Последовательность перепланировки двухкомнатной квартиры хрущевки в трехкомнатную

Хрущевка имеет небольшую площадь. Двухкомнатная квартира в основном не более 30 кв. м. с небольшой кухней, узким коридором и совмещенным санузлом. Перепланировка 2 комнатной хрущевки при таких исходных параметрах – дело непростое, но в итоге невзрачная квартира преобразится во вполне пригодное жилье. Квартиры в домах типовых хрущевских серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 характеризуются довольно низкими потолками, они не превышают 2,5 метра. В основном хрущевки имеют неизолированные жилые помещения, балкон, стены сделаны из легких материалов.

Достоинства и недостатки жилья

Плюсы и минусы следующие:

  1. Недостатки квартир. Хрущев в 2020 году решил оптимизировать процесс строительства, сделать его быстрым для скорейшего обеспечения граждан собственным жильем. Началось массовое возведение панельных и кирпичных домов с простыми планировками. Небольшая площадь была задумана для большей компактности домов, которых нужно было построить много. Квартиры имеют плохую звукоизоляцию, малую площадь, тесные хозяйственные помещения, низкие потолки. Особенно в них сэкономили на площади кухни, в некоторых вариантах она не больше 4,5 метров.
  2. Достоинства хрущевок. В свое время ими были застроены большие площади городов, которые теперь стали их центром. Сносят их далеко не везде. Им вполне можно придать презентабельный внешний вид. Компактность дома тоже можно считать достоинством. Нет лифтов, многоэтажности, ощущения огромного улья. Не все любят высотные современные дома, в которых соседей можно никогда не узнать в лицо.

Виды расположения помещений

Несмотря на типичность, такие квартиры могут иметь несколько вариантов расположения жилых помещений.

  1. Планировка «вагончик». На входе – маленький коридор, напротив входной двери расположен вход в большую комнату. Из нее в торце – вход в помещение, меньшее по площади. Окна выходят на разные стороны дома. Санузел и маленькая кухня доступны из коридора.
  2. Планировка «распашонка». Окна такой хрущевки выходят на одну сторону. Возле входа размещается смежный санузел и вход в большую комнату. Маленькая кухня отделена от «зала» небольшой стенкой. Спальня гораздо меньше по площади, но зато есть шикарная кладовка.
  3. Планировка изолированная. Такие квартиры встречаются реже. У них обычно раздельный санузел и две отдельные комнаты. Кухня совсем маленькая, меньше, чем у предыдущих вариантов.

Согласование перепланировки

Все виды планировки 2 х комнатной хрущевки возможно улучшить, при этом помня о нюансах согласований и запретах.

Удобством хрущевки является то, что несущая стена разделяет квартиры, а все перегородки не несущие. Значит, их проще снести. В кирпичной малогабаритке нет несущих стен, есть только балки. Обычно изменения согласуются, только если затрагиваются несущие стены, но есть свои сложности с вариантами изменений.

Проблемы есть с перепланировкой санузла. Тесную ванную хотят расширить за счет коридора или кухонного пространства. Если санузел раздельный – логично будет сделать его совмещённым. Ограничения по перепланировке отражены в пункте 3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Документ поясняет, что санузлы запрещено увеличивать за счет комнат и кухни. Сделать их шире можно за счет нежилого пространства, в которое входят: кладовка, коридор, встроенный шкаф.

Кухню запрещено увеличивать за счет жилого помещения. То есть переносить перегородку между кухонной и жилой зоной запрещено согласно п. 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. А вот на снос перегородки запрета нет.

Важно! Если кухня оборудована действующей газовой плитой, то сносить стенку между ней и соседним помещением категорически запрещается. Этот перенос согласовать невозможно.

Необходимо официально согласовать некоторые изменения, заказав новый план квартиры в БТИ.

Не нужно согласовывать:

  • Снос или возведение стен из легких конструкций.
  • Перемещение межкомнатных перегородок.

Необходимо согласовать:

  • Расширение площади за счет внешних помещений (балкон).
  • Снос или пробивка нового проема в несущих стенах.
  • Перемещение инженерных коммуникаций.
  • Снос всех перегородок в квартире или их перенос в другое место.

Переделка хрущевки: плюсы и минусы

Перепланировка 2 комнатной хрущевки имеет свои достоинства:

  • интерьер приобретает современный вид;
  • перенос перегородок может создать расширенное пространство;
  • перепланировка сопровождается ремонтом, что поможет создать уникальный дизайн квартиры-хрущевки.

Перепланировка хрущевки имеет и свои минусы:

  • перемещение или снос перегородок удлиняет процесс ремонта;
  • если сооружать раздельные помещения – они станут меньше по площади;
  • вариантов перепланировки квартиры из 2-х комнат не так много из-за ограниченной площади и особого расположения помещений;
  • возрастает стоимость работ.

Возможности перепланировки

Хозяин может выбирать любой вариант перепланировки своей хрущевки, но нужно оставить в ней минимально необходимые функциональные зоны: для приготовления еды и сна.
Есть ряд типичных решений перепланировки 2 х комнатной квартиры хрущевки.

Соединение гостиной и кухни

Между «залом» и кухней убирается стенка. Она небольшая, не является несущей, и убрать ее не составит труда. Как правило, перегородка сделана из шлакоблока. В результате такого соединения в квартире создается вариант студии, одно открытое пространство объединяет кухню и гостиную. Пространства становится больше. Визуально объединение помещений дает больше света и воздуха.

Такое преображение хрущевки имеет свои плюсы:

  • Ремонт соответствует модным тенденциям.
  • Для приготовления еды есть отдельная зона, но за счет отсутствия перегородки хозяйка не отстраняется от семьи на время готовки.
  • Квартира становится более функциональной, можно создать небольшую столовую.
  • Перегородку можно сделать прозрачной или представить ее в виде этажерки с цветами, что добавит декоративности помещению.

Недостатки у совмещения тоже есть:

  • Все запахи из кухни попадают в гостиную.
  • При отсутствии двери на кухне невозможно уединиться.

Неплохо смотрится разделение зала и кухни барной стойкой, которую можно сделать как традиционной, так и дополнительным местом для хранения. В этом случае она будет сделана как узкий комод.

Способы совмещения показаны на фото:

Соединение раздельного санузла

Реально при изолированной планировке. Между ванной и туалетом просто сносится стенка, которая сделана из кирпича или шлакоблока.

У такого варианта переделки есть несомненные плюсы:

  • Добавление площади позволит разместить в санузле стиральную машину.
  • Визуально помещение перестанет напоминать кладовку.

  • Можно поставить душевую кабину, тогда добавится еще немного пространства.
    Минусы объединения ванны с туалетом следующие:
  • При наличии трех и более человек может образоваться очередь на посещение.
  • Материальные и временные затраты.

Заметка! Перечисленные варианты перепланировки согласования в БТИ не требуют, если кухня оборудована электроплитой.

Разделение смежных помещений

Можно разделить смежные помещения определенными декораторскими решениями:
1. Если помещения расположены по типу «распашонка».
Можно убрать кладовку и на ее месте сделать часть коридора с дверью в маленькую спальню. Придется продлять существующий коридор дополнительной стенкой, в которой сделать еще один вход в зал. Тогда оба помещения будут раздельные, но большее потеряет пару квадратных метров площади.
Можно убрать кладовку и сделать боковой вход без сооружения дополнительного коридора
. Тогда появятся условно раздельные комнаты.

Заметка! При таком виде перепланировки существующий проем спальни закладывается кирпичом, шлакоблоком или зашивается гипсокартоном. Для экономии закладка проема может быть выполнена материалом от слома стенки в кладовке.

2. Если помещения расположены по типу вагончика.
Это трудный способ перепланировки хрущевки
. Можно просто убрать стенку между помещениями или сделать ее сборно-разборной. Для семьи с детьми создание большого открытого пространства не подойдет. Такой вариант приемлем для молодой семьи или семьи без детей. В любом случае длинное открытое пространство будет смотреться некрасиво. В такой квартире можно встроить дополнительную зону гардероба посередине или сделать две отдельные комнаты, продлив коридор. При этом одно из помещений станет меньше по площади.

Обычно такие двущки-хрущевки имеют в дальней комнате встроенные шкафы, их можно убрать и соорудить большой гардероб между помещениями с входом из небольшого коридорчика. При этом они станут условно раздельными и будет где хранить вещи.

Сделать изолированные помещения можно путем сноса двери в большую комнату и продления коридора так, чтобы можно было сделать две двери друг против друга. Останется место для небольшой кладовки. Большее помещение в площади потеряет, а второе останется без изменений.

Можно дополнить преобразования сносом стенки между комнатой и кухней, тогда пространство превратится в гостиную-кухню с двумя окнами. Коридор, который вел к кухне, можно объединить с санузлом, тогда он увеличится примерно на 1,5 кв. метра. Единственным неудобством в такой квартире останется маленький узкий коридорчик, из которого будут выходить целых четыре двери (в санузел, две комнаты и кладовку).

Есть полезный и эффективный вид перепланировки хрущевки с помощью зонирования шкафами-купе или просто зонами хранения. Например, шкаф-купе двусторонний разделяет зал и спальню. Одна открывающая часть выходит в зал, другая – в спальню. Одновременно происходит и разделение пространства, и добавление места для хранения.
Можно сделать место для хранения в виде узкого шкафа вместо перегородки между кухней и большой комнатой
. Будет оригинально и полезно.

Кладовку в хрущевке-распашонке можно преобразить дверями-купе в современную гардеробную. Вход будет из спальни.

Фото перепланировки 2 комнатной хрущевки показаны ниже:

Перепланировка в зависимости от состава семьи

Существуют типы перепланировки двухкомнатной квартиры с целевым назначением.

Квартира по типу офиса или студии

В таком варианте может жить либо один человек, либо двое, но без детей. Все перегородки между гостиной, кухней и коридором убираются, объединяя пространство. Перегородка в спальню сдвигается внутри зала до балконной двери.

За счет такого преображения получается большое пространство студийного типа и увеличенная спальня с гардеробом.

Можно сделать небольшой кабинет, отделив его прозрачной перегородкой.

Плюсы такого варианта:

  • Много места для приема гостей.
  • Увеличенная спальня.

Важно! Перенос внутренней перегородки требует согласования в БТИ.

Квартира для семьи с маленьким ребенком

Также переносится перегородка, увеличивая спальню. Тогда там помещаются и родительская и детская кровати. Это допустимо для семьи с маленьким ребенком. Кладовка при этом убирается для увеличения пространства.

Плюсы такого варианта:

  • Спальня становится больше.

Минусы решения:

  • Дети быстро растут, и вариант является временным, позже придется выделить ребенку отдельное место для отдыха.
  • Не остается места для хранения.

Хрущевка для семьи с одним-двумя детьми

Вариант предполагает, что стена кладовки будет перенесена вглубь спальни, чтобы образовались две небольшие комнаты вместо одной. В этом случае из большой комнаты будет две двери, ведущие в маленькие комнаты. Гостиную можно совместить с кухней, чтобы образовать общее семейное пространство.

Плюсы перепланировки

  • Родители и дети получают свои собственные спальни.
  • Общаться всей семьей можно в большом объединенном пространстве.

Минусы решения:

  • Родительская спальня будет без окна.
  • Маленькие комнаты станут еще меньше.

Такой вариант для семьи можно сделать иначе. Кладовка остается на прежнем месте и преображается в функциональный гардероб, который можно оснастить современными местами для хранения. В большой комнате убирается перегородка с кухней. Из коридора наоборот достраивается небольшая стенка, чтобы за ней могла поместиться двуспальная кровать. Импровизированная спальня отделяется от кухонно-гостиной зоны легкой перегородкой из матового стекла. При такой перепланировке дети получают свою комнату, а родители место для отдыха, отделенное от общего пространства.

Важно! Вышеуказанные целевые способы перепланировки возможны только для типа «распашонка».

Весьма сложно преобразовать двушку с изолированными помещениями, там можно только объединить ванную с туалетом. Хрущевку вагончиком сделать более приемлемой довольно трудно, но возможно и даже с увеличенным санузлом. Самый удобный вариант для перепланировки – это хрущевка «распашонка». Здесь можно предложить широкий спектр преобразований.
Преобразить малогабаритную квартиру путем перепланировки вполне реально
. Вариант нужно выбирать, исходя из состава семьи, типа планировки, собственных желаний, материальных и временных ресурсов. Перепланировка и дизайн двухкомнатной хрущевки могут стать увлекательным творческим процессом.

Посмотрите видео «Перепланировка хрущевки: особенности»

        Поделиться:

В наше время перепланировка квартир – это нечто очень модное, ведь каждому хочется внести в свое жилье уникальную изюминку. Безусловно, большинство жилых квартир у нас строится «как под копирку». Особенно это актуально для так называемых «хрущевок» – квартир времен СССР в небольшом (до пяти этажей) доме. В любом случае, если вы живете в подобной квартирке, вы всегда можете изменить ее на свой лад, сделав такую квартиру идеальным семейным гнездышком.

Особенности квартиры-хрущевки

Все квартиры, которые строились во времена правления Хрущева и названы в его честь, имеют ряд отличительных характеристик. Данные особенности не позволяют путать хрущевки с любыми другими типами жилья:

  1. Низкий потолок.
  2. Одна из комнат – проходная.
  3. Маленькая площадь квартиры (двухкомнатные квартиры, о которых пойдет речь ниже имеют площадь всего 41-46 кв. м).
  4. Наличие кладовки.
  5. Наличие встроенного зимнего «холодильника» под кухонным окном.
  6. Плохая звукоизоляция.

Безусловно, есть у таких квартир и плюсы. Это один из самых доступных видов жилья. Его сможет себе позволить даже молодая семья. А если еще и приложить к этой квартире долю креатива и немного поработать руками, у вас получится полноценная современная квартира, о которой вы всегда мечтали.

Простые варианты перепланировки

Перед тем, как говорить о серьезных вариантах изменения вашего жилья, давайте рассмотрим несколько способов быстро, но существенно изменить вид вашей квартиры и, соответственно, качество жизни в ней:

  1. Совмещение туалета и ванны. Этот простой маневр, к которому прибегает большинство людей, поможет вам рациональнее использовать ванную комнату. Вместо двух маленьких клеточек, вы получите полноценное помещение, в котором сможете разместить, например, душевую кабинку, стиральную машину, биде.

  2. Кроме того, совмещенную ванну с туалетом можно немного расширить за счет коридора.
  3. Также за счет коридора можно увеличить и одну из комнат.
  4. Немного расширив кладовку, которая есть в любой хрущевке, вы можете устроить там гардеробную комнату.

  5. Кухню можно расширить за счет балкона. Тесный балкон, который характерен для небольшой двухкомнатной хрущевки, часто абсолютно бесполезен. Путем некоторых манипуляций вы может превратить ваш балкон в часть кухни. Такая перепланировка подарит вам ценное пространство, которое можно использовать с пользой.

Новая нарезка комнат

Один из самых радикальных методов перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную – нарезка комнат по-новому. Сразу следует отметить, что перед началом подобного глобального ремонта вам нужно заверить все необходимые документы в соответствующих инстанциях, ведь вы будете проводить манипуляции со сносом стен, а также у вас увеличится число комнат. Если сразу не провести подобную процедуру регистрации, в будущем могут возникнуть серьезные проблемы, и вы будете вынуждены выплатить существенный штраф.

Кроме того, перед началом процесса перепланировки, вам нужно точно определиться с количеством и расположением несущих стен. Если такие стены расположены только по краям квартиры – вам очень повезло, тут простор для вашей фантазии совершенно неограничен. Если же несущие стены находятся в самой квартире, вам придется быть аккуратными. Такие стены сносить нельзя. Кроме того, важно учитывать количество окон в вашем жилье, перед началом проектировки будущих изменений. Разумеется, важно, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно, то есть если в квартире 3-4 окна, то проблем не будет.

Распределяя новые комнаты, нужно учитывать тот факт, что минимальная комфортная площадь для жизни – 10-15 кв м. Если речь идет о детской комнате, то можно обойтись и 8-12 кв м. Однако устраивать такую маленькую комнату не стоит, ведь рано или поздно ребенок подрастет и вам придется снова заниматься перепланировкой. Несколько квадратных метров можно выиграть за счет балкона или лоджии. Для этого необходимо снести стену между комнатой и балконом и хорошо его утеплить.

Выбор строительных материалов

Когда с созданием сложного плана покончено, необходимо переходить к менее творческой части процесса, а именно, к реализации задуманного. И в первую очередь нужно подобрать правильный материал для осуществления новых перегородок. Тут есть два варианта. Если вы не планируете в ближайшее время делать новую перепланировку, остановите свой выбор на основательном материале – на кирпиче. Если же вы творческая натура и без постоянных перемен вам не прожить, то тут лучше отдать предпочтение гипсокартону.

Вообще гипсокартон на сегодняшний день – один из самых популярных строительных материалов. С его можно выполнять множество процессов, будь-то создание многоуровневого потолка, выравнивание поверхности или создание новой стены. В последнем случае гипсокартон крепится в специальный металлический каркас. Кроме того, в этот же каркас необходимо поместить и изоляционный материал, если вы не хотите постоянно «подслушивать» происходящее в соседней комнате. Когда новая стена из гипсокартона создана, ее можно оформлять так, как вам хочется.

Разделение комнаты на две части

Еще один вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки – разделение одной большой комнаты на две небольшие. Разумеется, это можно сделать, если ваша хрущевка не слишком уж крошечная и ее площадь больше 35-40 кв. м. Соответственно, та комната, которую вы будете делить должна иметь площадь хотя бы 18-20 кв. м.

Как правило, в двухкомнатной хрущевке есть по одному окну на каждую комнату. Соответственно, одна из двух новообразованных комнат останется без окна и без солнечного света. Решить эту проблему можно. Необходимо использовать полупрозрачный материал для выполнения перегородки, например, матовое или витражное стекло. Если вы расположите в комнате без окна, например, спальню, то того света, что будет попадать в нее через перегородку вполне достаточно.

Если же вы счастливый обладатель комнаты с двумя окнами, то в этом случае проблем вообще нет. Для перегородки можно использовать те же материалы, что описаны в предыдущем разделе – кирпич или гипсокартон.

Создание дополнительной смежной комнаты

Порой перепланировка некоторых двухкомнатных квартир в трехкомнатные невозможна без создания одной проходной комнаты. Например, можно устроить в такой комнате, небольшую гостиную или игровую зону для ребенка. Сделать дополнительное помещение таким образом, на самом деле, достаточно просто.

Первое, что необходимо сделать – объединить кухню, коридор и часть гостиной. Второе – на несколько метров сместить стену, которая разделяет гостиную и спальню. В результате смещения коридора, кухни и гостиной вы получите дополнительную, пускай и маленькую, но очень уютную комнату.

Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

Из двухкомнатной в трёхкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

Один из вариантов перепланировки двушки

Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб. Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

Из одной комнаты можно сделать две смежные

Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

Лоджия позволит расшить жилые комнаты

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

Стену под оконным проёмом используют для установки стола

Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

Столовую зону можно вынести в гостиную

Перепланировка двушки со смежными комнатами

Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

Пример перепланировки двушки

Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

Пример квартиры до и после перепланировки

Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

Переделка с выносом кухни в коридор

Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

Из двушки в студию

Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

С помощью мебели можно зонировать пространство

Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения. Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

  • Автор: VasilievaM
  • Распечатать

Оцените статью:

(1 голос, среднее: 5 из 5)

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Обширное наследие советской эпохи для современной России, в частности, выражается в огромнейшем количестве хрущевок, распространенных по всей территории государства.

Квартиры в подобных многоквартирных домах отличаются предельно маленькой площадью, а также далеко не всегда имеют приемлемую планировку, в связи с чем многие владельцы подобной жилплощади постоянно думают о том, как можно улучшить помещение, чтобы оно было максимально удобным и комфортным для проживания.

Но при этом нужно правильно понимать, когда можно сделать перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную и как данная процедура будет регулироваться действующим законодательством.

Что это и понятия

Типовые хрущевки в преимущественном большинстве случаев возводились на протяжении 60-80-х годов прошлого века, и изначально их предназначением было обеспечение временным жильем обычных рабочих, в связи с чем помещения отличались минимальной площадью, а также редко когда имели комфортные условия для постоянного пребывания.

Также стоит отметить тот факт, что подобные квартиры отличаются не самой качественной звукоизоляцией, и располагаются в зданиях, не имеющих ни мусоропровода, ни лифта, что, в частности, можно назвать даже их преимуществом, так как отсутствует специфический шум и запах.

Ремонтные работы в соответствии с действующим законодательством могут относиться к одной из двух категорий – переустройство или перепланировка. Первый вариант предусматривает различные работы, которые относятся к внесению корректировок в инженерные сети или оборудование, но при этом не предусматривают изменение площади или конфигурацию комнат. В то же время перепланировка подразумевает под собой внесение корректировок в конфигурацию различных комнат.

В частности, под понятие перепланировки подпадают следующие виды ремонтных работ:

  • расширение или обустройство дверных или оконных проемов;
  • установка или перемещение стен;
  • изменение конструкции пола;
  • изменение функционального назначения различных помещений.

Необходимые документы

Выдача разрешения на проведение перепланировки в преимущественном большинстве случаев выдается соответствующими органами местного самоуправления того административного района, в котором находится данное имущество, и для того, чтобы определиться с точным названием и местонахождением данного органа, лучше всего связаться со совей управляющей компанией.

Для того, чтобы согласовать проведение ремонтных работ, предварительно нужно будет подготовить соответствующий пакет бумаг:

  • кадастровый или технический паспорт на указанную недвижимость;
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на указанное имущество;
  • план-проект, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки;
  • заявление, в котором должно присутствовать подробное описание проводимых ремонтных работ, и в частности, его нужно подкрепить специализированным бланком, выдаваемым государственной комиссией, а также согласием всех жильцов, прописанных на территории указанной недвижимости;
  • если здание относится к категории объектов, представляющих собой историческую или культурную ценность, нужно будет предоставить также разрешение от местной организации, обязанность которой заключается в обеспечении охраны различных памятников.

Данный перечень бумаг требуется для оформления согласования в комиссии вне зависимости от того, в каком населенном пункте осуществляется проведение перепланировки, причем требовать какие-либо другие документы в комиссии не должны.

Образец перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Важные нюансы и законы

Перепланировка различных хрущевок на сегодняшний день регулируется несколькими законодательными актами, такими как:

Нередко встречаются такие ситуации, когда владельцы квартир сначала проводят ремонтные работы, и только потом уже узнают о том, что их нужно было предварительно согласовать с государственными органами, и в таком случае им приходится проводить узаконивание перепланировки.

Стоит отметить тот факт, что стоимость проведения данной процедуры несколько выше по сравнению с предварительным получением разрешения, так как нужно будет заплатить штраф, а также государственную пошлину, если данная процедура должна будет в обязательном порядке проводиться в судебном порядке.

Условия перепланировки двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную

Перед тем, как проводить какие-либо масштабные ремонтные работы и выделять деньги на разработку проекта, лучше всего заранее обследовать помещение на предмет месторасположения в нем несущих конструкций, после чего получить четкое представление о том, каким образом будут вноситься те или иные изменения.

Привлекая профессиональных дизайнеров, нужно правильно понимать, что человек может разработать достаточно качественный дизайн-проект, но в итоге в нем могут не учитываться определенные конструктивные особенности здания, и именно поэтому согласование перепланировки на основании такого документа на сегодняшний день не предусматривается.

Некоторые ремонтные работы в принципе запрещены действующим законодательством, и в частности это касается следующих видов перепланировки:

  • перекрытие газовых труб или стояков различной встроенной мебелью, а также гипсокартонными или какими-либо другими конструкциями;
  • демонтаж несущих стен или перекрытий;
  • демонтаж или сокращение площади вентиляционных отверстий;
  • оборудование туалета или ванной, расположенных над жилым помещением соседей снизу;
  • обустройство жилых комнат, площадь которых составляет менее 9 м2;
  • обустройство отдельных комнат, не имеющих отопления или естественного освещения;
  • разрабатывать проект с помощью компаний, у которых нет соответствующего допуска.

Конечный вид квартиры после окончания ремонтных работ будет непосредственно зависеть от того, какой бюджет выделяется на их проведение, а также какую исходную площадь имеет данное помещение.

Примеры планировки 2-х комнатных хрущевок

Сроки и нюансы согласования

После того, как будут собраны все необходимые документы, их нужно будет предоставить государственным органам, которые будут проводить проверку всех предоставленных бумаг на протяжении около 45 дней. При этом стоит отметить, что после сдачи всех необходимых документов собственнику на руки должны в обязательном порядке предоставить расписку, в которой будет указываться перечень предоставленных бумаг, а также дату приема их в обработку.

После истечения указанного срока указанное разрешение на проведение ремонта можно будет получить на протяжении трех рабочих дней, после чего уже можно будет приступать к запланированным ремонтным работам.

Если же по какой-либо причине комиссия решила отказать в согласовании проекта, они укажут на обстоятельства, которые привели к вынесению данного решения, и их нужно будет исправить. В преимущественном большинстве случаев, если гражданин предоставил все необходимые документы, причиной отказа является несоответствие разработанного проекта установленным правилам и нормам, а также подача документов не в ту комиссию.

Если же гражданин считает вынесенное решение неправомерным, то в таком случае ему стоит в дальнейшем решать данный вопрос исключительно в

судебном порядке

.

После того, как все ремонтные работы будут проведены, нужно будет пригласить представителей государственного органа для того, чтобы они приняли выполненные работы, а также сверили их с ранее согласованным планом.

Общие цены

Стоимость проведения перепланировки зависит от нескольких факторов:

  • масштаб ремонтных работ;
  • исходная площадь помещения;
  • сложность требуемых мероприятий и необходимость их согласования через инстанции;
  • количество стен, которые нужно будет возводить или демонтировать;
  • привлечение посредников.

Сама же стоимость различных услуг в преимущественном большинстве случаев является следующей:

Обращение в БТИ для оформления экспликации, поэтажного плана и технического паспорта помещения В преимущественном большинстве случаев стоит приблизительно 5 000 рублей.
Внесение изменений в технический паспорт Будет стоит около 2 000 рублей.
Обращение за получением разрешения в МЧС, СЭС и другие государственные органы Обойдется примерно в 5 000-30 000 рублей.
Привлечение посредника Дополнительно нужно будет заплатить 20 000-100 000 рублей в зависимости от того, предусматривает ли перепланировка внесение корректировок в несущие конструкции.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о необходимости привлечения проектной организации, услуги которой будут стоить от 5 000 до 90 000 рублей.

IVD.RU

30.01.2020

1 звезда
2 звезды
3 звезды
4 звезды
5 звезд

Тесные комнаты, кухня, санузел и низкие потолки — легкоузнаваемый образ почти любой хрущевки. Рассказываем, как можно усовершенствовать такую квартиру.

Содержание:

Виды и особенности хрущевок:

  • Книжка
  • Трамвай
  • Распашонка

Способы перепланировки:

  • Снос всех перегородок
  • Разделение смежных помещений
  • Объединение гостиной с кухней
  • Перепланировка со смежными комнатами и кладовкой
  • Объединение санузла

Дизайнерские приемы оформления

Перепланировку хрущевки из 2 комнат, если она меняет границы стен в помещении или инженерные системы, нельзя начинать без узаконивания. Для этого нужно обратиться в БТИ и взять там технический паспорт. Кроме него понадобятся подтверждение права собственности, готовый проект будущего жилья и согласие всех владельцев. Все это нужно будет принести в местную районную администрацию и получить разрешение. Хорошая новость в том, что в подобных квартирах, особенно в кирпичных домах, можно сносить почти все перегородки.

Если разрешения не будет, владелец может получить штраф, в некоторых случаях — обязательство вернуть квартиру в первоначальный вид. 

Виды и особенности хрущевок

Перечислим самые распространенные варианты таких двушек.

Книжка

На картинке ниже представлена планировка, которую в народе называют «книжкой». Ее общая площадь составляет 41 квадратный метр. Помещение поделено на две смежные комнаты, маленькую кухню, санузел. Это самый проблемный проект не только для жизни людей, но и для перепланировки. Чтобы изолировать спальню и гостиную, придется ощутимо уменьшить их размеры.

Трамвай

Еще один похожий план называют «трамваем»: комнаты здесь расположены одна за другой, как в одноименном транспорте. Одна из них — проходная. Это более просторное жилье (48 кв. м.) с ванной, туалетом и прихожей. Установка новых перегородок и разделение общей площади трудновыполнимы, но возможны.

Распашонка

«Распашонка» — более удачная планировка. Жилые помещения в ней расположены симметрично и изолированы друг от друга. Но увеличить их или кухню будет сложно без ущерба для площади.

Ванна и туалет бывают как совмещенными, так и раздельными. Также почти во всех двушках есть маленькие балконы. 

Способы перепланировки 2-комнатной хрущевки

Помимо изначальной планировки, на новый проект влияют запросы конкретной семьи. Мы приведем несколько общих идей, которые можно подстраивать под себя. Важный момент в подготовке к ремонту — независимо от выбранного направления, в жилье выделяют несколько участков: 

  • Спальный
  • Гостиный
  • Кухонный

Зонирование необходимо, даже если вы сделаете из квартиры студию. Разделенная на функциональные части, она будет более комфортной для жизни. Это можно сделать с помощью гипсокартонных ширм или других дизайнерских приемов. Рассмотрим сначала именно этот вариант. 

Снос всех перегородок

В этом случае убирают стены, которые не являются несущими и не относятся к санузлу. Такой вариант вполне уместен, когда в квартире живет один или два человека. На фото — примеры интерьеров, воплощенных на такой площади. 

Разделение смежных помещений

Когда в хрущевке 2 смежные комнаты, перепланировка гораздо сложнее. В этом случае придется пожертвовать жилой площадью в той или иной степени. Если спальня расположена за гостиной, действуют несколькими способами:

  • Продолжают прихожую на всю ширину проходного помещения. Оно уменьшится, но во вторую комнату можно будет сделать отдельную дверь. Так поступают в «книжках».  
  • Вариант «трамвай» улучшают так: сносят перегородку между жилыми участками и строят разделяющий их глухой коридор вплоть до прихожей. В получившемся простенке делают гардеробную, дополнительную кладовую.

Объединение гостиной с кухней

Можно убрать перегородку полностью, чтобы получить большое единое пространство. Правда, если у вас установлена газовая плита, так делать нельзя. Даже просто отсутствие двери не допускается — нужна гармошка или выдвижная конструкция. Альтернативный вариант — стеклянная стена, сдвинутая в сторону гостиной или кухни. Она отгородит зону приготовления еды и в то же время расширит полезную площадь.

Объединенные помещения можно обыграть также стенкой или гипсокартонными формами, расположенными в центре — параллельно окнам. Второй вариант — частичный снос перестенка в высоту на ⅔ или половину. При этом часто устанавливают вдоль оставшейся стены и окна широкий подоконник наподобие барной стойки. Примеры дизайна — на фото. 

Есть еще способ увеличить кухонное пространство и объединить его с остальной квартирой — устранение дверного проема, ведущего в кухню. Его закладывают, таким образом делая одну из перегородок длиннее. После этого формируют новый проход, ведущий в гостиную.

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Из двухкомнатной квартиры с проходным помещением можно сделать жилье для семьи с ребенком или двумя детьми. Оно получится небольшим, но у каждого будет свой уголок. В одном из них останется маленькая кладовая. У гостиной и второй комнаты убирают часть перегородок и увеличивают коридор от входной двери. Для удобства одну из стен делают скошенной на 45 градусов.

Также возможен вариант, когда гостиная объединяется с прихожей. Проход в кухню закладывают и объединяют коридор с санузлом. Из кухни в большую комнату прорубается дверь, а спальную зону делят на две части ломаной линией, чтобы в каждом помещении был закуток под шкаф или гардеробную.

В некоторых квартирах можно расширять комнату на территорию балкона. Но эту перепланировку всегда нужно узаконивать в Жилищной инспекции или местном муниципалитете, предварительно узнав, возможно ли это в вашем случае.

Объединение санузла

Обычно и ванная, и туалет в домах с такой планировкой очень маленькие. После объединения они станут просторнее и удобнее. Правда, в некоторых типовых проектах не хватит места на большую ванну — только на сидячую. Объединенную мокрую зону в квартире можно расширять за счет коридора, прихожей или встроенного шкафа.

Установка специальной раковины над стиральной машиной или душевой кабины вместо обычной ванны поможет сэкономить один-два квадрата площади, в зависимости от изначальной планировки.

Дизайнерские приемы, которые сделают хрущевку уютной

Двухкомнатную неудачную планировку можно улучшить с помощью цвета, правильно подобранной мебели и освещения. Например, в типовом проекте двушки, разделенной на три части, мебель-трансформер — необходимость. Если в детской будут жить два ребенка, ее нужно зонировать. Сохранить свободное пространство помогут кровати-чердаки с рабочим местом под ними, двухъярусные, выдвижные кровати, откидные столики и столешница-подоконник, шкафы-купе.

Вообще в малогабаритках лучше смотрится обстановка в минималистичном стиле. Стеллажи и шкафы не должны быть громоздкими. Здорово, если на вторых есть зеркала — они визуально расширит пространство. Поделить площадь на функциональные участки можно с помощью разных конструкций:

  • Арки, перегородки с полками из гипсокартона. 
  • Обычные книжные стеллажи. 
  • Стенка в виде оконной рамы с подоконником, разделяющая спальную и гостиную зоны. 
  • Прозрачные и полупрозрачные матовые раздвижные двери и ширмы.

Чтобы зрительно поднять потолок, используйте обои с вертикальным рисунком. Желательно, чтобы они были пастельными или белыми: холодного оттенка для солнечной стороны и теплого для пасмурной. Подберите легкие, светлые занавески или жалюзи, чтобы не утяжелять обстановку. Расширяют пространство зеркальные и стеклянные элементы в оформлении и прозрачная мебель из пластика.

Хорошо будет смотреться в интерьере минималистичная люстра. Натяжной потолок может показаться лишним в такой квартире, но, если выбрать глянцевую поверхность и рассеянное освещение, он не испортит общую картину. К тому же это дополнительная звукоизоляция, которая никогда не помешает в подобных домах.

Минимализм, легкая мебель, двери-трансформеры, светлые цвета на стенах и потолке помогут сделать уютным любое жилье. Эти дизайнерские приемы можно использовать во всех вариантах перепланировки двухкомнатной хрущевки и при обычном косметическом ремонте. 

  • Материал подготовила:
    Нэлли Киргинцева

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: