Порядок приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения в 2021 году

Прежде чем заявить местным властям о передачи земли сельхоз назначения в вашу собственность, следует уяснить, какие земли подпадают под это определение.

По существует несколько категорий земель, относящихся к сельскохозяйственным:

 Для выращивания продукции народного потребления и скотоводства  это пашни, сады, сенокосы
 Не предназначенные для коммерческого использования  земли под постройками сельхоз назначения, лесополосы, рощи и леса, не включенные в единый лесной фонд, транспортные развязки, магистрали, не пригодные к пашне и т.п.

Поэтому остро встает вопрос о приватизации земель сельскохозяйственного назначения, то есть оформление права собственности на нее.

Законодательная база

Главный Закон страны Конституция определяет виды собственности на земельные участки – это частная, государственная или муниципальная. Государство, как Гарант законности, встает за защиту прав собственности на землю при совершении самых различных сделок с нею.

В 2021 году Государственная Дума приняла новые законодательные акты, касающиеся оборота земельных угодий, в нем даны рекомендации по приватизации муниципальных и государственных земель:

  • ст. № 1 регламентирует порядок приватизационных действий со стороны местных властей, как самим Законом об обороте, так и другим актами и Кодексами РФ;
  • ст. № 10 определяет законные основания, по которым земля может отойти гражданским лицам или коммерческим компаниям по праву приватизации или долгосрочной аренды;
  • принцип выкупа земель на коммерческой основе дан в ЗК РФ;
  • в п. 4 ст. 10 описаны обстоятельства, которые позволяют гражданским или коммерческим лицам выкупить на льготных основаниях арендуемую более 3 лет землю;
  • регламент использования земель под подсобные или дачные нужды, строительства жилых домов и построек прописан в ст. 1 ЗК РФ;
  • возможные разрешения спорных ситуаций регламентируются в ст.-ст. 59-64 Земельного Законодательства, в том числе перечислены основания для возникновения прав собственности на землю;
  • российской Конституцией (ст. 17 и 46) гарантирована судебная защита лиц на законные права и свободы волеизъявления.

Для чего это нужно

Представьте самую обыденную ситуацию – у вас есть участок муниципальной земли, вы его засеяли и ждете урожая. А здесь приходит незнакомый дядя и начинает измерять параметры, настраивает геодезические приборы – вы, конечно же, возмущаетесь, а вам говорят – на этом месте будет построена, например школа.

Как же так? Да все очень просто, и если вам не принадлежит земля по праву частной собственности, то распоряжаться по своему усмотрению вы ей не имеете законного права. И если она муниципальная, то местные органы самоуправления сами могут решить, под какие нужды им следует использовать участок.

Убедительно? Только истинному собственнику позволяется передать ее другому физическому или юридическому лицу по праву аренды, продать ее тем же лицам, или позволить на ней возводить любые объекты.

И чтобы подобная ситуация не случилась лично с вами, землю можно оформить по праву собственности, то есть приватизировать на себя и семью.

Исходя из Закона об обороте земли, бесплатная передача муниципального или государственного земельного фонда в частную собственность допускается при соблюдении следующих условий:

  • в случае нахождения на ней жилого строения, возведенного до момента вступления Закона в силу;
  • земли, используемые по договору аренды для возведения жилого дома;
  • участки, оформленные по договору бессрочного использования;
  • земли, относящиеся к садоводческим или дачным товариществам, в том числе и под гаражные личные боксы.

Кто может

Закон определяет, что все граждане, которым государство передало земельные наделы под целевое использование до 2021 года, могут надеяться на бесплатную передачу земель в собственность.

К таким лицам относятся:

  1. Пользователи земель, оформленные для ведения личной подсобной деятельности.
  2. Те, кому передали земли под строительство гаражных коллективных боксов.
  3. Земли под ИЖС.
  4. Для разведения огородов и садов.
  5. Под дачные нужды граждан.

На бесплатной основе приватизация земель предусматривается:

  1. Для лиц, заключивших договор с местными органами самоуправления договор бессрочного использования земельного надела.
  2. Земля будет передана гражданам, которые фактически пользуется землей или на ней построен жилой дом сроком до 2021 г.
  3. При выделении нового земельного надела, вместо прежнего, изъятого органами власти на свои неотложные нужды.

Порядок приватизации земель сельскохозяйственного назначения

Чтобы бесплатно получить используемый фактически земельный надел, следует придерживаться такого алгоритма:

  • обратиться в письменной форме в администрацию местного органа власти с заявлением, в котором выразить просьбу о передаче земли, которую вы фактически используете под целевое назначение (указать);
  • собрать необходимую для вашего конкретного случая документацию, и приложить к заявлению.

Администрация в течение 14 дней должна рассмотреть ваше ходатайство, и вынести решение об удовлетворении либо отказе в удовлетворении вашей просьбы.

Если по каким-то причинам у вас отсутствует необходимый документ для проведения приватизации, вам могут предложить административный вариант оформления перехода прав собственности.

Это означает, что ответственный сотрудник по межведомственным каналам будет восстанавливать утраченную документацию без вашего участия. Нона эти действия необходимо время, поэтому факт переоформления может затянуться примерно на 30 дней.

Документы

Вместе с заявлением властям следует представить следующий пакет:

  • обратите внимание, заявление должно быть полным – в нем должны быть указаны личные и паспортные данные владельца земли, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), описание цели использования;

  • оригинал и ксерокопию общегражданского паспорта заявителя;
  • основание использования надела – разрешение администрации, распоряжение руководства предприятия о выделе участка;
  • сведения о жилых постройках, если они есть, то копи и оригинал свидетельства о праве собственности на дом;
  • акт о проведении кадастрового межевания участка, описание технических и других параметров земли – лучшим вариантом будет наличие кадастрового паспорта на участок и строения;
  • выписка из единого реестра о зарегистрированном праве собственности на имеющиеся строения.

Сроки и стоимость

Сроки перехода прав собственности на землю будет во многом зависеть от готового пакета документации, и если отсутствует тот или иной документ, то сроки отодвигаются:

  • срок вынесения местной властью решения может растянуться на две недели;
  • если нет ни кадастрового плана, ни паспорта, то следует за свой счет заказать работы кадастрового инженера. Очередь может подойти примерно через 30 дней, а может и через полгода. Стоимость работ зависит от региона проживания, в среднем они стоят от 15 до 25 тыс. руб.;
  • если отсутствуют документы, которые служат основанием для пользования землей (решения, приказы о выделении), то придется обращаться к архивным данным, и на это может уйти около месяца.

Если суммировать сроки, то ждать придется от 1 до 8 месяцев, а стоимость работ инженера и сотрудника БТИ для оформления технических документов могут стоить по-разному, в зависимости от региона проживания.

Возможные причины отказа

Обращаем внимание – отказ должен быть мотивированным, и соответствовать основаниям, предусмотренными Законодательными актами о Земле и Гражданским Кодексом:

  • участок, на который подано заявление о передаче по праву собственности, полностью изъят государственными или местными властями из оборота земель;
  • категория земель запрещена к приватизации – он находится в водоохраной зоне, относится к лесному фонду, передано для нужд Министерства обороны, рядом расположены атомные или химические объекты;
  • заявитель уже участвовал в бесплатном получении земли в собственность.

Если Федеральным Законодательством установлен запрет на приватизационные действия с земельным участком, то нижестоящие инстанции местной власти не вправе их изменять, и бесплатно передать по праву собственности гражданам или юридическим лицам.

Но в случае необоснованного получения отказа, когда чиновник ссылается на несуществующий правовой акт, он обязан дать правовые обоснования, а не личные измышления. Так говорит Закон, и его вполне вероятно, можно обжаловать в судебной инстанции.

Также частой причиной может быть несоответствие участка, который просят передать под личное управление, фактической действительности – обычно площадь запрашивают значительно больше, чем указано в правоустанавливающей документации на землю.

Но в связи с так называемой «дачной амнистией» , пользователь надела может на законных основаниях требовать передать ему именно тот участок, который он долгое время возделывает, ухаживает, удобряет его, следовательно, он понес значительные затраты на его благоустройство.

Но чтобы избежать неприятностей с передачей земли по праву собственности, следует заблаговременно навести о нем справки, выяснить наличие ограничений, обременений, сервитутов и других правовых оснований для отказа.

Но в любом случае, если вы считаете, что ваши права нарушены, восстановить их можно в судебном порядке, судебная практика обширна, и она доказывает, что если нарушены законные основания для отказа, то их обычно отменяют.

Какие нужны документы которые необходимы для приватизации служебного жилья, читайте здесь.

Как восстановить документы на приватизацию квартиры, рассказывается по ссылке.

Приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения является достаточно сложной процедурой, которая в обязательном порядке подразумевает наличие определенного набора знаний у заинтересованного лица. Соответствующие действия производятся на основании норм действующего федерального законодательства, а в частности с учетом требований, прописанных в ФЗ №101.

Приватизация рассматриваемых территориальных наделов может быть проведена только после наступления того момента времени, который четко прописан в регламентирующих нормативных актах. В качестве основных субъектов процедуры могут выступать как юридические, так и физические лица, осуществляющие операцию по праву личной или долевой собственности.

Для понимания особенностей того, как проводится приватизация земель сельскохозяйственного назначения на территории Российской Федерации, нужно ознакомиться с существующими законодательными нормами, с особенностями рассматриваемых земель, с перечнем требуемой документации, а также с возможными проблемными ситуациями.

Нормы законодательства

Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения производится только при соблюдении актуальных законодательных нормативов. В соответствии с положениями статьи 77 действующего Земельного Кодекса в качестве объекта процедуры выступают территориальные наделы, размещенные за пределами населенных пунктов для целей ведения сельскохозяйственной деятельности.

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Рассматриваемые земельные участки могут быть следующих видов:

  • виноградники;
  • пашни и сенокосы;
  • залежи;
  • лесополосы;
  • дороги, овраги и так далее.

Сама процедура предусматривает передачу определенных территорий в личное владение заинтересованного лица, что влечёт за собой официальное возникновение права собственности. Процессуальные моменты приватизации в каждом конкретном случае определяются действующим законодательством.

В первую очередь, право собственности на участки земли закрепляется в статье 9 Конституции РФ. Там четко прописываются характеристики муниципальной, федеральной и частной собственности. Само государство выступает в качестве гаранта неприкосновенности и защиты прав граждан при совершении соответствующих сделок с землей, находящихся в официальном обороте.

Для более подробного ознакомления с рассматриваемыми нормами рекомендуется получить консультации у специалиста.

Образец свидетельства о праве на наследство

Особенности данной категории земель

Среди основных целей земель сельскохозяйственного назначения стоит особенно выделить следующие:

  • ведение производственной деятельности в рамках сельского хозяйства;
  • создание новых лесных зон;
  • проведение научных и исследовательских работ.

В возможный субъектный состав входят:

  • граждане РФ, в том числе входящие в управление крестьянских хозяйств, личных хозяйств, садоводческих и животноводческих объединений;
  • сами товарищества и кооперативы, а также государственные организации;
  • учреждения некоммерческого типа, в том числе потребительские кооперативы и организации, осуществляющие свою деятельность в религиозной сфере;
  • казачьи сообщества;
  • учебные центры и исследовательские организации, а также образовательные учреждения, имеющие сельскохозяйственный профиль как минимум по одной специальности;
  • представители общин сибирских и дальневосточных народов Российской Федерации, которые стремятся сохранить традиционные устои конкретных регионов за счет развития промыслов хозяйственного типа.

Стоит отметить, что доля земельного участка, получаемая по результатам осуществления приватизационного процесса, является долей в общей собственности на территориальные наделы, предназначенные для ведения сельского хозяйства. Об этом в полной мере говорится в Федеральном Законе №101 от 24 июля 2021 года.

Что касается так называемого государственного (муниципального) фонда перераспределения земельных участков, то он формируется в каждом конкретном случае для:

  • хозяйственного производства;
  • расширения фермерских хозяйств;
  • формирования подсобных хозяйств;
  • ведения садоводческой и огороднической деятельности физическими лицами;
  • сбора сена и выпаса крупного или мелкого скота.

Формирование данного фонда происходит за счет участков земли, первоначально отведенных государством для сельскохозяйственных нужд. Прочие территориальные объекты не могут использоваться фондом ни при каких обстоятельствах.

Как происходит приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения

Приватизация подразумевает переход земель в личную собственность граждан. Важно помнить о том, что далеко не все земельные наделы могут иметь сельскохозяйственное назначение. Например, рассматриваемые манипуляции ни при каких обстоятельствах не выполняются по отношению к тем землям, которые находятся в непосредственной федеральной или муниципальной собственности.

Также это недопустимо по отношению к землям, предназначенным для размещения оленьих или отгонных пастбищ. Данный вопрос становится актуальным только в условиях Крайнего Севера.

В качестве основных субъектов приватизационной процедуры вступают те категории граждан, которые имеют либо физический, либо юридический статус. Важно, чтобы у них были официальные права на личную или долевую собственность. В рамках совершаемого мероприятия могут возникнуть определённые сложности, которые в подавляющем большинстве случаев связываются с ограничениями на приватизацию некоторых земель.

Стоит отметить, что препятствовать завершению процесса могут сами собственники территориальных наделов. Осуществление процедуры предусматривает обязательный учет особенностей конкретных земель. Для понимания того, как правильно провести приватизацию сельскохозяйственных земель, рекомендуется досконально ознакомиться со всеми характерными нюансами данной темы.

Образец паспорта гражданина РФ

Перечень документов

Для того, чтобы уполномоченные представители территориального контролирующего органа согласились на совершение рассматриваемой процедуры, действующему пользователю участка земли нужно подготовить следующий пакет документации:

Гражданский паспорт пользователя Если в силу определенных причин данный документ предоставить невозможно, то может подойти любое другое свидетельство, с помощью которого может быть официально удостоверена личность заявителя.
Справка о том, кто ранее предоставил участок и для каких целей Для получения подобных бумаг требуется обратиться к руководству садоводческого товарищества, в административные архивы или прочие организации.
Кадастровый план на конкретный территориальный надел Должен быть заверен в обязательном порядке. Данная бумага может быть без проблем получена при обращении в территориальный орган, занимающийся кадастром (если участок не был ранее зарегистрирован, то нужно поставить его на учет в государственном реестре).
Свидетельство, подтверждающее право на наследование, если фактический пользователь земли скончался Такая бумага заверяется в нотариальном порядке для того, чтобы она смогла заменить судебное постановление в ряде спорных ситуаций.
Квитанция об оплате государственной пошлины Оплата должна производиться в полном размере.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Порядок действий

Приватизация сельскохозяйственных земельных участков должна проводиться в соответствии с нормами действующего законодательства и с учетом установленного порядка. 

Если заинтересованное лицо желает совершить операцию в условиях Крайнего Севера, то ему запрещается делать это по отношению к пастбищам. Процесс может быть официально начат только после наступления того момента времени, который указан в регламентирующем нормативном акте определенного региона.

Желательно для проведения приватизации осуществлять стабильный мониторинг-процесс. Такие земельные участки будут переходить в личную собственности гражданина или юридического лица постепенно в силу того, что на протяжении всего мероприятия контролирующими органами проводятся действия по решению некоторых значимых проблем для населения, проживающего в том же регионе.

Какие могут возникнуть проблемы

В некоторых ситуациях при осуществлении приватизации могут возникнуть определенные проблемы. Стоит помнить о том, что большинство сельскохозяйственных земель относятся к участкам целевого назначения. Это говорит о том, что такие наделы используются только по тем правилам, которые были установлены законодательством изначально. Отступление от установленных нормативов принимается за административное правонарушение.

В силу того, что на территории РФ довольно большим спросом пользуются земли под индивидуальное строительство, нередко случаются ситуации, когда нужно перевести землю из одной категории в другую.

Ст. 7 действующего Земельного Кодекса РФ гласит, что правовой режим конкретных территорий определяется с учетом их принадлежности. Из этой нормы следует вывод о том, что для возведения строительных объектов на участках, отведенных под сельхоз-нужды, нужно в обязательном порядке изменить правовой режим земли.

Исходя из норм рассматриваемого Кодекса, частные собственники не могут никак перевести только определенную часть надела из одной категории в другую.

Важно помнить о том, что при смене фактического собственника участка назначение надела не может быть изменено в автоматическом порядке. Что касается незаконного использование территорий, то это влечет за собой наложение взысканий.

Обновлено: 14 июня 2021, в 09:44

Граждане, пользующиеся некоторое время участками, вправе позднее приватизировать их. Это процедура передачи владельцем – государством надела другому лицу. Как приватизировать землю, насколько сложна процедура, список нужных документов – стоит разобраться подробно.

Понятие приватизации – что это и зачем нужно

Передача объекта государственного имущества гражданам. Сопровождается оформлением документов. Выполняется бесплатно. Это право дается людям один раз.

Впервые приватизацию проводили в 2001-м году, с началом действия Земельного кодекса. Позднее, в 2006-м году был разработан и принят специальный ФЗ-93, упростивший процедуру.

Большинство людей считают ее выгодной.

В законодательстве предусмотрено осуществление реприватизации, когда недвижимость возвращается хозяином обратно государству. Это полезно, если изменились обстоятельства.

Законодательные акты, где описана процедура, права участников и другие нюансы:

· Земельный кодекс;

· ФЗ – 137;

· ФЗ – 171.

У приватизации есть свои положительные, также отрицательные стороны.

Кто вправе приватизировать участок безвозмездно

Категории граждан, кому надел может достаться даром:

1. Оформившим ранее договор длительного бесплатного пользования. Где указан срок в 6 лет. Позднее арендатор, руководствуясь ЗК РФ (39.10 статья), вправе оформить землю на себя. Достаточно пятилетнего срока аренды.

2. Получившим надел бесплатно для ИЖС, также организации подсобного хозяйства. Продолжительность аренды 6 лет. Они вправе осуществить приватизацию после пятилетнего использования земли.

3. Многодетным семьям – им выдаются участки земли.

4. Собственникам объектов, что находятся на государственной земле. Кто получал дома путем покупки, в наследство, в дар, обмена или другой сделки. Чтобы свободно распоряжаться объектом собственности, им надо оформить и землю, расположенную под ним.

5. Арендаторам, заключавшим свои договора раньше срока 25.10.2001 г.

6. Бессрочным арендаторам или зарегистрировавшим право пожизненного наследуемого владения. Причем, пользуясь землей, построившим там жилье и успел оформить его как собственность.

Право приватизации дается всем гражданам РФ один раз. Исключение – если человек участвовал в подобной процедуре ребенком и его представляли родители. Впоследствии можно выкупать участки по цене, назначаемой муниципалитетом.

Какую земельную территорию приватизировать нельзя

Когда инициатор процедуры подает заявку, сотрудники муниципалитета проверяют сведения, касающиеся объекта сделки.

Существуют земли, которые нельзя давать людям в собственность:

· зарезервированные для различных госнужд/изъяты из бывшего обращения (парковые зоны, заказники или заповедники) ФЗ178;

· участки запрещено приватизировать ФЗ-178;

· надел расположен вблизи водоема, местного пруда, моря или общественной береговой зоны;

· территория считается общей, ею пользуются все – улица, трасса, площадь;

· гражданин занял участок незаконно;

· у арендатора надел, не подпадающий по категории в программу «дачная амнистия»;

· земля была официально изъята властями из оборота.

Заявитель, претендовавший на одну из таких земель, получает в ответ письменный отказ. Причем, основной мотивацией муниципалитету служит федеральное законодательство, не местные нормативные акты.

Важно! Завладеть сельскохозяйственными участками смогут лишь граждане РФ.

Плюсы и минусы приватизации

Их следует рассмотреть заранее, до осуществления процедуры.

Преимущества Недостатки
Человек станет полноправным хозяином территории.

Может осуществлять с недвижимостью различные сделки: продавать, завещать потомкам, делить или объединять, обменивать, находить арендаторов, или представить как залог при получении кредита.

Землевладельцы ежегодно платят налоги.
Земля будет закреплена за определенным лицом – новым владельцем. Государство теряет право изымать ее. Если администрации нужно использовать весь или часть участка для разныхгоснужд (проведение газа, воды и пр.) она должна уведомить хозяина и выплатить ему компенсацию. Нужно содержать участок и соседние территории как положено. Иначе владельца обязуют платить штраф.
Владелец не платит аренду. После приватизации стоимость земли возрастет и продать его впоследствии сложнее.
Он вправе построить там дом, если категория земли позволяет.

Не просто дачное строение, а жилой. Вдобавок, прописаться. Причем, согласно последним нововведениям вместо получения разрешения, ему достаточно просто уведомить муниципалитет о планируемом строительстве.

Суть процедуры – земля станет полноценной собственностью инициатора, и он сможет распоряжаться ею.

Например, сдавать объект в аренду, извлекая ежемесячную выгоду. Неплохой способ иметь ежемесячный пассивный доход.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

Процедура стандартная, включает 5 этапов. Могут меняться списки документов, смотря по ситуации заявителя, его статуса и категории объекта.

Например, право приватизации дается:

· членам садового (СНТ), также дачного кооператива, кто получал участок когда подходила очередь;

· использует надел 5 лет (минимум), 15+ лет;

· владеет землей, находящимися там постройками долго, с периода СССР.

Каждая заявка изучается сотрудниками муниципалитета индивидуально.

Этап 1: собрать документы

Согласно новому Приказу Минэкономразвития в РФ (№1, принят 12.01.2016г.) утвержден список требуемых документов:

1. Заявление. Пишется инициатором собственноручно. Специальной формы нет, подойдет обычный А4 лист. Отражает просьбу автора предоставить ему бесплатно участок земли – сразу в собственность или требуется согласование. Второй вариант нужен, когда кадастрового номера у объекта нет, и проводится межевание.

2. Участок получен гражданином бесплатно, аренда 6 лет, прошло 5, и пишут заявление, где просят завершить право.

3. Паспорт гражданина, если вместо него представитель – нотариально заверенная доверенность.

4. Заявитель женат/замужем – письменное согласие, выраженное супругом и заверенное нотариусом.

5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий статус заявителя. Почему он использует землю. Например, договор аренды.

6. Кадастровый паспорт (выдается Кадастровой палатой на участки, где проведено межевание и установлены границы). Отдельно выписка ЕГРН.

7. Работникам муниципалитета, если их должности входят в установленный законодательством РФ перечень. Подается бумага (справка), подтверждающая трудоустройство.

8. Многодетным семьям – бумага, подтверждающая их статус (удостоверение многодетного родителя) и документ, отражающий условия, с которыми гражданам выделили участок.

9. Особая категория – справка, отражающая их право осуществить приватизацию.

Категория земли также важна, список документов может дополняться выписками или справками, которые попросит регистрирующий орган.

Этап 2: подача собранных бумаг

Заявителю нужно проверить комплект документов: справки на их срок действия, сертификаты и договора. Основным будет заявление. Важно составить его правильно, не допуская помарок, исправлений, приписок карандашом или неграмотных оборотов речи.

Подавать в:

1. Администрацию муниципалитета – текущему собственнику земли. Касается территорий, являющихся собственностью местной власти.

2. Территориальный филиал Росимущества – если отчуждаемое имущество государственное.

Выяснить конкретного собственника несложно. Достаточно ввести полный кадастровый номер нужного участка на странице Росреестра или изучить выписку ЕГРН (узнать тут). Там имеются данные владельца.

Документы принимаются сотрудниками согласно описи, затем 30 дней они проверяются. Месяц – максимально установленный срок. Возможно быстрее. По окончанию заявитель получает письменный ответ. Если положительный, можно продолжать. Отрицательный – он дополняется описанием причин.

Если поводом отказа стало недостаточная комплектация документов, заявитель может собрать недостающие бумаги и подать заявку повторно. Неверно составленная заявка – переписать ее.

Этап 3: постановка объекта на кадастровый учет

Нужен, если территория не имеет установленных границ. Либо приватизация осуществляется одновременно с межеванием:

1. Заявителю нужно отыскать кадастрового инженера, составить договор.

2. Специалист выезжает, обмеряет территорию и вносит данные в общий межевой план. Результаты согласовывает с ближайшими соседями, чьи участки имеют с указанным общие границы. План в электронном и обычном письменном виде предоставляет клиенту.

3. План заявитель передает с другими нужными бумагами в местную Кадастровую палату. Там информацию вносят в систему. И выдают гражданина кадастровый паспорт. Объект собственности поставлен на кадастровый учет.

Расходы, связанные с межеванием несет заявитель.

Этап 4: решение уполномоченного органа

Границы известны, участок уже зарегистрирован в кадастре. Заявитель имеет выписку ЕГРН и другие нужные документы. Он посещает муниципалитет, где сотрудники выдают положительное решение. Там указана процедура выделения гражданину земли безвозмездно.

Именно вердикт муниципалитета, оформленный письменно и заверенный нотариусом, станет основной причиной для регистрации гражданина как собственника земли.

Этап 5: регистрация собственности

Человек посещает Росреестр (или МФЦ), собрав документы:

· заявление;

· паспорт;

· решение муниципалитета;

· квитанция выплаченной госпошлины (350 рублей).

Если претензий уполномоченный орган не имеет, спустя 10 последующих дней заявитель получит новую выписку ЕГРН. Там он будет указан как владелец земли.

Заявление на приватизацию

Выглядит стандартно. Должно иметь четкую и понятную структуру.

1. «Шапка»:

·   наименование получателя – какая организация, где расположена;

·   данные автора – его ФИО, фактический адрес прописки, контакты.

2. Название документа.

3. Основная часть. Там автор описывает ситуацию, используя деловой стиль. Необходимо озвучить даты (начала аренды, заключение договора), описание участка – его размера, текущей категории.

4. Просительная часть – содержит намерения заявителя. Также планы, касающиеся использования земли. Адрес местонахождения объекта.

5. Список документов, собранных автором и прилагаемых с заявлением.

6. Подпись.

Руководствуясь готовым образцом, несложно составить собственный документ.

Причины отказа администрации

Они бывают устранимые, тогда заявителю достаточно исправить ошибки, обновить справки или донести бумаги.

И неустранимые, когда отказ автоматически значит прекращение приватизации:

1. Местные власти присмотрели данный участок для осуществления строительства – учебного заведения, прокладка дороги, больницы и пр.

2. Изначально землю оформлена другим образом.

3. Участок зарезервирован на военные нужды – проведение учений, постройка соответствующих учреждений и пр.

4. Владелец земли не вправе передавать ее.

5. Участок безграничный, его не исследовали, межевания нет.

6. Документы, предоставленные заявителем фальшивые, их недостаточно или он сообщил ложные сведения, касающиеся себя.

7. Земельные угодья арендована.

8. Клиент не производил арендную оплату, пока использовал территорию.

9. Выбранный им надел уже приватизирован другим лицом.

Отказать могут простым людям или юридическим лицам. Если заявителю он показался неправомерным, можно оспорить решение через суд, вынудив собственника аргументировать свою позицию.

Приватизация без документов

Редкий случай. Инициатору придется оповестить всех имеющихся владельцев. И заручиться их письменным отказом.

Бесхозная территория –в стране достаточно пустынных земель, не используемых никем. Присмотрев такой, гражданину нужно посетить администрацию, чтобы отыскать владельца. Если он отсутствует или есть, но нет контактов, помогут СМИ (давать объявления), интернет (размещать посты с фотографией искомого участка) и местные власти.

Тогда оформление пройдет в 2 взаимосвязанных этапа. Первый – участок будет закреплен как собственность администрации. После восстановления документов и проведение межевания. Второе – приватизация земли гражданином.

Нюансы процедуры

Оформить землю, находящуюся под гаражом, которым гражданин уже владеет.

Например, несколько гаражей построены на одной общей территории. И владеет ею ГСК или застройщик, а кооператив лишь арендатор. Без приватизации участники кооператива считаются арендаторами.

При оформлении надо:

1. Оформить документы, касающиеся ввода гаража в последующую эксплуатацию. Зарегистрировать его как объект собственности.

2. Выяснить, чья земля. Если ГСК, то участник может самостоятельно подать в кооператив заявку для отчуждения надела. Если застройщик, нужно совместное обращение, составленное всеми членами. В результате землю сначала оформят, как собственность ГСК, потом люди подадут индивидуальные заявки в кооператив.

3. Определение границ. Поможет выделить одну часть с общей территории.

4. Владелец строения имеет преимущественное право, т.е. ему достаточно подать заявку, чтобы зарегистрировать землю, как объект собственности.

Важно! Оформить гараж после завершения его строительства. Зарегистрировать строение через Росреестр. Затем приватизировать землю.

Земля под жилым домом

Приватизация начнется с посещения Кадастровой палаты. Там содержится информация, касающаяся недвижимости, особенно принадлежащей государству.

Дальнейшие шаги:

1. Кадастровый паспорт уже имеется, границы определены. Гражданин посещает министерство земельных и имущественных отношений. Пишет заявление, прося дать ему участок.

2. Кадастровый паспорт сам есть, но границы следует уточнить. Нанять инженера и провести межевание. После чего посетить министерство, где оставить заявку для приватизации.

3. Кадастровый паспорт отсутствует. Требуется сформировать участок (его целостность, выявить границы) согласно законодательству. Отыскать любые имеющиеся документы, особенно на дом. Договор застройки, решение администрации, касающиеся предоставления гражданину участка. Поможет Архив и Росреестр.

Могут ограничить территорию, давая заявителю лишь землю, расположенную под его домом. Согласно законодательству, существуют нормы выделяемого надела для ИЖС. Они включают участок, необходимый для застройки и область вокруг, на обслуживание этого дома.

Бесплатная приватизация доступна обычным гражданам, юридическим лицам она платная.

Добровольная процедура

Дом, хозяйство или отдельные строения граждане не смогут свободно использовать, если земля муниципальная. Ведь объекты недвижимости (постройки) неотделимы. Их нельзя переместить. Без приватизации собственники домов не вправе продавать/обменивать/дарить/завещать/делить или объединять объекты недвижимости. Росреестр аннулирует любую сделку.

Сроки приватизации

Установлены законом. Если уполномоченный орган задерживает выдачу решения, граждане вправе поторопить сотрудников или пожаловаться в суд.

Согласно упрощенному порядку:

· заявления рассматриваются 14-30 дней (сложная ситуация 45 дней);

· обработка, выдача готовой выписки ЕГРН 10-12 дней, либо получить онлайн;

· постановление объекта на общий кадастровый учет – 2 недели (бывает дольше).

Примерные расходы

· Госпошлина (участки ИЖС/ЛПХ) – 350 рублей;

· другие категории – 2000 рублей;

· межевание, создание кадастрового паспорта – 10-15 тысяч, бывает выше (смотря по региону и процедурам);

· нотариальные услуги(минимум) – 200 рублей;

· другие траты.

Процедура приватизации непростая, но если заморочится, то распутать не так катастрофически. Главное начать делать, ведь иметь в собственности землю намного интереснее, чем арендовать. Владеть на полных правах и не зависеть от желания муниципалитета.

Предыдущая

Земельный юристРегистрация дома на земельном участке в 2021 году

Следующая

Недвижимость и ЖКХКак получить квартиру инвалиду: порядок — 2021

5/5 (6)

Какие участки оформляются в собственность

Приватизация – это название процедуры, во время которой участок земли переводится в частную собственность из муниципальной. При этом новый владелец не платит за приобретение земли. Понадобится только рассчитаться за удостоверение документации, сбор.

Важно! Согласно нормативно-правовым актам, действующим в настоящее время, приватизация проводится для участков следующих типов:

  • земли, которыми владеют участники некоммерческих гаражных кооперативов, объединений дачников и огородников;
  • участки с оформленной арендой для ведения дачного хозяйства, индивидуального строительства;
  • участки со зданиями и сооружениями, которыми завладели до принятия нового Земельного Кодекса.

Какие земельные участки нельзя приватизировать

Приватизация недопустима для некоторых участков, принадлежащих властям.

На 2021 год в число таких объектов входят:

  • с береговой линией ближе чем в 100 метрах;
  • водный фонд;
  • лесной фонд;
  • земли общественного пользования;
  • публичные национальные парки;
  • заповедники.

Для таких участков приватизация недопустима. Их можно получить в долгосрочную аренду.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто имеет право приватизировать и в какой срок

Среди граждан процесс приватизации часто называют еще «дачной амнистией». Это особенно актуально для земель различных дачных, садоводческих товариществ. Процедура распространяется не только на землю, но и на объекты, которые занимают данную территорию.

По амнистии действует специальная программа. Ее сроки действия ограничены, но уже неоднократно продлевались.

Последние изменения вносились еще за 2021 год. Тогда возможность оформления имущественных прав на землю продлили до 2021 года. При этом есть ограниченный список с основаниями, наличие которых дает право оформить приватизацию.

Учтите! Основания следующие:

  • гражданин владеет участком на правах пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования. Из обязательных условий – оформленное право собственности. То же касается и любой жилой недвижимости, которая занимает участок;
  • составление договора аренды, с целью ЛПХ, ИЖС. Здесь так же важно оформить имущественные права на недвижимость;
  • заявитель является членом гаражно-строительного, садоводческого кооператива. Тогда процедура приватизации максимально упрощается;
  • землевладелец относится к одной из льготных категорий граждан. Льготы устанавливаются законодательно, на федеральном либо региональном уровне.

Льготные категории граждан – это ветераны или пенсионеры, многодетные семьи.

Рекомендуется заранее обращаться в местную администрацию, чтобы уточнить, имеет гражданин право на упрощенную приватизацию, или нет.

Но есть список с землями, для которых приватизация недопустима. Выше уже были перечислены подобные объекты. К примеру, это лесной или водный фонд, общественные парки и так далее. Такие участки не передаются в частную собственность, даже если есть основания.

Как составить заявление на приватизацию ЗУ

Типовая форма заявлений предполагает наличие следующих пунктов:

  • полное наименование органа исполнительной власти, куда обращается гражданин;
  • контактные и личные данные на заявителя;
  • информация по участку земли;
  • указание даты, когда был составлен документ;
  • список с документами-приложениями.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о приватизации земельного участка:

Какие документы потребуются

Учтите! В 2021 году приватизация станет невозможной без:

  • выписки из Единого Государственного Кадастра недвижимости;
  • кадастрового паспорта на землю;
  • акта о том, что земельный участок был предоставлен. Либо выдается специальное свидетельство;
  • копии и оригинала гражданского удостоверения;
  • заявления.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Консультация юриста по недвижимости.

Как обратиться в уполномоченный орган

Уполномоченных органов бывает два: либо это местная администрация, либо речь идет о территориальном управлении Росимущества. Все зависит от того, владеет участком муниципальное образование, или он принадлежит одному из субъектов, Правительству Российской Федерации.

Способ подачи документов выбирает каждый гражданин:

  • личный визит;
  • почтовыми услугами. Оформляется письмо с объявленной ценностью и описью вложений.

Заявления рассматриваются максимум за две недели.

Двух недель должно хватить, чтобы орган исполнительной власти принял решение положительное или отрицательное. О результатах рассмотрения заявления граждан извещают по почте.

Регистрация права собственности

Важно! На этом этапе предполагается обращение в Росреестр или МФЦ при наличии следующих документов:

  • квитанция на оплату государственной пошлины. Сумма – 250 рублей;
  • положительное решение о том, что участок предоставлен;
  • гражданское удостоверение;
  • заявление о желании пройти регистрационную процедуру.

К числу обязательных документов не всегда относят квитанции. Но ее предоставление позволяет избегать серьезных конфликтных ситуаций.

Регистрация должна пройти не более чем за 5-7 дней. Но после этого на гражданина накладывается обязанность перечислить земельный налог в бюджет.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Посмотрите видео. Межевание земельного участка по закону

Сколько это будет стоить

С формальной точки зрения процесс приватизации проходит на бесплатной основе. Каждый гражданин получает право один раз в жизни приватизировать земельный участок без дополнительных денежных трат. Но расходы все равно будут – они связаны с оформлением и сбором документации. При необходимости оплачиваются услуги юристов, консультантов. Это актуально, если не хватает времени, уверенности в силах.

Заметьте! Вот список некоторых затрат:

  • 1000 рублей за нотариальное заверение согласия от супругов;
  • государственная пошлина за то, что право регистрируют в Росреестре. Сумма – от 350 до 2021 рублей, определяющим фактором становится категория земельного участка;
  • 150 рублей либо 200 рублей за выписки из Росреестра. В зависимости от того, будет это бумажная или электронная версия.

Некоторые копии документов не обходятся без заверения, за которое тоже уплачивается определенная сумма. Рекомендуется заранее уточнять требования к документации в том или ином случае.

Не менее 10 тысяч рублей стоят услуги кадастрового инженера в ситуациях, когда границы земельных участков не определены.

После завершения регистрационной процедуры гражданина обяжут уплачивать земельный налог. Размер сбора – 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Обращение в суд, если отказали

Причина для судебных разбирательств – затягивание с принятием решения, хотя формальные причины для такого поведения отсутствуют. Подобные дела рассматриваются только с участием районных, либо городских судов. Выбираются учреждения, заведующие субъектом, на территории которого располагается земля.

Первый шаг – получение в письменной форме подтверждения отказа администрации приватизировать землю. Не стоит расстраиваться и в случае отсутствующих ответов. Достаточно наличия на руках расписки о том, что документы были приняты.

Универсальная форма для исковых заявлений при подобных обстоятельствах отсутствует.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?

Но разработаны общие требования, обязательные для составления документа:

  • полная форма наименования учреждения, куда подается иск;
  • информация об ответчике и истце. Это касается регистрационных и контактных сведений, ФИО;
  • основная часть описывает причину, по которой обращение в суд стало необходимостью. Указываются реквизиты документа, согласно которому есть право на участок;
  • основная часть содержит перечень мер для досудебного урегулирования конфликта, адрес, основания для появления права на приватизацию;
  • описание просьбы по приватизации;
  • список бумаг, используемых в качестве приложений.

Плюсы и минусы приватизации земельного участка

Знайте! Преимуществ у процедуры больше:

  • если на приватизированной земле возвести дом – его не отнесут к самовольным постройкам;
  • обеспечение защиты от притязаний со стороны третьих лиц. Претензии недопустимы и со стороны органов муниципальной власти;
  • после приватизации легче оформлять кредиты, по которым предоставляется залог. Земля выполняет подобную функцию;
  • свободное распоряжение землей. Она легко продается или меняется, сдается в аренду.

Но присутствуют и отрицательные стороны:

  • перечисление в местный бюджет налога на землю;
  • налог на недвижимость, которая занимает участок.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как переоформить землю на другого человека?

Заключение и некоторые нюансы

Если у владельца имеется имущественное право на недвижимость, то допустима и приватизация земли. Для подтверждения контролирующим органам высылается соответствующий пакет документации. Иначе велика вероятность заявления со стороны гражданина, у которого статус законного владельца участка.

И нынешний жилец вынужден будет покинуть территорию. Стоимость дома компенсируют, но выплата не сравнится с рыночной ценой.

Право на приватизацию сохраняют все лица, которых признают законными наследниками или собственниками земли. Самостоятельное и отдельное оформление процедуры незаконно, если другие собственники не дали согласия.

Приватизация оформляется на весь участок либо на часть. Но подтверждение права собственности обязательно в любом случае. Различные решения, договора аренды, государственные акты – допустимые доказательства при подобных обстоятельствах. Их предоставляют контролирующим органам, а затем ждут окончательного решения.

Правительство делает все возможное для экономии времени и сил граждан и органов исполнительной власти, занимающихся проверкой документов.

Посмотрите видео. Приватизация земли до конца 2021:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: