Понятие переустройства и перепланировки нежилого помещения

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство
жилого помещения — это установка, замена
или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического
или другого оборудования, требующие
внесения изменения в технический паспорт
жилого помещения.

Переустройство (переоборудование) жилых
помещений может включать в себя:

— установку бытовых электроплит вместо
газовых плит или кухонных очагов;

— перенос нагревательных сантехнических
и газовых приборов;

— устройство вновь и переоборудование
существующих туалетов, ванных комнат,
прокладку новых или замену существующих
подводящих и отводящих трубопроводов,
электрических сетей и устройств для
установки душевых кабин, джакузи,
стиральных машин повышенной мощности
и других сантехнических и бытовых
приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения — это
изменение его конфигурации, требующее
внесения изменения в технический паспорт
жилого помещения. Перепланировка
проводится с сохранением функционального
назначения помещений, а переоборудование
— для приспособления помещений к новому
функциональному назначению; реконструктивные
работы, в том числе выполняемые в
комплексе с работами по перепланировке
и переоборудованию помещений,
предусматривают частичные изменения
в несущих конструкциях и (или) в
архитектурном облике здания. При
перепланировке и переустройстве в жилых
домах не допускаются мероприятия и
способы их реализации, нарушающие
требования строительных,
санитарно-гигиенических, экологических
и эксплуатационно-технических нормативных
документов, действующих для жилых
зданий; запрещены мероприятия, влияющие
на архитектурный облик жилых домов
(устройство балконов, козырьков, эркеров,
превращение в эркеры существующих
лоджий и балконов, устройство мансардных
помещений) и подлежащие оформлению и
реализации в порядке, установленном
для реконструкции жилых домов (Комментарий
к Жилищному кодексу Российской Федерации
(постатейный)/Под ред
. Н.М. Коршунова.
М.: Эксмо, 2005
. С. 84).

Перепланировка жилых помещений может
включать в себя:

— перенос и разборку перегородок;

— перенос и устройство дверных проемов;

— разукрупнение или укрупнение
многокомнатных квартир;

— устройство дополнительных кухонь и
санузлов;

— расширение жилой площади за счет
вспомогательных помещений;

— ликвидацию темных кухонь и входов в
кухни через квартиры или жилые помещения;

— устройство или переоборудование
существующих тамбуров. Согласно
пункту 3.7.4 Методического пособия по
содержанию и ремонту жилищного фонда
МДК 2-04.2004, переоборудование и
перепланировка жилых и подсобных
помещений в квартирах многоквартирных
домов могут проводиться для повышения
уровня благоустройства и комфортности
проживания.

Порядок и условия переустройства и
перепланировки, согласно части 1 статьи 26
ЖК РФ, определяются актами органов
государственной власти Российской
Федерации, в связи с чем с 1 марта 2005 г.
акты субъектов Федерации в этой части
утрачивают свою силу. Например, признан
утратившим силу Закон г. Москвы от
29 сентября 1999 г
. N 37 «О порядке
переустройства помещений в жилых домах
на территории города Москвы». Ранее
вопросы переустройства и перепланировки
жилого помещения регулировались
статьей 84 ЖК РСФСР, в соответствии
с которой переустройство, перепланировку
жилого помещения и подсобных помещений
можно было производить только в целях
повышения благоустройства квартиры и
лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних
членов его семьи и наймодателя и с
разрешения исполнительного комитета
местного Совета народных депутатов.

Согласно пункту 1.6 постановления
Госстроя России от 27 сентября 2003 г.
N 170 «Об утверждении Правил и норм
технической эксплуатации жилищного
фонда», собственники жилищного фонда
или их уполномоченные лица должны
своевременно вносить изменения в
исполнительную документацию по планировке
помещений, конструктивным элементам и
инженерному оборудованию, возникающие
в результате ремонтов, реконструкции,
модернизации, перепланировки и повышения
благоустройства с корректировкой
технических паспортов домов, строений
и земельных участков.

Субъекты Федерации устанавливают свои
правила переустройства и перепланировки
жилых помещений. В соответствии с
постановлением Правительства Москвы
от 8 февраля 2005 г
. N 73-ПП «О порядке
переустройства и (или) перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах
на территории города Москвы»*(102)разрешения на переустройство жилых
помещений (кроме случаев, отнесенных к
ведению префектов административных
округов) выдают главы районных управ
по заключениям межведомственных комиссий
районов. Срок действия разрешения
устанавливается на основании заключения
такой комиссии. Разрешения на переустройство
нежилых помещений в жилых домах,
приспособление переданных в установленном
порядке жилых помещений для использования
в нежилых целях, а также на сложные
случаи переустройства жилых помещений
(объединение нескольких квартир по
горизонтали или вертикали) выдают
префекты административных округов по
представлениям межведомственных
комиссий административных округов.
Срок действия разрешения устанавливается
на основании заключения межведомственной
комиссии округа
. Жалобы на решения,
принятые на уровне районов и округов,
рассматриваются Городской межведомственной
комиссией Правительства Москвы. Решения
районных управ о переустройстве помещений
в жилых домах могут быть обжалованы в
судебном порядке.

При переустройстве помещений не
допускаются:

— переоборудование и перепланировка
помещений, ведущие к нарушению прочности
или разрушению несущих конструкций
здания, ухудшению сохранности и внешнего
вида фасадов, нарушению противопожарных
устройств, затрудняющие доступ к
инженерным коммуникациям и отключающим
устройствам;

— перепланировка квартир, ухудшающая
условия эксплуатации и проживания всех
или отдельных жильцов дома или квартиры;

— установка или переустройство перегородок,
если в результате образуется комната
без естественного освещения или без
приборов отопления;

— перепланировка, в результате которой
образуется комната площадью менее 9 кв.
м или шириной менее 2,25 м;

— увеличение подсобной площади квартир
за счет жилой;

— переоборудование и перепланировка
без согласия всех заинтересованных
совершеннолетних жильцов квартиры и
ее собственников;

— переоборудование и перепланировка
помещений, состоящих на учете штаба по
делам гражданской обороны и чрезвычайных
ситуаций, без разрешения начальника
штаба; строений, предназначенных к сносу
в ближайшие три года и включенных в
соответствующие решения и распоряжения,
если такое переоборудование не необходимо
для обеспечения безопасности проживания;

— перепланировка смежных помещений без
предварительного внесения поправок в
паспорт домовладения на основании
решения межведомственной комиссии.

Ограничения на отдельные мероприятия
по переустройству помещений в жилых
домах типовых серий, обусловленные их
конструктивными особенностями,
устанавливаются Правительством Москвы.

Согласно части 2 статьи 23 Закона
г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6
«Основы жилищной политики города
Москвы», переоборудование, переустройство,
перепланировка, перевод в нежилой фонд,
реконструкция жилища осуществляются
в порядке и на условиях, установленных
законодательством
. Таким образом, этот
закон разделяет такие понятия, как
переоборудование, переустройство и
перепланировка
. Однако, согласно Закону
г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37
«О порядке переустройства помещений
в жилых домах на территории города
Москвы», понятие «переустройство»
включает в себя перепланировку помещений,
их переоборудование или перестановку
оборудования, устройство (заделку)
проемов в стенах, перекрытиях и
перегородках
. Под переустройством
помещения понимается проведение в нем
мероприятий (работ), связанных с изменением
места расположения или размеров
помещения, его состава и (или) функционального
назначения, а также инженерного
оборудования.

В соответствии с распоряжением мэра
Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ «О
Положении о едином порядке предпроектной
и проектной подготовки строительства
в городе Москве», проектная документация
— обязательное условие для перепланировки
помещений.

В состав документации входят:

1) технический паспорт БТИ;

2) пояснительная записка (кроме жилых
зданий) по архитектурно-планировочным,
конструктивным, технологическим
решениям, внутреннему инженерному
оборудованию, охране окружающей среды
(при необходимости), противопожарным
мероприятиям;

3) генеральный план М 1:500 (кроме жилых
зданий) и сводный план инженерных сетей
(при необходимости), план этажа М 1:100
(М 1:50) с указанием предполагаемых к
сносу и устанавливаемых перегородок,
мест пробития проемов во внутренних
стенах;

4) план этажа М 1:100 (М 1:50) с
переоборудованием внутренних инженерных
коммуникаций (при необходимости), с
размещением технологического оборудования
(при необходимости);

5) строительный генеральный план (при
устройстве стройплощадки);

6) чертежи узлов и деталей, рабочие
чертежи строительных и монтажных работ
в соответствии с государственными
стандартами СПДС (при необходимости);

7) техническое заключение о состоянии
объекта. Основанием для оформления
документации является обращение
собственника (или управомоченного им
лица), пользователя объекта или предписание
органов власти, контроля и надзора.
Например, если с заявлением обращается
наниматель по договору социального
найма, то он должен представить документ
о предоставлении ему наймодателем таких
полномочий
. Полномочие может быть
выражено путем согласия на переустройство
или перепланировку
. Если жилое помещение
принадлежит сособственникам на праве
общей долевой собственности, то необходимо
заявление всех сособственников либо
один из сособственников вправе действовать
по доверенности. Согласие супруга, если
жилое помещение является общей совместной
собственностью и зарегистрировано на
имя другого супруга, презюмируется
. От
имени несовершеннолетних, недееспособных,
ограниченных в дееспособности лиц
выступают их законные представители;
от имени юридических лиц и публичных
образований — их органы на основании
учредительных документов, доверенностей
(Комментарий к Жилищному кодексу
Российской Федерации (постатейный)/Под
ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005. С. 87,
88).

Согласно статье 12 Закона г. Москвы
от 29 сентября 1999 г. N 37 «О порядке
переустройства помещений в жилых домах
на территории города Москвы»,
контролируют соблюдение порядка
оформления и проведения переустройства
помещений в жилых домах управляющие
жилыми домами и органы государственной
жилищной инспекции совместно с органами
исполнительной власти и районными
управами.

Управляющие жилыми домами вправе и
обязаны:

— проверять наличие установленных
разрешений на переустройство помещений;

— вести учет продолжительности работ
(регистрировать их начало и окончание);

— следить за соблюдением согласованных
условий вывоза строительного мусора;

— принимать не противоречащие закону
меры для поддержания нормальных условий
проживания и предупреждения ущерба
жилому дому, его инженерному оборудованию,
а при необходимости обращаться за
содействием к органам государственного
контроля.

Должностные лица органов исполнительной
власти, районных управ и государственной
жилищной инспекции в пределах своих
полномочий вправе и обязаны:

— требовать доступа в переустраиваемые
помещения при проведении проверок,
обращаться за содействием к
правоохранительным органам;

— обеспечивать рассмотрение обращений
граждан и юридических лиц в связи с
проводимыми работами (неправомерность
мероприятий или их несоответствие
выданным разрешениям, нарушение режимов
ведения работ, причинение ущерба смежным
помещениям, конструкциям и инженерным
системам жилых домов);

— выдавать обязательные для исполнения
предписания о приостановлении
(прекращении) работ, осуществляемых без
разрешительных документов, с отступлением
от проектной документации или с
привлечением исполнителей, не имеющих
лицензий, а также применять к нарушителям
меры экономического и административного
воздействия в соответствии с
законодательством;

— осматривать с согласия собственника
переустраиваемые помещения в согласованные
с ним сроки и в присутствии его
представителя, предупредив о дате такого
осмотра арендатора или нанимателя
помещения не позднее, чем за неделю до
даты осмотра. Если собственник помещения
в течение месяца не согласовал дату
осмотра, уполномоченные органы городской
администрации или местного самоуправления
вправе обратиться в суд с исковым
требованием о принудительном осмотре
помещения, в отношении которого имеются
достаточные основания полагать, что
оно было переустроено или переустраивается.

Что касается ответственности, то в
отношении самовольного переустройства
и перепланировки действует гражданское
законодательство о самовольной постройке.
Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ,
самовольной постройкой считается жилой
дом, другое строение, сооружение или
иное недвижимое имущество, построенное
на земельном участке, не отведенном для
этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами, либо
созданное без получения необходимых
разрешений или с существенным нарушением
градостроительных и строительных норм
и правил. Лицо, осуществившее самовольную
постройку, не приобретает на нее право
собственности и не вправе распоряжаться
постройкой — продавать, дарить, сдавать
в аренду, совершать другие сделки. Право
собственности на самовольную постройку
не может быть признано за указанными
лицами, если сохранение постройки
нарушает права и охраняемые законом
интересы других лиц либо создает угрозу
жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу
осуществившим ее лицом либо за его счет,
кроме одного исключения: согласно
части 3 статьи 222 ГК РФ, право
собственности на самовольную постройку
может быть признано судом за лицом,
осуществившим постройку на не принадлежащем
ему земельном участке, при условии, что
данный участок будет в установленном
порядке предоставлен этому лицу под
возведенную постройку. Помимо сноса
предусмотрено и более мягкое наказание
— штраф
. Согласно статье 7.21 КоАП РФ
от 30 декабря 2001 г
. N 195-ФЗ, порча
жилых домов, жилых помещений, их
оборудования, самовольное переоборудование
жилых домов и (или) жилых помещений либо
использование их не по назначению влечет
предупреждение или наложение
административного штрафа на граждан в
размере от 10 до 15 минимальных размеров
оплаты труда. Самовольная перепланировка
жилых помещений в многоквартирных домах
наказывается наложением административного
штрафа на граждан в размере от 20 до 25
МРОТ.

Каждый из нас хочет жить в комфортных условиях. Это нормально и естественно для любого человека. Однако планировка квартир в многоэтажных домах типовых серий, старых жилых зданиях и даже в современных новостройках далеко не всегда соответствует нашим желаниям.

На то, чтобы приобрести жилье своей мечты большей площади, с нужным количеством комнат и вспомогательных помещений, не у всех имеются денежные средства. Да, и не каждому захочется менять свое место жительства, уезжать из полюбившегося района, где друзья, близкие, дети ходят в садик или школу и т.д.

Поэтому владельцы недвижимости, дабы приблизить существующий интерьер помещений к желаемому виду, занимаются перестройкой квартиры, объединяя и разъединяя комнаты, расширяя санузлы, устраивая дополнительные туалеты и перенося кухни, а также внося иные изменения во внутренний облик жилья.

По Жилищному кодексу РФ от 29.12.2004 года (ст. 25) все эти работы объединены понятием перепланировки. 

Понятия перепланировки и переустройства

Понятие перепланировки в законе трактуется однозначно.

Жилищное законодательство определяет перепланировку как комплекс мероприятий по изменению конфигурации помещения с последующим внесением изменений в его технический паспорт.

Эта же статья ЖК РФ трактует еще одно понятие – переустройство. К этому термину имеют отношение мероприятия по установке, замене либо переносу инженерного, сантехнического и другого оборудования, требующие внесения корректировок в техпаспорт БТИ.

Для лучшего понимания понятий переустройства и перепланировки посмотрим какие ремонтные работы подразумеваются в каждом из этих случаев.

Что входит в понятие перепланировка квартиры?

К понятию перепланировки имеют отношение такие процессы, как:

  • Нарушение целостности ненесущих перегородок (полный или частичный демонтаж).
  • Возведение разделительных конструкций, не оказывающих сверхнормативных нагрузок на межэтажные перекрытия.
  • Изменение структуры полов в помещениях.
  • Резка и усиление проемов (в капитальных стенах и перекрытиях).
  • Закладка ненужных проемных отверстий, как в перегородках, так и в несущих стенах.
  • Снос встроенных шкафов, отмеченных на планах БТИ отдельными помещениями.

Работами по переустройству помещений принято считать:

  • Перенос сантехоборудования в мокрых зонах квартиры (на кухнях и в санузлах).
  • Перенос кухонь и санузлов.
  • Перемещение инженерных сетей.
  • Установка электрических плит взамен газовых и их перенос.

Перечисленными мероприятиями понятия перепланировки и переустройства не ограничиваются.

Пример перепланировки и переустройства трехкомнатной квартиры в панельном доме типовой серии П-55:

В процессе этой перепланировки путем сноса и возведения межкомнатных перегородок произошло увеличение площади жилой комнаты, устройство гостиной, объединение ванной с туалетом и расширение совмещенного санузла на часть площади коридора.

Кроме того, в санузле переставили сантехнические приборы, а на кухне — мойку и электроплиту.

В тексте ст. 25 Жилищного кодекса РФ приводится только понятие перепланировки жилого помещения. Однако под понятие перепланировки нежилого помещения попадают те же самые работы, что мы перечислили выше.

Понятие перепланировки и техпаспорт БТИ

Из 25-й статьи ЖК РФ мы знаем, что понятия перепланировки и переустройства жилого помещения имеют прямое отношение к одному очень важному документу – техническому паспорту, в котором отмечаются все изменения, произошедшие по ходу ремонта.

Причина этого в том, что техпаспорт БТИ содержит поэтажный план квартиры или нежилого объекта, представленный в виде чертежа, на котором указано расположение проемов, стен и перегородок, определяющих границы комнат, кухонь, санузлов, коридоров, балконов и лоджий, также инженерного оборудования (систем водо-, электро-, газоснабжения, отопления, вентиляции).   

Следовательно, после перепланировки и переустройства технический паспорт перестанет на 100% отображать существующую конфигурацию помещений до того момента, как в него будут внесены все сведения о произведенных изменениях.

Для фиксации новых планировочных решений в техническом паспорте БТИ, перепланировку нужно согласовать. Причем в интересах самого собственника помещения сделать это рекомендуется до того момента, как начнутся ремонтные работы.

Согласование перепланировки

До проведения перепланировки нужно получить соответствующее разрешение у государственных органов или местной администрации (для городов Подмосковья):

  • У Мосжилинспекции (для квартиры или нежилого помещения на первом этаже жилого дома) или у БТИ (для помещений в нежилых зданиях). 
  • У Департамента культурного наследия города Москвы (если перепланируется помещение в доме-памятнике).
  • У ГБУ ГлавАПУ (при затрагивании фасада).
  • У Роспотребнадзора (для нежилых помещений).

Получить разрешение на ремонт можно при наличии проекта перепланировки, который заказывается в проектной организации со статусом СРО.

Читайте также: проект перепланировки и СРО

А до разработки проекта нужно получить подтверждение, что перепланировку вообще возможно проводить. Подтверждающим документом в этом случае будет техническое заключение, которое оформляет автор проекта дома по итогам инженерного обследования.

Об инженерном обследовании квартиры ОАО МНИИТЭП читайте здесь

Кроме того, чтобы согласовать работы, относящиеся к понятию перепланировки, нужно иметь:

  • Техпаспорт помещения, полученный в БТИ.
  • Доверенность на сотрудников компании, которая занимается согласованием вашей перепланировки (не требуется при самостоятельном согласовании).
  • Правоустанавливающий документ на помещение (выписка из ЕГРН, свидетельство права собственности).
  • Договор об авторском надзоре.

Помимо этих бумаг могут потребоваться справки от Мосгаза, банка и другие документы, перечень которых определен на законодательном уровне и зависит от множества факторов (объема и сложности ремонта, формы собственности, типа помещения и т.д.).

Через «Мои документы» все бумаги вместе с заявлением на перепланировку передаются на согласование в Мосжилинспекцию или органы местного самоуправления (для Московской области).

Итогом рассмотрения документов будет письменный ответ в виде разрешения на перепланировку или отказа в ней.

Разрешение на перепланировку дает «зеленый свет» началу ремонта, который должен проводиться без каких-либо отклонений от согласованного с контрольными органами проекта.

После его завершения инспектором оформляется акт о завершенной перепланировке. После его подписания БТИ вносит поправки и оформляет новый технический паспорт.

Еще раз о понятиях перепланировки и переустройства

Понятия перепланировки и переустройства означают разные виды работ. Но органы, выдающие разрешение на ремонт и осуществляющие приемку работ, не проводят между ними четкого разделения, согласуя все работы в общем виде.

Например, в тексте документа, который для удобства принято называть «разрешением на перепланировку», приводится более развернутая формулировка: «Решение о согласовании переустройства и перепланировки…»

То же относится и к акту, подтверждающему окончание ремонтных мероприятий, название которого начинается словами: «Акт о произведенном переустройстве и перепланировке…» или «Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке…»

Да, и на титульном листе, где приводится название документа, как правило, пишут: «Проект перепланировки и переустройства…»

Например:

Перепланировка в новостройке с объединением квартир

Перепланировка И 209А: устройство в двушке встроенного шкафа

Перепланировка 5-комнатной квартиры в старом доме

Наше архитектурно-проектное бюро специализируется на разработке проектной документации, необходимой для согласования и проведения перепланировки в квартирах и нежилых помещениях.

Набирайте номер нашего телефона и задавайте любые вопросы, связанные с понятием перепланировки, – все консультации наших специалистов бесплатны. Также с нами можно связаться через электронную почту или онлайн-сервис «Вопрос-ответ».

Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WatsApp

[email protected]

Москва: +7 (499) 322-05-14 Санкт-Петербург: +7 (812) 425-35-90

Главная » Перепланировка »

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2020) — как узаконить и согласовать

Владелец нежилого помещения имеет право заниматься его перепланировкой и реконструкцией. На проведение подобных работ ему обязательно нужно получать разрешение в муниципалитете. Переустройство и капитальный ремонт согласовывать не нужно, но важно правильно квалифицировать вид вносимых изменений, чтобы потом не получить санкции за незаконное внесение изменений в архитектурный план здания. Поэтому в данной статье представлены понятия перепланировки, реконструкции и капитального ремонта.

Перепланировка — это что такое?

Перепланировкой называют любые виды строительных и ремонтных работ, по завершении которых будет изменено внутреннее устройство нежилого помещения. К таковым относятся:

  • поднятие цоколя за счет демонтажа межэтажных перекрытий;
  • расширение площади путем демонтажа стен и перегородок;
  • устройство или изменение габаритов оконных и дверных проемов;
  • организация отдельного входа, крыльца, антресольного этажа;
  • установка перекрытий, изменяющих внутреннее зонирование.

Определение реконструкции

В отличие от перепланировки, реконструкция предполагает внесение изменений в фасадную часть здания:

  • устройство витрин;
  • пристраиваемых входных групп;
  • лоджий;
  • балконов;
  • закладка окон и прочее.

Что будет видно снаружи, относят к числу реконструктивных работ.

Что является капремонтом и переустройством недвижимости?

Капитальный ремонт или переустройство никак не изменяет план помещения. По сути, это комплекс восстановительных работ, куда входит:

  • перепрокладка коммуникаций;
  • переустановка имеющегося оборудование;
  • демонтаж покрытий и временных перегородок;
  • установка новых;
  • внутренняя отделка.

После капитального ремонта помещение не обретает новых свойств и характеристик, поэтому заниматься переустройством можно без согласования в компетентных органах.

Чем они отличаются?

Капитальный ремонт не нуждается в предварительном согласовании, а его результат никак не меняет функционального назначения нежилого помещения. Иными словами, если всю проводку и трубы сняли, а на их месте установили новые — это капремонт. После него батареи остались на прежнем месте, люстры — тоже, значит это не перепланировка и не реконструкция.

Реконструкцию и перепланировку перепутать проще. Основное отличие между ними сводится к тому, будут ли в процессе работ внесены изменения в фасад. Если фасад подвергнется изменениям, нужно согласовывать реконструкцию, если работы коснутся только внутреннего пространства — перепланировку.

В обоих вариантах список необходимых для получения разрешения документов практически одинаковый, как и список инстанций, куда придется обращаться за справками и актами проверки.

Порядок оформления работ

Перед капитальным ремонтом брать разрешение на его проведение не нужно. Единственное, что может понадобиться, согласие соседей на проведение шумных работ в течение дня, в случае расположения помещения на территории жилого здания. С реконструкцией и изменением внутреннего плана сложнее.

Разрешение на проведение реконструкционных работ и перепланировку выдают в муниципалитете. Для его получения нужно предоставить комиссии следующие документы:

  • проект изменений со списком запланированных работ (как правильно составить проект перепланировки и для чего он нужен читайте тут);
  • разрешающие акты от санитарно-эпидемиологической станции, МЧС, застройщика о допустимости запланированных работ.

Кроме этих документов, инспектор обязательно запросит подтверждение права собственности на помещение, свидетельство о регистрации юридического лица, технический паспорт с планом. Для помещений в жилых зданиях обязательно получить согласие не менее 73% жильцов, что на деле оказывается самым сложным в процессе сбора бумаг на перепланировку.

Какой список документов нужно будет подготовить и что еще понадобится для грамотного оформления перепланировки в нежилом помещении мы рассказываем в этом материале, а о том, как юридически правильно оформить реконструкцию нежилого здания в МКД, читайте тут.

Когда реализация проекта предполагает смену профиля использования помещения, параллельно нужно подавать заявление на перепрофилирование. Иногда перепрофилирование путают с переустройством, но эти понятия совсем разные.

Перепрофилирование — смена профиля, например, бывший склад переделывают в кофейню.

Переустройство — замена коммуникаций без смены профиля помещения, например, установка новой проводки с изменением точек размещения осветительных приборов или перенос раковины из правого угла кухни в левый.

Отдельный вход

Оформление отдельного входа в помещение с улицы — наиболее распространенный пример реконструкционных работ. Для получения разрешения на устройство отдельного входа надо:

  1. сделать проект входа с чертежами и описанием;
  2. согласовать его с пожарными, санитарными, архитектурными инспекторами;
  3. подать заявление о намерениях в муниципальную жилищную инспекцию;
  4. получить одобрение комиссии.

Разница при получении разрешения на проведение работ в здании

Перепланировка — комплекс внутренних работ, которые изменяют план помещения. Часто когда речь идет о перепланировке здания, имеется в виду его реконструкция. Согласно определению, всё, что затрагивает фасад, сказывается на суммарной площади и высоте постройки, относится к реконструкционным мероприятиям, требующим предварительного согласования и получения разрешения.

Разрешения на любые изменения в зонировании помещений и фасадов зданий выдают в государственном бюро технической инвентаризации и в отделе жилищной инспекции в муниципалитете.

В действующем законодательстве нет отдельного документа, который бы описывал последовательность действия для получения разрешения для нежилого помещения. Поэтому сбор документов и их согласование проводится по аналогии с процедурой, определенной для жилой недвижимости.

В чем отличия оформления процедуры в жилом здании?

В нежилых зданиях получить разрешение на перепланировку и реконструкция гораздо проще. Связано это с тем, что работы в помещениях зданий жилого фонда нужно дополнительно согласовывать с соседями. Если нет задокументированного согласия 73% жильцов, то даже пробовать подавать бумаги на согласование не стоит — дадут отказ.

Владельцы площадей в нежилых промышленных, торговых, офисных зданиях от подобной проблемы автоматически освобождаются.

Незаконная перепланировка и реконструкция чреваты серьезными

штрафами

. Так, юридические лица по действующему законодательству платят штрафы за незаконные работы по изменению планировки нежилых помещений от 100 тысяч рублей.

Согласовывать работы по перепланировке и реконструкции нежилых помещений — обязательно. Для согласования нужно предварительно обратиться в архитектурное бюро, где помогут составить проект будущих изменений в соответствии с действующими ГОСТ на оформление планов и приложений. Заявления на выдачу разрешения принимают от владельцев недвижимости и их законных представителей.

Рассмотрение занимает до 45 календарных дней. Если запланированные работы внутри и на фасаде не скажутся на показателях пожарной безопасности и механической прочности здания, как правило, в разрешениях не отказывают.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: