Порядок и способы защиты права собственности на земельные участки

Ситуации, требующие защиты права собственности на земельные участки

Об основаниях возникновения прав читайте в нашем материале.

Имущественные гарантии, предоставляемые собственникам ЗУ (как узнать собственника земли?), не должны нарушаться, однако определённые ситуации допускают такие нарушения в силу сложившихся обстоятельств или виновных действий третьих лиц.

Инициаторами ненадлежащих действий в адрес собственника могут выступать:

  1. административные органы;
  2. соседи или родственники собственника;
  3. учредители дачных товариществ и кооперативов;
  4. иные недобросовестные лица, притязающие на чужое имущество.

Администрация населённого пункта иногда допускает нарушения, связанные:

  1. с установлением публичного сервитута;
  2. при изъятии ЗУ в пользу государства или муниципалитета;
  3. при незаконном отказе в приватизации.

Сервитут устанавливается только в силу необходимости, а не по произвольному усмотрению должностных лиц. Регулируется статьями 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ. Изъятие допускается по инициативе или санкционированию Федерального законодательства, с указанием причин и путём выкупа ЗУ у собственника, на что указывает статья 49 ЗК РФ. Приватизация не допускает произвольного отказа со стороны уполномоченных на её проведение, должностных лиц.

Соседи собственника могут незаконно прирезать к своей территории часть надела собственника или нарушить регламент отступа от участка:

  1. при возведении капитального строения;
  2. возведением хозяйственных построек;
  3. выращиванием плодовых деревьях на границе ЗУ.

Являясь юридическим лицом, учредители СНТ, ДНТ и ДНП нередко вмешиваются в права лиц, владеющих дачным наделом на правах совместной долевой собственности. Таковые могут несанкционированно взимать несоразмерную плату за использование ЗУ или запрещать выдел земель в индивидуальное пользование.

К обозначенным ситуациям могут относиться мошеннические действия лиц, совершающих незаконные имущественные сделки, вводя в заблуждение собственников ЗУ и лишая таковых имущества.

Эти и иные аналогичные случаи, в которых присутствует нарушение имущественных прав собственников, рассматриваются в судебном и внесудебном порядке, допускающих восстановления нарушенных прав собственника.

Защита имущественных прав собственников ЗУ

Защитить нарушенные права можно несколькими вариантами. Если возникли споры с соседями, целесообразно поступить следующим образом:

  1. обратиться в геодезическую компанию с документами о праве собственности и написать заявление на утверждение границ ЗУ в натуре.
  2. После определения границ кадастровый инженер сам составит акт согласования границ с соседями и удостоверит его.
  3. Если соседи воспрепятствуют подписанию акта, вопрос передаётся в суд, с приложением межевого дела, составленного кадастровым инженером.

Споры с учредителями дачных сообществ решаются в суде. Но вначале потребуется подать официальный запрос в правление дачного кооператива, с изъявлением претензий и требованием восстановления нарушенных прав. если учредитель откажется от законных требований – следует

обращение в суд

.

Споры с администрацией так же решаются на двух уровнях:

  • административном;
  • арбитражном.

Пошаговая инструкция предпринимаемых действий следующая:

  1. в начале подаётся официальное заявление главе администрации населённого пункта, с подробным лаконичным описанием проблемы и требованием восстановить порядок в возникших земельных отношениях.
  2. Вопрос рассматривается административной комиссией, с составлением протокола.
  3. Через месяц муниципалитет обязан выдать административное заключение в виде мотивированной выписки.

При положительном решении, на основании полученного документа, заявитель восстанавливает нарушенные имущественные права.

При отрицательном решении – подаётся исковое заявление в суд.

Подача иска осуществляется в районном суде, по месту расположения земельного участка. Уполномоченное должностное лицо, представляющее интересы администрации, выступает в роли ответчика. После вынесенного судом положительного решения, требуется регистрация объекта, если в него внесены те или иные изменения. Все перечисленные ситуации требуют наличия свидетельства о праве собственности, что констатирует законность требования гарантий о защите имущественных прав.

В случае мошеннических действий третьих лиц или иных незаконных притязаний со стороны таковых, требуется обращение в полицейский участок. Наряду с гражданским производством следует возбуждать уголовный процесс.

Право собственности на землю (особенности которого мы описали выше) предоставляет максимальные имущественные гарантии лицам, которые владеют землями соответственно обозначенному праву. Но в критичной ситуации можно рассмотреть вопрос о прекращении прав собственности.

Применительно
к праву собс-ти на землю актуальными
яв­л
след способы защиты:

1)
признание права соб-сти на зем участок;
2) восстановление положения, существовавшего
до нарушения права;
3)
пресечение действий, нарушающих право
соб-ти или создающих
угрозу его наруш-я; 4) признание оспоримой
сделки недействительной и примен-е
последствий
ее недействительности, установление
факта ничтожно­сти
сделки и применение последствий ее
недействительности; 5)
признание недействительным акта гос
органа или
органа местного управ-я и самоуправ-я;
6)
самозащита права; 7)
присуждение к исполнению обязанности
в натуре;

8)
возмещение убытков; 9)
прекращение или изменение правоотношения;
10) неприменение судом противоречащего
законодательству акта
гос органа или органа местного управ-я
и самоупр-я.

Законодательство
об охране и использовании земель
закрепляет определенные
гарантии
прав

землепользователей:

1)
при изъятии земельных участков для
государственных нужд -землепользователям
возмещаются убытки и производится выкуп
земельных участков по кадастровой
стоимости на дату выкупа. Исключением
является выкуп зем участка, приобретенно­го
в собст-ть по рез-там аукциона, когда
собственнику возмещается стоим-ть зем
участка, приобретенного по результатам
аукциона с учетом инфляции, но не ниже
его кадаст­ровой
стоимости. Альтернативой возмещения
убытков является предоставление
равноценного земельного участка, т.е.
земельного участка,
кадастровая стоимость которого равна
кадастровой стои­мости
изымаемого земельного участка;

2)
при изменении границ
административно-территориальных и
территориальных
единиц — стабильность права на
предоставленный земельный участок,
т.е. сохранение вида вещного права на
земель­ный
участок и его размеров.

138. Понятие распределения и перераспределения земель.

Земли,
зем участки распределяются по категориям
земель в завис-и от их основного целевого
назн-я и определенного в соотв с
законодательством правового режима их
испол-ия и охраны.

Перевод
земель, зем участков из одной категории
в др производится в случаях изменения
осн-го целевого назн-я этих земель, зем
участков при изъятии и предоставлении
земучастков, прекращении права пост-го
или времен-го польз-я, пожизненного
наследуемого владения, частной собст-ти
и аренды на зем участки, подаче
землепользователями заявлений о переводе
земель, зем участков из одной категории
в другую.

Перевод
земель из одного вида в другой
осуществляется при:

1.изъятии
и предоставлении земельных участков,
внутрихозяйственном строительстве или
изменении их целевого назначения;

2.проведении
мероприятий по освоению новых земель,
улучшению или иному изменению их
состояния и характера использования,
требующих материально-денежных затрат;

3.переводе
сельскохозяйственных земель в
несельскохозяйственные или менее
продуктивные сельскохозяйственные
земли;

4.
изменении состояния земель в результате
воздействия вредных антропогенных и
(или) природных факторов.

Порядок
перевода земель из одних категорий и
видов в другие и отнесения земель к
определенным видам устанавливается
Президентом РБ.

Частная собственность неприкосновенна — об этом прямо гласит ст. 35 Конституции РФ. Однако на деле это правило часто нарушается, и владельцам участков приходится отстаивать свои имущественные интересы. Как защитить право собственности на землю? Расскажем далее.

Виды нарушений

К нарушениям прав собственника земельного участка закон относит следующие посягательства:

  • эксплуатация участка без согласия владельца или с нарушением общепринятых правил;
  • принятие уполномоченными органами решений, направленных против интересов собственника: об изъятии надела, отказе в приватизации и т.д.;
  • несанкционированная свалка отходов;
  • снятие или поломка межевых меток;
  • самовольное занятие чужой территории;
  • порча или уничтожение плодородной почвы.

Виновниками правонарушений могут выступать недобросовестные соседи, руководство дачного товарищества или кооператива, органы власти (местные, региональные, федеральные) или мошенники, желающие заполучить вашу землю.

Если сосед бросает мусор на ваш участок, его можно привлечь к ответственности за нарушение.

Способы защиты права собственности на землю

Закон выделяет несколько вариантов защиты прав собственника земельного участка от неправомерных действий нарушителей:

  • Признание права собственности (ст. 59 ЗК РФ)

Процедура осуществляется через суд. Потребуется составить иск и предоставить доказательства своей правовой позиции.

  • Восстановление положения, существовавшего до момента нарушения права (ст. 60 ЗК РФ)

Также осуществляется через суд. Процедура применяется, если несколько субъектов оформили сделку, но между ними возникли споры по поводу владения земельным участком. В итоге бывшему собственнику возвращается земля, а покупателю — уплаченные деньги.

  • Аннулирование решений властных органов (ст. 61 ЗК РФ)

Актуально в ситуации, когда уполномоченное госучреждение издает постановление относительного конкретного участка. Например, об изъятии для общественных нужд. Собственник вправе обжаловать этот документ в судебном порядке.

  • Возмещение убытков (ст. 62 ЗК РФ)

Если вашему участку нанесен урон, можно требовать с виновных материальную компенсацию.

Свои права на земельный участок собственник может отстоять в суде.

Порядок защиты прав собственности на землю

Существует два способа урегулировать возникший конфликт: мирный и судебный. В первом случае нужно передать нарушителю письменную претензию с просьбой прекратить незаконные действия. В документе указываются сроки исполнения требований. Если время вышло и ничего не изменилось, выход один — обращаться в суд с исковым заявлением.

Порядок разрешения спора будет различаться в зависимости от правового статуса нарушителя.

Спор с соседями по участку

Чаще всего на право собственности посягают владельцы соседних земельных наделов. Они не соблюдают межевые границы и пользуются чужими квадратными метрами. Спор можно решить, обратившись в геодезическую фирму с заявкой об утверждении границ участка в натуре. Кадастровый инженер составит акт согласования границ и возьмет подписи у соседей. Если «захватчики» отказываются согласовывать документ, подавайте судебный иск.

Спор с учредителями дачного товарищества

В данном случае без отправки претензии не обойтись, иначе суд откажется рассматривать ваш иск. Поэтому сначала подайте письменную претензию в правление: перечислите нарушения ваших прав и обозначьте срок их устранения. Если учредитель дачного товарищества откажется выполнять ваши законные притязания — обращайтесь в суд.

Спор с органами государственной власти

Разрешить конфликт поможет официальное обращение главе местной администрации. В документе четко и лаконично опишите проблему и потребуйте восстановления нарушенных прав. В течение месяца его рассмотрит специальная комиссия. О решении вас письменно уведомят.

Если ваше обращение удовлетворено, то проблем с восстановлением нарушенных имущественных прав далее не возникнет. При отрицательном вердикте придется подавать исковое заявление в суд. Ответчиком по делу будет выступать должностное лицо госоргана, вынесшего оспариваемый акт.

Составляем исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ и подается в суд по месту нахождения надела. В нем укажите:

  • название суда, который будет рассматривать дело;
  • данные истца и ответчика (Ф.И.О. и адрес — для физического лица; наименование и местонахождение — для организации);
  • суть ситуации;
  • перечисление нарушенных прав;
  • ссылки на подходящие нормы закона;
  • ваши требования;
  • сведения о попытке мирного урегулирования спора (если такой порядок обязателен);
  • доказательства вашей правовой позиции;
  • список прилагаемых к иску документов;
  • дату и подпись.

Если от вашего имени действует другой человек, необходимо оформить нотариальную доверенность. Ее необходимо в обязательном порядке приложить к исковому заявлению.

Скачать образец искового заявление о разделе земельного участка

Помните, что земля — это ценное имущество, а желающих поживиться за чужой счет немало. Если ваш надел присвоят и перепродадут мошенники, вернуть его назад вряд ли удастся. Не бойтесь отстаивать свое право собственности на земельный участок и обращаться в суд — любые издержки вы сможете взыскать с ответчика.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: