Процедура наследования земельных участков по земельному праву РФ

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог. Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2021 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Процедура наследования недвижимого имущества после смерти гражданина предусматривает огромнейшее количество особенностей, которые нужно учитывать в зависимости от обстоятельств.

Данная операция регулируется достаточно большим количеством различных нормативных актов, в связи с чем обычные граждане практически никогда не разбираются досконально в различных тонкостях проведения этой процедуры.

По этой причине для начала следует хотя бы разобраться в том, как осуществляется наследование земельных участков по земельному праву.

Нормативные акты

Вопросы, затрагивающие правопреемство, прописаны в нормах статьи 2021 Гражданского кодекса, а также главах 3 и 5 Земельного кодекса. Данная процедура относится к категории прав, охраняемых государством.

Помимо этого, статья 11 Федерального закона, регулирующего оборот земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, устанавливает отдельные положения, в соответствии с которыми должно осуществляться наследование таких территорий.

Статья 1181. Наследование земельных участков

Сама процедура преемства зависит от целого ряда факторов, которые могут вводить в заблуждение обычных пользователей, что в конечном итоге приводит к возникновению целого ряда спорных ситуаций, приводящих к возникновению конфликтных ситуаций между претендентами на указанное имущество.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Общие правила и условия

Земельный участок – это территория, границы которой зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством и указаны в определенной документации. Участок может относиться к категории делимых или неделимых. Если территория признается неделимой, это говорится о том, что ее невозможно распределять на несколько отдельных наделов, не нарушая целевые свойства территории.

Помимо самого земельного участка, наследственная масса в обязательном порядке должна включать любую растительность и водоемы, расположенные на указанной территории. Если на указанном земельном участке растет лес, то в таком случае его передача на правах наследования может осуществляться исключительно в собственность государственных органов.

Передача земельных участков в качестве наследственной массы может осуществляться по закону или на основании составленного завещания. В последнем случае предусматривается возможность указания в качестве наследников не только физических лиц, но также всевозможные организации или же государственные и муниципальные органы. По закону в наследство могут вступать исключительно физические лица.

Образец свидетельства о праве на наследство

Как происходит наследование земельных участков по земельному праву

В соответствии с действующим земельным законодательством участки, находящиеся в наследственной массе после смерти определенного гражданина, передаются третьим лицам в том же порядке, в котором осуществляется передача всего остального имущества. При этом стоит отметить тот факт, что, если указанная собственность передается одновременно нескольким лицам, то в таком случае они будут распоряжаться ей как общедолевой собственностью.

Как говорилось выше, рассматриваемая территория может быть делимой или неделимой в зависимости от того, можно ли использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением, если разделить на несколько частей.

Проведение раздела может осуществляться только с учетом допустимого размера площади, предусмотренного для целевого назначения такой территории, а если такие условия выполнить не получается, то в таком случае землю можно будет передать близкому родственнику, который имеет преимущественное право на получение всего имущества. В обязанность этого претендента входит выплата соответствующей компенсации остальным наследникам.

Правопреемство на земельный участок, как и на любые другие виды имущества, в обязательном порядке должно оформляться в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством.

Для этого нужно будет подать соответствующее обращение в нотариальное агентство, расположенное по месту официального проживания умершего человека, чтобы уполномоченный сотрудник компании открыл наследственное дело.

Данному лицу нужно будет предоставить следующий перечень документов:

  • завещание;
  • правоустанавливающая документация, оформленная на указанный земельный участок;
  • выписка, сделанная из кадастрового паспорта на недвижимость;
  • справка, подтверждающая отсутствие каких-либо долгов перед Налоговой службой;
  • выписка из государственного реестра, подтверждающая полное отсутствие арестов или же требований, предъявляемых третьими лицами;
  • оформленное свидетельство о смерти;
  • документы, которыми подтверждается наличие родственных связей с умершим.

После того, как истечет шесть месяцев с момента открытия наследственного дела, если никакие другие претенденты на указанное имущество не появились, нотариус оформляет документ, подтверждающий право на получение земельного участка на правах наследования. После этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр, чтобы зарегистрировать свое право собственности на данную территорию.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Кто имеет право

В соответствии с действующим законодательством предусматривается два варианта оформления наследства – по закону или же в соответствии с оформленным завещанием. Первый вариант – это оформление наследтсва близкими или дальними родственниками в соответствии с порядком, установленным нормативными актами.

Действующее законодательство устанавливает определенную очередность, которая должна соблюдаться в процессе оформления имущества на правах наследования. Таким образом, в первую очередь, имущество могут получить близкие родственники умершего гражданина, то есть его супруга, дети или родители.

Только в том случае, если эти лица отсутствуют или отказываются от принятия наследства, вступить в свои права могут наследники второй очереди. Аналогичное правило распространяется и на все остальные очереди, вплоть до седьмой.

Помимо этого, человек может при жизни оформить завещание, в соответствии с которым имущество будет передано определенному лицу или какой-то группе лиц, перечень которых владелец сможет определить полностью самостоятельно.

Если у человека при жизни были какие-то нетрудоспособные иждивенцы, они будут претендовать на обязательную часть наследства, то есть эту категорию лиц невозможно лишить наследства вне зависимости от обстоятельства.

Образец свидетельства о смерти

Порядок оформления процедура

В преимущественном большинстве случаев граждане не сталкиваются с какими-либо проблемами в процессе передачи прав собственности на земельные участки или недвижимость, которая на них находится, так как для этого вполне достаточно иметь корректно оформленное завещание, в котором заранее будет устанавливаться правопреемник, или же являться близким родственником, имеющим преимущественное право получения имущества по наследству.

При отсутствии этого документа будет использоваться указанный выше порядок вступления в наследство по закону, когда факт наследования не будет подтверждаться личной волей усопшего.

В соответствии с действующим законодательством регулируется, кто входит в каждую из категорий наследников, в связи с чем предварительно стоит ознакомиться с нормами, предусмотренными федеральным и региональным законодательством.

Отдельное внимание стоит уделить обязательным наследникам, которые, как говорилось выше, могут вступать в наследство вне зависимости от каких-либо обстоятельств. К данной категории относятся несовершеннолетние или же нетрудоспособные родственники умершего гражданина, которые являлись его иждивенцами.

Ключевым условием для реализации данного права является наличие каких-либо доказательств, что заинтересованное лицо не менее одного года до момента смерти гражданина находилось у него на иждивении.

Особенности для сельскохозяйственных угодий

Факт принадлежности права собственности на определенный участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности, полученный в процессе проведения приватизации территорий и реорганизации различных сельскохозяйственных предприятий до момента выдачи свидетельств, подтверждающих факт государственной регистрации, удостоверяется специализированной выпиской из решения, вынесенного территориальным органом самоуправления и подтверждающего приватизацию угодий, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, до указанной даты.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что, если граждане не смогли оформить до своей смерти земельный участок соответствующим образом, это не является основанием для того, чтобы их наследникам отказали во включении этого имущества в наследственную массу.

Постоянное бессрочное, пожизненное пользование земельным участком тянет за собой право владения имуществом и передачи его в порядке наследования. Собственник может оставить специальное завещательное распоряжение на случай смерти. Если завещания не было, а гражданин умер, то наследование земельного участка проходит по закону.

На заметку! Порядок распоряжения таким имуществом, как земля, оговорен в Земельном и Гражданском кодексах.

Судебная практика в части наследования участков обширна, так как вопросы аренды и отчуждения земли многогранные и неоднозначные. В этом материал рассмотрим, как оформить права на землю в порядке наследования. Будем рассматривать способы восстановления документов.

Что такое наследование выделенных земельных участков

Наследование — процедура, которая предполагает переход прав, обязанностей на недвижимость, инвестиции, движимое имущество, драгоценности и любой другой вид имущества. Находящийся в собственности земельный надел, может быть передан таким же способом.

Земельный надел – выделенная территория соответствующего целевого назначения, которая оформлена в соответствии с требованиями законодательства. Бывают объекты делимого и неделимого типа. Второй вариант не допускает распределение земли на части без утраты его целевых свойств.

Помимо самого земельного участка наследуется почва, водоемы, объекты, находящиеся на нем и растения. Но что касается леса, то передать его можно только в федеральную собственность.

Кто может стать приемником

Предусмотрен законный и завещательный способ передачи владений. Первый вариант предусматривает переход права собственности в очередном порядке. Это наследование по очереди, когда перечень приемников определяют с учетом степени родства. По завещанию осуществляется передача четко обозначенному кругу лиц, который определил сам владелец.

Приемниками могут стать:

  • граждане;
  • юридические лица;
  • государство.

Государство может стать собственником лишь в ситуации, когда наследников у собственника не было или они отказались от приема.

Внимание! Что касается законного способа наследования, то носителями этого права могут быть только граждане. Компании, предприятия принимают имущество только в завещательном порядке.

Кто не допускается к наследованию

Потенциальный приемник может самовольно оказаться от прав. Из числа законных наследников его могут исключить. Делается это на таких основаниях:

  1. Родители, лишенные в свое время родительских прав.
  2. Совершеннолетние лица, которые уклонялись от выполнения своих прямых обязанностей.
  3. Граждане, которые нанесли преднамеренный вред здоровью, жизни наследодателя.

Внимание! Лица, восстановленные в родительских правах, могут быть призваны к наследству на общих основаниях.

В каких случаях передается земля

На заметку! Возможность включения земли в наследственную массу гарантирована Конституцией РФ.

Новый собственник определяется лишь, когда наследственный процесс осуществлен до конца и выдано свидетельство после постановки объекта на учет. Но до этого момента должно осуществляться непосредственное вступление в права приемником. Оно будет иметь место в исключительных случаях:

  • смерть собственника;
  • признание владельца мертвым.

Ст. 2021 вместе с имуществом усопшего в наследственную массу включается земля, что находится в собственности или используется по договору аренды пожизненно.

Порядок и сроки

Законодательством предусмотрено, что для земли предусмотрен стандартный порядок наследования. Но в зависимости от ситуации, могут возникать определенные нюансы. Они будут оговорены позже. А пока разберем общий порядок.

План действий:

Обращение к нотариусу, который открывает процесс. Для этих целей установлен полугодовалый срок. Претенденты пишут заявления или дают отказ от прав. После чего собираются нужные бумаги, платится госпошлина. Итог нотариального оформления – получения свидетельства. С ним нужно идти в кадастровую службу.

Внимание! Если не подать заявку в полугодовалый срок, то нужно будет восстанавливать права через суд. В таком случае придется доказывать важность причины стандартных сроков.

Сопутствующие расходы

После смерти арендатора, владельца происходит наследование в части аренды или оформления в собственность земельного участка. И приемник сталкивается с группой обязательных расходов.

Нотариальный сбор. Его размер определяется с учетом стоимости земельного объекта. Во внимание может быть принята кадастровая, инвентаризационная, рыночная стоимость. За свидетельство придется отдать от 0,3% до 0,6%. Процентный показатель зависит от наличия и степени родства между умершим лицом и приемником.

Итак, законом установлены такие нормативы:

  • 0,3%, но не больше 100 000 руб. – для родственников;
  • 0,6%, но не больше 1 000 000 руб. – для дальней родни и посторонних лиц.

Установление рыночной стоимости происходит на основании экспертизы специализированной компании. Нужно пользоваться услугами той фирмы, у которой есть лицензия на оценочные операции. Обойдется оценка в 7-9 тыс. руб., цена зависит от отдаленности объекта и тарифов компании.

Налог на землю. Погашать его нужно за весь период, в том числе и за тот срок, когда имело место оформление. При его начислении учитывается кадастровая стоимость и региональный тариф. Целевое назначение участка также влияет на размер налогового сбора.

Как оформить право собственности

Многие читатели просят охарактеризовать конечную стадию в порядке наследования земельного участка. Это оформление объекта в Управлении кадастра и картографии. Оформление права собственности, принадлежавшего умершему гражданину, земельного участка производится только в случае предоставления таких документов:

  • нотариальное свидетельство;
  • справка, подтверждающая отсутствие построек на земле;
  • оценочный отчет;
  • квитанция о погашении госпошлины;
  • выписка из паспортного стола, которая определяет последнее место жительства владельца;
  • выписка ЕГРП, на усопшего собственника.

На рассмотрение заявки в УКК отводится месяц. После истечение этого периода должны выдать свидетельство. В момент его получения претендент стает полноправным владельцем. Он обретает право на продажу, дарение, обмен, передачу по наследству.

Внимание! Свидетельство УКиК дает владельцу все права на объект.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Особенности наследования

Много вопросов возникает в этой сфере из-за того, что земля может иметь разное целевое назначение и использоваться на разных правах. Есть бессрочная аренда и владение. Еще может иметь ситуация, когда нет документов на объект. Как вести себя в той или иной ситуации будем разбираться.

Наследование права аренды земельного участка на пожизненном пользовании

Гражданин может арендовать участок, владеть им на правах пожизненного пользования. В этом случае наследование права на объект возможно только физическими лицами. Владелец вправе передавать землю по наследству. Но в отношении таких участков действует запрет на:

  • продажу;
  • дарение;
  • залоговые операции.

На заметку! Ограничения на продажу земельного участка на праве бессрочного пользования оправдан тем, что фактически лицо только пользуется участком, а владеет им муниципалитет/государство.

Бессрочное пользование

Такой тип владения не предусматривает наследуемого владения после введения имущества умершего лица в общую массу. Такая земля не может переходить в наследственном порядке, но есть исключения:

  1. На участке построены хозяйственные, иные объекты. Так как построены они за счет средств умершего арендатора, то они являются его собственностью. Приемнику, должны предложить выкуп земли, которая использовалась под застройку.
  2. Уже начато оформление государственной регистрации права. Если прежний распорядитель не успел завершить процесс, то после его смерти сделать это смогут приемники. Защищать свои права им придется в суде.

Наследование неоформленного земельного участка с правом его выкупа, которым умерший гражданин распоряжался на правах бессрочного пользования, произойдет, если на территории есть дом и другие постройки. Но тут есть важный момент, строения эти должны быть узаконены. В случае, когда имела место самовольная застройка наследодателя, приемникам придется сложнее. На объекты, которые включает земельный участок, доказать права можно будет через суд.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос: В каких случаях может иметь место расторжение сделки пожизненного пользования?
    Ответ: Договор разрывается в случае, если лицо выкупит объект или будет ненадлежащим образом использовать его.
  • Вопрос: Можно ли оформит садовый участок, если мне он достался в наследство, но не оформлен?
    Ответ: Приватизация СНТ продлена до 2021 года. Допускается оформление участка ландшафта, даже если бывший владелец не был собственником по документам. Нужно идти в суд. Оформить саму землю можно в двух случаях: отец начал процесс оформления, на территории построены оформленные постройки. Если документов на дом нет, то придется доказывать права еще и на этот объект.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: