Требования к регистрации договора дарения земельного участка

Как правильно оформить договор и нужно ли его заверять нотариально

В первую очередь, законодатель предъявляет требования к форме сделки. Дарственная на землю, в соответствии с требованиями  ст. 574 гражданского законодательства, должна выполняться в письменной форме, в которой указываются кроме существенных условий (цена, предмет и т.д.) детальные сведения, идентифицирующие земельный участок.

Указывается также и другая информация, имеющая юридическое значение:

  1. Уникальный номер кадастра, закрепленный за земельным участком, до окончания его физического или юридического существования. (Только имеющие кадастровый номер участки могут являться предметом заключения сделки).
  2. Место расположения (или адрес) земельного участка с обязательным указанием:
    • населенного пункта;
    • названия улицы;
    • номера дома;
    • других адресных ориентиров.
  3. Непосредственная площадь участка, которая обязательно указывается в прямом соответствии со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах.
  4. Категория отчуждаемых земель (их правовой режим). Ими могут являться:
    • земли поселений;
    • сельскохозяйственного назначения;
    • промышленности;
    • энергетики и т.д.
  5. Установленные ограничения для использовании (определяют возможность использования земли). Ими могут являться:
    • запрет на осуществление предпринимательства;
    • требования воздержаться от действий, которые устанавливаются нормативными документами исполнительной власти, судами, на определенный срок или без установления такового (бессрочно);
    • какие-либо ограничения, которые касаются использования земли, и сохраняются при изменении права собственности.

    Во всех указанных случаях необходимая информация должна предоставляться на безоплатной основе.

  6. Существующие ограничения. Ограничение (обременение) – это наличие прав других лиц, распространяющихся на землю, и некоторым способом препятствующие собственнику при осуществлении его права на этот участок. Самыми распространенными типами обременений земли могут быть:
    • сервитут;
    • ипотека;
    • аренда;
    • рента.
  7. Детальное указание границ земли. То есть, необходимые сведения о границах земли, отраженные кадастровым планом. Должны быть воспроизведены сведения из Госземкадастра.

Зачастую, причиной судебных споров, по данным категориям дел, является непонимание того, что по даритель не может ожидать от одаряемого никакого удовлетворения (уплаты денежных средств, выполнения какого-либо действия в пользу дарителя) пункт 1 ст. 572 ГК.

Важно помнить, что для договоров дарения основой правового регулирования, является безвозмездная передача или обязанность такой передачи имущества в собственность одаряемому, и добровольное волеизъявление сторон.

Договор дарения земли заключается путем создания одного документа и подписывается сторонами сделки. Для этого вида договора, закон не предусматривает обязательное удостоверение его службой нотариата. Однако, правильным будет, если удостоверение сделки произведет нотариус.

В этом случае у вас будет:

  • определенная гарантия ее достоверности;
  • внесения ясности в правоотношения сторон, которые связанны с содержанием договора, фактом совершения сделки и некоторыми правовыми моментами;
  • полный правовой анализ документов, который проведет нотариус при удостоверении сделки.

При удостоверении данного вида сделки нотариус для того, чтобы установить, можно ли выполнять сделку, обладает правами получения необходимых сведений, которые касаются содержания документов определяющих право собственности, информации о недееспособности или ограничении дееспособности собственника.

Требования ГК РФ по внесению в базу Росреестра

Государственную регистрацию законодатель определяет как признание государством права на недвижимость.

Регистрация прав на землю — это обязательная процедура, как того требует Закон о регистрации.

Юридическим моментом, с которым законодатель связывает приобретение права на землю, является регистрация такого права государством после совершения сторонами сделки. Датой регистрации считается день когда соответствующие требованиям записи внесены в ЕГР.

При отсутствии гос. регистрации есть основания, признать договор не действительным. Необходимо знать, что для самого перехода права обязательной является гос. регистрация.

В тех случаях, когда правообладатель пропускает все сроки регистрации прав, можно считать, что он уклонился от проведения таковой. Сроки выполнения регистрации, которые проводят уполномоченные органы, определены требованиями законодательства (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Документы для регистрации договора дарения земельного участка

Для проведения регистрации правообладатель обязан предоставить уполномоченному органу:

  1. Заявление о проведении регистрации договора. Заявителями могут выступать участники сделки или уполномоченные для этого действия лица, которые должны обладать доверенностью, заверенной нотариально. В ней приводятся сведения о дарителе, одаряемом. В тех случаях, когда правообладатель – физ. лицо, в заявлении указываются:
    • его идентифицирующие сведения;
    • реквизиты документа, доказывающего личность;
    • место его проживания (регистрации).
  2. Подтверждение оплаты может предоставляться по инициативе заявителя (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ).
  3. Физ. лицо или представитель предприятия, обязаны предоставить документы, которые подтверждают личность.
  4. Уставные документы субъекта хозяйствования, свидетельство о регистрации и другие документы.
  5. Документ, который определяет право собственности на землю. Касается сделок, совершенных до принятия ФЗ N 122-ФЗ.
  6. Договор дарения предоставляется в двух экземплярах, один из них должен быть возвращен после прохождения регистрации.
  7. В случае, если кадастровый номер не присваивался уполномоченными организациями кадастрового или тех. учета, его отсутствие не может быть основанием для отказа в регистрации. Орган юстиции в этом случае должен присвоить самостоятельно объекту недвижимости определенный номер.

Какие могут быть наложены ограничения и обременения на участок

В некоторых случаях осуществление права на землю, может быть ограничено полностью или частично наличием зарегистрированных в установленном порядке ограничений (обременений) п. 1 ст. 4 ФЗ N 122-ФЗ.

Запрещения, стесняющие собственника в реализации им своего права (ст. 1 ФЗ N 122-ФЗ):

  • сервитут;
  • ипотека;
  • аренда;
  • концессия;
  • арест и прочие .

Во всех записях по ограничению отражены:

  • содержание такого ограничения;
  • сроки действия;
  • информация о субъекте права;
  • в чью пользу оно ограничено;
  • документ, который был основанием регистрации этого ограничения (обременения).

В случаях, когда у уполномоченного органа регистрации есть сведения о недееспособности лиц, записи об этом должны быть внесены в «Особые отметки» ЕГРП.

Все ограничения (обременения) имеют общую правовую характеристику. Ее суть состоит в том, что при осуществлении перехода права на объект, вместе с правом переходит и зарегистрированное ограничение.

Порядок проведения регистрации

Порядок регистрации определяют положения ФЗ N 122-ФЗ.

Регистрация производится в несколько этапов:

        • до момента приема необходимых документов для проведения регистрации права и договора регистратор устанавливает наличие госрегистрации в ЕГР права, которое возникло ранее. В случае, когда такая регистрация отсутствует, регистратор сообщает лицу о необходимости осуществления таковой до того, как будет проведена регистрация следующей сделки (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
        • в случае письменного заключения сделки проведение регистрации осуществляется при подаче заявления обеими сторонами;
        • при нотариальном удостоверении договора регистрация права выполняется по предоставлению заявления одной стороны (одаряемого). Даритель в этом случае обязан предоставить в орган юстиции оригинал правоустанавливающего документа;
        • регистратором проверяются личности участников соглашения. В случае, если регистрацию осуществляют представители указанных лиц, проверяются их полномочия;
        • в соответствии с положениями ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ производится полная проверка предоставленных документов, в которых должны отражаться:
          1. Сведения о наличии права собственности.
          2. Идентифицирующих сведений.
          3. Предмет договора.
          4. Адреса расположения.
          5. Сведения о правообладателе – организационно правовая форма юрлица;
        • устанавливается наличие подлинников и копий документов, которые предоставляются двумя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ);
        • регистратор делает запись о заявлениях и документах которые поданы, выдает подтверждение об этом заявителю;
        • с того момента как регистратор принял заявление он обязан внести отметку в ЕГРП о заявлении (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ);
        • после того как выполнены все необходимые действия выполняется правовая экспертиза необходимых документов, которая определяет:
          1. Правомерность предоставленных заявителем документов.
          2. Права лица, предоставившего документ.
          3. Законность сделки, которая является основанием гос. регистрации.
          4. Исследуется ЕГРП и устанавливается отсутствие противоречий в сведениях о зарегистрированном до этого праве и тем, которое заявлено правообладателем.

          Правовая экспертиза устанавливает факт ограничений(ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).

        После проведенной правовой экспертизы, обязанность регистратора заключается в принятии какого-то из решений:

              • отказ в осуществлении госрегистрации
              • остановка регистрации;
              • регистрация права.

              Когда регистрируется право, органы юстиции проводят запись о регистрации в ЕГР. С этого момента у правообладателя возникает право, а сделка считается зарегистрированной

              Размер госпошлины в регистрационной палате

              Размер госпошлины будет зависит от того к какой категории (правовому режиму) относится земельный участок.

              Таблица. Размеры госпошлины.

              За что берется госпошлина величина госпошлины
              для физ. лиц 2 000 руб.
              для использования участка, который применяется для ведения личного хозяйства и др. личных целей 350 руб.
              для различных организаций 22 000 руб.
              в случаях регистрации прав земли сельхозназначения 350 руб.
              в случаях регистрации доли сельхозземель (пп. 22, 24, 26 п. 1 ст. 333.33 НК) 100 руб.

              Обращаем еще раз внимание на то, что правообладатель не обязан предоставлять квитанцию (доказательства) об уплате за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ).

              Стоить помнить и о том, что, приобретая права на землю, вы получаете доход, который может облагаться НДФЛ. Обладание знанием вышеизложенной информации позволит вам избежать конфликтных ситуаций, отказа зарегистрировать ваше имуществ, а также затяжных судебных споров в данной сфере правоотношений.

              Видео: Регистрация объекта недвижимости.

              После регистрации права собственности владелец имеет возможность по своему усмотрению распоряжаться участком земли. Он может продать его, передать в наследство. Часто производится дарение надела.

              Для того, чтобы сделка была признана законной, важно правильно провести ее. Участвовать в процедуре должны две стороны, согласные на передачу дара.

              Если человек не знает, как оформить дарение земельного участка, можно обратиться к нотариусу или в специализированную юридическую фирму. Они подготовят договор в соответствии с требованиями клиента и действующим в 2020 году законодательством.

              Что это такое

              Для того, чтобы подарить дачный, садовый или земельный участок, необходимо провести процедуру дарения. Она является не менее важной, как и продажа. При этом право можно передать при наличии официальных подтверждающих документов.

              В соответствии с гражданским законодательством, дарение является сделкой с передачей прав на земельный надел на безвозмездной основе. Если будут указаны какие-либо условия, сделка признается ничтожной.

              В качестве сторон выступают даритель и одаряемый. При этом у первого должны быть официальные права на имущество.

              Земля подлежит обязательному кадастровому учету. Важно, чтобы были прописаны ее границы.

              Новый владелец сможет поступать со своим имуществом по собственному усмотрению. Разрешается передача и продажа имущества.

              Просто отдать имущество гражданин не вправе. Важно, чтобы сделка была проведена в соответствии с законодательными нормами. Процедура, в которой участвует посторонний человек и близкий дарителю

              родственник

              , не имеет отличий. Основной разницей является только факт уплаты

              налога

              .

              При совершении дарения важно помнить о некоторых основных моментах:

              • дарение производится по согласию как дарителя, так и получателя дара;
              • передать в собственность землю можно только при наличии письменной дарственной и регистрации ее в Росреестре;
              • сделка проводится только между дееспособными лицами;
              • дарение предусматривает оплату налога;
              • при наличии выделенных границ может быть подарена доля земли.

              Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

              Образец договора дарения земельного участка:

              Детали договора

              Передать права на земельный участок можно в том случае, если будет составлен договор дарения. Он даст возможность в дальнейшем оформить сделку в органах Росреестра.

              Документ может быть составлен у нотариуса или самими сторонами. Независимо от того, кто принимал участие в процедуре, важно провести регистрацию дарственной.

              Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

              В договоре указывается, что даритель на безвозмездной основе производит передачу другому гражданину, называемому одаряемым. Сделка проводится при наличии правоустанавливающих на участок документов.

              Скачать договор дарения земельного участка

              Выделяют реальный и консенсуальный договоры. В первом случае имущество передается получателю в настоящий момент. Вторая форма подразумевает передачу в некотором будущем. Но при этом условия получения дара не прописываются.

              Статья 578. Отмена дарения

              Документ может быть составлен между посторонними лицами или родственниками. Если в сделке участвуют близкие люди, то исключается уплата налога 13% за передачу дара. Остальные же участники будут обязаны внести сумму в казну государства.

              В процессе подготовки сделки может быть составлен типовой договор. Он оформляется у нотариуса и позволяет исключить вероятность допущения неточностей и ошибок. Поэтому он считается более подходящим вариантом в отличие от простого письменного.

              Форма документа на законодательном уровне не разработана. Поэтому стороны вправе самостоятельно решать, какие пункты необходимо включить в него и исключить. Важно, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Необходимо прописать в дарственной определенные моменты.

              Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

              Основным пунктом является предмет сделки. Таковым считается участок земли. Важно как можно подробнее прописать его характеристики: адрес, кадастровый номер, площадь и тип.

              Также необходимо отметить безвозмездность сделки. В договоре прописывается факт передачи земли на бесплатной основе без соблюдения обязательств.

              Стороны должны указать свои:

              • реквизиты;
              • контактные данные;
              • права и обязанности.

              Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

              Также отмечается срок вступления документа в законную силу. Разрешается указать конкретную дату или момент регистрации договора в Росреестре.

              Как можно оформить дарение земельного участка

              Участок после дарения полностью переходит во владение нового собственника. Он вправе определить, использовать его под жилищное строительство или выращивание огорода. Также земля может иметь сельскохозяйственное назначение. Выделяют особый порядок передачи в дар участка.

              Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения

              Важно провести несколько этапов сделки:

              1. Сначала принимается решение о передаче дара. Дарителю нужно осознавать невозможность возврата имущества.
              2. Далее проверяется возможность передачи дара. Нужно подтвердить право собственности на имущество. Арендованная земля не может быть подарена. В случае нахождения участка в залоге возможна передача с сохранением обременения с согласия залогодержателя. При аресте любые сделки с имуществом невозможны.
              3. Необходимо собрать определенный пакет документов. В случае совместного владения получается согласие других собственников. При нахождении в браке супруга или супруг дает письменное нотариальное разрешение.
              4. При составлении договора оговариваются условия сделки. Среди таковых выделяют объект, его состояние и срок вступления договора в силу.
              5. Подписание документа возможно без привлечения нотариуса. Однако при обращении в контору можно ускорить дальнейшую регистрацию права и избежать ошибок при составлении документа.
              6. Новый собственник должен подтвердить права. Для этого проводится регистрация сделки и имущества в органах Росреестра.

              Статья 576. Ограничения дарения

              Документы

              Перед обращением важно выяснить, какие документы нужны на дарение земельного участка. Регистрация объекта, переданного в дар, проводится при наличии определенного пакета бумаг. Их можно направить непосредственно в Росреестр или обратиться через МФЦ.

              • Стороны должны составить заявления. Даритель прописывает, что права на собственность переходят новому владельцу. Одаряемому нужно удостоверить органы о своем намерении произвести принятие дара.
              • Прикладывается квитанция о том, что госпошлина была оплачена. Необходимы оригинал и ксерокопия документа.
              • Для удостоверения личности участников сделки потребуются паспорта. Также документ должен быть у гражданина, который обращается вместо одного из участников.
              • При посещении регистрационных органов посторонним лицом необходимо нотариально составленная и заверенная доверенность.
              • Прикладывается договор дарения в количестве не менее трех экземпляров.
              • Право дарителя на землю подтверждается соответствующими документами.
              • Органы опеки должны дать согласие на совершение сделки, если в ней принимает участие несовершеннолетний ребёнок. Постановление необходимо в двух экземплярах.
              • Супруга или супруг должны дать согласие на проведение процедуры. Это предусматривается, если собственность является совместно нажитой.

              Форма

              Форма договора определена предметом, а также участниками сделки. Первым является земля, передаваемая в дар. Участниками считаются даритель и одаряемый. Первый передает право собственности на безвозмездной основе, отказываясь от него.

              Участок относится к объекту недвижимого имущества. Поэтому обязательно используется простая письменная форма. Также можно обратиться к нотариусу, но это не считается обязательным условием.

              Так как форма дарственной не предусматривается на законодательном уровне, не все знают, как написать ее. Стоит помнить, что договор имеет письменное выражение, подписываясь участниками сделки.

              Статья 572. Договор дарения

              В тексте важно отразить несколько видов данных:

              • обязательные, каковыми являются существенные условия;
              • необязательные, к которым относят дополнительные условия;
              • случайные, включаемые в договор по желанию дарителя и одаряемого.

              Среди обязательных условий выделяют данные предмета дарения.

              Статья 574. Форма договора дарения

              Важно прописать его характеристики:

              • наименование;
              • категории;
              • разрешенное использование;
              • кадастровый номер;
              • площадь;
              • место расположения;
              • наличие уступки, ограничений и обременений.

              Если обязательные пункты будут отсутствовать, то договор признается недействительным.

              Среди дополнительных условий выделяют:

              • срок вступления договора в действие;
              • права дарителя;
              • права одаряемого.

              Дополнительные и случайные условия могут присутствовать или отсутствовать в документе. При этом своей силы в обоих случаях он терять не будет.

              Порядок

              При безвозмездной передаче прав на имущество от дарителя к одаряемому составляется акт дарения. Для проведения процедуры потребуется юридически закрепить данную сделку. Сторонам запрещается устанавливать какие-либо условия в договоре.

              В момент передачи дара участники должны согласовать основные моменты сделки. При подписании договора подтверждается, что стороны пришли к единому решению.

              Возникновение права собственности у одаряемого отмечается в момент регистрации сделки в Росреестре. Поэтому обязательно необходимо обратиться в государственные органы, предварительно оплатив государственную пошлину.

              Для оформления важно участникам процедуры обратиться с соответствующими заявлениями. Также необходимо собрать и предоставить определенный пакет документов. Если у специалиста Росреестра возникнут сомнения в подлинности сделки, он может вынести отказ в регистрации.

              Образец паспорта гражданина РФ

              Налоги

              При получении имущества в дар одаряемому потребуется оплатить подоходный налог. Ставка в России установлена в пределах 13% от стоимости объекта. Иностранным гражданам придется заплатить 30%.

              После получения дара необходимо обратиться в Налоговую инспекцию с декларацией. В ней отражается стоимость участка, которая не может быть ниже 70% кадастровой. Документ направляется до 20 апреля следующего года. Уплата налога производится до 15 июня. Если не провести эти действия в срок, то гражданина привлекут к ответственности.

              Близкие родственники, совершающие сделку, освобождаются от уплаты сбора. Но лучше, чтобы получатель дара подал нулевую декларацию в инспекцию.

              При этом подтвердить придется, что в качестве дарителя выступал близкий родственник:

              • супруг;
              • мать, отец;
              • сын, дочь;
              • брат, сестра;
              • дедушка, бабушка.

              Оговорки насчёт дома, доли и территории

              В договоре дарения может быть указан не один, а несколько имущественных объектов. Поэтому гражданин может передать не только земельный участок, но и дом, расположенный на нем. Важно указать характеристики каждого отдельно.

              Подробно отмечаются:

              • площадь;
              • расположение;
              • кадастровый номер;
              • реквизиты правоустанавливающих документов.

              При этом данные указываются отдельно на участок и дом. В таких условиях необходима оплата госпошлины за землю (350 рублей) и объект строения (2000 рублей) для регистрации сделки.

              Также может быть подарена часть участка, если земля находится в собственности нескольких лиц. Согласие других владельцев не требуется. В договоре четко прописывается размер доли, наличие или отсутствие строений и адрес расположения участка.

              Отмена и прочие особенности

              Дарение чаще всего производится между родственными лицами. Но передать землю можно и постороннему человеку.

              Стоит помнить, что сделка будет признана недействительной при:

              • участии в ней коммерческих предприятий;
              • дарении несовершеннолетним и недееспособным лицом;
              • получении дара госслужащим, соцработником от подопечных;
              • наличии капитальных строений (проводится двойная сделка);
              • отсутствии одной из сторон сделки.

              После подачи документов регистрация проводится в течение 10 дней. Спустя это же время граждане могут получить отказ в совершении процедуры.

              Если регистратору был передан не полный пакет, можно восполнить его недостающими бумагами в течение трех месяцев. В противном случае процедура отменяется.

              Отказаться от дарения без решения суда невозможно. Но законодательно определены случаи, когда сделка отменяется. Это предусматривается при ухудшении здоровья или финансового состояния дарителя после сделки. Также отменить дарственную можно при негативном влиянии получателя на подарок, покушении его на жизнь дарителя и членов его семьи.

              Исковое заявление может быть направлено в суд наследниками дарителя. При этом он сам ответственен за предоставленный дар и состояние одаряемого после его получения.

              Плюсы и минусы

              Основным преимуществом сделки является то, что участок сразу же переходит в собственность нового хозяина. Это предусматривается после регистрации права в Росреестре.

              Дополнительные условия не нужно соблюдать. После получения земли владелец сможет распоряжаться ей по своему усмотрению. Разрешается продажа, передача в дар и аренду участка.

              Главным минусом сделки является возможное оспаривание дарственной. Но если документ будет правильно оформлен, удастся избежать проблем. При этом, если в сделке участвуют дееспособные собственники, которые в полной мере владеют землей, одаряемые могут не опасаться оспаривания.

              Дарение земельного участка является простой процедурой. Но важно соблюдать определенный порядок проведения сделки, чтобы она была законной.

              Нередкими считаются ситуации, когда граждане желают подарить землю, принадлежащую им на праве собственности, иным лицам. Для этого делается договор дарения земельного участка. Чтобы он обладал юридической силой, и его невозможно было оспорить, требуется разобраться в том, как оформить дарственную на землю, как зарегистрировать ее в Росреестре, а также что делать одариваемому после того, как будет зарегистрирована земля.

              Особенности процесса

              Дарение земельного участка родственнику или постороннему человеку непременно должно осуществляться с учетом многочисленных правил. Форма соглашения выбирается за счет того, является ли одариваемый родственником дарителя, или у них нет близких родственных связей:

              • если процесс осуществляется между близкими родственниками, то оформить договор разрешается стандартно в простой форме, но непременно письменно;
              • если дарственная на землю предназначена для передачи имущества постороннему, то оформление договора дарения предполагает обращение к нотариусу для заверения.

              Важно! Для грамотного заверения договора дарения земли требуется собрать несколько документов, которые передаются нотариусу.

              Необходимо хорошо разбираться в том, кто может считаться родственником. Сюда входят только близкие родные, а именно:

              • родители;
              • супруги;
              • внуки;
              • бабушки с дедушками;
              • дети.

              Поэтому если в качестве получателя подарка выступает дочь или сын, мать или жена, то не нужно заверение нотариусом.

              Неважно, в какой форме производится оформление дарственной на земельный участок, так как в любом случае требуется ее регистрировать в Росреестре. Данную регистрацию требуется осуществить для того, чтобы у получателя подарка появилось право на участок земли.

              При передаче земли родственнику не требуется одариваемому уплачивать налог, а вот если землю безвозмездно передавать посторонним лицам, то у них такой подарок считается значительным доходом, с которого непременно уплачивается НДФЛ. Для этого оцениваются земельные участки, после чего с полученного значения рассчитывается 13%. Если даритель официально женат, то даже при дарении участков родным требуется согласие супруги.

              Грамотно составленный договор может расторгаться обеими сторонами сделки. До непосредственной регистрации договора дарения земельного участка Росреестром человек, получающий землю в дар, имеет возможность отказаться от нее без объяснения причин. Данный отказ непременно составляется письменно, а также регистрируется в отделении Росреестра. При этом если для дарственной использовалось нотариальное заверение, то оно требуется и для отказа.

              Даритель может аннулировать дарственную по разным причинам:

              • материальное положение человека значительно ухудшилось;
              • человек, которому было подарено имущество, совершил противоправное действие в отношении самого дарителя или его родных;
              • новый владелец нанес значительный вред самой земле.

              Таким образом, важно знать, как написать данный документ, чтобы дарственная была правильно составлена, содержала нужные сведения и учитывала многочисленные нюансы.

              Какие требуются документы

              Как оформить дарственную на земельный участок? Чтобы этот процесс был грамотным, требуется подготовить определенную документацию, которая передается в Росреестр совместно с договором дарения земельного участка.

              Какие документы нужны для процесса? К ним относится:

              • заявление, причем оформляется оно как дарителем, так и одариваемым, а получить бланк можно непосредственно в Росреестре;
              • правоустанавливающая документация, подтверждающая право владения землей дарителем, причем она может быть представлена договором купли-продажи, мены или справкой о наследстве;
              • справка, которая подтверждает, что отсутствуют долги по земельному сбору;
              • выписка из ЕГРН;
              • если оформляем документацию на территорию, на которой построены различные сооружения, то на них должны иметься технические паспорта;
              • паспорта обоих участников сделки;
              • платежные бумаги за уплату госпошлины;
              • справка, в которой указывается, имеются ли на подлежащей дарению земле какие-либо здания;
              • непосредственная дарственная, причем найти типовой договор дарения можно в интернете или вовсе взять образцы на сайте Росреестра.

              Регистрация договора дарения земельного участка предполагает, что необходимо подготовить три его экземпляра, причем один остается у дарителя, другой передается одариваемому, а третий остается в архиве регистрирующего органа.

              Важно! Не требуется указывать какие-либо параметры строения или земельной собственности, так как вся информация содержится в техническом паспорте.

              Если производится оформление дарения только на долю в одном участке, то непременно в заявлении прописывается данная часть земельных владений. При оформлении договора указывается, имеют ли другие лица право на недвижимость.

              Образец документа найти довольно просто, но он составляется по правильной форме, причем пример заполнения также в свободном доступе представлен в интернете.

              Правила оформления и регистрации договора

              При создании дарственной на дом и землю необходимо учитывать множество правил и требований, чтобы она обладала юридической силой. Это необходимо даже в случае, если передается имущество близкому человеку. Во время составления дарственной на землю не должно указываться в документе каких-либо условий или требований к одариваемому, так как при их наличии назвать дарением такую сделку будет невозможно.

              Если дарится имущество не дочери или другим родным людям, то документ заверяется нотариально. Для этого надо найти нотариуса, на основе типовых договоров составить дарственную, которая передается специалисту с другими бумагами:

              • правоустанавливающая документация, на основании которой земля стала принадлежать дарителю;
              • если дарится территория с домом, то предоставляется документация на строение, а также берется выписка из домовой книги;
              • согласие родственников на дарение земли;
              • справка, которую нужно взять в ФНС, указывающая на отсутствие долгов по уплате налога;
              • технический паспорт, в котором указывается инвентаризационная стоимость земли;
              • выписка из ЕГРП, содержащая кадастровую стоимость участка. Она требуется для правильного расчета налога, который требуется уплатить по договору одариваемому, если люди, между которыми составляется контракт, не родственники. Оформлять ее желательно не раньше чем за 30 дней до использования;
              • если составлением дарственного договора занимается несовершеннолетний, то непременно требуется разрешение на этот процесс от органов опеки.

              Важно! Примерный договор легко можно найти в интернете, поэтому по типовому бланку можно без ошибок заполнить дарственную.

              Законодательное регулирование

              Как подарить земельный участок? Этот процесс выполняется только при соблюдении разных условий и требований законодательства. Поэтому изучаются предварительно все акты относительно того, как составить договор дарения, передать землю, а также оформить ее на одариваемого.

              1. гл. 32 НК. Описывается, как происходит составление, оформление и отмена дарственной, поэтому при изучении данного акта каждый человек научится правильно составлять документ в соответствии с требованиями закона.
              2. ФЗ №122. Говорит о том, что любое действие, связанное с передачей недвижимости, должно быть зарегистрировано, поэтому непременно все дарственные, связанные с земельным или иным имуществом, регистрируются. Также прописывается, что для этих целей надо заплатить госпошлину.
              3. ст. 333.33 НК пп. 22 п.1. Указывает на то, что за подаренный участок придется заплатить пошлину в процессе регистрации, равную 1 тыс. руб.
              4. ст. 333.35 НК. Прописывает всех граждан, для которых возможно получение льготы при уплате госпошлины.

              Таким образом, неважно, передается ли подарком просто территория без дома или на участке построено строение, в любом случае требуется точно следовать для составления дарственной и оформления собственности всем вышеуказанным актам.

              Особенности процесса

              Чтобы соглашение, на основании которого передается земля, было грамотным, рекомендуется учитывать некоторые нюансы процесса:

              • пользоваться участком после дарения граждане могут, не уплачивая налог, если они являются родственниками дарителя;
              • минусом составления дарственной является то, что возможно оспаривание соглашений или их отмены дарителем;
              • если подарком планирует пользоваться дальний родственник или просто знакомый, то за подаренные ценности придется уплатить налог;
              • не допускается для дарственной указывать какие-либо условия или требования к одариваемому;
              • если сделка правильно оформлена, то дарителю земля будет принадлежать единолично, поэтому при разводе супруга не может претендовать на имущество, указанное в договоре дарения;
              • нужен нотариус для заверения документа, если участники сделки не являются родственниками, но при составлении его между родными разрешено не привлекать этого специалиста.

              Важно! Желательно сделать документ по специальной форме с использованием типового документа, так как только правильно оформленная дарственная позволяет быстро зарегистрировать передачу территории.

              К участку, правильно зарегистрированному по дарственной, могут быть применены любые действия со стороны одариваемого. Даже если вы подарите его сразу другому человеку, эта сделка будет законной. При этом неважно, какую цель преследовал первоначальный даритель, так как в договоре дарения не должно быть никаких условий.

              Можно ли будет продать участок после получения его в дар? После регистрации права не составляет труда новому владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

              Таким образом, при дарении земли эффективно пользоваться дарственной. Если все будет сделано правильно, и документ будет оформлен верно, а после одариваемый сделает необходимые действия для принятия подарка, то гражданин станет полноправным владельцем земли. При наличии родственных связей между двумя гражданами не придется ему даже уплачивать налог.

              Земельные участки представляют собой отдельный вид недвижимости, а это подразумевает, что такое имущество может подвергаться гражданскому обороту. Владелец вправе совершать со своим землевладением любые сделки – отчуждать, дарить, обменивать, предоставлять в аренду и прочее.

              Условия оформления дарственной на земельный участок

              Перед тем, как приступить к подготовке договора дарения земельного участка, ознакомьтесь с важными аспектами и необходимыми условиями оформления такого рода сделок:

              • землевладение не должно быть ограниченным в обороте либо исключенным из него;
              • совершать сделки можно как в отношении всего объекта, так и определенной его части. Но для этого потребуется получить письменное согласие супруга, если он приходится совладельцем, либо если участок был куплен в период брака. При отчуждении долей в имуществе получите одобрение остальных совладельцев, которое также оформляется в письменном виде;
              • помните, что совместно с подаренной землей к одаряемому переходят права на объекты недвижимости, расположенные на территории данного участка;
              • учитывайте тот факт, что при оформлении дарственной на имя близкого родственника, налог не взимается. Если же сделка происходит между посторонними гражданами, то необходимо уплатить налог на дарение, составляющий 13% от суммы сделки;
              • при дарении всего земельного участка, находящегося в собственности одного лица, нотариально удостоверять договор не нужно. Однако при отчуждении доли имущества, либо при нахождении его в долевой собственности, законодатель предусматривает обязательную нотариальную форму документа;
              • для того, чтобы подарить землевладение, отчуждаемое имущество не должно находиться в обременении. Это означает, что участок не должен быть заложен или арендован на продолжительный срок, а также у владельца не должно быть задолженности по оплате налогов.

              При желании подарить свое землевладение другому лицу, в первую очередь снимите имеющиеся обременения.

              Порядок дарения земельного участка

              Для оформления дарственной на землевладение, выполните следующие действия:

              • договоритесь с одаряемым в отношении существенных моментов процедуры и порядка ее исполнения;
              • при отсутствии в ЕГРН информации касаемо отчуждаемой земли и расположенного на ней домовладения, обратитесь в органы Росреестра либо многофункциональный центр для внесения надлежащих сведений;
              • подготовьте пакет требуемой документации;
              • оформите дарственную. Допускается как простая письменная форма документа. Обязательно проверяйте договор на отсутствие ошибок и неточностей;
              • при необходимости обратитесь в нотариальную контору для удостоверения сделки;
              • посетите органы Росреестра или МФЦ для того, чтобы осуществить процедуру регистрации перехода прав на объект недвижимости;
              • оплатите установленную сумму госпошлины;
              • получите готовые документы в назначенное специалистом время.

              Для уверенности в правильном и грамотном составлении договора, обратитесь к компетентному юристу или нотариусу. Таким образом можно исключить возможность возникновения ошибок в документе, которые дают основание для отказа в совершении процедуры регистрации сделки, а также признания ее недействительности.

              Как правильно составить договор дарения земельного участка

              Допускается как самостоятельное оформление договора дарения, так и при помощи нотариуса. Поэтому, при наличии достаточных знаний, документ можно оформить без привлечения специалиста. При этом не забывайте, что указанная процедура является достаточно сложной и требует серьезного и ответственного отношения.

              Оформляя договор дарения, четко пропишите в тексте документа условия, касающиеся следующих моментов:

              • прав и обязанностей участников сделки, порядка несения ответственности;
              • информации и наличии (отсутствии) обременений на отчуждаемую землю;
              • процедуры разрешения возможных спорных ситуаций;
              • характеристик землевладения, наличии на его территории построек, категории земли;
              • местонахождения участка и построенного на нем домовладения (при наличии), этажности и прочих особенностей.

              При составлении дарственной на землю, не забывайте об определенных особенностях данной бумаги. Дата совершения сделки должна быть обозначена прописью. Текст договора должен отображать информацию об участниках процедуры, а также о переходящем по договору имуществе.

              Перечислите в договоре основания возникновения ответственности сторон и порядок осуществления защиты правомочий лица, чьи права нарушены.

              Иногда все возможные затруднения оговорить в содержании дарственной на землевладение не так просто. Именно по этой причине самым оптимальным вариантом считается обращение в нотариальную контору или к опытному юристу.

              Договор дарения обретает юридическую силу лишь после того, как пройдет процедуру государственной регистрации.

              Образец дарственной на земельный участок

              Специальной формы для дарственной законодателем не установлено.

              Если дарение земельного участка происходит между родственниками, то договор должен отображать следующую информацию:

              • название документа;
              • дату и место заключения сделки;
              • сведения об участниках;
              • указание имущества, выступающего предметом дарения;
              • перечень прав и обязанностей дарителя и одаряемого;
              • условия, являющиеся важными для сторон;
              • заключительные положения;
              • подписи участников сделки;
              • список приложений.

              Текст дарственной должен содержать информацию о дарителе и одаряемом (их полные имени, данные паспортов, место проживания), а также подробное описание отчуждаемого землевладения (адрес места нахождения, параметры, уникальный номер по кадастру и оценка).

              Обязательно пропишите в соглашении волю сторон, заключающуюся в желании дарителя на безвозмездную передачу имущества и одаряемого – на его принятие. Кроме того, дарственная может обозначать родство между сторонами сделки.

              Дарственная на долю земельного участка

              Доля землевладения отчуждается тем же способом, что и целый объект недвижимости, однако эта доля должна быть поставлена на кадастровый учет. Таким образом, она должна представлять собой обособленное имущество, имеющее свой уникальный номер, присвоенный по кадастру. В тексте дарственной в обязательном порядке должен быть зафиксирован размер отчуждаемой в пользу одаряемого доли.

              Из вышеуказанного следует, что для того, чтобы подарить определенную долю в праве собственности на земельный участок, нужно в первую очередь оформить план межевания этого имущества и осуществить его регистрацию в органах Росреестра.

              По завершении указанных мероприятий можно составлять договор.

              Дарственная на дом и земельный участок

              При подготовке договора дарения на домовладение помните о том, что согласно нормам земельного законодательства, совместно с жилой постройкой передаются также права на землевладение, на территории которого она возведена.

              Это относится к любым подобным ситуациям, так как законодатель предусматривает такие условия:

              • в случае, когда участок предан владельцу домовладения в аренду, данное правомочие на землю переходит к одаряемому;
              • когда договор дарения предусматривает отчуждение определенной доли жилого дома, одаряемому переходит соответствующая доля землевладения;
              • если участок принадлежит дарителю по праву собственности, одаряемому совместно с домовладением переходит земля.

              При дарении жилого дома вместе с участком, не требуется оформления двух отдельных договоров, так как это можно оформить при помощи одной сделки. Чтобы избежать любых юридических ошибок, лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов.

              Кроме того, в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса РФ, совместно с землей одаряемому передаются любые постройки, возведенные в пределах отчуждаемой территории.

              Документы для оформления договора дарения земельного участка

              Как правило, для оформления сделки по дарению земли, надлежащий пакет документов состоит из следующего:

              • документов, удостоверяющих личности дарителя и одаряемого;
              • кадастрового паспорта на землю, технических документов на имеющиеся постройки;
              • свидетельства о государственной регистрации права на землевладение;
              • сведений о наличии (отсутствии) права аренды на участок и каких-либо обременений;
              • выраженного супругом дарителя согласия на совершение сделки, удостоверенное нотариусом (при дарении недвижимости, приобретенной в период зарегистрированного брака);
              • документа об оплате госпошлины за регистрацию сделки;
              • документов, подтверждающих, что долгов по арендной плате и других задолженностей в отношении отчуждаемой земли не имеется;
              • заключения о стоимости имущества, передаваемого в дар (по желанию сторон);
              • выписки из домовой книги (при возникновении необходимости у сторон сделки);
              • трех экземпляров дарственной на землю;
              • заявлений от каждой стороны.

              Если даритель не связан с одаряемым родством, на последнего возлагается уплаты налога в связи со сделкой.

              После передачи необходимой документации в органы Росреестра, бумаги проверяются специалистом. При отсутствии ошибок и недочетов в документах, оформляется процедура регистрации.

              Далее даритель и одаряемый могут оформить акт приема-передачи, в котором отражаются характеристики недвижимости в момент совершения сделки, однако составления его в обязательном порядке не требуется. Указанная бумага может понадобиться тогда, когда отчуждатель имущества заинтересован в неимущественных характеристиках землевладения, которые могут быть указанны в тексте дарственной, согласно пункту 2 статьи 578 Гражданского кодекса РФ.

              Акт приема-передачи при дарении земельного участка

              Подготовка указанного документа происходит дарителем и одаряемым. Оформляя передаточный акт, принимайте во внимание особенности отчуждаемого землевладения. К примеру, при дарении участка, прописывайте информацию о его целевом назначении: ведение сельского хозяйства, индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ и так далее.

              Если на территории землевладения возведены какие-либо строения, эта информация тоже фиксируется в содержании акта.

              Он должен отражать характеристики земли, на основании которых возможна ее идентификация. Это может быть указание кадастрового номер, параметров недвижимости, адрес ее расположения. Строения, возведенные на участке, также должны быть охарактеризованы: количество этажей, габариты, уникальный номер по кадастру, технические особенности и тому подобное.

              Когда безвозмездно отчуждается часть домовладения или земли, пропишите в содержании акта, какова эта часть.

              Особенности дарения земельного участка родственнику

              Если дарственная заключается между гражданами, состоящими в родстве, то, в соответствии с положениями законодательства, уплачивать налог не нужно. Однако для того, чтобы доказать факт родства, следует подготовить соответствующую документацию.

              Это могут быть:

              • справка, полученная в органах ЗАГС;
              • свидетельство о рождении;
              • бумаги, оформленными органами опеки и попечительства (если сделка происходит между приемным ребенком и его опекуном).

              Нужно ли нотариально заверять договор дарения земельного участка

              Законом установлено, что договор дарения недвижимости не обязательно удостоверять нотариально. Как правило, люди, являющиеся родственниками, составляют документ самостоятельно, не прибегая к помощи нотариуса.

              Чаще всего в нотариальную контору в таких случаях обращаются граждане, которые хотят подстраховаться на случай возникновения конфликта с родными, не согласными с решением дарителя и исключения их попыток оспорить такой договор. Заверение договора нотариусом дает дополнительные гарантии законности сделки.

              Иногда бывает необходимо заверить не только договор дарения, но и требуемую для регистрации документацию:

              • доверенность, дающую право на исполнение определенных полномочий (если в сделке участвует доверенное лицо стороны);
              • согласие, оформленное мужем или женой дарителя, когда отчуждаемое имущество куплено супругами в течение брака;
              • согласие, выраженное законным представителем лица, не достигшего совершеннолетнего возраста, на самостоятельное участие в заключении договора.

              Регистрация договора дарения земельного участка

              Для того, чтобы завершить процедуру и подать документы на регистрацию, явитесь в Росреестр.

              Заранее подготовьте комплект документации, состоящий из:

              • трех экземпляров дарственной на землевладение;
              • надлежащим образом заполненных заявлений на регистрацию;
              • гражданских паспортов дарителя и одаряемого;
              • нотариально заверенной доверенности (если вы участвуете в сделке в качестве представителя одной из сторон);
              • иных бумаг, перечень которых был приведен ранее.

              Для того, чтобы сдать бумаги на регистрацию, уплатите госпошлину, размер которой составляет от 200 до 2020 рублей.

              После того, как все необходимые действия произведены, и документация проверена, государственным регистратором выдается расписка в получении бумаг, содержащая информацию о дате получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право нового собственника на подаренную недвижимость, и зарегистрированного экземпляра дарственной.

              Ранее новому собственнику перешедшего имущества выдавалось свидетельство о государственной регистрации права, но выдача данного документа отменена в 2020 году. Сегодня его заменяет выписка из ЕГРН. Указанная бумага доказывает, что одаряемый стал полноправным собственником полученного в дар землевладения.

              Выпиской из ЕГРН также можно заменить и кадастровый паспорт на участок. Для ее получения отразите это в заявлении на регистрацию, предоставляемом вместе с дарственной и другими необходимыми бумагами.

              Стоимость оформления договора дарения земельного участка

              Лица, объединенные родством, освобождаются от уплаты налога, равного 13% от стоимости земли, при оформлении дарственной. Если же одаряемый является посторонним для дарителя гражданином, то налог необходимо будет уплатить.

              Государственная пошлина при совершении сделки по безвозмездной передаче земли, уплачивается в сумме 2020 рублей, независимо от родства сторон. Законодатель не возлагает эту обязанность на определенную сторону, но, как правило, сумма уплачивается за счет одаряемого.

              Приобщать к комплекту бумаг платежный документ по госпошлине не обязательно, но желательно это сделать. Если в регистрирующем органе квитанцию не забрали, оставьте ее у себя до тех пор, пока не будут получены документы. Она может потребоваться в случае спора относительно сделки.

              Понравилась статья? Поделиться с друзьями: