Правовые основания для приватизации земельного участка в 2020 году

Оформление земельных участков в частную собственность предусматривает огромнейшее количество различных особенностей, которые приходится учитывать обычным гражданам.

В первую очередь, гражданин должен понять, предусматривается ли ему возможность получения какой-либо территории в частную собственность, и на каких основаниях вообще предусматривается присвоение такого имущества, находящегося в собственности государственных и муниципальных органов.

Таким образом, нужно понять, какие существуют основания приватизации земельного участка и как вообще должна проводиться такая процедура в 2020 году.

Что это такое

Любые приватизационные процессы предусматривают безвозмездную передачу права собственности на недвижимое имущество гражданам. Предоставление права собственности на земельные участки гражданам может осуществляться по отношению к тем объектам, которые напрямую указаны в действующем законодательстве, а для получения этой возможности человек должен соответствовать установленным требованиям программы.

Бесплатная передача земельных участков в частную собственность физических лиц прописана Земельным кодексом. В частности, в статье 39.1 говорится о том, что одним из ключевых оснований для передачи недвижимости является решение, принятое территориальными органами власти о выделении различных территорий на безвозмездной основе.

Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель в государственной собственности

Более конкретный перечень ситуаций, предусматривающих возможность передачи государственного имущества в частную собственность, прописан в статье 39.5 Земельного кодекса, и выглядит следующим образом:

  • если участок используется на протяжении не менее пяти лет и предназначен изначально для ведения подсобного или фермерского хозяйства;
  • распоряжение участками, предоставленными для индивидуального жилого строительства, осуществляется на протяжении не менее пяти лет;
  • заинтересованное лицо является членом семьи, в которой более трех несовершеннолетних детей.

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Если гражданин соответствует одному из указанных условий, ему предоставляется возможность подавать заявление в территориальное отделение органа власти для

оформления права собственности на землю

.

Ключевым условием в данном случае является целевое предназначение переоформляемой территории. И на момент обращения за приватизацией гражданам нужно будет обязательно подтвердить тот факт, что земельный участок использовался в соответствии с его прямым назначением.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Нормативная база

Ключевыми нормативными актами, которыми регулируется процедура приватизации земельных участков, являются:

  • Указ Президента №301, вынесенный 25 марта 2020 года;
  • Указ Президента №631, вынесенный 14 июня 2020 года;
  • Ключевые положения государственной программы, в соответствии с которой осуществляется приватизация предприятий, указанные в Указе Президента №1535, изданном 22 июля 2020 года;
  • Указ Президента №198, принятый 14 февраля 2020 года;
  • Указ Президента №485, принятый 16 мая 2020 года.

Начиная с 27 апреля 2020 года, процедура передачи земельных участков в частную собственность осуществляется в полном соответствии с нормами Федерального закона «О приватизации…».

Основания для приватизации земельного участка

Бесплатная приватизация земельных участков предоставляется гражданам, которые владели указанной территорией на законных основаниях или имели какую-либо частную недвижимость на указанном участке.

В процессе оформления на себя частного дома проведение бесплатной процедуры осуществляется в ускоренном режиме, а если отсутствует соответствующая документация, используется административный режим.

Право на безвозмездное приобретение в частную собственность недвижимого имущества предоставляется также и другим категориям лиц, включая Героев России и СССР, военнослужащих, сирот, ветеранов и других граждан, имеющих право на получение соответствующих социальных гарантий.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Для бесплатного получения земли в собственность

В соответствии с действующим законодательством бесплатное получение земельного участка предусматривается в одном из следующих случаев:

  • человек распоряжается недвижимостью на протяжении более пяти лет;
  • истек пятилетний срок с момента предоставления указанного имущества в пользование гражданина для ведения подсобного хозяйства или частного строительства, и при этом на протяжении указанного промежутка времени человек использовал земельный участок в полном соответствии с его предназначением;
  • у землевладельца есть более трех несовершеннолетних детей, проживающих вместе с ним;
  • в ситуациях, предусмотренных действующим федеральным законодательством и отдельными законами субъектов для определенных категорий лиц;
  • на основании норм федерального законодательства в плане передачи земельных участков, расположенных в границах отдельных субъектов, находящихся на территории Дальневосточного федерального округа.

Как происходит процедура

Передача недвижимости в частную собственность осуществляется в полном соответствии с нормами, установленными действующим законодательством, и выглядит следующим образом:

Собрать полный перечень необходимых документов При этом нужно учитывать, что в каждом отдельном случае должен приниматься тип передаваемой недвижимости, а также перечень оснований, которые сподвигли заинтересованное лицо к обращению в государственные органы.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Подача документов в территориальное управление Росреестра или муниципального органа Всю подготовленную документацию нужно крайне тщательно проверить на предмет наличия каких-либо расхождений в указанных датах, а также всевозможных опечаток или ошибок. В соответствии с установленным регламентом срок рассмотрения документов составляет не более одного месяца.
Оформление на кадастровый учет Данная процедура требуется только в том случае, если приватизируемый земельный участок не имеет четко определенных границ или же приватизируемая территория будет оформляться с уточнением границ. Сразу стоит отметить тот факт, что уточнение в данном случае будет осуществляться за собственные деньги заявителем посредством оформления договора подряда с уполномоченным кадастровым инженером.
Выносится решение уполномоченным государственным органом Если границы участка заранее известны, и он был оформлен соответствующим образом на кадастровый учет, вследствие чего человек получил на руки кадастровый паспорт и выписку из государственного реестра, можно подавать обращение в местный муниципалитет для того, чтобы получить решение о выделении указанной территории в частную собственность на безвозмездной основе. Именно решение муниципального органа, составленное в письменном виде и заверенное соответствующим образом, будет представлять собой юридическое основание для регистрации прав собственности.
Регистрация прав собственности В территориальное отделение Росреестра подается полный перечень необходимых бумаг.

Необходимые документы

При обращении в государственные органы нужно будет предоставить следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт;
  • документ, которым подтверждается законность использования указанного земельного участка;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на указанную недвижимость, расположенную на приватизируемом земельном участке;
  • кадастровый и технический паспорта на дом;
  • выписка, сделанная из государственного реестра прав недвижимости;
  • план участка и кадастровый паспорт;
  • справка, полученная в земельном комитете, устанавливающая точную нормативную стоимость участка;
  • справка, полученная из Налоговой службы, устанавливающая точный размер участка, а также сумму начисляемого земельного налога.

Скачать бланк заявления в администрацию о предоставлении земельного участка

В процессе подачи полного пакета документов нужно будет оформить заявление. В этом документе гражданин должен будет указать просьбу о предоставлении ему земельного участка в частную собственность с указанием площади и предназначения данной территории.

Когда возможен отказ

Получить отказ в приватизации какой-либо территории можно только в том случае, если:

  • территория была зарезервирована для реализации каких-либо государственных нужд или же изъята из обращения;
  • запрещается приватизировать данную территорию в соответствии с нормами, указанными в статье 28 Федерального закона №178;
  • земельный участок находится на берегу какого-либо водоема общего пользования;
  • земля относится к наделам общего пользования.

Стоит отметить тот факт, что заявитель в обязательном порядке должен получить вынесенное решение об отказе в письменной форме, причем уполномоченные сотрудники муниципальных органов должны мотивировать такое решение соответствующими положениями, прописанными в федеральном законодательстве, а не какими-либо региональными нормативными актами.

Приватизация – это процедура отчуждения государственной собственности в пользу частного лица или организации. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать один объект бесплатно.

Обо всех нюансах приватизации в 2020 году поговорим далее.

Общие моменты приватизации земельного участка

Прежде, чем приступить к оформлению приватизации, нужно понимать все её последствия:

  • Возникновение права заключать сделки с данной землёй.
  • Участок можно передать в залог банку за получение кредита.
  • Частная собственность охраняется государством.

Это плюсы приватизации земли, но есть и минус – после прохождения приватизационной процедуры, собственник земли должен будет ежегодно платить земельный налог.

На 2020 год право на бесплатную приватизацию имеют:

  • Лица, использующие землю на основании договора аренды в течение пяти лет и более.
  • Многодетные семьи.
  • Иные категории граждан, для которых такая возможность определена региональным законодательством.

Также нужно учитывать, что ряд категорий земельных участков приватизировать запрещено. К ним относятся:

  • Заповедники и национальные парки.
  • Общественные территории.
  • Участки лесного и водного фонда.
  • Земли, изъятые из оборота.

Несмотря на то, что такие земли нельзя передать в частную собственность, их можно сдать в аренду на 49 лет.

Схемы приватизации земли

Всего в России действует четыре варианта приватизации:

  • Бесплатная, по упрощённой схеме «дачной амнистии».
  • Безвозмездная в соответствии с административным регламентом.
  • Выкуп участка.
  • Оформление по решению суда.

В судебном порядке приватизация происходит редко, а вот остальные схемы довольно распространены.

Бесплатная приватизация

Упрощённая процедура приватизации земли некоторых типов будет действовать до 2020 года. Она касается следующих участков:

  • ИЖС.
  • ЛПХ.
  • Дачные участки, на которых идёт строительство.
  • Садовые участки.

Оформить такую землю в частную собственность можно при условии законного использования и владения постройками, которые находятся на данном участке. Такие строения должны быть оформлены в соответствии с нормами закона.

Если необходимых документов нет, то их можно восстановить в процессе бесплатной приватизации в административном порядке.

Выкуп земельного участка

В ситуациях, когда бесплатно приватизировать участок его пользователь не может (часто потому, что он уже использовал своё право на приватизацию), он может его выкупить у муниципальных органов. Расчёт стоимости происходит на основании кадастровых данных. Обычно такая стоимость ниже рыночной, что делает выкуп участка выгодным для его пользователя.

Однако, у многих участков, которые находятся на балансе муниципалитета, не определена кадастровая стоимость. В таком случае покупатель должен будет оплатить работу кадастровых инженеров.

Пошаговая инструкция приватизации земли

Порядок приватизации в разных ситуациях может отличаться, но есть типовая распространённая схема, которую и рассмотрим далее.

Предварительно нередко приходится производить кадастровую оценку. На основании отчёта кадастровых инженеров можно будет внести данные в реестр. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

Шаг 1. Сбор документов

Перечень документов для приватизации земли определён приказом Минэкономразвития №1 от 2020 года. К этим документам относятся:

  • Заявление о предоставлении участка в собственность.
  • Паспорт.
  • Если заявитель находится в браке, то нужно согласие супруга.
  • Документ, которые даёт основания использования участка.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, которые на ней расположены.
  • Документ, который даёт основания на льготное выделение участка, если заявитель относится к обладателям льгот.

Дополнительные документы могут понадобиться, исходя из конкретного случае приватизации.

Шаг 2. Подача документов

Пакет документов нужно передать в учреждение, на балансе которого находится участок. Это муниципалитет или Росимущество. Также подать документы можно через МФЦ. Узнать о текущем собственнике земли можно в выписке из ЕГРН. За её получение физические лица должны заплатить 200 рублей.

На рассмотрение документов законом отведено 30 дней, по истечении которых заявителю выдадут договор о переходе участка в его собственность, либо откажут в приватизации земли.

Шаг 3. Регистрация прав собственности

После прохождения процедуры приватизации, нужно зарегистрировать права собственности на полученный участок. Для этого в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) нужно подать:

  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Решение о предоставлении участка в собственность.
  • Квитанцию об оплате пошлины (350 рублей).

Срок регистрация – 5-7 дней. После этого заявитель станет полноценным владельцем земли, но должен будет платить на неё земельный налог.

Сроки приватизации участка и её стоимость

Кроме упомянутой госпошлины в размере 350 рублей за регистрацию прав собственности, платить за приватизацию ничего не нужно. Но ряд расходов может возникнуть, если нет необходимых документов. В частности, постановка на кадастровый учёт обойдётся в 10 000 рублей.

Срок обработки заявления на приватизацию земли равен 30 дням. По упрощённой схеме всё делается за две недели. Ещё неделю нужно потратить на регистрацию прав собственности.

Только в спорных случаях процесс может сильно затянуться, особенно если споры будут решаться в суде.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: