Самые востребованные и реальные для согласования варианты перепланировок двухкомнатной квартиры в новостройках популярной серии п44т.
Перепланировка п44т
Новостройки серии П-44т — одни из самых распространенных в крупных городах России. Не смотря на неплохие исходные квартиры, можно сделать жилье еще более комфортным и продуманным с помощью перепланировки.
Большинство стен в квартирах домов серии П-44т — несущие. С 2021 года стали строить дома с нишами в несущих стенах в квартирах выше шестого этажа, в тех местах, которые оказались самыми востребованными при перепланировках. Эти ниши можно переоборудовать в дверной проем без дополнительного усиления металлоконструкциями. В домах до 2021 года согласовать такой проем все равно реально. ГУП МНИИТЭП, автор этой серии жилых домов, запрещает делать проемы в несущих стенах в не предусмотренных местах и срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2021 года.
Сегодня мы рассмотрим варианты перепланировок двухкомнатной квартиры площадью 60,3 м². Мы взяли их на порталах Идеи Вашего дома, Жилэкспертиза и МВК сервис, чтобы проанализировать удачные и не очень решения.
Исходная планировка
Планировка подразумевает две изолированные комнаты, кухню, просторный коридор и раздельный санузел. На кухне есть эркер, в комнатах балкон и лоджия. Одна из вариаций исходных планировок имеет эркер еще и в спальне.
Вариант 1
Что поменялось:
- Объединение и расширение санузла. Увеличенное место позволит разместить в ванной шкаф и стиральную машинку. Принять взвешенное решение: «Совмещенный санузел: за и против».
- Достроена перегородка в спальне, которая позволяет удачнее расположить вход в комнату и сделать нишу для небольшой гардеробной или шкафа-купе с доступом из комнаты.
Согласование: несущие перегородки не затронуты, мокрая зона не перенесена — согласовать не составит проблем.
Модификация этого же решения, только без возведения стен в спальне. Демонстрирует возможное расположение мебели при такой перепланировке.
Вариант 2
Что поменялось:
- Объединение санузла. Без расширения, как в прошлом варианте, но стало просторнее.
- Перегородку между коридором и кухней демонтировали и перенесли, сделав в кухне дополнительную нишу: несомненный плюс для небольшой кухни.
- Кусочек коридора отгородили для создания кладовой: удобное место для хранения.
- Организовали дверной проем между кухней и гостиной. Это необходимая мера для создания кладовой, но теперь гостиная стала проходной: гостям или родственникам в ней будет не комфортно, в детскую или спальню эту комнату также не переоборудовать.
- В спальне появилась раздвижная перегородка, позволяющая разделить ее на две зоны. Например, спальню и детскую или спальню и кабинет.
Согласование: демонтаж ненесущих перегородок и установку новых согласовать не сложно. Организация дверного проема в несущей стене может вызвать сложности согласования в квартирах, где в этом месте не предусмотрены ниши, но согласовать изменение все же можно.
Это решение очень похоже, только вместо увеличения пространства кухни выбрано увеличение ванной комнаты, а кладовка меньше:
Вариант 3
Что поменялось:
- Санузел объединили и расширили за счет коридора. Мы не уверены, что такой большой санузел будет функциональным: прошлый вариант с кладовой нравится нам больше.
- Создание дверного проема между кухней и гостиной, как в прошлом варианте.
- В спальне воздвигли две перегородки, чтобы сделать более удобный вход и создать нишу для шкафа или кровати. Это логичное решение, не требующее особых затрат.
Согласование: санузел занимает часть коридора, что значит перемещение мокрой зоны: ее необходимо гидроизолировать, тогда согласование перепланировки возможно. Дверной проем аналогично прошлому варианту. Возведение перегородок в спальне не вызывает проблем.
Вариант 4
Что поменялось:
- Демонтаж перегородок между ванной и туалетом для расширения ванной. Туалет организован с помощью возведения перегородки в коридоре. Хороший вариант, если вам нужна просторная ванная, но при этом вам больше подходит отдельный туалет.
- Возведение раздвижной перегородки в спальне аналогично варианту 2.
- Дверной проем между кухней и гостиной, аналогично вариантам 2 и 3.
Согласование: опять мокрая зона перемещается в коридор, а в данном случае еще и появляется необходимость протягивать сантехнические коммуникации. Это сложность как для реализации, так и для согласования, но решить ее реально.
Вариант 5
Что поменялось:
- Простое объединение санузла.
- Возведение гипсокартонных перегородок под гардеробы.
Здесь дополнительно снесена перегородка между коридором и кухней и показано возможное расположение мебели:
Согласование: только демонтаж не несущих перегородок. При соблюдении гидроизоляции санузла, согласование будет легким.
Вариант 6
Что поменялось:
- Расширение ванной за счет коридора.
- Создания запасного туалета со входом из кухни. На наш взгляд — это не слишком практичное решение.
Согласование: необходимо согласовать перенос мокрой зоны в коридор и сделать гидроизоляцию, планировка согласуема.
Вариант 7
Эта квартира из базовой модификации, домов серии П-44. У П-44 и П-44т похожая планировка двухкомнатных квартир, только уменьшен метраж и нет эркера на кухне и балкона. Мы рассматриваем ее из-за интересной перепланировки, которую частично можно воплотить и в домах П-44т.
Что поменялось:
- Перенос кухни в коридор — интересное решение. Зона столовой в данном случае организована на месте гостиной, которая располагается в комнате, которую в прошлых вариантах отводили под спальню.
- Перемещение спальни здесь возможно, потому что вместо кухни расположена большая ванная с зоной отдыха и окном: рай для любителей водных процедур. Она получается личной ванной, примыкающей к спальне и проходом только из нее, прорубленным в стене.
- В коридоре предусмотрен гостевой санузел.
- Двери в спальню и гостиную смещаются, чтобы не делать пространство у кухни очень тесным.
Согласование: здесь много сложный решений, таких как перенос кухни в коридор и ванной в кухню. Для серии П-44т будет сложным и согласование переноса большого количества дверных проемов. Согласовать такую перепланировку возможно далеко не во всех случаях.
Фотографии: mvk-service.com, ivd.ru, zhilex.ru
перепланировка, планировка, новостройка
Тип дома: панельный
Планировочное решение: жилые дома, состоящие из торцевых четырехквартирных секций с 1, 2, 3 и 4 комнатными квартирами. В двух, трех и четырехкомнатных квартирах эркеры
Этажность: 17 этажей
Высота потолков: 2,7 м
Технические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных конструкций
Лифты: 2 (пассажирский, грузовой)
Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300 мм, облицованные декоративным кирпичом; внутренние железобетонные — 140 и 180 мм; перегородки — 80 мм; перекрытия железобетонные — 140 мм
Вентиляция: естественная вытяжная в санузле и коридоре
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже
Читать дальшеСвернуть
Квартиры
П-44Т – панельная серия домов с наружной отделкой «под кирпич», разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Первые дома появились в 2021 году. Сейчас строительство серии продолжается. Очень много домов серии П-44Т построено в Москве и Московской области.
Серия П-44Т является улучшенной версией типовой брежневки П-44 с более качественной теплоизоляцией, более высокими потолками в квартирах (2,70-2,75 м), с вентиляционным коробом, устроенным не на кухне, а в прихожей.
Дома серии П-44Т могут быть разной этажности – от 9-ти до 25-ти этажей. Но чаще других встречаются 14-ти и 17-ти этажные здания.
Первые этажи являются нежилыми. Там обычно располагаются различные торговые предприятия и офисные помещения.
На этажах по четыре квартиры. Различают торцевые, рядные и угловые секции. Подъезды снабжены пассажирским и грузопассажирским лифтами. В секциях по 20 и 25 этажей три лифта, два из которых грузопассажирских.
Наружные стены дома состоят из железобетонных трехслойных панелей толщиной 30 см. Внутренние несущие стены (межквартирные и межкомнатные) представляют собой ж/б панели толщиной 16 и 18 см. Толщина гипсокартонных перегородок составляет 8 см. Крупноразмерные ж/б плиты толщиной 14 см выступают в качестве межэтажных перекрытий.
Среди плюсов данной серии: изолированные комнаты, хорошая звукоизоляция, раздельные санузлы (совмещенные в однокомнатных квартирах), регулируемое отопительное оборудование, добавление в планировку квартир эркеров, пандусы для инвалидов и возможность оперативного возведения домов, благодаря чему дома серии П-44Т получили столь широкое распространение и возводятся до сих пор.
Недостатком серии П-44Т является множество ограничений при проведении перепланировок квартир. Причиной этого является тот факт, что внутренние стены квартир в основном несущие.
Кроме того, автор проекта дома, институт проектирования МНИИТЭП, запретил в домах, построенных с защитой от прогрессирующего обрушения после 2021 года, делать дверные проемы в несущих стенах и удалять подоконные блоки, что делает невозможным объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры.
Но имеется и положительный момент, связанный с перепланировкой внутренних помещений здания. В отличие от квартир в серии П-3, перегородка, которой гостиная отделена от территории коридора, относится к категории ненесущих (ее толщина всего 80 мм). Следовательно, ее можно демонтировать.
Оформление перепланировки подразумевает проведение целого ряда различных операций, начиная от согласования и заканчивая изменением всех технических документов на жилье.
При этом после недавних изменений в действующем
законодательстве
появилась возможность упрощенного проведения данной процедуры, и в частности, это обуславливается использованием целого ряда типовых проектов, предусмотренных для серийных домов.
Однако многие граждане не знают о том, как пользоваться такими проектами, и в частности, о том, как осуществляется перепланировки квартир серии П-44Т.
Что это такое
Преимущества типового проекта заключается в том, что при его использовании не предусматривается необходимости проведения предварительно осмотра квартиры квалифицированными специалистами с последующей разработкой проекта для проведения работ. При этом стоит отметить тот факт, что в домах, построенных в соответствии с типовой серией П-44Т, начиная с 2021 года, предусматривается возможность обустройства проемов в несущих стенах.
Сама серия имеет следующие характеристики:
- панельные дома, имеющие облицовку «под кирпич»;
- жилые дома, включающие в себя торцевые четырехквартирные секции, в которых квартиры не более, чем с четырьмя комнатами, причем во всех квартирах, кроме однокомнатных, эркеры;
- стандартная этажность зданий – 17 этажей;
- высота потолков в квартирах – 2.7 метров;
- в качестве технических помещений предусматривается исключительно чердак и подвал, в которых размещаются всевозможные инженерные коммуникации;
- лифтов в доме два – один пассажирский, а второй – грузопассажирский;
- в качестве наружных стен используются трехслойные панели, толщина каждой из которых составляет 300 мм, причем все они облицованы кирпичом, в то время как внутри используются железобетонные стены, имеющие толщину 140 или 180 мм, перегородки с толщиной 80 мм, а также специализированные железобетонные перекрытия толщиной 140 мм;
- в каждом доме присутствуют новые теплозащитные окна, изготовленные с использованием технологии тройного остекления;
- в домах обустроена естественная вытяжка в кухне и санузлах;
- на каждом этаже в обязательном порядке устанавливается мусоропровод, оснащенный загрузочными клапанами.
Типовые секции домов серии П-44Т
Проекты перепланировки квартир серии П-44Т
На сегодняшний день панельные дома, возведенные по серии П-44Т, представляют собой один из наиболее распространенных вариантов многоэтажек, которые особенно часто можно встретить на территории Москвы и ее области. На сегодняшний день преимущественное большинство таких домов используется для того, чтобы проводить расселение бывших жильцов хрущевок, а автором данной серии, как и большинства других домов, является институт ГУП МНИИТЭП.
Ключевой особенностью перепланировки в таких квартирах является наличие проектных нишах, а с 2021 года дома этой серии возводятся с использованием специализированной защиты от прогрессирующего обрушения.
Данная защита предусматривает использование специального армирования несущих стен, в связи с чем в них нельзя проделывать какие-либо проемы, за исключая специализированных ниш, предусмотренных для их устройства, но такие стены находятся на этажах не ниже шестого. При этом стоит отметить тот факт, что в процессе согласования демонтажа проектных ниш в таких постройках, усиление проема в принципе не предусматривается.
В трехкомнатных, а также в некоторых двухкомнатных квартирах, присутствующих в домах данной серии, нередко владельцы задаются вопросом о том, как можно ремонтировать стену, установленную для разделения больших комнат.
В преимущественном большинстве случаев собственники, которые собираются провести перепланировку такой квартиры, желают отчасти укоротить данную стену, к примеру, для того, чтобы сделать между комнатами тамбур, но в соответствии с действующим законодательством проводить такие операции строго запрещено, так как данная стена относится к категории несущих, и лишать ее определенной части с торца не предусматривается даже в том случае, если впоследствии будет осуществляться дополнительное усиление металлоконструкциями.
Проект перепланировки 1-комнатной квартиры
Однокомнатных
Однокомнатная квартира представляет собой стандартное помещение в своей категории, имеющее площадь 38 м2. Сдвижная перегородка, которая в обязательном порядке устанавливается в центре жилой комнаты, предоставляет собственнику возможность по желанию превратить эту квартиру в двухкомнатную.
Если дом строится до 2021 года, комната и кухня могут быть объединены между собой с помощью специализированного проема в несущей стене, который усиливается различными металлическими конструкциями. За счет этого обеспечивается возможность заложения проектного проема, который будет располагаться между жилой и прихожей зоной.
Квартиру с
незаконной перепланировкой
очень трудно выгодно продать.
Кто несет ответственность за незаконную перепланировку квартиры — смотрите тут.
Помимо этого, можно также переместить санузел или ванную, что обеспечивает возможность значительного расширения коридора.
Проект перепланировки 2-комнатной квартиры
Двухкомнатных
Стандартная планировка такого помещения включает в себя небольшую по своим габаритам прихожую, а также широкий коридор, из которого можно свободно перемещаться между комнатами, а также в ванную или туалет.
В данном случае, можно, к примеру, расширить ванную комнату за счет коридора, через который можно попадать впоследствии на
кухню
, а также устанавливать дополнительный туалет, обустраивая новый вход в старый. Одна из комнат по желанию может быть сделана проходной для того, чтобы через нее можно было попадать на кухню, в то время как вторая может сокращаться на ширину образованной кладовки и небольшого коридора, с помощью которого можно отправиться в кладовку или вторую комнату.
Также есть возможность провести перепланировку туалета и ванной, расширив их общую площадь за счет использования коридора, с помощью которого жители могли добираться до кухни. Одна комната также может быть сделана проходной для того, чтобы обеспечить легкий доступ к кухонной комнате.
Помимо всего прочего, за счет увеличения общей площади ванной и других комнат можно устанавливать также дополнительное оборудование. В частности, некоторые собственники таких помещений устанавливают вместо ванной джакузи, так как особенности помещения предусматривают такую возможность.
Проекты перепланировки 3-комнатной квартиры:
План квартиры до перепланиовки
План квартиры после перепланировки
«Трешек»
Стандартная планировка «трешек» в таких помещениях представляет собой три отдельные комнаты, крупную кухню, а также два отдельных помещения для ванной комнаты и санузла. Помимо этого, в доме присутствует коридор и прихожая, через которые можно добраться до любых необходимых помещений.
В первую очередь, за счет типового проекта можно увеличить площадь какой-либо жилой комнаты, используя определенную часть коридора, но при этом нужно правильно понимать тот факт, что данная комната будет проходной, потому что исключительно через нее можно будет отправиться в остальные комнаты или кухню.
За счет другой части коридора расширяется общая площадь ванной комнаты, в связи с чем в ней можно поставить вместо стандартной ванны джакузи. У входа остается небольшая прихожая, из которой можно будет отправиться в туалет, а также ванную или проходную комнату.
В другом проекте также предусматривается возможность расширить площадь одной из комнат аз счет определенной части коридора, но в данном случае тоже предусматривается использование комнаты, как проходной, потому что попасть в остальные помещения можно будет только через нее.
Аналогичным образом расширяется площадь ванной комнаты, а в одной из отдельных комнат осуществляется двери с перегородкой, в связи с чем образуется дополнительная комната с небольшими габаритами, в которой, например, можно будет обустроить кабинет. Через прихожую можно будет перейти в ванную или проходную комнату, а также в туалет.
Помимо этого, в соответствии с типовым проектом можно увеличить общую площадь ванной комнаты за счет той части коридора, через которую жильцы могли добраться до кухни, и обустроить дополнительный туалет. В данном случае вход на кухню обеспечивается через смежную с ней комнату, причем по желанию можно поэкспериментировать с установкой различных дверей в отдельные комнаты.
Как получить разрешение на переустройство
Для того, чтобы полностью самостоятельно согласовать проведение перепланировки в домах серии П-44Т, в первую очередь, нужно получить технический паспорт на квартиру вместе с проектно-технической и правоустанавливающей документацией, после чего отправиться в ближайшее отделение жилищной инспекции.
При этом сразу стоит отметить тот факт, что посещением только этого учреждения ограничиться не получится, так как в зависимости от сложности выбранного проекта может потребоваться его дополнительное согласование в таких учреждениях как Архитектурно-планировочное управление, Мосгаз или Пожнадзор. В конечном итоге зачастую процедура согласования проектной документации затягивается на несколько месяцев.
Причины, по которым нужно к нам обратиться при согласовании перепланировки в доме серии П-44Т:
- У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с несогласованной перепланировкой;
- Вам необходимо продать объект недвижимости, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете денежные средства при продаже;
- Вам нужно оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
- Вам требуется сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
- Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
- Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
- На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии.
- Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.
Описание дома
Размещение квартир в секции
(Нажмите для увеличения)
Вам нужно объединить две квартиры в одну и Вы не знаете, возможно ли это? Подробную информацию о порядке действий по согласованию объединения квартир Вы можете получить здесь Перейти
Цены на согласование перепланировки в доме серии П-44T
Перепланировка в доме серии П-44Т | Цена на согласование | Запрос на индивидуальный расчет | ||
---|---|---|---|---|
Проект и техническое заключение | Получение Разрешения | Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП | ||
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций | от 20 000 руб. | от 30 000 руб. | от 60 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций | от 40 000 руб. | от 100 000 руб. | от 100 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене | от 100 000 руб. | от 60 000 руб. | от 60 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене | от 120 000 руб. | от 100 000 руб. | от 100 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Планировка однокомнатной квартиры площадью 37,8 м2
До перепланировки
перепланировка 1
перепланировка 2
перепланировка 3
Планировка двухкомнатной квартиры площадью 59,8 м2
До перепланировки
перепланировка 1
перепланировка 2
перепланировка 3
Планировка трехкомнатной квартиры площадью 76,0 м2
До перепланировки
перепланировка 1
перепланировка 2
перепланировка 3
Какими способами можно согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения в доме серии П-44Т
Условно, согласование перепланировок можно разделить на 4 основных вида:
- Перепланировки, требующие согласования по проекту. Полный перечень работ, относящихся к согласованию по проекту, приведен в п. 2 и3 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы № 508. Это наиболее трудоемкий и часто встречающийся вид согласования. Подробнее о данном виде согласования здесь Перейти
- Согласование ранее выполненной перепланировки. Данный вид согласования распространяется и на квартиры, и на нежилые помещения в жилом доме (только в том случае, когда не затронут фасад дома). Подробнее о согласовании ранее выполненной перепланировки читать здесь: Перейти
- Перепланировка/переустройство, которую можно согласовать по типовому проекту. К данному виду согласования относятся типовые серии домов (панельные, блочные), разработанные автором проекта АО «МНИИТЭП». В данном случае, самая большая проблема людей, планирующих перепланировку, состоит в том, что нужно строго руководствоваться данным проектом и при малейшем отступлении от него потребуется согласовывать проект по проекту (п.1 настоящего перечня).
- Перепланировка, не требующая согласования и внесения изменений в поэтажные планы БТИ. К таким работам относится: поклейка обоев, замена напольного покрытия на аналогичное, замена окон, замена сантехнических прибор (без перестановки), перестановка посудомоечной или стиральной машины, замена межкомнатных дверей.