Рекомендации, как оформить в собственность бесхозный земельный участок

Большинство граждан имеют домик или дачу на собственном участке. Некоторые из таких объектов до сих пор не оформлены в собственность, хотя необходимость процедуры появилась еще в 2020 году. Такие участки бывают заброшенными по несколько десятилетий.

Граждане, имея подобную собственность, в определенный момент времени задаются вопросом о том, как узаконить заброшенную землю правильно. Такой землей может считаться как частная, так и земля иного вида.

Гражданин может изъявить желание об оформлении участка по многим причинам, начиная от желания расширить границы, до необходимости постройки загородного дома. Чтобы это сделать, сперва придется найти прежнего хозяина или найти подтверждение, что земли бесхозна. Права на собственность будут переданы после оформления регистрации.

Свободные земли намного легче оформить в собственность. Главное, чтобы при участии прежнего владельца и самого участка в СНТ, после пропажи связи земли не была переданы во владение другому гражданину. Скорее всего, такое лицо уже оформило на себя все документы, а значит – является полноправным владельцем участка.

Обзор понятия

Прежде чем рассматривать определение бесхозного участка, следует определить, какие вещи по статье 225 ГК РФ приписываются к бесхозным:

  • нет наличия собственника;
  • собственник не известен;
  • отказ владельца от своей собственности.

Статья 225. Бесхозяйные вещи

Согласно наличию вышеперечисленных пунктов, земельный участок по праву может считаться бесхозяйным.

Образец свидетельства о праве на наследство

Главные нормативы и моменты

В чём опираться на законодательство

Согласно статье 234 ГК Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не обладающее правом собственности на имущество, но в открытую владеет им на протяжении пятнадцати лет, получает законное право собственности на это имущество.

Статья 234. Приобретательная давность

Отсчет срока начинается с момента возникновения владения на имущество. Истребовать участок собственник может по истечении срока исковой давности в момент, когда он был оповещен или должен был быть оповещен, что собственность перешла во владение третьему лицу.

В течение пятнадцати лет участок не должен выбывать из владения. Если владение непостоянно и имеет свойство то появляться, то исчезать, давность на земельный участок не вступит в силу. Исключением является случай, когда участок перестает находиться во владении, вопреки воле собственника.

Так как какие-либо документы на земельный участок отсутствуют, то нужно обратиться в суд с признанием права собственности на участок, согласно статье 234 ГПК Российской Федерации, также статье 11 и 12 ГК РФ. Эти статьи предполагают защиту гражданских прав судом в признании права собственности.

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Кто признаёт территорию таковой

Заброшенные участки в 2020 году становятся обузой для многих, поэтому одним из способов борьбы с такими участками является – поиск хозяина. При нахождении владельца можно будет понять, будет ли он пользоваться участком. Если нет, то он может выбрать либо продать землю, либо отказаться от нее.

Еще один вариант решения проблемы – это обращение в районную администрацию с заявлением о признании заброшенного земельного участка бесхозным. Участок должен стать муниципальной собственностью.

Согласно пункту 3 статьи 225 КГ РФ, бесхозные участки принимаются на учет органом, который осуществляет государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению от органа местного самоуправления.

Если недвижимость не была признана судом бесхозной, то она может быть обратно принята во владение собственнику или приобретена в собственность по приобретательной давности.

По решению вопроса с бесхозной недвижимостью в суд имеет обращаться только орган, который имеет право управлять муниципальным имуществом с заявлением о признании права собственности на бесхозную недвижимость.

Образец договора дарения земельного участка:

Информация, документы и хозяин

Для нахождения каких-либо сведений о заброшенном участке можно воспользоваться публичной электронной кадастровой картой РФ. Для этого зайдите на официальный сайт Росреестра и по карте определите, был ли формирован заброшенный участок ранее.

Для начала найдите на карте ваш участок, делается это довольно просто. В левом верхнем углу сайта введите кадастровый номер земли, находится он в

свидетельстве о государственной регистрации

. После этого отыщите и рассмотрите участок на электронной карте.

Если контур территории выделен красным – это значит, что ранее земля была утеряна  и процесс получения во владение земли будет куда проще. Если вы не получили информации по контуру – это значит, что сначала участок потребуется сформировать из федеральных или земель города.

ГК РФ предполагает, что земли, находящиеся в собственности у граждан, организации или муниципалитета, должны относиться к собственности государства. Поэтому для начала нужно определить, кто собственник бесхозной территории. Земли, которые относятся во владении у муниципалитета или государства, передаются гражданам за плату.

Если вы решили взять в собственность бесхозный участок, то, прежде всего, нужного отыскать его хозяина. Для этого можно обратиться в Росреестр и потребовать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Получить сведения можно несколькими способами:

  • Обратиться в регистрирующий орган лично. По прибытии в учреждение и получении талона, желательно заплатить госпошлину (200 рублей без комиссии). По требованиям сотрудника заполнить заявление, после чего документы будут готовы в течение пяти рабочих дней.
  • Обратиться в Почту России или отослать документы на электронную почту. Для того чтобы воспользоваться этим способом, необходимо заполнить образец заявления и осуществить оплату госпошлины. Если вы обращаетесь лично, то подпись должна быть заверена у нотариуса. Если отправляете документы на электронную почту, то должна быть приложена электронная цифровая подпись. Срок также составляет пять рабочих дней. Этот способ хорош тем, что не нужно стоять в утомительных очередях, также имеет правильную форму заполнения.
  • Запрос сведений с сайта Росреестра. Процедура довольно простая:
    1. Выбрать раздел «электронные услуги».
    2. Оформить запрос на предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости.
    3. На электронный адрес, который вы указали, поступит инструкция об оплате. И через пять дней придет сообщение, где находится ссылка и ключ, которые обязательны для ознакомления и скачивания документа.

Существуют документы, подтверждающие, что у участка отсутствует или неизвестен собственник:

  • документы, выданные органом государственного учета и муниципального имущества, в которых указано, что участок не находится в реестре федерального имущества, а также имущественных объектов и субъектов РФ или в имуществе муниципалитета;
  • документы, выданные компетентным органом РФ, который регистрирует наличие прав на недвижимость до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если владелец отказался от земли, то предъявите документ, который это подтвердит.

Как быть, если нет оснований

Иногда граждане пользуются не принадлежащими им на основании документов участками. Как правило, такие территории принадлежат местной администрации или государству. Такая земля может быть изъята, поэтому необходимо оформить право на владение землей. Для начала составить договор аренды, а затем оформить право владения над участком.

Если брошенный участок расположен недалеко от вашего, то при помощи местных властей можно найти владельца участка и купить его. Если же владельца нет, то возможно осуществить

приватизацию участка

, приложив доказательства о том, что вы пытались найти владельца.

Так как без соответствующих документов участок присвоить нельзя, вы должны привести законный аргумент, подтверждающий, что вы обладаете полным правом на владение участком.

Примеры оснований, которые будут весомыми при определении, как получить и оформить в собственность бесхозный земельный участок:

  • по решению суда;
  • дарственная на участок;
  • договор купли-продажи на землю;
  • свидетельство о наследии или приватизации;
  • иные документы, подтверждающие ваше право на владение территорией.

Заявление оформления прав на землю подается в местную администрацию, где устанавливается, есть ли у земли владелец.

В заявлении должно быть указано:

  • на каких основаниях земля была получена заявителем;
  • основные параметры территории (технические и кадастровые), расположение и т.д.;
  • на протяжении какого времени использовался участок и издержки заявителя на его содержание;
  • расположены ли на участке постройки или сооружения;
  • указать просьбу о выдаче заявителю документ, который подтверждает дальнейшую приватизацию земли.

До начала процедуры присвоения земли, заявитель должен указать, с какой целью он будет пользоваться присвоенной территорией. Если на участке расположены постройки, то это будет играть значительную роль.

В местных органах управления нужно взять справку, в которой указано основание на пользование землей.

Таковым может являться:

  • договор на аренду земли без определенного срока;
  • право на бессрочное пользование;
  • пожизненное владение.

После этого нужно провести инженерно-кадастровые работы, которые обязательны для внесения в документацию основных сведений. Также воспользоваться услугами геодезических компаний, которые проведут исполнительную съемку территории. Такая услуга нужна для подтверждения выполненных расчетов при строительстве здания.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Популярные способы получения

Как оформить в собственность бесхозный участок, который принадлежал физическому лицу? Для начала потребуется найти хозяина и впоследствии договориться о купле-продаже участка. Далее проводится документальное фиксирование всех договоренностей. Нужно подробно указать все обязанности продавца и покупателя, чтобы продавец не изменил обговоренные решения.

В случае, если розыск владельца не дал никаких результатов, то в действие вступает такое понятие, как предварительная давность. На основании такого понятия можно приобрести в собственность участок земли, но чтобы оно вступило в силу пребывать на территории, нужно пятнадцать лет.

Главное знать, что в индикационный иск не может служить основанием для прекращения срока предварительной давности. Если участков владели добросовестно, то владелец не мог знать о незаконности своего пребывания на территории.

Инструкция как оформить в собственность бесхозный земельный участок

После того, как был подписан договор о купле-продаже участка, требуется сделать государственную регистрацию права на землю.

Чтобы это осуществить, нужно подать перечень документов в Росреестр:

  • заявление;
  • паспорт заявителя или доверенность на представителя и его паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • договор о купле-продаже;
  • составленный акт приема-передачи земельного участка.

Отдельные ситуации

Присоединение Присоединение возможно только при условии, что заявитель имеет в распоряжении земельный участок, имеющий смежные границы с тем, с которым требуется объединить. Появляется два варианта оформления недвижимости в собственность: согласно условиям, прописанным в статье №39.3, либо через аукцион, если участок не соответствует требованиям. Именно эти два способа являются официальными и законными.
Приватизация Для приватизации участка сначала придется разыскивать потенциальных владельцев участка. Если они найдутся, то им потребуется вступить в наследство и продать участок. Минус способа очевиден – придется передавать денежные средства в обмен на землю. Второй вариант – если собственников нет и их нельзя найти, тогда нужно подтвердить, что гражданин пользуется участком уже более 15 лет, не имея на то договора. Далее потребуется обратиться в администрацию с соответствующим прошением, которое будет рассмотрено в установленные сроки.

На что стоит обратить внимание

Для покупки соседнего участка нужно узнать его собственника и действительно ли участок считается бесхозным. Если хозяин участка давно не появлялся, то его исключают из членов товарищества, а земля переходит к СНТ.

Если наследники участка не оформили его на свое имя, то сделать это сможет каждый. При приобретении участка важно, чтобы в договоре заключалась вся информация о правах и обязанностях каждый из сторон. Если же наследников нет, то можно приобрести участок в собственность, согласно законодательству РФ.

Для получения полноценных прав на участок в деревне требуется срок владения без соответствующего права сроком более 15 лет. Отсчитывается со времени срока исковой давности. Если все условия соблюдены, то недвижимость будет передана во владение.

Если начать пользоваться участком земли, не имея на него права собственности, то с точки зрения закона это будет считаться захватом и может повлечь за собой неприятные правовые последствия.

Фото: kz.utro.news

Что означает понятие «самозахват земли».

Если один гражданин (или группа граждан) самовольно занимает площадь земли, то это считается самозахватом.

Самозахват выражается в следующих действиях:

  1. незаконное строительство на участке; 
  2. присутствие на участке вещей, принадлежащих захватчикам; 
  3. захват земель соседних наделов за счет расширения границ своего участка. 

Такие «собственники» не имеют документов на этот земельный надел от местных органов, которые выдаются в случае передачи земли во владение. Это грубое нарушение закона, которое карается штрафом в размере от 500 руб. до 2020 руб.

Фото: kaz.tengrinews.kz

Даже в том случае, когда земля не является собственностью другого гражданина или компании, она принадлежит государству и государство является ее собственником.

Воздвигнутые строения на такой земле невозможно узаконить, а, следовательно, продать, обменять, подарить или совершить какую-нибудь еще юридическую сделку.

Если занять заброшенный участок, является ли это замозахватом?

В данном вопросе государство находится на стороне собственника и не разрешает другим гражданам занимать заброшенные площади, если настоящие собственники длительное время отсутствуют.

Принято считать, что даже если надел заброшен, у него все равно есть хозяин или на крайний счет наследники. В соответствии с законом, если человек хотя бы частично принял наследство, то ему принадлежит и все остальное.

Понимать это нужно следующим образом: если одна из вещей умершего перешла к человеку (наследнику), то он считается принявшим наследство. И в каком бы состоянии (ухоженном, заброшенном) ни находился земельный надел, принадлежавший умершему, он будет передан по наследству этому человеку.

При отсутствии наследников земельная собственность становится выморочной, ее забирает государство, которое имеет право продать ее на аукционе или с торгов.

Как оформить землю в собственность.

Первое, что нужно сделать — это узнать, присвоен ли участку кадастровый номер. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если станет известно, что данный клочок земли принадлежит какому-то владельцу, то только через договор купли-продажи можно будет получить его. Понадобится еще найти прежнего хозяина, чтобы договориться о продаже.

Фото: nedvio.com

Если нет собственника, то в местную администрацию от вас должно быть внесено заявление, в котором вы укажете, владельцем какого надела хотите стать, в каких целях будете использовать, какова его площадь и где (по какому адресу) он находится. В том случае, когда собственником земли является государство, то в соответствии с законодательством выкупать ее нужно будет у государства.

После выкупа приступают к межеванию участка. Чтобы провести межевание нужно обратиться в кадастровую палату с заявлением. Там вам назначат время, когда приедет комиссия, состоящая из архитектора, инженера, работника регистрационной палаты, которая проведет межевание и по результатам замера заполнит кадастровую карту. Эта услуга платная, стоимость которой зависит от региона и от предназначения земли. В среднем она обходится в 2 тыс. руб.

В местную администрацию подают следующий пакет документов:

  1. план БТИ — в этом документе отражены технические параметры земельного надела. Оформление проводится в кадастровой палате. Срок исполнения 2 недели. Стоимость — 350 руб.; 
  2. кадастровый паспорт — в этом документе проставлен уникальный номер участка вместе с его стоимостью. Оформление также проводится в кадастровой палате в течение 1 рабочего дня. За эту услугу также взимается госпошлина в размере 600 руб. Для юридических и 200 руб. — для физических лиц; 
  3. план геодезии — это схема надела, изготовленная кадастровым инженером в течение 10-ти дней с момента поступления заявки. На стоимость услуги будут влиять площадь земли и ее место расположения; 
  4. акт о временном владении землей — документ, который подтверждает, что в какое-то определенное время вы пользовались этим земельным наделом. Его выдают в местных органах власти бесплатно. 

Как только вопрос передачи земли решится в вашу пользу, можете приступать к регистрации.

Этапы оформления и регистрации.

При отсутствии кадастрового паспорта на земельный надел, его нужно будет заказать. Потребуется предъявление таких документов как:

  • внутренний паспорт гражданина, который является собственником участка; 
  • официальный ответ из органов местной власти, который подтверждает права на участок земли; 
  • схематический план, составленный геодезистом; 
  • заполненный бланк заявления;  
  • финансовый документ, подтверждающий оплату госпошлины (чек, квитанция). 

Как только кадастровый паспорт будет выдан, можно переходить на следующий этап за получением документа, подтверждающего право собственности.

Чтобы получить этот документ нужно посетить одно из отделений Росреестра (используйте официальный его сайт, чтобы узнать адрес). В отделении потребуется внести данные в бланк заявления для регистрации прав собственности, среди которых обязательно должны быть адрес и кадастровый номер участка, сведения о владельце и опись прилагаемых документов.

Кроме заявления с вас потребуют для предъявления:

  1. личный паспорт владельца участка; 
  2. кадастровый паспорт; 
  3. выданное администрацией основание на получение прав собственности; 
  4. чек (квитанция), подтверждающий уплату госпошлины (350 руб.). 

Ровно через 2 недели вы получите свидетельство, подтверждающее право собственности.

Когда не избежать судебных споров.

Бывают случаи, когда судебных споров не избежать и это:

  1. на самозахваченных площадях были постройки; 
  2. затронуты интересы соседей; 
  3. старые документы неправильно оформлены.

Иногда спорные ситуации возникают в случае самозахвата земель, принадлежащих юридическому лицу.

Итог: нельзя заниматься самозахватом земель, пользоваться и тем более проводить юридические манипуляции с ними. Это грубое нарушение закона карается немалым штрафом.

Многие граждане, обращающие внимание на брошенные участки земли, достаточно часто раздумывают над оформлением данного бесхозного участка в свою собственность. Некоторые хотят расширить свои владения, а некоторые просто не хотят мириться с множеством мусора и обилием сорных трав в определенной близости от себя. Данная статья посвящена анализу того, каким образом можно приобрести права на бесхозный участок.

Что такое бесхозный земельный участок

В начале, конечно, необходимо определить понятие бесхозяйной вещи.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйными вещами (включая недвижимость) могут считаться:

  • Вещи, не имеющие владельца;
  • Вещи, хозяин которых неизвестен;
  • Вещи, от владения которыми отказался их владелец.

Необходимо отметить, что по отношению к последнему случаю гражданско-правовое законодательство не конкретизирует того, что необходимо осуществить собственнику для отказа от своего права.

Обратившись к другим нормативно-правовым актам, можно отметить, что одним из способов отказа владельца от своего права владения может стать составленное им определенное заявление. Статья 236 Гражданского кодекса указывает, что лицо может отказаться от права владения имущественными объектами, принадлежащими ему (в том числе от участка земли), совершив объявление об этом или осуществив иные действия, конкретно демонстрирующие отстраненность от владения, пользования и распоряжения имущественными объектами.

Тем не менее, такому владельцу стоит знать о том, что отказавшись от права владения, не происходит прекращение действия его прав и обязанностей владельца определенного имущественного объекта (участка земли), до того момента когда он перейдет во владение другого собственника.

Вышеперечисленные пункты, являются исчерпывающим списком вариантов, когда участок земли может быть признан бесхозяйным.

Как найти информацию о бесхозном земельном участке

Чтобы отыскать сведения о брошенном участке, воспользуйтесь электронной публичной кадастровой картой Российской Федерации. Чтобы это осуществить, зайдите на официальный сайт Росреестра. Посредством данной карты можете определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок.

Разыщите на электронной карте свой участок. Осуществить это можете легко. В левом верхнем углу страницы введите кадастровый номер своей земли. Отыскать его вы можете в свидетельстве о государственной регистрации. После нахождения своего участка, найдите и рассмотрите заброшенный участок на электронной карте.

Красный контур, очерчивающий территорию земли, свидетельствует о том, что данная земля была раньше учтена, что существенно упрощает процесс получения. Если же не получилось ознакомиться с очертаниями бесхозного участка, следовательно, его прежде необходимо сформировать из федеральных или земель города.

Право владения появляется только после производства регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости. Чтобы осуществить это действие, нужно передать определенный пакет документов в Росреестр.

Гражданский кодекс Российской Федерации декларирует, что земли, которые не находятся во владении граждан, организаций и муниципалитета, относятся к собственности государства.

Следовательно, первое, что нужно осуществить, это определить, кто является собственником интересующего вас участка земли. Запомните, что земли, принадлежащие муниципалитету или государству, могут быть переданы в собственность гражданам за плату. Производится данное действие путем осуществления торгов.

Как найти хозяина бесхозного земельного участка

Если вы приняли решение приобрести бесхозный участок земли, прежде всего, нужно отыскать того, кто является его хозяином. Для решения данной задачи обратитесь в Росреестр и затребуйте выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Получить эти сведения можете несколькими вариантами:

  • Обратитесь в регистрирующий орган лично. Придя в компетентное учреждение, получите талон, чтобы встретиться со специалистом. Желательно до встречи с сотрудником заплатить государственную пошлину. Реквизиты, чаще всего, публикуются на информационных стендах. Терминалы для оплаты находятся в этом же здании. Величина государственной пошлины – двести рублей, помимо банковской комиссии. Воспользовавшись советами сотрудника, заполните заявление. Документы будут готовы через пять рабочих дней;
  • Воспользуйтесь услугами Почты России или передайте документы посредством электронной почты. Чтобы воспользоваться данным способом, заполните принятый образец заявления и произведите оплату государственной пошлины. Если вы обращаетесь через почтамт, то подпись обязательно заверьте у нотариуса. При отправлении запроса посредством электронной почты вы должны иметь электронную цифровую подпись. Срок предоставления сведений составляет пять рабочих дней. Данный метод подойдет тем, кто не хочет стоять в очередях и обладает умениями для правильного заполнения заявления;
  • Запрос сведений посредством сайта Росреестра. Данная процедура очень проста: выберете раздел «Электронные услуги», после чего оформите запрос на получение информации из Единого государственного реестра недвижимости. Далее, на указанный вами адрес электронной почты поступит инструкция о способах оплаты. Спустя пять дней сюда же поступит сообщение. Там будет находиться ссылка и ключ, необходимые для ознакомления и скачивания электронного документа.

Документы, подтверждающие, что у земельного участка нет собственника

Документы, которые могут подтвердить, что у данного участка земли отсутствует или безвестен владелец:

  • Документы, которые выдал орган учета государственного и муниципального имущества о том, что конкретный участок не является учтенным в реестре федерального имущества, имущественных объектов субъектов Российской Федерации или имущественного комплекса муниципалитета;
  • Документы, которые выдал компетентный орган, регистрирующий наличие прав на недвижимые объекты до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если же владелец участка земли совершил отказ от права владения на него, то приложите документ, подтверждающий факт отказа.

Перевод бесхозной земли в муниципальную собственность

Данное мероприятие по приобретению права владения бесхозным участком земли может вызвать значительные трудности. Для начала, бесхозный недвижимый объект (участок земли) должен быть учтен органом, который производит государственную регистрацию прав. Возможностью подачи заявления для постановки на учет обладают только местные органы власти, на чьей земле участок земли и располагается.

Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли устанавливается Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2003 N 580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей».

Одновременно с подачей заявления местные органы власти направляют в учреждение Федеральной регистрационной службы пакет документов, которые могут подтвердить, что определенный участок земли не имеет владельца, либо владелец является безвестным, либо хозяин совершил отказ от права владения.

Если хозяин земли отказался от своего права владения, то нужно приложить документ, который подтвердит данный факт – заявление владельца об отказе от права собственности на объект недвижимости. Также нужен документ, который содержит описание участка земли, в частности кадастровый план.

Постановка на учет бесхозных участков земли происходит с помощью совершения определенных записей в Единый государственный реестр прав.

Спустя год после того, как бесхозяйный участок был поставлен на учет, орган, который уполномочен осуществлять управление имущественным комплексом муниципального образования, вправе обратиться в судебную инстанцию с намерением признать данный объект муниципальной собственностью.

Тем не менее, до того времени, когда суд определит объект муниципальной собственностью, она может вновь обрести владельца (то есть вновь взята в собственность бросившим ее владельцем), либо может быть получена в собственность на основании приобретательной давности.

В ситуации появления прежнего владельца, вне зависимости от даты постановки на учет участка земли в статусе бесхозного, он вправе обратиться в орган, который производит государственную регистрацию прав, с заявлением о принятии имущества в собственность. В такой ситуации участок земли признается снятым с учета в статусе бесхозного, со времени осуществления записи о снятии его с учета.

Порядок оформления в собственность бесхозного земельного участка

Для начала, направьте заявление в муниципалитет, о желании превратиться во владельца конкретной бесхозяйной земли. К данному заявлению желательно присовокупить резолюции органов власти, в которые вы делали запросы во время розыска хозяина земли. То есть, вы продемонстрируете, что собственник у земли отсутствует, либо безвестен     .

Органы местного самоуправления осуществят постановку участка на кадастровый учет. Далее нужно подождать двенадцать месяцев, для того, чтобы вероятные владельцы могли огласить свои претензии на него. По истечении одного года, муниципальное образование обращается в судебный орган, для признания собственного права на данный участок земли.

Если исковое заявление содержит убедительные доводы, то судебная инстанция выносит вердикт о признании участка бесхозяйным объектом и предоставляет его во владение муниципальных властей.

Согласно стандартной процедуре, вы берете участок в аренду у местного органа власти.

Заключив арендное соглашение, приступайте к сбору следующих документов:

  • Геодезический план (можете заказать в геодезической организации);
  • Генеральный план (можете заказать в Бюро технической инвентаризации);
  • Заявление о переводе участка во владение (составляется в районной администрации).

Одновременно с заявлением, направьте в администрацию:

  • Акт о временном обладании земельным участком;
  • Генеральный план;
  • Кадастровый паспорт (ранее создается в Кадастровой палате).

После передачи данного пакета документов, в период времени от одного до трех месяцев вы узнаете ответ.

Если вердикт будет положительный, вы обязаны выкупить землю у администрации по ими предложенной стоимости (как правило, среднерыночной) и заключить договор купли-продажи.

Следующая стадия – это проведение межевания участка, для того, чтобы получить новый кадастровый паспорт. Для проведения такого рода работ воспользуйтесь услугами лицензированной геодезической компании.

После проведения межевания ставите участок на кадастровый учет и забираете новый кадастровый паспорт. Данные шаги производятся в Кадастровой палате.

Как оформить в собственность брошенный земельный участок, если известен его собственник

Если интересующим вас участком обладает физическое лицо, то осуществите следующие действия:

  • Постарайтесь найти собственника, а также договорится с ним о продаже его участка;
  • Непременно зафиксируйте все обсужденные договоренности посредством заключения Предварительного соглашения о купле-продаже. В данном документе тщательно пропишите обоюдные права и обязанности. Это действие не даст возможность продавцу вносить изменения в уже зафиксированные договоренности в одностороннем порядке. Таким образом, ему не удастся исправить цену участка, либо отказаться от определенных устных предложений.

Далее можете осуществить заключение договора купли-продажи, по окончанию которого весь комплекс прав на участок перейдет к вам.

Оформление бесхозной земли в силу приобретательной давности

Одним из способов приобретения права собственности бесхозными объектами недвижимости является его получение за счет приобретательной давности.

Приобретательной давностью называется тот факт, по которому лицо, не являющееся владельцем имущественного объекта, но ответственно, добросовестно и постоянно владеющее чужим недвижимым объектом как своим на протяжении пятнадцати лет, приобретает право владения имуществом.

Право владения недвижимостью, которое подлежит государственной регистрации, вступает в действие в отношении лица, который приобрел данный имущественный объект по условиям приобретательной давности, со времени регистрации.

Необходимо отметить, что исчисление срока приобретательной давности касательно имущества, которое находится у лица, из владения которого они потенциально могли быть истребованы (согласно статьям 301 и 305 Гражданского кодекса), стартует не раньше окончания срока исковой давности относительно соответствующих требований.

Таким образом, вы вправе обратиться в судебную инстанцию с целью приобретения во владение бесхозяйного участка земли в силу приобретательной давности, не раньше чем через восемнадцать лет добросовестной эксплуатации.

Оформление бесхозной земли в собственность через суд

В той ситуации, когда получение участка земли произведено основываясь на приобретательной давности, сам механизм перехода права владения производится через судебную инстанцию. Во время судебного заседания фактический собственник обязан предъявить доказательства того факта, что на протяжении пятнадцати лет он непрерывно, открыто и добросовестно обладал и эксплуатировал данный участок земли.

Последние характеристики означают:

  • Добросовестное владение значит, что собственник во время получения объекта предполагал, допустимо находясь в заблуждении относительно фактических обстоятельств, по причинам которых он стал его обладателем, а также, что это давало ему определенные права. То есть владелец не ведал и не мог ведать о неправомерности собственного владения;
  • Открытое владение значит, что лицо никаких специальных действий не совершало, для сокрытия факта обладания объектом;
  • Непрерывное владение значит, что обладание и эксплуатация участка обязаны происходить без перерывов на протяжении полного срока, установленного законодательством для приобретательной давности. Обладание, которое осуществляется эпизодически, демонстрирует отсутствие желания обладать участком и в данном случае обрывает срок приобретательной давности. Помимо этого, лицо обязано осуществлять в отношении участка земли действия, характерные для заботливого хозяина. То есть владеть объектом как своим собственным, относится к нему таким же образом как к другому своему имуществу (производить налоговые платежи, блюсти нормы об обязательном страховании, делать ремонт и так далее).

Для демонстрации собственного добросовестного, открытого и непрерывного владения лицо вправе представить судебной инстанции различные документы. Вердикт судебной инстанции представляет собой основание для регистрации права владения.

При том, что регистрация права владения на бесхозный объект, который находится на учете на основании приобретательной давности, может быть произведена вне зависимости от времени постановки на учет данного объекта.

Как оформить в собственность бесхозный земельный участок, признанный муниципальной собственностью

Также отдельного внимания заслуживает возможность получения участка у местных органов власти после его учета в качестве бесхозного. Бесхозный объект ставится на учет органом, который производит государственную регистрацию права, по заявлению местного органа власти, на земле которого они располагаются.

Спустя год после постановки бесхозяйного имущества на учет, орган, который уполномочен осуществлять управление муниципальным имуществом, вправе обратиться в судебную инстанцию с намерением признать права муниципальной собственности на этот объект.

Бесхозяйный недвижимый объект, который не был признан решением суда муниципальной собственностью, может опять быть принят во владение лицом, оставившим его, либо получен во владение на основе приобретательной давности.

В этой ситуации получение бесхозяйной земли заключается в подаче заявки на участие в торгах, после чего участок подлежит оформлению во владение.

Если единственная заявка на участие в торгах по реализации участка земли, который находится в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, соответствующим указанным в извещении о проведении торгов требованиям к участникам аукциона, а также поданная заявка соответствует тем же требованиям, то продажа данного участка производится этому лицу.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Конечным пунктом любого из перечисленных выше мероприятий является регистрация права владения.

Чтобы зарегистрировать свое право на участок земли в Росрестре, направьте следующие документы:

  • Удостоверяющие вашу личность;
  • Межевой план;
  • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины в размере двух тысяч рублей;
  • Кадастровый паспорт;
  • Соглашение о купле-продаже участка.

Специалист Росреестра примет оригиналы документов и их копии, установит дату, получения свидетельства о праве собственности на участок земли и прежде поданные документы. Также данный сотрудник компетентного учреждения обязан, в рамках регламентирующих его деятельность нормативных и корпоративных установлений, обеспечить всем обращающимся к нему гражданам полную информационную поддержку по проводимым данным учреждением мероприятиям, а также осуществить дальнейшее направление заявителей по служебному вектору данной государственной услуги.

Данные действия способствуют ускорению служебного обслуживания граждан в рамках государственной процедуры оказания услуг населению, что приводит к качественному проведению социальной политики.

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. В кооперативе есть заброшенные земельный участок. Как его оформить в собственность.

1.1. Здравствуйте! только через обращение в администрацию района по месту нахождения участка.

2. Можно ли оформить земельнный участок в собственность если он заброшен.

2.1. С данным вопросом обращайтесь в администрацию района, где находится этот участок.

3. После смерти родителей, я унаследовала земельный участок через суд. Межевание его не было проведено. Этот участок ими обрабатывался около 30 лет. После их смерти участок не был заброшен. Ежегодно на нем сажаются овощи. Растут плодовые деревья. Посторонний человек этот участок земли оформил на себя. Как выяснилось, что уже 2 года. Теперь собирается подавать в суд. Могу ли я потерять участок земли, которым мои родители 30 лет пользовались?

3.1. Здравствуйте, уважаемая Ольга! Возможно, что можете потерять, но это как суд решит. Не понятно, как он оформил. Если он родителям принадлежал на праве собственности, то этот человек не имел права на него (ст.209 ГК РФ), если не было сделок об отчуждении в пользу этого человека. А Вы приняли наследство, значит Вы должны были быть собственником: согласно пункту 4 статьи 2020 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если же родителям не принадлежало право собственности, то через устанавливать право родителей в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). В любом случае Вам в районный суд по месту нахождения земельного участка (ст.30 ГПК РФ).

3.2. Здравствуйте, если судебным решением установлено ваше право собственности на земельный участок, то необходимо данное право зарегистрировать путем подачи заявления в МФЦ, с приложением копии судебного решения с отметкой о вступлении в законную силу и свидетельства о праве на наследство То что, посторонний человек непонятным образом приобрел право пользования, должно быть устранено в судебном порядке, В соответствии со ст.304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи Вам.

3.3. Может вы приняв наследство не внесли изменения в Росреестр, подавайте сами в суд иск по.131-132, можете за помощью нанять юриста.

3.4. Добрый день,
В соответствии с ЗК РФ статья 60
. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов г.осударственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Соответственно вам необходимо подавать иск с приложением документов, подтверждающих ваши права на землю.

3.5. Вам необходимо первым обратиться в суд о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка «Постороннего человека» с кадастровым номером по адресу в части местоположения участка, исключить его из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о нем, установить границы Вашего земельного участка ит.д. (в зависимости от обстоятельств)
Кратко можно отметить, что в соответствии с ч
. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2020 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

3.6. А как он мог его оформить его на себя, если за вами было признано право собственности в порядке наследования? И По поводу чего он «собрался подавать в суд»? Если судом вынесено решение в соответствии со ст.194-195 ГПК РФ о признании за Вами права собственности в порядке наследования, то, если вышестоящий суд его не отменит, Вы земельный участок потерять не можете априори!

3.7. Для ответа на вопрос имеет значение:
— зарегистрировали ли Вы право собственности на земельный участок?
— где расположен участок (СНТ, деревня)?
— платите ли земельный налог за участок?
— кто обрабатывал участок после смерти родителей? Вы или посторонний человек?
— что подразумевается, что человек оформил участок на себя? Договор аренды?
И т.д.

При неблагоприятном развитии событий участок может быть признан бесхозяйным и, соответственно, обрести нового хозяина.

ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
1
. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

3.8. Вам тоже нужно обращаться в суд — с иском о признании регистрации Вашего земельного участка посторонним гражданином недействительной.
Способы защиты нарушенных прав определены ст. 12 ГК РФ.

3.9. Добрый вечер! Посторонний человек смог оформить, потому что у участка не установлена граница в координатах в ЕГРН, а если еще и нет забора, то при съемке кадастровые инженеры не могли знать, что на эту землю есть документы.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2020) «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

К тому же права собственности на основании решения суда возникают только после регистрации права. Вам надо подготовиться к судебному заседанию очень основательно и доказать в каких именно границах вы пользуетесь участком, может быть есть старые планы, может быть есть в решении суда упоминания о границах, показания свидетелей, уплата налога и тд. Если докажете какие именно границы у вашего участка, то участок останется за вами. Вы также можете подать встречный иск об отмене правоустанавливающих документов на участок этого человека (ст. 137 ГПК РФ).

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

Если нужна доп консультация, можете обращаться в личные сообщения. Консультация платная.

4. Имеют ли права родственики на земельный участок если он заброшен давно и им он ненужен?

4.1. Здравствуйте! Да если данный участок им принадлежит.

5. После смерти дяди (более года назад) дом, оформленный на него, забросили. Сейчас он пустует и, насколько мне известно, там большой долг по коммунальным услугам. Узнавала в МФЦ, дом по данному адресу не зарегистрирован как объект, числится только земельный участок. Сказали, нужно подавать запрос в Росреестр и там дадут ответ, есть данные или нет. Чем помогут мне эти данные? И смогу ли я вообще оформить этот заброшенный дом на себя?

5.1. Уважаемая Алина г. Прохладный!
Статья 234 ГК РФ
. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2
. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4
. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Тем самым исходя из выше изложенного:

— рекомендую вам обратиться в Районный суд с исковым заявлением «О признании Права собственности за вами» на данный дом (ст.ст.131-132 ГПК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.09.2020 г.

6. Есть соседний участок, заброшенн не один десяток лет. Там построены 2 сарая. В земельном комитете, БТИ, госреестре никаких данных о собственниках нет. Хотели оформить этот участок под огород, убрав при этом сараи. Сделали съемку, но там геодезист указал строения. Земельный комитет принимая заявление, сразу сказал, что будет отказ, т.к. стоят сараи. Но как мы их можем сломать, если прав никаких нет. Правы ли в земельном комитете в отказе?

6.1. Здравствуйте, не прав земельный комитет, если на участке не ведутся работы, собственник — отсутствует. То у вас есть право сейчас оспорить бездействие администрации, обращайтесь в суд ст. 220 КАС РФ, получите от них только официальный отказ.

7. Такая ситуация — купила в СНТ земельный участок с постройками в 2020 году. В свидетельстве о праве собственности указана категория — Земли сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства. В 2020 году купила рядом заброшенный земельный участок, в том же СНТ, а в Свидетельстве о праве собственности уже стоит назначение — Одноэтажная жилая застройка. Это что означает? Председатель СНТ ответить мне не может.

7.1. Здравствуйте, подскажите каким образом вы приобрели заброшены участок? И свидетельство вы сами получали?

8. Дали участок как многодетным. Рядом заброшенный дом, куда наведываются бомжи. Написала заявление, чтобы выкупить этот участок. Ответили, что участок обременен правом постоянного бессрочного пользования третьего лица и имеются хоз. Постройки (частично разрушенные). На основании вышеизложенного и в соответствии с пп 2, 4 ст 39.16 земельного кодекса предоставление земельного участка невозможно. Что делать, всегда терпеть такое соседство?

8.1. Добрый день! Через суд нужно признание прав ответчика (3-тье лицо) на земельный участок отсутствующим.
Согласно ст
. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. после этого, можно ставить требование о признании данного участка за Вами, но для этого тоже нужны определенные условия. Не все можно ответить по бесплатной консультации.

9. Мне выделили заброшенный земельный участок который не состоит на кадастровая учёте но он преватезирован до 2020 года как нам оформить его на себя.

9.1. Ильдар, поведите межевание и оформляйте.

9.2. На основании документов, полученных от администрации, проводите межевание и ставите на кадастровый учет, получаете выписку из ЕГРП, где Вы являетесь собственником.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: