Рекомендации, как оформить покупку гаража

Покупка гаража не только приятное, но и довольно ответственное дело для нового собственника. Узнайте, как уберечь себя от мошенников!

Практически каждый автолюбитель хоть раз задумывался о покупке гаража. Настолько это удобный и необходимый вид недвижимости, ведь в нем можно не только оставлять свой автомобиль или мотоцикл, но и хранить различные инструменты или вещи, которые дома занимали бы кучу места.

Выбор будущего гаража зачастую основывается на его месторасположении. Самое удобное – это если он находится недалеко от дома. Но ведь не только это должно стать заключительным параметром. Также важно и то, как он оборудован, какие имеет подъездные пути, размер и многое другое. Но кроме всего этого, очень важно также обратить внимание и на документы, которые вам предоставляет бывший владелец. Сегодня разберем всю необходимую документацию при покупке собственного гаража.

Особенности покупки гаража

При покупке гаража необходимо убедиться в том, что вы становитесь законным собственником данного помещения. Обратите внимание на то, что объект вы приобретаете не у посредника, а у владельца. Так, заключив сделку, вам могут отдать только членскую книжку ГСК, в котором находится гараж, однако это никак не подтверждает ваше право собственности на него. Свидетельство на право обладания таким имуществом выдается только в Росреестре.

В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.

Обратите внимание, что права на объект передаются только после осуществления сделки.

Хотя гараж по закону относится к отдельно стоящему зданию или стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник. Некоторые сделки осуществляются без передачи прав собственности.

Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами. В нем должна быть следующая информация:

Сделка ни в коем случае не должна происходить на устных условиях. Иначе вы рискуете потерять деньги, а в будущем и сам гараж, так как собственником оформлены вы не были. Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 2020 года).

· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).

· Кадастровый паспорт объекта.

· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.

· Договор аренды.

При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы. К примеру, если сделку осуществляет законный представитель, то прилагается и нотариально заверенная доверенность законного собственника.

Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.

Гаражно-садовый кооператив

Иногда гараж может принадлежать ГСК – гаражно-садовому кооперативу. В этом случае пользователь получает членскую книжку, собственником он не является. Чтобы получить законное право владения гаражом, необходимо полностью выплатить установленный пай. Что нужно сделать, чтобы получить кооперативный гараж в собственность:

Если пай не выплачен полностью, то сделка купли/продажи не считается действительной. У вас могут в любой момент изъять объект. В случае же полной выплаты, необходимо подать следующие документы для регистрации:

· Свидетельство о регистрации ГСК.

· Данные о постановке на учет.

· Устав кооператива.

· Протокол собрания, на котором выбирали председателя.

· Документы на земельный участок, в том числе разрешение на строительство.

Гражданину, как будущему владельцу также необходимо предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Подтверждение о членстве в ГСК.

· Справку о выплате пая.

· Техпаспорт объекта.

· Кадастровый паспорт гаража.

После получения сертификата собственности, владелец гаража считается полноправным участником ГСК.

Проверка документов через Росреестр

Чтобы избежать риска быть обманутым, объект рекомендуется предварительно проверить на юридическую чистоту. Сделать это можно на сайте Росреестра по ссылке

https://rosreestr.net

, заказав выписку. В ней будет указана вся необходимая информация, в том числе наличие обременений или ареста на недвижимость.

Осторожно, мошенники!

Нередки случаи, когда мошенники пользуются доверчивостью граждан и перепродают один и тот же гараж несколько раз, при этом законный владелец не меняется. Поэтому всегда используйте официальную сделку. Только так вы обезопасите себя от потерь и станете полноправным собственником гаража.

Если бывший владелец настаивает на том, чтобы просто вручить вам ключи от гаража без подписания бумаг и регистрации, то будьте готовы к тому, что однажды вы придете и не сможете открыть гараж, так как все замки там будут поменяны. Нелегальная сделка особенно популярна среди соседей или хороших знакомых, которые уверены в оппоненте и его честности. Тем не менее, рекомендуется запросить бумаги, подтверждающие тот факт, что именно продавец является законным собственником объекта.

Особенности регистрации права собственности

После подписания договора о купли/продаже необходимо посетить регистрационную палату. Туда придется предоставить следующий пакет документов:

Обратите внимание, что при нахождении участников сделки в брачных отношениях, необходимо также предоставить согласие супруга на продажу гаража.

Если продавец не предоставляет документы

Иногда продавец не может или не хочет предоставить все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности. Однако он спокойно отдает ключи и просит на этом сделку завершить. Как это может отразиться для покупателя?

· Покупатель в будущем не сможет распоряжаться гаражом, сдавать его в аренду или продавать на законных условиях.

· Незаконно построенный бокс может быть снесен.

· После смерти законного владельца могут появиться наследники.

Оформление договора

Договор должен быть составлен по всем правилам и необходимо вписать в него всю информацию о бывшем владельце и покупателе. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, то лучше попросить помощи у нотариуса, юриста, сотрудника МФЦ. Если же вы самостоятельно оформляете все бумаги, то следует обратить внимание на следующие пункты:

· Должны быть указаны полные реквизиты сторон: ФИО, адрес прописки, данные паспортов.

· Отметка, на каких основаниях передается право собственности. · Подробная характеристика помещения.

· Стоимость сделки.

Несмотря на повышенную популярность покупки жилых помещений, существует еще один тип недвижимого имущества, на который также нужно оформлять официальное право собственности. Гаражи выступают в качестве универсального места, в котором можно хранить не только личное транспортное средство, но также и многие другие вещи.

Стоит отметить, что граждане Российской Федерации мало осведомлены о правилах оформления прав на гаражи, выполненные из металлических конструкций и находящиеся в соответствующих кооперативах. Для осуществления операции потребуется подготовить определенный пакет документации.

Для понимания того, как правильно оформить покупку гаража, необходимо ознакомиться с отсылками на законодательные акты, с обязательными бумагами, с нюансами проверки прав собственности у продавца, с порядком официальной подачи, с требованиями, предъявляемыми к сторонам и с пошаговой инструкцией процесса.

Важные моменты

Отсылки на законодательные акты

Гараж представляет собой постройку, возведенную на капитальном фундаменте. Это прямо указывает на факт принадлежности объекта к недвижимому имуществу. В 2020 году сделки по покупке или продаже регламентируются положениями статей 130 и 131 действующего Гражданского Кодекса РФ.

Реализовать рассматриваемый объект может только человек, выступающий в качестве непосредственного собственника. Перед совершением сделки рекомендуется проверить наличие у владельца специального свидетельства, подтверждающего право на собственность. Получить такую информацию можно без ведома продавца в любой территориальной регистрационной службе.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Для этого требуется сформировать и подать заявление в местный орган, занимающийся регистрационными операциями, которые, в свою очередь, осуществляют деятельность в соответствии со статьей 7 Федерального Закона №122.

В обязательном порядке нужно приложить к заявлению сопровождающую документацию, в которую входит копия квитанции об оплате государственной пошлины и копия гражданского паспорта РФ.

Представители контролирующей инстанции дадут ответ по интересующему вопросу в течение 5 рабочих дней.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Обязательные документы

Для покупки гаражного объекта нужно подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • подготовленный проект соглашения – стороны могут заключить договор еще до передачи документации для регистрации, но представители Росреестра не рекомендуют делать это без их участия;
  • справка, подтверждающая оплату государственной пошлины в полном размере;
  • кадастровый паспорт на имущественный объект – документ не нужно передавать только в тех случаях, если ранее уже была проведена регистрация в Росреестре;
  • свидетельство о праве собственности на гараж или земельный участок;
  • приемочный акт (если первоначальным соглашением предусматривается его формирование).

Проверка права собственности

Еще до непосредственного составления соглашения, по которому производится купля-продажа, нужно убедиться в том, что продающая сторона имеет право на распоряжение собственностью. В противном случае время покупателя будет потрачено зря.

Официальные права собственности могут быть подтверждены с помощью специального свидетельства, которое выдается государственным реестром, или удостоверением из БТИ.

Важно помнить о том, что при отсутствии соответствующего документа, он должен быть обязательно оформлен как можно быстрее.

При нахождении гаража в ГСК для получения рассматриваемого документа потребуются следующие бумаги:

  • гражданский паспорт РФ;
  • удостоверение члена гаражного кооператива;
  • квитанция о полной выплате пая;
  • кадастровая документация на объект;
  • свидетельство об оплате пошлины.

В случаях, если имущественный объект располагается на земельном участке, выделенном муниципалитетом под индивидуальные нужды или для ведения подсобного хозяйства, то потребуются следующие документы:

  • декларация о гараже, заполненная по установленному образцу;
  • свидетельство, подтверждающее факт того, что земля может быть использована для таких нужд;
  • квитанция о погашении государственной пошлины.

Справка о членстве в ГСК

Официальная подача

После получения информации о наличии прав собственности рекомендуется узнать об основаниях приобретения гаражного объекта. Продавец должен быть в обязательном порядке держателем соглашения о дарении или о купле-продаже, которые могут подтвердить, например, факт членства в кооперативе. Дополнительно важно проверить оплату пая, вступительных и ежегодных взносов.

Только после этого можно начинать официальное оформление сделки. В соответствии с законодательными нормами покупку гаража можно не осуществлять в нотариальном порядке. Все соглашения формируются сторонами самостоятельно и затем предоставляются в компетентные органы для регистрации. Что касается

доверенностей

, то они согласуются исключительно в письменной форме.

Полноправным владельцем гаража можно стать только после прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества.

Для этого предоставляется следующий пакет документов в компетентные муниципальные или государственные органы:

  • соглашение о купле-продаже;
  • передаточный и приемочный акты — Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами;
  • первоначальное свидетельство о регистрации;
  • документальное основание приобретенных прав — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • согласие супруга, если гараж находится в совместной собственности семьи.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Образец договора о купле-продаже гаража:

Варианты приобретения

Существует несколько вариантов покупки гаража:

Если объект находится в кооперативе
  • Находящиеся в кооперативах гаражи являются довольно привлекательным вариантом. Единственным недостатком является то, что объекты располагаются на арендованных гаражным объединением земельных участках. Другими словами, происходит покупка не столько гаража, сколько членства в ГСК.
  • Новый собственник имущественного объекта после передачи денежных средств в пользу старого, должен стать членом кооператива путем подачи заявления. При этом после совершения покупки частное лицо не становится полноправным владельцем. Это обуславливается тем, что после истечения срока аренды земельного участка гараж может быть демонтирован на основании постановления местного муниципалитета.
Если нет документации на объект
  • Этот формат сделки может по праву считаться самым непредсказуемым и опасным. Даже несмотря на то, что законодательство запрещает самовольное строительство, сделки с такими гаражами проводятся с завидной регулярностью. Рекомендуется не совершать такие операции, хотя варианты для узаконивания постройки все же существуют.
  • Конечно, после приобретения самостоятельно возведённого объекта, у покупателя не будет никаких прав собственности и, следовательно, никаких гарантий сохранения гаража в будущем.
  • Целесообразно приобретать в данном случае только те объекты, которые были выполнены изначально из металлических конструкций. Это важно особенно для случаев возникновения конфликтных ситуаций, из-за которых гараж может быть размещен на другом участке земли.
Если объект расположен на приватизированном земельном участке Каждый конкретный автолюбитель расценивает факт покупки гаража в качестве долгосрочного приобретения, оформленного на законных основаниях. Именно поэтому рекомендуется выбрать предложение о продаже гаража, который располагается участке земли, по которому была проведена приватизация.

Важно обратить особое внимание на факт того, что в обязательную документацию в данном случае входят следующие бумаги:

  • кадастровый акт — Скачать кадастровый акт;
  • технический паспорт, регистрируемый в БТИ — Скачать образец технического паспорта;
  • договор, заключенный между заинтересованными сторонами.

Образец акта приема-передачи гаража

Как без проблем оформить покупку гаража

Требования к продающей стороне

Перед оформлением сделки нужно наладить контакт с продавцом, в качестве которого может выступать только непосредственный собственник гаража.

Желательно не покупать постройку у лица, представляющего интересы владельца по доверенности. Это может быть обусловлено тем, что продавцами зачастую являются довольно подозрительные граждане. Подобные сделки не так часто заканчиваются благополучно для покупателя.

Важно обратить особое внимание на факт того, что наиболее безопасным вариантом является покупка объекта из первых рук.

В случае, если фактический владелец не располагает нужным пакетом документации о правах собственности, он обязуется предоставить в пользу второй стороны следующие бумаги:

  • свидетельство, по которому недвижимость была ранее зарегистрирована в ГСК;
  • копию технического паспорта;
  • кадастровый паспорт.

Скачать кадастровый паспорт помещения

В случаях, если права собственности документально подтверждены, то справки из ГСК и БТИ не потребуются. Действующий владелец мог получить гараж на основании дарственной – в такой ситуации он должен предоставить покупателю подлинник соглашения о передаче гаража в дар. Регистрация сделки проходит в МФЦ или Росреестре.

Детали заключения договора

Для того, чтобы договор смог получить официальную юридическую силу, в нем нужно обязательно прописать следующий набор сведений:

  • паспортную информацию сторон, участвующих в процессе;
  • свидетельство об официальной покупке недвижимости, с помощью которого могут быть установлены характеристики продаваемого объекта, включая его фактическое место расположения, порядковый номер, наличие подвала, общий метраж и так далее;
  • условия совершения расчета, например, до или после официального оформления сделки;
  • данные о совершенных ранее платежах – авансе;
  • условие о том, на кого возлагается обязательство по оплате государственной пошлины и прочих расходов, нужных для того, чтобы сделка была официально завершена;
  • возможные риски и фактические сроки передачи имущественного в руки нового владельца;
  • ссылки на нормы гражданского законодательства для регламентации возможных проблемных ситуаций.

Стоит отметить, что при отсутствии пометки в договоре о сроке передачи гаража федеральным законодательством устанавливается максимальный срок в полгода с момента подписания договора всеми заинтересованными сторонами.

Пошаговая инструкция

Правильный порядок действий имеет следующий вид:

  • сбор необходимого пакета документации и его передача в руки покупателя;
  • если у рассматриваемого имущественного объекта есть несколько собственников, то важно оформление их согласия на осуществление операции в письменном виде;
  • обращение в территориальный отдел БТИ для получения справки с информацией об инвентаризационной стоимости объекта;
  • заключение соглашения о купле-продаже — Скачать бланк договора купли-продажи гаража;
  • получение продавцом указанной в договоре суммы денежных средств и составление заверенной подписями расписки о получении;
  • составление передаточного акта – это не является обязательной процедурой, но рекомендуется для минимизации возможных рисков в будущем.

Сроки, пошлины и прочие советы

После обращения заинтересованных сторон в отдел государственной регистрации, предоставленное заявление будет рассматриваться в течение месяца. Однако стоит учитывать, что при возникновении проблем с документацией такой установленный срок может быть автоматически увеличен до 60 дней. Необходимо также выплатить государственной пошлины. Ее размер в 2020 году составляет 200 рублей.

Для понимания того, как с документами оформить покупку гаража, нужно воспользоваться следующими советами.

Рекомендуется воздерживаться от совершения сделок по гаражам, которые не были юридически оформлены прошлыми собственниками. По возможности рекомендуется обращаться к продавцам, которые уже прошли регистрационную процедуру. В противном случае покупатель будет вынужден потратить много времени, сил и средств для узаконивания постройки.

Важно избегать совершения сделок по гаражам, расположенным на незарегистрированных земельных участках. Строение может быть признано незаконным местным муниципалитетом или компетентными органами государственной власти.

Надстройка над гаражом

не требует узаконивания исходя из законодательства РФ.

Здесь читайте, как оформить гараж в ГСК в собственность.

Также узнайте, как узаконить металлический гараж без документов.

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 2020 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

«Мудрая» покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе «Признание права собственности на гараж»).

Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

«Хлопоты» с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2020 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

НА ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи «автодомика» для обоих участников сделки.

ПРОДАВЕЦ:

  • Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража, все оригиналы
  • Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
  • Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
  • Заключает договор купли-продажи
  • Получает оплату и выдает расписку
  • Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)

ПОКУПАТЕЛЬ:

  • Подает запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, истинный ли владелец гаража
  • Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
  • Заключает договор купли-продажи
  • Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
  • Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: