Процедура приватизации арендованного земельного участка

Иногда может случиться так, что гражданин занимается застройкой участка, потому что полностью уверен в том, что именно он является владельцем земли. Но при оформлении здания оказывается, что участок в настоящее время находится в собственности государства.

С каждым годом Правительство переносит крайний срок бесплатной приватизации недвижимости. Сегодня он установлен на 2020 год, но и эта дата может быть перенесена.

Хоть арендатор не является полноправным владельцем своей земли, эта форма пользования является сегодня одной из самых популярных.

Некоторые граждане и вовсе не хотят приватизировать участки, снова и снова заключая договор аренды. Кроме того, у арендаторов есть приоритетное право приватизации, которым они могут воспользоваться в любое время.

Возможно ли это

Аренда участка земли – это один из видов пользования им. Но это не значит, что у пользователя возникает право на владение землей.

Законодательство ограничивает арендатора в некоторых аспектах. В большинстве случаев это невозможность заключение любых сделок с имуществом. В случае истечения срока договора аренды пользование землей может быть прекращено.

Приватизация же – это передача недвижимости в частную собственность. Имущество до этого должно принадлежать государству или муниципалитету. Процедура приватизации происходит на бесплатном основании.

Приватизация возможна только в том случае, когда соблюдены все условия: гражданин арендует землю больше 3 лет, а срок договора аренды превышает 20-25 лет, и на арендованном земельном участке находятся капитальные строения.

Для осуществления подобной процедуры арендатор должен иметь право на приватизацию. Если он исчерпал его ранее, то провести процедуру будет невозможно.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Нормативная база

Закон, который регулирует вопросы приватизации государственной земли, был принят еще в 2020 году. Это закон №15-41-1, который указывает на возможность передачи в частную собственность земли, находящейся под управлением местных органов.

Все основания, по которым происходит передача земли в частную собственность, приведены в статье 25 Земельного кодекса. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом должна происходить только в соответствии с нормами действующего законодательства.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Сегодня приватизировать можно только те участки земли, которые были сданы в аренду до 2020 года. Остальная земля бесплатной приватизации не подлежит.

Кто имеет право

Первым делом право на приватизацию участка получает владелец строений, которые там размещены. Также возможность получения земли в частную собственность существует у граждан, которые получили землю в безвозмездное пользование (после унаследования).

Обязательным условием является наличие права на приватизацию, которое у каждого гражданина может наступить только один раз. Это значит, что если до этого лицо уже приватизировало недвижимость, то снова это сделать оно не может.

Право на приватизацию возникает только у лиц с российским гражданством. Иностранцы бесплатно получить землю в частную собственность не могут.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

В чем преимущество

Преимущества приватизации земельного участка заключаются в следующем:

  • стоимость процедуры намного ниже, чем рыночная цена участка;
  • владелец земли после приватизации получает право заключать сделки с недвижимостью (продавать, дарить, передавать в наследство);
  • частную собственность можно давать в качестве залога для оформления кредита.

Главным плюсом является то, что после приватизации гражданин становится полноправным владельцем земли.

Какие есть ограничения

Ограничение права на приватизацию арендованного земельного участка наступает в таких случаях:

  • когда участок земли отдан под заповедник;
  • если подобный вид земель местными законодательными актами признан таким, который нельзя приватизировать;
  • если федеральное законодательство запрещает передачу такого участка в частную собственность;
  • когда землю выделили под государственные потребности.

Если земельный участок не подпадает под вышеприведенные обстоятельства, но местные власти не разрешают его приватизировать, то следует обращаться в суд, так как подобные запреты являются незаконными.

Как происходит приватизация арендованного земельного участка

Перед тем как оформить участок в частную собственность, стоит провести подготовительные работы:

  • Обязательно нужно подготовить пакет документов по межевому производству. В том случае, если межевание не делалось уже больше пяти лет, следует его провести.
  • Если на территории участка возведен дом, то на него должны быть все надлежащие документы. Для этого стоит провести регистрацию строения в БТИ и Кадастровой палате.
  • Участок земли обязательно должен иметь кадастровый номер. Если такого нет, то его следует получить в соответствующих органах.

После выполнения таких условий, нужно собрать весь пакет документов и приступит к процедуре приватизации. С готовыми документами нужно обращаться исполнительный комитет при местной администрации. Для обращения к ответственному лицу следует написать заявление.

Процедура приватизации арендованного участка состоит из таких шагов:

  1. Сбор всех необходимых бумаг (подготовительный этап).
  2. Написание и подача заявления.
  3. Ожидание решения земельной комиссии.
  4. Получение от администрации акта с разрешением на приватизацию.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Направление всех документов вместе с актом в Росреестр.
  7. Получение свидетельства о праве собственности на участок.

Скачать образец заявления на приватизацию арендованного участка

Последние шаги также можно сделать в МФЦ. После получения свидетельства гражданин получает полное право распоряжаться собственностью.

Необходимые документы

Для оформления арендованной земли в частную собственность следует собрать довольно много документов. Длина списка бумаг зависит от того, какой именно категории земля и где она расположена.

Стандартный перечень документов включает в себя такие пункты:

  • заявление от арендатора с прошением о приватизации участка;
  • паспорт (если владельцев земли несколько, то нужно принести паспорта всех);
  • свидетельства о рождении детей заявителей, если им еще не исполнилось 14 лет;
  • справка с данными из ЕГРП о том, кому принадлежат права на арендуемый участок (срок действия подобного документа составляет всего 10 дней);
  • кадастровый паспорт (если участок имеет кадастровый план, который изготовили до 2020 году, то менять его на паспорт не нужно);
  • свидетельство о том, что заявитель имеет право пользования недвижимостью;
  • справку из БТИ, если на участке есть строения.

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

  • разрешение на приватизацию от местных органов власти;
  • детальный план участка;
  • акт о том, что у гражданина возникли права на владение землей.

Подавать все документы следует в копиях, но при подаче нужно иметь еще и оригиналы для сверки подлинности. Если вместо заявителя бумаги подает его представитель, то еще нужно иметь нотариально заверенную доверенность.

Если происходит приватизация дачного участка, то документов нужно гораздо меньше:

  • заявление;
  • схема участка из кадастрового плана;
  • справка из садоводческого товарищества.

Заявление можно писать в свободной форме, если другие правила не установили местные органы власти. В последнем случае заявителю будет выдан стандартный план заявления, в который просто нужно вписать требуемую информацию.

Если в местном органе нет бланков, то заявление можно писать на обыкновенном листе на имя главы местной администрации (обязательно в том городе или районе, где размещен участок). В тексте заявления следует указывать личные данные о себе, адрес проживания и контактные данные.

Также следует вписывать такие сведения:

  • информация об участке (место размещение, размеры и пр.);
  • когда наступило право аренды земли;
  • обладает ли заявитель домом на этом участке, и какой тип этого строения.

После указания данных сведений должно идти прошение о приватизации в соответствии со статьями Земельного кодекса. Если на территории участка отсутствует постройка, то в тексте заявления лучше не обращать внимания на бесплатную приватизацию.

Исключением является только тот случай, когда заявление заполняется на бланке и в нем есть подобный пункт, который обязательно нужно заполнить.

Все документы должны быть составлены в соответствии с законодательными нормами и отвечать действительности. За предоставление подделанных документов или бумаг с недостоверной информацией заявителя ожидает криминальное наказание.

Куда обращаться

Оформить приватизацию можно в двух государственных организациях в земельном отделе при местной администрации или в многофункциональном центре.

Обращаться следует в то отделение, которое находится по месту размещения участка. Если права заявителя были каким-то образом нарушены, то следует обращаться в суд, который также расположен по месту регистрации участка земли.

Стоимость и сроки оформления

Сама процедура приватизации является полностью бесплатной, но за изготовление или подготовку некоторых документов нужно будет заплатить. Основной из таких документов – это кадастровый паспорт, стоимость которого ощущается больше всего. Цена на его изготовление можно узнать в БТИ, определяется она местной администрацией.

Приблизительная цена на некоторые документы в 2020 году:

Выписка из ЕГРП 200 рублей для физических и 600 – для юридических лиц.
Доверенность у нотариуса (если нужно) До 1 тысячи рублей (плюс – заверение копии – от 800 рублей).
Государственная пошлина 2 тысячи рублей.

Чтобы не тратить много времени на сбор бумаг, можно доверить это дело специалисту. Но за это также нужно будет заплатить. По Москве стоимость подобных услуг составляет от 15 тысяч рублей.

Как видно, хоть приватизация по закону и является бесплатной, все же нужно будет заплатить немалые средства для ее оформления.

Чтобы процедура оформления земли в частную собственность происходила без лишних проблем, стоит соблюдать все юридические тонкости и нормы действующего законодательства. Если нет времени или знаний для проведения такой процедуры, то лучше доверить ее профессионалам.

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

А именно:

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

СПРАВКА! Размер выплат зависит от региона и конкретного местонахождения земли.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Выкуп

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

ВНИМАНИЕ! Оформление в собственность земельного участка из аренды на бесплатной основе можно лишь в том случае, когда на его территории расположена зарегистрированная постройка.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

ВАЖНО! Рассчитывать на льготы можно лишь в том случае, когда условия аренды земли не были нарушены.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

  • нет утверждённого генерального плана территории;

  • не хватает документов или срок их действия закончился;

  • путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.

Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

ВНИМАНИЕ! В договоре аренды должна быть указана возможность передачи объекта в частное владение. В противном случае, получить такое право вряд ли удастся.

Полезное видео

В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: