Сколько именно стоит переоформить гараж в собственность

Приобретение гаража является не только приятным, но и хлопотным действием. После того, как совершена сделка, потребуется ее регистрация и оформление. В этом случае у собственника могут появиться проблемные моменты.

Переоформление объектов недвижимости происходит в Едином госреестре. Процедура потребуется не только после

покупки

, но и

дарения

, наследования имущества, при которых сменяется хозяин собственности.

От наличия прав собственности у прежнего владельца зависит, сколько стоит переоформить гараж. Если регистрационные действия ранее не совершались, то потребуется большее количество времени и сил. Важно знать, какие особенности имеет процедура в 2020 году.

Что нужно знать

Гараж принадлежит к объектам, на которые оформляется свидетельство о праве собственности. Процедура может меняться в зависимости от того, находится ли строение в составе ГСК или является индивидуальным строением. Варьируется и список документов, предоставляемых в регистрационные органы.

Гаражным кооперативом называют множество строений, объединенных в одном месте и принадлежащих муниципалитету. Человек, желающий стать собственником, должен ежемесячно оплачивать взносы для последующего выкупа имущества. Чтобы приобретение было законным, важно проверить, что ГСК не является самостроем.

Входящие в состав кооператива граждане самостоятельно должны принимать решения, а также взаимодействовать с новыми участниками и органами местного самоуправления. При этом до выкупа право на имущество принадлежит муниципалитету.

Даже если недвижимость стала собственность гражданина, земля делится в долевом соотношении между участниками в соответствии с пропорциями.

Гараж может быть отдельным строением, принадлежащим только собственнику. В этом случае его возведение происходит на личном участке земли.

Строение обязательно подлежит государственной регистрации. Для этого оно ставится на кадастровый учет.

Если ранее объект уже находился в чьей-либо собственности, он может быть переоформлен на другого человека после дарения или продажи. Для этого составляется договор, который является основанием для передачи прав.

Переоформление осуществляется после того, как состоится сделка. При этом в обязательном порядке проводится процедура при дарении. Регистрация права собственности предусматривает выдачу свидетельства или выписки из ЕГРП.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Существующие способы

Сколько стоит переоформить гараж в собственность будет зависеть от того, какая форма сделки совершается.

Смена владельца может происходить при:

  • дарении объекта;
  • продаже гаража;
  • передачи прав по наследству в соответствии с завещанием.

Ранее также распространенным был обмен собственности. Но в настоящее время процедура проводится крайне редко.

Все способы считаются законными при составлении договора. Но каждый из них обладает некоторыми особенностями.

Купля-продажа

Куплей-продажей называют процедуру, в ходе которой права передаются после передачи денежных средств за объект. Договор составляется двумя способами. В первом случае граждане самостоятельно готовят документ. Второй вариант предусматривает обращение в специальную организацию, где бумагу оформляет нотариус. Если используется второй способ, проблем с регистрацией возникнуть не должно.

В случае самостоятельного составления важно внимательно изучить все требования, указать:

  • сведения об участниках сделки;
  • данные объекта;
  • необходимые условия.

Договор составляется в двух или трех экземплярах в зависимости от того, кем он оформляется. После этого проводится регистрация документа.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

В ходе процедуры необходимо предоставить:

  • договор;
  • документы, с помощью которых можно подтвердить личность продавца, покупателя;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • согласие супруги, если объект считается совместно нажитым имуществом;
  • кадастровый план.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Регистрация проводится в специализированных учреждениях. После этого гражданину выдается выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на объект.

Дарение

Широко распространено дарение гаража. В этом случае составляется особенный договор. Если он заключается между близкими родственниками, то налог не уплачивается. При этом разрешается составление простого письменного документа, который может быть впоследствии зарегистрирован в Росреестре.

В случае передачи дара постороннему человеку, нужно обратиться в нотариальную контору. В этом случае список документов может варьироваться.

Скачать бланк договора дарения гаража

Требования к дарственной предъявляются аналогичные, как и к договору купли-продажи. В ней нужно указать данные сторон сделки. Также подробно описывается объект дарения. Важно отметить, что гараж передается на бесплатной основе. Кроме того потребуется указание прав и обязанностей дарителя и одаряемого.

Дарственная также составляется в трех экземплярах. После этого документы направляются в Росреестр, где проводится регистрация.

Образец договора дарения гаража

Обмен

Обмена недвижимости, который часто проводился в советское время, сейчас не существует. Сделка предусматривает продажу одного и покупку другого гаража.

Регистрация в специализированном учреждении проводится таким же способом, как и при покупке. Но документы потребуется предъявить на оба объекта.

Важно, чтобы цена гаражей совпадала. Это обусловлено тем, что стороны фактически производят обмен деньгами.

В случае неравноценного обмена производится доплата или возврат средств. Этот факт обязательно прописывается в договоре.

Передача в наследство

Гараж может быть передан в наследство. Права появляются у человека при наследовании по завещанию или по очереди. Оформление сделки производится одним из двух способов.

Первый используется тогда, когда наследодателем производится полная оплата пая в гаражно-строительном кооперативе. В соответствии с законом наследником оформляется членство на себя. При этом в реестр вносится информация о нем, выдается новая членская книжка.

Выплата пая производится наследником. После того, как стоимость будет полностью внесена, можно переоформить гараж.

В этом случае потребуется предъявление следующих документов:

  • справки, выданной председателем кооператива, в которой прописывается факт полной выплаты пая;
  • кадастрового паспорта;
  • квитанции, которая подтверждает уплату государственной пошлины;
  • паспорта заявителя (оригинала и ксерокопии).

Гражданин должен составить заявление электронного вида, к которому прикладываются все документы.

Второй способ требуется при полной выплате пая и отсутствии свидетельства о государственной регистрации. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ гараж будет признаваться частью наследства.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Свидетельство о наследовании выдается нотариусом после того, как гражданин предъявит справку из ГСК, технический и кадастровый паспорта, свидетельство о смерти наследодателя и подтверждение наследственных прав.

В том случае, если нотариус отказывается признавать гараж частью наследства, необходимо обратиться в судебные органы. В этом случае издается акт, согласно которому производится переоформление объекта.

Кадастровый паспорт на гараж

Алгоритм действий и необходимые документы

Алгоритм действий может меняться в зависимости от того, какой договор составляется между сторонами.

Если осуществляется купля-продажа, стоит следовать определенной инструкции:

  1. Сначала составляется договор. Возможна его подготовка самостоятельно или в нотариальной палате. Если используется простая письменная форма, то важно прописать данные сторон, указать сведения из правоустанавливающих документов. Документ, составленный у нотариуса, проходит официальное заверение. Важно предоставить определенные документы, чтобы специалист оформил бумагу.
  2. Далее готовится полный пакет документов (паспорта сторон, основания права собственности, кадастровый паспорт, договоры, согласие супруга).
  3. В соответствии с пунктами договора производится расчет. Деньги могут быть помещены в ячейку, переданы на руки или переведены безналичным способом.
  4. Договор необходимо зарегистрировать. В этом случае нужно обратиться в Росреестр. При невозможности сторон присутствовать в момент регистрации, направляются доверенные люди. Им необходимо иметь официальные доверенности.

В том случае, если готовится дарственная, используется тот же самый алгоритм. Отличия состоят в том, что стороны именуются дарителем и одаряемым. При этом деньги не будут передаваться.

При обмене собирается аналогичный пакет документов. Стороны не будут называться никакими терминами. Денежные средства передаваться в данном случае кроме ситуаций с неравноценным обменом.

Сколько стоит в этом году переоформить гараж в собственность

Если переоформляется приватизированный гараж, требуется оплата государственной пошлины. Также стоимость объекта подлежит обложению НДФЛ. Дополнительные траты потребуются в том случае, если первый владелец не оформил ранее гараж в собственность. Он должен будет внести средства за совершение процедуры.

Оплата складывается из трат на:

  • услуги БТИ;
  • нотариальное сопровождение;
  • регистрацию сделки в государственных органах.

Иногда требуется помощь опытных юристов. Они устанавливают определенную стоимость своей работы.

Перед тем, как приступать к оформлению, важно выяснить основные этапы процедуры. Если человек не в состоянии сам справиться с процедурой, стоит обратиться к специалистам в данной области.

Количество автомобилей в российских городах растёт с астрономической скоростью. А вот количество парковочных мест и, тем более, гаражей за этой тенденцией не успевает. Но и счастливые владельцы гаража иногда сталкиваются с проблемами при его переоформлении на другого владельца.

Что является гаражом

Российское законодательство не содержит термина гараж. Любое строение для стоянки автомобиля будет считаться гаражом. К таковым относятся:

  • Сборные конструкции из металла.
  • Отдельные строения из кирпича и бетонных плит.
  • Боксы в кооперативах.
  • Автомобильные тенты и подобные строения.

Нюансы касаются требований к переоформлению собственности. Согласно 131 статье ГК РФ переоформлять нужно только права собственности на недвижимость. Но к этой группе строений относятся только те, что имеют фундамент, благодаря чему их нельзя переместить.

Капитальные постройки

Под капитальным гаражом понимают строение из кирпича или бетона, которое стоит отдельно, пристроено к дому или является частью гаражного кооператива.

Все строения данного типа установлены на фундаменте. Поэтому их нельзя перенести, не повредив само строение. В связи с этим такие гаражи обязательно нужно переоформить.

Металлические конструкции

Такие гаражи обычно легко перемещаются, так как не имеют фундамента и не связаны с землёй.

Но даже если под таким гаражом есть бетонная стяжка, то его можно легко переместить без ущерба для эксплуатационных характеристик. Поэтом переоформлять такой гараж необязательно при каких-либо сделках.

Оформление гаража в собственность

Для понимания того, как переоформить гараж в собственность на другого человека, нужно учитывать, что процедура отличается в зависимости от:

  • Типа сделки, которая является основанием перехода имущественных прав.
  • Оснований и особенностей владения недвижимостью.

Есть два основных вида владения гаражом:

  • Владение капитальным строением, которое размещено на участке, отведённом для строительства гаража.
  • Владение боксом в ГСК.

Каждая из этих форм имеет свои особенности, в том числе и в сфере юридического оформления.

Переоформление бокса в ГСК

В городах такие кооперативы являются стандартом для размещения гаражей. Однако, далеко не все члены кооператива имеют права собственности на сам бокс. Если у них на руках есть только членская книжка участника кооператива, то этого недостаточно для проведения полноценной сделки продажи самого гаража. На практике продажа заключается во включении покупателя в члены кооператива, без реального переоформления прав собственности на гаражный бокс.

Чтобы избежать такой половинчатой сделки, перед продажей гаража его владелец должен завершить процесс регистрации. Для этого нужно выплатить весь пай в ГСК, после чего можно подавать документы в Росреестр для регистрации. Среди этих документов обязательно должны быть:

  • Паспорт.
  • Справка о членстве в кооперативе.
  • Справка о выплате пая.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Но такой перечень документов устроит регистрирующий орган только при условии, что продавец является официальным собственником строения. Если процедура оформления не была завершена, то нужно куда больше документов:

  • Устав кооператива.
  • Выписка из ЕГРЮЛ о регистрации ГСК.
  • Справка о постановке кооператива на учёт в ФНС.
  • Решение собрания ГСК о назначении председателя кооператива.
  • Решение муниципалитета о выделении участка под строительство ГСК.
  • Разрешение на строительство.
  • Документы о вводе строений в эксплуатацию.

Сбор этого пакета документов, конечно же, усложняет процесс оформления. Но без этой процедуры полноценного набора прав владения не наступит.

Переоформление индивидуальной постройки

Отдельно стоящий гараж также можно продать только при условии наличия на него прав собственности. Если строение не зарегистрировано в ЕГРН, то оно будет считаться самостроем и продать его не удастся.

Документы, которые подтверждают право собственности на гараж:

  • Удостоверение из БТИ (для строений, зарегистрированных до 2020 года).
  • Свидетельство о праве собственности (при регистрации до 2020 года).
  • Выписка из ЕГРН.

Нужно учитывать, что 552 статья ГК предусматривает принцип единства земли и строения. Это означает, что земельный участок, на котором расположен гараж, также должен быть собственностью владельца гаража.

Если земля не оформлена, то до 2020 года это можно сделать в рамках «дачной амнистии». Для этого:

  • Собственник должен был получить этот участок до 30 октября 2020 года.
  • Целевое назначение земли – гаражное или индивидуальное жилищное строительство.
  • Есть документы о праве владения или собственности на этот участок.

В таком случае достаточно подать заявление о регистрации в Росреестр и документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Документы о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт участка.

После узаконивания земли можно будет оформить в собственность сам гараж. Срок регистрации равен 10 дням.

Передача гаража в собственность другому человеку

Законом разрешены разные виды сделок, результатом которых становится передача гаража в собственность нового владельца. Самые популярные виды сделок:

  • Дарение.
  • Купля-продажа.
  • Обмен (гараж могут менять на любую другое недвижимость, движимое имущество или права).
  • Передача по наследству.
  • Соглашение супругов о разделе совместного имущества.

Любая из этих сделок должна быть оформлена письменно в виде договора сторон сделки.

Продажа гаража

Это самая распространённая сделка по передаче гаража в собственность другого человека. 30 глава ГК РФ устанавливает следующие требования для договоров купли-продажи:

  • Данные об участниках сделки.
  • Обязательства передачи строения в собственность покупателя.
  • Данные гаража.
  • Стоимость.
  • Порядок оплаты и передачи гаража (обычно на основании передаточного акта).
  • Указание ответственной стороны сделки за переоформление гаража.

Статья 550 ГК РФ требует письменного оформления сделки. Иначе она будет считаться недействительной. Нотариальное заверение такого договора необязательно, но повышает надёжность сделки. Однако, в случае продажи гаража, который считается совместным имуществом супругов, нотариальное заверение обязательно, так как требуется письменное согласие супруги на продажу объекта недвижимости.

Продажа гаража предполагает получение продавцом дохода. С него он обязан оплатить 13% налог. Поэтому многие люди оформляют сделку дарения.

Дарение гаража

Дарение, согласно статье 572 ГК РФ, предполагает безвозмездную передачу гаража. Если в договоре будут указаны какие-либо условия, которые могут быть признаны нарушением принципа безвозмездности, то сделка будет недействительна.

Попытка подменить куплю-продажу дарением связана с рядом рисков для покупателя:

  • Если даритель оспорит дарение в будущем, то покупатель лишится гаража и денег, так как факт передачи денег в договоре не зафиксирован.
  • Так как по договору никаких денег передано не было, то и вернуть их при признании договора дарения ничтожным не удастся. Вряд ли поможет и расписка о передаче денег, так как она формально не будет связана с дарственной.
  • Получение подарка считается доходом и облагается 13-процентным налогом. От него освобождаются только сделки дарения между близкими родственниками.

Исходя из этого видно, что покупателю не выгодно подменять реальную сделку купли-продажи дарением. В этом есть смысл только при передаче гаража между близкими родственниками. Тогда с помощью оформления дарственной они смогут избежать налогообложения.

Обмен объекта

Это не такой распространённый вариант сделки, как описанные выше. Но, тем не менее, он также встречается. В договоре может быть указано, что один товар стоит дороже другого. В таком случае его получатель доплачивает разницу. Если этот нюанс не указан, то объекты обмена признаются равноценными.

В остальном договоры должны соответствовать всем требованиям договоров купли-продажи. Также оба участника сделки считаются получателями дохода, который облагается налогом.

Наследование гаража

В этом случае гараж перейдёт в собственность наследника только после смерти наследодателя. Для того, чтобы оставить гараж в наследство конкретному получателю, наследодатель должен составить завещание. В ином случае гараж будет частью всего наследства и перейдёт в общую собственность всех родственников наследников.

Для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. Вместе с заявлением нужно подать ряд документов о родственных связях с наследодателем и его правах на данную недвижимость.

По истечении полугодового срока со дня смерти наследодателя, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этим документом можно осуществить перерегистрацию собственности в Росреестре.

Раздел общего имущества

Статья 34 Семейного кодекса РФ гласит, что всё имущество, нажитое супругами во время брака, является совместным. Оба супруги имеют равные доли в этой собственности.

Исключением будет имущество, которое было нажито супругами до заключения брака, либо получено в качестве наследства или дара во время брака.

В случае развода всё имущество, в том числе и гараж, будет разделено либо в рамках добровольного соглашения, либо через суд (статья СК РФ №38).

Добровольное соглашение может содержать любые пропорции раздела имущества. Важно заверить этот документ у нотариуса.

Суд обычно делить имущество пополам. То есть каждый супруг получает 50% от каждого объекта движимого и недвижимого имущества. Следовательно, у супругов возникает необходимость последующей продажи этого имущества и раздела денег, либо выкупа доли одного супруга другим.

Процедура переоформления

Перерегистрация прав собственности на гараж регулируется ФЗ №218 от 2020 года «О госрегистрации недвижимости».

Переоформить собственность можно через МФЦ, портал Госуслуги и даже отправив документы по почте. Но быстрее всего напрямую в Росреестре.

Для этого нужно:

  • Собрать документы.
  • Оплатить пошлину.
  • Подать документы и получить расписку об их приёме.
  • Через 7 дней получить выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике.

Для того, чтобы в регистрации не отказали важно собрать все необходимые документы.

Комплект документов

В перечень основных документов для подачи в Росреестр входят:

  • Заявление.
  • Документ о праве на собственность (договор купли, дарственная, свидетельство о наследстве или решение суда).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документы на землю, на которой находится строение.
  • Передаточный акт.
  • Копии паспортов участников сделки.
  • Разрешение супруги, если оформляется объект из совместного имущества.

Все документы будут проверены сотрудниками регистрационных органов и при отсутствии нарушений они внесут необходимые изменения в реестр.

Стоимость переоформления

Стоимость сделки может существенно отличаться в зависимости от привлечения специалистов. То есть если самостоятельно составлен договор, то не придётся платить 1-2 тысяч рублей за его составление. Продажа через риэлтора обойдёт в 3-5% от суммы сделки. Услуги нотариуса будут стоить ещё 2-5 тысяч рублей. Столько же стоит оценка рыночной стоимости гаража.

Однако все эти расходы необязательны, если стороны сделки самостоятельно могут грамотно составить все документы. Обязательно нужно оплатить только госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Порядок переоформления гаража можно условно разбить на две части. Сначала владелец, получивший или построивший гараж, оформляет право собственности на него, как на объект недвижимости. Затем следует второй этап. Владелец любым выбранным способом отчуждает гараж другому лицу. Новый хозяин регистрирует право собственности в государственных органах самостоятельно.

Смена собственника

Процедура смены собственника характерна для любой сделки по отчуждению объекта недвижимости, будь то купля-продажа или дарение.

Сама сделка не является подтверждением смены владельца. Она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража.

Для того, чтобы тот, кто получил гараж, стал собственником, который наделен законными правами, нужно принять участие в государственной регистрации.

Именно после этого вы станете настоящими собственниками гаража. Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником.

Нормативная база

Регулирование вопроса перехода гаражей в частную собственность урегулированы Гражданским кодексом России. Так, согласно ст. 218 ГК РФ гаражный кооператив (ГК) — это юридическое лицо.

Если гражданин построил свой гараж в составе ГК, и у него есть все документы, о том, что он полностью внес свой взнос, то согласно пункту 4 указанного закона член кооператива имеет право собственности на свой гараж.

Регистрация этого права проводится в рамках Федерального закона №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2020 года.

Как переоформить гараж?

Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется набор документов. Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.

При покупке

Законодательство предусматривает две формы оформления купли-продажи: простая и заверенная нотариусом.

Чаще всего пользуются простой формой и договор оформляется в письменном виде. Всего заполняется 3 экземпляра: один остается у продавца, другой хранится у покупателя, а третий является документом основания при подаче в Росреестр на регистрацию права собственности.

После этого покупатель собирает документы для процедуры:

  • паспорт;
  • кадастровые документы;
  • 1 экземпляр соглашения купли-продажи, как правоустанавливающий документ;
  • бумаги на землю.

Процедура осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположения гаража. При покупке и дальнейшей регистрации у продавца должно быть оформленное право собственности на этот объект недвижимости. В противном случае сделка будет недействительной.

В собственности

Если гараж оформлен в собственность, то процедура переоформления права собственности будет нетрудной.

Алгоритм действий будет примерно следующим:

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
  3. Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Предъявить квитанцию.
  6. Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прежде, чем гараж не будет полностью оформлен согласно российскому законодательству, его нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить.

В кооперативе

Гараж нельзя продать по старым документам, которые подтверждают лишь участие пайщика в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). В этом случае владелец гаража не является законным собственником. А это значит, он не сможет распоряжаться своим имуществом.

Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации.

Перед продажей гаража необходимо оформить в собственность не только само строение, но и землю под ним.

Самострой

Легализовать самовольно построенный гараж можно, но далеко не во всех случаях. Шансы увеличатся, если гараж находится в собственности, а земля под ним нет. Но категория земельного участка в этом случае должна быть подходящей.

Если есть арендный договор на надел, то, согласно статье 39 ЗК РФ, у владельца строения имеются преимущественные права на участок под ним.

Для легализации требуется вызвать кадастрового инженера за свой счет, чтобы было проведено межевание, а участок был поставлен на учет в Государственный кадастр. После получения кадастровых документов нужно обратиться в администрацию за разрешением на приватизацию земли.

До 2020 года закон позволял оформить в собственность гараж при отсутствии каких-либо документов. В настоящее время только суд может решить, оставить ли за гражданином право на его гараж и получение права собственности.

На родственника

Чтобы переоформить гараж на родственника, есть несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности:

  • подарить (это можно сделать любому другому человеку, не только родственнику);
  • продать;
  • оформить завещание, в дальнейшем гараж перейдет по наследству.

Это законные способы, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Завершением каждого является оформление права собственности на гараж.

Способы

Под способами нужно понимать разновидность сделки по отчуждению собственности. То есть хозяин гаража должен иметь выписку из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает его права.

Продажа

Продажа осуществляется при наличии всех документов на строение и землю под ним. Без этого сделка будет считаться недействительной. После этого нужно подать документы через МФЦ или Росреестр на регистрацию.

В 2020 году выдается не Свидетельство о праве, а выписка из ЕГРН на гараж. Эти документы имеют одинаковую юридическую значимость.

Дарение

В случае дарения подписывается договор дарения, где сторонами выступают даритель и одаряемый. Соглашение подписывается по форме похожее на договор купли-продажи, за исключением того, что передача денежных средств в этом случае отсутствует и документ именуется дарственной.

Если дарение осуществляется родственнику, то налог не взимается, другому лицу — налог составит 13% от стоимости гаража.

Наследство

На гараж можно оформить завещание. Граждане могут получить гараж не только по завещанию, но и по закону. В любом из этих двух случаев регистрация проходит в обычном порядке, за исключением предоставляемых документов.

Правоустанавливающим документом будет один из следующих:

  • свидетельство о наследовании;
  • решение суда;
  • бумага, которая подтверждает родственные связи.

Остальные документы, которые входят в пакет — стандартный набор: паспорт, квитанция, заявление, кадастровые бумаги.

Порядок действий

При оформлении необходимо придерживаться того алгоритма, который удобен именно вам:

  1. Бумаги собираются в соответствии с рекомендованным списком.
  2. Заявление заполняется в бумажном виде в случае оформления в Росреестре и МФЦ. В электронном — когда документы оформляются через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  3. Госпошлина оплачивается любым удобным способом, в том числе онлайн.
  4. Предоставляется доказательство оплаты госпошлины. Сотрудник регистрирующего органа указывает дату, когда можно забрать документы.
  5. Даже если вы подаете заявление электронным способом, один раз нанести визит в федеральный орган Росреестра все-таки придется. Во-первых, для того, чтобы предъявить оригиналы документов. Во-вторых, чтобы получить бумагу, удостоверяющую смену собственника.

Необходимые документы

Где бы вы не оформляли документы, вам потребуются:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы (в зависимости от способа получения гаража);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • кадастровые документы на землю.

В том случае, если документы оформляются через посредника, то требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт заявителя.

Сколько стоит?

За саму процедуру регистрации права собственности в Росреестре, как за юридически значимую процедуру, взимается государственная пошлина с физических лиц 2 тысячи рублей, с юридических — 22 000 рублей.

Кроме этого, при оформлении документов вам потребуется технический паспорт, оформление которого обойдется в 4000-5000 рублей.

На видео о порядке оформления

Сентябрь 19, 2020 Нет комментариев

В настоящее время обладание гаражом могут позволить себе не все граждане. Приобрести его в шаговой доступности от дома не всегда возможно. В особенности это относится к столице и крупных мегаполисах.

Каким образом переоформить гараж на другого человека? Ответ на этот вопрос можно найти в данной статье.

Разновидности объектов

Перед тем как начинать процедуру переоформления прав на гараж, следует понять, относится ли данное конкретное строение к недвижимому имуществу или является движимым имуществом. Для этого необходимо определить тип объекта.

Недвижимость представляет собой имущество, имеющее неразрывную связь с земельным, на котором она находится.

К примеру, если постройка имеет свой фундамент и не может быть легко перемещена в другое место, то она является объектом недвижимого имущества.

Это же касается и гаража – при наличии фундамента, он относится к недвижимому имуществу, а при его отсутствии считается движимым имуществом. От определения типа объекта зависит процесс оформления сделки по его распоряжению.

Гаражи можно разделить по следующим видам:

  • постройки, имеющие фундамент;
  • гаражные боксы в кооперативах;
  • отдельно стоящие металлические конструкции («гаражи-ракушки»);
  • иные строения, предназначенные для хранения транспортных средств.

Поэтому условно можно выделить два типа гаражей:

  Объекты капитального строительства Такие постройки, которые имеют фундамент, и сооружены из чаще всего из кирпича, бетонных блоков или подобных материалов. Данные объекты недвижимости могут быть отдельно стоящими, либо явлеться пристройкой к другому зданию или находиться в ГСК. Такой гараж невозможно легко переместить, поскольку у него имеется фундамент, прочно связанный с земельным участком
 Металлические гаражи являются довольно легкими конструкциями, и могут просто быть передвинуты (перевезены) при помощи специальной техники. У таких объектов не имеется фундамента, прочной связи с участком они не имеют, поэтому они не относятся к недвижимым вещам

Также выделяются следующие виды построек:

  1. 1 или 2-этажные или многоэтажные.
  2. Подземные паркинги, наземные строения.
  3. Для одной или нескольких автомобилей.
  4. Со смотровой ямой или без нее.
  5. С подвалом либо без него.

В зависимости от строительного материала, можно поделить гаражи на:

  • Из кирпича;
  • блочные;
  • из металлоконструкций.

Переоформление гаража

Любой объект недвижимости, в том числе и гараж, должен иметь своего правообладателя.

Процедура оформления права собственности находиться в зависимости от того, расположен ли гараж в кооперативе или является отдельно стоящей постройкой, а также от того, принадлежит ли земельный участок под ним владельцу строения. Исходя из этого и имеются особенности оформления прав.

Также от этих факторов зависит и комплект документации, который необходимо собрать для предъявления в службу Росреестра.

В гаражном кооперативе

В последнем десятилетии 20 века, после начала приватизации, произошел рост гаражно-строительных кооперативов.

Граждане вкладывали денежные средства в строящиеся объекты недвижимости, предназначенные для хранения автомобилей.

Смысл таких объектов заключался в том, чтобы лица, стремящиеся иметь собственный гараж, заплатили пай за членство в ГСК, а впоследствии своими силами (и средствами) выкупали объекты. Однако не все кооперативы были построены на законных основаниях и имеют правоустанавливающие документы на землю.

Отдельные из них, по действующему законодательству, считаются самовольными, т.е. незаконными постройками.

В настоящее время ГСК являются некоммерческими организациями, представляющими из себя объединения автолюбителей.

Члены гаражных кооперативов сами решают текущие вопросы, касающиеся деятельности ГСК, принимают новых участников, контактируют с органами местного самоуправления.

Обычно кооперативы находятся на земельных участках, которые предоставлены муниципалитетом по договорам аренды на длительное время (более 5 лет).

В результате чего владельцы гаражей в ГСК не обладают правами на землю под ним, так как он расположен на государственной (муниципальной) земле.

Право собственности на земельный участок под кооперативом может быть зарегистрирована с помощью приватизации. При этом стоимость гаражного бокса увеличится на стоимость земельного участка, находящегося под отдельным гаражом.

Однако, у владельца гаража после процедуры приватизации не появляется право на конкретный участок земли, имеющий свои границы, а получает долю в общей собственности на земельный участок под кооперативом. При этом каждому владельцу гаража принадлежит доля, пропорциональная площади его постройки.

Таким образом, ГСК является оптимальным вариантом хранения автотранспортных средств в городской территории. А в крупных городах предпочтение отдается подземным паркингам.

Как отдельное строение

На сегодняшний день, гараж как индивидуальное строение, обслуживаемое самим автовладельцем, уже является редкостью. Такой объект может возводиться на земельном участке, принадлежащем лицу на праве частной собственности.

Данные строения часто расположены в маленьких по численности населенных пунктах, в которых имеется частный сектор, где лица имеют возможность построить индивидуальные постройки для хранения транспортных средств и других нужд.

Как и другие постройки, такой гараж должен пройти процедуру регистрации. Для чего он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Рекомендуется перед началом строительства на собственном участке нового объекта обратиться за услугами кадастрового инженера, который укажет конкретное место для гаража, соответствующее действующим нормам.

Кроме того, потребуется составление проектной документации для того, чтобы выполнить согласование будущего строения с муниципалитетом.

В собственность на другого человека

Если гараж принадлежит владельцу на праве личной собственности, то его допускается переоформить на другого человека способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Переоформление можно выполнить двумя способами:

  1. С помощью договора дарения.
  2. По сделке купли-продажи.

В обоих случаях нужно заключить договор, который подписывается его сторонами.

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества другому человеку. Оно допускается как в отношении члена семьи, так и любому третьему лицу.

Кроме того, гараж может быть продан по договору купли-продажи. Рекомендуется во всех случаях составлять соответствующий договор и прописывать в нем все существенные условия сделки.

В обеих ситуациях, прежде чем подписать соглашение, обеим сторонам необходимо подготовить документы для договора.

Покупателю необходимо подготовить паспорт, а от продавца понадобится комплект бумаг.

Документы от продавца:

 Выписка из ЕГРН Подтверждающая право собственности на гараж, а также принадлежность земельного участка именно продавцу
В случае нахождения объекта кооперативе решение общего собрания членов ГСК о вступлении нового участника
 Кадастровый паспорт а также паспорт гражданина РФ
  Справка об отсутствии задолженности по паевым взносам. При наличии задолженности, предоставляется документ, в которой указывается ее размер

Если у продавца строения имеются долги по членским взносам, но у него отсутствуют средства для их погашения, он может продать гараж за сумму задолженности кооперативу.

Данные условия в обязательном порядке следует отражать в соглашении. От этого будут зависеть особенности процедуры переоформления гаража.

Когда все необходимые документы собраны, подписанный договор (в 3х экземплярах) регистрируется в службе Росреестра.

В законодательстве установлена обязанность регистрации договора дарения недвижимости, сделку купли-продажу можно не регистрировать.

Основанием перехода права собственности будет выступать договор (купли-продажи либо дарения). В настоящее время свидетельства о государственной регистрации отменены, выдаются только выписки из ЕГРН.

Способы переоформления

Для передачи собственности на свой гараж можно воспользоваться следующими способами:

  • дарение строения члену семьи или другому человеку;
  • продажа гаража третьему лицу;
  • передача объекта в порядке наследования, для чего нужно составить завещание.

Во времена советского союза часто использовали договор мены, в рамках которого менялся один объект на другой. В наше время мена гаражей не распространена, как правило, мена выполняется в два этапа, сначала один гараж продается, а другой покупается.

Все указанные варианты являются легитимными и должны быть оформлены документально. Однако у всех способов имеются свои нюансы.

По договору купли-продажи

Все объекты недвижимого имущества, включая гаражные строения, могут быть проданы. Для этой цели заключается соглашение купли-продажи, а после этого сделка проходит регистрацию в органах Росреестра.

Обычно контрагенты по договору сами находят друг друга, однако часто пользуются услугами агентств недвижимости, которые и оказывают содействие в заключении сделки.

Перед заключением основной сделки, стороны оформляют предварительный договор, суть которого сводится в изъявлении воли на заключение данного договора в будущем.

Какие документы нужны для регистрации гаража в собственность, читайте здесь.

Предварительный договор не предполагает совершение каких-либо денежных вложений. Он необходим для закрепления всех условий и особенностей распорядительной сделки.

Вслед за тем, как стороны приходят к договоренности по поводу всех условий сделки, они могут на его основе, заключить основную сделку.

Расчеты по договору выполняются при помощи депозитной ячейки. Также покупатель может воспользоваться кредитными средствами банка.

В договоре купли-продажи гаража должен включать в себя такие пункты как:

 Детальные сведения относительно сторон договора а также сведения касательно предмета договора, т.е. о гараже. Необходимо указать как точный адрес объекта, но также площадь и другие его технические параметры.
 Стоимость гаража сумму следует прописывать точно, в первую очередь цифрами, а затем прописью
 Порядок оплаты например, в случае рассрочки, понадобится приложение к договору графика платежей. При оплате с отсрочкой, необходимо прописать срок, по окончанию которого оплачивается вся стоимость гаражного строения

Договор составляется в трех экземплярах, и подписывается продавцом и покупателем. Несмотря на то, что в законе не установлена обязанность регистрации такой сделки в службе Росреестра, рекомендуется пройти эту процедуру.

Третий экземпляр договора нужен как раз для того, чтобы он остался в службе Росреестра после прохождения регистрации.

После приобретения гаража покупатель может воспользоваться налоговым вычетом, который предусмотрен действующим законодательством.

Договор дарения

Также гараж может быть подарен. Для чего в законе предусмотрен договор дарения (Статья 572 Гражданского кодекса РФ).

По договору дарения гараж может быть переоформлен, к примеру, от дедушки к внуку. В этом случае не требуется оплачивать налог по нему, и сделка оформляется довольно просто.

При заключении договора между членами семьи, он может быть оформлен в простом письменном виде, а затем зарегистрирован в службе Росреестра.

В случае подписания сделки лицами, не состоящими в родстве, потребуется заверение соглашения в нотариальной конторе. При этом и комплект документов немного изменится.

Требования к этому договору почти точно такие же, что и относительно купли-продажи.

Он должен содержать:

  Вписать информацию о контрагентах а также детально описать объект недвижимости, т.е. гараж, и указать, что имущество передается безвозмездно
 Указать какие права и обязанности несет даритель и одаряемый и прочие нюансы, имеющие значение для сторон

Договор дарения также оформляется в трех экземплярах, а далее, с приложениями вручается в МФЦ или службу Росреестра для прохождения процедуры регистрации.

По договору мены

В принципе как таковой мены объектов недвижимости, как во времена советского союза, теперь нет. В настоящее время сначала заключается один договор, по которому продается одна постройка, а затем покупается другая.

Процедура регистрации в органах Росреестра аналогична оформлению по договору купли-продажи. Однако имеется одна особенность – требуются документы на два строения.

Обычно выполняется равнозначный обмен, т.е. стоимость покупки первого строения, и стоимость продажи второго одинаковы.

При неравнозначном обмене, одному лицу потребуется доплатить определенную сумму другому лицу, либо вернуть некоторую сумму денежных средств. При этом данное условие должно быть включено в текст договора.

По наследству

Гараж может быть получен в порядке наследования. Как известно наследство может быть получено по завещанию или по закону.

Чтобы переоформить гараж по наследству необходимо собрать такие же документы, как и при заключении иных сделок по покупке или распоряжению недвижимым имуществом.

Поскольку основанием оформления является свидетельство о наследстве, то надо предоставить данный документ, завещание либо справки, который удостоверяют родственные связи с умершим собственником гаража.

При разделе имущества после развода

Раздел такого объекта недвижимости как гараж при разводе будет зависеть от факта, в какое время был приобретен – во время брака или до регистрации брака, а также от основания получения собственности на него.

В случае приватизации существуют два варианта:

 Приватизирован до регистрации брака Другой супруг не может претендовать на строение
Во время брака супругу полагается ½ гаража, если он оформлялся в общую собственность.

Если во время брачных отношений гараж получен по наследству, то другой супруг все равно не может претендовать на объект.

В случае приобретения гаража по сделке купли-продажи, он считается совместным имуществом и подлежит разделу между бывшими мужем и женой в равных долях.

Порядок действий

Для переоформления гаража другому человеку, нужно выполнить ряд определенных действий:

 Выбрать способ переоформления  найти контрагента по сделке
 Собрать все требуемые бумаги после чего заключить договор
 Совершить передачу денег по договору цена покупки прописывается в договоре
 Пройти процедуру регистрации договора в органах Росреестра (в случае необходимости)

Сбор нужных документов

Необходимая документация, обычно, подготавливается той стороной договора, которая является продавцом. Но если оформляется договор меня гаражами, бумаги подготавливают и та, и другая стороны.

Рассмотрим, какие документы требуются для переоформления собственности на гараж на другого человека.

От продавца гаража потребуются следующие документы:

 Прежде всего паспорт гражданина РФ а также составленное заявление на регистрацию
 Правоустанавливающие документы на гараж В службу Росреестра нужно предъявить свежую выписку из ЕГРН. В настоящее время свидетельство о регистрации уже не выдается
 Документ, свидетельствующий, что земельный участок под гаражной постройкой также является собственностью продавца Таким документом также служит выписка из ЕГРН
При вхождении в состав гаражного кооператива следует приложить протокол общего собрания членов ГСК, на котором принято решение о вступлении нового участника в кооператив
 Справка об отсутствии долгов по членским взносам предоставляется справка из бухгалтерии ГСК
 Кадастровый паспорт на земельный участок, а также непосредственно на гараж
 Если владелец гаража состоит в браке необходимо согласие супруга
 Если в качестве продавца выступает представитель нужно получить нотариально оформленную доверенность

Специалисты Росреестра также могут запросить от продавца для переоформления гаража и дополнительные справки, если договор на данный объект заключается впервые, а гаражный бокс расположен в новом кооперативе. Т.е. в реестре не содержатся сведения по поводу этого гаражного кооператива, помимо даты его регистрации.

Как узаконить гараж на собственном участке смотрите в статье: как узаконить гараж в 2020 году.

Сколько стоит

Если гражданин сам готовит документы к договору, то он может существенно сэкономить свои денежные средства.

Заплатить нужно только госпошлину. Ее размер установлен в ст. 333.33 НК РФ. Размер пошлины различен в зависимости от правового статуса продавца.

Согласно указанной статье, необходимо заплатить:

 Физические лица 2 000 руб.
 Организации 22 000 руб.

Также понадобится оплатить за копировальные услуги при необходимости.

Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность

Владельцев гаражных сооружений нередко интересует вопрос, как переоформить свой гараж в собственность на другого человека. Распоряжаться своим имуществом могут только законные собственники. Предварительно необходимо собрать технические и регистрационные документы на строение, узаконить его в Росреестре, а потом только можно составлять договор и продавать гаражное сооружение.

Зачем может понадобиться переоформление прав

Переоформляют гараж в таких случаях:

  • при продаже или покупке;
  • получив строение в наследство;
  • в случае дарения;
  • при обмене;
  • при выходе из ГСК и передаче прав на сооружение другому человеку;
  • после развода, при выделении доли от совместно нажитого имущества.

Виды объектов

Гараж – это строение, предназначенное для стоянки автотранспорта. Объект должен иметь стационарный фундамент, стены и крышу. Он должен находиться на арендованной или выделенной под гаражное строительство земле. Металлический гараж без фундамента не считается объектом недвижимости. В Росреестре регистрируется только недвижимое имущество.

Виды строений:

  • отдельное кирпичное или блочное сооружение для стоянки авто;
  • бокс в ГСК;
  • бокс на ленточном фундаменте.

Гаражное сооружение может быть в собственности одного человека или принадлежать гаражному кооперативу. Владельцы отдельных строений могут распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Если гаражное сооружение находится в линейном строении ГСК и представляет собой бокс, его переоформляют через управление гаражного кооператива. В каждом из случаев гаражное сооружение должно быть поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРП.

Переоформление гаража

Переоформляя гаражное сооружение, необходимо соблюдать такие правила:

  1. Недвижимый объект должен быть приватизирован.
  2. Гараж должен быть построен на специально отведенной для него земле.
  3. Земельный участок под гаражным сооружением должен быть также приватизированным.

Как индивидуальное строение

Гаражное сооружение, которое является отдельным объектом, можно переоформить на другого человека. Предварительно строение ставят на кадастровый учёт. Техдокументацию об объекте предоставляют в БТИ. Затем оформляют на него право собственности, то есть регистрируют в Росреестре. Подтверждает наличие зарегистрированного частного права на недвижимый объект выписка из ЕГРП.

В кооперативе

Гаражные сооружения в ГСК предназначены для нужд членов кооператива. Передать своё строение другому человеку бывает проблематично. Предварительно владелец гаражного бокса может его приватизировать. Для этого ему нужно сделать техдокументацию на объект. Взять копии учредительных и регистрационных документов ГСК, списки пайщиков, квитанцию о подтверждении оплаты своей доли и отнести весь пакет документации на регистрацию в Росреестр.

Получив право собственности на объект, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Если гараж не приватизирован, его можно переписать на нового члена кооператива в управлении ГСК. Новый владелец получает членскую книжку гаражного кооператива. Человек, на которого переписывается гараж, должен уточнить, выплачены ли все взносы на покупаемый им объект.

На другого человека

Гаражное сооружение на другого человека можно переоформить с помощью договора дарения. При такой сделке в пользу государства взимается налог. Можно продать объект. Оформление гаража на нового собственника должно быть проведено в письменном виде. Предварительно заключается соглашение, в нем прописываются сроки и способы оплаты за объект.

Гаражное сооружение обязательно регистрируется в Росреестре. Владелец гаража должен предъявить выписку из ЕГРП о том, что он имеет право собственности на гараж. Кроме строения, должна быть приватизирована и земля. Если у продавца нет никаких прав на гаражное сооружение, то новый покупатель приобретет «пустышку». Такая сделка впоследствии окажется незаконной.

По упрощенной схеме

Гаражное сооружение можно переоформить по упрощенной схеме. Например, его можно продать новому владельцу. Сделку можно зарегистрировать в любом МФЦ. Обязательно нужно перерегистрировать объект в Росреестре. Правда, продавать можно только приватизированное строение.

После смерти владельца

После смерти собственника гаража спустя 6 месяцев его законные наследники смогут распоряжаться объектом. Если гаражное сооружение находится в составе ГСК, то наследникам необходимо обратиться с заявлением в управление гаражного кооператива. Родственники умершего человека должны попросить выдать им членские книжки. Таким образом, они смогут стать новыми членами ГСК и получить в пользование объект.

Если сооружение является самостроем, на него нет никаких прав наследования. Такой объект подлежит сносу. Металлический гараж можно просто перенести в другое место.

Способы передачи прав

Передача прав на гараж может осуществляться такими способами:

  • договор купли-продажи;
  • дарение;
  • обмен;
  • наследование;
  • выделение доли имущества при разводе.

Договор купли-продажи

При покупке или продаже гаражного сооружения заключают в письменном виде соглашение купли-продажи. Если договор составляется при участии нотариуса, его заверяют в нотариальной конторе. Обычно к такому способу заключения сделки прибегают, чтобы не допустить ошибок при продаже или покупке гаража. Соглашение составляется в трех экземплярах. По одному получают участники сделки, третий относят в Росреестр.

Переход права собственности от одного владельца к другому обязательно регистрируется в ЕГРП. Для переоформления гаража необходимо иметь техдокументы на объект из БТИ. Строение должно быть поставлено на кадастровый учет и быть приватизированным.

По соглашению сторон, деньги за гараж перечисляются на банковский счет продавца или помещаются на хранение в банковскую ячейку. Возможна предоплата и отсрочка оплаты за гараж. Деньги за постройку можно вносить частями, в рассрочку, если продавец согласится с таким предложением. Все нюансы оплаты прописываются в соглашении.

Сделка дарения

Если человек хочет оформить свой гараж на сына, он может подарить ему строение и сделать это бесплатно. Вместо договора составляется дарственная. Условия дарения зависят лишь от дарителя. При дарении объекта родственнику налоги не взимаются. Строение лишь перерегистрируется в Росреестре.

Если человек дарит свой гараж чужому человеку, ему нужно будет заплатить налог в сумме 13 % от стоимости строения. Предварительно договор дарения можно оформить у нотариуса. Соглашение составляется в трех экземплярах. Один из них передается в Росреестр для перерегистрации права собственности

По договору мены

Владельцы недвижимости не могут обменяться своей собственностью так, как это было в советское время. В соответствии с действующим законодательством, на оба объекта нужно составлять соглашения о купле-продаже. Перерегистрацию каждого строения осуществляют в Росреестре.

Если один из объектов оказался дешевле другого, разница в стоимости оплачивается рублями. Сделку можно вначале оформить у нотариуса, а потом сведения об обоих объектах недвижимости внести в ЕГРП.

Наследство

Собственность человека перераспределяется между наследниками через 6 месяцев после его смерти. Если имеется завещание, имущество переходит к определённым людям. Если такого документа нет, родственники наследуют имущество в порядке очередности.

Новый собственник получает свидетельство. С ним он обращается в Росреестр и проводит перерегистрацию объекта на себя. Если кто-то из родственников хочет оспорить право нового собственника на гаражное сооружение, он подает иск в суд.

Если человек был членом ГСК, его наследники могут обратиться в управление гаражного кооператива. Он вправе просить возврата заплаченных за гаражный бокс денег. Наследники могут написать заявление и стать новыми членами кооператива.

При разделе имущества при разводе

Право на гараж завит от того, было ли сооружение приобретено в браке или до него. Если строение было приватизировано до брака одним из супругов, то второй не имеет никаких оснований претендовать на имущество. Если гаражное сооружение было куплено во время совместной жизни, то каждый из супругов имеет право на половину гаража. На постройку, полученную, например, мужем в дар или наследство, жена не может претендовать, даже если объект перешёл в его собственность во время брака.

Алгоритм действий

Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:

  1. Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
  2. Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре. Если нет, оформить право собственности на гаражное сооружение и землю.
  3. Собрать все документы для переоформления на другого человека.
  4. Составить предварительное соглашение, обсудить все его пункты с другой стороной.
  5. Заключить договор у нотариуса в трех экземплярах.
  6. Перерегистрировать гаражное сооружение на нового владельца.
  7. Произвести расчет за покупку или получить деньги за продажу строения.

Какие требуются документы

Какие документы потребуется предоставить для переоформления гаража на другого человека:

  • кадастровый паспорт на строение;
  • выписка из ЕГРН о регистрации гаражного сооружения;
  • документ о законном праве пользования земельным участком;
  • только для ГСК – книжка члена гаражного кооператива и справка об уплате пая и оплате всех членских взносов;
  • только для ГСК – уставная и регистрационная документация гаражного кооператива;
  • доверенность на распоряжение имуществом (если гараж продает не владелец);
  • согласие на сделку одного из супругов.

Гараж переоформляется в Росреестре. Для перерегистрации необходимо иметь выписку из ЕГРП. Продавец гаражного сооружения должен иметь в собственности не только объект недвижимости, но и землю под ним. В Росреестре нужно предъявить выписку из ЕГРП о приватизированном участке.

Если гараж находится в составе ГСК, необходимо иметь копии уставных и регистрационных документов гаражного кооператива. Следует предъявить справку из бухгалтерии ГСК, что за данным гаражом не числится никаких долгов. Старый владелец также должен иметь список членов кооператива и справку о членстве в ГСК.

Стоимость процедуры

Владельцев гаражных сооружений часто интересует вопрос, сколько стоит переоформить строение. Перерегистрировать гараж можно самостоятельно или с помощью посредников. Если человек будет сам заниматься подготовкой документов, ему придется заплатить только госпошлину в Росреестр. Ее стоимость – 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юридических лиц.

Если у человека не готов кадастровый паспорт, объект не приватизирован, ему дополнительно придется заплатить и за эти документы. Самой дорогой является техдокументация на гараж. Ее выработка может стоить от 10 000 рублей. Дополнительно нужно будет заплатить за регистрацию в Росреестре объекта и земли.

Особенности переоформления через МФЦ

Посредниками между регистрационным госорганом и гражданином РФ являются МФЦ. При оформлении сделки можно обратиться в это учреждение по месту своей регистрации и получить ответы на все интересующие вопросы. В МФЦ подскажут, какие конкретно документы нужны для перерегистрации гаражного сооружения.

Приём ведется в порядке живой очереди. Специалист на каждого человека тратит не более 15 минут. В МФЦ могут потребовать не только документы на право собственности на гараж и договор на землю, но и паспорт, ИНН граждан. Для перерегистрации объекта необходимо написать заявление.

Возможные вопросы

При переоформлении гаражного сооружения на нового владельца у жителей РФ нередко возникают дополнительные вопросы. Каждый человек хочет получить как можно больше информации по интересующей его проблеме. Уточнить все вопросы по перерегистрации гаража можно в МФЦ, у юриста или нотариуса, при оформлении сделки.

Необходимо ли согласие супруга?

Гаражное сооружение оформляется, как правило, на одного из супругов. Однако это не значит, что второй член семьи не имеет право на постройку. На имущество, приобретенное в браке, могут претендовать оба супруга.

При переписи гаража на другого человека, например, во время его продажи, необходимо согласие каждого члена семьи – мужа и жены. Если гаражное сооружение было приватизировано или куплено до заключения брака, согласие второго супруга на проведение сделки не требуется. Гараж может быть продан одним из супругов самостоятельно, если строение было получено в дар или досталось по наследству.

Можно ли по доверенности?

Гараж можно приобрести не напрямую у собственника, а у его доверенной особы по доверенности. Однако в этом случае покупатель сильно рискует. Ведь неизвестно, действительна ли на данный момент выданная доверенность. Этот документ может быть расторгнутым в любое время.

Если покупатель совершает сделку с человеком, имеющим на руках недействительную доверенность, то такое соглашение впоследствии окажется незаконным. Настоящий владелец через суд может вернуть свой объект. Сделку могут аннулировать. Покупатель рискует потерять заплаченные за гараж деньги.

Что делать при отсутствии документов?

Если продавец не имеет документов на гараж, такой объект покупать нельзя. Ведь многие самострои могут быть в любой момент снесены по указанию местной власти. Следует поинтересоваться в городской администрации о планах по застройке территории города. Если гараж попадает в поле видимости нового законного застройщика, а у владельца нет никаких прав ни на строение, ни на участок, такой объект лучше не приобретать.

Если гараж является собственностью ГСК, необходимо выяснить в бухгалтерии, оплачены ли на него все взносы. Если нет документов по расчётам, может случиться, что новому владельцу гаражный кооператив впоследствии выдвинет требование об оплате взносов, которые не были уплачены предыдущим владельцем.

Можно ли продать по членской книжке?

Если бокс в составе гаражной линейки ГСК не находится в частной собственности, его переоформляют по членской книжке. Старый владелец гаража переуступает свое членство в кооперативе новому человеку.

От нового владельца потребуется написать заявление на имя управляющего ГКС с просьбой стать членом гаражного кооператива. Между продавцом и покупателем объекта недвижимости заключается письменное соглашение. Владелец гаража переуступает свой пай новому члену кооператива за определенное денежное вознаграждение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: