С чего обычно стоит начинать оформление гаража в собственность

Многие владельцы гаражных строений используют их без наличия зарегистрированного в установлено порядке права собственности.

Возможность и порядок процедуры оформления гаража в собственность зависит от права, на основании которого происходит пользование строением, а также от собственника земельного надела, на котором данное строение расположено.

Нужно ли регистрировать на себя возведенное строение для автомашины?

Многие гаражи в настоящее время находятся у гражданина на правах пожизненного владения или бессрочного использования, а строения, относящиеся к потребительским кооперативам, принадлежат местному муниципалитету. Жители оформляют свои постройки в собственность для следующих целей:

  • Защиты от сноса.
  • Повышения стоимость при продаже.
  • Возможности передать наследникам.
  • Осуществления пристроек и реконструкции.
  • Возможности полноценного пользования.

При градостроительстве постройки гаражных кооперативов в черте города часто идут под снос, защитить свою недвижимость или получить компенсацию при ликвидации по решению властей можно только при наличии зарегистрированных прав владения.

Получить гаражную постройку в собственность можно в следующих случаях:

  • При наличии права на земельный надел под гаражом.
  • При наличии членства в гаражном кооперативе.
  • При использовании постройки на правах, предоставляемых до введения в действие Земельного кодекса (октябрь 2022 года).

Если документы, свидетельствующие о правах гражданина, как на гараж, так и на участок под ним, утрачены, но он владеет постройкой фактически в течение последних 15 лет, то он может оформить право собственности на основании приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

С чего начать?

Оформление прав на гаражные постройки любого типа начинается с определения основания пользования постройкой в настоящий момент. Строение может использоваться на основании:

  • Членства в потребительском кооперативе.
  • Наличии в собственности земельного надела под постройкой.
  • Наличии иного вида права на землю или строение.

Если земельный надел под гаражом находится в собственности, то с чего надо начать оформление постройки? Во-первых, обратиться в Росреестр с заявлением об оформлении документов на основании нахождения строения в границах частного надела.

Для получения прав на гараж, относящийся к потребительскому гаражному кооперативу (ГПК), необходимо обратиться с заявлением в местный муниципальный земельный комитет, который является собственником земли ГПК, с заявлением о выделении участка с гаражом в собственность.

ВАЖНО!

Инициировать оформление документов на гаражное строение, относящееся к ГПК, можно только после оплаты паевого кооперативного взноса в полном размере (

п. 4 ст. 218 ГК РФ

).

Гаражи, находящиеся на садовых или дачных участках земли, приватизируются вместе с жилыми строениями на таких участках в порядке, предусмотренном Главой 5.1 ЗК РФ.

Где можно это сделать?

В процессе оформления прав на гараж его владельцу будет необходимо обратиться в следующие инстанции:

  • Правление ГПК.
  • Местное БТИ.
  • Муниципальный земельный комитет.
  • Отделение Росреестра.

В правление кооператива обращаться нужно за получением справок о членстве, а также о полной выплате пая, а обращение в БТИ осуществляется с целью оформления кадастрового документа (при его отсутствии).

Гараж, относящийся к кооперативу, может быть представлен в виде:

  • Отдельного строения.
  • Машиноместа в общем боксе.

Если гараж является отдельным строением и используется без кадастрового паспорта, то перед оформлением права собственности нужно обратиться в кадастровую службу, представив имеющиеся документы на постройку, а также схему её расположения относительно соседних зданий.

Межевые работы по уточнению границ участка под гаражом необходимы для оформления кадастровых документов, а также для устранения возможны разногласий с соседними владельцами гаражей, так как составленный кадастровым инженером межевой план подлежит согласованию с соседями.

В муниципальный комитет нужно обращаться в случае, если ни один из участников ГПК ещё не выделял свою постройку в собственность. При обращении в муниципалитет необходимо представить следующие документы:

  • Заявление на предоставление участка с гаражом в собственность.
  • Выписку из протокола о решении членов ГПК выделить свои участки с постройками в собственность.

    Скачать бланк выписки из протокола общего собрания членов ГСК

  • Справку о состоянии в ГПК.

    Скачать бланк справки о состоянии в ГПК

    Скачать образец справки о состоянии в ГПК

  • Справку о полной оплате паевого взноса.

СПРАВКА! При оформлении машиноместа в общем боксе необходимо подать заявление в правление на составление кадастровой выписки о занимаемой территории из общего массива строений кооператива.

Обращение в Росреестр производится для внесения записи о праве на гаражное строение в единый правовой реестр, так как с 2022 года бумажный вариант свидетельств был заменён выпиской из ЕГРН, получаемой при необходимости.

Порядок действий по упрощенной системе регистрации

Оформление гаражной постройки по упрощённо схеме стало возможным после принятия в 2022 году закона № 93 («дачной амнистии»). Согласно данному закону, оформить помещение для машины в собственность можно даже при отсутствии возможности установить вид права (пожизненное владение, бессрочное пользование и т.д.), на основании которого происходит эксплуатация машиноместа.

Получение места для авто во владение по упрощённой системе осуществляется в следующие шаги:

  1. Заявитель-член кооператива получает справки в правлении о полностью выплаченном взносе и о членстве.
  2. Заявитель обращается в местную администрацию с заявлением о приватизации земельного надела ГПК вместе с расположенным на нём помещением для машины.

    Скачать бланк заявления на предоставление участка с гаражом в собственность

  3. Скачать образец заявления на предоставление участка с гаражом в собственность

  4. При положительном решении администрация заказывает проведение кадастровых работ по определению границ участка под приватизируемым гаражом.
  5. Заявителю выдаётся кадастровый документ.
  6. Заявитель обращается в Росреестр с разрешением местной администрации и полученным кадастровым паспортом.

Заявление должно содержать просьбу предоставить гараж в собственность на основании членства в ГПК. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копия паспорта заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • копия свидетельства о праве пользования помещением для машины или землёй под ним;
  • справка об уплате взносов в ГПК.

    Скачать бланк справки о полной оплате паевого взноса

    Скачать образец справки о полной оплате паевого взноса

При отсутствии кадастрового документа к заявлению прикладывается схема расположения машиноместа, заверенная в правлении ГПК.

Если строение было возведено самовольно, необходимо предварительно узаконить возведение, для этого необходимо обратиться в градостроительный комитет с заявлением о сохранении строения.

Далее будет проведена экспертиза на соответствие постройки установленным требованиям, и при принятии положительного решения постройка станет законной, но владельцу придётся оплатить штраф в установленном проценте от кадастровой стоимости.

Можно ли переоформить сооружение, построенное в 80-х годах?

Гаражные строения и боксы, возведённые в 80-х годах, используются гражданами на правах бессрочного пользования или пожизненного владения, полученные до 2022 года. В данном случае регистрация прав на строение происходит в следующем порядке:

  1. Подаётся запрос в ЕГРП о государственном собственнике участков под помещения для авто.
  2. При муниципальном собственнике земель заявитель заполняет декларацию на строение и подаёт её в земельный комитет, приложив свидетельство о праве на участок.

    Скачать бланк декларации на постройку

    Скачать образец декларации на постройку

  3. Если земля находится в собственности кооператива, инициатор приватизации созывает общее собрание пайщиков, на котором принимается решение об общем выделе участков с гаражными постройками в собственность пайщиков.
  4. После получения разрешения на приватизацию земли с гаражом в администрации гражданин обращается в Росреестр для внесения сведений о полученной собственности на гараж в ЕГРП.

Если собрание было проведено ранее, или бокс для машины находится на частной земле, принадлежащей заявителю, то он может регистрировать право после утверждения поданной декларации на постройку. Декларация заполняется в соответствии с формой, утверждённой приказом Минэкономразвития № 953

Для регистрации права в отделении МФЦ необходимо подать следующие документы:

  • копию паспорта;
  • справку об уплате пошлины;
  • разрешение местной администрации;
  • справка из ГПК об оплате взноса;
  • кадастровый документ.

После оформления документов на гаражное строение, ранее использовавшееся на основании пожизненного владения или бессрочного использования, построенного в 80-х или 90-х годах, данные основания утрачивают юридическую силу (ч. 4 ст. 7 Закона № 93 «дачная амнистия»).

Регистрируем личное строение под предпринимательскую деятельность

Машиноместо или гаражный бокс, не оформленный в собственность, может использоваться только согласно целевому назначению. Если владелец желает использовать данное помещение для ведения предпринимательской деятельности, он должен в первую очередь оформить документы о собственности.

Так как гараж находится не на промышленной земле, а на территории частного сектора или ГПК, предпринимателю будет необходимо соблюдать следующие нормы:

  • по потреблению электроэнергии;
  • по уровню шума (особенно если гараж находится в частном секторе);
  • по утилизации отходов производства.

СПРАВКА!

Если документы о собственности оформлены, владелец помещения имеет право начать его использовать по своему усмотрению, не нарушая права соседей по кооперативу (

п. 2 ст. 209 ГК РФ

).

Как сделать документы на другого человека?

Любой владелец машиноместа или бокса для авто вправе передать право владения другому человеку, оформив договор продажи или дарственную. Чтобы переоформить необходимо совершить ряд правильных действий:

  1. Собрать необходимые документы на передаваемое строение.
  2. Составить и подписать договор передачи прав (покупки, дарения, мены и т.д.).
  3. Обратиться в органы Росреестра для внесения сведений в ЕГП о новом владельце гаражной постройки.

    В Росреестр необходимо обратиться обоим участникам сделки вместе со следующими документами:

    • копиями паспортов сторон;
    • тремя экземплярами договора передачи;
    • квитанцией об оплате госпошлины;
    • правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на постройку и землю под ней;
    • кадастровым документом или справкой из БТИ при его отсутствии.

Если гараж был оформлен в собственность после 2022 года, то для регистрации передачи прав вместо правоподтверждающих и правоустанавливающих бумаг достаточно сделать выписку из ЕГРН о владельце переоформляемой недвижимости.

Сроки и пошлины

От обращения в МФЦ до внесения сведений в Росреестр может пройти от 10 до 14 дней, госпошлина за регистрацию таких сведений, а также за переоформление прав на другого человека составляет 350 рублей, а при действии по упрощённой системе – 100 рублей (ст. 6 Закона о «дачной амнистии»).

При отсутствии кадастрового паспорта заказ и финансирование его изготовления осуществляется за счёт местного муниципалитета, являющегося собственником земли в ГПК, а при нахождении земли под гаражом во владении заявителя он должен сам оплатить землеустроительные работы, стоимость которых варьируется от 2022 до 15000 рублей, в зависимости от региона и места обращения.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Общий срок получения прав на гаражное строение по упрощённой процедуре составляет 10 дней при наличии кадастровых документов. А при их отсутствии – до 35 дней.

Итак, для оформления на себя прав владения на помещение для авто необходимо обратиться к действующему обладателю права собственности на постройку и надел земли под ней – кооперативу или местной администрации, подготовив все документы о праве пользования строением. Чтобы избежать возможных отказов, нужно внимательно заполнять заявление и декларацию о постройке.

Полезное видео

Смотреть видео по теме:

Гаражи имеют многие автовладельцы. Часто встречаются случаи, когда они пользуются ими по 15 и более лет, но в собственность не оформляют. Не у всех даже есть документы на строение. Гараж может находиться как на частной территории рядом с домом, так и входить в состав гаражного кооператива. От местонахождения постройки будет зависеть способ оформления ее в собственность.

Если гараж расположен рядом с частным домом на участке земли, который находится в собственности у гражданина, то оформлять его в собственность не нужно. Получить документы о праве собственности необходимо в том случае, если гараж расположен в другом месте. Без оформления его невозможно будет

продать

,

подарить родственникам

, передать по наследству.

Оформление гаража в собственность – очень важная процедура. Если на него нет никаких документов, в случае сноса можно лишиться не только гаража, но и выплаты за него. В городах ведется активная застройка, часто гаражные кооперативы подпадают под снос. Если гараж был оформлен в собственность, владелец имеет право получить компенсацию.

Основания, документы и стоимость

С чего начать оформление гаража в собственность? Самостоятельно заняться оформление несложно. Самое главное соблюдать все нормы законодательства и собрать необходимые документы. Порядок оформления гаражной постройки в собственность будет зависеть от того, к какому виду он принадлежит.

Выделяется несколько видов гаражей:

  • гараж-стоянка;
  • комплексный;
  • металлический;
  • капитальный.

Чаще всего оформляются документы на капитальное строение, которое возводится на специально отведенном участке и предназначено для хранения автомобиля.

Основанием для проведения процедуры стал Закон о приватизации, который был принят в 2022 году. Причиной его принятия стало то, что большинство граждан пользовались недвижимостью долгий период времени, но никаких прав на нее не имели. Закон сделал возможным узаконить владение недвижимым имуществом.

Оформить в собственность можно даже гараж, находящийся в ГСК, это позволит владельцу распоряжаться им по своему усмотрению. Но оформление самой постройки в собственность не дает право на земельный участок, на которым она находится. Участок продолжает оставаться в собственности кооператива, а владелец гаража берет его в долгосрочную аренду.

При оформлении гаражных построек в собственность руководствуются следующими законами:

Градостроительный кодекс РФ Он содержит нормы возведения и оформления построек.
Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости» В нем прописаны все права гражданина после оформления имущества недвижимости в собственность.
Налоговый кодекс Все гаражные постройки, которые оформлены в частную собственность, подлежат налогообложению.

Для того, чтобы начать оформления гаража, необходимо подготовить пакет документов:

  • В первую очередь на руках у владельца должен быть правоустанавливающий документ, подтверждающий его пользование строением. Это может быть договор об участии в долевом строительстве, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, справки о том, что уплачивается кооперативный пай.
  • Кадастровый паспорт – это важный документ, так как получить права собственности можно только на объект, находящийся в кадастровом реестре.
  • Документ, удостоверяющий право пользования земельным участком.
  • Техническое описание из БТИ.

С собранными документами необходимо написать заявление в МФЦ или подать заявку на портале Госуслуг. Процедура рассмотрения документов занимает не более 10 дней.

Кроме заявления и документов гражданин обязан оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2022 рублей.

Кадастровый паспорт на гараж

С чего начать оформление гаража в собственность, если не входишь в кооператив

Если гражданин является обладателем гаража, который расположен на участке земли, не принадлежащим кооперативу, у него должен быть договор на землю под гаражом. Это может быть свидетельство о праве собственности, а может быть договор об аренде.

При наличии такого документа можно обращаться к техническому инженеру для составления технического плана на гаражную постройку. Технический паспорт нужно будет предоставить в кадастровую палату и на его основании получить кадастровый паспорт. Имея на руках кадастровый паспорт, можно подавать заявление на оформление гаража в собственность.

Обратите внимание! Если на руках у заявителя есть кадастровый план, который был получен до марта 2022 года, обращаться за кадастровым паспортом нет необходимости.

Если же земля не находится в аренде, и у гражданина нет никаких документов о праве на ее использование, можно обратиться с местную Администрацию. Гражданин пишет заявление с просьбой о предоставлении ему участка земли в аренду. В соответствии с Земельным кодексом собственник имеет право

выкупить участок земли

, находящийся в ведении муниципалитета, если на нем находится его гараж.

При наличии документов на участок можно подавать заявку в Росреестр.

Для этого потребуется предоставить:

  • Декларацию на гараж в двух экземплярах. Она заполняется по утвержденной форме. Владелец указывает в ней адрес объекта, площадь, материал, из которого были возведены стены, предназначение строения.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы на землю.
  • Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

Документы рассматриваются в течение 10 дней.

Покупка гаража без документов

может быть довольно небезопасным делом, так как потом довольно трудно продать или оформить этот гараж.

Узнайте далее, как правильно оформить куплю продажу гаража.

Типичные проблемы

Проблемы при оформлении гаража в собственность могут возникнуть в случае, если он находится в ГСК. В этой ситуации Росреест может потребовать акт ввода до 2022 года или разрешение на ввод гаражного комплекса.

Существуют две ситуации выхода:

Если акт ввода имеется Это означает, что участок поставлен на кадастровый учет, по нему есть все технические документы.
Если разрешение на ввод отсутствует
  • Это чаще всего характерно для старых кооперативов. Владельцам необходимо будет обращаться к техническому инженеру, чтобы оформить план и получить кадастровый паспорт.
  • Проблема заключается в том, что раньше гаражи строились в ряд и получить кадастровый паспорт на отдельное строение очень проблематично, так как его выдают только на все здание полностью. На учет требуется поставить все здание. Чаще всего такие вопросы решаются только через суд.

Обращаться в суд в такой ситуации можно после того, как будет получен отказ из Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации права

Прочие критерии и моменты

Важным моментом в оформлении гаражного строения в собственность является решение вопроса о приватизации земли. Чтобы быть полноправным собственником объекта недвижимости, нужно не только владеть строением, но и участком, на котором оно расположено.

Особенности приватизации земли

До 1 марта 2022 года у граждан есть возможность бесплатно приватизировать гаражи. В 2022 году никаких изменений в текущее законодательство не было внесено. Для того, чтобы оформить землю и гараж в собственность, достаточно собрать пакет документов.

В феврале 2022 года была запущена программа Дачная амнистия. Она дает возможность приватизировать землю вместе с гаражом без разрешения строительства. Документом, подтверждающим в данном случае, что на участке есть гараж, будет служить декларация. Она заполняется самим владельцем и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Детали подготовки через ГСК

Владельцы гаражей, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах, чаще всего не имеют на руках никаких документов кроме членской книжки.

Продажа гаража осуществляется через включение гражданина в состав кооператива. Но с юридической точки зрения такая сделка законной силы не имеет. Владелец такого гаража фактически распоряжаться им не может, он только находится в его пользовании.

Кроме того, владельцы гаражей в кооперативе должны знать, что при сносе таких строений они не получат компенсации. С чего начать оформление гаража в собственность в ГКС?

Для проведения процедуры потребуется собрать следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • справка о том, что заявитель является членом кооператива и выплачивает паевые взносы;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Если ни один из гаражей ранее не был оформлен в собственность, ситуация усложнится.

Для получения прав потребуется предоставить дополнительные документы:

  • устав гаражно-строительного комплекса;
  • свидетельство о регистрации в налоговом органе;
  • выписка из протокола об избрании председателя;
  • копия приказа о назначении главного бухгалтера;
  • список членов, входящих в кооператив;
  • документы на землю.

Имея на руках все документы, заявитель может обратиться в Росреестр.

Образец ИНН гражданина РФ

Случаи самовольной постройки

Часто встречаются ситуации, когда человек построил гараж самовольно. Он возвел строение на земле, которая ему не принадлежит или предназначена для других целей.

Узаконить такую постройку можно двумя способами:

  • через подачу заявления в комиссию по борьбе с незаконными постройками с просьбой о сохранении гаража;
  • через суд с иском о признании прав на самовольно возведенный гараж.

Во всех этих случаях заявителю придется:

  • доказать, что гараж построил именно он без нарушений интересов окружающих;
  • предоставить выписку из Росреестра, что на данный объект нет других притязаний;
  • предъявить справку о соблюдении всех санитарных норм;
  • если земля, на которой построен гараж, принадлежит муниципалитету, необходимо предоставить документ, что есть договоренность о предоставлении участка в аренду.

Если гараж был возведен на земле, которую нельзя использовать под данный вид назначения, оформить собственность на него не удастся.

Нюансы приватизации

Существуют определенные нюансы приватизации недвижимости, если:

  • участок был выделен до 2022 года;
  • он был предназначен только для индивидуального пользования;
  • у заявителя есть все правоустанавливающие документы.

В таком случае проблем у заявителей не будет. Но, если нет документов, то легализовать построенный самовольно гараж не получится. Это было возможно только до 2022 года. На сегодняшний день право на такой участок может быть получено только через суд.

Порядок процедуры

Процедура оформления гаража в собственность может занимать несколько месяцев. Лучше всего обратиться к юристу, который поможет грамотно собрать документы, разобраться во всех нюансах оформления.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Если заявитель является собственником земли, то он обращается в БТИ для получения технического паспорта на постройку. После сбора всех документов, которые были перечислены ранее, заявитель обращается в МФЦ или подает заявление через портал Госуслуг.

Рассмотрение заявления занимает не более 10 дней. Поэтому, если с документами проблем нет, и все получится собрать быстро, оформление гаража в собственность не принесет трудностей.

Получение официальных документов на гаражную постройку дает возможность владельцу пользоваться своей недвижимостью в полной мере.

Самостоятельно оформить гараж в собственность совсем несложно. Главное – соблюдать порядок, установленный законодательством.

Но куда обращаться для начала процедуры? Какие документы понадобятся? Ответы на эти и другие вопросы даны ниже.

Как правильно оформить гараж?

Порядок оформления права собственности на гараж зависит от того, как именно был созданный данный объект недвижимости. С юридической точки зрения гараж представляет собой помещение, предназначенное для хранения автотранспортного средства.

Существуют следующие виды гаражей:

  • Комплексный;
  • Капитальный;
  • Металлический;
  • Гараж-стоянка.

Самым распространенным видом считается капитальный гараж. Его возводят на земельном участке, прилегающем к высотному дому. Порядок регистрации такого гаража зависит от целого ряда факторов. Для начала нужно доказать законность постройки, предъявив разрешение на строительство.

Если вы состоите в ГСК, то вам следует изучить особенности оформления документов. Согласно статье №218 ГК РФ, право собственности на гараж член кооператива получает сразу же после того, как полностью внесет паевой взнос.

Но практика показывает, что до регистрации своих прав и получения соответствующих документов провести отчуждение своего имущества в виде гаража не получится.

Как можно полученить место в детском саду? Советы и хитрости молодых мам.

В новости (ссылка) всё о том, как оплачивается учебный отпуск.

Что нужно для оформления инвалидности? https://lawyer-consult.ru/social_security/oformlenie-invalidnosti.html

Проще всего оформить в собственность металлический гараж, рассчитанный на одну легковую машину. И хотя в плане эстетики «ракушка» из металла сильно проигрывает капитальному гаражу, зато она позволит защитить машину от ветра, осадков и хулиганов. Для оформления металлического гаража потребуется минимальный пакет документов.

Где оформить гараж в собственность?

Чтобы оформить права собственности на гараж, необходимо пройти пару инстанций. Порядок их прохождения описан в ГК РФ.

Для начала будущему владельцу гаража нужно посетить БТИ, предоставив пакет документов. На руки ему выдается техническая опись на гараж.

Вторая инстанция – Регистрационная Палата. Здесь нужно узнать размер госпошлины и реквизиты для ее последующей оплаты.

Предупреждаем: очередь в Регистрационную палату всегда большая. Поэтому приезжайте туда ранним утром. Вы сдадите документы, а взамен получите опись полученной документации и один экземпляр технической описи.

В указанное время вам снова надо явиться в Регистрационную палату, чтобы забрать готовое свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж. Если вы желаете сделать своей собственностью еще и землю, находящуюся вокруг гаража, то опять отправляйтесь в БТИ. Возьмите с собой Свидетельство о регистрации.

Все, что от вас потребуется, это составить заявление установленного образца. Дальнейший процесс регистрации не предполагает участия будущего владельца. Как и при регистрации гаража, здесь нужно уплатить соответствующие взносы.

Подготовка документов для оформления гаража

В условиях современного рынка (особенно в крупных городах), когда каждый кусочек в земли рассматривается как потенциальное место для застройки, попытки снести никому не принадлежащие гаражи – не редкость.

Чтобы такая печальная участь не постигла ваш гараж, нужно как можно быстрее оформить права собственности на него.

В этом деле должны учитываться некоторые нюансы.

  • Если объект недвижимости возводился по конкретному проекту, то получить свидетельство можно, представив документы для строительства (сам проект, разрешение на выполнение строительных работ, акт запуска в эксплуатацию) и технический паспорт. Напишите заявление, указав свои паспортные данные.
  • Легализовать самострой – задача не из легких. Иногда решить вопрос можно только в суде. Если гараж был возведен в соответствии с принятыми строительными стандартами, то вам нужно лишь подать исковое заявление, приложив к нему копии своего паспорта и технического паспорта. Не забудьте оплатить госпошлину. Остается ждать и верить, что служители фемиды признают ваши права собственности на гараж.
  • Для оформления кооперативного гаража в собственность надо предоставить в Регистрационную палату: справку об уплате паевого взноса, справку о членстве в ГСК и техническое описание объекта (из БТИ).

Какие документы нужны для БТИ?

Отправляясь в БТИ, вы должны подготовить пакет документов. Что же вам понадобится для оформления гаража в собственность?

  1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
  2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
  4. Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
  5. Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.

Все эти документы вы должны передать сотрудникам БТИ с указанием даты. Примерно через 1-2 месяца после сдачи документации вам будет выдан проект гаража, составленный техником-архитектором из БТИ.

Читайте далее — где оформить землю в собственность. Где быстрей и выгодней?

В статье (тут) все условия гарантийного ремонта по закону.

Методы возврата технически сложного товара! https://lawyer-consult.ru/consumer/cashback/kak-vernut-tovar-nenadlezhashhego-kachestva.html

Выводы

Оформление гаража в собственность – важная и нужная процедура. При отсутствии свидетельства о праве собственности вы можете попусту лишиться своего имущества. Процедура оформления гаража состоит из нескольких этапов:

  • Определение вида гаража (капитальный, комплексный и другие).
  • Обращение в БТИ (сдача документов, получение письменного подтверждения их приема).
  • Обращение в Регистрационную палату (предоставление пакета документов).
  • Получение Свидетельства о регистрации.

Надеемся, что озвученная в статье информация окажется для вас максимально полезной.

Комментарий эксперта-юриста

Комментирует материал

Москаль Александр Дмитриевич

:

  • Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
  • Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Изложенная информация нуждается в дополнении и некотором уточнении.

Повествуя о процедурах по оформлению в собственность гаража, надо всё-таки точно понимать, что это такое, и для каждого ли гаража требуется регистрация права собственности. Согласно п. 3.3 СНиП 21-02-99 под гаражом понимается здание, сооружение или помещение с назначением хранения, стоянки, ремонта, технического обслуживания автомобиля или автомобилей.

Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением. Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей.

Такие гаражи могут располагать как полным, так и частичным наружным ограждением. Однако, что их объединяет, так это общая классификация как объектов капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительный кодекс РФ).

Если руководствоваться положениями СНиП 21-02-99, то классификация видов гаражей в статье приведена некорректно, так как свод правил не выделяет, так называемый комплексный гараж в отдельный вид, поскольку это тот же объект капитального строительства, но с участием в общей долевой или совместной собственности.

 Начиная действия по оформлению в собственность гаража, следует точно определиться, относится он к объектам недвижимого имущества или не относится. Например, судебная практика в отношении металлического, несмотря на то, что он размещается на капитальном бетонном фундаменте, такова — объект не признаётся объектом недвижимого имущества.

Это обстоятельство исключает совершение действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на него, так как он признаётся движимым имуществом.

Право собственности на него возникает с момента его приобретения как на временную постройку. Имущественная безопасность собственника зависит от права собственности на землю.

Что же касаемо гаража в ГСК, то порядок действий не всегда таков, как описан в статье. Прежде всего, ГСК – это юридическое лицо, формально отнесённое к потребительским кооперативам. Начинать надо с получения информации о том, является ли собственник первопроходцем или же право собственности уже кем-либо оформлялось.

Действия первопроходца будут более трудоёмкими, так как, по сути, он будет выступать представителем юридического лица, решая собственную задачу. Для этого ему нужно иметь помимо правоустанавливающего документа:

  • подтверждение, что земельный участок законно выделен для строительства ГСК;
  • перечень членов ГСК с указанием в нём номеров закреплённых гаражей;
  • уставные документы ГСК;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК в качестве юридического лица;
  • свидетельство, подтверждающее о постановке ГСК на налоговый учёт;
  • документальное подтверждение полномочий председателя ГСК;
  • протокол, свидетельствующий об избрании председателя.

То есть этапы регистрации права сводятся к тому, что фактически должно быть признано право на совместную собственность, а уж затем из него выделена доля владельца. Поэтому совет будет следующим.

Нужно инициировать работу председателя для постановки на кадастровый учёт общего имущества, а вот затем обращаться для регистрации права собственной доли в этом имуществе.

Обоснование: СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (дата введения 01.01.2013); «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ; Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2022 г. N ВАС-3709/10; Гражданский кодекс РФ (п. 4 ст. 218, ст. 244, 245); Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Многие владельцы боксов в гаражно-строительных кооперативах пребывают в полной уверенности, что они полновластные хозяева этих строений. Однажды решив продать, подарить, завещать гараж, они не смогли этого сделать потому, что они не являются собственниками своего же имущества. Какие-либо документы на гараж так же отсутствуют. Возникает сразу же вопрос у таких владельцев, а как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Возможно ли узаконить такую постройку?

Причины отсутствия документов

В 80-90 года прошлого века бурно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Предприятиям, институтам, учреждениям культуры и многим другим выделялись земельные участки для удовлетворения потребностей работников и создания ими гаражно-строительных кооперативов.

У 90% ГСК, созданных в те годы, не осталось ни каких документов, подтверждающих правомерность владения земельным участком под кооперативом. У владельцев гаражей нет ничего на них, кроме членской книжки гаражного кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые ГСК значительно расширили свою территорию за пределы отведенных участков. Даже при наличии документов на получение земельного участка, все гаражи, построенные за его пределами, могут быть отнесены к самовольным постройкам.

Еще одной причиной отсутствия документов может быть многократная смена владельца строения. До недавнего времени особого внимания не обращали на наличие каких-либо документов на него.

Риски

В настоящее время в городах идет интенсивная застройка. Территории гаражных кооперативов могут попасть под комплексную городскую застройку. Например, по его земле пройдет дорога или планируется строительство нового микрорайона.

Владельцам недвижимости, оформленной в собственность, обычно выплачивают компенсации по рыночным ценам. В результате хватает на приобретение нового гаража. Тем же, кто не позаботился о своевременном оформлении документов придется расстаться со своим гаражом в добровольном или принудительном порядке.

Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, выясним как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов на него.

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Все объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН. В том числе и гаражи. Без регистрации и оформления права собственности нельзя совершать никаких сделок с ним.

Гараж будет считаться объектом недвижимости, если он является капитальной постройкой. У нее должен быть фундамент, соединенные с ним стены, крыша. Такое строение не может быть перемещено на другое место без нарушения целостности конструкции.

Процедура оформления постройки во многом будет зависеть от того, где и на каком земельном участке она расположена:

  • в составе гаражно-строительного кооператива;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведенная постройка на чужой земле.

Для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр надо предъявить следующие документы:

  • подтверждающие право владения – справка об выплате всего пая, договор о покупке, дарственная, документ о наследовании, договор долевого участия;
  • паспорт или план кадастровый – без постановки на учет в ЕГРН оформление собственности не производится;
  • разрешающий использование земельного участка – постановление местных органов власти о выделении земли, свидетельство о собственности, соглашение об аренде.

Вот перечень документов, которые надо будет получить в процессе легализации гаража без документов.

По приобретательной давности

Приобретательная собственность – это один из возможных способов как оформить землю под гаражом в собственность после пятнадцати лет и более открытого владения имуществом, если нет документов. В статье 234 ГК РФ указано, что это право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре.

Данный способ оформления прав собственности имеет много нюансов, поэтому лучше обратиться к профильному юристу за помощью.

В составе ГСК

Обычно гаражные кооперативы строились рядами, состоящими из боксов. Индивидуальный гараж получался просто помещением в здании. Поэтому постановка на кадастровый учет отдельного гаража возможна только вместе со всей линейкой.

Для начала кадастровых работ по постановке на учет здания потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было получит ГСК при возведении каждой линейки. Проще всего будет получить его через суд, обосновав иск отказом в регистрации.

При наличии полученного через суд разрешения на ввод в эксплуатацию линейки гаражей, можно приступать с нуля к регистрации права собственности на гараж:

  • получить у председателя ГСК справку о полной выплате пая члена кооператива;
  • вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и изготовления кадастрового паспорта;
  • обратиться напрямую или через МФЦ в Росреестр с заявлением и пакетом документов для оформления прав собственности на гараж;
  • забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.

Регистрация земельного участка под гаражом в ГСК возможна только в виде долевой собственности. Земля под кооперативом является единым и неделимым участком. Поэтому его должны оформлять одновременно все члены ГСК, а потом выкупать у него свои доли. Как показывает практика – это трудно реализуемая задача.

На частном придомовом участке

Если гражданин является собственником земли, на которой расположена дача или частный дом, то оформить находящийся на нем гараж будет гораздо легче. Собственнику земли не надо брать никаких разрешений на строительство на ней построек. Если только постройка не предназначена для использования в коммерческих целях.

Но если земля еще не оформлена в собственность, то по «дачной амнистии» в 2022 году можно одновременно оформить всю имеющуюся на ней недвижимость: землю без проведения межевания, дом, капитальное подсобное строение, гараж – подав декларацию в Росреестр.

Для оформления в собственность гаража, не имеющего документов, необходимо выполнить следующие действия:

  • Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
  • Подготовить пакет соответствующих документов:
  1. паспорт заявителя;
  2. кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2022 года, нужен кадастровый план);
  3. документы о праве собственности на земельный участок;
  4. копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
  5. декларация;
  6. заявление;
  7. госпошлина.
  • Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.

Самовольно построенный гараж

Гараж, установленный на собственном придомовом участке или в ГСК, даже при отсутствии документов, считается возведенным на вполне законных основаниях. После прохождения длительной и затратной процедуры регистрации в ЕГРН, на них оформляется право собственности.

Владелец должен знать, что бывают ситуации, когда невозможно зарегистрировать строение. Не имеет смысла даже начинать процедуру если объект:

  • разборный металлический гараж. Он не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации в ЕГРН;
  • возведен земельном участке, имеющем иного хозяина;
  • построен на земле, взятой в аренду без права строительства на ней.

Если гараж был построен на не принадлежащем его владельцу участке земли, он считается самовольной постройкой. Чаще всего такие постройки производились возле многоквартирных домов.

В юридической практике чаще всего используются два метода узаконивания самовольно возведенного гаража без документов в собственность:

  • Обратиться с просьбой об сохранении гаража в муниципальную структуру, борющуюся с самовольной застройкой.
  • Подать в суд иск о признании прав собственности на самовольную постройку.

В любом случае последовательность действий будет следующей:

  • представить доказательства того, что гараж был построен заявителем. Это могут быть подрядные договоры, сметы, свидетельские показания и иное;
  • доказать, что на этот объект недвижимости нет других претендентов. Выписка из ЕГРН может служить таким доказательством;
  • оформить у кадастрового инженера паспорт строения;
  • сделать справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил;
  • доказать, что своим самовольно построенным гаражом не нарушает права и интересы других граждан;
  • подтвердить, что гараж, находящийся на городской или частной земле, вскоре будет оформлен в пользование заявителя.

Оформить право собственности на гараж можно. Даже не имея на него документов. Это, конечно, займет больше времени. Но безопасность собственной недвижимости, в строительство которой вложено немало средств, стоит затраченных усилий и денег. Без регистрации в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с недвижимостью считаются недействительными.

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Покупая квартиру, мы и мысли не допускаем, чтобы передать жилье в чужие руки посредством какого-нибудь произвольного рукописного договора: обе стороны сделки отправляются за этой целью в специализированную организацию.

В противном случае процесс купли-продажи не будет законным — об этом знает каждый. Однако, операции с гаражами почему-то не вызывают подобных мыслей у их владельцев, что часто приводит к дальнейшим судебным разбирательствам.

Так нужно ли подтверждать свое право собственности на гараж? Давайте подробно рассмотрим в статье, как оформить капитальный гараж в собственность и что дает приватизация гаража.

Особенности владения гаражом

Процесс покупки гаражного бокса и признание права собственности на гараж — довольно непростой и длительный по времени и имеющий множество нюансов.

Нередко сделки проходят неофициально, что само по себе является незаконным.

Однако, покупатели и продавцы часто не задумываются о том, что не всегда являются фактическими собственниками данного имущества. Как получить право собственности на гараж на законных основаниях?

Существуют две разновидности гаражей:

  • в составе кооператива (ГСК);
  • отдельно стоящие.

ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.

Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать и пр.

Вид собственности гаража – каковы тонкости вопроса? Отдельно стоящий гараж является частной собственностью того лица, которое владеет земельным участком, расположенным под ним. Важно понимать, что постройки бывают с фундаментом и без.

В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком. Имущество, не имеющее фундамента — это металлические короба, которые можно в любой момент собрать и перевезти на новое место.

ВАЖНО! Металлический короб без фундамента не подлежит регистрации в Росреестре. Наличие договора купли-продажи, дарения, мены и прочих документов позволяет вам распоряжаться им.

Как правило, они относятся к движимому имуществу и имеют упрощённую систему государственной регистрации.

Стоит учитывать, что земля, на которой стоит постройка, изначально находится в муниципальной собственности.

Данный участок можно оформить на себя путём приватизации или заключить долгосрочный договор аренды.

Нормативные акты и право собственности

Регистрация прав на постройку проводится с учетом особенностей следующих нормативных правовых актов:

  • Гражданского Кодекса РФ;
  • ФЗ № 178 от 2022 года «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

СПРАВКА! Закон № 122 от 2022 года о сделках с недвижимостью, имеющий отношение к гаражному сектору, утратит силу с 1 января 2022 года, а сегодня имеет лишь одну статью о компенсации за утрату права собственности.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ говорит о том, что член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос, становится собственником отдельного гаража.

В процессе узаконения прав на бокс также могут быть затронуты пункты Земельного и Налогового Кодексов. Согласно законодательству, его владелец является налогоплательщиком. Т.е. если вы оформили гараж в собственность, вам необходимо оплачивать налог на свою недвижимость раз в год.

Покупка земельного участка сопровождается межеванием и определением занимаемой площади для расчета налога. Владелец бокса в исключительном порядке приватизирует участок, то есть другие лица не могут приобрести данную землю по собственному желанию.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

На чьей стороне закон

В подавляющем большинстве случаев сегодня права на гаражи не зарегистрированы частными лицами.

Часто фактические владельцы продают свой бокс в ГСК другому лицу на основании смены записи фамилии в журнале председателя кооператива.

Данная процедура не является законной и никаких прав покупателю на постройку не дает. Фактически он может ею пользоваться, но для того, чтобы провести государственную регистрацию, придется постараться.

При этом, оплатив свой паевой взнос в полном объёме, можно стать полноценным собственником гаражного строения и свободно им распоряжаться.

Если гражданин желает построить гараж на своём участке земли, то законодательство не запрещает данные действия. Однако, нужно соблюдать определенные правила, описанные в нормативных актах. Постройка может иметь статус самовольной. В этом случае можно отвоевать свои права на недвижимость через суд.

ВНИМАНИЕ! Без оформления всех боксов в собственность нельзя оформить и землю, находящуюся в ведении ГСК.

Зачем оформлять в собственность?

Человек, не оформивший гаражную постройку, по закону не имеет право распоряжаться ею. Формально можно продать недвижимость по рукописному договору, однако, с точки зрения законодательства, данная сделка будет ничтожной и не принесет покупателю реальные права.

Чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на неё, выдаваемые при государственной регистрации. Только в этом случае все операции будут иметь законную силу.

В этом случае вопрос, нужно ли оформлять гараж в собственность снимается.

Бывают ситуации, когда местные органы власти принимают решение об изъятии земель для собственных нужд.

Если на данном участке находится незарегистрированный гараж, он изымается без какой-либо компенсации его владельцу.

ВАЖНО! Согласно Конституции РФ, недвижимое имущество, находящееся в собственности, может быть изъято только по решению суда. К тому же государство обязано выплатить вам денежное возмещение взамен утраты.

Чаще всего, покупатели решают приобрести строение в ГСК, оформленный всеми надлежащими документами. Такая недвижимость стоит дороже на несколько десятков процентов, а потому ее владельцам стоит задуматься о регистрации прав.

Приватизация и свобода действий

Приватизация гаража дает право владеть и распоряжаться им на своё усмотрение. А если она не оформлена, то и никаких сделок по закону проводить вы не можете. Прохождение государственной регистрации дает свободу в реализации следующих действий:

  • продажи;
  • обмена;
  • завещания;
  • дарения;
  • сдачи в аренду.

ОСОБЕННОСТИ! Согласно ГК РФ, наследством члена ГСК является и его пай. Наследник имеет право быть участником данного кооператива, в чем ему не может быть отказано.

Если человек не является полноправным владельцем постройки, вышеуказанные действия могут осуществляться только незаконно.

В большинстве случаев это не даёт никаких дальнейших гарантий.

Если на ваш гараж приватизация оформлена, точно можете быть уверены, что у вас никто его не отберёт. Нередки случаи, когда недобросовестные участники ГСК оформляют один бокс на двух граждан.

Данных проблем можно избежать, имея законные документы. Государство также не сможет лишить вас имущества без выдачи компенсации в случае изъятия земель.

Как видим, процесс оформления гаражной постройки несёт в себе много преимуществ, которые в дальнейшем могут благоприятно сказаться на сделках с ней. Соблюдение норм закона позволяет свободно распоряжаться своим имуществом, что даёт её собственнику уверенность в правоте своих намерений.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео о том как законно оформить право собственности на гараж:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: