Содержание договора на межевание земельного участка

Согласно законодательству РФ, любые сделки с земельными участками должны сопровождаться документами по межеванию. С 2020 года будет невозможно купить или продать недвижимость, у которой отсутствует подтверждение процедуры межевания. Именно этому издание закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ №218) от 13 июля 2020 года предоставило всем собственникам земель достаточное количество времени для постановки участков на кадастровый учет.

Важным моментом является составление договора на проведение межевания земельного участка. При отсутствии практического опыта и необходимых знаний оформление документации рекомендуется доверить юридической фирме. Специалисты учитывают не только необходимые формальности закона, но и индивидуальные особенности земли. 

Немаловажным аспектом считается выбор исполнителя на осуществление процедуры межевания. Предпочтение необходимо отдавать только специализированным компаниям, у которых имеется допуск к подобному виду работ (допуск СРО).

Правила согласно закону

Договор на межевание участка заключается до проведения действий. Он будет считаться основным документом, обозначающим границы земли при любых сделках (купля-продажа, дарение, переход по наследству). Именно поэтому к процедуре необходимо подходить внимательно и юридически подковано.

ФЗ №221 четко регламентирует кадастровые работы, к которым относится межевание земельного участка. Закон говорит, что исполнителями могут быть только инженеры с лицензией либо специализированные компании с допуском СРО.

В договоре обязательно указывается наименование организации исполнителя, дата составления документа и характеристики участка. Текст содержит предмет сделки (осуществление межевания) и стоимость услуг. Оплата производится только после окончания работ.

Немаловажным пунктом считаются обязанности сторон. Заказчику необходимо предоставить беспрепятственный доступ к участку, а также все документы на него. Исполнитель обязуется провести межевание на указанных в договоре условиях и предоставить заказчику

межевой план

.

Договор составляется в двух экземплярах, чтобы на случай возникновения конфликтных ситуаций каждая сторона могла законно оспаривать свою точку зрения в суде.

Образец договора на межевание земельного участка:

Стоимость участка

зависит от его местоположение и назначения.

Что такое предоставление земельных участков гражданам без проведения торгов — читайте далее.

Необходимые бумаги и цена вопроса

Пакет документации для процедуры межевания выглядит следующим образом:

Паспорт заявителя Актуально для всех собственников, которые являются гражданами РФ. Если процедура межевания осуществляется представителем владельца земли, то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт представителя.
Документы, подтверждающие право собственности К ним относятся любые бумаги, на основе которых гражданин стал владельцем земельного участка – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д. При отсутствии правоустанавливающих документов договор на межевание не может быть заключен. Заявителю необходимо позаботиться о восстановлении своих прав на недвижимость.
Выписка из кадастрового учета Документ можно получить в Росземкадастре или БТИ. Следует помнить, что выписка готовится в течение нескольких дней, поэтому запрос на получение необходимо подать заранее.
Кадастровый план Потребуется оригинал документа.
Техническая документация на постройки, которые присутствуют на участке Если на какое-либо строение нет документов, то оно может быть признано незаконным и подлежит сносу. Если на участке нет построек, то соответственно у заявителя отсутствует какая-либо документация и данный пункт следует пропустить.

Представленный перечень документов является основным. Кроме этого, исполнитель вправе потребовать дополнительные документы, если на участке проложены электрические кабеля, коммуникации и другие сети.

Стоимость услуг межевания зависит от места нахождения участка и тарифов конкретных фирм, оказывающих подобные услуги. В различных регионах цены могут сильно отличаться, но при этом законодательством обусловлены предельные границы. К примеру, максимальная цена при межевании участка площадью 1 га в городских условиях не может превышать 10 000 рублей.

Если участок имеет большую площадь, то стоимость за каждый последующий гектар не превышает 3 000 рублей. В условиях сельской местности расценки намного ниже. Это объясняется большой площадью участков. Стоимость межевания в таком случае составит 1 500–3 000 рублей за гектар.

Заказчику стоит помнить о сопутствующих расходах:

  • дополнительный контур (каждый 1 000 рублей);
  • контрольная точка (200 рублей);
  • процедура получения нового паспорта на землю (5 000 рублей);
  • дополнительные услуги (оповещение заказчика, предоставление транспорта; стоимость по договоренности или внутренним тарифам).

В итоге договор на межевание предусматривает затраты от 20 000 до 40 000 рублей.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Требования, права и обязанности

Данный пункт занимает в договоре основное место, поскольку без озвученных прав и обязанностей невозможно достичь полноценного результата.

Заказчик обязан предоставить полный пакет документов на земельный участок, а также позаботиться о беспрепятственном доступе на территорию для проведения кадастровых работ. При этом заказчик вправе присутствовать во время межевания, контролировать ход действий. При отсутствии разногласий собственник обязан произвести оплату после окончания процедуры межевания.

Исполнитель обязан в установленный срок выполнить условия договора: провести межевание, зафиксировать значения и составить план. Кадастровые инженеры вправе не предоставлять готовый план межевания заказчику до тех пор, пока тот не выполнит свои обязательства. Это касается оплаты услуг.

Если от имени заказчика действует законный представитель, то все права и обязанности распространяются на него. Если он не сможет вовремя осуществить доступ к участку, то вина за срыв сроков или невыполнение обязательств со стороны исполнителей возлагается на представителя.

Важным пунктом будут считаться обстоятельства непреодолимый силы, по которым процедура межевания невозможна или перенесена на поздний срок. Сюда относятся наводнения, землетрясения и другие природные явления, которые могут повлиять на приостановку осуществления межевания. При их возникновении ответственность за срыв сроков исполнитель не несет.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Пункты договора на межевание земельного участка

Договор на межевание земельного участка имеет следующие пункты:

Предмет договора Сюда входит наименование участка, его адрес и технические особенности. Также указываются необходимые действия, которые следует провести (межевание).
Права и обязанности сторон Пункт включает в себя несколько подпунктов, поскольку описывает подробно права и обязанности заказчика и исполнителя.
Цена Указывается стоимость за проведение межевания участка, а также все дополнительные услуги и расходы. Выставляется общая сумма, которую заказчик обязан оплатить после выполнения работ.
Сроки Указываются сроки на осуществление межевания с учетом возможных погодных условий, особенностей местности и грунта. Исполнитель имеет право закончить работу раньше срока, но превышение указанного периода будет считаться нарушением договора.
Способы расчета Указываются предпочтительные способы расчета для исполнителя с учетом возможностей заказчика (наличные, через банк и т.д.).
Порядок сдачи и приемки работ Заказчик имеет право не принять работу, если она выполнена несоответствующим образом и в представленных документах имеются неточности. Данный пункт содержит подробную процедуру приемки и сдачи работ, а также необходимые действия для заказчика и исполнителя.
Ответственность Указываются пункты для заказчика и исполнителя, если в ходе проведения работ ими были нарушены озвученные ранее обязательства (к примеру, срыв сроков для исполнителя или отсутствие предоставления свободного доступа на участок со стороны заказчика).
Порядок разрешения споров Указываются способы урегулирования конфликтов (от переговоров до судебных органов).
Срок действия договора Документ действует с момента подписания и до исполнения всех обязательств обеими сторонами.
Прочие условия Пункт включает в себя указание того, что договор составлен в двух экземплярах, а также не предусматривает иных условий, кроме озвученных в действующем документе.
Обстоятельства непреодолимой силы Указываются возможные обстоятельства и отсутствие ответственности при их возникновении.
Реквизиты сторон Необходимы для осуществления оплаты и указания данных в кадастровых документах.

Скачать образец заполнения договора по межеванию земельного участка

Договор на межевание участка – серьезный документ, составление которого стоит доверить только юристу.

Обзор разделов

Нередко возникают ситуации, когда заказчика не устраивают проведенные работы по межеванию, а результаты он хочет оспорить. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд.

Вне зависимости от того, кто является ответчиком и какими особенностями обладает участок, заявление будет иметь стандартный вид из нескольких разделов:

Адресная информация Она включает в себя данные судебных органов, куда направляется иск, реквизиты истца и ответчика.
Описательная часть Заказчик приводит доводы неправильно осуществленной работы, описывает детали нарушений и т.д.
Требования Указывается информация, которая должна была быть и на какую рассчитывает заказчик при удовлетворении иска.
Основания для подачи иска и признания проведенной работы по межеванию недействительной В качестве доказательств приводятся документы, законодательные нормы и фактические нарушения со стороны исполнителя, если они были зафиксированы.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

При обоснованности искового заявления и правомерной доказательной базе суд вправе признать работу недействительной и освободить заказчика от обязанности по оплате за услуги кадастровых инженеров. Кроме этого, суд может вынести решение, чтобы исполнитель выполнил работу с учетом всех требований и в установленные сроки.

    На
    самом начальном этапе межевания земель,
    я составил договор, о проведении
    комплекса работ по межеванию земельного
    участка.

    При
    этом, проверил на подлинность и
    достоверность предоставленные документы
    заказчика.

    В
    договор вошли следующие данные:

    1. Предмет
      договора;

    2. Обязанности
      сторон;

    3. Цена
      договора и порядок расчетов;

    4. Сроки
      выполнения обязательств;

    5. Порядок
      сдачи и приемки работ;

    6. Ответственность
      сторон;

    7. Дополнительные
      условия;

    8. Юридические
      адреса и реквизиты сторон.

    Договор
    на межевание земельного участка
    составлялся в двух экземплярах, один
    из которых остался в нашей организации,
    а второй экземпляр, отдал заказчику
    работ.

    3.2 Подготовительные работы

    При
    проведении подготовительных работ я
    принимал
    во внимание, что:

    Подготовительные
    работы включают сбор и (или) изучение:

    • сведений
      государственного земельного кадастра
      о земельном участке (участках);

    • документов,
      удостоверяющих права на землю (при их
      отсутствии — правоустанавливающих
      документов);

    • каталогов
      (списков) координат пунктов опорной
      межевой сети (ОМС) и иных исходных
      геодезических пунктов;

    • адресов
      лиц, права которых могут быть затронуты
      при межевания.

    При
    установлении на местности проектных
    границ объекта землеустройства
    дополнительно к вышеперечисленным
    документам добавил
    проект территориального землеустройства,
    а при упорядочении на местности границ
    объекта землеустройства добавил
    землеустроительную
    и градостроительную
    документацию,
    связанную
    с перераспределением земель в кадастровом
    квартале.

    Полевое
    обследование территории объекта
    землеустройства при проведении
    подготовительных работ включил
    выявление состояния межевых знаков,
    пунктов опорной межевой сети.

    3.2.1 Получение сведений из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии

    Порядок
    предоставления по запросам заинтересованных
    лиц сведений, внесенных в государственный
    кадастр недвижимости.

    Общедоступные
    сведения, внесенные в государственный
    кадастр недвижимости, предоставляются
    органом кадастрового учета по запросам
    любых лиц, в том числе посредством
    почтового отправления, использования
    информационно- телекоммуникационных
    сетей общего пользования, в том числе
    сети «Интернет» включая единый портал
    государственных и муниципальных услуг,
    а такжес
    использованием единой системы
    межведомственного электронного
    взаимодействия и подключаемых к ней
    региональных систем межведомственного
    электронного взаимодействия, использования
    иных технических средств связи,
    посредством обеспечения доступа к
    информационному ресурсу, содержащему
    сведения государственного кадастра
    недвижимости (ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ
    «О ГКН»)
    .

    Мною
    были запрошены сведения, внесенные в
    государственный кадастр недвижимости
    а именно – кадастровый
    план территории на которой расположен
    образуемый земельный участок через
    сеть «Интернет».

    Сведения,
    внесенные в государственный кадастр
    недвижимости, предоставляются в виде:

    1) копии
    документа, на основании которого сведения
    об объекте недвижимости внесены в
    государственный кадастр недвижимости;

    2)
    кадастровой выписки об объекте
    недвижимости;

    3)
    кадастрового паспорта объекта
    недвижимости;

    4) кадастрового
    плана территории;

    5) в ином виде,
    определенном органом нормативно-правового
    регулирования в сфере кадастровых
    отношений.

    Кадастровая
    выписка.

    Кадастровая
    выписка об объекте недвижимости
    представляет собой выписку из
    государственного кадастра недвижимости,
    содержащую запрашиваемые сведения об
    объекте недвижимости.

    Если
    в соответствии с кадастровыми сведениями
    объект недвижимости, сведения о котором
    запрашиваются, прекратил существование,
    любая кадастровая выписка о таком
    объекте наряду с запрашиваемыми
    сведениями должна содержать кадастровые
    сведения о прекращении существования
    такого объекта (ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ
    «О ГКН»)
    .

    Кадастровый
    паспорт.

    Кадастровый паспорт
    объекта недвижимости представляет
    собой выписку из государственного
    кадастра недвижимости, содержащую
    уникальные характеристики объекта
    недвижимости, а также в зависимости от
    вида объекта недвижимости иные
    предусмотренные настоящим Федеральным
    законом сведения об объекте недвижимости.
    (ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О ГКН»).

    Кадастровый план
    территории.

    Кадастровый план
    территории представляет собой тематический
    план кадастрового квартала или иной
    указанной в соответствующем запросе
    территории в пределах кадастрового
    квартала, который составлен на
    картографической основе и на котором
    в графической форме и текстовой форме
    воспроизведены запрашиваемые сведения
    (ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О ГКН»).

    Кадастровая
    справка.

    Кадастровая справка
    представляет собой систематизированный
    свод кадастровых сведений об объектах
    недвижимости, расположенных на указанной
    в соответствующем запросе территории,
    или их отдельных видах (ст. 14 ФЗ от
    24.07.2007 №221-ФЗ «О ГКН»).

    Орган кадастрового
    учета имеет право по запросу любого
    лица предоставлять полученную на основе
    общедоступных кадастровых сведений
    обобщенную информацию, в том числе
    аналитическую информацию. Такая
    информация размещатся в сети «Интернет»
    на официальном сайте органа кадастрового
    учета и официальном сайте органа
    нормативно-правового регулирования в
    сфере кадастровых отношений
    . Состав
    такой информации, сроки ее предоставления,
    порядок ее размещения в сети «Интернет»
    на указанных официальных сайтах
    устанавливаются органом нормативно-правового
    регулирования в сфере кадастровых
    отношений (ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О
    ГКН»).

    Сроки предоставления
    сведений о ГКН.

    1)
    Кадастровые паспорта предоставляются
    в срок – 5 рабочих дней;

    2) Кадастровые
    выписки – 5 рабочих дней;

    3) Кадастровые
    планы территорий – 5 рабочих дней.

    Плата за предоставление
    информации

    За
    предоставление сведений, внесенных в
    государственный кадастр недвижимости,
    предоставление информации, указанной
    в ч.7 настоящей статьи (обобщенная
    информация), взимается плата. Размеры
    такой платы, порядок ее взимания и
    возврата устанавливаются органом
    нормативно-правового регулирования в
    сфере кадастровых отношений
    . Внесенная
    плата подлежит возврату только в случае
    ее внесения в большем размере, чем
    предусмотрено настоящей частью, при
    этом возврату подлежат средства в
    размере, превышающем размер установленной
    платы (ст
    . 14 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О ГКН»).

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: