Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

5/5 (1)

Что представляют собой земли сельхозназначения

Определение понятию «земля сельскохозяйственного назначения» дается в статье 77 Земельного кодекса РФ. Отметим, что земли сельскохозяйственного назначения занимают одну из самых значительных долей в земельном обороте.

Действующим законодательством Российской Федерации для оборота земель сельскохозяйственного назначения установлены отдельные правила. В рамках этих правил устанавливается порядок заключения договоров купли-продажи и аренды земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться собственниками исключительно по прямому назначению – для ведения сельского хозяйства. Кроме того, разрешено использовать эти земли и для ведения научно-исследовательской и некоторых других видов деятельности.

Внимание! К землям сельскохозяйственного назначения относятся:

  • земельные участки, на которых организованы пашни, сенокосы и так далее;
  • земельные участки с лесными насаждениями, включая лесные тропы и защитные лесополосы. Исключением являются участки с лесными насаждениями, переданными в распоряжение лесохозяйств;
  • участки земли, на которых возведены объекты недвижимости, необходимые для ведения сельскохозяйственной деятельности. Эти объекты недвижимости могут продаваться и покупаться.

Поскольку земли сельскохозяйственного назначения являются одним из ценнейших ресурсов, государство стоит на их защите. Меры по охране этих земель прописаны в Земельном кодексе РФ, различных нормативно-правовых актах федерального, регионального и муниципального уровней.

Подчеркнем, что именно муниципалитеты занимаются распределением земель сельскохозяйственного назначения, а также контролем их использования.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

Договор аренды с/х земель

Только после заключения договора аренды земельного участка взаимоотношения сторон приобретают законный характер. Именно договор аренды устанавливает права и обязанности каждой стороны сделки, устанавливает порядок урегулирования споров, тем самым защищая интересы как арендатора, так и собственника земельного участка.

Порядок составления договора аренды участка земли сельскохозяйственного назначения регулируется Гражданским кодексом РФ. Подготовить и заключить этот договор не очень сложно.

Необходимо отметить, что действующее законодательство не установило конкретного шаблона, по которому следует заключать договор аренды земельного участка. Главное, чтобы договор был составлен юридически грамотно и учитывал тонкости, сопровождающие сделки по аренде.

Обязательно в договоре следует указать следующие сведения:

  • полные данные о сторонах сделки, включая наименование, адреса регистрации и фактического нахождения, номера контактных телефонов и иные реквизиты;
  • описание предмета сделки, то есть технические характеристики земельного участка, передаваемого в аренду;
  • размер арендной платы, а также порядок исчисления и внесения;
  • права, которыми наделяются стороны сделки, и обязанности, которые на них возлагаются;
  • основание для расторжения договора;
  • порядок урегулирования споров, возникающих между сторонами;
  • обстоятельства непреодолимой силы, являющиеся основанием для неисполнения сторонами обязательств по договору;
  • другие условия, в документальном оформлении которых заинтересованы стороны;
  • ссылки на документы, подтверждающие правомерность действий каждой из сторон.

Договор аренды земельного участка составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательной регистрации и заверению в органах нотариата.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора аренды земель сельскохозяйственного назначения между организацией и физлицом:

Нюансы заключения договора аренды

Владелец земельного участка вправе самостоятельно распоряжаться этой землей. Договор аренды заключается непосредственно между владельцем земельного участка и лицом, желающим получить этот участок в аренду.

Действующее законодательство Российской Федерации уделяет достаточно большое внимание порядку оформления отношений между владельцами земельных участков и арендаторами. Поэтому в договоре аренды следует прописать точные размеры и координаты земельного участка, а также то, для каких целей арендатор вправе использовать этот участок.

Помимо этого, в договоре необходимо учесть и различные спорные моменты. Кроме того, в договоре следует отразить кадастровую стоимость земельного участка. Если собственник владеет паем в земельном участке, то указывается паевая стоимость сдаваемой в аренду земли. Также в договоре должен быть четко определен размер арендной платы с порядком расчета и внесения.

Стоит отметить, что право использования земельного участка может быть переоформлено на третье лицо. Также собственники вправе использовать земельные обязательства в качестве обеспечения долговых обязательств.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Аренда у частного лица

В процессе оформления договора аренды земельного участка следует не просто изучить положения этого договора, но и проверить, насколько заявленное в договоре назначение соответствует реальному назначению этого участка.

Анализ практики показывает, что чаще всего указывают в договоре назначение земельного участка, не соответствующее действительности. Это делается с целью завысить арендную плату.

В случае если предметом сделки выступает аренда пая, необходимо соблюсти ряд особенностей при заключении договора. Следует учесть, что собственник может сдать только принадлежащий ему пай. Но зачастую этот пай не имеет выделения в натуре, то есть не прошел процедуру межевания.

Практика показывает, что наиболее часто паи арендуют лица, хорошо знающие и доверяющие друг другу. В таких случаях договор не оформляется на бумажном носителе и представляет собой устную договоренность между сторонами сделки. Отметим, что подобные договоренности не имеют юридической силы.

Учтите! Крайне сложно заключить договор аренды пая, находящегося в собственности физического лица, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Сложность заключается в том, что пай не выделен в натуре. В такой ситуации потребуется арендовать не отдельный пай, а весь земельный участок, заключив договор аренды со всеми собственниками паев.

Аренда у государства

Процедура аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладает целым рядом особенностей. Отметим, что каждый гражданин Российской Федерации вправе обратиться в орган, уполномоченный распоряжаться тем или иным земельным участком, с просьбой предоставить этот земельный участок в аренду.

Необходимо подчеркнуть, что участок земли сельскохозяйственного назначения может быть передан в аренду физическому лицу только по итогам проведенного аукциона.

Рассмотрев обращение гражданина, орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками, может отказаться или согласиться предоставить участок в аренду. В последнем случае оформляется акт выбора земельного участка.

После этого земельный участок готовят к проведению аукциона: осуществляют межевание, оформляют кадастровый паспорт и так далее.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Могут ли изъять земельный участок, находящийся в собственности?

Когда участок подготовлен, проводится аукцион. С победителем аукциона, а если был заявлен только один участник, то он автоматически признается победителем, заключается договор аренды земельного участка.

Если с просьбой о предоставлении участка земли сельскохозяйственного назначения обращается крестьянское (фермерское) хозяйство, то процедура предоставления значительно упрощается. В этом случае в проведении аукциона нет необходимости, и договор аренды заключается сразу после завершения процедуры подготовки участка.

Подчеркнем, что обязанности по подготовке земельного участка, то есть по проведению межевания, постановки на кадастровой учет и так далее, возлагаются на лицо, подавшее заявление с просьбой предоставить земельный участок в аренду. Проведение этих процедур требует существенных временных и финансовых затрат.

Таким образом, вся процедура получения земельного участка в аренду у государства или муниципалитета займет несколько месяцев.

Посмотрите видео. Особенности земель сельскохозяйственного назначения от государства: 

Субаренда

Сдать участок земли сельскохозяйственного назначения в субаренду возможно только в том случае, если договором аренды предоставляется право арендатору сдавать этот участок в субаренду.

В случае если предметом субаренды является часть земельного участка, то договор субаренды заключается в особом порядке. В этой ситуации к договору аренды земельного участка должна прилагаться документация, подтверждающая согласие собственника земельного участка на сдачу части этого участка в субаренду.

Этой документацией является:

  • акт замера площади части земельного участка, передаваемой в субаренду;
  • ситуационный план части участка, передаваемой в субаренду;
  • графическая часть кадастрового плана земельного участка, на котором выделена часть, передаваемая в субаренду.

Особо отметим, что в договоре субаренды должны содержаться те же условия, что и в основном договоре аренды. Кроме того, срок действия договора субаренды не может превышать срок, на который заключен договор аренды.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора субаренды земельного участка:

Нюансы по срокам аренды земли

В договоре аренды участка земли сельскохозяйственного назначения обязательно должен содержаться пункт о том, на какой срок земельный участок передается во владение арендатору. Также в договоре должны содержаться пункты, определяющие порядок передачи участка в пользование арендатору и изъятия из пользования.

Исходя из норм, закрепленных в Гражданском кодексе РФ, стороны сделки вправе самостоятельно определять основные условия заключаемого договора. Таким образом, стороны вправе самостоятельно определить, на какой срок земельный участок передается в аренду.

Однако когда речь идет об аренде земли сельскохозяйственного назначения, право сторон сделки определить срок аренды ограничивается нормами, закрепленными в федеральном законе от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вышеупомянутый федеральный закон предоставляет право субъектам Федерации самостоятельно определять минимальный срок, на который на территории этого субъекта Федерации возможно заключение договора аренды участка земли сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, минимальный срок, на который возможно взять землю сельскохозяйственного назначения в аренду, в разных регионах может существенно различаться. Однако максимальный срок, на который возможно заключить договор аренды земельного участка, един для всех и составляет 9 лет.

Анализ практики показывает, что наиболее часто договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения заключаются на 3 года.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Виды разрешенного использования для земель сельхозназначения.

Как рассчитывается арендная плата

Размер арендной платы является одним из важнейших и обязательных условий договора аренды участка земли сельскохозяйственного назначения.

Именно в разделе об арендной плате устанавливается порядок расчета и внесения арендной платы. Здесь определяется – оплачивается арендная плата деньгами, продукцией, либо в счет арендной платы принимают улучшение объекта аренды.

Действующее законодательство Российской Федерации не ограничивает максимальный размер арендной платы. Таким образом, размер арендной платы определяется договоренностью сторон. Отметим, что пересмотреть арендную плату можно только один раз в году.

Внимание! Сумма арендной платы рассчитывается исходя из количества единиц передаваемой в аренду земли и цены аренды одной единицы. Умножение этих показателей на срок аренды позволяет определить ориентировочную стоимость аренды земельного участка за весь период.

Во сколько обойдется процедура оформления аренды таких территорий

Перед тем как начинать процедуру аренды земельного участка, необходимо учесть, что эта процедура потребует достаточно существенных финансовых и временных затрат. Причем эти затраты ложатся на лицо, желающее получить земельный участок в аренду.

Прежде всего, потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию договора аренды, размер которой составит:

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для юридических лиц — 22 000 рублей.

В случае если в договор аренды вносятся изменения, соглашения об этих изменениях также подлежат регистрации.

Размер государственной пошлины в этом случае составит:

  • для физических лиц — 350 рублей;
  • для юридических лиц — 1 000 рублей.

Кроме того, потребуется изготовить кадастровую документацию, что обойдется в сумму порядка 10 000 рублей.

Также потребуется оплатить услуги нотариусов по заверению необходимой документации.

Основания для расторжения договора

Расторжение договора в одностороннем порядке — дело достаточно сложное. И договор аренды участка земли сельскохозяйственного назначения не является исключением.

Расторгнуть договор аренды участка земли сельскохозяйственного назначения при обоюдном согласии сторон можно достаточно быстро. А вот одностороннее расторжение этого договора может быть осуществлено только по решению суда.

Следует отметить, что сторона, желающая расторгнуть договор, должна привести суду весомые основания. К таким основаниям относятся несоблюдение другой стороной существенных условий договора, таких, как порядок внесения арендной платы или использования земельного участка.

Отдельно подчеркнем, что переход права собственности на земельный участок, обремененный арендой, к новому владельцу не является основанием для расторжения действующего договора аренды этого земельного участка.

Посмотрите видео. Как взять в аренду землю сельхозназначения: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

ДОГОВОР
аренды земель сельскохозяйственного назначения

г. __________________ «____»________________________ ____ г.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______________________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью ________ га, согласно прилагаемой экспликации земель, для _____________________ целей.
(указания цели)
1.2
. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1
. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________ руб.
2.2
. Размер арендной платы установлен на срок ________ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями __________________ путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № ________________ в __________________ банке.
2.4. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:
а) использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
б) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
в) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
г) возводить с соблюдением правил застройки: ___________________________________
(жилые, производственные,
__________________________________________________________;
культурно-бытовые строения и сооружения)
д) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
е) участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
ж) на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
з) на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения;
и) на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
к) возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя).
3.2
. Арендатор обязан:
а) эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
б) повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
в) осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;
г) соблюдать специально установленный режим использования земель;
д) не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
е) своевременно вносить арендную плату за землю;
ж) возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
з) возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
б) досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
в) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
г) изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года;
д) участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.
4.2
. Арендодатель обязан:
а) передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2);
б) содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
в) в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;
г) в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
д) содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5
. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.
За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.

7. Приложения:

1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).
2
. Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).
3
. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3).

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ________________________________________________________
Арендатор ___________________________________________________________

9. Подписи сторон:

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.

Большинство земельных участков сельскохозяйственного назначения по сей день не используются, а просто простаивают, зарастая сорняком, в силу определенных обстоятельств.

От простоя нет никакой экономической выгоды. В такой ситуации целесообразнее сдать земельный участок в аренду. В результате и владелец получит вознаграждение, и арендатор сможет использовать землю по назначению.

Особенности и ограничения аренды земли сельхозназначения

Участки земли сельхозназначения представляют собой земли, предназначенные для удовлетворения потребностей сельского хозяйства, отличающиеся способностью давать хороший урожай. Согласно п. 1 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земли, передаваемые в аренду, в обязательном порядке должны состоять на учете в кадастровой палате, в том числе участки земли, имеющие несколько собственников.

Количество земельных участков, передаваемых в аренду, не ограничено. По истечении срока аренды договор может быть пролонгирован (продлен еще на один срок).

Арендатор земельного участка может заложить свое право аренды на срок, не превышающий указанный в договоре. Залогодержателем зачастую выступают кредитные организации, предоставляющие денежные средства на развитие отрасли сельского хозяйства под залог имущества (земли).

Арендатор вправе наложить ограничение на передачу прав аренды, путем внесения в договор соответствующего положения.

Законодательством нашей страны установлены некоторые ограничения, касающиеся передачи земель сельхозназначения в аренду. Основное ограничение касается прямого назначения таких земель.

Арендодателем земли прописывается в договоре положение о том, что передаваемый в аренду земельный участок должен использоваться строго в соответствии со своим назначением в пределах установленных границ и по точно указанному адресу местоположения участка.

Если вы выступаете в роли арендодателя, то обязательно укажите в договоре перечень видов деятельности, которые разрешается осуществлять на территории арендованного участка, а также положение о видах ответственности за нарушение установленных договором ограничений и причинение материального ущерба в связи с деятельностью арендатора.

На земельных участках сельскохозяйственного назначения разрешается осуществление следующих видов деятельности, связанных с сельскохозяйственной отраслью:

  • Садоводческая и огородническая деятельность;
  • Животноводство, рыболовство, охотничье хозяйство;
  • Заготовка корма для животных;
  • Использование в качестве пастбищ;
  • Дачное строительство (обычно не используемое в качестве жилья).

В случае обнаружения собственником земли нарушений, связанных с осуществляемой арендатором деятельностью, договор аренды расторгается в одностороннем порядке, а все возникающие вследствие этого спорные ситуации решаются в судебном порядке.

Где взять в аренду землю сельхозназначения

Самый распространенный собственник сельскохозяйственных земель – это органы местного самоуправления. Как правило, передачей таких земель в аренду занимается отдельно созданное при Администрации подразделение.

Земли сельхозназначения подлежат передаче в аренду как физическим, так и юридическим лицам.

Во избежание неоправданной или незаконной передачи таких земель в частные руки Администрация осуществляет процесс передачи путем проведения открытых торгов по инициативе потенциального арендатора, либо самой Администрации.

Лица, имеющие определенные льготы на получение сельскохозяйственных земельных угодий, могут получить участки без проведения аукциона. Не прошедшая кадастровый учет земля также участвует в распределении в порядке льготного предоставления без проведения торгов.

Как взять в аренду землю сельхозназначения у государства

Урегулированием всех вопросов, связанных с распределением и арендой земельных участков сельскохозяйственного назначения, занимается непосредственно муниципальный орган на территории, которого и в чьем ведении находится конкретный участок. Местная Администрация уполномочена на осуществление действий по распределению и предоставлению таких земельных участков в аренду физическим лицам и организациям.

В заявлении на предоставление земельного участка в аренду обязательно указывайте вид деятельности, который будет сопряжен с арендой участка (то есть для чего вам требуется земля подобной категории).

Передача земельных объектов в аренду осуществляется в следующей последовательности:

  • Получение информации о наличии свободных земельных участков, которые возможно взять в аренду. Обращайтесь за подобными сведениями в местную Администрацию, либо в Земельную кадастровую палату, либо в Многофункциональный центр. Кроме того, нужные сведения размещены на официальном сайте Федеральной службы Росреестра;
  • Выбрав подходящий для ваших целей участок, подайте предварительную заявку на участие в торгах. При подаче заявки взимается определенная сумма залога, которая впоследствии подлежит возврату;
  • В процессе проведения торгов определяется физическое лицо или организация из числа претендентов на аренду, заявившее наиболее высокую цену за аренду участка. Такой участник признается победителем открытого аукциона. Сведения о нем и других претендентах заносятся в протокол аукциона. Информация о месте и дате проведения публичных торгов является открытой и публикуется на официальном сайте Администрации и в региональных средствах массовой информации;
  • В случае отсутствия минимального количества участников из числа претендентов торги признаются несостоявшимися;
  • После размещения информации о проведении торгов на определенное муниципальное имущество прием заявок на участие осуществляется в течение тридцатидневного срока. Претенденты, имеющие право льготного получения земельных участков, имеют право заключить договор аренды, не принимая участия в публичных торгах;
  • Чтобы получить в аренду участок, не стоящий на учете в кадастровой палате, составьте его схему и ее в Администрации. Для грамотного составления схемы потребуется привлечение квалифицированного кадастрового инженера. Победителю публичных торгов выдается кадастровый план на земельный участок;
  • Вслед за этим обращайтесь с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Заявление составляется на имя главы Администрации района или городского поселения в зависимости от того, в чьем владении находится конкретный участок земли.

Заявление о предоставлении земельного участка сельхозназначения в аренду

Заявление должно содержать просьбу о выделении земельного участка в аренду. Для последующего составления договора потребуются: ваш паспорт и технические документы на участок, которые выдаются Росреестром. Техническая документация обязательно должна содержать сведения о месте расположения земельного участка и его площади.

После детального изучения вашего заявления и приложенных к нему документов сотрудниками Администрации начинается подготовка договора аренды. На действия по подготовке документа отводится тридцать дней.

Если в ходе изучения составленного сотрудниками договора у арендатора отсутствуют какие-либо претензии, то соглашение подписывается обеими сторонами и приобретает юридическую силу.

При наличии разногласий между арендатором и арендодателем сделка отменяется.

Документы для аренды земли сельхозназначения

Договор аренды земельного участка не может быть заключен без предоставления со стороны арендатора полного пакета обязательных документов, включающего:

  • заявление на предоставление земли в аренду;
  • паспорт гражданина;
  • кадастровый план и паспорт на земельный объект;
  • документы, подтверждающие право получения земельного участка на льготных условиях.

Для принятия участия в публичных торгах необходимо предоставить паспорт и подтверждающий документ об уплате задатка на участие.

Как взять землю сельхозназначения у частного лица

Специфика аренды земельного участка у частного лица связана с видом разрешенного использования и порядка владения землей. Процедура аренды земельных угодий у частного лица сводится к заключению договора на взаимовыгодных для обеих сторон условиях.

Вид разрешенного использования земельного участка не может быть самостоятельно изменен одной из сторон сделки путем изменения формулировки в тексте договора аренды.

Договор аренды не дает права использовать земельный объект под иные нужды, кроме предусмотренных соглашением и разрешенным использованием.

Сложнее обстоит дело с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности нескольких граждан. После проведенной в 90-х годах прошлого столетия земельной реформы появилось огромное количество земельных объектов в общей долевой собственности.

Законом Российской Федерации ограничены любые действия (будь то аренда или продажа) с земельными паями (долями) без предварительного выделения последних в натуральном виде (определении границ и постановки на учет).

В большинстве случаев владельцы таких паев заключают договор аренды с физическим лицом или организацией коллективно, предоставляя возможность арендовать земли сельхозназначения бывшим колхозам и совхозам, либо частным фермерским хозяйствам.

Если подобные варианты аренды земель сельскохозяйственного назначения вас не устраивают, существует возможность арендовать землю у государства.

Образец договора аренды земли сельхозназначения

Согласно составленного договора аренды арендодатель предоставляет арендатору земельный участок во временное пользование на установленный срок. Все материальные блага (продукция), полученные в результате осуществления арендатором сельскохозяйственной деятельности, являются только его собственностью.

Сторонами заключенной сделки могут выступать как физические, так и юридические лица, в том числе государственные органы. Права владельца земельного участка включают по закону право на предоставление земли в аренду.

Неограниченные права на владение, использование и распоряжение земельным участком имеет только его собственник. Собственниками объектов земли могут выступать: физические лица, группы лиц (несколько долевых собственников), а также муниципальные образования.

Если участок земли сельхозназначения относится к категории коммунальной собственности, то владельцем и арендодателем земли выступают органы местного самоуправления.

Собственник земельного участка имеет право:

  • расторжения договора аренды в судебном порядке, в случае выявления существенных нарушений условий договора;
  • осуществления периодического осмотра принадлежащего ему участка;
  • возмещения причиненного в результате деятельности арендодателя ущерба.

Основной обязанностью арендодателя является передача земельного участка во временное пользование и исключение разного рода вмешательств со стороны третьих лиц.

Лицо, получившее объект земли во временное пользование, имеет право:

  • Использования предоставленного ему участка для извлечения экономической выгоды в строгом соответствии с положениями договора;
  • Передачи предоставленного участка во владение иным лицам (по договору субаренды или в залог) с разрешения владельца;
  • Единоличного владения, распоряжения и пользования продуктами своей деятельности.

В свою очередь арендодатель обязуется:

  • Своевременно, без просрочек вносить арендную плату за пользование землей;
  • Пролонгировать договор по истечении срока временного пользования, либо выкупить земельный участок;
  • Осуществлять контроль за качеством плодородного слоя почвы, поддерживая его состояние.

Обычная двусторонняя сделка имеет стандартный набор положений, который отражается и в договоре аренды земельного объекта.

Чтобы сделка считалась совершенной, договор аренды в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:

  • Наименование сторон и их личные данные (основные реквизиты юридического лица, либо паспортные данные гражданина);
  • Полные адресные данные сторон;
  • Контактная информация для связи;
  • Предмет договора с указанием его местоположения, видом разрешенного использования, площади и учетного кадастрового номера.

Отсутствие в договоре сведений о порядке оплаты может стать причиной признания документа недействительным.

Законными признаются только следующие способы оплаты:

  • фиксированная сумма;
  • определенная доля прибыли, полученной в результате осуществляемой арендатором деятельности;
  • передача в качестве оплаты определенного соглашением предмета;
  • обязательные мероприятия по улучшению качества земельного объекта (например, повышение плодородия почвы).

Обязательно должны быть указаны способ (наличный или безналичный расчет) и сроки внесения оплаты.

Договор аренды составляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения.

Текст договора также должен содержать сведения о дате и месте его заключения, положения о правах и обязанностях сторон, сведения об назначении земельного участка и условиях использования, размер арендной платы, ответственность за нарушение условий договора, сроки аренды, порядок передачи земли после истечения срока аренды, указание на тип договора (краткосрочный или долгосрочный).

Срок действия краткосрочного договора составляет не более пяти лет, долгосрочного — до 49 лет. Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, который хранится у нее на руках.

Нюансы составления договора аренды земли сельхозназначения

Отдельные моменты договора могут иметь существенное значение для признания документа юридически законным.

При заключении договора аренды на срок, превышающий один год требуется внесение записи в государственный реестр. Только после этого документ приобретает юридическую силу.

Существенным условием договора аренды может стать положение о переходе права собственности от арендодателя арендатору после уплаты определенной договором стоимости. Подобный договор является альтернативной сделкой купли-продажи земельного участка.

Соблюдающий на протяжении всего срока действия договора все его существенные условия арендатор приобретает преимущественное право на пролонгацию действующего или заключение нового документа аренды на ранее арендованный участок.

У каждой из сторон существует право досрочного прекращения действия договора аренды. Для этого сторона-инициатор расторжения договора направляет письменное уведомление за три месяца до предполагаемой даты прекращения арендных отношений.

Расторжение договора аренды возможно и в судебном порядке.

Наиболее распространенное основание для расторжения договорных отношений в порядке судебного производства – это признание совершенной сделки недействительной.

Регистрация договора аренды земельного участка сельхозназначения

Оформление арендных отношений невозможно без обязательной регистрации договора аренды в органе государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним (в Росреестре). Не требуют внесения соответствующей записи в государственном реестре только сделки, заключенные на срок до одного года, а также договоры, заключенные на неопределенный срок (когда в документе не прописан срок действия арендных отношений).

Перед обращением в государственный орган для регистрации договора аренды подготовьте следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность физического лица;
  • Доверенность на представление, выданная на имя сотрудника, уполномоченного совершать действия по регистрации договора, выданная Администрацией (со стороны арендодателя);
  • Документ с текстом договора в трех экземплярах;
  • Подтверждающий документ о передаче участка в аренду муниципальным органом;
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

Регистрация сделки передачи имущества в аренду – услуга платная, поэтому вам придется уплатить госпошлину. Ее величина составляет две тысячи рублей.

Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Срок аренды участков земли сельхозназначения строго регламентирован на законодательном уровне и составляет период от трех до сорока девяти лет. Земли, предоставляемые для осуществления деятельности, связанной с сенокошением и выпасом скота, могут предоставляться в аренду не более, чем на три года.

В отношении земель, взятых в аренду для осуществления иной деятельности, срок устанавливается в соответствии с договоренностью сторон сделки.

Арендатор, ныне использующий предоставленные ему земли, имеет приоритет на продление действующего договора после окончания установленного соглашением срока.

Стоимость аренды земли сельхозназначения

Цена арендной платы на сельскохозяйственные угодья представляет собой максимальную ставку, зафиксированную в ходе проведения публичных торгов. Арендатор, предложивший самую высокую цену, объявляется победителем аукциона и получает право на заключение договора аренды.

На величину арендной платы оказывают влияние следующие важные особенности:

  • Место расположения земельных угодий;
  • Назначение земельных угодий;
  • Ценность конкретного участка земли исходя из характеристик плодородия;
  • Другие параметры, имеющие важное значение.

Арендную плату земельного участка сельхозназначения составляет часть его кадастровой стоимости (расчет производится по формуле: 0,7-1,4%). Кадастровая стоимость земельного участка не может быть ниже его рыночной цены. При расчете кадастровой стоимости земельного участка берется во внимание оценка продуктивности почвы и предполагаемые расходы, связанные с осуществлением на участке определенной деятельности.

Приблизительная величина арендной платы за один гектар в регионах Подмосковья составит пятьсот рублей, в Московской области – уже до двух тысяч.

Аренда земли сельхозназначения с правом выкупа

Федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» арендатору предоставляется право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с правом приобретения его в собственность (выкупа).

По окончании срока аренды, указанного в договоре, земельный участок переходит к арендатору, если им полностью произведена выплата покупной цены земельного объекта в соответствии с соглашением сторон.

Покупная стоимость земельного участка в данном случае варьирует в зависимости от принципов и методов формирования стоимости земли в конкретном регионе страны, политики местной Администрации и площади арендованной земли. Важным условием является запрет на превышение покупной стоимости над величиной кадастровой оценки на земельные объекты сельскохозяйственного назначения.

Аренда земельных участков – это один из способов осуществления профессиональной деятельности для достижения поставленных задач.

Такие территории используются для различных целей. Одной из них является сельское хозяйство. Для реализации сделки такого характера заинтересованным сторонам необходимо заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Заключение соглашения имеет свои отличительные особенности.

Назначение сельскохозяйственных земель

Земли аграрного назначения наделены особым статусом. Они располагаются, как правило, за пределами населенных пунктов. Указанные участки предназначены в основном для осуществления деятельности, связанной с сельским хозяйством. Такие территории являются отдельным видом ресурсов. В аграрном секторе они представляют собой не только определенные участки, на которых можно расположить специальные объекты, но и средство производства продукции. В последнем случае такие территории используются для выращивания сельскохозяйственных культур и фермерской деятельности.

Кроме этого, в состав указанных участков включены лесопосадки, которые обеспечивают сохранность земель, водные объекты, и постройки, предназначенные для хранения первичной переработки аграрной продукции.

Ведение сельского хозяйства

Ведение сельского хозяйства представляет собой особый вид деятельности. Суть его заключается в выращивании аграрной продукции. Сюда относятся овощные и растительные культуры. Цель аграрной деятельности заключается в обеспечении населения питанием. Осуществлять деятельность такого характера могут как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели.

Ведение фермерского хозяйства

Ещё одним из видов использования земель сельхозназначения является ведение фермерского хозяйства. Эта форма  пришла на смену старым добрым колхозам. Деятельность такого рода возможна и без регистрации в качестве юридического лица. То есть этим может заниматься и один человек. Участниками такого процесса могут быть родственники и члены семьи инициатора, а также лица, не состоящие в родственных связях с последним.

Основным направлением фермерской деятельности является производство и переработка аграрной продукции, а также разведение скота и птицы, их хранение, перемещение и продажа. При этом инициатор и члены КФХ самостоятельно определяют направление функционирования.

Предоставление в аренду

Земля в аренду под фермерское хозяйство предоставляется в порядке, определенном действующим законодательством. Для этого претендент должен соответствовать некоторым требованиям, а также выполнить ряд обязательных действий. Окончательное решение позволить арендовать или нет, принимает собственник территории.

Условия

Земельная территория для аграрных нужд может быть предоставлена как физическим, так и юридическим лицам.

К претенденту предъявляются следующие требования:

  1. Регистрация в качестве организации, индивидуального предпринимателя или наличие паспорта.
  2. Возможность заключать сделки. То есть инициатор не должен быть ограничен в своих правах.
  3. Наличие необходимой для заключения сделки документации.

Также сам участок должен соответствовать определенным критериям. Прежде чем его сдавать, собственник должен убедиться, что площадь территории не меньше установленного законодательством размера. Не допускается передача во временное использование участков, которые орошаются или осушаются искусственно. Максимальная площадь предоставляемой территории не может быть больше десяти процентов от всей, принадлежащей муниципалитету.

Инициатор обязан соблюдать все градостроительные, экологические и санитарные нормы. Деятельность не должна ухудшать качество земли.

Процедура

Чтобы взять участок или пай земли в аренду, надо выполнить некоторые действия. Прежде всего, инициатор должен определить для себя территорию, которая ему необходима. Для этого можно использовать кадастровую карту, которая содержится на сайте Росреестра. После этого следует направить собственнику заявление о выделении необходимой территории.

В тексте нужно указать следующее:

  1. Название инстанции, в которую направляется обращение, а также её адрес.
  2. Данные о претенденте – фамилия, имя, отчество физического лица либо наименование юридического, место расположения, контактная информация, документы, подтверждающие полномочия.
  3. Сведения об участке – адрес нахождения, площадь.
  4. Цели, для которых территория будет использована. В данном случае это аграрная деятельность.
  5. Планируемый срок аренды и дата начала правоотношений.
  6. Перечень прилагаемой к заявлению документации.
  7. Дата обращения и подпись претендента.

К заявлению необходимо приложить паспорт, индивидуальный номер плательщика налогов, сведения о наличии льгот, если таковые требуются, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Если участок надо образовать, то инициатор должен будет приложить план-схему территории.

Обязанность по передаче информационного пакета документов возложена на претендента. Это можно сделать несколькими способами. Самым распространенным является личная доставка. В этом случае инициатор самостоятельно передает все бумаги владельцу участка. Такой вариант позволяет убедиться, что документация доставлена получателю, а обращение составлено верно, без ошибок и неточностей.

Направление бумаг возможно и через Многофункциональный центр. Для этого нужно будет обратиться в МФЦ. Специалисты центра дадут консультацию, а также выполнят все необходимые действия в пользу инициатора.

В некоторых случаях оформить землю можно, если принять участие в торгах, где распределяют земельные крестьянские наделы.

После предоставления всей необходимой документации уполномоченная официальная инстанция вынесет свое решение. Результатом может быть разрешение о передаче территории либо отказ. Последний вариант возможен в случаях, когда претендент не обладает правом заключать сделки, не представил необходимых документов либо участок не может быть использован для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Порядок заключения договора

После принятия решения о выделении во временное пользование земельного участка, необходимо оформить соглашение. Такой документ и будет являться главным основанием для реализации процедуры аренды, подтверждая ее согласование. Основанием для заключения договора будут являться документы, подтверждающие право инициатора на заключение сделок, план участка, решение собственника, квитанция об оплате государственной пошлины. Эта процедура не бесплатна, у всего есть цена.

Для оформления текста соглашения можно использовать обычную офисную бумагу. Довольно часто, на практике, применяются бланки, изготовленные типографским способом. Типовой образец прилагается к статье.

Заполнение допускается от руки либо с использованием технических средств печати. Любые исправления в тексте делать нельзя. Изменения и поправки осуществляются путем оформления дополнительного соглашения. Соглашение подписывается сторонами и заверяется печатями, при наличии таковых. При этом необходимо поставить подписи на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации содержания.

Условия договора

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Объект соглашения. Здесь указывается его подробное описание – место расположения, площадь, цели использования территории.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Оплата производится согласно периодичности, определенной сторонами, по графику, являющемуся приложением к договору.
  5. Права и обязанности участников сделки. Здесь должны быть отражены все возможности сторон, а также обязательства, которые они берут на себя.
  6. Ответственность участников. В этом разделе указываются меры воздействия, которые могут применяться к стороне, нарушающей условия соглашения – штраф, пеня, неустойка, компенсирование причиненного ущерба.
  7. Срок действия договора.
  8. Иные условия. В этом разделе указывается количество экземпляров, причины его досрочного аннулирования, возможность урегулировать возникший спор в судебном порядке.
  9. Банковские реквизиты сторон.

Стороны могут включать в текст договора другие условия, по своему усмотрению.

Срок действия

Срок действия соглашения относится к существенным условиям сделки любого характера. Это касается и договоров аренды земельных территорий сельскохозяйственного назначения. Законодательством установлен минимальный и максимальный срок такого соглашения. Договор может действовать от трех до сорока девяти лет.

Стороны сделки могут определять любой срок в указанном периоде. В отдельных случаях время действия соглашения может быть меньше трех лет. Определяющим фактором является цель использования участка. Если в качестве таковой выступает выпас скота и кошение сена, то срок действия может быть установлен меньше чем тридцать шесть фактических месяцев.

Стоимость аренды

Стоимость сделки является еще одним из существенных условий соглашения. Она определяется сторонами договора. Её размер зависит от площади территории, а также изначальной рыночной стоимости участка. Конкретная сумма указывается в соглашении. Стороны также определяют периодичность выплат. Для этого составляется график платежей, который прилагается к договору.

Необходимо определить способ оплаты. В большинстве случаев – это безналичный расчет. То есть денежные средства перечисляются владельцу через банк.

Особенности получения земли под фермерство

Фермерская деятельность охватывает довольно большой спектр видов деятельности. Сюда входит не только выращивание сельскохозяйственных культур. Фермерство подразумевает также разведение скота, птицы, переработку продукции, её транспортировку и хранение. Также указанный вид деятельности предусматривает возможность того, что на занимаемом участке будут находиться постройки технического назначения, например, для техники и горюче-смазочных материалов. При этом хранение такого имущества должно быть направлено именно на фермерство. То есть определяющим фактором являются именно цели использования занимаемой территории.

Чтобы получать земельные участки для таких нужд, надо оформить необходимые документы. При составлении заявления инициатор должен не только выразить свое намерение получить нужную территорию, но также указать, что она необходима для организации фермерского хозяйства. Также потребуется определить и представить перечень тех направлений деятельности, которые будет осуществлять инициатор. Следует отметить, что надо четко соблюдать эти условия. Если фермер в последующем пожелает расширить спектр деятельности, то потребуется внести изменения в ранее заключенный договор.

Образцы документов

Оформление земельного участка, находящегося в собственности государственных органов, отличается массой своих особенностей, и далеко не всегда есть возможность быстро получить желаемую территорию.

В первую очередь, нужно понять, предоставляется ли определенному гражданину в принципе возможность получения

земельного участка в аренду

и может ли он пользоваться такой недвижимостью на тех условиях, которые предусматриваются действующим законодательством.

Помимо этого, стоит разобраться в том, как оформляется и какой установлен срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2021 году.

Общие моменты

Аренда земельного участка представляет собой неплохое решение для тех людей, которые не имеют требуемой суммы средств для того, чтобы выкупить территорию в частную собственность.

Земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, могут использоваться для:

  • засева зерновых культур;
  • обустройства огорода или сада;
  • выращивания животных и птиц;
  • вылова рыбы;
  • выращивания травы с целью кормления скота.

Предельно допустимый срок, на протяжении которого человек может распоряжаться определенной территорией, составляет 49 лет. При этом стоит отметить тот факт, что минимально допустимые сроки не устанавливаются, в связи с чем стороны могут самостоятельно определиться с этим условием и прописать его в договоре.

Также действующее законодательство предусматривает возможность переуступки права аренды земельного участка. Если собственник данной территории не против проведения такой сделки, арендатору предоставляется возможность ее переоформления на новое лицо.

Также он может использовать полученное имущество в качестве залога или же вклада в уставной капитал специализированных организаций.

Образец договора аренды земли:

Главные моменты оформления

Для того, чтобы получить собственную территорию и не столкнуться с различными проблемами со стороны государственных органов, следует заранее разобраться в ключевых особенностях, предусмотренных для проведения таких операций действующим законодательством.

Правовая база и прочие нюансы

Земельный участок в соответствии с нормами статьи 130 Гражданского кодекса представляет собой недвижимое имущество, то есть может использоваться в качестве объекта проведения всевозможных сделок. На основании норм, указанных в статье 607 Гражданского кодекса, территория может передаваться третьим лицам на правах аренды.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Статья 607. Объекты аренды

Сельскохозяйственные территории и любые сделки, которые с ними проводятся, регулируются Земельным и Гражданским кодексами, а также нормами Федерального закона №101, который был принят 24 июля 2021 года.

Нормами статьи 609 Гражданского кодекса устанавливается обязательная необходимость регистрации составленного арендного соглашения, и в противном случае оно будет оставаться недействительным. Если соглашение оформляется на срок менее года, то в таком случае необходимость в проведении регистрационных мероприятий отпадает, так как это прописано в статье 26 Земельного кодекса.

Арендные отношения, возникающие между сторонами оформленного договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса. В то же время в соответствии со статьей 610 этого кодекса каждая из сторон договора имеет право на то, чтобы инициировать расторжение соглашения при соблюдении соответствующих условий.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 610. Срок договора аренды

Помимо всего прочего, стоит отметить тот факт, что в соответствии со статьей 615 арендатор имеет право на то, чтобы сдавать территорию третьим лицам, передавать им собственные обязанности и права, а также использовать полученное имущество в качестве залога или вклада в уставной капитал, но любые такие операции должны проводиться при наличии согласия со стороны собственника.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Сама по себе аренда территорий, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, отличается достаточно большим количеством тонкостей и, в первую очередь, стоит отметить тот факт, что арендный договор не может никоим образом изменять формат разрешенного

использования участка

. Любые изменения такого рода в конечном итоге будут признаны самовольными, а виновное лицо будет привлечено к соответствующей ответственности.

После того, как человек получает такую территорию в пользование, он не имеет права на то, чтобы возводить какую-либо жилую недвижимость на ней, даже если подобные права прописаны в составленном соглашении. Если срок действия оформленного соглашения составляет не менее одного года, документ в обязательном порядке нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Стороны соглашения

В качестве сторон такого договора могут выступать любые физические или юридические лица, частные предприниматели, а также различные муниципальные или государственные органы. Право предоставлять территорию на правах аренды входит в полномочия только владельца указанного имущества, а также его доверенных лиц.

Перечень граждан-арендодателей в таком случае будет зависеть от того, какую форму права собственности имеет земельный участок. В качестве арендодателя могут выступать как обычные граждане, так и юридические лица, являющиеся собственниками надела.

Если участок входит в перечень коммунальной собственности, то в таком случае подавать запрос на предоставление его в пользование нужно подавать в территориальные органы самоуправления.

Права и обязанности

Каждая из сторон после подписания договора берет на себя определенные обязанности и права.

В данном случае собственник получает следующие права:

  • подавать исковое заявление в судебные органы с требованием о расторжении органа (если предоставленный арендатору земельный участок не будет использоваться по прямому назначению);
  • регулярно посещать территорию для проведения осмотра;
  • требовать от арендатора компенсации ущерба, нанесенного земельному участку.

Обязанностью этой стороны является предоставление земельного участка для его временного пользования, а также полное исключение какого-либо вмешательства в работу арендатора со своей стороны.

В то же время сам арендатор имеет следующие права:

  • пользоваться полученной территорией в полном соответствии с условиями достигнутого соглашения;
  • предоставлять земельный участок другим пользователям при наличии согласия владельца имущества;
  • самостоятельно распоряжаться любой продукцией, полученной за счет использования надела.

В перечень обязанностей таких граждан входит своевременная оплата аренды за использование территории, а также выкуп земельного участка или продление договора после его окончания. Также арендатор должен держать под контролем содержание почвы на территории и сохранять ее плодородие.

Обзор договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Для того, чтобы не ошибиться в процессе оформления договора, стоит заранее разобраться в том, как правильно составляются такие соглашения и какие нюансы нужно принимать во внимание.

Заключение сделки

Процедура оформления сделки по предоставлению земельного участка в аренду предусматривается необходимость выполнение следующих операций:

  1. Для того, чтобы воспользоваться государственным земельным участком, нужно будет обратиться в территориальный муниципальный орган с заявлением, в котором будет указываться просьба о выделении территории для аренды.
  2. Отправиться в уполномоченный государственный орган для того, чтобы заказать услуги квалифицированного специалиста, занимающегося межеванием выделенной территории. В перечень обязанностей этого лица входит подготовка кадастрового паспорта и плана участка. Земельное законодательство предусматривает необходимость проведения данной процедуры арендатором.
  3. После того, как закончатся работы по межеванию, нужно будет отправиться в территориальное отделение муниципального органа для того, чтобы непосредственно оформить договор аренды. При необходимости в дальнейшем документ регистрируется, если это требованием предусматривается действующим законодательством.

Если же территория берется в пользование у частного лица, то в таком случае сторонам нужно будет обратиться в специализированное агентство, занимающееся оформлением сделок такого рода, чтобы подобрать территорию и оформить соглашение.

Детали содержания

Для того, чтобы описать правоотношения между обеими сторонами, возникающие в связи с арендой земельного участка, в процессе оформления договора указывается следующая информация:

  • реквизиты каждой из сторон;
  • вид проводимой операции;
  • описание предмета, который предоставляется в аренду в соответствии с этим договором;
  • указание того, что на земельном участке на момент подписания соглашения отсутствуют какие-либо ограничения;
  • точная дата передачи права распоряжения данной территорией;
  • стоимость соглашения;
  • права и обязанности, которые закрепляются за каждой из сторон.

К письменной форме договора в обязательном порядке будет прилагаться план участка, на котором будут указываться границы, потому что отсутствие этого документа в конечном итоге приведет к тому, что сделка будет признана недействительной.

Сроки, размер оплаты и льготы

Как говорилось выше, действующее законодательство не ограничивает стороны сделки в возможности определения сроков, на протяжении которых будет действовать договор аренды.

Стоимость использования указанного участка прописывается отдельным пунктом документа. При этом обязанность арендатора по выплате

стоимости аренды

может устанавливаться не только в определенной валюте, но и в услугах, продукции или в виде улучшения качества первоначального предмета договора.

При этом действующее законодательство также не устанавливает никаких ограничений на возможный выбор стоимости арендного договора, но поменять ее можно только один раз в год.

Случаи досрочных изменений

Если требуется внесение каких-либо корректировок в условия договора, то в таком случае оформляется дополнительное соглашение, в котором будет указываться описание пунктов, согласованных между сторонами. Вносимые корректировки не должны никоим образом противоречить нормам, установленным действующим законодательством.

Оформление дополнительного соглашения может оформляться для страхования участка, улучшения качества плодородного слоя, изменения ответственности и во множестве других целей. При этом, если стороны не могут найти компромиссное решение и самостоятельно согласовать такие корректировки, вопрос может быть решен исключительно в судебном порядке.

Порядок расторжения

Договор может расторгаться только в том случае, если были нарушены установленные им условия одной из сторон, а также, если перетерпели изменения определенные обстоятельства. При этом стоит отметить тот факт, что расторгнуть договор аренды достаточно сложно, особенно, если одна из сторон выступает противником такого решения.

Односторонний порядок расторжения предусматривает необходимость обращения в судебные органы с соответствующим исковым заявлением. При этом арендатор не имеет права расторгать самостоятельно договор даже в том случае, если владельцем земельного участка стало другое лицо.

Если в договоре аренды изначально не указывалось, каким образом осуществляется решение конфликтных ситуаций, они будут регулироваться в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

Ключевым основанием для расторжения договора является несоблюдение обязанностей, взятых на себя одной из сторон, а также использование территории не в соответствии с ее предназначением. Именно поэтому данные условия обязательно нужно прописывать в договоре.

Другими причинами, по которым предусматривается расторжение договора, могут быть неоплата аренды, некорректное использование земли, что привело к ухудшению ее качества, а также множество других причин, так или иначе нарушающих законные интересы каждой из сторон.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: