Сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка в 2021 году

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  • Договор продажи;
  • Удостоверение на право собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП.

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

Если вы хотите узнать, как в 2021 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Оценка объектов продажи;
  • Приготовление и проверка документов;
  • Подписание предварительного договора (ПД);
  • Подписание основного договора (ОД);
  • Передача денег;
  • Регистрация;
  • Оплата НДФЛ.

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  • затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
  • затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  • выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Однако юристы рекомендуют привлекать к составлению договора нотариуса, поскольку в таком виде договор принимает официальный статус и его труднее будет оспорить.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Эти услуги состоят из двух частей:

  1. плата в пользу государства;
  2. плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 2021 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 2021 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 2021 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

Вторая составляющая оплаты услуг различна для разных контор и разных регионов РФ.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  • подготовка и проверка необходимых документов;
  • проведение консультации;
  • помощь в составлении ПД и ОД;
  • регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами. При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны. При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Стоимость услуг купли-продажи в таких фирмах обычно ниже, чем в агентствах недвижимости.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 2021 – 2021 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2021 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2021 руб., а разработка ОД – 2021 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2021 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 2021 руб.

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2021 руб., а юридическое – 22000 руб.

Особенность оплаты госпошлины состоит в том, что эта оплата должна происходить до начала регистрации.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2021 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2021 руб.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.

По закону налоговые обязанности (к которым относится оплата пошлины) гражданин должен выполнять лично.

Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

  • выписка из ЕГРП;
  • разработка ПД;
  • разработка ОД;
  • аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 2021 руб.);
  • проверка подлинности банкнот.

Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре. Тем не менее, существуют общепринятые нормы.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Если человек продает участок с домом, то он получает доход. А с дохода в соответствии с НК (гл. 23) надо платить налог (НДФЛ). Ставка этого налога для резидентов РФ составляет 13%, а для нерезидентов – 30%.

В соответствии со ст. 217.1 НК от налогов при продаже недвижимого имущества освобождаются люди, владевшие им не менее 5 лет (Для некоторых категорий недвижимости – 3 года). Для освобождения от налога продавец ЗУ с домом подает заявление в ФНС.

При расчете налога продавец недвижимости может получить налоговый вычет, но не более 1 млн. руб. Вместо налогового вычета продавец может сократить величину облагаемых налогом доходов на затраты по покупке ЗУ с домом.

Если ЗУ принадлежит продавцу 5 лет, а время существования дома менее 5 лет, то освобождению от налога подлежит только ЗУ.

Налоговая декларация подается до 30 апреля, а налог оплачивается до 15 июня следующего года.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка, необходимо грамотно составить договор и иметь все необходимые документы на недвижимость.

Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии. Переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, которая заменила кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

С чего начать

Что нужно делать продавцу

  1. Если у вас имеется участок, который требуется продать, необходимо проверить все документы на соответствие действующему законодательству.

Зарегистрировано ли право собственности на земельный участок в Росреестре.

Отсутствие зарегистрированного права не лишает вас права собственности, но все-таки покупателю будет спокойнее, если ваши документы на землю уже прошли правовую экспертизу государственным регистратором. До сих пор многие землевладельцы имеют на руках только старые документы: договор застройки 1950-1960 гг., договор о предоставлении участка в бессрочное пользование (1990 г.), свидетельство на право собственности на землю (1990-2000 гг.), но не получали свидетельства о государственной регистрации (с 2021 г.), выписки из ЕГРП (до 2021 г.), выписки из ЕГРН (с 1 января 2021 г.).

Как решать проблему. Вместе с имеющимся правоустанавливающим документом на землю необходимо обратиться в МФЦ и подать заявление в Росреестр на регистрацию права на земельный участок. Госпошлина за возникновение права составляет 350 рублей или 2021 тысячи рублей в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

  1. Выяснить, было ли межевание у вашего земельного участка. Несмотря на то, что сделка пройдет регистрацию, если у объекта недвижимости отсутствует межевание (уточнение границ земельных участков по-прежнему в 2021 году не является обязательным), покупатели зачастую не хотят приобретать участки без проведенного межевания. Все участки, границы которых уточнены, отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра, сайт доступен через интернет. Если межевания нет, место на карте под ваш участок будет пустым.

Как решать проблему. Чтобы уточнить границы участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него межевой план. Стоимость межевания варьируется от 8 000 рублей, в Москве и Санкт-Петербурге – от 12 000 рублей. Геодезист выедет на участок для совершения обмеров. Если собственник смежного участка еще не провел межевание, потребуется подписывать с ним акт согласования. Согласовывать границы своего участка с владельцами смежных участков, которые уже осуществили уточнение своих участков, не потребуется.

  1. Если на участке имеется строение, необходимо привести в соответствие документы и на объект капитального строительства (капитальные строения на фундаменте должны состоять на государственном кадастровом учете). Если к жилому дому вы без разрешения на реконструкцию достроили пристройку, перед продажей ее нужно узаконить.

Как решать проблему. В настоящий момент приобрести право на самозастрой на землях ИЖС можно только через судебный процесс. Если строение расположено на садовом участке, то регистрация происходит в упрощенном порядке, но только до 1 марта 2021 года.

Прочтите: Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Это полезно знать:

Перед приобретением участка покупателю важно убедиться, что проведенное межевание земли соответствует расположению заборов на местности. Дело в том, что некоторые земельные наделы были определены в границах еще до существования государственного кадастра недвижимости, до 2021 года, и точность при определении координат некоторых объектов недвижимости ниже нормативной. Например, на землях населенных пунктов допустимая погрешность 10 см, а в документах на землю (кадастровая выписка, расширенная выписка из ЕГРН) точность может быть не равна нормативной – 20 см, 30 см или вообще отсутствовать. При

выносе в натуру координат

оказывается, что они не соответствуют фактическому расположению заборов, местоположение которых не менялось 15-20 лет и более. Кроме того, нельзя исключать факт ошибки кадастрового инженера при проведении межевания, даже если точность в документах соответствует нормативной.

Как решать проблему. Следует заказать вынос в натуру координат поворотных точек земельного участка, чтобы проверить правильность межевания. Если существует грубое расхождение, требуется либо исправить кадастровую ошибку, осуществив повторное межевание по заборам, либо привести в соответствие границы на местности существующим документам, в зависимости от ситуации. Провести данные работы можно с помощью межевой организации.

Если все документы на недвижимость в порядке, можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Составление договора купли-продажи

Если право на землю принадлежит нескольким лицам, договор обязательно должен быть нотариальным. Если от одного собственника право собственности переходит к двум, трем и более, участие нотариуса в сделке уже не обязательно.

Рассмотрим тот вариант, когда договор подготавливается сторонами самостоятельно, потому что во втором случае за содержание документа отвечает уже нотариус, что придает сделке дополнительную безопасность. Однако и самостоятельно возможно правильно составить договор купли-продажи.

Какие данные отражаются в договоре о продаже земельного участка:

  • ФИО и паспортные данные сторон сделки.
  • Описание документа, на основании которого у продавца возникло право собственности. Например, свидетельство о государственной регистрации (дата документа и номер регистрационной записи) и договор дарения (дата).
  • Четкое указание на объект (кадастровый номер, площадь, адрес). При наличии домовладения те же данные указываются и на строение.
  • Цена, порядок оплаты.
  • Фраза об отсутствии обременений и арестов.
  • Запись о том, что данный договор имеет силу передаточного акта. В противном случае акт понадобится подготавливать отдельно. Этот документ удостоверяет, что участок передан продавцом, а покупателем принят и оплачен.
  • Иной пункт по договоренности сторон. Например, особенности оплаты – когда произойдет передача средств, каким образом.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Скачать договор в формате .docx (образец/бланк)

Регистрация сделки

Окончательная стадия процедуры отчуждения участка заключается в подаче документов на регистрацию права через отделения МФЦ.

Документы для подачи документов на регистрацию:

  • Паспорта.
  • Договор купли-продажи.
  • Госпошлина.

Примечание. Пошлина зависит от вида разрешенного использования земли – если участок применяется для целей садоводства, то покупатель оплачивает 300 рублей, если под индивидуальный жилой дом или под коммерческое использование – 2021 рублей.

  • Согласие супруга продавца, если земельный участок был куплен продавцом в зарегистрированном браке (именно куплен, а не подарен или не достался в наследство).
  • Договор об ипотеке, если участок приобретается с участием заемных средств.
  • Заявление о возникновении права от покупателя и о переходе права от продавца (подготавливается специалистом МФЦ).

Через 5-7 дней стороны сделки получат итоговые документы: выписку из ЕГРН для покупателя, в которой он будет указан собственником участка, и договор купли-продажи со штампом Росреестра.

Что касается передачи денег, самым распространенным вариантом является аренда банковской ячейки, к которой продавец получит доступ только после того, как будет иметь на руках зарегистрированный договор купли-продажи. Это наиболее безопасный способ передачи средств, защищающий обе стороны.

Заключение

Чтобы продать участок, нужно привести в соответствие законодательству документы на него, осуществив межевание и зарегистрировав право.

Далее с покупателем необходимо обсудить факт передачи денег, особые условия договора купли-продажи и вместе обратиться в МФЦ для подачи договора.

Получение выписки из ЕГРН и зарегистрированных Росреестром договоров является окончанием сделки.

Для покупателя необходимо до сделки проверить участок на наличие зарегистрированных обременений, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ на покупаемый участок за 400 рублей.

По желанию сторон к сделке следует привлечь нотариуса или юриста.

Прочтите также: Как перевести землю из аренды в собственность?

Купля-продажа земельного участка подчиняется порядку, который предусмотрен для любых сделок с недвижимым имуществом. Продать надел можно в любой момент, если он не обременен арестом или ограничениями.

Земля может использоваться в соответствии с разрешением: под жилую застройку, ведение сельского хозяйства, фермерства и садоводства. В зависимости от этого продажа имеет свои особенности. Разберемся, как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году быстро и выгодно.

Перед изучением материала, обратите внимание на то, как будет проходить оплата налога с продажи земли.

Законодательная база

При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

  • в части особенностей купли-продажи – Cтатья 37 Земельного кодекса;
  • в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
  • перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

В 2021 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

  • документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
  • межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.

Продажа земель сельхозназначения

Ситуация с продажей земель сельхозназначения значительно отличается от иных разрешений к использованию. Регулируется ст. 8, гл. 2, Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Здесь преимуществом выкупа обладает местная администрация и ее извещение является обязательным условием. Исключение составляют случаи продажи участка с публичных торгов либо изъятия его для нужд государства или муниципалитета.

Продавец с/х земли обязан письменно уведомить орган местного самоуправления или власти субъекта РФ о желании продать участок, указав его:

  • стоимость земли;
  • местоположение;
  • срок, в который должны произойти расчеты (не более 90 дней).

Извещение можно направить через МФЦ, по почте в письме с уведомлением либо передать лично под расписку.

Уведомление о продаже земельного участка сельхозназначения: скачать образец

При отказе муниципалитета приобрести надел продавец извещается об этом письменно. Срок для ответа составляет не более 30 дней от даты получения извещения. Только после получения документа продавец вправе продать участок третьим лицам, но при условии, что его стоимость не будет ниже той, которую установил в извещении.

Период для продажи – календарный год после получения письменного отказа.

При снижении цены процедуру уведомления администрации придется повторить заново. Если эта процедура не соблюдена, то сделка купли-продажи будет признана ничтожной.

Подготовка к продаже участка земли

Подготовительный этап помогает определить порядок действий, а также предусмотреть все детали, связанные с земельными вопросами.

Предварительно нужно просмотреть все документы разрешительного и правоустанавливающего характера. Если на участке имеются строения, то при продаже земли они являются неотъемлемой его частью и права на них также подлежат переходу к другому собственнику.

Право собственности на землю можно подтвердить:

  • выпиской из ЕГРН;
  • свидетельством о гос. регистрации;
  • по приобретенным до 2021 года участкам рекомендуется проконсультироваться с юристом и переоформить документ о регистрации.

Первым делом потребуется подготовить документы:

  • кадастровый паспорт участка (выдавался до 2021 года, впоследствии требуется только выписка из ЕГРН);
  • межевой план;
  • технический план (при наличии на участке жилого строения).

Выписку из ЕГРН можно запросить в органе Росреестра в электронном виде либо обратиться лично с заявлением. Межевой план выдается на основании работ, проведенных кадастровыми инженерами. Тех. план изготавливается в БТИ.

Важно!

Перед продажей земельный участок должен быть сформирован, т.е. размежеван. В

процессе межевания

обозначаются границы земельного надела, сверяется его расположение и размеры. Все эти данные должны соответствовать в документам о собственности земли.

Необходимые документы для продажи

Покупатель может запросить у продавца документы, подтверждающие его права на землю, а также иные официальные бумаги, которые необходимо подготовить к сделке. Так продавец сможет подтвердить ее юридическую чистоту.

На участок земли, полученный продавцом до октября 2021 года, среди правоподтверждающих документов может находиться, например акт о предоставлении, выданный местной администрацией. Тогда перед продажей необходимо перерегистрировать право собственности.

Допустимо произвести это в момент перехода права к покупателю, но он, в свою очередь, вправе потребовать от продавца сделать перерегистрацию на свое имя перед совершением сделки купли-продажи. Только затем оформить переход права к покупателю.

К необходимым документам при продаже земельного участка относятся:

  • свидетельство о собственности на объект (при наличии) или выписка из ЕГРН. Необходимо запросить свежую выписку, чтобы уточнить наличие или отсутствие ограничений и арестов — действует 30 дней;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на участок (договор купли-продажи участка земли, купчая, дарственная, свидетельство о наследстве, решение местной администрации о выделении земли, постановление суда);
  • кадастровый паспорт объекта (при наличии);
  • межевой план.

Дополнительно продавцом могут быть затребованы иные документы, например, справка об отсутствии задолженности по уплате налогов.

При продаже земли с домом, необходимо дополнить пакет — техническим планом, где будут указаны все сооружения на земельном наделе.

Какие нужны документы для продажи земельного участка в СНТ?

Дополнительно к выше изложенному потребуется:

  • справка об отсутствии задолженности по долгам за членские взносы;
  • документ, подтверждающий отсутствие претензий соседей к межеванию (акт с подписями).

При наличии на участке СНТ жилого строения перед продажей земли необходимо дом зарегистрировать. До 1 марта 2021 года сделать это можно по упрощенной схеме в рамках «Дачной амнистии».

Установка цены

На формирование цены участка влияет совокупность факторов. Конечно, продавец хочет получить от сделки максимальную прибыль. Но нужно соотносить желания с реальной ценовой ситуацией на рынке недвижимости. При завышенной стоимости вряд ли будет спрос.

Установить цену может экспертная оценка специалистов или самостоятельно продавец в зависимости от следующих параметров земельного надела:

  • месторасположение объекта с учетом удаленности от населенных пунктов, близости к трассам, удобства подъезда, наличия неподалеку инфраструктуры;
  • площадь участка;
  • инженерные коммуникации, подведенные к участку (водоснабжение, электричество, газ) или наличие возможности подведения;
  • разрешенное использование земли;
  • рельеф участка, почва, окружающая среда (расположение поблизости водных или лесных объектов, промышленных зон и т.д.);
  • наличие построек на участке (жилого дома, бани, теплицы и иных, представляющих интерес для покупателя).

Как правило, в первоначальную стоимость закладывается возможность снижения цены. Поэтому этот фактор необходимо также учитывать при подаче объявления о продаже.

Цена может зависеть от желания продать быстрее. Если же продавец не торопится, то можно рассчитывать на удачу и выставить максимальную цену. Затем постепенно прощупывать рынок с периодичностью 1 раз в 2 недели снижать ее.

При обращении в риэлторскую организацию они проведут анализ рынка и представят средний показатель по аналогичным объектам и спросу на них.

Подача объявления

Вариантов размещения объявления о продаже участка множество. Самыми популярными на протяжении многих лет остаются публикации в местных газетах в специальных рубриках, а также крупные интернет-ресурсы, специализирующиеся на частных объявлениях:

  • Авито;
  • Яндекс.Недвижимость;
  • ЦИАН;
  • МЛСН;
  • Этажи.

Важным является правильное его составление с указанием лучших сторон и точных характеристик. Особенно эффективно действует освещение выгодных моментов и правильный ракурс при фотосъемке объектов.

Быстрее продать поможет качественная подготовка объявления:

  1. Сделать 5-10 фотографий, отражающих расположение участка, ближайшую инфраструктуру, коммуникации, а также все, что находится на самом участке;
  2. В содержании объявления уточнить площадь надела, его кадастровый номер, а также перечислить имеющиеся документы;
  3. Избегайте штампованных фраз, например, торг уместен, выгодное предложение, продаю срочно и т.п. Такие вещи, как правило, очевидны;
  4. Помните, что любая информация должна опираться на факты. Если планируется газифицировать участок, то укажите сроки и по какой программе она будет производиться;
  5. Основной целью объявления является желание зацепить потенциального покупателя, заинтересовать его и мотивировать купить именно ваш участок. Убедите текстом и фотографиями, что необходимо позвонить, а в процессе разговора договоритесь на осмотр надела. Сегодня многие интересуются частным жилым строительством и, если участок готов к нему, не стесняйтесь это упоминать.

Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной. Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.

Переговоры с покупателями

Заинтересованные в приобретение лица, наверняка, попросят показать документы и осмотреть участок. В этот период обычно происходит процесс договоренности о цене и других существенных моментах сделки.

Рекомендуется стараться максимально точно отвечать на вопросы покупателей, не вводить их в заблуждение.

Нюансы при самостоятельной продаже земли

Все договоренности можно скрепить предварительным договором. Этот момент не является обязательным, но позволит спокойно подготовиться к сделке, быть уверенным, что продавец уже найден и не откажется от тех условий, которые были проговорены устно.

Подкрепить такую уверенность продавцу можно задатком по предварительному договору. Но тут нужно знать, что в случае появления более выгодного покупателя, продавец вправе расторгнуть предварительный договор, при этом обязан оплатить задаток в двойном размере.

В таком соглашении обязательно прописываются характеристики продаваемого объекта, условия и сроки заключения основного договора, стоимость сделки.

Заключение сделки в Росреестре или МФЦ

Стороны обязаны установить дату заключения основного договора купли-продажи и в указанный день подписать его. При этом договор может быть составлен в простой письменной форме или в присутствии нотариуса.

На момент составления у продавца должен находиться исчерпывающий перечень необходимых документов как на саму землю, так и расположенные на ней постройки (в случае их присутствия). Они должны быть представлены в оригиналах.

Подписывают документ обе стороны в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительно экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе – Росреестре.

Передачу полной суммы по договору (включая задаток) можно производить наличными или безналичными средствами. При этом безопасным считается:

  • внесение той суммы, которая указана в договоре, а договор зарегистрирован в Росреестре;
  • безналичный расчет, когда счета сторон сделки открыты в одном банке;
  • использование банковской ячейки (но за нее придется заплатить банку);
  • наличный расчет сразу после подписания договора и в присутствии специалиста МФЦ или Росреестра.

Регистрация перехода права собственности на землю является обязательной. Для этого оба участника сделки обращаются в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

  • заявление установленной формы о регистрации перехода прав собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия;
  • паспорта участников сделки;
  • если в сделке участвует представитель, то нотариальная доверенность на представление интересов от имени стороны сделки и паспорт доверенного лица;
  • договор сделки купли-продажи в трех экземплярах;
  • правоустанавливающие документы продавца на участок;
  • план межевания, кадастровый паспорт (если есть);
  • письменное нотариальное согласие супруга/супруги при совместной собственности на землю;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
  • при наличии на участке построек полный пакет документов на них.

В результате новый собственник получит выписку из ЕГРН, явившись в орган Росреестра или МФЦ в установленный срок.

Внимание! После подписания договора и передачи денег покупатель еще не является собственником земельного участка. Его право возникает только с момента государственной регистрации, что подтверждается внесением записи в ЕГРН.

Сроки регистрации

Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

  • для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
  • для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
  • на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
  • в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.

Устанавливаются также сроки:

  • при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
  • при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.

Налог после продажи земли менее 3 и 5 лет

Продажа участка является получением дохода, который подлежит налогообложению. Освобождены от уплаты НДФЛ граждане, которые продали землю после 1 января 2021 года и владели ей не менее 5 лет. Ранее действовало правило, освобождавшее тех продавцов, которые владели участком более 3 лет. Для них сохранено, если надел получен:

  • в качестве дара от близких родственников;
  • в порядке наследования;
  • в результате приватизации;
  • в ходе исполнения договора пожизненного содержания с иждивением.

Ставка налога с дохода, полученного при продаже участка земли, составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

Подробнее про налог на землю читайте здесь

Выводы

Оформить сделку по продаже земельного участка не сложно. Важно соблюсти все требования законодательства. Нотариального заверения не требуют сделки, когда владеет наделом один собственник. Если же продается доля, то договор обязательно заверяется нотариально.

Выделяются доли путем межевания. Перед продажей владелец доли обязан письменно известить других собственников о своем желании, поскольку они имеют преимущественное право на ее выкуп.

Продать участок без межевого плана в 2021 году невозможно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: