Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений

Для того, чтобы законно провести перепланировку (либо переустройство) жилого или нежилого   помещения, до ее начала следует получить разрешение в местных органах власти.

Делается это для того, чтобы оценить, будет ли сохранена после ремонта безопасность конструкций здания в целом, не нарушится ли работа инженерных сетей и коммуникаций.

Какие нужны документы для согласования ремонтных работ

Согласно российскому законодательству, процесс согласования перепланировки проводится в уполномоченных на это органах местного самоуправления.

В зависимости от региона это может быть как межведомственная комиссия по вопросам переустройства/перепланировки, так и жилищная инспекция, управление (департамент) архитектуры и т.д.

Подать собранные документы граждане могут как непосредственно в орган местного самоуправления (ОМСУ), так и в МФЦ (многофункциональный цент госуслуг).

В зависимости от сложности предполагаемых работ, типа дома (новостройка, старое здание, объект культурного наследия и т.д.), потребуется различное количество документов для согласования.  

В самом распространенном случае, когда изменяется конфигурация квартиры или частного дома, влекущая за собой внесение изменений в технический паспорт, требуется собрать и сдать в компетентный орган следующий комплект документов:

  • проект перепланировки. Именно он отражает изменения в помещении, к примеру, перенос перегородок, разборку стен, устройство дополнительных входов.
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Это может быть свидетельство на собственность, договор социального найма, а в случае новостройки, на которую еще не получено свидетельство — договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры.
  • согласие всех собственников (нанимателей) квартиры на перепланировку.
  • согласие других собственников в многоквартирном доме, если перепланировка затрагивает общее имущество МКД (пример: устройство мансарды на чердаке, установка двери в квартиру в общем коридоре).
  • заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г. (заполняется непосредственно в уполномоченном органе, должно содержать подписи всех совершеннолетних членов семьи, либо подписывается представителем по доверенности).

Важно знать, что для утверждения перепланировки потребуется еще техпаспорт. А в случае, если квартира находится в доме-памятнике архитектуры или объекте культурного наследия — еще и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Однако эти документы орган местного самоуправления запрашивает самостоятельно.

Такое правило действует и для перепланировки административного здания, то есть для нежилых помещений.

Что это такое

Поскольку основное требование к перепланировке/переустройству — это сохранение  прочности и безопасности здания в целом, его коммуникаций, а самостоятельно оценить, безопасны ли задуманные изменения, практически невозможно, необходимо оформить эти планы в виде строительного проекта.

Проект перепланировки выполняется специализированными организациями, состоящими в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО) и отражает изменения в конфигурации жилища.

Почему необходимо заказать

Без проекта невозможно официально оформить разрешение на перепланировку, так как он входит в перечень необходимых документов для подачи заявления на согласование.

При этом следует знать, что все проекты делятся на две группы:

  • I группа — работы, выполняемые по самостоятельным эскизам или типовым проектам. Это простые варианты переустройства/перепланировки, к примеру, демонтаж ненесущих перегородок, перенос приборов в кухне, ванной, в пределах отведенного для них помещения. Для таких работ достаточно нарисовать эскиз на копии техплана квартиры (Москва в этом случае предоставляет возможность пользоваться типовыми проектами, размещенными, в частности, на сайте Мосжилинспекции).
  • II группу работ составляют работы, требующие профессионального проекта (устройство проемов в несущих стенах, создание дополнительных входов, возведение лестниц, мансард, каминов и прочего).

Во втором случае обязательно обращение в специализированное проектное или архитектурное бюро.

Необходим проект и для строительной организации/специалистов, которые будут впоследствии выполнять сами работы по переустройству.

Общие требования

Требования к проектам перепланировки/переустройства изложены в ГОСТах 21.101-97 и 21.501-93. В Москве дополнительно руководствуются еще и Постановлением Правительства Москвы № 508.

Созданный проект перепланировки, вне зависимости от того, задуман ли бюджетный вариант перепланировки, или дорогостоящий, должен в обязательном порядке содержать саму проектную (техническую часть), и заключение о состоянии конструкций здания/помещения, и возможности их переделки.

Видео: «Проект перепланировки квартиры»

Проект перепланировки

Грамотно составленный проект — залог того, что разрешение на перепланировку будет получено с первого раза, без возврата его на доработку.

Для этого следует обращаться в организации, имеющие достаточный опыт,  свидетельство СРО на проектные работы и выдачу технических заключений.

Такие фирмы имеют наработанную базу проектов наиболее распространенных вариантов перепланировок, а также способны качественно составить проект на сложный объект.

Квартиры

Перепланировка 1 комнатной, 2-х комнатной, 3-х комнатной квартир — наиболее часто встречающийся заказ в проектных организациях.

Если дом, в котором расположена квартира, относится к типовым зданиям, заказчику для проектирования достаточно предоставить копию техплана и правоустанавливающего документа на квартиру.

Дома

Перепланировка частного дома будет возможна, если в результате не будет изменено его назначение и не ухудшится безопасность для жильцов (ст. 26 ЖК РФ).

Для проектирования необходимо будет заручиться согласием соседей, если они имеются.

Нежилого помещения

Для перепланировки нежилого помещения (административного или коммерческого назначения), а также для перевода жилого помещения в нежилое с одновременной перепланировкой, владельцу необходимо будет представить исполнителю проекта учредительные документы и документы на недвижимость.

В ряде случаев, за проведением перепланировки/переустройства, впоследствии потребуется авторский надзор (его может выполнять как проектировщик, так и другая организация).

Состав документа

Проект перепланировки включает в себя текстовую и графическую часть, а также может содержать дополнительные блоки информации.

В общем случае в соответствии с ГОСТами 21.101-97, 21.501-93 проект содержит не менее 5-6 информационных блоков (а часто и больше).

Текстовый блок

  • Информирует о проектировщике, объекте перепланировки.
  • Отражает весь ход работ от демонтажа и подготовительных работ, до отделки. 
  • Включает описание материалов, правил производства работ.

Обложка

Содержит данные проектировщика (наименование, год проектирования, название проекта). Может быть оформлена в фирменном стиле исполнителя.

Титульный лист

Иногда он выполняет роль обложки, при этом на «титульнике» ставят реквизиты проектировщика, подписи ответственных лиц, печать организации. Обычно подписывает проект его руководитель (главный инженер), если необходимо — руководитель авторского надзора.

Общие данные

Этот раздел содержит перечень нормативных актов (ГОСТов, СНиПов, региональных или городских документов) на которых основывается проект перепланировки.

В данном разделе указан перечень чертежей проекта, опись прилагаемых документов, в том числе копия свидетельства СРО на проектирование.

Пояснительная записка

Содержит технические характеристики дома/квартиры, основание для разработки проекта (договор, заявка собственника).

Графический блок

В нем указано расположение перегородок, приборов, конструктивных элементов объекта (дома, квартиры, нежилого помещения) до перепланировки (так называемый промежуточный план), и планируемое их расположение после переделки.

На чертежах существующие и будущие элементы отличаются цветовым исполнением.

План до переустройства

В простых проектах такой план представляет собой копию плана БТИ, в более сложных — чертежи помещений (на основе того же плана БТИ) с номерами, площадью, точным расположением элементов.

Демонтажно-монтажный план

Отражает сносимые (демонтируемые) конструкции, элементы и оборудование, а также будущее их размещение после выполнения работ по перепланировке/переустройству.

После ремонта

В зависимости от региональный требований к проектам, такой план может содержать различный набор технических сведений.

  • Чаще всего отражают все внесенные изменения, при этом не указывают расстановку таких бытовых приборов, как посудомойки, плиты, а также мебели.
  • План после ремонта включает перечень строительных материалов, условные обозначения и замеры БТИ.

Экспликация

Представляет собой документ, отражающий конструктивные элементы помещений (по площади полов), составляемый по форме 4 ГОСТ 21.501-93.

Входит в состав проекта только в случае, если затрагивается конструкция полов (при этом не является изменением конструкции замена, к примеру, линолеума на паркет, в отличие от устройства теплых полов с электроподогревом).

К экспликации прилагается таблица с указанием послойной структуры пола, причем в каждом помещении.

Схема гидроизоляции

Необходима только в случае, если перепланировкой затрагиваются ванные комнаты, санузлы, устраиваемые на той площади объекта, которая не была ранее снабжена гидроизоляцией.

Водоснабжение и канализация

Включается в проект по необходимости, если затрагивается расположение сантехприборов, ванны, душевой, изменяются параметры укладки (разводки) канализационных и водопроводных труб.

Допуск

Оформляется как разрешение на выполнение проектных работ, заверенное печатью СРО проектировщиков.

Дополнительный блок

В зависимости от состава работ, проект может включать в себя один или несколько дополнительных разделов:

  • Аксономертическую (объемную) схему расположения оборудования;
  • Проект шумозащиты (звукоизоляции);
  • Теплотехнический расчет.

Могут быть включены в состав проекта перепланировки и другие разделы по необходимости.

Образец

Часто собственник помещения перед заказом проекта перепланировки хочет представить, как будет выглядеть готовый проект.

Обычно проектные компании размещают на своих сайтах образцы разработанных ими проектов.

Пролистать типовые образцы можно непосредственно и в офисе проектировщиков.

Полный состав проекта перепланировки жилого помещения (если предполагается несложное переустройство/перепланировка, к примеру, перенос перегородок внутри однокомнатной квартиры, или устройство проема в не несущей стене в трехкомнатной квартире) можно подобрать на сайте Мосжилинспекции.

Как оформить

Проект выполняется компанией-исполнителем на основании заявки собственника помещения, после оформления (заключения) договора на выполнение работ.

  • Все листы и части проекта сшиваются, заверяются составителями и руководителем проектной организации.
  • Заказчик в проекте ставит отметку об ознакомлении (утверждении) проекта.

Договором на проектирование обычно предусматривается возможность внесения изменений по замечаниям согласующих органов (без дополнительной оплаты со стороны заказчика).

Куда обратиться

В зависимости от региона, в котором происходит согласование перепланировки, процедура ее обычно несколько различается, а отдельным разделам проектной документации может уделяться особое внимание.

Поэтому, желательно заказывать проект в организациях, имеющих наработанный опыт проектирования объектов именно в том или ином округе/муниципалитете.

Сколько стоит

Проектирование — достаточно дорогой вид работ.

Цена проекта перепланировки/переустройства помещения в зависимости от сложности объекта, состава ремонтных работ, составляет на настоящее время в среднем:

Проектируемый объект Стоимость, в тыс. руб.
Перепланировка типовых квартир в многоквартирных домах от 15
Проект на объединение (или разделения) жилых помещений от 20
Перепланировка типового жилого помещения в нежилое от 15-20
Техническое обследование помещений и выдача заключения от 6-9

Понятно, что проектирование перепланировки на более сложные объекты (объединение нескольких квартир, расположенных на нескольких уровнях (этажах), переустройство, связанное с радикальным изменением схемы расположения тепло-газо-водоснабжения, и т.д.) стоит существенно дороже приведенных выше цифр.

Сроки согласования

Сроки изготовления проекта перепланировки обычно невелики: на типовое помещение проект может быть составлен в течение 1-3 дней, на более сложные работы потребуется не больше месяца.

После получения заказчиком-собственником выполненного проекта и сбора оставшейся части документов, их необходимо передать в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу согласований.

Сроки согласования составляют до 45 дней, плюс время на подготовку и пересылку решений о согласовании/отказе в согласовании перепланировки.

При получении отказа согласовать перепланировку, такой отказ может быть обжалован в суде.

Что дальше

После получения разрешения на перепланировку/переустройство, можно приступать в выполнению собственно ремонтных работ.

При этом следует придерживаться состава работ и применять материалы, предусмотренные в проекте.

  • По окончании работ необходимо пригласить комиссию из органа местного самоуправления, которая засвидетельствует правильность выполнения работ (их соответствие проекту и условиям, выданным в разрешении на работы).
  • Затем изменения фиксируются в плане БТИ.

Вносить изменения в сведения об объекте недвижимости, необходимо, если после перепланировки создается новый объект, или объединяются несколько объектов.

Как оформить перепланировку смежных комнат после ремонта? Узнайте тут.

Когда нужна разработка проекта перепланировки квартиры? Читайте далее.

Это позволит избежать как признания проведенных изменений незаконными и административной ответственности, а в ряде случаев  — убережет от обязанности вернуть помещение в первоначальное состояние.

Для перепланировки квартиры требуется соблюдения многих законодательных актов, составления проекта будущего помещения и его согласование с контролирующими структурами. Только на основе одобрения и соответствия всех норм безопасности можно осуществить перепланировку.

Проектирование перепланировки квартиры – это наиболее важный момент в осуществлении задуманного. Проект составляется либо сотрудниками БТИ на основе желаемых изменений, либо сторонней организацией, имеющей официальное разрешение на осуществление подобной деятельности.

Документ необходим в первую очередь для соблюдения норм безопасности проживания собственников квартиры и соседней многоквартирного дома.

Если речь идет о переустройстве и об улучшении условий проживания, которые не влияют на размеры помещений, не требуют смещения перегородок и коммуникаций, то в таком случае проектная документация не требуется, а все действия производятся собственником без оповещения контролирующих организаций.

Однако, следует заранее определиться с типом ремонта. В противном случае незаконная перепланировка повлечет за собой наложение штрафа и необходимость отмены внесенных изменений.

Что это такое

Существует два схожих понятия – дизайнерский проект и инженерный. Между ними имеется огромная разница, которая ограничивает или допускает те или иные действия в момент ремонта.

Чтобы не путаться в терминах, необходимо запомнить главное:

Дизайнерский проект Предполагает внесение изменений во внешний вид квартиры, которые касаются непосредственно эстетики и красоты. Дизайнеры не могут отвечать за безопасность осуществляемых работ, соблюдение СанПиНов и прочего.
Инженерный проект Это как раз та самая документация, которая фиксирует предполагаемые и имеющиеся изменения в плане размеров комнат, переноски перегородок и стен, отвечает за объединение и разделение помещений. Документ обладает юридической силой, выдается только специализированными организациями и в точности соблюдает установленные нормы и правила по перепланировке.

Таким образом, при желании осуществить именно перепланировку, следует составлять инженерный проект. Некоторые дизайнерские решения могут изначально включать моменты, которые требуют пересмотра, что в итоге переводит один вид документа в другой (простое желание украсить комнату по собственному стилю, но с оборудованием камина в многоэтажной квартире, автоматически переведет дизайнерское решение в инженерный проект, но, к сожалению, он не сможет быть воплощен в жизнь из-за ограничений по технике безопасности).

Назначение

Проект перепланировки служит для отображения всех этапов ремонта, соблюдения требований безопасности и прочих нюансов. Кроме этого, документ предназначается для сравнения предыдущего плана квартиры с тем, какой есть или предполагается сделать. Предусматриваются все варианты проведения действий, на основе чего выбирается самый оптимальный с соблюдением норм законодательства.

Также целью проекта служит поэтапное отображение хода действий, каждое из которых заносится в документ. Это помогает отследить имеющиеся ошибки, на каких стадиях они были допущены и принять оптимальные меры для их устранения.

Проект перепланировки – один из важнейших документов, без которого невозможно расширить или объединить помещение, изменить площадь путем сноса перегородки, а также переместить важные коммуникационные узлы.

Для каждого вида помещений существуют свои особенности, которые регламентируются законодательством и отражаются в инженерной документации.

Проектирование перепланировки

Проектирование необходимо начинать с изучения норм и правил перепланировки того ли иного помещения. После этого рекомендуется набросать приблизительный план того, что планируется сделать, и вызвать сотрудника БТИ для коррекции.

Специалист отметит пункты, которые не соответствуют законным требованиям, внесет поправки. Собственник при этом имеет право не согласиться с изменениями и предложить свое решение, если оно будет правомерным. Окончательный проект составляется специальными организациями на основе корректировки БТИ и предпочтений жильца.

Готовый документ необходимо согласовать в нескольких структурах на соответствие различных норм:

МЧС Пожарная безопасность.
СЭС Соответствие правилам чистоты и гигиены помещений после перепланировки.
Инженерные сети Разводка электричества и водопроводных коммуникаций.
Газовая служба Наличие возможных утечек газа и взрывоопасность.

Если дом относится к памятникам истории или архитектурным достопримечательностям, то необходимо согласовать проект в подконтрольных организациях на соответствие определенным нормам.

После вынесения положительного решения на перепланировку от всех организаций можно приступать к ремонтным работам. Следует помнить, что все действия должны соответствовать утвержденной документации.

При отклонении от норм конечный результат может быть не принят, вследствие чего придется вернуть первоначальный вид помещению. Процесс повлечет за собой дополнительные расходы, не считая тех, что уже были осуществлены на составление плана, закупку материалов и проведение работ.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Квартиры

Особенностями перепланировки квартиры считаются следующие моменты:

  • запрещено переносить санузлы, ванные комнаты и кухню на территорию, которая располагается над жилой площадью соседей;
  • запрещено устраивать дополнительный санузел или ванную комнату за счет жилой площади, также как и увеличивать пространство;
  • запрещено самовольное изменение площади комнат квартиры за счет сноса или перепланировки без разрешающих документов;
  • запрещено использования вентиляции туалета и ванной в качестве вытяжки из кухонного помещения, также как и полное замещение;
  • запрещена перепланировка жилых комнат при отсутствии естественного источника света (оконного проема).

Это лишь небольшая часть того, что не допускается при перепланировке квартиры. Полный перечень находится в соответствующих законодательных актах.

Дома

Перепланировка дома также предполагает соблюдение нюансов, но в меньшей степени и отличающиеся от квартиры. Существует два типа частных домов – на одного хозяина и на нескольких.

Частные дома, которые находятся в собственности у одного человека, допускают практически любую перепланировку. Единственным моментом, который необходимо соблюдать – безопасность строения после ремонта.

Сюда входит как пожарная составляющая, так и соблюдение норм разводки газовых, электрических и коммуникационных сетей, а также отсутствие предпосылок к разрушению дома (при переносе несущих конструкции).

Частные дома на несколько хозяев предполагает все то же самое, но в дополнение требуется согласие соседей на проведение конкретных действий, если результат может причинить людям неудобства или создает аварийную ситуацию.

Во всех случаях создается проектная документация, которая должна быть направлена на согласование в соответствующие структуры.

Нежилого помещения

Проектирование перепланировки нежилых помещений предусматривает практически аналогичные действия, только контролируется Градостроительным кодексом, где подробно определяются правила строительства, ремонта и реконструкция зданий.

Если

нежилое помещение находится в составе многоквартирного дома

, то собственнику необходимо согласие всех соседей на проведение ремонтных работ. Соответствие пожарным и всем остальным нормам безопасности является обязательным условием.

Перепланировка нежилого помещения, расположенное особняком, также предусматривает согласие соседей, если планируется расширение площади здания и при этом затрагиваются интересы других собственников земли или зданий.

Состав и образец проекта

Проектная документация включает в себя полный перечень документов, необходимых для перепланировки.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий

Проект составляется таким образом, что записи идут в определенной последовательности, которые отражены в начальном содержании для удобства поиска информации:

Титульный лист Отображается информация о проекте, включая данные изготовителя и заказчика.
Содержание Полный перечень документов, которые входят в проект, включая графические данные. Содержание может состоять из нескольких листов ввиду подробного изложения.
Акт-обязательства сторон Предусматривается перечисление обязанностей двух сторон, где заказчик предоставляет полный доступ в помещение для выполнения всех необходимых дел. Исполнитель обязуется предоставить заказчику готовую работу в соответствии с имеющимися документами в определенный срок.
Запись руководителя Документ, подтверждающий соблюдение выполненных работ в соответствии всех норм и требований.
Архитектурно-строительные данные Запись включает в себя особенности помещения (общая площадь и каждой комнаты в отдельности, количество комнат и т.д.). Также сюда входят предполагаемые изменения.
Противопожарные меры Включаются сведения о необходимых действиях при пожаре, указываются пути эвакуации, назначается ответственный за соблюдение требований.
План перемещения до реконструкции Данные берутся из БТИ и сравниваются с будущим планом перемещения по площади. Указывается составитель проекта и главный инженер.
План демонтажа и монтажа Схематичное изображение перепланировки, которое обозначается двумя цветами. Красный – демонтируемые конструкции, зеленый – монтируемые.
План напольного покрытия Особенность в том, что происходит разметка деревянного покрытия, будь то доска, паркет или ламинат, и плиточного. Стоит отметить, что керамическая плитка запрещена для использования в жилых комнатах.
План помещения после реконструкции Состав документа понятен из названия.
План сантехнического оборудования Поскольку сантехника находится в ванной комнате и туалете, то в данном пункте отображается только эта часть квартиры.
Аксонометрический план Расположение труб в квартире (отопление, горячая и холодная вода).
Гидроизоляционная схема Предусматривается наличие гидроизоляции в ванной и туалете.
Схема усиления проемов металлическими конструкциями Характерно для частных домов. В документе подробно отображается ход проведенных действий и какие материалы были использованы. В многоквартирных домах усиление проемов не обязательно, поскольку вся конструкция здания уже включает в себя необходимые меры безопасности.
Допуск СРО Информация о соответствии исполнителя проекта необходимым требованиям и что фирма входит в состав саморегулирующих организаций. Без данного документа компания не имеет право заниматься разработкой проектов.
Авторский надзор Предполагает контроль проведения работ главным инженером.

Также вносится схема оборудования стен и перегородок из гипсокартона и техника безопасности. В некоторых случаях требуется техническое заключение, которое отображает состояние несущих стен, перегородок и возможность их демонтажа.

Стоимость и сроки согласования

Стоимость проекта можно спутать со стоимостью всей проектной документации, что является огромной разницей как в работе, так и в финансовой составляющей. Разработка проекта будет стоить гораздо дешевле, а цена приблизительно одинакова во всех организациях.

Стоимость всей проектной документации включает в себя 18 пунктов, которые перечислены выше, а также могут потребоваться дополнительные сведения о несущих конструкциях.

К тому же, для различных типов помещений необходимо предоставлять отдельные виды документов, что также сказывается на цене. Получить более подробные сведения можно лишь у сотрудников организации, которая разрабатывала проект.

Сроки согласования зависят во многом от сложности работ. Так, если предполагается несложная перепланировка некоторых коммуникаций и изменение габаритов проема, то времени на всю работу, сбор и предоставление документов с последующим согласованием может уйти 2-3 месяца.

Однако, если планируется капитальная перепланировка, то процесс может затянуться на год или больше в зависимости от скорости работ и обработки документации в контролируемых структурах.

Проект перепланировки нежилого помещения, представляет собой пакет документации технической предназначенности, подготовка которой проходит исходя из актуальных ныне законодательных норм и отраслевых стандартов. Сам процесс проводится силами специалистов, имеющих соответствующее разрешение СРО.

Документ на перепланировку нежилого помещения или иного нежилого объекта включает в себя данные обо всех тех изменениях и преобразованиях, которые были проведены, с отображением их в соответствующих разделах проекта перепланировки.

Грамотно составленная проектная документация – залог оптимального использования имеющейся площади, экономного расходования стройматериалов и последующей безопасной эксплуатации объекта.

Стоимость разработки проекта перепланировки нежилого помещения

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций

от 45.000 рублей

Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев

Согласование перепланировки нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций.

от 70.000 рублей

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада / устройством дополнительных входных групп

от 90.000 рублей

Срок исполнения от 2 до 4 месяцев

Консультация специалиста по телефону

Бесплатно

Профессиональный анализ Вашего планировочного решения, выявление деталей, влияющих на согласование и подготовка развернутого коммерческого предложения

Бесплатно

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Когда требуется разработка проекта

Разработка проекта перепланировки нежилого помещения может потребоваться при проведении таких работ:

  • Смена конфигурации внутри помещения;
  • Обустройство отдельно находящегося входа в помещение нежилой предназначенности, которое располагается в жилом здании, в том числе многоквартирном;
  • Создание новых дверных и оконных проемов, а также закладка тех, которые уже имеются;
  • Реконструирование пола;
  • Обустройство дополнительных входов служебной и запасной предназначенности;
  • Изменения, вносимые в инженерные коммуникации, их модернизирование, перенос и переоборудование.

Состав проекта перепланировки нежилого помещения

Состав проектной документации может различаться, что определяется сложностью и объемностью проводимого переустройства. Среди обязательных блоков стоит выделить:

  • Пояснительная записка общего характера, в которой прописаны основные технические сведения по объекту, а также перечень тех работ, которые запланированы к проведению;
  • Мероприятия противопожарного характера и аспекты их выполнения;
  • Экспликация объекта и его план до проведения переустройства;
  • Экспликация помещений и их планировка после завершения работ;
  • Аксонометрия по водоснабжающим и водоотводящим комплексам;
  • Экспликация пополам с обязательным заключением по каждому слою;
  • Схема обустройства гидроизоляционного комплекса, установленного в ванных и санузлах;
  • Документ, регулирующий право допуска на проведение спектра мероприятий;
  • Архитектурные и конструктивные решения по перепланировке помещения.

План нежилых помещений до переустройства

План нежилых помещений до переустройства

Документы для проекта перепланировки нежилого помещения

Переустройство нежилого помещения в Москве и Московской области требует предварительной подготовки и подачи уполномоченному работнику следующей документации:

  • Свидетельство, регулирующий право собственности на объект;
  • Подготовленный БТИ проект и требуемая техническая документация;
  • Копия на лицевой счет – при условии, что проживание в квартире проходит на основе договора о соцнайме;
  • Заявление, подготовленное согласно утвержденного стандарта;
  • Подготовленный на протяжении не более чем 3-х последних лет техпаспорт;
  • Банковское разрешение – в ситуации с нахождением жилплощади под залогом;
  • Подрядный договор, подписанный со строительной компанией;
  • Согласие домочадцев, достигших 18 лет и более – в ситуации, если жилплощадь пребывает в соцнайме;
  • Согласие, выданное иными собственниками – в ситуации, если таковые имеются.

Дополнительно проектирование проекта перепланировки может потребовать выдачи соответствующей разрешительной документации от архитектурной службы. Она будет актуальной в том случае, если объект имеет ценность исторического или архитектурного характера.

Только специализированные организации имеющие лицензию СРО на право проектирования имеют право выполнить данный проект. У наших специалистов имеются все необходимые допуски и опыт, позволяющий выполнить поставленные Заказчиком задачи.

Куда сдается проект перепланировки помещения?

Так, если искомое помещение находится в составе жилого объекта, подача документов возможна в МФЦ или Мосжилинспекцию. В случае же с отдельным расположением объекта, подача документации проводится уполномоченному сотруднику БТИ.

В отдельных ситуациях может потребоваться согласование с СЭС. Этот вопрос следует проработать заранее, поскольку услуга занимает некоторое время и будет стоить заявителю в определенную сумму. Срок подобного согласования достигает порядка 14 дней.

После подачи документов происходит их рассмотрение, длительность которого составляет 20 дней. По факту получения распоряжения, можно переходить непосредственно к строительным и ремонтным работам, проводя их в полном соответствии с тем, что прописано в проекте.

Но только лишь этим дело не ограничивается. Требования к проекту перепланировки согласно снип подразумевают и приемку всего спектра выполненных работ. Выполняет процедуру инспектор, проводивший ранее рассмотрение поданной документации. В его задачу входит сверка проведенных мероприятий с тем перечнем, который был прописан в проекте.

При совпадении запланированных и выполненных работ выдается соответствующий акт. Это документ трехстороннего характера, порядок выдачи которого подразумевает его заверение строительной и подрядной организацией, а также непосредственно самим инспектором.

Следующий этап – передача в 3-х дневный срок документов для отображения требуемых видоизменений в техническом и кадастровом паспорте объекта. И лишь после согласования всех аспектов и их утверждения, процедура перепланировки может считаться оконченной.

Стоимость проекта перепланировки в Москве формируется индивидуально и зависит не столько от габаритов помещения, сколько от спектра планируемых мероприятий, а также разделов, которые будет содержать проект.

Примеры решений специалистов Агентства Город

Все права защищены. Агентство «Город». 2020 — 2020г.

Согласование реконструктивных работ по фасаду ГУП ГлавАПУ

Перепланировка нежилых помещений – это отличный способ адаптировать помещение под нужды бизнеса. Последовательность действий при согласовании перепланировки, а значит и его цена, имеет прямую зависимость от многих факторов, к которым относятся:

  • расположение нежилого помещения;
  • масштаб и сложность перепланировки;
  • причастность несущих конструкций;
  • необходимость согласования в административных органах профильного направления;
  • принадлежность здания к объектам, являющимся памятниками истории и культуры.

Для того чтобы затратить минимум средств и времени на регистрацию изменений в планировке нежилого помещения, надо быть осведомленным о порядке проведения подобных работ.

Заявка на согласование перепланировки нежилого помещения.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Стоимость согласования перепланировки

Стадии согласования перепланировки нежилых помещений в Москве

Первоначально требуется обследование состояния капитальных конструкций и инженерного оборудования. На основании этого обследования проектная организация, имеющая допуск СРО подготовит техническое заключение и проект перепланировки.

Затем следует подготовить ряд документов:

  • тех. паспорт помещения, заказанный в ТБТИ;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие проживающих в многоквартирном доме или владельцев соседних помещений в нежилом здании;
  • согласие административных органов по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической и газовой службы;
  • учредительные документы.

Также при определенных видах работ нужно согласовать переустройство в следующих учреждениях:

  • в Главном архитектурно-планировочном управлении Москомархитектуры – если будет выполняться отдельный вход;
  • в Москомнаследии – если помещение расположено в здании, являющимся объектом культурного наследия;
  • у автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр» – при устройстве проема в капитальной стене;
  • Мосгазе – при переносе или заглушке газового оборудования.

Весь набор документов подается в один из надзорных органов:

  • ТБТИ, если помещение располагается в нежилом здании;
  • Мосжилинспекцию, если является частью жилого дома.

Завершающей стадией будет изготовление технического плана кадастровым инженером и внесение изменений в ГКН и ЕГРН.

Сколько стоит согласовать перепланировку нежилых помещений в 2020 году

Вы можете проходить множество стадий оформления перепланировки лично или предоставить всю бюрократическую волокиту компании «2ПРОЕКТОР», многолетний опыт которой позволяет разрабатывать проектную документацию, согласовывать и узаконивать перепланировки в соответствующих учреждениях в минимальные сроки.

Мы согласуем перепланировку нежилого помещения, находящегося в нежилом здании, минимум за 1,5 месяца; стоимость услуги составит от 150 000 рублей.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в жилом здании составит от 180 000 рублей. Срок согласования – от 2 месяцев.

Отправляйте заявки на электронную почту или звоните нам по телефону. Мы всегда рады вам помочь!

1.Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2.Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3.Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4.Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирных домах Москвы. Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с допуском СРО, а также у автора домов. Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.

Правила, нормативы и стандарты, используемые при проектировании здесь в целом пересекаются с теми, что касаются перепланировок квартир. В частности, это Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения», и МГСН 3.01-01 «Жилые здания», а также ряд других.

Узнать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве вы можете, позвонив нам по телефону, указанному на сайте.

Наш консультант сориентирует вас по цене, а при необходимости,  предложит услуги наших партнеров, которые занимаются согласованием проектов перепланировок нежилых помещений.

В настоящее время выдачей решений о согласовании, а также контролем и приемкой работ по перепланировке нежилых помещений в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от состава мероприятий, а также от типа здания, к согласованию могут подключиться АПУ, Москомнаследие, Департамент имущества и другие организации.

На примере переустройства нежилого помещения на первом этаже 16-этажного панельного дома серии П-23 под частную клинику.

Данный проект разрабатывался АПБ №1 на основании технического заключения на перепланировку нежилого помещения от автора дома серии П-23, ГУП МНИИТЭП. Им, в частности, предусматривалось устройство проема в несущей стене, а также расширение проектного проема с инъектированием платформенного стыка цементно-полимерным раствором. Демонтировались некоторые ненесущие перегородки и возводились новые. Часть дверных проемов в перегородках закладывались, а также делались новые. В помещениях изменялась конструкция полов. Были сломаны пять встроенных шкафов. Положение сантехприборов изменялось, ставились дополнительные раковины. Были организованы новые санузлы, вентиляция которых подключалась к каналу существующей уборной (проложен горизонтальный венткороб 100х100мм с механическим побуждением).

 Пояснительная записка и общие данные

1. Обложка проекта перепланировки нежилого помещения

 2. Содержание проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме

3. Запись руководителя проекта

Здесь главный инженер расписывается в том, что «технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, стандартов, законов и правил РФ».

 4. Договор на проведение авторского надзора

В нем перечисляются обязательства обеих сторон. Заказчик обязуется не отступать от проекта, обеспечивать доступ сотрудникам бюро для осуществления технического надзора, участвовать в оформлении катов скрытых работ и акта приемки). В свою очередь, проектная организация должна в соответствии с договором проводить авторско-технический надзор и актировать скрытые работы.

5. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения:

5а Введение (основание для разработки проекта) и основные характеристики здания (конструктивная схема, серия, этажность, инженерные системы).

5б. Лист общих данных

Кратко описывает все архитектурно-строительные мероприятия по перепланировке, содержит тезисные выводы и рекомендации.

5в. Инженерное оборудование.

На данном листе укакзано, затронуты ли системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения — и если затронуты, то в какой части.

5г. Противопожарные мероприятия и требования

Стандартный перечень: что следует предпринять во избежание возгораний при проведении работ 

5д. Мероприятия по шумозащите

Что необходимо для минимизации шумовых воздействий в процессе ремонтно-строительных работ.

5е. Рекомедации к проведению общестроительных работ

Сюда относятся требования, необходимые для безопасного и безаварийного выполнения всех мероприятий по перепланировке и переустройству, а также соблюдения действующих нормативов и жилищного законодательства. 

5ж. Информационная справка

Информация от разработчиков проекта перепланировки нежилого помещения. Например, наше бюро всегда указывает на срок действия документации — 1,5 года (в течение этого срока необходимо подать проект на рассмотрение в надзорные органы). Также здесь мы указываем основные запреты. 

5з. Список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.)

6. Допуск СРО организации, разработавшей проект перепланировки нежилого помещения

Графическая часть проекта перепланировки нежилого помещения

1. План и экспликация до перепланировки.

Отображают исходное положение и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

2. Демонтажно-монтажный план.

На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показаны красным цветом, а вновь возводимые или перемещенные — зеленым. 

3. План нежилых помещений после перепланировки и переустройства нежилого помещения

Отражает положение всех несущих стен, перегородок, проемов, дверных блоков, сантехники по завершении перепланировки.

4. План и экспликация полов. 

Если планируются работы по изменению конструкции полов, то в техническую документацию включается соответствующий раздел. Он представляет собой наглядный план всех помещений с типами покрытий, которые предусмотрены для каждого из них. Экспликация в свою очередь, содержит «пирог» полов (это таблица, которая демонстрирует послойное устройство каждого типа полов, а также площадь занимаемую им).

5. План водоснабжения и канализации

Показывает расстановку инженерного оборудования и схемы подводов к нему. Цветная схема расположения стояков, а также разводки труб горячей и холодной воды, канализации,и отверстий под врезку труб.

6. Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения

Трехмерная цветная проекция канализационных и водопроводных труб. Также здесь показаны водяные счетчики, фильтры, смесители, кран водозабора, умывальники, унитазы, и т.п.

7. Схема (узел) гидроизоляции

Стандартная схема гидроизоляции при устройстве полов в мокрых зонах (обмазка пола, стыков, окраска потолка водостойким составом, переливной порожек с заведением на него гидроизоляции).

8. Схема подводов вентиляции

При необходимости провести дополнительную вентиляцию, а также в случае других нестандартных решений в части вентиляции, в проект включается этот раздел. Важно: любые мероприятия, связанные с ликвидацией, заужением или заделкой вентшахт и вентканалов запрещены законодательством!

9. Конструктивные решения по ненесущим перегородкам 

Схемы облегченных перегородок из гипсокартона на металлическом кваркасе, а также пазогребневых из гипсовых плит.

10. Проектные решения по несущим конструкциям

При устройстве проемов в несущих стенах проект дополняется листом, показывающим схему металлоконструкций усиления стеновой панели, а также листом с основными разрезами, узлами, ведомостью расхода стали и указанимями по резке и усилению проема. 

11. План расположения здания в городе и его фотофиксация 

В проект перепланировки нежилого помещения также могут войти:

Устройство отдельного входа в нежилое помещение

Подробнее о проектировании второго входа в нежилое помещение

Проект входной группы

подробнее об устройстве входных групп

 Фотомонтаж фасада здания

— если планируется изменение внешнего облика здания (второй вход, навес, лестница, витрина, изменение формы оконных проемов).

Проект электроснабжения нежилого помещения

— когда существует необходимость внесения изменений в системы электрики

Расчет ветровых нагрузок

— при устройстве больших выносных конструкций на фасаде здания (спутниковые тарелки, антенны).

Расчет теплопотерь (теплотехнический расчет)

— в случае необходимости проведения демонтажных работ, которые могут изменить тепловой контур здания (например, снос подоконных блоков).

пример теплорасчета по квартире

Решения по переводу в жилой фонд

— если необходимо приспособить изначально нежилое помещение для проживания.

Дополнительная информация о перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах:

Перепланировка офиса

Присоединение чердака

Особенности перепланировок нежилых помещений в жилых домах

фото проекта клиники пластической хирургии

Все подробности о согласовании перепланировки нежилого помещения можно узнать из нашего ВИДЕО:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: