Роль заявления на межевание земельного участка

Новые изменения в земельном законодательстве при проведении любых сделок с земельными участками требуют обязательного предоставления межевого плана. Тем, у кого не вынесены границы надела, необходимо заранее позаботиться об этом, если планируется продавать участок. Без процедуры определения границ не обойтись при постановке объекта на кадастровый учет. Межевой план потребуется для строительства жилого дома.

Вынесение границ требуется не только для юридически правильного оформления всех документов. Оно понадобится и самому владельцу участка. Точное определение границ надела поможет избежать проблем с соседями. Имея на руках

межевой план

, можно без опасения строить дом, не боясь, что кто-то из соседей заявит свои претензии на определенный кусок территории.

Владельцу участка обязательно нужно пройти процедуру, без межевого плана пользование участком может быть признано судом незаконным. Порядок оформления одинаков для всех субъектов Российской Федерации. Исключительные нюансы есть только в Москве.

Границы нельзя распределить самостоятельно. Это может сделать только компания, получившая лицензию на геодезические работы. Именно в такую организацию должен обратиться владелец надела с заявлением.

Общие положения

Для того, чтобы провести какую-либо процедуру с земельным участком, нужно правильно подготовить необходимые документы. Любые сделки должны сопровождаться предоставлением бумаг о вынесении границ. Это делается с помощью межевания. Оно проводится в строгом соответствии с нормами законодательства.

Под процедурой понимается точное вынесение границ объекта и его закрепление на карте. При необходимости в процессе работ выделяются пограничные линии. Это необходимо в случае оформления нового участка или разделения одного участка на несколько частей.

Основные положения проведения процедуры закреплены в Федеральном законе «О землеустройстве». Работы должен проводить только инженер, у которого получен аттестат кадастрового инженера. Мероприятие выполняется на основе договора-подряда. Он заключается между геодезической компанией и владельцем участка.

В результате проведения работ кадастровый инженер выдает заявителю:

  • акт обследования;
  • межевой план;
  • технический план.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

На основе документов по межеванию и бумагами, подтверждающими права владения участком в порядке собственности, подается заявление в Росреест для регистрации объекта.

Образец заявления на межевание земельного участка

Центральные моменты

Проведение процедуры межевания должно осуществляться в строгом порядке. Упущение какого-либо момента может привести к тому, что документы будут возвращены на стадии регистрации. В итоге заявитель потеряет и время, и деньги.

Куда стоит обращаться

В первую очередь необходимо определиться, куда подать заявление на межевание земельного участка. Для того, чтобы заказать выполнение межевания, можно обратиться в местную Администрацию или написать заявление в геодезическую копанию.

Предоставлять услуги могут как физические, так и юридические лица. Но у них обязательно должна быть оформлена лицензия на ведения геодезической и изыскательной деятельности.

Граждане, у которых есть разрешение от Администрации о бессрочном пользовании землей, должны обратиться в муниципалитет для заключения с ними договора, на основе которого будет осуществляться регистрация.

Форма межевого плана:

Сбор документов и сроки

Для проведения межевания в 2020 году заявителем должны быть предоставлены определенные документы. Перечень бумаг у физических и юридических лиц отличается.

Для граждан необходимо подготовить:

  • Паспорт заявителя. Если от имени владельца выступает третье лицо, должна быть предоставлена доверенность на его имя.
  • Документ, который подтверждает право владения участком. Это может быть договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановление Администрации о предоставлении участка гражданину в пользование.
  • Справка из БТИ об отсутствии на участке строений. Если такие строения имеются, необходимо предоставить на них кадастровый паспорт.
  • Выписка их кадастрового реестра.
  • Заявление на проведение процедуры межевания.

Если межевание заказывают юридические лица, они должны предоставить:

  • доверенность на представление интересов компании;
  • справка из налогового органа о том, что юр.лицо поставлено на учет;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • выписка из ЕГРЮЛ и ЕРИП.

Перечень документов не является окончательным. При проверке могут потребоваться дополнительные бумаги.

Геодезические компании выполняют работы после подачи заявления в течение 10-14 дней. Но важно помнить, что соседи должны быть уведомлены ровно за месяц до проведения межевания. Фактический срок, по которому заявитель получит свои документы, составляет полтора месяца.

Образец паспорта гражданина РФ

Нормативы и прочие нюансы

Часто у заявителей возникают проблемы из-за того, что часть официальных документов утеряна. Все бумаги можно получить повторно, оплатив установленную пошлину.

К отдельной категории относятся граждане, у которых во владении находятся дачные участки, выданные Администрацией на правах бессрочного пользования. В таком случае вместе с заявлением на межевание необходимо подавать документы на владение участком.

Межевание земель, которые относятся к землеустройству, должно проводиться на основании информации, которая содержится в следующих документах:

  • государственный земельный кадастр;
  • выписки из землеустроительной и градостроительной организаций;
  • справки от Управления по охране земель и их рационального использования.

Самым важным документом в данной ситуации будет распоряжение Администрации о выделении участка на правах бессрочного пользования. Один экземпляр такого распоряжения хранится в БТИ, второй — в городском архиве.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Заявление и акт на межевание земельного участка

Типового шаблона составления заявления на межевание не существует. Все пункты в нем носят рекомендательный характер.

В нем должны содержаться все координаты заявителя, его паспортные данные. В тексте заявления указывается просьба провести межевание на определенном участке. Необходимо указать его месторасположение, правоустанавливающие документы на объект.

Одним из самых важных пунктов в процессе межевания является оповещение соседей по участку. Все они должны будут подписать согласие с установленными границами, так как это может затронуть их интересы. Согласование может быть проведено общим собранием, а можно встретиться с каждым владельцем отдельно. После получения уведомления они должны подписаться в акте.

Если сосед выражает несогласие с актом, он должен предоставить письменное обоснование своего решения.

В межевом акте должна содержаться следующая информация:

  1. ФИО всех заинтересованных лиц.
  2. Паспортные данные всех участников.
  3. Форма проведения согласования: лично или коллективно.
  4. Координаты участка.
  5. Если есть возражения, необходимо приложить их письменно.
  6. ФИО инженера, выполняющего работы.
  7. Подписи лиц. Которые не имеют претензий к акту.

Если один из соседей не согласен, вопрос придется решать в судебном порядке.

Оформление доверенности

Если во время проведения межевания необходимо присутствие самого владельца участка, он может отправить третье лицо, оформив на него доверенность. Она обязательно заверяется нотариально. Образец и бланк доверенности можно получить у нотариуса.

В документе указываются все сведения о заявителе. Его паспортные данные, правоустанавливающие документы на надел, который подлежит межеванию. В тексте прописывается лицо, кому конкретно доверяется представлять интересы.

Доверенное лицо может быть представителем в БТИ, Росреестре, он вправе подавать исковое заявление на межевание земельного участка и документы на регистрацию прав собственности.

Признание недействительности

Встречаются случаи, когда выполненные работы по межеванию оказываются некачественными. В таком случае придется оспаривать результаты акта. Заявителю необходимо обратиться в суд. По общему правилу ведения судопроизводства иск должен быть подан по месту регистрации ответчика. Если речь идет о геодезической компании, иск подают по месту регистрации юридического лица.

Если ситуация возникла из-за предоставления заявителем некорректных сведений, на основании которых было проведено межевание, то иск будет подан по месту его регистрации. Здесь не играет роли, кто был заказчиком.

Скачать образец иска о восстановлении границ земельного участка

Само исковое заявление не будет отличаться содержанием. Оно одинаковое, независимо от того, кто будет выступать ответчиком.

Заявление должно состоять из четырех разделов:

  • контактные данные всех лиц, заинтересованных в процессе;
  • описание спора, примерный план и способы проведения межевания, документы, которые предоставлялись;
  • третий раздел должен содержать информацию, каких результатов от рассмотрения дела он хочет добиться;
  • в четвертой части содержатся приложения.

Заявление должно быть оформлено в письменном виде. Его можно отправить по почте, а можно подать лично через секретаря. После проверки документов судом будет назначена дата рассмотрения иска.

Межевание – это сложная процедура, которая требует подготовки документов, правильного уведомления соседей и длительного ожидания документов. Но это важная процедура как с юридической, так и с бытовой точки зрения. Без межевого плана владелец не сможет ничего сделать со своим объектом недвижимости, с другой стороны — знание точных границ участка поможет избежать конфликтов с соседями.

согласно законодательству

если заявление будет оформляться от руки, цвет чернил должен быть синим или черным, а весь текст разбит на три части – и по структуре, и по смыслу.

нумерация страниц

должна располагаться в нижнем правом углу листа и начинаться со второй страницы, чаще всего первый лист не нумеруется вообще или используется специальный формат отображения

все дополнительные документы

и приложения к заявлению, если таковые имеются, прикрепляются к документу в убывающем порядке юридической важности

текст заявления

делится на три части: вступительную, основную и заключительную

во вступительной части

размещаются данные о заказчике и исполнителе, о причине оформления межевания и данные об участке

в основной части

подробно указываются данные об участке, все технические и кадастровые сведения, а также подтверждения оснований на межевание

в заключительной части

необходимо указать сроки и даты проведения кадастровых работ, прикрепить все необходимые приложения и законные основания для разрешения на проведение работ

Необходимые документы для межевания земельного участка

Заявка на проведение межевания принимается только от правообладателя участка

(главы

III

и

IV

ЗК РФ)

или поверенного, действующего в его интересах

.

Поэтому главным основанием для получения топографической съемки и других обозначенных кадастровых услуг является следующее:

  • заказчик вправе проводить работы на участке;
  • оплачена стоимость межевания;
  • участок находится в ведении заявителя.

Правоспособность заказчика подтверждается гражданским паспортом, идентифицирующим его личность в качестве правообладателя ЗУ. Паспортные данные должны соответствовать сведениям, внесённым в документацию об участке.

Если фамилия или иные сведения изменялись – требуется подтвердить причину и факт законности соответствующих изменений. Например, для женщин, изменивших фамилию в результате замужества, требуется предъявить свидетельство о заключении брака.

Правоспособность надела определяется документацией, которая устанавливает, что:

  • надел поставлен на кадастровый учёт;
  • принадлежит заявителю.

Отсутствие постановки на учёт не является препятствием для

проведения межевания

. Напротив, при обнаружении такого недочёта, следует немедленно исправить сложившееся положение дел.

В заявке на межевание в таком случае следует указать:

  • что кадастровая документация о постановке на учёт отсутствует;
  • требуется вынести границы участка в натуру путём межевания или исправить кадастровую ошибку.

Поставленный на кадастровый учёт ЗУ (ст.131 ГК РФ) должен иметь документы:

  • свидетельство о форме права;
  • кадастровый паспорт.

Документы необходимые для межевания земельного участка следует предъявить при подаче заявления на межевание. Они же подтверждают факт принадлежности ЗУ заявителю.

Однако кадастровый инженер, принимающий заявление, вправе дополнительно затребовать правоустанавливающие документы для межевания земли или дачного участка. Им может быть:

  1. Договор имущественной сделки, в результате которой возникло право собственности на землю.
  2. Акт о выделе земель, выданный администрацией населённого пункта. Независимо от года выдачи, он остаётся актуальным и не утрачивает срока давности.

То есть, это документ, подтверждающий законность возникновения прав на землю у заявителя. Если участок не поставлен на кадастровый учёт – к заявлению прилагается только паспорт и правоустанавливающий документ.

Если участок находится в совместной собственности нескольких лиц, требуются заявления и паспорта от всех правообладателей. Поверенные представляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный паспорт.

Участки без документов межеванию не подлежат, пользование таковыми рассматривается как самозахват и может служить вменению административной

ответственности

(ст. 7.1 КоАП РФ).

В этом случае следует получить разрешение на пользование, что подразумевает и межевание, в местной администрации или через суд. Административный акт или решение суда так же выступят в роли правоустанавливающего документа при заказе кадастровых работ по межеванию.

Если заявитель юридическое лицо

Юридические лица представляют так же на межевание документы, подтверждающие, что участок принадлежит предприятию (организации) или учреждению. При этом следует учитывать, что таковые могут пользоваться участком исключительно:

  • на правах аренды;
  • на правах собственности.

Арендаторы не вправе проводить межевание. Эта ответственность предоставляется только собственнику, которым является арендодатель. В этом случае:

  1. Оформлением межевания должен заниматься только собственник.
  2. Собственник официально делегирует полномочия провести требующуюся процедуру – арендатору.

Если участок в собственности – следует предъявить свидетельство о праве собственности. По требованию кадастрового инженера предъявляется административный акт о выкупе или приватизации земель.

Земли Садового некоммерческого товарищества так же принадлежат юридическому лицу. В этом случае, независимо от числа заинтересованных в межевании лиц, участников долевого владения, предъявляется решение общего собрания. Оно оформляется протоколом, в нём требуется указать согласие на межевание большинства членов СНТ.

Доверенность на межевание

Если по тем или иным причинам, если собственник не способен собрать на межевание земли документы и участвовать при проведении геодезических работ, он может составить доверенность на представителя (поверенного), который выступит гарантом его имущественных интересов.

В роли представителей могут выступить:

  • профессиональные юристы;
  • риэлторы;
  • родственники владельца ЗУ;
  • знакомые собственника, которым он доверяет.

Если участок в совместной собственности, на основании доверенностей от совладельцев, может действовать один из них.

Организация или предприятие, а также дачный кооператив выделяют уполномоченного сотрудника или члена правления СНТ, которые действуют по доверенности, выданной учреждением. Эта доверенность утверждается подписью руководителя и круглой гербовой печатью.

Нотариально удостоверенную доверенность предъявляют:

  • физические лица;
  • юридические лица, не имеющие круглой гербовой печати.

Поверенный предъявляет на межевание участка документы доверителя, выдавшего доверенность. Исключение составляет гражданский паспорт. В этом случае он требует удостоверения личности поверенного.

Межевые работы дополняют имеющуюся документацию на участок, межевым делом, которое отражает все характеристики ЗУ в пределах установленных границ. После проведения кадастровых работ составляется акт межевания и

межевой план

в зависимости от необходимого

вида

.

Подробнее о межевании читайте в нашем разделе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: