Подготовка иска о признании права собственности на гараж

Право на собственность закреплено за гражданами РФ в Конституции, Гражданском и Жилищном кодексе. Объектом недвижимости может выступать не только жилое помещение, но и гаражное строение. Получение прав собственности на гараж в судебном порядке является сегодня одной из актуальных проблем.

Большинство гаражей были возведены еще в советскую эпоху в гаражно-строительных кооперативах (ГСК). Земля была им выдана на правах бессрочного пользования, т. е. постоянного, но она по-прежнему оставалась собственностью муниципалитета. Для передачи прав на земельные участки гаражные кооперативы или их отдельные члены должны были пройти процедуру приватизации.

Собственник гаража имеет исключительное право, закрепленное в Земельном кодексе, на приватизацию участка под ним. Стоимость процедуры устанавливается в регионах местными властями и зависит от местонахождения участка, но не должна быть выше кадастровой.

В этом случае гараж должен быть капитальным строением или отдельным боксом, расположенным в гаражном строении. У него должен быть отдельный вход и фундамент.

В общем порядке, при наличии прав на землю гражданин должен обратиться к председателю кооператива, затем в БТИ для получения техописания объекта, собранные документы в дальнейшем подаются в Регистрационную палату, где получается свидетельство прав на собственность.

Подача искового заявления является реакцией владельца на отказ в признании прав на собственность. Проблемы чаще всего возникают именно из-за земли, в первую очередь требуется признать, что она не используется для предпринимательской деятельности.

В то же время возникают вопросы с ее приватизацией, предварительным межеванием и другие. В результате многие автовладельцы являются номинальными хозяевами гаражей, не имея официальных документов, они могут только пользоваться строением.

Совершать в 2020 году, как и ранее различные правовые сделки у них нет оснований. В любой момент гаражные строения могут быть снесены, владелец без документов даже не получит компенсацию за нанесенный ущерб.

Что это такое

Если администрация города или гаражного кооператива не может или не желает принять решение о признании прав собственности на имущество, тогда решение должен вынести суд.

Чаще всего это происходит, когда у владельца гаража нет необходимых документов, обращение к администрации не приносит результатов, что связано с тем, что в свое время строительные работы по возведению гаражных строений различного типа проводились без градостроительных требований, не соблюдались и другие нормы.

Это были времена, когда вопрос о собственности вообще не поднимался. Поэтому сегодня такие владельцы гаражей могут узаконить собственность только через суд, в то же время непонятно — кто ответчик.

Имущественные права могут быть приобретены только в результате судебного постановления, но истец должен подготовиться к разбирательству. Суд может опираться только на факты, поэтому потребуются документальные доказательства обоснованности требований.

Истцу придется предъявить не только квитанции и чеки о личных затратах на строительство или содержание гаража, но и договор о приобретении строения или акт ввода в эксплуатацию, другие бумаги.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж:

В каких случаях это уместно

К ситуациям, когда требуется узаконить постройку, относится:

  • порядок наследования, когда в процессе процедуры требуется закрепить права за тем или иным лицом, что не успел сделать наследодатель;
  • переход прав на собственность по дарственной, дарителю предварительно потребуется оформить гараж на себя;
  • развод, когда имущество делится между супругами;
  • запрет от администрации ГСК для владельца бокса на оформление прав собственности на отдельную долю;
  • отсутствие правоустанавливающих бумаг, когда объект вообще не числится на кадастровом учете;
  • узаконивания постройки перед сносом гаражных строений администрацией города;
  • владение гаражом более 15 лет, когда он был возведен самовольно, т. е. вообще без документов;
  • потеря разрешения на строительство, если учреждение, его выдавшее, закрылось, и сделать дубликат невозможно;
  • утеря документов на гараж;
  • получение гаража вместе с квартирой в новостройке, когда застройщик не желает заниматься оформлением документов на недвижимость;
  • другие.

Если чиновники выяснят, что гараж является не узаконенной постройкой, то владельцу грозит административная ответственность на основании КоАП, ст. 7.1.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Образец справки о членстве в ГСК

Общие формальности

Для решения вопроса через суд следует подготовить документы, но предварительно все-таки необходимо постараться решить вопрос мирным путем.

Досудебное урегулирование

Судья не может рассматривать иск о признании права собственности на гараж, если истец не приведет доказательства, каким образом пытался решить вопрос в досудебном порядке.

Урегулирование вопроса мирным путем является обязательной процедурой в любом гражданском деле. Обычно обращаться необходимо к председателю кооператива, если вопрос документов зависит от него, или в местную администрацию.

В заявлении автовладелец должен указать причину обращения и какие у него есть основания, чтобы выставлять требования. Если заявителю будет отказано, причем в письменной форме, тогда следует обращаться в суд.

В гаражный кооператив или муниципалитет необходимо обращаться на основании таких законодательных актов, как:

  • ФЗ №93 (30.06.06) о регистрации прав на недвижимость, которую предоставляет государство;
  • ФЗ №214 (21.07.97) о долевом участии;
  • ФЗ №122 об инвестиционной деятельности;
  • ст. 208, 218, 222 Гражданского кодекса;
  • Земельного кодекса.

Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 222. Самовольная постройка

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Необходимые документы

Пакет документов зависит оттого, является владелец гаража членом ГСК или нет.

Так, при наличии членства пройти процедуру узаконивания недвижимости можно по упрощенной схеме, потребуется представить в суд:

  • справку о членстве в ГСК, которую можно получить у председателя;
  • справку о паевых взносах;
  • техпаспорт из БТИ на объект;
  • акт ввода гаража (бокса) в эксплуатацию, возможно, он выдавался еще много лет назад на всю гаражную постройку, которую возвел кооператив;
  • документы на землю, гражданин должен оформить участок под своим гаражом на себя и иметь свидетельство о праве собственности.

Если гражданин не состоит в кооперативе, то придется:

  • получить техзаключение на постройку в БТИ или проектной организации о том, что строительные работы отвечают всем требованиям;
  • зарегистрировать капитальную постройку в БТИ, если гараж железный, то это делать не нужно;
  • подготовить бумаги на земельный участок, если на него не могут быть получены права собственности, то потребуется долгосрочная аренда;
  • в случае, когда земля является бесхозной, потребуется обращаться в муниципалитет и просить выделения ее под гараж.

Естественно в суд подается заявление, все остальные бумаги являются приложением к иску, обязательно прилагается копия паспорта истца и квитанция об уплате госпошлины.

Придется также приложить официальный отказ от администрации города или председателя в узаконивании прав на недвижимость и доказательства, что владелец вложил средства для ее возведения или приобрел готовую постройку у предыдущего хозяина.

В зависимости оттого, кто является претендентом на получение прав, дополнительные документы могут включать:

  • выписку из наследственного дела, которую можно оформить у нотариуса, и свидетельство о наследстве;
  • письменные доказательства приобретения имущества в браке, при этом также потребуется свидетельство о разводе;
  • справку, выданную независимым оценщиком, если речь идет об имущественном иске;
  • другие по требованию.

Согласно ГПК, ст. 132 бумаги в суд следует подать в оригиналах и копиях.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Как направить прошение

Если стоимость иска меньше 50 тыс. руб., то согласно подсудности его будет рассматривать мировой судья. Заявление подается в гражданский суд, если его стоимость выше. Для определения цены иска потребуется определить инвентарную стоимость постройки.

Оформляются документы в 3 экземплярах по копии для:

  • заявителя;
  • ответчика, если их несколько, столько же придется приготовить комплектов бумаг;
  • председательствующего.

Если от имени заинтересованного лица в суде будет выступать представитель, то на него потребуется оформить у нотариуса доверенность. Для истца лучше, если для подготовки документов и заявления будет привлечен квалифицированный юрист.

Нередко отстоять права в суде помогает только обращение к адвокату, если, конечно, речь идет об исках большой стоимости, − тогда имеет смысл нанимать специалистов.

Подается заявление согласно положениям ГПК, ст. 28. Там сказано, что если ответчиком является физлицо, то необходимо обращаться в судебную инстанцию по месту жительства последнего. Когда ответчик – организация, то по месту ее расположения, т. е. нахождения ГСК. Для ответчика – государства адресом судебной инстанции будет местонахождение гаража.

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Наглядный образец бумаги

Оформить заявление необходимо согласно положениям ГПК, ст. 131:

«Шапка» документа Расположена в правом верхнем углу, и в ней необходимо указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • Ф. И. О. судьи;
  • персональные данные истца на основании паспорта, адрес проживания;
  • сведения об ответчике, месте его расположения.
Основная часть Здесь следует разместить такую информацию:

  • сведения о характере и сути гражданского спора;
  • стоимости иска, если он носит имущественный характер;
  • приобретательная давность указывается при условии, что истец им владеет более 15 лет;
  • когда и как был приобретен гараж или получен во владение;
  • причину, из-за которой подается данный иск;
  • требования к ответчику;
  • каким образом ответчик нарушает имущественные права истца;
  • какие попытки были сделаны в досудебном порядке, чтобы достичь компромисса.
Заключительная часть Истцу требуется обратиться к суду, указав на положения закона, с просьбой признать иск и разрешить выделение доли в праве общей собственности, которой владеет гаражный кооператив.
Приложения Необходимо указать список документов, которые прилагаются к заявлению.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Истец ставит в конце заявления дату оформления и свою подпись. Если автовладелец будет самостоятельно оформлять заявление в суд, он может использовать образец из интернета.

Скачать образец искового заявления по судебным спорам

Кадастровый паспорт на гараж

Алгоритм подачи иска о признании права собственности на гараж

Истец должен понимать, что для подачи иска ему нужны основания. Это обозначает, что придется не только провести досудебную процедуру, собрать необходимые документы, но и доказать, что нет иной возможности получить права собственности.

В процессе подготовки к разбирательству истцу придется:

  1. Выяснить, где расположен суд первой инстанции, данные судьи.
  2. Собрать документы, возможно, придется потратить немало времени, чтобы оформить в собственность земельный участок. Если его необходимо взять в аренду, следует узнать, кто является собственником, куда обратиться для оформления договора.
  3. Для доказательной базы важно, чтобы были не только прямые указания на финансовые расходы, связанные с гаражом, но и косвенные. Возможно, придется привлечь свидетелей для дачи показаний, поэтому с ними необходимо заранее договориться и попросить их выступить в суде.
  4. Определиться со сроком исковой давности, для подачи подобного иска она составляет 3 года (ГК, ст. 196). Если владелец просрочит выделенное ему время, его по закону можно восстановить, но потребуются письменные доказательства, почему он был пропущен. В этом случае необходимо подавать 2 заявления, иск о признании права собственности на гараж и о восстановлении возможности на его подачу.

Статья 196. Общий срок исковой давности

После разбирательства судья вынесет решение. Его в канцелярии оформят в виде выписки из решения, ее можно получить истцу по паспорту.

При наличии на руках выписки можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о собственности. Выписка представляет собой официальный документ, где указывается, насколько суд удовлетворил иск, какие юридические действия теперь может совершать истец.

Обжалование решения

Если спор будет рассматривать мировой судья, то на вынесение решения ему отводится 30 дней с момента, как было подано заявление. Федеральный судья может принимать решение в течение 2 месяцев. В то же время за судом остается право отказать в удовлетворении прошения. Если дело рассматривается мировым судьей, то стороны в процессе разбирательства могут прийти к мирному урегулированию вопроса.

Если истец не будет удовлетворен решением районного суда, у него есть основание для обращения с жалобой в арбитраж второй инстанции. Обжалование оформляется в течение 10 дней с момента вынесения решения.

В апелляции указывается суть прошения и причина, по которой суд первой инстанции отказал истцу. В жалобе не указываются причины для признания прав собственности на недвижимость, но претензии к вынесенному решению. Истец должен указать, что судья не обратил должного внимания на приведенные в иске факты на право владения имуществом, а потому вынес неправомерное решение.

Негативные моменты

Если владелец не оформит вовремя бумаги на недвижимость, он может столкнуться с различными негативными ситуациями, многие из которых окажутся непоправимыми:

  • снос незаконного строения;
  • приобретение участка под гаражом другим лицом, который впоследствии легко оформит права на строение, расположенное на земле;
  • невозможность проведения правовых операций по отчуждению имущества (купля-продажа, дарение, оформление завещательного документа);
  • отсутствие возможности у прямых наследников после смерти владельца гаража оформить свои права без привлечения исполнительного органа;
  • признание недействительной или ничтожной любой сделки, которую владелец захочет совершить с недвижимостью;
  • сложности при приведении доказательств причастности к строению, если произойдет обычная кража имущества из гаража, а документы на собственность будут отсутствовать;
  • спорные вопросы, связанные с использованием гаража, которые могут возникнуть с собственником земли, даже если договор аренды будет оформлен, или с кооперативом;
  • другие.

Не имея документов на гаражное строение, владелец рискует в любой момент лишиться места для авто.

Сроки, пошлины и прочие нюансы

Иск может быть подан в течение:

10 дней Если гражданин обращался в администрацию города, но получил отказ.
30 дней Когда отказ был получен от председателя кооператива.
30 дней Если требуется решить имущественный спор о признании прав на собственность между истцом и третьим лицом, например, бывшим супругом.

На решение всего вопроса может уйти примерно 4 месяца при условии, что бумаги будут в наличии, и до года, если потребуется делать дополнительные экспертизы, запрашивать архивные документы и т. д. При подаче документов в суд необходимо оплатить госпошлину, она составляет 300 руб. Но при подаче имущественного иска ее размер рассчитывается по иной схеме, он зависит от стоимости претензий.

Право собственности на гараж может возникнуть на самых разных основаниях. Большинство из данных помещений были возведены по результату вступления граждан в гаражно-строительный кооператив.

В такой ситуации, право собственности на гараж возникает в тот момент, когда член кооператива вносит паевой взнос. Подтвердить выплату паевого взноса может заверенная печатью справка, которую выдает председатель гаражного кооператива.

Полученным правом собственности на гараж можно распорядиться следующим образом:

  • Продать;
  • Подарить;
  • Передать по наследству;
  • Совершить любые сделки, предусмотренные законом.

Однако не следует забывать, что все сделки с недвижимостью (коей является и гараж) в обязательном порядке должны пройти регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации. Если же регистрация не будет проведена, сделка будет считаться незаключенной.

Если же возникновение прав на гараж стало результатом проведения сделки, а ответчик всячески избегает процесса государственной регистрации, следует обратиться в суд и подать иск о признании права собственности.

Если гараж классифицирован как самовольная постройка, нужно подать иск о признании права собственности на самовольную постройку.

Если истец владеет гаражом более 18 лет, ему следует оформить иск о признании права собственности на основании приобретательной давности.

Стоимость иска о признании права собственности на гараж напрямую зависит от инвентаризационной собственности объекта. Получить справку об инвентаризационной стоимости гаража можно в БТИ. Также следует оплатить государственную пошлину, размер которой определяется в соответствии с ценой иска.

Также цена иска определяет подсудность данных исков между мировым и районным судом. Согласно ст. 30 ГПК РФ, иск о признании права собственности на гараж подается в суд по месту расположения данного объекта в силу исключительной подсудности указанных в исковом заявлении требований.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Исковое заявление о признании права собственности на гараж: скачать

Образец искового заявления можно скачать тут.

В центральный районный суд города Санкт-Петербург.

(наименование суда)
Истец: Алексанов Сергей Павлович, г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, д. 12, кв. 94.
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: Шошин Станислав Иванович
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: 100 000 рублей (стоимость гаража)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на гараж

«01» февраля 2020 г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал Шошину Станиславу Ивановичу (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта БТИ
  4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
  5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
  8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

«19» сентября 2020 г.      Подпись истца: _______

Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный гараж

Образец искового заявления можно скачать тут.

В центральный районный суд города Санкт-Петербург
(наименование суда, в который подается иск)
Истец: Алексанов Сергей Павлович
(Ф. И. О. полностью)
адрес: г
. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, д. 12, кв. 94.
(вписать нужное)
телефон: 0-800-621-25-61
(вписать нужное)
Ответчик: ЗАО «Росбыт».
(наименование администрации
муниципального образования)
адрес: г.Санкт-Петербург
. Ул. Центральная 1.
(вписать нужное)
телефон: 0-512-21-45-16
(вписать нужное)

Исковое заявление
о признании права собственности на самовольно возведенный гараж

По договору купли-продажи жилого строения — индивидуального жилого дома и земельного участка от 1.03.2000 (число, месяц, год) я приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Железнодорожная, д. 245 (вписать нужное).

Право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, кадастровый номер 47:28:1256331:486 (значение), площадью 120 (значение) кв. м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, запись N 48913 (значение) от 1.03.2000 (число, месяц, год).

На указанном земельном участке в 2020 (значение) году я своими силами и за свой счет возвел нежилое строение — гараж в границах земельного участка.

Фактические затраты на строительство гаража подтверждаются соответствующими квитанциями (указать документы, подтверждающие понесенные расходы).

После завершения строительства гаража я владел им более 10 (значение) лет, в течение которых не сомневался в законности возведения гаража.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами БТИ: техническим паспортом по состоянию на 1.01.2016 (число, месяц, год) на нежилое строение — гараж, инвентарный номер 468412(значение).
Из ответа ЗАО «Росбыт» (наименование администрации муниципального образования) от 15.03.2016 (число, месяц, год) N 468542(значение) следует, что строительство гаража проведено без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций от 10.04.2016 (число, месяц, год) N 186548 (значение), выданному технической инспекцией (наименование специализированной организации), построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техическое состояние несущих строительных конструкций — работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противоподарных норм.
Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Гараж возведен мною для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение моих законных интересов по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости — гараж, общей площадью 40 (значение) кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (вписать нужное), послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку — гараж, инвентарный номер 1028941 (значение), общей площадью 40 (значение) кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Вишневая 100, гараж №62 (вписать нужное).

Приложение:
1) копия искового заявления;
2) квитанция об уплате государственной пошлины;
3) копия свидетельства о государственной регистрации права от 1.01.2016 (число, месяц, год) серия 2020 (значение) N 68798473 (значение);
4) копия технического паспорта по состоянию на 01.01.2016 (число, месяц, год);
5) копия ответа центральной городской администрации (наименование администрации муниципального образования) от 15.03.2016 (число, месяц, год) N 468542 (значение);
6) копия технического заключения от 10.04.2016 (число, месяц, год) N 186548 (значение);
7) Квитанции о закупке материалов и проведении работ по возведению гаража (указать документы, подтверждающие понесенные расходы на строительство гаража).

«25» 11 2020 г.

Алексанов Сергей Павлович (подпись заявителя, Ф.И.О.)

Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс: образец

Образец искового заявления можно скачать тут.

В центральный городской суд города Санкт-Петербург
(наименование суда, в который подается иск)
Истец: Алексанов Сергей Павлович
(Ф. И. О. полностью)
адрес: г
. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, д. 12, кв. 94.
(вписать нужное)
телефон: 0-800-621-25-61

(вписать нужное)
Ответчик: ЗАО «Росбыт»
(наименование администрации
муниципального образования)
адрес: г.Санкт-Петербург. Ул. Центральная 1.
(вписать нужное)
телефон: 0-512-21-45-16
(вписать нужное)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на гаражный бокс

20.11.2004 г. мной с ЗАО «Росбыт» (далее – Ответчик) был заключен договор о строительстве и вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных во дворе жилого дома №165 по ул. Архангельской в г. Санкт-Петербург

В соответствии с условиями договора на меня было возложено обязательство оплатить полную стоимость гаражного бокса №15 в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Данное обязательство было мной исполнено в полном объеме.

Ответчик, согласно договору, обязался передать мне указанный гаражный бокс по акту приема-передачи после окончания строительства. Данный акт был составлен 10.02.2005 г.

Однако, узаконение гаража в надлежащем порядке Ответчиком не было произведено. Отсутствие государственной регистрации права собственности ЗАО «Росбыт» либо его правопреемника на гаражи препятствует мне оформить в установленном порядке право собственности на гаражный бокс №15.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ:

ПРОШУ:

Признать за мной право собственности на гаражный бокс №15, расположенный во дворе жилого дома №165 по ул. Архангельской в г. Санкт-Петербург

Приложения:
1. Копия искового заявления в 1 экз. на 2 л.
2. Копия договора от 20.11.2004 г. в 2 экз. на 1 л.
3. Копия акта приема-передачи гаражного бокса от 10.02.2005 г. в 2 экз. на 1 л.
4. Копия Технического паспорта на гаражный бокс №15 от 11.11.2004 г. в 2 экз. на 7 л.

«13» ноября 2020 г.

Алексанов Сергей Павлович (подпись заявителя, Ф.И.О.)

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Гараж — точно такое же недвижимое имущество, как дом или квартира. Если гаражный бокс был поставлен самовольно, то хозяин не имеет на него никаких прав, даже если строение стоит на его земле. Таким объектом невозможно распоряжаться, при возникновении спорных ситуаций практически невозможно доказать причастность лица, построившего гараж, к этому объекту. Чтобы подтвердить своё владение этим недвижимым имуществом, необходимо подавать исковое заявление о признании права собственности на построенный гараж.

Зачем нужно оформлять собственность?

Часто владельцы гаражей в ГСК или на своей частной земле пользуются объектом много лет и не задаются вопросом о необходимости оформить на него свои права. Но как только возникает какая-то непредвиденная ситуация, например кража имущества из гаражного бокса, человеку придётся доказывать, что он имеет отношение к этому строению.

Итак, для каких ситуаций требуется оформлять собственность.

  1. Право распоряжаться гаражом. Если у владельца не будет на руках правоутверждающих документов на имущество, он не сможет его продать, обменять, подарить или вписать в завещание.
  2. Снос строения. По решению муниципальных властей или собственников земли может быть принято решение ликвидировать все постройки, и если у человека не будет доказательств принадлежности ему гаража, то компенсации никакой не будет.
  3. Попытка присвоения гаражного бокса другим лицом. Если ни постройка, ни земля не принадлежат фактическому пользователю, другой человек может купить этот земельный надел и попытаться получить преимущественное право на объекты, построенные на этом участке.

Таким образом, мы видим, что право владения на любой недвижимый объект, в том числе и гараж, необходимо оформлять как можно скорее.

Досудебное урегулирование

Прежде чем обращаться в суд с заявкой, необходимо попытаться урегулировать вопрос о признании владения в досудебном порядке, иначе иск просто не примут. Если гаражный бокс был поставлен самовольно на землях, которые для этого не предназначены, гражданину необходимо направить обращение в орган местного самоуправления с доказательствами, почему он считает, что данное строение должно быть признано именно его собственностью.


Если же гаражный бокс находится на территории гаражно-строительного кооператива, с подобными требованиями и доказательствами нужно подходить к председателю ГСК. Основанием может послужить, например, то, что постройка получена в порядке наследования.

Только тогда, когда с данными представителями управления вопрос решить не удалось, необходимо подавать иск, чтобы получить признание права собственности на гараж через суд. К иску обязательно нужно приложить официально задокументированный отказ от уполномоченных органов признать гаражный бокс имуществом заявителя.

Процедура узаконивания

При обращении в судебную инстанцию потребуется собрать целый пакет документов. Одного заявления недостаточно, поэтому придётся провести предварительную работу и собрать необходимую документацию. Начать следует с надела земли, на котором стоит недвижимый объект. Если он находится в собственности или на правах бессрочного владения, это значительно упростит дело. Если же это самострой, нужно найти владельца участка и заключить с ним договор аренды. Это может быть не частное лицо, а муниципальный орган, куда можно обратиться с просьбой о выделении территории.

После этого нужно направить обращение в БТИ для создания техплана и регистрации постройки. Это необходимо делать, если объект капитальный, то есть имеется фундамент, само строение кирпичное или блочное. Кроме этого, нужно будет разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной службы, что постройка отвечает всем нормам безопасности.


Если гараж находится на территории ГСК, нужно будет вступить в кооператив, а также выплатить пай за строение.

Обращение в суд

Для получения права владения нужно обращаться в районный судебный орган, где находится интересующее имущество, если цена объекта превышает 50 тыс. рублей. Если меньше, то разрешается подавать заявку в мировой суд. Сроки обращения в случае отказа при досудебном урегулировании:

  • через 10 дней после уведомления об отказе от местной администрации;
  • в течение 1 месяца после отказа председателя гаражно-строительного кооператива;
  • в течение 1 месяца в случае споров с третьим лицом.

Судебная инстанция потребует следующий пакет документов:

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж содержит следующие данные.

  1. Полное название органа, куда направляется иск.
  2. Данные об истце.
  3. Данные об ответчике.
  4. Цена иска (стоимость гаража).
  5. Описание проблемы — почему, по мнению заявителя, суд должен передать право владения истцу, почему проблема не была решена в досудебном порядке, местонахождение строения.
  6. Непосредственно просьба — признать право владения строением.
  7. Список прилагаемых бумаг.
  8. Дата и подпись истца.

Исковое заявление о признании права собственности на капитальный гараж, образец заполнения которого можно заранее посмотреть в интернете, является одной из основных бумаг при обращении в суд. От того, насколько верно будут собраны все договоры, соглашения, справки и выписки, зависит решение суда. Как показывает судебная практика, если нет проблем с документацией, то результат практически всегда оказывается положительным.

Как мы выяснили, пакет документации довольно обширный, на его сбор может уйти не один месяц, при этом легко что-то выпустить из внимания или неправильно учесть. Чтобы не потратить впустую время и силы, лучшим решением будет обращение к юристам, которые смогут проконсультировать, какую стратегию в прошении права владения выбрать, и помогут собрать нужные документы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: