Содержание пошаговой инструкции по оформлению земельного участка в собственность

Шаг 2: оформление через МФЦ

  1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
  3. Оплатите госпошлину в кассе
  4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
  5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
  6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2020 года.

В 2020 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2020 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом  садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.  

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги?

Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

🔶 с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:

✒ государственного и муниципального владения;

✒ предназначенные для северного оленеводства;

✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

✒ малоимущим гражданам;

✒ органам государственной власти;

✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Любая земля имеет своего владельца. В его роли могут выступать государство и частные лица. Последние не всегда разбираются в тонкостях и юридических нюансах оформления земли в собственность. Пошаговая инструкция поможет пройти эту непростую процедуру гораздо быстрее.

Образцы и бланки документов для скачивания

  • Договор дарения земельного участка
  • ЗАЯВЛЕНИЕ о государственной регистрации перехода прав на земельный участок

Основания для возникновения права

Юридически предусмотрено несколько предпосылок к возникновению права на землю. Важно учитывать, что все основания должны быть законными. В противном случае произвести оформление участка будет невозможно. В 2020 году право на землю возникает в результате:

  • оформления дарственной на участок;
  • заключения договора купли-продажи;
  • наследования законным обладателем;
  • процедуры приватизации;
  • внесения участка в качестве эквивалента денежной суммы части уставного или иного вида капитала компании.

Важные нюансы

Если гражданин не знаком с основными тонкостями оформления земли, то рискует не довести начатое до конца и попасть впросак. Поэтому необходимо знать, что не все земельные участки могут стать частной собственностью. Не подлежат приватизации следующие территории:

  • заповедники;
  • участки, относящиеся к категории «водный резерв»;
  • земли, попадающие под понятие «лесной резерв»;
  • невозможно стать обладателем тех территорий, которые находятся в использовании у ФСБ и ВС.

Если частное лицо захочет взять в собственность какой-либо участок земли, то ему сначала необходимо узнать о статусе будущего приобретения. Запрос делается через Росреестр.

Следующие статусы не позволят провести процедуру оформления земли:

  • парковая зона;
  • садовая зона;
  • резерв (обычно такой статус устанавливается, если территорию планируется использовать для воплощения государственных проектов);
  • отчуждение (подобные зоны имеют проблемы с транспортным сообщением или, наоборот, расположены вблизи вокзалов и аэропортов);
  • территория, отведенная под захоронение;
  • земли, отданные под хранение токсичных и опасных химических веществ.

В остальных случаях частное лицо может провести оформление в собственность земли при наличии права на участок.

Подробная инструкция

В 2020 году процесс узаконивания обладания землей можно разделить на несколько этапов:

  • съемка земельного участка;
  • официальное оформление границ территории;
  • проведение межевания;
  • запрос выписки на землю;
  • получение кадастрового паспорта;
  • регистрация участка на основе имеющихся документов.

Нужно понимать, что в зависимости от того, каким образом возникло право на землю, из списка может быть исключен тот или иной пункт. К примеру, у гражданина уже есть готовый кадастровый паспорт, что существенно сокращает сроки процедуры или на руках имеются результаты межевания, позволяющие сократить расходы на регистрацию участка.

Интересно, что все перечисленные этапы кроме последнего относятся к подготовительным, так как связаны со сбором необходимых документов.

Исполнительная съемка и оформление границ

Съемка, которую делают геодезисты, крайне важна для всех дальнейших действий с участком. Специалисты проводят тщательную работу, по результатам которой владелец сможет понять, какие строения здесь можно будет возводить.

Геодезистов для съемки предоставляют специализированные организации, самостоятельно выставляющие расценки и определяющие сроки выполнения задания. Но в среднем подобная работа занимает около месяца.

Еще полтора месяца уйдет на официальное оформление границ. Этот процесс проходит в архитектурном отделе на основании результатов съемки.

Проведение межевания

Тогда как исполнительная съемка дает информацию о самой земле, ее рельефе, составе почвы и грунтовых водах в установленных границах, межевание в свою очередь необходимо для предупреждения возможных земельных споров между соседями. В ситуациях, когда конфликт интересов уже имеет место быть, необходимо решить его в рамках судебных слушаний. И только после этого вызывать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ.

Услуги по межеванию предоставляют частные компании. Обычно у владельцев участков нет большого выбора, так как в небольших городах подобной деятельностью занимаются одна-две организации.

Работа состоит из последовательных этапов и длится несколько недель. В 2020 году она включает в себя:

  • анализ геодезических данных;
  • сбор картографической документации;
  • выставление меток строго по координатам;
  • составление плана на основе полученной информации;
  • схематичное нанесение коммуникаций и объектов;
  • определение площади участка;
  • фиксацию границ на основе межи.

Готовый план заверяется главным специалистом.

Обращение в Кадастровую палату

Чтобы получить на руку выписку на участок, необходимо предварительно обратиться в Кадастровую палату. По закону эта процедура должна проходить сразу после фиксации границ земли по результатам межевания.

Заявитель должен предоставить в государственное учреждение:

  • удостоверение личности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины;
  • план межевания;
  • правоустанавливающие документы.

Выписка обычно делается в течение нескольких дней.

Проблема с правоустанавливающими бумагами

Нередко процесс оформления земли в собственность тормозит отсутствие документов, подтверждающих право на землю. Владельцы ошибочно полагают, что теперь они не смогут ничего доказать и юридически участок уже утерян. На самом деле, независимо от причины, бумаги можно восстановить:

  • при условии выдачи оригинала правоустанавливающего документа государственными органами возможен запрос на выдачу дубликата;
  • проведение повторной процедуры купли-продажи земли (договор может быть заключен повторно, если сохранились контакты бывшего владельца участка);
  • решение вопроса в судебном порядке будет единственным вариантом для узаконивания владения землей, если ее переход в частную собственность происходил в соответствии со старыми правилами;
  • проведение приватизации с последующим выходом из членства садоводческого общества, если участок ранее являлся его частью.

Пока проблема с правоустанавливающими документами не решена невозможно перейти к следующему этапу оформления земли в собственность согласно пошаговой инструкции, приведенной выше.

Получение кадастрового паспорта

После того, как владелец участка получит на руки выписку, он должен вновь обратиться в Кадастровую палату с прошением о выдаче кадастрового паспорта. В 2020 году в некоторых городах сотрудники государственного учреждения выдают оба документа одновременно, чтобы сэкономить время заявителя.

Поэтому можно попробовать отразить в заявлении необходимость получения на руки кадастрового паспорта на участок одновременно с выпиской.

Если у владельца уже имеется паспорт на участок, но с даты выдачи прошло более 5 лет, то необходимо обновить документ.

Процесс регистрации

Этот этап является заключительным и не менее ответственным, чем предыдущие. Для осуществления регистрации необходимо собрать в один пакет следующие документы:

  • заявление по образцу с личной подписью собственника земли;
  • паспорт заявителя (потребуются оригинал и копии);
  • правоустанавливающие документы – завещание, договор дарения или купли-продажи и так далее;
  • план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Документ может быть подан самим собственником или его доверенным лицом. Во втором случае понадобится дополнить пакет бумаг доверенностью. Она оформляется у нотариуса и заверяется им же.

В 2020 году регистрация проводится через два государственных учреждения:

  • Росреестр;
  • многофункциональные центры.

В том и ином случае необходимо предоставить один и тот же пакет документов, а алгоритм проведения оформления в свою очередь выглядит следующим образом:

  • визит в государственное учреждение;
  • передача собранных бумаг;
  • получение расписки.

В расписке указывается, какие документы были приняты и когда можно получить свидетельство о собственности. Обычно процедура оформления земли длится от 7 до 10 рабочих дней.

В последние годы собственники не получают на руки сам документ, подтверждающий проведенное оформление, а получают выписку из ЕГРН. В ней указываются:

  • собственник;
  • кадастровый номер участка;
  • его размеры и особенности.

На основе выписки в дальнейшем можно получить разрешение на строительство дома и другие важные документы.

Несколько слов о государственной пошлине

Физические и юридические лица должны будут заплатить пошлину в разном размере. Кроме этого физические лица должны учитывать и назначение земель, которые они планируют оформить в собственность:

  • стандартная регистрация – 2020 рублей;
  • участок для ведения хозяйствования – 350 рублей;
  • доля участка, предназначенного для хозяйствования – 100 рублей;
  • земля для сельскохозяйственной деятельности – 350 рублей;
  • часть земли для сельскохозяйственной деятельности – 100 рублей.

Юридические лица платят за оформление земельных участков в среднем 22000 рублей.

Уменьшение размера пошлины

Законом предусмотрен вариант уменьшения государственной пошлины. Это возможно при совершении платежа через портал государственных и муниципальных услуг (сумма уменьшается на 30%).

Освобождение от пошлины

Не все граждане должны оплачивать пошлину. Законодательно определен ряд льготников, к которым относятся:

  • малоимущие;
  • государственные структуры;
  • Центробанк.

Существуют и особые категории земель, за оформление которых в собственность граждане освобождаются от уплаты пошлин:

  • предназначенные для оленеводства;
  • вновь вступившие в состав РФ регионы;
  • входящие в муниципальные владения;
  • считающиеся государственными владениями.

В некоторых случаях государство принимает законы, которые обязывают собственников провести те или иные процедуры узаконивания. В подобных ситуациях пошлина тоже не уплачивается, так как граждане не могут отказаться от совершения подобных регистрационных действий.

Нюансы оплаты государственной пошлины

Не каждый гражданин представляет, как именно оплачивается пошлина в 2020 году и каковы особенности этой процедуры:

  • если владелец земли ошибся и заплатил большую сумму, то существует возможность оформить возврат лишних средств;
  • образец квитанции можно найти в интернете;
  • размер пошлины рассчитывает сам заявитель;
  • деньги можно внести через любой российский банк;
  • при желании оплата осуществляется электронными деньгами либо через портал Госуслуг;
  • подавать документы в государственные органы рекомендуется через 2-3 дня после совершения платежа.

Проведение регистрационных действий с земельными участками – это длительный и сложный процесс, растягивающийся в некоторых случаях на полгода. Но надеемся, что наша пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность поможет сэкономить время и деньги владельцев участков.

Полезное видео по теме

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: