Порядок получения в аренду земельного участка у администрации села или города

В настоящее время множество объявлений об аренде земли. Их можно найти не только традиционным способом — в газете или уличном объявлении, но и на специализированных сайтах в интернете. Правда высок риск нарваться на мошенников и остаться без денег. Как избежать неоправданных трат и быть уверенным в приобретенном участке?

Выход есть. Аренда земли у администрации города не только безопасно, но и выгодно в ряде отношений.На практике существует несколько способов аренды у местной администрации.

Рассмотрим их подробнее, а так же нюансы, отрицательные и положительные стороны сделки.

Последние изменения

Прежде чем перейти к обсуждаемую вопросу рассмотрим последние изменения, которые коснулись Земельного Кодекса и, соответственно, внесли коррективы в процесс аренды у городской администрации:

  •  Если земля не разграничена и не утверждены основные правила застройки, право распоряжаться участком переходит к районной администрации. Например, пригородного села или деревни.
  •  Появилась возможность получить в аренду земельный участок, который не состоит на кадастровом учете. При этом передача происходит по обычному заявлению и не подразумевает проведение торгов.
  • В Земельном кодексе прописаны ситуации и категории граждан, которые могут рассчитывать на льготную аренду у администрации города.
  •  Публичная земельная собственность так же подлежит аренде, но при ряде условий. Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь возможность подвести коммуникации (газ, вода, электричество и т.д.)

Как промежуточный итог скажем, чтобы взять в аренду земельный участок не обязательно обращаться в городскую администрацию. Это существенно экономит время, а то и деньги. Не нужно ехать в город чтобы оформить массу бумаг.

Достаточно обратиться в администрацию поселка, где гражданин желает арендовать землю и предоставить пакет документов. К тому же сделку можно совершить на льготных условиях.

Основания для получения

На практике получить землю у администрации удобно и просто. Основная проблема заключается в том, чтобы арендатор смог убедить чиновников о необходимости целевого использования. Например, для выращивания винограда. Все процессы, сроки и использование арендной земли регулируется статьей 606 ГК.

ВНИМАНИЕ! Если участок берется в аренду для строительства, то договор действителен только на время возведения постройки. После сдачи в эксплуатацию он аннулируется.

Конечно, гражданин может продлить аренду или полностью выкупить участок у администрации, но этим вопросом нужно озадачится заранее. Какие пункты Земельного Кодекса следует учитывать гражданину, чтобы оформить аренду земельного участка?

  1.  Правила, которые определяют правила владения участком.
  2.  Порядок предоставления участка в аренду.
  3. Нюансы аренды и особенности пользования государственного участка.
  4. Особенности получения земельного участка от местного муниципалитета.

На практике администрация не может отказать гражданину в праве аренды, но существует ряд исключений на определенный тип земельных участков:

  • Заповедники и национальные парки.
  •  Участки занятые учебными заведениями.
  • Участки под кладбища.
  •  Территории, которые занимают военные и прочие государственные службы (ФСБ, МВД, СК и т.д.)
  • Участки предназначенные для захоронения химических и радиоактивных отходов.
  • Земли отведенные под охрану государственной границы.

В прочие территории ограничения не распространяются и любой гражданин может оформить заявление на аренду. Решение выносит не глава администрации, а специальная комиссия.

Способы аренды

Существует несколько основных способов взять аренду у администрации. Перечислим их и рассмотрим каждый поподробней.

По инициативе администрации

Конечно, участок должен быть в собственности, состоять на кадастровом учете и отображаться в Росреестре. Способ подразумевает, что все документы оформлены, прошли необходимые согласования, земля поделена на участки и администрация вправе им распоряжаться. Так же возможно индивидуальное строительство.

Главный момент — тщательный мониторинг новостных ресурсов (включая официальный сайт администрации) на предмет проведения аукциона. По факту, граждане предлагают ежемесячную арендную плату и победит тот, кто предложит наибольшую сумму. Начальная ставка варьируется от субъекта РФ, стоимости земли, качества и т.д., но начинается, как правило, от 1% кадастровой стоимости участка.

ВНИМАНИЕ! Согласно обновленных правилам в один лот нельзя выставить 2 и более участков. Это исключает искусственную наценку на землю. Участки становятся привлекательней и доступней для обычных граждан

Отметим основные моменты и типовой порядок проведения любого аукциона на аренду. Местная администрация изъявляет желание провести аукцион и организовывает торги. Определяет сроки проведения и минимальную арендную ставку. Далее администрация определяется с местом аукциона, условиями подачи заявок.

Определяется порядок внесения первоначального взноса за участие. Как правило, информация о будущем аукционе доступна в средствах массовой информации за месяц до его начала.

По волеизъявлению граждана

Этот способ содержит достаточно «подводных камней». Как арендовать землю у администрации Москвы или Санкт-Петербурга? К сожалению, с 2021 это не возможно. Если точнее то можно претендовать на сформированные (проще говоря, стоящие на кадастровом учете) участки или несформированные, которые находятся за пределами представленных городов.

Второе ограничение (хотя в некоторых ситуациях и развязывает руки) — поиск участка стоит вести самостоятельно. Есть хорошая вероятность, что свободный участок земли найдется на сайте местной администрации, но рассчитывать только на него не стоит.

Лучшим выбором станет мониторинг публичной кадастровой карты Росреестра. На участке не должно быть обременений и он должен находится в публичной собственности.

Итак, подходящий участок найден. Следует проверить его. Информация на сайте кадастровых карт обновляется с опозданием. Может сложится крайне неприятная ситуация, когда гражданин отправляет документы в администрацию, а через месяц ему приходит ответ с отказом. Оказалось, что выбранный участок уже взят в аренду.

Очередной «подводный камень». Выписка из Росреестра платная. Стоимость — 250 рублей. Срок для предоставления информации до трех рабочих дней. Можно сделать это через официальный онлайн-сервис. Условия те же, но время ответа — час, максимум два.

Далее следует выехать на участок и осмотреться. На практике земля может находится в низине, в опасной близости к ЛЭП. На территории могут стоять бесхозные постройки. Следует оценить возможность подвода коммуникации даже если на участке не планируется строительство. После предварительного осмотра можно писать заявление в администрацию.

При обращении дополнительно уточните информацию о земле. Не находится ли она в потенциально опасной зоне? Не является ли частью заповедной земли? Какие коммуникации (газопроводы, теплопроводы) планируется провести и есть ли они на территории в настоящее время?

ВАЖНО! Чем больше информации получит гражданин перед арендой, тем меньше проблем его будет поджидать в дальнейшем.

Заявление на аукцион можно оформить и в администрации. Сотрудник предоставит нужные образцы. Документ пишется на имя главы с обязательным указанием цели аренды. Условия проведения ничем не отличаются от условий аукциона, который организует администрация. Срок рассмотрения заявки до 30 дней.

По итогам аукциона оформляется протокол. Один экземпляр остается у организатора, другой у победителя (если это разные граждане). В протокол вносят основные характеристики участка и размер ежемесячного взноса. С победителем подписывают договор аренды.

В чем заключается главный минус способа? Большие временные затраты. Нет никакой гарантии, что именно организатор аукциона его выиграет. Из плюсов отметим возможность арендовать большие загородные участки под самые разнообразные нужды.

Определенная категория населения

Если вы относитесь к одной из льготных категорий граждан, то процесс аренды существенно упрощается. Участие в аукционе не предусмотрено вовсе. Обозначим льготные категории граждан:

  1.  Инвалиды (1 и 2 категории)
  2.  Многодетная семья
  3.  Молодая семья
  4. Ветераны боевых действий
  5.  Герои труда
  6.  Участники специализированных программ: участки для переселенцев с Крайнего Севера, граждане, которые осваивают гектар на Дальнем Востоке,участки для жителей Крыма,прочие земельные программы
  7.  В каждом объекте РФ существуют особые категории граждан, которые могут рассчитывать на льготы. Перечень их следует уточнить в местной администрации.

Достаточно обратиться с заявлением в органы самоуправления или отправить через МФЦ. После одобрения гражданин встает на очередь. Получить можно даже земельный участок, который администрация оставила для собственных нужд. К тому же максимальная стоимость арендной платы существенно снижена и не может быть выше установленной по закону для льготной категории граждан.

Без аукциона

Земельный кодекс четко регулирует моменты, когда рядовой гражданин может арендовать землю у администрации. Он может сделать это с одной-единственной целью — для осуществления фермерской деятельности. Встает вопрос, как арендовать землю под индивидуальное строительство, бизнес и прочие нужны? Попробуем разобраться.

Снова обращаемся к публичным кадастровым картам. Наша задача несколько иная. Найти несформированный участок т.е, который не принадлежит кому-либо и не зарегистрирован. Да это может быть сложно (особенно в европейской части России), но пока это возможно. Главная проблема — это время. Предположим, что интересующий нас участок найден.

Очередная задача, которая встанет перед гражданином — обозначение границ участка (межевание). Если они уже есть, то это существенно облегчит оформление. В теории возможно нанести границы участка на кадастровый план самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту. Это позволит избежать ошибок и сократит время оформления.

К тому же самодельный план могут легко отклонить. На рынке достаточно предложений по оформлению границ, но минимальная цена заказа начинается от 2 тыс. рублей.

ВНИМАНИЕ! Заявление стоит подавать исключительно на имя местной администрации в ведении которой находится выбранный участок. Но лучше обратиться лично.

В администрации можно спросить типовой бланк заполнения. Оформить требуется два заявления:

  •  На утверждение подготовленной схемы на границы выбранного участка. Если на землю есть какие-либо ограничения (например, входит в заповедную зону) информацию можно узнать на сайте администрации или уточнить лично. Документ называется Правила землепользования и застройки.
  • На предварительное согласование на имя главы администрации.

Дополнительно указываем цель аренды, прикладываем копию паспорта. В случае положительного ответа земля будет предоставлена в аренду без аукциона. Срок действия предварительного согласования — 2 года.Ответ на заявление придет в течении 30 дней.

Если в течении этого срока не произойдет аукцион на желаемый участок земли, то отправляется документация на подтверждение, при условии, что земельный участок требуется образовать и передать в аренду.

При отказе или нарушении сроков можно написать жалобу в администрацию поселка.

Но, как правило, если гражданин грамотно оформил план и границы, не претендует на участок из ограничительного списка его просьбу удовлетворят.

После положительного ответа следует поставить участок на кадастровый учет. На месте с помощью кадастрового инженера определяется площадь и границы участка. Услуги специалиста платные и варьируются от 5 до 20 тыс. рублей.

Происходит межевание и составляется предварительный план участка. Кадастровый инженер самостоятельно обращается в палату для поставки участка на учет. Следующие 2 недели идет проверка подлинности предоставленной информации. Спустя еще примерно неделю зарегистрированный участок отобразится на кадастровой карте.

После регистрации гражданин обращается в администрацию, пишет заявление уже на полное предоставление участка без проведения аукциона. Максимальный срок для оформления 30 дней. Затем администрация предоставит еще месяц для ознакомления с правилами аренды.

Итак, из очевидных минусов отметим большие временные траты (до 3-х месяцев, а то и более). К тому же если на участок предъявит права другой гражданин и вы проиграете торги, то затраты на кадастровые услуги возмещены не будут.

Стоимость

Самый актуальный вопрос — это, конечно, стоимость аренды приобретенного участка. Сумма, сроки и порядок оплаты указывается в договоре между сторонами. Стоимость зависит от множества факторов. Например, цены земли на рынке, категория земли (плодородность), расположение. Но в общем на аренду будут влиять следующие показатели:

  1.  базовая цена для определенного региона РФ;
  2. поправочный коэффициент — рассчитывается исходя из целевого предназначения земли и ее категории;
  3.  зональный коэффициент — рассчитывается после кадастровой оценки участка;
  4. размер земельного участка.

Индексация арендной стоимости может меняться, но не чаще одного раза в год. Для льготных групп населения цена будет существенно ниже.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда земля поступает в аренду без торгов сумма оплаты достигает не более 0,3% в год от кадастровой стоимости участка

Сроки и количество

Срок аренды напрямую зависит от цели ее использования. Местная администрация вправе самостоятельно определить срок в договоре, но он не может быть больше 49 лет. Обозначим некоторые приблизительные сроки, на которые можно ориентироваться при составлении договора аренды:

  •  Индивидуальное строительство — от 3 до 15 лет.
  • Подсобное хозяйство (огород, сад) и выпас скота — до 3-х лет.
  • Освоение территорий (только для юридических лиц) — до 5 лет.

Что касается продления срока аренды, то единственный способ на данный момент участие в новом аукционе. Исключение составляет ситуация, когда у бывшего арендатора нет конкурентов на желаемый участок земли.

Отдельно отметим информацию о количестве арендуемой земли. Законодательство никак не ограничивает граждан в этом вопросе. Земельных участков может быть сколько угодно, главное хватало бы средств. Но размер каждого из них строго ограничен. Например, для личного подсобного хозяйства участок не должен превышать 50 соток, а для индивидуального строительства не более 20 соток.

Причины для отказа

Сразу стоит оговорить, что устный отказ любого сотрудника (главы в том числе) администрации не является официальным. Юридическую силу имеет только письменное извещение за подписью и печатью. Отсутствие дороги или иных коммуникаций так же не повод для отказа в аренде. Обратимся к основным причинам, которые не позволят взять в аренду желаемый участок:

  1.  На аукцион организованный администрацией заявлен только один участник.
  2.  Цель использования не соответствует указанной в заявлении или нарушает законодательство РФ.
  3. На участке стоит незавершенное (замороженное) здание, которое принадлежит другому лицу.
  4. Участок будет использован в нуждах местной администрации.
  5.  Участок предназначен для общего пользования.
  6.  Участок граничит или включен в территории, которые подлежат освоению.
  7. Участок не принадлежит муниципальной администрации.
  8.  Другой гражданин ранее уже предъявил свои права на аренду участка. Например, льготная категория граждан.

На практике вариантов еще больше, но так или иначе, в случае отказа, если он показался гражданину немотивированным или недостаточно обоснованным, человек вправе подать жалобу в вышестоящие инстанции.

ВАЖНО! Аренда земли у администрации выгодное, но времязатратное мероприятие.

Следует предоставить большое количество документов, обратиться не в одну инстанцию, но в данном случае полностью исключены мошеннические действия и спекуляции. Своевременная подготовка и желание позволит без проблем приобрести желаемый земельный участок.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора.
К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью.
Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Главная » Земля » Как арендовать земельный участок у администрации?

Договор аренды участка земли подразумевает передачу некой территории в эксплуатацию одному лицу за оговоренную денежную плату в адрес другого лица.

Этим самым другим лицом (юридическим), чаще всего выступает администрация города – брать муниципальную землю в арендное пользование является наиболее распространенным вариантом. Как и у других вариантов договора, у этого есть целый ряд собственных особенностей и нюансов в порядке оформления.

Так как государственной землей владеет местная администрация, по вопросу ее аренды обратитесь именно туда, подав соответствующее заявление и пакет необходимых бумаг.

Важно понимать, что право на получение земли в аренду у государства имеет каждый гражданин, если он подаст заявку, в которой четко укажет цель приобретения данного участка.

Также нужно учитывать, что каждый орган местного самоуправления имеет ряд уникальных нормативных актов. Именно они и являются основанием для аренды не только земли, но и любого другого объекта недвижимости.

Для того чтобы арендовать землю у государства, предварительно обратитесь в городскую администрацию и попросите точный перечень документов, входящих в обязательный пакет бумаг.

Данный пакет является общим для всех регионов, но все же некоторые отличия имеются. Так, перечень меняется в зависимости от региона, от целевого значения территории, а также от того, кто подает заявление (физическое лицо или юридическое).

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Аренда земельного участка у администрации города

Арендовать землю у муниципалитета либо администрации поселка не составит труда, если объектом соответствующего соглашения не будет земельный участок, зарезервированный для нужд города или государства.

Простота данной процедуры и высокая вероятность ее успешного завершения подтверждается статистикой, по которой землю у городских администраций арендуют по всей стране. Единственный важный нюанс – это указание того, какое целевое использование данного участка планирует его арендатор.

Спектр целевого использования арендованного у муниципалитета участка достаточно широк. К примеру, на нем можно возвести частный дом (в том числе, многоэтажный), организовать на нем фермерское хозяйство либо другую сельскохозяйственную либо промышленную деятельность.

Первое, с чего все начинается, — это поиск наиболее подходящего земельного участка.

Действующее российское законодательство гласит, что арендовать участок может любой гражданин, в том числе, и не резидент РФ. Существует лишь одно ограничение, заключающееся в изъятии участка из оборота либо надела, который находится в федеральной собственности. И здесь вы наверняка зададитесь вопросом: как арендовать землю, когда абсолютно все участки уже кем-то заняты?

К счастью, этот вопрос не является риторическим и имеет вполне разумный и четкий ответ. Можно провести поиск нужно участка самостоятельно либо же обратиться за помощью к органам городской власти.

Самостоятельный поиск выглядит следующим образом. Зайдите на сайт Росреестра и перейдите в меню публичной кадастровой карты, где содержится информация обо всех участках, которые свободны на 2017-18 год.

В том случае, если вы ищете земли для реализации сельскохозяйственных целей, укажите в поисковой строке карты нужный вам район и название города. Если же вы ищете участок для возведения ИЖС, укажите город и район будущего строительства.

В случае обращения в органы местной администрации, сотрудники данного учреждения выдадут вам информацию о перечне участков, свободных для аренды.

После того, как участок будет выбран, приступайте к оформлению его аренды. Но помните, что перед этим вы обязательно должны провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет.

После того как все бумаги будут оформлены, вам на руки будет выдана копия кадастрового плана и выписка из паспорта. Собственно, именно на основании данных бумаг муниципалитет и подпишет с вами арендное соглашение.

Как происходит оформление договора?

На сегодняшний день есть три способа взять участок в аренду.

Способ 1. Бесплатное оформление

Арендовать землю у государства бесплатно возможно, но не для всех. Данный вариант могут выбрать лишь граждане, готовые переехать из города в поселок.

Безвозмездная выдача земли используется администрациями сельских поселений как инструмент для привлечения квалифицированных учителей, врачей и других специалистов актуальных для села профессий.

Поселение поселению – рознь, поэтому предварительно стоит обратиться к администрации села для уточнения списка нужных специалистов.

К слову, договариваясь об аренде земли по такому варианту, имеет смысл предложить вариант с правом дальнейшего выкупа. Такие договоры также пользуются в РФ популярностью и представляют собой 5-6 летние контракты, в течение которых платить за аренду вам не придется.

Однако следует заметить, что здесь имеют место некоторые ограничения. Так, соглашение подразумевает аренду такого участка исключительно под индивидуальное жилое строительство. Это означает, что бесплатно оформить землю под сельскохозяйственную деятельность не выйдет.

Способ 2. Ведение торгов

Данный вариант представляет собой некое подобие аукциону. Есть участок земли и ряд кандидатов, которые предлагают суммы арендной платы.

Кто предложит больше, тот и получит землю. Данная схема актуальна в ситуациях, когда земли берутся под нецелевое использование (к примеру, под возведение ИЖС на участке, целевым использованием которого является сельскохозяйственная деятельность). Проведением торгов занимаются представители государства.

После того как торги будут завершены, представитель составит протокол, в котором поставят подписи он и победитель аукциона.

Сроки заключения арендного соглашения строго регламентированы и составляют 20 дней с момента завершения аукциона. Исключение могут составить ситуации, в которых имели место особые обстоятельства. В такой ситуации, государство может пойти на уступку и продлить срок (в документе это будет обязательно отражено).

Отметим, что финансовые расходы на проведение межевания и регистрации участка ложатся на того, кто организовал данные торги.

Но если торги организовали вы, а победу в них одержал другой гражданин, расходы оплатите вы, однако, победитель торгов должен будет данные убытки вам возместить.

Способ 3. Без проведения аукциона

Аренда земли у государства без проведения торгов возможна лишь в случае, если вы намереваетесь ее использовать по назначению.

Всего существует три целевых назначения земли:

  • Аренда земли под ведение сельскохозяйственной деятельности. Такая земля предназначена для организации сельского поселения либо фермерского хозяйства;
  • Аренда земли под ИЖС либо строительство многоэтажки. Для многоэтажного дома договор заключают с правом дальнейшего выкупа;
  • Аренда земли под социальную застройку. Такая земля предназначается для возведения зданий под частные детские сады либо школы.

Алгоритм действий в такой ситуации выглядит следующим образом:

  • Сначала нужно обратитесь в городскую администрацию с запросом на предварительное согласование;
  • После этого проведите межевание и поставьте участок на кадастровый учет;
  • Затем составьте и подайте заявление на аренду земли у муниципалитета без проведения аукциона;
  • И финальный этап – подайте объявление в региональные СМИ о желании взять участок в аренду. Это нужно для того, чтобы уведомить других кандидатов на эту землю о вашем намерении.

После этого вам останется лишь подождать 30 дней, и если в течение этого периода никаких кандидатов не найдется – смело заключайте договор.

Если же кандидаты найдутся – придется участвовать в торгах. Отметим, что с 2021 года так называемая процедура предварительного согласования была отменена, как обязательная. Тем не менее, администрация может включить эту процедуру – это остается на усмотрение муниципалитета.

Какова стоимость аренды?

Первое, что стоит отметить, что цифры в ответе на этот вопрос указаны не будут. Связано это с тем, что конкретные суммы формируются в зависимости от целого ряда факторов.

И получается, что аренда с виду одинакового участка в Москве и Краснодаре будет стоить диаметрально противоположную сумму. Чтобы узнать точную сумму, обратитесь в муниципалитет либо сельские органы власти.

На сумму стоимости аренды влияют 4 фактора:

  • Кадастровая оценка;
  • Стоимость аренды, установленная по результатам торгов за такой же участок;
  • Налог на землю;
  • Рыночная стоимость данного участка.

В случае оформления аренды участка через торги, стартовая стоимость составит определенный процент (как правило — 1,5%) от кадастровой оценки.

В случае отсутствия кадастровой оценки стоимость аренды рассчитывается, исходя из рыночной цены. Расчет базовой ставки происходит с учетом, в том числе, такого глобального фактора, как экономическая ситуация в конкретном субъекте РФ, зональный коэффициент и ценность земли.

Целевое предназначение участка здесь также имеет влияние. К примеру, арендовать земельный участок под ведение сельского хозяйства будет доступнее, чем под ИЖС.

Также очень важно учитывать, что платить нужно будет не только за аренду. Еще одной статьей расхода станет земельный налог, сумма которого рассчитывается, исходя из кадастровой оценки.

Земельный налог является общим для всех, кроме следующих категорий граждан:

  • Инвалидов I и II группы;
  • Участники ВОВ, а также локальных вооруженных конфликтов;
  • Многодетных семей;
  • Участников операций по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС.

Для этих граждан установлены льготные условия. Как именно оформить землю на льготных условиях, уточните в местном органе правления.

На какие сроки можно заключить договор аренды?

Срок договора аренды не является определенным. Так, по закону его можно заключить на срок от 1 года до 49 лет. Длительность действия договора аренды земли напрямую зависит от того, как эта земля будет использоваться.

Приведем несколько примеров:

  • Если вы планируете возвести на участке многоэтажный новый дом либо реконструировать старый – заключить договор нужно будет на срок до 10 лет;
  • Если вы планируете строительство ИЖС на земле, целевым назначением которой является ведение сельского хозяйства, – договор аренды составит 20 лет;
  • Аренда участков юридическим лицом с целью освоения территорий будет осуществлена через договор сроком действия до 5 лет;
  • Аренда участка с целью выпаса скота либо организации фермерского хозяйства потребует заключения договора сроком действия максимум на 3 года;
  • Если арендуется участок с незавершенным строительством – срок договора составит не более 3-х лет.

Следует иметь в виду, что если ваш договор аренды истек, а строительство еще не было завершено, данный недострой может быть выставлен государством на торги. Сделано это для того, чтобы снизить вероятность образования «замороженных» объектов недвижимости и долгостроя.

Также стоит учитывать, что начиная с 2021 года, арендатор был лишен преимуществ при переподписании договора. То есть отныне ему нужно будет заключать новое соглашение через торги. Аренда участка без торгов возможна лишь в том случае, если уже бывший арендатор является единственным претендентом на данный земельный надел.

Какие существуют ограничения по аренде?

На сегодняшний день государством регламентированы следующие ограничения по аренде с дальнейшей покупкой для двух категорий земли, а именно:

  • Лесных массивов, заповедников и других природоохранных зон;
  • Участков санаторно-курортного лечения.

Также есть другие условия, неудовлетворение которых делают аренду участка невозможной. Большинство из них касается безопасности окружающей среды.

Аренда земельного участка у администрации сельского поселения

Земельные наделы, являющиеся объектами публичной собственности, могут быть арендованы при удовлетворении следующих условий:

  • Они были поставлены на кадастровый учет;
  • Они входят в разрешенную категорию;
  • Они оснащены всеми благами цивилизации.

Не могут быть арендованы следующие наделы:

  • Заповедники и национальные парки;
  • Административно-территориальные образования закрытого типа;
  • Земли, на которых размещены военные сооружения, объекты высокой стратегической важности и др.;
  • Земли, которые граничат с охранными государственными границами;
  • Земли, на которых хранятся и перерабатываются радиоактивные отходы, а также земли, которые для этих целей предназначены.

С какими целями можно арендовать землю?

Как уже говорилось ранее, существуют 4 цели аренды участка:

  • Ведение подсобного хозяйства;
  • Ведение фермерской деятельности;
  • Возведение жилых объектов недвижимости;
  • Расширение территории садов или огородов.

В большинстве случаев, граждане прибегают к аренде участков тогда, когда собственных средств на полноценное приобретение необходимого участка земли элементарно нет.

Если рассмотреть аренду участка в правовой плоскости, можно сказать, что это специальная правовая сделка. Заключается она в том, что в течение определенного срока на конкретном земельном наделе происходит реализация указанных в договоре задач за указанную в том же договоре денежную выплату.

При этом владельцем земельного участка как было, так и остается государство. В договоре аренды должны быть прописаны абсолютно все важные условия, такие как сумма выплаты, срок действия, цели использования участка, его площадь и др.

Каковы особенности аренды земельного участка под дальнейшее строительство?

Если вы планируете застраивать землю, учитывайте тот факт, что проводить строительные работы можно лишь на участках, которые имеют такое целевое предназначение.

Также учитывайте, что сроки работ оговариваются договором и не могут быть в дальнейшем увеличены. Если вы эти сроки нарушите, договор будет аннулирован.

Аналогичная мера применяется, если строительные работы выходят за пределы законодательства. Если же вы намерены не строить новый дом, а продолжить застраивание территории, на которой постройки уже есть, земля будет выдана вам в аренду без торгов и на долгий срок.

Таким же правом будет наделено лицо, являющееся собственником недвижимости на конкретном земельном наделе. Чтобы построить сооружение, заключите договор аренды не только земли, где планируется стройка, но и прилегающих территорий, если предполагается их эксплуатация.

В том случае, если арендатор в дальнейшем продаст объект недвижимости, построенный на этом участке, ему нужно будет пройти дополнительную процедуру переоформления арендного соглашения уже на нового собственника. Если этого не сделать, арендная плата так и продолжит взиматься с вас.

Особенности аренды сельскохозяйственных земель

Аренда сельскохозяйственных земель не имеет ограничений ни по площади участка, ни по количеству арендаторов. Арендные права также допускается передавать в банк в виде залога.

Также закон допускает некоторым категориям граждан приобретать в аренду такие земли без торгов. Однако если эксплуатация такого участка приводит к нанесению вреда экологии, такое соглашение будет аннулировано.

Если же земля, имеющая сельскохозяйственное предназначение, была сдана на длительный период времени, плата за них может быть внесена следующим образом:

  • Обычным платежом;
  • Путем передачи имущества во владение;
  • Предоставлением каких-либо услуг;
  • Предоставлением части продукции.

Каковы сроки действия арендного договора?

Аренда по своей длительности разделяется на 2 типа:

  • Краткосрочная (длительность до 5 лет). Актуальна при строительстве недвижимости, временных сооружений или реконструкции построек;
  • Длительная (5-49 лет). Актуальна при желании эксплуатировать участок более 5 лет или выкупить надел в свою собственность.

Также арендатор имеет право на передачу своих прав на временное владение этим участком в пользу других лиц. В том случае, если в соглашении не прописывался срок действия, он будет признан неопределенным.

Если вы намерены использовать надел менее чем 1 год, регистрировать процедуру в государственных органах вам не придется. Во всех других случаях, вам нужно будет официально оформить сделку в Росреестре.

Оформление договора аренды земли, принадлежащей администрации поселка, аналогично случаю с арендой земли, принадлежащей городу.
Здесь также существует три варианта получения надела в аренду: через аукцион, без аукциона и вовсе бесплатно.

Способ 1. Аукцион

Аукцион – это торги за право арендовать землю. Ставкой здесь выступает сумма арендной платы. Процедура проводится официальным представителем власти – главой поселения. В том случае, если претендент на участок всего один, закон позволит ему подписать соглашение напрямую.

Оформление сделки должно быть проведено в течение 20 дней с момента закрытия торгов.

Далее в течение 61 дня с момента подачи заявления, администрация назначит вам день проведения аукциона. В этот день вам и будет выдано право на аренду желаемого земельного надела.

Важно отметить, что вы можете получить и отказ. Он будет выражен в виде письменного уведомления с детальным пояснением причин (включая ссылки на законодательные нормы) его вынесения. У вас остается право на обжалование данного решения в суде.

Способ 2. Без аукциона

Заключение арендного соглашения без аукциона может быть проведено лишь при одном условии – если на желаемом земельном наделе уже существуют объекты недвижимости, находящиеся в вашей собственности.

Способ 3. Бесплатная аренда

Данный вариант применяется, когда арендатором выступает житель города, намеревающийся переехать в сельскую местность. И при этом этот гражданин является специалистом по дефицитной для этого села профессии. Это может быть врач, учитель и др. Полный перечень необходимых специалистов можно получить у главы поселения.

Арендное соглашение в такой ситуации подписывается на срок до 6 лет, причем в течение этого срока, плата за аренду не взимается. Но есть один важный нюанс – данный участок выделяется исключительно под ИЖС. Использовать его в целях ведения фермерского хозяйства категорически запрещено.

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

  • определение надела земли;
  • порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
  • нормы, регулирующие право владения землей;
  • моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
  • вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

  1. территории национальных заповедников и парков;
  2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
  3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
  4. кладбища;
  5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

  1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
  2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Скачать заявление на аренду земельного участка у администрации (образец)

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
  2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
  3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
  4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
  5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
  6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
  7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Скачать образец заявления на аренду земельного участка под строительство

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

  • заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
  • ИНН для физических лиц;
  • уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

  1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
  2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
  3. План земельного участка.
  4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
  5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
  6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Городские и сельские органы власти распоряжаются государственными землями. Поэтому правила предоставления их в арендное пользование установлены федеральным законодательством, с которых необходимо ознакомиться, чтобы узнать, как взять в аренду земельный участок.

При выборе территории важно учесть множество нюансов, изучив не только инфраструктуру, но и возможность получения земли в аренду. Государством установлены некоторые ограничения и определенные условия использования отдельных видов земель.

Следующий важный момент – куда и с чем обращаться для получения выбранной территории. Здесь нужно знать, что земельные участки могут передаваться как с проведение торгов, так и без них. Вооружившись базовыми знания о порядке оформления аренды и пользования арендованной землей, можно смело готовить документы и обращаться в соответствующие органы.

О чем говорит закон

Обратив внимание на действующее ныне земельное законодательство, можно заметить следующее: право на аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципалитетов и государства, имеется как у частных организаций, так и у граждан. В качестве исключения выделяются лишь территории, используемые для городских и государственных нужд.

Земельный надел может передаваться на время, оговоренное договором. Важно учесть факт того, что аренда участка у муниципальной администрации осуществляется в соответствии с его целевым назначением. Это означает, что, если, к примеру, земля передана для ИЖС, то в иных целях ее использовать недопустимо.

Образец паспорта гражданина РФ

Как правильно выбрать

Сначала нужно правильно оценить имеющиеся в городе варианты.

Внимание стоит обратить на инфраструктуру:

  • детские сады;
  • торговые центры;
  • развлекательные комплексы;
  • учебные учреждения;
  • банковские отделения и пр.

Немало важным фактором является развитость транспортных путей. Далее необходимо проверить наличие инженерных коммуникаций.

Что касается финансовой стороны вопроса, то земли, находящиеся во владении муниципалитета, сдаются в аренду только платно.

Законом не предусмотрено причин для отказа в предоставлении участка, если он свободен и потенциальный арендатор предоставил всю необходимую документацию. Однако, территория может быть зарезервирована под государственные или городские потребности или изъята из оборота. Такой надел получить не удастся.

Приоритетным право на аренду земельного участка обладают лица, владеющие недвижимым имуществом, расположенным на его территории.

Образец ИНН гражданина РФ

Условия и ограничения

Законом определены категории земель, не подлежащие передачи в частное пользование ни в каких случаях:

  • заповедные территории;
  • национальные парковые зоны;
  • объекты, находящиеся в пользовании вооруженных сил РФ, органов государственной охраны, ФСБ;
  • закрытые территории административно-образовательных учреждений;
  • площади кладбищ;
  • участки, отведенные для обеспечения охраны государственных границ;
  • земли, где захоронены радиоактивные отходы или расположены объекты атомной энергетики.

Во всех остальных ситуациях допустимо оформление аренды земельных участков в городской или сельской администрации, распоряжающейся выделенной государственной территорией.

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Решение о предоставлении надела принимается не одним представителем, а земельным комитетом в составе нескольких служащих. Контракт заключается по результатам аукциона, в котором участвуют все заинтересованные в аренде данного участка лица.

Как взять в аренду земельный участок у администрации

Арендный договор на землю предполагает передачу определенного участка в пользование одному лицу за согласованный размер оплаты другому лицу. В качестве этого «другого лица» обычно выступает исполнительный орган местной власти. Получение земельного участка в аренду от администрации муниципалитета – наиболее популярный вариант.

Как и иные контракты, такой договор обладает рядом индивидуальных особенностей и нюансов в оформлении. Поскольку государственными землями распоряжаются исполнительные органы местной власти, обращаться по вопросу аренды земельного участка следует именно к ним посредством предоставления соответствующего заявления с комплектом необходимой документации.

Статья 654. Размер арендной платы

Право на аренду у государства земельного надела есть у каждого гражданина, подавшего заявку с указанием цели получения земли. Решив арендовать участок, первоначально обратитесь в местную администрацию для уточнения перечня обязательных к предоставлению документов.

Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование

Несмотря на то, что список является общим для всех регионов, он может иметь некоторые отличия в зависимости от:

  • места нахождения земли;
  • целевого назначения участка;
  • статуса заявителя: организация или физическое лицо.

С торгами и без них

Процесс торгов за получение права на аренду земли включает два основных этапа: подачу заявления и заключение договора с победителем.

Порядок получения участка без торгов выглядит следующим образом:

  1. Подача заявления в администрацию города, села.
  2. Проверка принадлежности надела и оформление согласия контролирующих органов.
  3. Получение акта с отражением конкретного местонахождения земельного участка, его границ и акта-согласования, заверенного контролерами.
  4. Обращение с полученными документами в Росреестр для получения кадастрового паспорта.
  5. Повторное обращение в администрацию для заключения арендного договора. Перед подписанием контракта следует тщательно проверить все его условия и при необходимости предложить внести корректировки.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка по договору аренды

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Подача заявления и других документов

Для оформления земельного надела в аренду необходимо предварительно подготовить комплект обязательной документации:

  • подлинники и ксерокопии общегражданского паспорта и свидетельства ИНН;
  • ксерокопии учредительных актов, доверенность (для организаций);
  • справку из Реестра;
  • заявление о желании аренды земли.

В заявлении на аренду земельного участка у администрации необходимо указать приблизительное местонахождение желаемого участка, если не имеется какого-либо конкретного, а также желаемый размер площади с его обоснованием. Важно четко прописать цели эксплуатации территории.

Образец договора аренды земли:

Оформление договора и постановка на учет

Если участок приобретался на торгах, то требуется заключение договора, дающего арендатору право пользование землей. Оформляется он в муниципальной администрации и подлежит регистрации, если продолжительность его действия превышает годовой срок.

Максимально возможный

период арендного пользования земельным участком

устанавливается арендодателем. Территория, принадлежащая государству, может предоставляться не более, чем на 49 лет.

При получении надела без торгов арендатору необходимо провести межевание и поставить арендованную землю на кадастровый учет. Для внесения участка в Росреестр требуется подача в земельный комитет заявления о межевании.

Кадастровый инженер осмотрит территорию, сделает съемки топографии, обмерит участок и подготовит технические документы. С полученными бумагами нужно обратиться в Управление по единому учету земли для внесения надела в общую базу. В результате арендатор получит выписку из кадастрового паспорта и копию плана участка.

Как определяется стоимость

Размер платы за аренду участка и порядок ее внесения обязательно фиксируется в договоре. Плата определяется по правилам и принципам, установленным законодательством, и зависит от различных факторов: категории земли, местных условий и пр. Закон допускает уменьшение и увеличение арендной платы. Но регулировать ее изменение в одностороннем порядке можно только 1 раз в году.

Правительственное постановление № 582 от 2021 года содержит перечень критериев определения стоимости земли:

  • по кадастровой цене;
  • по результатам торгов;
  • по размеру налога на землю;
  • по рыночной цене.

Если под строительство

Аренда земель, предназначенных для строительства, может происходить по двум сценариям: с первоначальным согласованием застройки и без него.

Имеются некоторые нюансы, которые важно учесть:

  • договор аренды может быть отменен в одностороннем порядке, если нарушаются сроки строительства и законодательные нормы;
  • в случае заключения контракта о развитии территории не требуется проведения аукциона;
  • кроме арендного договора на землю, на которой будет вестись застройка, требуется аренда прилегающей территории;
  • для масштабного строительства целесообразно арендовать землю на максимальный срок – 49 лет;
  • в случае продажи построенного объекта необходимо переоформление арендного договора.

Сельхозназначения

Сельскохозяйственные угодья также могут арендоваться. Размеры территории при этом не ограничиваются.

Однако, есть некоторые особенности такого вида аренды:

  • Участки разрешается передавать банковским учреждениям в качестве залога. В дальнейшем их можно выкупить.
  • При наличии единственной заявки оформление договора производится без проведения торгов. Земельное законодательство предусматривает отдельные категории граждан и организаций, обладающие правом заключения аренды без торгов.
  • Арендная плата взимается в виде: части выращенной на участке продукции; средств, израсходованных на обустройство надела; платежей; сервиса; передачи небольшого имущества.
  • Арендный договор может быть расторгнут в случае нанесения ущерба экологической обстановке.

Границы земельного участка

устанавливаются в процессе межевания.

Здесь вы можете увидеть пример межевого плата участка земли.

Как проводится приватизация земельного участка — мы расскажем тут.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: