Проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи. 

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

  1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:

    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне.

      Пример перепланировки без предварительного согласования

  2. Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:

    • объединение санузла (снос перегородки);
    • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
    • разделение одной комнаты на две;
    • объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
    • изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).

      Пример перепланировки по проекту

  3. Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:

    • проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
    • перенос кухни и ванной;
    • устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная  обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

Две комнаты+студио

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Перепланировка в квартиру-студию

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате. 

Двушка в доме серии И-209А

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла.  Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Разделение смежных комнат

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Двухкомнатные предложения всегда будут востребованы, поскольку в относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья. Дизайн-проект двухкомнатной квартиры лучше заказать у специалиста. Но, ознакомившись с удачными примерами, можно попытаться самостоятельно воплотить мечту об идеальном жилье, хотя это представление у каждого свое. Практика показывает, что на стыке нескольких чужих идей рождается эксклюзив, особенно если воспользоваться советами именитых дизайнеров.

В относительно недорогой квартире может комфортно проживать один владелец и небольшая семья

Двухкомнатные квартиры очень востребованы на рынке

Дизайн такой квартиры лучше заказывать у специалиста

Как спланировать пространство двухкомнатной квартиры?

Размышляя о выборе дизайна интерьера двухкомнатной квартиры, важно учитывать все «плюсы» и «минусы» небольшой жилплощади. Тут особо «не разгуляешься», приходится в каждом помещении совмещать функциональность разных комнат.

С другой стороны, компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление. На основе этой экономии можно позволить себе покупку более дорогих отделочных материалов и встроенную мебель по индивидуальному заказу. Это позволит оптимизировать каждый сантиметр полезной площади.

При перепланировке и реорганизации пространства у дизайн-проекта двухкомнатной квартиры должны быть обозначены все основополагающие функциональные зоны (с вариантами):

При создании дизайна стоит учитывать все недостатки малой площади

Компактное жилье – меньше затрат на ремонт и отопление

ТАБЛИЦА

1.

Прихожая

Отдельное помещение, часть коридора с раздевалкой и зеркалами (2-3 метра у входной двери), объединенное пространство без перегородки с гостиной

2.

Гигиенические комнаты

Объединенный санузел, душевая с поддоном без ванны + отдельный туалет, раздел условной перегородкой санузла, блок стирки в туалете, ванная с раковиной

3.

Зона сна и отдыха

Полноценная спальня, отделена часть гостиной + детская, 1 спальное место в кухне на раскладном диване, большой диван с раскладкой в гостиной

4.

Рабочее место

Многофункциональный компьютерный (рабочий) стол, легкие стеллажи с откидной столешницей по ноутбук, угол с полками за обеденным столом

5.

Пищевой блок

Полноценная кухня, демонтаж перегородки между кухней и гостиной с разделом барной стойкой или тыльной стороной дивана с высокой спинкой, небольшой блок кухонной техники в столовой зоне

6.

Столовая зона

Часть кухни с компактным кухонным уголком, полноценный обеденный гарнитур в гостиной (стол + стулья), объединенная кухня с утепленной лоджией

7.

Гостевая зона

Часть гостиной с мягким уголком, обустроенная для приема гостей кухня, расширенный зал за счет объединения с площадью теплого балкона (лоджии)

Зонирование основных комнат и покупка мебели должны быть оправданы тем, кто должен жить в двухкомнатной квартире в ближайшие годы. Если это жилище семейной пары, возможно пополнение, взрослые дети вскоре могут жениться или уехать на учебу.

В гостиной обязательно должен быть мягкий диван

Мебель должна быть многофункциональной

Угловой диван отлично подойдет для небольшой гостиной

Образ жизни, хобби, творческие наклонности или технические интересы должны найти отражение в проекте, когда планируется, каким будет дизайн двухкомнатной квартиры.

  1. Обустройство спальни ребенка зависит от его возраста и интересов.
  2. Если вторая комната – супружеская спальня, важно решить, как организовать зону приема гостей.
  3. В квартире одинокой модницы должно быть место для небольшой гардеробной.
  4. Если одинокий хозяин квартиры ведет здоровый образ жизни, важно отвести место под тренажеры и спортивные снаряды.

Перепланировка и реорганизация 2-комнатной квартиры

Морально устаревшие квартиры советской эпохи не отвечают современным требованиям, хотя и все еще востребованы на вторичном рынке недвижимости.

Радикальная перепланировка – попытка скорректировать распределение имеющейся жилплощади. Для сноса стены в многоквартирном доме необходимо разрешение городских властей, а его дают в редких случаях. Это дорогостоящий и небезопасный способ (часть подъезда может обрушиться), но таким методом пытаются исправить недостатки, чтобы воплотить новый дизайн двухкомнатной квартиры.

Дизайн квартиры в современном стиле

Очень красиво будут выглядеть круглые стены

Частичный демонтаж одной из стен смежных комнат ради их объединения – доступный вариант, когда демонтаж стены не рекомендуется. Лучше всего вырезать болгаркой арку в панельном блоке. Нельзя разрушать несущие стены, но можно частично демонтировать второстепенный простенок, но укрепить в этом месте потолок металлической арматурой или имитацией колонн.

Ради комфорта приходится делать:

  • демонтаж второстепенных стен и простенков;
  • перепланировку всей квартиры или отдельных комнат;
  • присоединять квадратные метры утепленной лоджии или балкона;
  • реорганизовывать полезную площадь за счет зонирования и встроенной мебели.

Снос стен недоступен, если это ветхая постройка, имеются трещины и другие признаки проседания. В этом случае ремонт сводится в маскировке дефектов, перепланировку лучше заменить эффектным зонированием и продуманной реорганизацией комнат.

Ради комфорта приходится делать перепланировку всей квартиры

Иногда перепланировку лучше не проводить, достаточно сделать косметический ремонт

Комнаты можно совместить в одну

Объединение смежных комнат с площадью утепленного балкона или лоджии производится ради расширения небольших комнат. Нередко меняют конфигурацию прихожей или коридора. На этих квадратных местах обустраивают обеденную зону и место отдыха среди комнатных растений-экзотов, как на фото.

Самый распространенный тип перепланировки – снос перегородки между гостиной и кухней. При этом нежелательно переносить газовую плиту, канализацию с мойкой к другой стене. Но обязательна эффективная вытяжка и условное разграничение пищевого блока и обеденной зоны в примыкающей гостиной.

Если гостиная достаточно большая, можно поставить обеденный стол

Объединение смежных комнат с площадью утепленного балкона или лоджии производится ради расширения небольших комнат

Особенности квартир разного типа планировки

Преображение жилья и современный дизайн двухкомнатной квартиры может быть разноплановым – частичная модернизация или полная перепланировка. Делая незначительный ремонт, нельзя оставлять в прежнем виде изношенные коммуникации, которые через время дадут о себе знать. Демонтаж городского телефона, скрытая проводка (кабельное телевидение, Интернет) и трубопровод, оснащение «умными» системами – все это добавит комфорта при той же конфигурации комнат.

  1. Двухкомнатная квартира хрущевских времен. Эти проекты считаются самыми неудобными, где архитекторы больше всего поскупились на площадь санузла, прихожей и кухни. В некоторых вариантах есть кладовая, но чаще всего их заменяют антресоли узких коридоров. Перепланировка наиболее проблематична.
  2. Сталинка – наиболее просторные предложения старого фонда, которые проще всего приспособить под современный дизайн интерьера двухкомнатной квартиры. Большую гостиную с двумя окнами можно разграничить на 2 спальни, а в широком коридоре отделить место для линейной гардеробной. Внутри квартиры нет несущих стен, а высокие потолки дают больше возможностей по выбору стилистики.
  3. Брежневка – нечто среднее между сталинкой и хрущевкой. Более удобный для жизни вариант с большей площадью кухни. Большинство стен – несущие, поэтому сложно сделать хорошую перепланировку. Можно реорганизовать санузел и забрать немного метров у коридора под смежные комнаты и вспомогательные помещения.
  4. Квартиры серии П-44 и П-44Т проще приспособить под современный дизайн двухкомнатной квартиры в 44 кв.м. Их строили качественно, поэтому выравнивания поверхностей и устранения дефектов не предполагают. Обычно в них только объединяют балкон или делают реорганизацию санузлов и можно немного «нарезать» от коридоров. Возможно зонирование с использованием невысоких подиумов с нижней подсветкой, а также многоуровневых и натяжных потолков.
  5. Новостройки новой планировки предлагаются в довольно удачных вариантах

    , но все зависит от предпочтений владельцев, которые нередко желают поменять интерьер маленькой двухкомнатной квартиры. Преобразования «двушки», в основном, касаются функционального зонирования, поскольку в каждом варианте учитывается состав семьи и образ жизни каждого из них.

Новостройки новой планировки предлагаются в довольно удачных вариантах

На рынке есть масса предложений, не стоит покупать то что не нравится

Гостиную можно совместить с кухней небольшой перегородкой

Предложения на рынке недвижимости настолько разноплановые, что нет смысла приобретать то, что не устраивает по многим параметрам.

Дизайн маленькой 2 комнатной квартиры предполагает выбор типа комнат:

  • совмещенная со спальней гостиная, самый популярный вариант, если в семье больше 2-х человек, когда меньшую комнату отдают ребенку;
  • гостиную и рабочий кабинет в одном помещении предпочитают те, кто работает на дому, приглашая посетителей;
  • гостиная в чистом виде – для одиноких людей, которые могут довольствоваться полноценной спальней;
  • гостиная-столовая с демонтированной перегородкой кухни, популярный вариант для тех, кто часто принимает гостей;
  • гостиная-кинозал не требует сложной реорганизации, это популярный дизайн маленькой 2-комнатной квартиры для спортивных болельщиков, футбольных фанатов или любителей телесериалов, где основа – большой экран плазмы и многоместная мягкая мебель;
  • гостиная с гардеробной за раздвижными дверцами встроенного шкафа-купе удобна для семей, где преимущественно женщины, живущих в малогабаритной квартире.

Гостиная-кинозал не требует сложной реорганизации

гостиная-столовая с демонтированной перегородкой кухни, популярный вариант для тех, кто часто принимает гостей

Выбор стилистики

«Неопределенный» стиль, ретро советской эпохи или полная эклектика сегодня не в моде. Гораздо интереснее смотрятся дизайнерские проекты квартир с двухкомнатной планировкой, где стиль вполне узнаваем.

Сейчас существует масса программ для визуализации

При выборе дизайна интерьера важно учесть комфорт

Дизайн квартиры в современном стиле

При выборе той или иной культурной традиции, отраженной в интерьере, важно учитывать, насколько комфортно будут себя чувствовать в такой обстановке все члены семьи. Сегодня есть специальные программы визуализации дизайна интерьера, с помощью которых можно смоделировать любую идею. Самые популярные стили:

  • минимализм (классический и современный, японский и скандинавский);
  • кантри (прованский стиль, шале, ранчо, русский терем, украинская хата);
  • этнические стили (африканский, восточный, индийский, марокканский);
  • ретро (винтаж, гранж; шебби-шик);
  • классика и исторические стили;
  • фьюжн;
  • урбанизм (лофт, хай-тек, техно, футуризм);

Очень хорошо когда комната будет наполняться естественным светом

Создать нужный дизайн квартиры несложно, его можно заказать у специалистов

Услугу по визуализации дизайн-проекта любой двухкомнатной квартиры предлагают не только в дорогом дизайнерском ателье, но и частные специалисты, освоившие программы на любительском уровне. Но и без них можно обойтись, рассматривая иллюстрации фотогалереи, чтобы понять, что нравится больше всего.

Видео: Обзор дизайна интерьера двухкомнатной квартиры

50 фото идей дизайна интерьера двухкомнатной квартиры:

Какой может быть перепланировка хрущевки, если 2 комнаты смежные — предлагаем варианты с фото

Дизайнер интерьеров, постоянный автор Houzz. В профессии с 2020 года, имею художественное и дизайнерское образование, занимаюсь мозаикой и живописью, мечтаю побывать во всех квартирах мира.

Дизайнер интерьеров, постоянный автор Houzz. В профессии с 2020 года, имею художественное...

Еще

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Наша задача: перепланировка двухкомнатной хрущевки. Что мы знаем об этих квартирах?

Дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 и некоторые другие хрущевки входят число несносимых зданий, в которых еще долгие годы предстоит жить российским семьям. Эти блочные и кирпичные пятиэтажные серии, в основном, строились в Москве и Подмосковье (так же есть немного отличающиеся серии в Петербурге и других городах), все они знакомы нам с детства. Отличительные особенности хрущевок — низкие потолки (250 см), отсутствие лифтов, очень маленькие площади помещений (а особенно кухонь и санузлов) и общая непрочность постройки. Толщина наружных стен в таких домах составляет 30-40 см, внутренних межквартирных — 20-30 см, перегородок — 8 см.

НАЙДИТЕ ПРОВЕРЕННУЮ СТУДИЮ РЕМОНТА В ВАШЕМ ГОРОДЕ>>>

Советские города массово застраивались панельными хрущевками в 1950-60х гг. по инициативе Никиты Хрущева (в честь которого и получили свое название) и до сих пор составляют большую часть жилого фонда городов бывшего СССР.

Двухкомнатные квартиры почти во всех сериях хрущевок неизменно имеют смежные комнаты, одна из которых настолько узкая, что поперек нее с трудом встает кровать. Из хорошего — абсолютно все перегородки можно снести, а в большинстве двушек есть балкон. Мы рассмотрим самую популярную планировку, встречающуюся почти во всех сериях хрущевок. Площадь такой квартиры в разных домах от 40 до 45 кв.м, жилая — от 26 до 31 кв.м, санузел иногда раздельный, иногда общий, но почти всегда — с сидячей ванной (стандартная не влезает по размеру).

На плане: Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке

БОЛЬШЕ ФОТО…Еще 350 красивых примеров – Фото хрущевок

В таких квартирах живут очень разные по составу и количеству человек семьи, у каждой есть свой конкретный запрос. Так что при планировании маленького пространства на семью важно проанализировать все детали вашей жизни в квартире и спланировать ее под свои личные нужды. Мы же представим несколько общих идей, от которых можно отталкиваться.

Совет: Большинство перепланировок двухкомнатных квартир в хрущевках перед началом ремонта необходимо согласовывать и узаконивать.

НАЙДИ СТУДИЮ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>
Типовая двухкомнатная квартира состоит из двух смежных жилых комнат, кладовой, очень маленькой кухни, прихожей и санузла.

На фото: перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке для одного или двух человек

Вариант 1. Квартира-офис

В этом варианте большая жилая комната объединена с прихожей и кухней, что создает большое общее пространство для еды и отдыха. В маленькой комнате (увеличенной в ширине на 15 см за счет перемещения перегородки) помещается спальня и вместительная гардеробная комната.

Главной «фишкой» квартиры стал маленький рабочий кабинет, отделенный от гостиной прозрачной стеной. За счет раздвижных дверей он может стать частью общего пространства или отделиться в рабочую зону.

В санузле на место ванной встали душевая кабина и стиральная машина, а также там помещается длинная столешница с ящиками.

На фото: после такой перепланировки двухкомнатная квартира в хрущевке становится практически трехкомнатной

  • Помещения: получается трехкомнатная квартира, состоящая из спальни, гардеробной, кабинета, объединенных гостиной, столовой и кухни, а также санузла, прихожей.
  • Подходит для одного или пары молодых жильцов, которым важно иметь место для приема гостей, но не очень важно иметь большую кухню; для тех, кто работает дома и воспринимает квартиру как рабочее пространство; для жильцов с большим количеством вещей.
  • Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую; из-за маленькой площади спальни на ее месте лучше официально указать нежилое помещение.
  • Плюсы планировки: большое общее пространство с гостиной, три отдельных помещения с разными функциями, трансформируемое пространство, большая гардеробная.
  • Минусы планировки: небольшие кабинет и спальня, маленькая рабочая зона кухни.

Интересный прием для любого помещения — отделить его прозрачной перегородкой. Для кабинета этот вариант особенно актуален — работая дома, важно не отвлекаться на кровать и холодильник, но и не обязательно изолировать рабочее место полностью.

Темные цвета (как и белый) помогут визуально расширить пространство. Если вы не готовы красить в черный стены или потолок, можно начать с дверей, черные двери почти всегда выглядят хорошо.

Диван может в прямом смысле стать центром комнаты. А еще лучше, если в ней будет стоять диванная группа или хотя бы еще одно кресло. Это сделает вашу гостиную приятным местом для тусовок и отдыха.

Даже в самой маленькой спальне нужно не забыть о горизонтальных поверхностях — для очков, телефонов, книг и прочего неизбежного набора вещей. Вместо маленькой тумбочки может встать красивый комод или специально спроектированная полка-ящик за кроватью.

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

На фото: новая планировка 2-комнатной квартиры в хрущевке — с увеличенной кухней

Вариант 2. Двушка для троих

В этом проекте проблема смежной комнаты решена так же, как в первом варианте — одна из двух комнат становится гостиной, не отделенной от прихожей. В маленькой комнате перегородка так же сдвигается на 15 см, там помещается спальня с детской кроваткой. Гардероб остается на своем прежнем месте, еще одна кладовая появляется на месте коридора. В санузле помещается небольшая ванна, умывальник, унитаз и стиральная машина.

Главное в этой планировке — увеличенная кухня: холодильник и духовой шкаф находятся в нише, в остальном пространстве остается место для стола и рабочей зоны. Кухня отделена от гостиной раздвижными прозрачными дверьми, эти два помещения легко могу объединяться в одно. В гостиной располагается диван и кресла, остается место для игры с маленьким ребенком.


БОЛЬШЕ ФОТО…
Еще 15 красивых примеров – Дизайн кухни в хрущевке

На фото: такая перепланировка двухкомнатной квартиры отлично подойдет для семьи с маленьким ребенком

  • Помещения: кладовая, гардероб, спальня, гостиная, кухня, прихожая, санузел.
  • Подходит для семьи с маленьким ребенком; для любителей принимать гостей и много готовить; для обладателей большого количества вещей.
  • Плюсы планировки: увеличенные кухня и спальня, много свободного пространства в гостиной, много зон для хранения, трансформируемое пространство.
  • Минусы планировки: узкий коридор, только одно изолированное жилое помещение.

Убрать часть кухонного оборудования в нишу, чтобы оно было на одной линии со стеной — большая удача.

В узкой комнате можно визуально расширить пространство, покрасив стены в разные цвета (расширяющие боковые и приближающие поперечную) или поиграв с их декором.

Хороший прием для небольших пространств — использование прозрачной мебели: журнальные столы, шкафы, двери и прочие элементы интерьера могут быть сделаны из стекла или прозрачного пластика (как на этом фото — знаменитые стулья Louis Ghost, дизайн Филиппа Старка для Kartell).

НАЙДИ ПРОФЕССИОНАЛОВ ДЛЯ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

На фото: двухкомнатная хрущевка — планировка с двумя изолированными комнатами

Вариант 3. Двушка для большой семьиВ этом варианте перепланировка двухкомнатной хрущевки из смежной в раздельную (фото выше) получается за счет образования коридора. Чтобы не было совсем скучно, одна из стен (вход в детскую) расположена под углом 45º к остальным.

В одной из комнат расположены спальня и небольшой закуток-гардеробная, в другой — детская для двух детей школьного возраста с двухъярусной кроватью. В кухне помещается рабочая зона и небольшой стол, в санузле — большая душевая кабина, стиральная машина, умывальник со столешницей и унитаз.

Перепланировка хрущевки: двухкомнатной — как на фото — или другого размера — дело не слишком сложное благодаря отсутствию в квартире несущих стен

  • Помещения: детская, спальня, коридор, санузел, кухня.
  • Подходит для семьи с детьми и для любых других жильцов, которым необходимы две изолированные комнаты.
  • Плюсы планировки: две отдельные спальни, свободный вместительный санузел, четыыре спальных и три рабочих места на маленькой площади.
  • Минусы планировки: небольшое количество зон для хранения, длинный узкий коридор.

На фото: планировка квартиры с мини-гардеробной приближает хрущевку к современным стандартам жилья

Маленький закуток в комнате лучше всего превратить в встроенный шкаф или мини-гардеробную. Кстати, за матовой прозрачной дверью разноцветная одежда смотрится красиво, а беспорядок не так заметен.

Помимо кровати вашим личным пространство в комнате может стать туалетный столик с зеркалом и ящичками для хранения всевозможных не очень нужных, но красивых вещей.

На фото: Главный минус такой перепланировки двухкомнатной квартиры — длинный узкий коридор

Длинный узкий коридор может спасти зеркало, расположенное на длинной стене. Здесь важно не переборщить, чтобы реальное пространство не путалось с зазеркальем.

В общей детской важно разделять зоны и вещи детей: они и так живут в одной комнате, наверняка им будет приятно подобрать индивидуально мебель для рабочих зон. Пусть даже эти предметы мебели сильно различаются между собой.

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА В СВОЕМ ГОРОДЕ>>>

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

© 2000–2020 АО «Издательский дом «Бурда»

Возрастное ограничение 16+

Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно. Связано данное обстоятельство с тем, что далеко не все современные квартиры имеют удачную планировку, позволяющую оформить помещение в соответствии с пожеланиями и вкусами владельца квартиры. При этом данная процедура является достаточно сложным видом ремонтно-строительных работ, требующим наличия специального разрешения на это.

В настоящее время ст. 25 Жилищного кодекса предусматривает выполнение, как операции перепланировки, так и операции переустройства. Переустройство не связано с изменением конфигурации квартиры. Так, например, в рамках такой процедуры вы можете перенести электропроводку внутри квартиры. Стены и перегородки здесь не деформируются и в технический паспорт никаких изменений не вносится.

Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно

При проведении операции перепланировки, помещение изменяется существенно, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих).

Важно! Обязательно вносятся изменения в техпаспорт жилого помещения.

Естественно, что перепланировка – это более сложная операция, чем переустройство, и регулируется она большим количеством нормативно-технической документации. Без получения соответствующего разрешения на её проведение выполнять её нельзя.

Естественно, что перепланировка – это более сложная операция, чем переустройство, и регулируется она большим количеством нормативно-технической документации

Если говорить предметно, то в процессе перепланировки могут выполняться следующие операции:

  • демонтаж и перенос перегородок;
  • устройство и перенос проёмов дверей;
  • укрупнение и разукрупнение многоквартирных домов;
  • организация дополнительных помещений для кухонь и санузлов;
  • расширение площади помещений за счёт соседних;
  • ликвидация коридоров и тупиков.

Дизайн хрущёвки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит достаточно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на её перепланировку

При этом запрещены операции по перепланировке квартир:

  • ведущие к нарушению прочности здания, разрушению его конструкций, порче его внешнего вида;
  • не отвечающие правилам техники пожарной безопасности;
  • ухудшающие условия проживания членов семьи домовладельца или его соседей;
  • приводящие к переводу без специального разрешения жилого помещения в нежилое.

Дизайн хрущёвки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит достаточно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на её перепланировку. В этом случае необходимо заранее получить разрешение на производство подобных работ в органах государственного жилищного надзора. В противном случае домовладельца, решившего самовольно перепланировать принадлежащее ему помещение, может ожидать крупный штраф.

При проведении операции перепланировки, помещение изменяется существенно, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих)

Перепланировка хрущёвки 2 комнаты

В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье

. В остальных регионах страны они также строились в большом количестве. Интерьер хрущевки 2 комнаты на фото без перепланировки выглядит весьма уныло, и поэтому такой тип жилья чаще всего подвергается перестройке. В результате появляется возможность значительно увеличить полезную площадь помещения и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские ходы.

В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва. Оно было малогабаритным из-за экономии и желания правительства страны как можно быстрее решить жилищную проблему. Так, например, для квартир данного типа были характерны потолки не выше 250 см, отсутствие лифта в домах, совмещённый санузел. Площадь помещений здесь была мизерной, что негативно сказывалось на условиях проживания, поэтому варианты перепланировки хрущевки с фото на 43 квадрата является очень востребованной информацией.

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва

Обычно перепланировка хрущевки 2 комнаты на фото выглядит как объединение двух смежных комнат, ведь помещения здесь настолько узкие, что поперёк одной из комнат может с трудом стать даже одна кровать. Стоит отметить при этом, что помещения данного типа строились с применением относительно лёгких строительных материалов, поэтому если вы решите ремонт хрущёвки в 2 комнаты выполнить как на фото, перепланировка подобного рода вам не составит никакого труда.

Идея! Например, перегородки можно демонтировать при помощи обычной кувалды.

В результате такие смежные варианты перепланировки позволяют жильцам квартиры полностью удовлетворить свои потребности, несмотря на то обстоятельство, что квартира является малогабаритной. Что касается вариантов перепланировки, то двухкомнатные хрущёвки обычно оформляются как:

  • квартира-офис;
  • студия;
  • совмещённые помещения (обычно совмещаются кухня и гостиная).

Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую.

Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую.

Существуют и такие необычные варианты, когда  кухня объединяется с балконом или лоджией. В результате её общая площадь увеличивается, а у домовладельца и членов его семьи появляется возможность обедать на «природе».

Перепланировка сталинки 2 комнаты

Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия. В связи с данным обстоятельством они считаются предшественниками хрущёвок и по площади обычно превышают 43 квадрата. При этом в отдельных случаях их строительство продолжалось вплоть до 2020 года.

По внешнему виду такие дома достаточно легко узнать, ведь они имеют коричневый или жёлтый цвет. При этом балконы здесь могут быть красными или облицованными гранитной крошкой. Сталинская архитектура предпочитает массивные балконы, эркеры и арки. В любом случае комнаты здесь обычно больше по площади, чем квартиры хрущевки с площадью 44 метра.

Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия

Несмотря на то обстоятельство, что очень часто такие здания возводились по индивидуальным проектам, им присущи некоторые общие черты:

  • наличие холодильника, вынесенного на кухне под окно;
  • высокие потолки и широкие окна;
  • наличие раздельных комнат;
  • наличие кладовой и комнаты для прислуги;
  • использование для приготовления пищи газовых баллонов.

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь

. Обычно ремонт и перепланировки здесь происходят достаточно тяжело, ведь в отличие от хрущёвок, такие помещения имеют толстые стены, которые тяжело демонтировать даже при помощи перфоратора.

Совет! В связи с данным обстоятельством стоит избегать таких радикальных мер, ведь обычно площадь сталинки вполне позволяет не производить совмещения той или иной комнаты со смежной.

Если говорить о тех сериях, где для создания стен и внутренних перегородок использовалось дерево, их демонтаж может быть фактически невозможен, и это обстоятельство нужно будет уточнять отдельно до начала выполнения работ. Если всё-таки решение о сносе стен или перегородок будет вами приятно, стоит иметь в виду, что обычно объединению подлежат вспомогательные помещения, например, кладовая или комната горничной. Они имеют малую площадь и не слишком приятный внешний вид. Дизайн с перепланировкой таких помещений будет выглядеть хорошо только тогда, когда они будут объединены с более обширными помещениями.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала

. Дело в том, что для сталинской архитектуры было характерно создание помещений большой площади. Это хорошо для английского стиля дизайна интерьеров или классики, но абсолютно не подходит для таких распространённых на сегодняшний день стилей, как минимализм или хай-тек.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала

Перепланировка брежневки 2 комнаты

Если вам понадобилась перепланировка «брежневки» с 2 комнатами, то смежные варианты на фото будут выглядеть предпочтительнее, чем хрущёвки. Дело в том, что дома этих серий начали строиться в СССР при Л.И. Брежневе, который принял решение, возвести для советских граждан более комфортабельное жилье, чем хрущёвки. Пик их строительства пришёлся на 2020 – 1980-е годы и, в отличие от предшествующих, при их строительстве не использовались блоки. Строились они в основном из панелей и кирпича.

Если вам понадобилась перепланировка «брежневки» с 2 комнатами, то смежные варианты на фото будут выглядеть предпочтительнее, чем хрущёвки

Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными. «Брежневки» имеют смежные варианты размещения санузла и ванной, водопровод и размещённый между этажами мусоропровод и лифт. Здесь очень часто одна из несущих стен примыкает к квартире соседей, при этом в панельных вариантах квартир очень плохая звукоизоляция.

Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными

Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится. Так, например, очень часто устраивается санузел, что требует демонтажа панельной санкабины. В некоторых случаях кухня совмещается с гостиной. Делается это для создания интерьера в стилях классики или английском стиле.

В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен

В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен

. Стоит также отметить, что дизайн «брежневки» без перепланировки в некоторых случаях подразумевает неудобное размещение кухни – между санузлом и наружной стеной. В этом случае часто встаёт вопрос переноса помещения кухни в иную комнату.

Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится

Балконы и лоджии здесь, в отличие от хрущёвок, большие, поэтому очень часто на них обустраивают рабочие кабинеты, выносят туда часть кухни или оформляют комнату отдыха. Распространённой операцией является демонтаж встроенного шкафа за его ненадобностью. Обычно вместо него выполняют гардеробную. Встроенная мебель зачастую демонтируется и потому, что она позволяет значительно расширить, в случае необходимости, помещение гостиной. В результате может так случиться, что двухкомнатная квартира может стать однокомнатной или трёхкомнатная двухкомнатной.

Согласование документов для перепланировки

В любом случае прежде чем начать ремонтно-строительные работы на объекте, необходимо будет получить согласование на это. Дело в том, что подобная деятельность может привести к возникновению аварийной ситуации и даже к обрушению дома. За проведение самовольных работ предусмотрен крупный штраф. Даже в том случае, когда вы купите квартиру с уже выполненной перепланировкой, вам придётся такой штраф выплачивать.

В любом случае прежде чем начать ремонтно-строительные работы на объекте, необходимо будет получить согласование на это

Если говорить непосредственно о процедуре согласования перепланировки, то необходимый пакет документов можно собрать самостоятельно, а можно привлечь для этого дела специалиста из агентства недвижимости или архитектурного бюро. Так, в первую очередь, вам придётся обратиться в местный ЖЭК или управляющую компанию и получить там выписку из домовой книги и лицевого счёта. Далее придётся обращаться в БТИ за изготовлением технического паспорта.

После этого нужно будет заказать проект перепланировки в архитектурном бюро или строительной компании. Такой проект утверждается в местном Управлении архитектуры. Он обязательно согласовывается с пожарной службой, Роспотребнадзором, жилищным надзором и т.д. Потребуется и согласие управляющей компании, а также всех проживающих в квартире членов семьи. При этом если у вас сталинка или хрущёвка, относящаяся к объектам культурного наследия, нужно будет получить согласие ещё и в органе, ответственном за охрану памятников культуры.

В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев

В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев

. В это время работы производить запрещается под угрозой наложения штрафа. Начать выполнять перепланировку можно только в том случае, когда у вас на руках будет полный пакет разрешительной документации. Именно она даст вам возможность оформить дизайн интерьера вашего помещения в соответствии с вашими пожеланиями и вкусом.

Начать выполнять перепланировку можно только в том случае, когда у вас на руках будет полный пакет разрешительной документации

Если у вас нет времени на хождение по инстанциям, можно поручить это сделать агенту. Он соберёт все необходимые документы, и вы получите их уже в готовом виде без посещения тех или иных контролирующих органов. При этом стоит отметить, что вам придётся потратиться на заработную плату такого агента и оформление на него доверенности от вашего имени.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: