Процедура оформления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2020 году

Любая покупка – это сделка. Продавец за определенную плату передает вещь (товар) покупателю. Соглашение, которое заключается при передаче имущества, получило название «договор купли-продажи».

Определение

Статья 454 Гражданского кодекса РФ (вторая часть) раскрывает понятие договора купли-продажи. К отдельным видам договоров законодательство относит распоряжение недвижимым имуществом.

ГК РФ устанавливает особые требования к сделкам по распоряжению жилыми домами:

  • приобретение права собственности на строение сопровождается получением права на землю;
  • одновременно с продажей участка передается право на дом;
  • сделка оформляется в Росреестре.

Максимально подробная характеристика объектов помогает избежать конфликтов после заключения сделки.

Стороны

Продавцом обычно выступает владелец дома или его уполномоченное лицо. Представитель должен иметь на руках нотариальную доверенность на проведение операций с недвижимостью.

Вторая сторона договора – это покупатель. Покупателем может быть один гражданин, группа людей или юридическое лицо.

Законодательство предъявляет следующие требования к участникам сделки:

  • полная дееспособность;
  • достижение возраста 18 лет.

За несовершеннолетних участников выступают их законные представители (родители или опекуны).

Существенные условия

Сделка купли-продажи дома будет считаться незаключенной без согласования сторонами нескольких существенных условий.

В соглашении необходимо отразить следующие детали:

  • предмет – основные характеристики объекта (общая и жилая площадь, местонахождение);
  • сведения об участниках – ФИО (полностью), реквизиты паспорта, дата рождения, фактический адрес;
  • цена;
  • сроки и способ платежей, предоставление рассрочки;
  • информация о лицах, сохраняющих право проживания.

Покупатель и продавец могут добавить в документ свои обязательные условия, например, основания для расторжения сделки.

Купля-продажа дома – с чего начать

После принятия решения о продаже недвижимости собственнику необходимо определиться: лично готовить документы или довериться риэлтору.

Недостатки заключения сделки без специалиста:

  • неправильная оценка стоимости имущества;
  • длительный поиск выгодного варианта;
  • необходимость проводить осмотр в удобное покупателю время;
  • проблемы при проверке и составлении юридических документов.

Преимущества самостоятельной продажи (покупки) заключаются в полной свободе действий и в экономии средств на услугах посредника.

Какие документы необходимы для заключения сделки

Купля продажа жилого дома с земельным участком требует сбора документов одновременно на оба объекта. Обязательный перечень включает:

  • правоустанавливающие бумаги (например, договор дарения, завещание);
  • техпаспорт на дом;
  • справка БТИ или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт участка;
  • согласие второго супруга (мужа или жены);
  • сведения об отсутствии налоговой задолженности.

Покупатель должен удостовериться, что информация об участке внесена в единый реестр. Если у продавца нет свидетельства о праве на землю, то ему следует провести межевание надела. На основании межевого плана специалисты Росреестра оформят кадастровые документы.

Как правильно определить стоимость дома

Перед тем как начать поиск покупателя, недвижимость необходимо оценивать. Собственник может самостоятельно установить цену или обратиться к профессиональным оценщикам. Закон не требует обязательного проведения независимой оценки.

На стоимость дома влияют:

  • расположение – регион, тип поселения (крупный город или небольшой поселок);
  • удаленность от центра населенного пункта;
  • инфраструктура района;
  • состояние экологии (загрязненность, шум);
  • материалы, использованные при строительстве;
  • характеристики жилья (площадь, наличие коммуникаций, отсутствие дефектов).

Плюсом независимой оценки является составление отчета, в котором обосновываются цена и рыночная стоимость объекта. Если сделка будет расторгнута, то продавец должен будет вернуть сумму, указанную в документе.

Читайте также: как определить кадастровую стоимость дома?

Как составить предварительный и основной договор купли-продажи

Предварительное соглашение подтверждает намерения сторон заключить сделку. Регистрировать и заверять у нотариуса подготовительный документ не требуется.

Предварительный договор содержит:

  • подробное описание объекта;
  • стоимость;
  • конкретные сроки совершения сделки;
  • последовательность действий при оформлении основного документа;
  • процедуру внесения задатка (порядок, размер, способ передачи);
  • ответственность сторон за нарушение договоренности.

Предварительный договор купли-продажи дома можно скачать здесь.

Временный документ действует с момента подписания до заключения основного соглашения, но не более двенадцати месяцев. Если за год стороны не исполнили взятые обязательства (например, покупатель не собрал нужную сумму), договор теряет силу.

Основной документ, помимо пунктов с техническими характеристиками и данными участников, включает:

  • форму приобретения (доля или целый объект);
  • порядок фактической передачи;
  • дату освобождения дома продавцом;
  • список лиц, сохраняющих право пользования;
  • распределение расходов на регистрацию сделки.

Бланк договора купли-продажи можно скачать здесь.

Договор изготавливается в трех экземплярах: для продавца, для покупателя, для сдачи в Росреестр.

Несовершеннолетний продавец

Если доля в праве собственности принадлежит ребенку, для заключения сделки потребуются дополнительные документы. Любые операции с недвижимостью в таких ситуациях согласовываются с местными органами опеки.

Чтобы снизить риск расторжения договора, покупателю следует:

  • тщательно проверять документы;
  • передавать задаток при наличии согласия отдела опеки;
  • отразить в соглашении пункт о выписке ребенка до регистрации сделки.

Для получения разрешения на продажу жилья родители (опекуны) должны доказать, что условия проживания несовершеннолетнего не будут нарушены.

Как быть, если в доме зарегистрированы другие лица

Российское гражданское право не запрещает продавать жилье, если в нем прописаны люди. Закон обязывает продавца сообщать об обременении объекта. При составлении договора необходимо включить пункт о выселении жильцов (добровольно или в судебном порядке). Однако есть категории граждан, которых нельзя выселить. К ним относятся:

  • несовершеннолетние, оставшиеся без попечения;
  • лица, имеющие право пожизненного пользования (например, по завещанию);
  • бывшие супруги (при наличии пункта о проживании в брачном контракте).

Покупателю следует помнить, что прежнего собственника также нельзя выписать без его согласия. Поэтому в договоре необходимо предусмотреть снятие продавца с учета до регистрации сделки.

Как проверить, что на имущество не наложен арест

Сведения о наложении ареста на жилой дом или земельный участок фиксируются Росреестром. Единый реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о дате и инициаторе применения ограничений.

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн на официальном портале ведомства или в любом МФЦ. Стоимость услуги составляет 300 рублей за электронный документ и 700 рублей за бумажный вариант справки.

Как передавать залог при рассрочке платежа

Залог – это сумма предоплаты, входящая в счет стоимости объекта. Величина задатка согласовывается сторонами при составлении предварительного договора.

Передавать деньги желательно в присутствии нотариуса с оформлением простой расписки.

Типовой образец документа содержит:

  • сведения о сторонах, включая паспортные данные;
  • цель передачи средств (например, залог за дом);
  • сумму (прописью и цифрами);
  • дату и подписи участников.

Вручение задатка может происходить в присутствии свидетелей обеих сторон.

Регистрация сделки

При заключении договора купли-продажи регистрируется не документ, а переход собственности от одного владельца к другому.

Как и куда подавать заявление

Свидетельство о праве на недвижимое имущество оформляется специалистами Росреестра. Сдать пакет документов можно лично, заказным письмом с уведомлением или через портал Госуслуг.

Для заключения сделки стороны представляют:

  • заявление о переоформлении;
  • договор;
  • документы, необходимые для продажи дома и участка.

Готовое свидетельство необходимо лично получить в филиале Росреестра. Момент передачи полной суммы покупки устанавливается в договоре.

Размер госпошлины и сроки регистрации

За оформление перехода права собственности при продаже дома взимается пошлина в сумме 2 000 рублей.

Сроки исполнения заявки на перерегистрацию строго регламентированы законом. Длительность оформления зависит от способа подачи документов и составляет от 7 до 10 рабочих дней.

Особенности покупки (продажи) доли в праве собственности на дом и земельный участок

Российское право запрещает продавать дом без участка, на котором он построен. При покупке части дома одновременно приобретается часть участка (например, половине дома соответствует половина надела).

Совместная или долевая собственность

В совместную собственность оформлялись дома и участки в период массовой приватизации. На объект выдавался один документ, в котором указывались все собственники. Долевой вариант подразумевает выдачу свидетельства на часть недвижимости каждому владельцу.

Вас может заинтересовать, как происходит раздел земельного участка и прекращение долевой собственности.

От типа свидетельства зависит форма договора купли-продажи. При совместном виде составляется общий документ. Долевая собственность предполагает подготовку нескольких пакетов (по количеству дольщиков).

Право преимущественной покупки

Совладельцам дома предоставлены равные возможности по распоряжению своей частью имущества. Однако законодательство предоставляет им первоочередное право выкупа доли дома и земли (статья 250 ГК РФ).

Инициатор сделки обязан предложить другим собственникам приобрести его долю. Извещать о намерении реализовать имущество необходимо письменно. В письме указываются цена и условия продажи.

Подробнее о том, как арендовать дом с последующим выкупом.

Риски для покупателя при приобретении доли

Покупателю части дома следует знать, что договор может быть признан недействительным в следующих ситуациях:

  • продавец не направил извещения остальным дольщикам;
  • нет письменного согласия (отказа) совладельцев на сделку;
  • доля продана на более выгодных условиях, чем предлагалось участникам собственности.

Закон отводит срок в один месяц на получение ответа от дольщиков. По истечении этого времени продавец вправе продать свою часть имущества. Однако сделка может быть оспорена в суде, если остальные собственники докажут, что уведомление не направлялось.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли: необходимость или желание сторон

При заключении сделок с недвижимостью, которая поделена на доли, требуется присутствие нотариуса. Государство возлагает на нотариальную контору обязанности по проверке законности операции.

По просьбе сторон нотариус может подготовить договор на продажу доли, известить заинтересованных лиц. Собственнику нет необходимости заказывать и собирать справки. Единственный минус такой помощи – дополнительные финансовые затраты.

Минимальный тариф на услуги нотариуса за удостоверение договора составляет 3 000 руб. + 0,2% от суммы сделки.

Покупка недвижимости на кредитные средства

Для приобретения жилья граждане часто обращаются в банки с просьбой о предоставлении займа. Потребительский кредит оформляется быстрее, требует меньшего количества документов. Недостаток такой формы заключается в ограниченном лимите и высокой ставкой.

Проценты по ипотечному займу ниже, период кредитования длительный. Клиент может купить только вариант, одобренный и проверенный банком. До полного погашения долга дом нельзя продать или подарить.

Продажа или покупка жилого дома по доверенности

Причины для выдачи доверенности на продажу (покупку) имущества бывают разные. Например, продавец находится в другом регионе. В таком случае оформляется документ, в котором одно лицо доверяет другому совершать определенные действия.

Особенности сделки и образец доверенности

Полномочия доверенного лица определяются собственником. В доверенности перечисляются действия, которые может совершить представитель. Бумага выдается нотариусом по просьбе доверителя (продавца или покупателя).

Бланк доверенности можно скачать здесь.

Отличие договора купли-продажи по доверенности состоит в том, что в документе дополнительно указываются личные данные представителя и основания его полномочий (номер и дата).

Доверенное лицо не имеет права самостоятельно распоряжаться имуществом. Для снижения риска потери денег и жилья следует определять точный срок действия доверенности.

Налоги

Любая собственность облагается налогом. Размер взноса зависит от кадастровой стоимости недвижимости. При переходе прав собственности изменяются налоговые обязательства.

Оплата налогов сторонами договора

Покупатель принимает обязанность по уплате земельного и имущественного налогов от даты регистрации сделки в Росреестре. Если новый владелец считает величину сбора завышенной, он вправе оспаривать начисление через суд.

Продавцу придется отдать государству 13% от суммы сделки в счет уплаты подоходного налога, если он владел домом менее 3 лет.

Налоговый вычет

Вычет – возможность вернуть часть оплаченного налога.

Льгота по НДФЛ для продавца рассчитывается только на размер полученного дохода. Если гражданин продал и сразу купил новое жилье, то из суммы первой сделки вычитается величина затрат на новую покупку.

Максимальная сумма налогообложения для определения вычета для покупателя не должна быть больше 2 млн. рублей. Право на вычет можно использовать только один раз.

Судебные споры

Нарушение существенных условий договора купли-продажи жилого дома является основанием для судебного спора. В каждом случае судья изучает представленные документы и выносит решение, которое может быть как положительным, так и отрицательным.

А. просил расторгнуть сделку по продаже долей дома и участка. Причиной иска явилось то, что ответчиком не произведена оплата. Ногинский городской суд указал, что А. подписал акт передачи недвижимости. В акте содержался пункт о том, что истец полностью получил денежные средства за проданное имущество. В расторжении договора А. отказано.

Б. обратился в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с иском о возврате суммы по договору купли-продажи. Истец купил жилой дом. При этом ответчик скрыл информацию о несовершеннолетних детях, прописанных по адресу. Требования Б. были удовлетворены. Кроме того, суд взыскал сумму компенсации морального вреда в пользу истца.

Дома и коттеджи, дачные временные домики и капитальные строения в пригородах и в определенных районах больших городов. Большинство наших соотечественников в социалистический период стремились обеспечить себя пусть небольшим, но участком земли как одним из способов дополнительного источника овощей и фруктов.

Прошло время, пресловутые хрущевки и знаменитые брежневки значительно обветшали. Ведь они строились скоростным методом, росли по всему советскому отечеству.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Одновременно вступление в конкурентные отношения стали началом полной остановкой строительства современного и доступного жилья как приметы времени на определенный период в отечественной экономике:

  • Стабилизация финансового уровня жизни населения и общегосударственной экономической ситуации значительно изменили отношение к использованию земельных участков, которыми владеют многие дачники, обладают жители пригородных сел и деревень, получают бывшие колхозники в виде наделов и паевых площадей.
  • Люди начали строительство на этих участках одноэтажных жилых домов и коттеджей в несколько этажей или ярусов.
  • Кроме этого, загрязнение окружающей среды в городах приводит к тому, что наши современники предпочитают жить на природе, наслаждаться чистым воздухом и естественными экологически чистыми продуктами.
  • Отдаленность давно перестала быть решающим фактором при выборе участка, на сегодня практически каждая семья обеспечена собственным легковым транспортом.

Оценка недвижимости

В наши дни недвижимость в виде отдельно стоящей усадьбы перестала даже быть признаком статуса его владельца, а процедуры по купле – продаже индивидуального жилья, будь то коттедж, загородный дом, дачные капитальные построения являются наиболее частыми на рынках недвижимости.

Особенно важна в данном контексте независимая оценка недвижимого имущества. Для чего?

  1. Это связано с тем, что рыночные отношения в области земельных актов в стране активно развиваются.
  2. При этом возникает повышенный спрос на независимую экспертную оценку земель и расположенных на них объектах недвижимости.
  3. Именно оценочный акт является обязательным в пакете документов и крайне необходим как условие эффективности процедур коммерческого или любого другого типа с земельным фондом.
  4. Любой потенциальный землевладелец или продавец недвижимости с наделом получить экономическое обоснование выгодных решений в отношении предстоящих операций.
  5. Денежная оценка независимого эксперта – оценщика на сегодняшний день является не столько желательным, а более необходимостью для успешного решения задачи в данном случае.

Анализ правоустанавливающих документов

Проведение любого типа сделок купли-продажи требуют предоставления пакета правоустанавливающих документов. Он важен в таком же разрезе, каким являются паспорт и другие документы для человека.

Без установления прав на ту или иную недвижимость сложно не только вынести правильное решение правового характера, но и вообще осуществить те или иные нотариальные действия – становится невозможен обмен, дарение, продажа или покупка.

Несмотря на то, что государство регулирует данные вопросы, далеко не всегда можно ограничиться тем перечнем правоустанавливающих документов, которые перечислены в ФЗ о проведении государственной регистрации права на недвижимость в ст. № 17:

  • Кроме того, следует учитывать, что этот пакет является базовым вариантом для совершения юридически легитимных действий в отношении недвижимости.
  • Внесение изменений и дополнений в законодательную базу требует полного соответствия с ними.
  • Обязательно предоставлять Акт – описание недвижимости, Справку об экспертизе и видов прав на данную недвижимость.

Документы

Для того чтобы правильно и точно провести все процедуры в отношении недвижимости – дома с земельным участком, необходимо предоставить все документы на строение и землю.

Правоустанавливающие документы на дом

  1. Основанием для перехода права собственности на новый или уже эксплуатированный дом. Это контрасты и договора, свидетельство о праве на наследство, долевого участия в постройке и другие подтверждения.
  2. Технический паспорт на объект, нотариально заверенное согласие жены и мужа, другие документы, прошедшие нотариат.

Правоустанавливающие документы на землю

  1. Договор и прочие сделки в области отчуждения.
  2. Акт ввода завершенного строительного объекта в активную эксплуатацию.
  3. Свидетельства о правах на наследство, полученные у нотариуса.
  4. Решения судебных инстанций в отношении земли, которые вступили в силу.
  5. Иные законодательно оговоренные акты.

Дополнительные документы могут быть исключительно приобщены к цельному пакету основного типа. Если не проведен акт государственной регистрации прав собственности, то обращение к риелторам по поводу продажи дома даже не имеет смысла.

Заключение предварительного договора

Эта процедура если не является обязательной в правовом поле, то большинство юристов просто настоятельно рекомендуют ее проводить. По большому счету предварительный договор является регистрацией намерений сторон и оформлением начала сотрудничества с посреднической специализированной фирмой.

Составление основного договора и передача денег

Основной договор является тем базовым документом, который в дальнейшем будет основанием для проведения всех последующих процедур, в том числе и финансового характера.

Здесь же оговариваются способы внесения и передачи денег от покупателя продавцу. Они могут быть следующими:

  • Наличные, которые передаются в присутствии нотариуса и трех независимых свидетелей под расписку, которая затем также заверяется нотариально.
  • Безналичный расчет путем внесения или перечисления на банковский счет покупателя и предоставления заверенной банком платежки, выписки и справки об операции.

Регистрация

Чтобы миновать длительные временные промежутки, всевозможные проволочки и бюрократические препоны в процессе осуществления регистрации прав имущественного характера на определенную недвижимость современное гражданское и налоговое законодательство предусматривает строго ограниченные сроки и время для проведения правовых регистрационных манипуляций.

Финансы

Денежные средства, на которые приобретен дом должны быть в обязательном порядке задекларированы в налоговых органах и источник их возникновения. После продажи имущества продавец также декларирует доход и предоставляет данные для осуществления налогообложения.

Подводные камни

Особенно важно, чтобы избежать подводных камней и не попасться мошенникам при продаже или покупке дома следующее:

  1. Не проводить все мероприятия самостоятельно в целях экономии средств.
  2. Тщательно проверить репутацию риелтора, наличие лицензии у бюро, соответствие полномочий нотариуса.
  3. При расчете наличными пригласить банковского работника для проверки купюр.

Соблюдая все правила, а также следуя советам проверенного правоведа, вы останетесь довольны проведенной сделкой и ее результатами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как быстро продать дом

Продажа недвижимости — ответственное и хлопотное мероприятие, успех которого зависит от правильной подготовки. В статье расскажем как можно удачно продать загородный дом, чтобы сэкономить время и получить максимальную сумму.

Как лучше продать дом: самому или через агентство

✅ сэкономите на комиссии риэлтора, размер которой зависит от стоимости недвижимости.

Через риэлторское агентство:

✅ сэкономите время на рекламе: компания использует свои каналы для рекламы вашего предложения;

✅ продадите недвижимость быстро, потому что риэлторская компания предоставляет собственную наработанную базу потенциальных клиентов, базу партнеров и работает с покупателями, которые стремятся купить жилье в ипотеку;

✅ при необходимости, сможете обменять дом на подходящую недвижимость через цепочку последовательных сделок, все проблемы с организацией и юридическим оформлением документов решит компания;

✅ получите гарантии безопасной сделки: риэлторские компании сотрудничают с юристами и проводят предпродажную проверку документов;

✅ получите советы и консультации специалистов, как быстро продать дом;

✅ с помощью сотрудников компании быстро решите вопросы с технической документацией, в том числе в случае перепланировки помещений.

Советы риэлтора о том, как продать дом быстро и выгодно

Установите правильную цену. Быстро реализовываются объекты в среднем и низком ценовом диапазоне. Поэтому, если вы хотите срочно продать дом , не завышайте его стоимость. Чтобы правильно установить цену, проанализируйте аналогичные предложения на рынке или воспользуйтесь услугами профессионального оценщика.

Важно! В большинстве случаев потенциальные покупатели постараются снизить начальную цену, акцентировав внимание на недостатках дома или участка. Со своей стороны, вы можете немного увеличить рыночную стоимость на размер предполагаемой скидки и отметить в объявлении возможность торга. Такие предложения получают больше откликов, поэтому можно быстро и выгодно продать дом.

Проведите предпродажную подготовку недвижимости. По результатам исследований маркетологов, покупатели принимают решение в первые 30 секунд просмотра. Чтобы первое впечатление было приятным, проведите косметический ремонт жилых помещений, фасада и вывезите ненужную мебель. Уберите придомовую территорию: очистите участок от сорных растений, отремонтируйте забор и декоративные ограждения. Обратите внимание на состояние ворот и калиток: они должны висеть прочно, открываться без скрипа.

Устраните поломки и источники неприятных запахов. Выполните необходимый ремонт коммуникаций, систем вентиляции, кровли, опорных систем. Здание должно выглядеть жилым и ухоженным.

Заберите личные вещи. Чтобы потенциальные покупатели воспринимали ваш дом как свое будущее жилье, проведите деперсонализацию комнат: уберите фотографии, детские рисунки, сувениры, предметы религиозного характера. Уведите домашних животных, спрячьте их лотки и миски.

Предоставьте полную информацию. Продумайте объявление: подробно опишите все характеристики объекта, акцентируйте внимание на достоинствах. Дополните объявление разноплановыми и качественными фото объекта. Во время просмотра будьте готовы ответить на дополнительные вопросы, рассказать о возможностях перепланировки, расширения жилой площади за счет нежилых помещений и пристроек.

Увеличьте количество потенциальных клиентов за счет рекламы. Используйте все доступные каналы чтобы разместить свое предложение: сотрудничайте с риэлторскими агентствами, подайте объявление в газеты, специализированные интернет порталы, расскажите о намерении продать дом родственникам и знакомым.

Проведите максимальное количество показов. Не пропускайте звонки, перезванивайте, проведите показ всем желающим, старайтесь предложить удобное для них время.

После презентации оставьте покупателей на едине. Дайте время подумать, посовещаться, самостоятельно изучить дом. Без надзора покупатели будут чувствовать себя комфортнее, получат приятное впечатление о доме и хозяине.

Сколько времени занимает продажа дома

По статистике, чтобы найти реального покупателя недвижимости необходимо провести 5-20 показов и больше. Скорость продажи зависит от рыночной и заявленной стоимости объекта, региона, ситуации на рынке недвижимости, и даже времени года. Например, больше сделок совершается с марта по апрель и с октября по ноябрь. В среднем реализовать загородный дом можно за 3-6 месяцев.

Совет: если период поиска покупателей затянулся или деньги нужны срочно, попробуйте снизить цену.

Пошаговая инструкция: как продать частный дом без посредников

Шаг 1. Проведите оценку недвижимости

Чтобы самостоятельно установить цену объекта, сравните его с аналогичными предложениями на рынке. Сделать это можно через интернет. Стоимость загородной недвижимости определяют ряд факторов:

расположение — расстояние до районного центра или ближайшего города;

особенности местности — близость к местам отдыха, водоемам, лесу, экологическая ситуация в регионе;

характеристики здания — год постройки, площадь, использованные стройматериалы, качество коммуникаций и внутренней отделки;

характеристики участка — площадь, благоустроенность, наличие хозяйственных построек, гаража, асфальтированной подъездной дорожки, плодовых деревьев.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

Чтобы быстрее продать дом с земельным участком , заранее подготовьте пакет необходимых документов. Это поможет сократить время оформления сделки.

Основные документы, которые необходимы для продажи дома:

Документы для продажи дома Примечание
Паспорт собственника Копия 2-3 страницы, прописки, при оформлении договора купли-продажи предъявить оригинал
Свидетельство, которое подтверждает право собственности Договор покупки, дарственная, завещание
Технический паспорт объекта, поэтажный план жилого здания Оформляется в БТИ
Кадастровый паспорт Выдается на основании техпаспорта объекта и включает межевой план участка
Справка из ЕГРП Выдается в регистрационной палате
Выписка из домовой книги Оформляется в миграционном центре по месту расположения объекта
Согласие на продажу всех прописанных в доме граждан С обязательством выписаться после оформления сделки

Дополнительные документы:

Согласияе супруга на продажу дома Если дом является совместно нажитым имуществом, согласие заверяется нотариально
Разрешение органов опеки Если собственник ли один из собственников несовершеннолетний
Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги Выдается в коммунальной организации, в ведомстве которой находится объект
Справка об уплате налогов с недвижимости (при предыдущей покупке или получении наследства) Оформляется по требованию покупателя, для получения справки обратитесь в ИФНС РФ

если получили право собственности до изменения закона о госрегистрации — перед продажей зарегистрируйте участок и дом на основании купчей, договора дарения или мены;

если жилой дом не зарегистрирован — получите регистрационное удостоверение на основе свидетельства о праве собственности на участок и договора о праве использования территории под ИЖС.

Шаг 3. Составьте и подпишите договор купли-продажи с покупателем

Договор купли-продажи составляется в письменном виде. Если собственник недвижимости один, сделка заверяется нотариально по желанию, если собственников несколько — покупку-продажу в обязательном порядке оформляет нотариус. Если один из собственников дома не достиг совершеннолетия или недееспособный, для проведения сделки необходимо получить нотариально заверенное разрешение органов опеки.

В документ вносятся данные:

предмет сделки — полный список всего имущества, выставленного на продажу: участок, жилые и нежилые постройки, другое имущество;

идентификационные данные недвижимости — адрес, площадь, назначение;

цена — общая и каждого объекта в отдельности;

дополнительная информация — дата вступления в право собственности, порядок оплаты сделки и дополнительных расходов, гарантии.

Для передачи недвижимости рекомендуется составить отдельный акт приема-передачи и приложить его к основному договору.

Расчет наличными при покупке недвижимости используется крайне редко, обычно передачу средств оформляют через банковский перевод, ячейку или аккредитив. Это помогает исключить ошибки при расчете и сокращает количество случаев грабежа. Сотрудники банка могут проверить подлинность купюр. По факту передачи средств покупатель имеет право получить от вас расписку. После оплаты участники сделки подписывают договор и акт приема-передачи.

Важно! Чтобы зафиксировать намерение и сроки проведения сделки купли-продажи, можно оформить предварительный договор. Регистрировать такой документ не нужно. Если в оговоренный срок сделка не состоялась, предварительный договор признается недействительным.

Шаг 4. Зарегистрируйте переход права собственности

Чтобы правильно продать дом с земельным участком в деревне , необходимо официально зарегистрировать факт перехода права собственности на объект в Росреестре. С этой целью передайте одни экземпляр договора и копии правоустанавливающих документов в органы регистрации. Процедура займет 10 рабочих дней.

Шаг 5. Заплатите налоги

После продажи частного дома необходимо подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ. Важная информация, которая касается системы налогообложения:

❗❕❗ Если продавец владел объектом менее 3 лет (при оформлении дарственной, наследства или приватизации), или менее 5 лет (при продаже) обязательно оформляют налоговую декларацию. Если продавец владел недвижимостью более 5 лет, продажа не подлежит налогообложению.

❗❕❗ Если дом был в собственности продавца менее 5 лет, сумма налога напрямую зависит от стоимости продажи, кадастровой стоимости недвижимости, затрат продавца на покупку и ремонт, которые он может официально подтвердить.

❗❕❗ Каждый гражданин РФ может получить компенсацию при уплате налогов с продажи недвижимости — получить налоговый вычет. Это разовая компенсация в размере 1 миллион рублей, которую предоставляют по требованию. Чтобы получить налоговый вычет, необходимо написать заявление.

Дополнительные платежи при продаже дома

Получение выписки из ЕГРП — 200 рублей;

страхование объекта — около 0,3%.

Указанные цены могут отличаться от реальных в зависимости от региона, особенностей сделки, условий посредников и организаций.

Особенность продажи частных домов

По закону РФ купить частный дом можно только с участком, на котором он расположен. При покупке части дома, вам полагается соответствующих размеров часть участка: половина, ⅓, ¼ и так далее. Покупка жилья и земли может быть оформлена в одном договоре с указанием цены каждого объекта недвижимости, или составить два документа.

Исключения! продать дом без земли можно, если:

участок изъят из оборота — включен в состав природоохранных территорий, отнесен к военным ведомствам;

здание не может перейти в собственность вместе с землей по причинам, указанным в статье 35 Земельного Кодекса.

Как быстро продать дом в селе: особенности и советы

Подчеркните достоинства объекта. Кроме описания размера жилой площади и участка, года постройки и других технических данных предоставьте информацию об окружающей местности, экологии региона, благоустроенности территории. В объявлении расскажите про коммуникации или возможность их подключения. При разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь учесть его предпочтения: если дом покупают для бабушки — расскажите, где расположена ближайшая поликлиника и аптека, если семья с детьми — школа, детский сад, место для пикника.

Выберите удачное время продажи. Наибольшая активность на рынке загородной недвижимости отмечается в теплое время года: с конца весны до начала осени. В этот период покупателям удобнее осматривать загородные дома, а владельцы могут представить объект в выгодном свете: убрать участок, проветрить помещения, оформить место для отдыха.

Подготовьте пакет документов. Быстро и выгодно продать дом в деревне можно при наличии всех необходимых справок и выписок на недвижимость: правоустанавливающих документов, выписки из домовой книги, технического и кадастрового паспорта. Этим вы гарантируете, что сделка пройдет быстро, законно, и увеличите количество откликов среди покупателей.

Статья написана по материалам сайтов: j.etagi.com.

»

Однако в выписке будет указан только один собственник.

  • Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу.

    Что еще продавец должен показать: Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах: Лучше заключить 2 отдельных соглашения Купли-продажи дома и участка.

    После прохождения данной процедуры собственник получит на руки правоустанавливающие документы на участок земли и дачный объект:

    • выписку из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт на жилой дом;
    • паспорт на надел земли под объектом.

    В нем подлежат отображению:

    • сведения о продаваемом объекте недвижимости, ее стоимость;
    • информация о лицах, которые выступают сторонами сделки;
    • их права и обязанности в отношении друг друга;
    • меры ответственности при неисполнении достигнутых договоренностей.

    Здесь могут быть предоставлено свидетельство о наследстве, договора дарения, купли-продажи и прочее.

    Какие документы нужны при покупке частного дома с земельным участком в 2020

    Ведь, как показывает практика, немало исков было рассмотрено в суде, и по ряду из них сделку аннулировали.

    Сумма указывается общая, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.

    1. Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т.

    Фактическую передачу недвижимости рекомендуется оформить отдельным передаточным актом на имущество, однако приемлемым будет указание в тексте договора, что сам договор и является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества.

    Расчет наличными деньгами желательно произвести при свидетелях: это может быть риелтор, нотариус или сотрудник банка (при помещении денег в ячейку депозитария выбранного сторонами банка).

    Список документов для продажи дома с земельным участком 2020

    Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение

    Если договор купли-продажи дома не будет заверяться у нотариуса, то расходы на его оформление будут состоять только из размера госпошлины. На данный момент это сумма от 2020 до 2020 рублей.

    При нотариальной регистрации затраты зависят от общей стоимости продаваемого имущества и рассчитываются так:

    1. от 2020 000 до 10 000 000 рублей – 0,75%;
    2. при цене до 1 000 000 рублей – 1% от стоимости;
    3. более 10 000 000 р. – 0,5% от стоимости недвижимости.

    Документальная подготовка должна происходить заранее, необходимы будут следующие бумаги: Заранее обратившись в территориальный МФЦ за консультацией, можно узнать весь список необходимых для сделки бумаг.

    Список документов для продажи дома с земельным участком 2020

    Что должно быть у покупателя Покупатель также должен предоставить документы:

    1. квитанцию, гарантирующую внесение государственной пошлины за переоформление права собственности.
    2. паспорт;

    Ознакомиться со списком официальных бумаг, необходимых для регистрации смены владельца земельного участка, а также о требуемом количестве экземпляров, доступны для всех желающих в каждом отделении Росреестра.

    1. разрешения органа опеки, если одному из владельцев еще не исполнилось 18 лет;
    2. согласия второй половинки на осуществление сделки, заверенное в нотариальной конторе;
    3. справки о том, что психологическое здоровье продавца находится в удовлетворительном состоянии.

    Различные ситуации Покупка земли является очень трудоемким и длительным процессом.

    Документы при покупке дома с земельным участком в 2020

    Основной договор в последствии заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном договоре, который также имеет форму основного документа. Содержание предварительного договора: Госрегистрации договор предварительной купли-продажи не подлежит.

    С 2020 года вступает в силу закон об обязательном межевании земли. Если же такого желания не возникает, тогда стоит получить отказ, который оформлен в нотариальной конторе. Предложение выкупить часть помещения продавец должен направлять в виде заказного письма с уведомлением.

    Список обязательных документов для продажи земли

    Данный перечень является основным для всех сделок с земельными участками в 2020 году.

    Сюда входят следующие бумаги: Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки. Основной из них и наиболее сложный по составлению является сам договор купли-продажи, который составляется участниками сделки.

    При подаче документов, необходимых для регистрации сделки, можно использовать несколько вариантов: Сделки с недвижимостью практически всегда имеют высокую стоимость, поэтому именно в этой сфере очень много мошенников.

    Список документов для продажи дома с земельным участком 2020

    Для проведения регистрационных мероприятий необходимо сдать в уполномоченный орган следующие формы: По итогам регистрационных действий покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован юридический факт перехода прав, а также иные представленные документы, зарегистрированные в органах Росреестра. Для этого сторонам предоставлено право подать необходимые бланки одним из следующих способов: На стадии предварительного обращения в указанные учреждения можно заблаговременно уточнить, какие документы нужно предоставить для оформления продажи дома.

    1. информация о лицах, которые выступают сторонами сделки;
    2. меры ответственности при неисполнении достигнутых договоренностей.
    3. сведения о продаваемом объекте недвижимости, ее стоимость;
    4. их права и обязанности в отношении друг друга;

    Остановимся на этом чуть подробнее.

    Адвокаты — Юристы правовая поддержка

    Однако в выписке будет указан только один собственник.

    Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок.

    • В случае, если документы подавались в МФЦ – 9 дней.
    • 3 дня при совершении нотариального удостоверения сделки.
    1. Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу.

      В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье.

    Что еще продавец должен показать: Чтобы перестраховаться, покупателю стоит помнить о таких нюансах: Лучше заключить 2 отдельных соглашения Купли-продажи дома и участка. После прохождения данной процедуры собственник получит

    Документы необходимые для продажи дома с земельным участком 2020

    1. представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
    2. подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
    3. оформить договор и акт передачи в письменной форме;
    4. прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
    5. забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.
    6. дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
    1. Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу.

      В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье.

    Перечень документов для продажи дачи с земельным участком 2020г

    Что должно быть у покупателя Покупатель также должен предоставить документы:

    1. квитанцию, гарантирующую внесение государственной пошлины за переоформление права собственности.
    2. паспорт;

    Подготовка к оформлению сделки В отделение Росреестра, в соответствии с местом официальной регистрации, нужно предоставить:

    • Выписка ЕГРН.
    • Бумаги, являющиеся основанием для осуществления перерегистрации земли (акт, составленный органом местного самоуправления, договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д.).
    • Документы, подтверждающие персональные сведения сторон.

    Ознакомиться со списком официальных бумаг, необходимых для регистрации смены владельца земельного участка, а также о требуемом количестве экземпляров, доступны для всех желающих в каждом отделении Росреестра.

    Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году

    При продаже частного дома на этапе заключения договора со стороны продавца должны быть представлены определенные документы. Выясним, какие справки нужны для проведения юридически чистой сделки в 2020 году.

    Порядок совершения сделки купли-продажи дома такой: Договор купли-продажи – основной документ, которым стороны достигают договоренности при проведении сделки.

    Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение

    Сделки с недвижимым имуществом всегда требуют тщательной подготовки и взвешенного подхода, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В настоящее время требования закона фактически исключают возможность махинаций или ошибок при их проведении. Тем не менее, подготовка и внимательность со стороны участников сделки по-прежнему необходимы для благополучного проведения сделки.

    Продажа частного дома – закон

    Продажа земельного участка вместе с домом возможна, только если эти объекты продаются одновременно, в противном случае, при обнаружении расхождения в договоре продажи с реальной ситуацией, процедура сделки может быть приостановлена. Информация о том, что нужно для продажи дома в соответствии с законодательными нормами, разрознена и может включать устаревшие избыточные сведения, поэтому стоит ознакомиться с актуальным перечнем требований, действующим на текущий момент.

    Процедура оформление купли продажи дома с земельным участком

    Приступая к продаже недвижимости, продающейся вместе с земельным участком, необходимо учесть ряд специфических особенностей, отличающих эту процедуру от купли/продажи квартиры. При продаже дома с участком, регистрировать право собственности необходимо на каждый из них отдельно.

    Возможна продажа частного дома, находящегося в собственности, при неоформленной в собственность земле. Гражданский Кодекс допускает такой вариант, но велика вероятность, что покупателя на подобное имущество не найдется. Слишком трудозатратно, потом новому собственнику придется возиться с легализацией земли под строением.

    Сколько стоит оформить куплю-продажу дома

    Если договор купли-продажи дома не будет заверяться у нотариуса, то расходы на его оформление будут состоять только из размера госпошлины. На данный момент это сумма от 2020 до 2020 рублей.

    При нотариальной регистрации затраты зависят от общей стоимости продаваемого имущества и рассчитываются так:

    • при цене до 1 000 000 рублей – 1% от стоимости;
    • от 2020 000 до 10 000 000 рублей – 0,75%;
    • более 10 000 000 р. – 0,5% от стоимости недвижимости.

    Пакет документов для продажи дома с земельным участком

    Подготовка документации должна происходить заранее, необходимы будут следующие бумаги:

    • заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
    • паспорт собственника;
    • документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;
    • кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);
    • квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
    • согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
    • справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.

    Заранее обратившись в территориальный МФЦ за консультацией, можно узнать весь список необходимых для сделки бумаг. Дополнительно обговаривается, какие еще справки будут нужны покупателю, чтобы убедиться в законности сделки.

    Сама процедура продажи совершается в том же порядке, что и с любой другой недвижимостью.

    После того, как потенциальный клиент найден (самостоятельно или с помощью риэлтора), собирается полный пакет документов на участок и жилой дом и подписывается договор купли-продажи. Сам договор можно не регистрировать, но вот переход собственности новому собственнику нужно будет обязательно отметить в Росреестре.

    Документы сдаются через МФЦ на регистрацию и по истечении 7-10 рабочих дней новый собственник там же получает свое свидетельство права собственности.

    Акт передачи собственности не является обязательным, но крайне желательно его составить и подписать обеими сторонами, потому что он является завершающим этапом сделки и подтверждает отсутствие претензий у покупателя и продавца.

    Можно ли продать дом без документов

    Дом и земельный участок продать без документов в официальном порядке не получится – такую сделку не зарегистрирует Росреестр.

    При наличии юридических прав на имущество, но отсутствии подтверждающих бумаг на руках, целесообразнее обратиться территориальное отделение Росреестра для восстановления необходимых документов, тем более, сейчас их число значительно сократилось и несколько справок заменяется одной.

    Вариант с продажей дома без каких-либо документов возможен только при фактическом расчете по договоренности с покупателем, но ни один покупатель не пойдет на подобную сделку. Ведь в таком случае, он фактически отдает свои деньги за неизвестное имущество, право собственности на которое может находиться совсем у другого человека.

    Современное законодательство идет навстречу собственникам недвижимости, упрощая процедуры работы с документами. Таким образом становится проще соблюсти установленный порядок, чем пробовать его обойти или пропустить какие-то этапы.

    Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

    Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

    Особенности продажи жилых домов

    Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

    • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
    • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
    • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

    Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

    Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

    • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2020 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
    • кадастровый паспорт на дом (с января 2020 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
    • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

    Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2020 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (800) 500-27-29 доб 882

    Это быстро и бесплатно!

    Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

    Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

    1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
    2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
    3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

    Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

    Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

    Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

    Нюансы при продаже жилого дома

    В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

    Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

    1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
    2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
    3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
    4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

    До декабря 2020 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2020 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (800) 500-27-29 доб 882

    Это быстро и бесплатно!

    После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

  • Купля-продажа земельного участка подчиняется порядку, который предусмотрен для любых сделок с недвижимым имуществом. Продать надел можно в любой момент, если он не обременен арестом или ограничениями.

    Земля может использоваться в соответствии с разрешением: под жилую застройку, ведение сельского хозяйства, фермерства и садоводства. В зависимости от этого продажа имеет свои особенности. Разберемся, как самостоятельно продать земельный участок в 2020 году быстро и выгодно.

    Перед изучением материала, обратите внимание на то, как будет проходить оплата налога с продажи земли.

    Законодательная база

    При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

    • в части особенностей купли-продажи – Cтатья 37 Земельного кодекса;
    • в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
    • перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

    В 2020 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

    Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

    • документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
    • межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.

    Продажа земель сельхозназначения

    Ситуация с продажей земель сельхозназначения значительно отличается от иных разрешений к использованию. Регулируется ст. 8, гл. 2, Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

    Здесь преимуществом выкупа обладает местная администрация и ее извещение является обязательным условием. Исключение составляют случаи продажи участка с публичных торгов либо изъятия его для нужд государства или муниципалитета.

    Продавец с/х земли обязан письменно уведомить орган местного самоуправления или власти субъекта РФ о желании продать участок, указав его:

    • стоимость земли;
    • местоположение;
    • срок, в который должны произойти расчеты (не более 90 дней).

    Извещение можно направить через МФЦ, по почте в письме с уведомлением либо передать лично под расписку.

    Уведомление о продаже земельного участка сельхозназначения: скачать образец

    При отказе муниципалитета приобрести надел продавец извещается об этом письменно. Срок для ответа составляет не более 30 дней от даты получения извещения. Только после получения документа продавец вправе продать участок третьим лицам, но при условии, что его стоимость не будет ниже той, которую установил в извещении.

    Период для продажи – календарный год после получения письменного отказа.

    При снижении цены процедуру уведомления администрации придется повторить заново. Если эта процедура не соблюдена, то сделка купли-продажи будет признана ничтожной.

    Подготовка к продаже участка земли

    Подготовительный этап помогает определить порядок действий, а также предусмотреть все детали, связанные с земельными вопросами.

    Предварительно нужно просмотреть все документы разрешительного и правоустанавливающего характера. Если на участке имеются строения, то при продаже земли они являются неотъемлемой его частью и права на них также подлежат переходу к другому собственнику.

    Право собственности на землю можно подтвердить:

    • выпиской из ЕГРН;
    • свидетельством о гос. регистрации;
    • по приобретенным до 2020 года участкам рекомендуется проконсультироваться с юристом и переоформить документ о регистрации.

    Первым делом потребуется подготовить документы:

    • кадастровый паспорт участка (выдавался до 2020 года, впоследствии требуется только выписка из ЕГРН);
    • межевой план;
    • технический план (при наличии на участке жилого строения).

    Выписку из ЕГРН можно запросить в органе Росреестра в электронном виде либо обратиться лично с заявлением. Межевой план выдается на основании работ, проведенных кадастровыми инженерами. Тех. план изготавливается в БТИ.

    Важно!

    Перед продажей земельный участок должен быть сформирован, т.е. размежеван. В

    процессе межевания

    обозначаются границы земельного надела, сверяется его расположение и размеры. Все эти данные должны соответствовать в документам о собственности земли.

    Необходимые документы для продажи

    Покупатель может запросить у продавца документы, подтверждающие его права на землю, а также иные официальные бумаги, которые необходимо подготовить к сделке. Так продавец сможет подтвердить ее юридическую чистоту.

    На участок земли, полученный продавцом до октября 2020 года, среди правоподтверждающих документов может находиться, например акт о предоставлении, выданный местной администрацией. Тогда перед продажей необходимо перерегистрировать право собственности.

    Допустимо произвести это в момент перехода права к покупателю, но он, в свою очередь, вправе потребовать от продавца сделать перерегистрацию на свое имя перед совершением сделки купли-продажи. Только затем оформить переход права к покупателю.

    К необходимым документам при продаже земельного участка относятся:

    • свидетельство о собственности на объект (при наличии) или выписка из ЕГРН. Необходимо запросить свежую выписку, чтобы уточнить наличие или отсутствие ограничений и арестов — действует 30 дней;
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на участок (договор купли-продажи участка земли, купчая, дарственная, свидетельство о наследстве, решение местной администрации о выделении земли, постановление суда);
    • кадастровый паспорт объекта (при наличии);
    • межевой план.

    Дополнительно продавцом могут быть затребованы иные документы, например, справка об отсутствии задолженности по уплате налогов.

    При продаже земли с домом, необходимо дополнить пакет — техническим планом, где будут указаны все сооружения на земельном наделе.

    Какие нужны документы для продажи земельного участка в СНТ?

    Дополнительно к выше изложенному потребуется:

    • справка об отсутствии задолженности по долгам за членские взносы;
    • документ, подтверждающий отсутствие претензий соседей к межеванию (акт с подписями).

    При наличии на участке СНТ жилого строения перед продажей земли необходимо дом зарегистрировать. До 1 марта 2020 года сделать это можно по упрощенной схеме в рамках «Дачной амнистии».

    Установка цены

    На формирование цены участка влияет совокупность факторов. Конечно, продавец хочет получить от сделки максимальную прибыль. Но нужно соотносить желания с реальной ценовой ситуацией на рынке недвижимости. При завышенной стоимости вряд ли будет спрос.

    Установить цену может экспертная оценка специалистов или самостоятельно продавец в зависимости от следующих параметров земельного надела:

    • месторасположение объекта с учетом удаленности от населенных пунктов, близости к трассам, удобства подъезда, наличия неподалеку инфраструктуры;
    • площадь участка;
    • инженерные коммуникации, подведенные к участку (водоснабжение, электричество, газ) или наличие возможности подведения;
    • разрешенное использование земли;
    • рельеф участка, почва, окружающая среда (расположение поблизости водных или лесных объектов, промышленных зон и т.д.);
    • наличие построек на участке (жилого дома, бани, теплицы и иных, представляющих интерес для покупателя).

    Как правило, в первоначальную стоимость закладывается возможность снижения цены. Поэтому этот фактор необходимо также учитывать при подаче объявления о продаже.

    Цена может зависеть от желания продать быстрее. Если же продавец не торопится, то можно рассчитывать на удачу и выставить максимальную цену. Затем постепенно прощупывать рынок с периодичностью 1 раз в 2 недели снижать ее.

    При обращении в риэлторскую организацию они проведут анализ рынка и представят средний показатель по аналогичным объектам и спросу на них.

    Подача объявления

    Вариантов размещения объявления о продаже участка множество. Самыми популярными на протяжении многих лет остаются публикации в местных газетах в специальных рубриках, а также крупные интернет-ресурсы, специализирующиеся на частных объявлениях:

    • Авито;
    • Яндекс.Недвижимость;
    • ЦИАН;
    • МЛСН;
    • Этажи.

    Важным является правильное его составление с указанием лучших сторон и точных характеристик. Особенно эффективно действует освещение выгодных моментов и правильный ракурс при фотосъемке объектов.

    Быстрее продать поможет качественная подготовка объявления:

    1. Сделать 5-10 фотографий, отражающих расположение участка, ближайшую инфраструктуру, коммуникации, а также все, что находится на самом участке;
    2. В содержании объявления уточнить площадь надела, его кадастровый номер, а также перечислить имеющиеся документы;
    3. Избегайте штампованных фраз, например, торг уместен, выгодное предложение, продаю срочно и т.п. Такие вещи, как правило, очевидны;
    4. Помните, что любая информация должна опираться на факты. Если планируется газифицировать участок, то укажите сроки и по какой программе она будет производиться;
    5. Основной целью объявления является желание зацепить потенциального покупателя, заинтересовать его и мотивировать купить именно ваш участок. Убедите текстом и фотографиями, что необходимо позвонить, а в процессе разговора договоритесь на осмотр надела. Сегодня многие интересуются частным жилым строительством и, если участок готов к нему, не стесняйтесь это упоминать.

    Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной. Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.

    Переговоры с покупателями

    Заинтересованные в приобретение лица, наверняка, попросят показать документы и осмотреть участок. В этот период обычно происходит процесс договоренности о цене и других существенных моментах сделки.

    Рекомендуется стараться максимально точно отвечать на вопросы покупателей, не вводить их в заблуждение.

    Нюансы при самостоятельной продаже земли

    Все договоренности можно скрепить предварительным договором. Этот момент не является обязательным, но позволит спокойно подготовиться к сделке, быть уверенным, что продавец уже найден и не откажется от тех условий, которые были проговорены устно.

    Подкрепить такую уверенность продавцу можно задатком по предварительному договору. Но тут нужно знать, что в случае появления более выгодного покупателя, продавец вправе расторгнуть предварительный договор, при этом обязан оплатить задаток в двойном размере.

    В таком соглашении обязательно прописываются характеристики продаваемого объекта, условия и сроки заключения основного договора, стоимость сделки.

    Заключение сделки в Росреестре или МФЦ

    Стороны обязаны установить дату заключения основного договора купли-продажи и в указанный день подписать его. При этом договор может быть составлен в простой письменной форме или в присутствии нотариуса.

    На момент составления у продавца должен находиться исчерпывающий перечень необходимых документов как на саму землю, так и расположенные на ней постройки (в случае их присутствия). Они должны быть представлены в оригиналах.

    Подписывают документ обе стороны в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительно экземпляр, который будет храниться в регистрирующем органе – Росреестре.

    Передачу полной суммы по договору (включая задаток) можно производить наличными или безналичными средствами. При этом безопасным считается:

    • внесение той суммы, которая указана в договоре, а договор зарегистрирован в Росреестре;
    • безналичный расчет, когда счета сторон сделки открыты в одном банке;
    • использование банковской ячейки (но за нее придется заплатить банку);
    • наличный расчет сразу после подписания договора и в присутствии специалиста МФЦ или Росреестра.

    Регистрация перехода права собственности на землю является обязательной. Для этого оба участника сделки обращаются в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

    • заявление установленной формы о регистрации перехода прав собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия;
    • паспорта участников сделки;
    • если в сделке участвует представитель, то нотариальная доверенность на представление интересов от имени стороны сделки и паспорт доверенного лица;
    • договор сделки купли-продажи в трех экземплярах;
    • правоустанавливающие документы продавца на участок;
    • план межевания, кадастровый паспорт (если есть);
    • письменное нотариальное согласие супруга/супруги при совместной собственности на землю;
    • разрешение от органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
    • при наличии на участке построек полный пакет документов на них.

    В результате новый собственник получит выписку из ЕГРН, явившись в орган Росреестра или МФЦ в установленный срок.

    Внимание! После подписания договора и передачи денег покупатель еще не является собственником земельного участка. Его право возникает только с момента государственной регистрации, что подтверждается внесением записи в ЕГРН.

    Сроки регистрации

    Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

    • для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
    • для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
    • на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
    • в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

    Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.

    Устанавливаются также сроки:

    • при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
    • при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.

    Налог после продажи земли менее 3 и 5 лет

    Продажа участка является получением дохода, который подлежит налогообложению. Освобождены от уплаты НДФЛ граждане, которые продали землю после 1 января 2020 года и владели ей не менее 5 лет. Ранее действовало правило, освобождавшее тех продавцов, которые владели участком более 3 лет. Для них сохранено, если надел получен:

    • в качестве дара от близких родственников;
    • в порядке наследования;
    • в результате приватизации;
    • в ходе исполнения договора пожизненного содержания с иждивением.

    Ставка налога с дохода, полученного при продаже участка земли, составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

    Подробнее про налог на землю читайте здесь

    Выводы

    Оформить сделку по продаже земельного участка не сложно. Важно соблюсти все требования законодательства. Нотариального заверения не требуют сделки, когда владеет наделом один собственник. Если же продается доля, то договор обязательно заверяется нотариально.

    Выделяются доли путем межевания. Перед продажей владелец доли обязан письменно известить других собственников о своем желании, поскольку они имеют преимущественное право на ее выкуп.

    Продать участок без межевого плана в 2020 году невозможно.

    Как оформить куплю продажу дома с земельным участком в 2020 году

    В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов. Они курируют сделку на всех этапах и помогают с регистрацией. Учитывая, эти особенности, на вопрос «Где оформить сделку?» можно с уверенностью ответить – в любом удобном для сторон месте.

    Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком На что обратить особое внимание — договор купли-продажи, дарения или мены; — свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации; — технический паспорт домовладения, в котором фиксируется общая площадь дома и площадь каждого из помещений, а также их границы; — документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

    Как оформить продажу дачи с земельным участком в 2020 году

    Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2020 года, то собственник, продающий эту землю обязан будет организовать процедуру межевания участка. Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.

    Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

    Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком в 2020 году

    1. Если было проведено процедуру межевания и объект поставлен на кадастровый учет.
    2. Если земля быть предназначена для индивидуального жилищного строительства, на ней может вестись подсобное хозяйство, строиться дом.
    3. Если земля не имеет обременений.
    4. Если сумма минимального взноса будет уплачиваться в размере 20-40%.
    5. Если ипотеку оформляют при целевом кредите на строительство дома.
    1. Ксерокопия предварительного соглашения о покупке жилья с участком. Нужно будет включить в него несколько пунктов, которые укажет сотрудник банка.
    2. Подтверждение, что имеются собственные средства на счету, что отражаются в предварительном соглашении.
    3. Отчет с оценкой недвижимости в двух экземплярах. Аккредитованный оценщик прекрасно знает, как должен выглядеть такой документ.
    4. Свидетельство о госрегистрации прав собственности, что есть у продавца. Можно предоставить заверенную у нотариуса копию.
    5. Выписка из госреестра (также от продавца).
    6. Справка, на основании которой возникли права собственности у продавца на недвижимость.
    7. Удостоверение личности продавца.
    8. Согласие на совершение сделки от супруга продавца.
    9. Образец кадастрового паспорта на дом и участок.
    10. Документ, что подтвердит отсутствие самовольных сооружений.

    Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2020 года

    Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

    В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

    Можно ли законно продать земельный участок без межевания

    • Упорядочивание земельных правоотношений;
    • Оформление и охрану частного индивидуального имущества;
    • Проведение учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями;
    • Контроль роста наполнения бюджета за счет налоговых платежей;
    • Упрощение процедуры изъятия угодий для государственных потребностей.
    1. Обратиться в кадастровую палату и представить выписку из постановления муниципалитета о предоставлении земли.
    2. В Росреестре заказать кадастровый паспорт. Он содержит основные параметры территории, включая:
    • Площадь;
    • Цена;
    • Разрешенный вид использования;
    • Номер в кадастре;
    • Адрес места расположения;
    • Отметку об отсутствии пределов участка.
    1. Готовится предварительное соглашение и выплачивается задаток.
    2. Заключается основной договор. Он должен содержать существенные условия сделки и удостоверяться у нотариуса либо без его удостоверения. Перед проставлением подписей осуществляется проверка необходимой документации.
    3. Производится окончательный расчет. Чаще всего это происходит в банке.
    4. Регистрация договора. Для этого необходимо обратиться в соответствующее подразделение Росреестра и предоставить следующие бумаги:
    • Договор о продаже участка;
    • Заявление сторон. Заполняется в службе;
    • Правоустанавливающая документация;
    • Выписка из кадастра;
    • Нотариально удостоверенные согласия супругов участников процедуры;
    • Платежная квитанция об уплате госпошлины.

    Процедура оформления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2020 году

    • Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
    • Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
    • Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
    • Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.
    • Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки. Основной из них и наиболее сложный по составлению является сам договор купли-продажи, который составляется участниками сделки. Договор Законодательством не установлен определенный бланк данного соглашения. Однако четко определены основные требования к нему.

    На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность, поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость. Рассмотрим пошаговый порядок действий.

    Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

    • оригинала паспорта собственника;
    • правоустанавливающих бумаг, особенно свидетельства о регистрации;
    • плана размежевания, акта определения границ и кадастрового паспорта; только с помощью номера удается получить все главные данные о самом участке и владельце;
    • плана и технического паспорта, подтверждающего регистрации дома вместе с постройками;
    • справка из налоговой об отсутствии долга (если свидетельство о праве собственности оформлено перед сделкой, земельный налог может накопиться за последние три года, поскольку участок не был поставлен на учет);
    • письменном согласии супруга или других собственников.

    Остался небольшой срок до конца года, отведенный для постановки на кадастровый учет. План размежевания и присвоенный уникальный идентификационный код, указанный в паспорте, дает основания для получения свидетельства о праве собственности и проведения различных операций, в том числе, связанных с продажей.

    Новый закон о налоге с продажи земельного участка и дома в 2020 году

    • Условие возникновения права собственности на недвижимость (земельный участок или дом).
    • Социальные льготы, которыми обладает лицо, осуществляющее процедуру продажи. Это помогут быть выплаты по инвалидности, за участие в военных действиях и т. д. Они уменьшают размер налоговой базы на сумму, достигающую 10 тысяч рублей.
    • Кадастровая стоимость недвижимости.
    • Затраты, связанные с недвижимостью. Это могут быть невыгодные условия ее покупки, траты на обустройство и облагораживание и т. д.
    • Ставка согласно группе, к которой относится лицо.

    Условия и ставка НДФЛ определяются рядом факторов. При определенных причинах лицо может быть освобождено от обязанностей в погашении пошлины в пользу бюджета. Стоит поподробнее рассмотреть изменения, которые были внесены в налог на продажу дома с земельным участком.

    Документы для купли продажи дома с земельным участком 2020

    Обращение за консультацией в юридические агентства, адвокатские и нотариальные конторы, предоставляет возможность обеспечить себя проведением прозрачного и законного договора. На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию квалифицированного специалиста в удобное для вас время. Техника купли-продажи обладает определенными особенностями.

    Это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора, обратите внимание на следующее: Порядок оформления купли продажи дома с земельным участком

    • Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
    • На стойке регистрации в здании РосРеестра или МФЦ стороны подписывают договора купли продажи.
    • После чего стороны договариваются о дате и месте проведения сделки;

    Продажа земельного участка: необходимость согласия супруга на сделку в 2020 году

    Пример. Кузнецовой по наследству перешел участок в Московской области и дача. Вместе с мужем они улучшили участок, построили новый дом. Нельзя сказать теперь, что участок будет личной собственностью супруга. Теперь будет уже два объекта: земля и дом. Поэтому имущество перестает быть раздельной собственностью, если муж докажет произведенные вложения.

    1. Подписать соглашение купли-продажи. Предельно четко следует указать участок, его место расположения, площадь. Также уточняется сумма договора, ФИО и реквизиты паспорта обеих сторон.
    2. Операции с земельными наделами не подлежат обязательной нотариальной заверке. Исключением является продажа долей, а также отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним.
    3. Собрать все документы и представить для регистрации сотрудникам Росреестра.

    Ипотека на покупку дома с земельным участком с основными моментами

    Чтобы приобрести дом с землей в ипотеку, необходимо пройти определенную процедуру оформления ипотечного кредита. В первую очередь следует определиться с тем финансовым учреждением, в которое хочет обратиться заемщик. При выборе того или иного банка, необходимо тщательно ознакомиться со всеми условиями оформления и предоставления кредита (процентная ставка, наличие страховки, различных комиссий и платежей) и только после этого принять соответствующее решение. Для расчета примерной суммы ежемесячных платежей рекомендуется воспользоваться специальный онлайн калькулятором, что даст возможность правильно определиться с программой кредитования.

    По некоторым программам кредитования может потребоваться привлечение созаещика. В качестве такового, как правило, выступает супруг заемщика или член его семьи, который будет вместе с ним проживать в приобретенном частном доме. В подобных ситуациях требования, предъявляемые к созаемщику, те же, что и к заемщику. При этом во время учета размера ежемесячного дохода банк также принимает во внимание заработок созаемщика, который по условиям договора кредитования несет те же обязанности, что и сам заемщик.

    Инструкция по покупке дома у собственника

    РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    В 2020 году изменен регламент налогооблажения при продаже недвижимости — период владения для продажи без уплаты 13% подоходного налога увеличен с 3 до 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 5 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2020 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

    26 Апр 2020     
    glavurist    
       
    113      

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: