастрового инженера и постановление от главы муниципалитета. Эти документы необходимы для предоставления в Росреестр. В отношении участка будет выполнен межевой план и технический паспорт. Эти документы требуются для постановки на учет. Процедура займет около двух недель и обойдется вам в 6-10 тысяч рублей.

Этап 5. Подача заявления о заключении договора аренды. После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей факт постановки участка на учет, необходимо написать в муниципалитет еще одно заявление. В нем вы уже будете просить о предоставлении земли в аренду. К заявлению прикладываются все документы, полученные на предыдущих этапах.

Этап 6. Оформление договора аренды. Документ готовится специалистами муниципалитета в течение 30 дней. После этого он предоставляется арендатору для ознакомления. На это у него будет месяц. На этом этапе рекомендуется обратиться к юристу. В тексте договора аренды должны быть указаны следующие данные:

  • кадастровый номер надела;
  • площадь в квадратных метрах;
  • цель аренды;
  • категория земли и вид разрешенного использования;
  • порядок внесения арендной платы;
  • условия эксплуатации земельного участка;
  • наличие специфических особенностей (к примеру, водоема, строений, сервитута и т.п.);
  • срок аренды.

Договор аренды подписывается в трех экземплярах и подлежит регистрации в органах Росреестра.

Этап 7. Регистрация договора. Договор аренды не будет иметь легитимной силы без прохождения государственной регистрации в органах Росреестра. Для этого можно обратиться в сам Росреестр или МФЦ. При этом необходимо предоставить сам договор аренды в трех экземплярах, постановление главы муниципалитета, общегражданский паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины. Срок осуществления процедуры составляет 3-5 дней. В результате заявитель получает выписку из ЕГРН и становится полноправным арендатором.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит предоставление земельного участка в аренду без торгов. Это длительный процесс, который требует временных и финансовых затрат.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Обращение в муниципалитеты по вопросу предоставления земельных участков в аренду носит заявительный характер.

Подача заявления необходима, чтобы уполномоченный орган или его представитель мог проверить, соответствует ли претендент и земельный участок всем условиям, предъявляемым для передачи земли в пользование.

Обо всех нюансах составления и предоставления заявления — читайте далее.

Что из себя представляет документ?

Заявление является основанием для заключения договора о предоставлении земельного участка в аренду.

Порядок составления и подачи заявления регулируется Земельным и Гражданским Кодексом и региональными нормативно-правовыми актами. Основные сведения, вносимые в документ, обозначены в ст. 39.17 ЗК РФ.

Единой формы заявления на аренду не предусмотрено. Они разнятся в зависимости от региональных требований.

При написании придерживаться необходимо типовой заявки. Можно предварительно обратиться в администрацию населенного пункта и запросить бланк заявления у них.

Как написать?

Если готовую форму заявления, которую требуется только заполнить, претенденту на землю в уполномоченной организации не предоставляют, необходимо придерживаться при написании стандартных правил делопроизводства:

  • Использовать лист белой бумаги формата А-4.
  • Документ можно заполнить от руки шариковой ручкой с синей или черной пастой или отпечатать текст.
  • «Шапка» документа со сведениями о сторонах участницах вносится в правый верхний угол.
  • Наименование документа пишется с небольшим отступом от шапки посредине листа. Если в названии используются только строчные буквы, в конце нужно поставить точку. Когда наименование начинается с заглавной буквы, точка не ставится. При печатном тексте в наименовании можно использовать только заглавные буквы, тогда точка не ставится.
  • При написании текста слева и справа листа следует делать отступы около 1 см.

В шапке документа указывается:

  • Наименование адресата. Это может быть поселковая администрация или комитет по земельным вопросам.
  • Должность и ФИО его руководителя.
  • Сведения о заявителе (ФИО, паспортные реквизиты, гражданская принадлежность, адрес постоянной регистрации) – для физического лица. Для ИП: ФИО и адрес, по которому зарегистрирован ИП (совпадает с внесенным в гражданский паспорт), ИНН. Для юрлиц: полное наименование, должности и ФИО руководителей, КПП и ИНН, адрес регистрации и фактического нахождения.
  • Информация о способах, которыми можно связаться с заявителем: номера телефонов, адрес электронной почты.

В основной части заявления необходимо указать:

  • Категорию земельного участка, который заявитель желает арендовать.
  • Дальнейшая цель использования (например, для огородничества или выпаса скота).
  • Реквизиты решения о границах участка, если они ранее уточнялись по согласованию.
  • Срок предполагаемой аренды.
  • Полная информация о земельном участке: расположение, занимаемая площадь, кадастровый номер (если участок поставлен на учет в ЕГРН). Если номер отсутствует, нужна ссылка на решение о проведении межевания.
  • Сведения о наличии обременений на землю.
  • Сведения о принадлежности к льготной категории. В регионах списки льготников имеют различия. Как правило, туда включены пенсионеры, многодетные семьи, чернобыльцы, ветераны военных действий. Здесь следует дать ссылку на региональный нормативный акт, утверждающий перечень льготных категорий.

Заявление заверяется подписью с расшифровкой. В конце указывается дата составления и перечень прилагаемых документов.

Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду можно скачать по ссылке.

Как избежать ошибок?

Чтобы заявление было принято к рассмотрению и удовлетворено, следует придерживаться ряда правил:

  1. В тексте недопустимы, зачеркивания, исправления, помарки, грубые ошибки.
  2. Необходимо тщательно сверять все вносимые сведения: кадастровый номер, площадь и пр.
  3. Если заявитель может претендовать на оформление аренды без участия в аукционе, на этом факте следует акцентировать внимание и дать ссылку на документы, предоставляющие такую льготу.
  4. Обязательно следует подписать документ и не забыть указать контактные сведения.

Ошибки в заявлении приведут к необходимости его переделывать, а значит, к потере времени, а, возможно, и участка, если на него имеются другие претенденты.

Следует заранее ознакомиться с региональными нормативными актами, с изложенными в них требованиями по форме оформления заявления.

Плюс необходимо до составления заявления:

  1. Проверить правовую принадлежность участка. Можно посмотреть на публичной карте Росреестра.
  2. Удостовериться, что земля не изъята из оборота для муниципальных или государственных нужд и на участке отсутствуют постройки, принадлежащие иному лицу.

Документы для заключения договора

Следует заранее сделать 2 экземпляра заявления. Подойдет простая качественная ксерокопия.

Одновременно с заявкой физическому лицу нужно представить следующие документы:

  • Общегражданский паспорт;
  • Свидетельство о регистрации – для ИП;
  • Свидетельство о браке (при наличии супруга);
  • Документы, подтверждающие принадлежность к льготникам. Это могут быть свидетельства о рождении детей, ветеранские и пенсионные удостоверения и пр. Перечень их содержится в административном регламенте по оказанию услуги в муниципалитете;
  • Кадастровый паспорт.

Необходимо кроме оригиналов подготовить копии всех документов.

Если заявление подает представитель, от него потребуется нотариальная доверенность и удостоверение личности.

Если заявитель – юрлицо, от него потребуются:

  • Свидетельство о регистрации;
  • Устав организации;
  • ИНН;
  • Свидетельство ОГРН;
  • Учредительный договор;
  • Кадастровый паспорт.

Куда подать?

Заявление подается в местную администрацию или в уполномоченные инстанции (например, комитет по земельным и имущественным вопросам).

При обращении необходимо сразу уточнить, правильно ли составлен текст. При принятии документов на одном экземпляре заявления секретарь должен поставить дату и подпись. Этот экземпляр заявитель забирает себе.

Подлинники документов просматриваются и возвращаются владельцу, копии прикладываются к заявлению.

Подать заявление можно и через МФЦ (Мои Документы). В ряде населенных пунктов для приема документов действуют интернет-порталы. В течение 10 дней заявление возвращается, если оно не соответствует основным требованиям.

Сотрудникам администрации отводится 30 дней для проверки заявления и документов.

По истечении срока уполномоченные лица обязаны предоставить письменный ответ. Если он отрицательный, в нем обязательно указывается причина со ссылками на нормативные акты.

Заключение

Заявление с просьбой о предоставлении земельного участка в аренду составляется в письменном виде и подается в местный уполномоченный орган при администрации. Единой формы документа не существует. Желательно заранее обратиться за бланком к будущему арендодателю. К заявлению прикладывается пакет документов.

Полный перечень тоже следует уточнять в администрации. Он имеет различия для юридических и физических лиц. На предоставление ответа по заявке отводится 30 дней.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: