Последствия возникновения и неуплаты долга по коммунальным платежам

Долги по коммунальным платежам могут возникнуть в силу самых разных причин. Одни граждане не считают нужным платить за предоставленные услуги, поскольку их уровень не является удовлетворительным. Другие попали в сложные жизненные обстоятельства и не могут производить выплату. Третьи просто не могут осилить выплату, поскольку уровень их дохода слишком низкий.

Последствия долга по коммунальным платежам в 2022 году могут быть самыми неприятными и неожиданными для должника. Еще в начала прошлого года ответственность была ужесточена и в самом худшем случае человеку может грозить даже выселение с его жилплощади. Данная мера является крайней и ей предшествуют начисление пени, а также ограничение или приостановка снабжения.

Решить вопрос с погашением долга можно в добровольном порядке. Чаще всего это подразумевает заключение договора про реструктуризацию долга и поэтапное погашение задолженности.

В противном же случае будут применяться принудительные меры, которые осуществляют судебные приставы. Это предполагает арест имущества, взыскание задолженности из различных источников доходов особы, ограничение ее выезда за границу и т.д.

Возможные причины неуплаты

Причины неуплаты за услуги ЖКХ можно разделить на три группы:

  • по основному месту проживания отсутствует собственник жилья (в результате квартира пустует или же в ней проживают люди, которые недобросовестно относятся к внесению платы по коммунальным платежам);
  • отсутствие у владельца финансов, которые можно было бы использовать для оплаты коммуналки, причем для этого есть уважительная причина;
  • качество предоставляемых услуг не удовлетворяет плательщика или он не согласен с повышением тарифов.

Какой бы не была причина возникновения задолженности, владелец квартиры несет ответственность за подобное как перед коммунальными службами, так и перед законом. Отговорка «не хочу» или «не могу» не позволит избежать наказания. Пеня не будет начисляться только в том случае, если будут предоставлены неопровержимые доказательства возникновения нетрудоспособности.

Образец уведомления о выселении

Последствия долга по коммунальным платежам в 2022 году

Сотрудники управляющей компании систематически уведомляют должников про необходимость погашения возникшего за коммунальные услуги долга. Задолженность может накапливаться не один месяц, реакция поставщика услуг при этом зависит от семьи, у которой она возникла, а также терпения руководства.

Методы, которые при этом могут использоваться, самые разные:

  • беседа с должником без привлечения к процессу третьей стороны;
  • отключение от коммуникаций (возможна после предупреждения в письменном виде за месяц до принятия подобных мер);
  • судебное разбирательство и т.д.

В любом случае должник должен иметь возможность договориться с компанией, перед которой возникла задолженность, о предоставлении

рассрочки

или реструктуризации долга после подписания соответствующего

договора

.

Зависимость от собственника жилья

Основная ответственность за невнесение коммунальных платежей ложится на плечи собственника жилья. Физическое лицо, которое владеет недвижимостью, обязано вносить квартплату своевременно.

Если платеж отсутствует, коммунальщики имеют право:

  • лично нанести визит нарушителю и оповестить его про возможные последствия неуплаты;
  • вынести письменное предупреждение, в котором содержится предложение про оплату образовавшейся задолженности без возникновения негативных последствий;
  • для взыскания долга могут обратиться в суд.

Последний вариант невыгоден для обеих сторон, поэтому всегда пытаются решить вопрос мирным путем. Если же особа продолжает уклоняться от уплаты, обращение в судебный орган остается последним и неизбежным вариантом, при помощи которого возможно произвести взыскание задолженности.

Нужно помнить, что в случае непогашения долга, его размер постоянно растет, поскольку происходит начисление пени. Если суд вынесет решение про погашение образовавшейся задолженности, нужно быть готовым к тому, что выплатить придется не только основную сумму, но и накопившуюся пеню.

Невыполнение обязательств может привести к наложению ареста на имущество, которое впоследствии будет конфисковано в счет долга. Это может быть не только недвижимое имущество, но и машина, бытовая техника и т.д. Человек, у которого в собственности находится лишь одна квартира, не может быть ее лишен, что установлено статьей 446 Гражданского Процессуального кодекса России.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Пеня

Просрочка платежа по коммуналке приводит к начислению пени. Закон позволяет управляющей компании ежедневно добавлять к сумме долга 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России. В 2022 году это составляет 10,5% годовых.

Чтобы понять, как это выглядит на практике, нужно рассмотреть ситуацию на примере: если у гражданина Сидорова есть долг за электроэнергию в размере 10 тыс. рублей, то при начислении пени поставщик умножит 10 тыс. на 10,5 %. Получится 2022 рублей. Эта сумма должна быть разделена на 300. В результате получается 3,5 руб., которые начисляются за каждый день просрочки.

Если не производить выплату на протяжении короткого периода, то сумма будет незначительной, но, если период невыплаты будет длительный, сумма будет увеличиваться по принципу снежного кома.

Ограничение снабжения

Последствия долга по коммунальным платежам могут быть самыми разными, одно из них – ограничение подачи ресурса, вид которого выбирает управляющая компания. В первом случае может быть введен лимит, после его окончания произойдет автоматическое отключение. Или же, например, будет уменьшен объем подаваемого ресурса.

Прежде, чем будет принято решение про ограничение подачи того или иного ресурса, должник получит уведомление про наличие у него долга. Для погашения возникшей задолженности ему будет предоставлен срок в 30 календарных дней.

Повторное уведомление будет направлено в том случае, если за 3 дня до применения меры долг так и не будет внесен. Если же после ограничения ресурса оплата была произведена, снабжение должно быть восстановлено на протяжении 2-х дней.

Важно отметить, что в России ввести ограничения технически практически невозможно, особенно, если речь идет о домах, которые принадлежат к старому жилищному фонду, поэтому поставщик прибегает сразу к другому методу – отключению.

Приостановление снабжения

Приостановление снабжения согласно законодательным нормам – это отключение от сети. Когда речь идет про многоквартирный дом, снабжающей организации ничего не стоит временно прекратить поставку ресурса до того момента, как будет произведена выплата образовавшейся задолженности.

В частных же домах приходится идти на более кардинальные меры: перерезать провода или перекрывать трубы. В результате должнику придется понести еще дополнительные расходы, которые связаны с возмещением снабжающей структуре расходов, которые будут вызваны проведением восстановительных работ.

Отключение происходит в двух случаях:

  • Снабжение уже было ограничено, но это не сподвигло должника на оплату долга.
  • Например, на протяжении 5 дней подача воды ограничена или снижена температура подачи, а задолженность не погашена.
  • Имеются основания для ограничения подачи ресурса, а техническая возможность для этого отсутствует.

В данном случае восстановление снабжения также должно произойти на протяжении двух дней с того момента, как задолженность полностью погашена. Потребитель оплачивает расходы, которые связаны с повторным подключением.

Образец искового заявления о выселении:

Принудительное выселение

Выселение из квартиры за долги может выступать в качестве требования коммунальщиков при подаче искового заявления. Подобное требование поступает от управляющей компании не сразу, происходит это уже после того, как вступило в силу решение суда относительно выплаты долга, при этом человек самостоятельно ничего не выплачивает, а взыскать с него нечего.

Как выглядит процедура выселения:

  • должник получает уведомление про применение процедуры выселения;
  • составляется иск про принудительное выселение, который подается в суд;
  • после принятия решения судом, человеку дается неделя для добровольного выселения, после этого применяется принудительный порядок.

Человека имеют право выселить из квартиры, даже приватизированной, при условии, что у него есть другое жилье, которое пригодно для проживания. В данном случае на защиту гражданина становится статья 446 ГПК России. В ней идет речь о том, что обратить взыскание на квартиру, которая является единственной, запрещено. Выселять особу в общежитие или социальное жилье незаконно.

В данном случае судебным приставам разрешается арестовывать, описывать, а затем реализовывать любое имущество, обнаруженное в квартире должника, при условии, что оно принадлежит лично ему, а не, например, члену его семьи.

Статья 90 Жилищного кодекса определяет ряд обстоятельств, при наличии которых человек может быть выселен из муниципального жилища:

  • на протяжении периода, который превышает 6 месяцев, человек не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины (серьезная болезнь, утрата работы, затраты, связанные со смертью близкого родственника);
  • по договору социального найма предоставляется другое жилье, которое соответствует требованиям, которые выдвигаются к площади и санитарным нормам;
  • ответственный наниматель, который подписывал договор, подлежит выселению.

Что касается проживания в общежитии, то в данном случае также подписывается договор найма. Заключается соглашение на определенный срок.

Права и обязанности, которые закрепляются за нанимателем, соответствуют тем, которые закреплены в договоре социального найма. Как следствие, наймодатель имеет право на выселение должника, если долги накопились за период, превышающий 6 месяцев при наличии соответствующего судебного решения.

Способы взыскания

Взыскание предполагает добровольный или принудительный порядок. В первом случае должник может оплатить долг в полном размере или заключить договор про реструктуризацию задолженности. Чаще всего такое соглашение заключается на период до полугода с возможностью продления.

Заключение договора – это наиболее выигрышный для должника вариант, поскольку позволяет выплатить задолженность равными частями в течении нескольких месяцев. Форма контакта предлагается коммунальщиками. Для подписания договора нужно подать соответствующее заявление.

Принудительное взыскание производится с привлечением судебных приставов. Долг у трудоспособного населения может быть взыскан из средств, которые человек получает по основному месту работы или по совместительству, что касается пенсионеров, то может быть наложен арест на пенсию и прочие доходы.

Взыскание ждет и инвалидов в случае, если они не лишены дееспособности. Сумма удержаний в месяц не может превышать 50% от всего месячного дохода человека.

Приставы также могут применять такие меры, как:

  • арест имущества;
  • изъятие арестованного имущества и выставление его на торги;
  • запрет на выезд за пределы России;
  • ограничение на выполнение регистрационных действий с имуществом.

Возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг – не редкое явление, которое может привести неплательщика к неприятным последствиям: от отключения света и газа вплоть до выселения из жилья. Возникать она может по различным причинам, например, нехватка финансовых средств, невнимательность, недобросовестность нанимателя жилья.

Законодательно предусмотрен ряд наказывающих мер для должника, основанием которым служит Жилищный Кодекс РФ. Согласно ему каждый собственник или наниматель жилья обязан в срок оплачивать счета за коммунальные услуги. Если у вас образовался долг за квартиру, что делать в данной ситуации разберем далее.

Узнаем сумму долга

В российском ЖК говорится о том, что если имеется долг за квартиру, в общей сложности превышающий срок в полгода, должника вместе со всей его семьей могут выселить. Для того, чтобы избавиться от долгов и предотвратить худшие последствия, необходимо составить план действий и следовать ему. Самое важное – узнать сумму, которую вы задолжали за квартплату . Вам потребуются:

  • удостоверяющий личность документ (паспорт);
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • интернет.

Для получения сведений нужно:

  1. Обратиться в ЖЭК по месту прописки или управляющую компанию. Вам озвучат сумму, начисленные штрафные санкции при их наличии. Но стоит быть готовым к тому, что для получения нужной информации вероятность отстоять длинную очередь велика, а значит и времени потратится много.
  2. Зайти на сайт вашей управляющей компании, зарегистрируйтесь (для этого вам понадобится телефонный номер), войдите в личный кабинет, введите номер лицевого счета.
  3. Воспользуйтесь услугами банка, который предоставляет услуги по оплате ЖКХ: зарегистрируйтесь, войдите в личный кабинет. Таким образом вы сможете не только узнать сумму задолженности, но также сразу оплатить ее при необходимости.

Рекомендуем к прочтению: Как узнать задолженность по ЖКХ

Если у вас образовался большой долг за квартиру, а что с ним делать вы не знаете, не паникуйте. Внимательно изучите информацию, которая предоставлена в статье. Обязательно уточните, не полагается ли вам субсидия, благодаря которой расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг значительно снизятся, что позволит существенно сэкономить.

Если вы уточняете размер долга у ЖЭКа или управляющей компании, выясните, какие из услуг были предоставлены, какова их стоимость. Соответственно, если они не проводились, то и платить за них нет необходимости.

ВАЖНО! Помните, что окончательная сумма долга рассчитывается с учетом пени, если таковые были начислены.

Варианты решения проблемы

Выяснив, какая скопилась сумма по не оплаченным квитанциям вместе с пени, пора приступать к вопросу о том, как лучше всего расплатиться с долгами. Далее вероятны несколько вариантов того, как погасить долг:

  • Оформление договора по реструктуризации задолженности. Благодаря ему общая сумма будет разбита на части, что позволит выплачивать ее в несколько этапов, тем самым облегчив финансовую нагрузку. Для большинства должников это очень важно, ведь часто неуплата услуг ЖКХ происходит по причине нехватки денежных средств. Такой способ разобраться с задолженностью по коммуналке доступен категории граждан, ранее не являвшихся должниками. Долг равномерно распределяется на определенный срок, после чего погашается в добровольном порядке.
  • Субсидия. Государственный вид помощи, доступный арендаторам жилья и тем, у кого квартира находится в собственности. В данном случае договор на реструктуризацию составляется в обязательном порядке. Информацию о том, как оформить субсидию, можно узнать на сайте госуслуг. Стоит учитывать, что такой вид госпомощи предоставляется в том случае, если на содержание жилплощади уходит от 22% и более средств общего дохода семьи, проживающей в квартире.

Теперь вы знаете, как погасить образовавшуюся задолженность по квартплате. Учитывайте, что срок исковой давности по оплате просроченных и неуплаченных квитанций составляет 3 года. Но существуют определенные поправки в Жилищном Кодексе, которые предусматривают возможность взыскания долга и спустя 5 лет. Часто управляющие компании подают иски о взыскании долгов за период, превышающий общий установленный срок исковой давности.

Потому вам следует быть внимательными, и в таком случае написать в суд заявление с указанием этого факта. Это в интересах должника, ведь если вы не укажете на сроки взыскания, никто на них не обратит внимания. А значит, сумма может значительно увеличиться. Вне зависимости от размера, всегда можно договориться с управляющей компании об оптимальном способе того, как разобраться с задолженностями.

Возможные последствия

Будучи физическим или юридическим лицом, каждый обязан оплачивать ежемесячно квитанции за полученные жилищно-коммунальные услуги, о чем говорится в 153 статье Жилищного Кодекса РФ. Но кризис, повышение стоимости коммунальных услуг накладывают свой отпечаток, у многих возникают финансовые сложности и, как следствие, неуплата и скопившиеся долги.

Если случилось, что вы накопили большую задолженность по коммунальным платежам, стоит знать, какие карательные меры предусмотрены государством и быть к ним готовым

Пеня

Неустойка в виде процентной ставки, взимаемая при наличии просрочки платежей за услуги ЖКХ. Ее размер зависит от срока неоплаты квитанций по коммуналке, а также от типа потребителя. Если срок просрочки один месяц, то пеня начислена не будет.

Приостановка или полное отключение коммунальных услуг

Применяется тогда, когда долг по ЖКХ не оплачивается более 3 месяцев. Но даже в этом случае холодная вода и отопление (зимой) отключены не будут. О том, что будут отключены те или иные коммунальные услуги, неплательщика обязаны уведомить заранее (не менее, чем за 30 суток) в письменном виде под подпись должника. За это время можно оплатить долг.

Но если этого не произошло, за 3 дня до даты отключения приходит очередное уведомление с указанием числа и времени прибытия технических работников, которые произведут приостановку подачи коммунальных услуг. После этого у должника в запасе еще 30 календарных дней, за которые он может полностью или частично решить вопрос с задолженностью. В противном случае по их истечении производится полное отключение.

Судебное взыскание

Этот способ применяется тогда, когда предыдущий не дал результатов. Тогда управляющая компания подает соответствующий иск в суд о принудительном взимании долга с неплательщика, о чем его информируют заказным письмом или повесткой. В зависимости от суммы задолженности, иск рассматривается мировым судьей (менее 50 000 рублей) или районным судом по месту жительства.

Зачастую решения по таким искам принимаются в пользу истца. Причем суд обязывает должника полностью погасить долг в короткий срок, что чаще всего невозможно. В итоге к должнику приходят приставы для описи и последующего изъятия имущества, а иногда и запрет на выезд за пределы РФ. Потому не стоит доводить дело до такого исхода.

Выселение

Крайняя мера, которая используется тогда, когда должник не выполняет условий соглашения о реструктуризации, а взыскать с него нечего. Применяется в случаях, когда жилье является муниципальным и срок по задолженности превышает 6 месяцев. Осуществляется только в судебном порядке о положительном решении по иску о принудительном выселении из квартиры.

Льготы

Для некоторых категорий граждан статьей 159 Жилищного кодекса предусмотрена возможность того, как не платить просроченные долги по ЖКХ. Это лица, обладающие государственными льготами:

  • инвалиды;
  • семьи малоимущих, а также неполные;
  • пенсионеры;
  • сироты;
  • учителя;
  • безработные.

Для них также предусмотрены субсидии и компенсации местным или федеральным бюджетом. Чтобы получить их, следует обратиться в отдел соцзащиты.

Теперь вы знаете, как быть с большим долгом за коммунальные услуги и что делать в такой ситуации. Конечно, лучше всего, чтобы его не возникало. Но жизнь диктует свои правила. Но несмотря на то, что при погашении сумма выплат будет выше за счет процентов за просрочку, все же лучше выплатить образовавшуюся задолженность, нежели столкнуться с другими, более серьезными последствиями. Теперь вы знаете, как быть с долгом по квартплате и что делать в данной ситуации. Ведь предупрежден, значит вооружен.

Неуплата коммунальных услуг чревата серьезными последствиями, именно о них пойдет речь в нашей статье. Владельцы и арендаторы недвижимости в многоквартирных домах обязаны ежемесячно вносить взносы за коммунальные услуги. Однако, данным правилом многие пренебрегают по различным причинам. Так, одни не считают необходимым тратить личные средства, другие попросту не могут справиться с выплатами в финансовом плане.

На ком лежит обязанность по оплате коммунальных услуг?

Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает сразу же после оформления права собственности на недвижимость или договора аренды. Как правило, в последнем указывается полный перечень предоставляемых услуг, которые подлежат уплате в определенные сроки.

Вне зависимости от того, кому принадлежит недвижимость, муниципалитету или частному лицу, проживающие в ней граждане должны осуществляться ежемесячную оплату:

  • электроэнергии;
  • газа;
  • воды;
  • квартплаты;
  • капитального ремонта;
  • отопления.

Размер подлежащих оплате выплат рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости. Он может производиться с учетом количества зарегистрированных граждан, жилой площади, показателей приборов учета (счетчиков).

К числу граждан, которые обязаны оплачиваться коммунальные услуги, относятся официальные собственники и арендаторы. Последние вне зависимости от наличия договора, производят выплаты в полном соответствии с ранними договоренностями с владельцем недвижимости.

Когда могут возникнуть проблемы с неуплатой коммунальных услуг и чем они чреваты?

Неуплата коммунальных услуг дает о себе знать уже на следующий месяц после отказа от выплат. Возникший долг отражается на квитанции. В случае его игнорирования, на второй или третий месяц возможно прибавление к общей сумме пени. Как правило, ее размер составляет 1-2%. Во многом он зависит от принятых на региональном уровне законов.

Последующее накопление долга может привести к негативным последствиям:

  1. отключению от предоставляемых услуг;
  2. передачи дела в суд;
  3. аресту имущества и счетов должника;
  4. запрету на выезд за границу.

Создание долгов по каждой услуге, приводит к индивидуальным последствиям. Поэтому предлагаем рассмотреть их более детально.

Последствия неуплаты по квартплате и капитальному ремонту

Перечисленные в заголовке разновидности услуг напрямую зависят от площади помещения. Как правило, их сумма фиксирована для каждой отдельно взятой квартиры. По факту, их выплата направляется на проведение уборки подъездов, обслуживания лифта, вывоз мусора, проведение ремонтных работ и прочие услуги. Именно общий характер их предоставления создает предпосылки для накопления долгов. Собственники (арендаторы) прекрасно понимают, что запретить ходить по подъезду или пользоваться лифтом им никто не запретит. Поэтому число подобных долгов с каждым годом вырастает.

На практике, возмещение долгов по квартплате и капительному ремонту происходит в судебном порядке. Периодичность данной процедуры такова:

  • накапливается значительная сумма долга, включая пеню;
  • собственнику (арендатору) высылается предупреждение о передаче дела в суд в случае неуплаты долга в указанный срок;
  • после игнорирования первого предупреждения, высылается второе с уже более сжатыми сроками;
  • дело передается в суд.

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в сторону управляющей компании. Должника заставляются заплатить долг, пеню, штрафы и судебные издержки. Судья может пойти на встречу ответчику, разрешив предоставление рассрочки на выплату.

В том случае, если ответчик проигнорирует судебное решение, вероятен риск наложения ареста на его счета и имущество. Стоит сказать, что судебное разбирательство подобного плана может проходить без присутствия ответчика. Поэтому многие граждане узнают о принятом решение в первую очередь от сотрудников банка, после ареста счета.

Последствия неуплаты долгов за отопление, воду, газ и электроэнергию

Данные разновидности услуг носят фактический характер предоставления. Это дает возможность их поставщикам не просто требовать оплаты, а производить полное отключение. Его осуществление возможно уже через несколько месяцев с момента накопления долга.

Алгоритм действий поставщика услуг:

  1. собственнику (арендатору) несколько месяцев будут присылать квитанцию с накопившейся суммой долга и пеней (если ее начисление предусмотрено);
  2. на третий или четвертый месяц, владельцу вручат предупреждение об отключении от поставляемой услуги;
  3. если не произойдет оплата долга в течение 30 дней, услуга будет отключена.

Отключение от услуг является наилучшим стимулом для выплаты долга. Оно потребует дополнительной оплаты стоимости нового подключения, которое может существенно ударить по семейному бюджету. В том случае, если даже отключение услуги не приведет к добровольной уплате долга, поставщик подает исковое заявление в суд с просьбой его взыскания.

Запрет на выезд за границу

Запрет на выезд за границу является дополнительной мерой воздействия на должника. Он применяется в случае накопления долга свыше 30 тыс. рублей. Внесение гражданина в соответствующую базу осуществляется по инициативе судебных приставов. Как правило, в самом начале происходит судебное разбирательства, после чего решение переходит в исполнительную службу. Задача ее сотрудников – способствование скорейшей выплате долга.

В случае отказа гражданина выплачивать долг, приставы арестовывают счета, имущество, ставят ограничение на выезд. Последнее снимается сразу же после полного погашения долга.

Последствия неуплаты коммунальных услуг в муниципальной квартире

Граждане, проживающие в муниципальном (неприватизированном) жилье, могут столкнуться с дополнительными проблемами в случае неуплаты коммунальных услуг. В основном они касаются досрочного расторжения договора аренды с муниципалитетом. Должника заставят не только выплатить сумму долга в добровольном или принудительном порядке, но также выселиться.

Подобные меры наказания должны быть прописаны в условиях договора. В них приводится полный перечень обязанностей и прав сторон. В частности, своевременная оплата коммунальных услуг и выселение в случае ее игнорирования.

Рассчитывать на последующее предоставление муниципального жилья, должнику не стоит. Ему придется искать недвижимость за высокую арендную плату у частных лиц или агентств недвижимости.

При накоплении долга в приватизированной квартире, выгнать ее собственника никто не сможет. Исключение составляют лишь ситуации, требующие незамедлительной продажи недвижимости и срочной выплаты долга. Подобные решения выносятся на рассмотрение суда. Для собственника квартиры в ипотеке, это будет означать разрыв договора с финансовым учреждением.

В заключении скажем, что собственник или арендатор недвижимости обязан оплачивать коммунальные услуги своевременно. В случае накопления небольшой суммы долга, ее стоит погасить в добровольном порядке. Отказ от выплаты приведет к серьезным последствиям, вплоть до лишения жилья и выселения из него.

Повышение стоимости оказываемых коммунальных услуг проводиться с завидной регулярностью и порой потребители не успевают даже физически отслеживать эти подорожания, что уже говорить про доходы, которые не всегда могут покрыть даже самые первостепенные услуги. Не удивительно, что по мере ежегодного увеличения тарифов растет общая задолженность и количество людей, за которыми она числится. Чтобы бороться с неплательщиками в стране действует определенный правовой механизм, которые предполагает ответственность за неуплату коммунальных услуг. Именно он отражает то, что грозит в 2022 году за неуплату коммунальных платежей.

Ответственность за неуплату

Ужесточение ответственности за игнорирование требований жилищного кодекса об оплате квартплаты произошло еще с приходом 2022 года. Тогда в двух чтениях был принят законопроект, который предполагал увеличение размеров пени и ужесточение иных мер воздействия.

Ответственность, надо отметить, применяется только гражданско-правовая и ко всем пользователям услуги, которыми являются наниматели или собственники конкретного жилого помещения, солидарно. Санкции уголовного или административного воздействия не предусмотрены, поскольку, с точки зрения правовой доктрины, такие действия не образуют состава правонарушения или преступления.

Так, сегодня поставщики услуг за неуплату ЖКХ вправе при образовании долга по оказанным услугам применять к виновникам следующие последствия в 2018:

  • Ограничение подачу коммунальных услуг за неуплату. Реализуется такая мера по-разному, все зависит от УК. Так, могут установить лимит, например, по расходованию ресурса в течение суток в определенном объеме, а как только этот показатель выработан, услуга автоматически отключается. Альтернативой может стать ограничение доступа к ресурсу, т. е. подача будет осуществляться в значительно меньшем объеме. Независимо от выбранного вида реализации меры, требуется пройти определенную правовую процедуру ее введения, которая заключается в письменном уведомлении лично неплательщика с предоставлением месячного срока для закрытия долга перед поставщиком. После, за 3 дня перед окончанием месячного срока уведомление дублируется и, если к назначенному времени средства не поступят на счет УК, то ограничение обслуживания может устанавливаться на законных основаниях. Например, лимит по снабжению электроэнергией на сутки будет установлен в пределах 3 кВт.
  • Выставлять пени и штрафы.
  • Отключать ресурс, если имеет место непогашение счета в течение длительного времени вовсе.
  • Выселять по суду из занимаемого жилого помещения.

Неуплата по жировке грозит жильцам различного рода негативными последствиями

Некоторые сердобольные управляющие компании идут дальше и прибегают к методам, вовсе выходящим за пределы закона и границы дозволенного. Например, прибегают к услугам коллекторов, которые занимаются в прямом смысле слова «вышибанием долгов».

Правовое регулирование

На оказание каждой из услуг между собственником или нанимателем жилья и поставщиком (УК, ТСЖ и т.д.) заключается договор, положения которого должны соответствовать нормам действующего законодательства, в первую очередь ЖК РФ.

В 153, 155 и 157 статьях названного акта определены основополагающие аспекты расчетов между потребителями услуг и поставщиками.

В некоторой степени правоотношения урегулированы нормами ГК РФ и рядом правительственных постановлений, в числе которых:

  • №307 от 23.05.2006;
  • №549 от 21.07.2008 и др.

За неуплату приостановление коммунальных услуг осуществляется на основании норм правительственного постановления № 354.

Начисление пени

Начисление пени дифференцировано по нескольким критериям: по категории неплательщика и по продолжительности не внесения платежей. Так, субъектам хозяйствования, не стремящимся оплачивать свет, воду и прочие блага цивилизации, начинает насчитываться пеня с первого дня просрочки ежедневно в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

К гражданам наказание в виде пени за неуплаченные коммунальные применяется со второго месяца просрочки. При этом до пятого месяца (до 90 суток) их каждодневный размер составляет 1/300 ставки рефинансирования, далее действует такой же коэффициент, как и для субъектов хозяйствования. Это предусмотрено сравнительно новыми изменениями 2022 года, раньше размер пени был фиксирован на протяжении всего периода накопления задолженности.

Несвоевременное внесение платежа чревато начислением пени

Отключение пользованием коммунальными услугами

Как только накапливается долг по оплате оказываемых услуг жилищно-коммунального хозяйства, организация-поставщик уполномочена произвести отключение. Данное право закреплено в правительственном постановлении №307 от 23.05.2006. Предварительно требуется пройти определенную процедуру, чтобы все было законно и правомерно, а у пользователя было время одуматься и предпринять меры по урегулированию вопроса.

Так, накануне отключения за неуплату коммунальных услуг не позднее, чем за месяц УК, ТСЖ и т. д. должны письменно уведомить о скопившемся долге, необходимости его погашения и последствиях игнорирования этой обязанности в сроки, оговоренные в самом письме.

Если время, которое предоставлялось на оплату выходит, то за два дня до фактического отключения должно быть вручено под подпись очередное письменное извещение о том, что состоится отключение услуги.

Подача ресурса может быть возобновлена через два дня с момента полной оплаты. При этом работы по восстановлению придется оплатить из своего кошелька нерадивому пользователю услугами. Все потому что приостановление поставки электричества, блокировка канализации и т. д. влечет вынужденное повреждение оборудования.

Поставщик пойдет на уступки и освободит от оплаты восстановительных работ, если есть какие-то уважительные причины, например, пользователь является инвалидом или пребывает в тяжелейшем материальном положении.

Есть виды ресурсов, отключение или приостановление предоставления которых законом запрещено, каков бы размер задолженности ни накопился. К таковым относиться отопление и снабжение холодной водой.

Что касается прекращения газоснабжения, то правительственным постановлением №549 от 21.07.2008 за поставщиком числиться право отключения услуги, если просрочка оплаты составляет три месяца и больше.

ТСЖ, УК и т. д. на практике не спешат к применению столь радикального воздействия. Обычно на должников длительное время воздействуют иными доступными мерами, убеждение, разъяснительная работа, лимитирование неоплаченных услуг. И только если иного выхода нет, а все ранее принятые меры не дали должного результата, следует отключение.

Длительная неуплата приведет к отключению услуг

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Безрезультатность всех принятых мер при длительной неуплате за квартиру может повлечь самые серьезные последствия. В частности, дает право коммунальщикам обратиться за судебной защитой посредством предъявления иска о взыскании задолженности. Предварительно требуется достоверно убедиться и собрать соответствующий пакет документов о том, что потребитель прекратил выполнение обязанности по оплате услуг (уведомления о долге, о грядущем отключении и т. д.).

Последние изменения законодательства от 01.01.2016, которые ужесточили меры к должникам, сделали судебное рассмотрение более быстрым и простым. Процесс длится не более 5 дней от даты, когда подали заявление, и на выходе имеется положительное решение в пользу истца в виде определения о судебном приказе, которое выносится заочно (т. е. без присутствия должника). Такое разрешение ситуации обойдется неплательщику дороже, поскольку к пеням, штрафам, сумме долга добавятся судебные издержки, госпошлина.

Судебное решение после вступления в силу может реализовываться двумя разными путями. Все зависит от ситуации и отношения проигравшей стороны к вынесенному приказу.

Сперва предусмотрен добровольный порядок. Когда задолжавшему жильцу будет предложено произвести выплаты в размерах, определенных судом, либо предложено провести реструктуризацию, о чем заключается соответствующее соглашение (должник может и до суда и радикальных мер просить у энергоснабжающей организации дать рассрочку, отсрочку и т. д.).

Если жилец не делает выводы и не идет на контакт и игнорирует волю суда, следует обращаться в службу судебных приставов. Исполнитель заведет соответствующее производство и, руководствуясь инструкцией, будет принудительно взыскивать средства.

Если должник работает, то часть заработной платы будет удерживаться бухгалтерией по месту трудоустройства и переводится на счет взыскателя. При необходимости имущество может быть арестовано и реализовано на аукционе. Вырученные средства пойдут на расчеты с истцом, а все что останется, будет передано неплательщику. Должник до оплаты может быть ограничен в выезде за пределы РФ и т. д.

Дело о неуплате может дойти до суда

В исключительных случаях долгосрочные просрочки могут привести к выселению. Теоретически такое возможно, но практика рассмотрения судами дел такой категории говорит, что все не так просто. Государство не хочет плодить граждан без определенного места жительства и предусмотрела ряд ограничений, которые не позволяют выселить за долги по коммуналке.

Так, собственника одной квартиры (приватизация или иной способ получения такого права не имеют значения) могут лишить ее только, если та выступает ипотечным залогом. В целом, если у лица кроме одной квартиры нет больше в собственности жилых объектов, лишиться ее он не может.

«Злостные» должники-наниматели также не подлежат выселению на улицу. Ему муниципалитет или иной гос. орган обязан предоставить жилье, где на каждого члена семьи выселяемого будет по 6 м.кв. При этом требуется установить ряд обстоятельств, в частности, что весомых причин для уклонения от оплаты и т. д. не имеется, отсутствуют смягчающие вину обстоятельства.

Срок исковой давности по коммунальной задолженности

Дела о взыскании просроченной коммуналки рассматриваются мировыми судьями и имеют общий срок исковой давности. Это означает, что УК, если хочет взыскать сумму долга целиком, необходимо обратиться в течение 3 лет с момента его возникновения. Пропуск исковой давности даст право претендовать на возврат суммы, которая скопилась за 3 года, предшествующих обращению в суд.

О выселении за долги ЖКХ пойдет речь в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: