Перепланировка при объединении двух квартир в одну

Источник фотографии

Кто бы не хотел улучшить свои жилищные условия, да еще и без переезда на новое место! И, представьте, удача для тех, кто давно мечтал об объединении квартир: соседи продают жилье, и есть возможность его купить. Хотя стоит ли овчинка выделки? Дело-то затратное, причем потребует не только финансовых вложений, но и времени.

Для объединения квартир вам понадобится и согласие жильцов, и разрешительная документация, и, конечно, грамотный проект.

Если совсем кратко, то путь объединения (перепланировки) квартир таков: вначале сбор документов и разработка проектной документации, после чего производится согласование проекта в различных инстанциях (получение разрешения на перепланировку), далее непосредственно выполнение работ, и в качестве завершающего этапа – ввод объекта в эксплуатацию и получение новой документации.

ГОРИЗОНТАЛЬ И ВЕРТИКАЛЬ

Специалисты выделяют два способа объединения квартир: по горизонтали и по вертикали.

Воплотить в жизнь вариант с объединением по горизонтали значительно проще. Он предполагает соединение квартир, имеющих общую стену либо расположенных на одной лестничной площадке. В последнем случае затрагивается общедомовая собственность, поэтому придется получать разрешения от собственников других квартир вашего дома.

При объединении квартир, как и при обычной перепланировке, категорически запрещено сносить несущие стены – перекрытия могут не выдержать. Но если расчеты позволяют, в капитальной стене делают дверной проём и его укрепляют. В интерьере используют также подпорные конструкции в виде колонн.

Другой способ объединения квартир – вертикальный, он предполагает перепланировку жилья на смежных этажах и в практике применяется редко. Связано это с тем, что шансы согласовать проемы в перекрытиях практически сводятся к нулю. Осложняет процесс и монтаж лестниц, размеры которых должны соответствовать строительным нормам и правилам (СНиП): высота и глубина ступеней – одинаковы, ширина лестницы – не менее 0,9 м, а максимальный уклон составляет 1:1,25 к высоте потолка.

В любом случае все технические характеристики требуют положительного заключения контролирующих органов. Самовольное объединение квартир наказуемо и грозит как административной, так и уголовной ответственностью.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

Для оформления разрешения на объединение квартир собственнику придется обойти разные инстанции с пакетом документов:

– технические паспорта на все квартиры с приложением поэтажных планов;

– свидетельства о собственности на все квартиры;

– финансово-лицевые счета;

– выписка из домовой книги;

– заверенное у нотариуса согласие всех владельцев квартир на объединение;

– согласие соседей на объединение квартир, если в результате перепланировки затрагивается общее имущество.

Первая организация, в которую обращается собственник, – районная межведомственная комиссия по вопросам перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений. В учреждении оценят возможности проведения перепланировки. И только после этого за разработку проекта берется профильная компания. Обязательно поинтересуйтесь, есть ли у проектной организации необходимая сертификация.

По итогам своей работы проектировщики выдают заключение, в котором поясняется, что в процессе перепланировки не будут задеты инженерные коммуникации. Помимо готового проекта нужно получить согласие СЭС, пожарной и газовой инспекций, заключение органов местного самоуправления, управляющей компании и Жилинспекции. Надо быть готовым к тому, что процедура получения разрешения на объединение квартир затянется на длительное время.

ПОЧЕМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ

При перепланировке важно соблюдать требования в мельчайших деталях, в противном случае последует отрицательное решение. Отказать в объединении квартир могут по нескольким причинам: снос несущих стен, закрытие доступа к коммуникациям, изоляция или перекрытие вентиляционных каналов, присоединение балконов и лоджий, демонтаж стояков.

Особо следует обратить внимание на размещение кухни и санузлов. Места расположения этих помещений называются мокрыми зонами, и перенос их в жилое пространство согласовать не получится.

Обычно весь процесс занимает от двух месяцев до полугода. После окончания работ необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию в районной межведомственной комиссии, заказать новый техпаспорт на квартиру, например, в районном ПИБ. И после этого уже подавать документы в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.

А СКОЛЬКО СТОИТ?

Проведя мониторинг сайтов петербургских компаний, профессионально занимающихся перепланировкой и объединением квартир, мы выяснили, что стоимость разработки проекта – около 20-30 тыс. руб., согласования – 40-70 тыс. руб., стоимость ввода объекта в эксплуатацию – 30-50 тыс. руб. в зависимости от площади объекта и сложности поставленной задачи.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В НОВОСТРОЙКЕ

Иногда бывает так, что покупателю сложно найти в интересующей его новостройке квартиры большой площади, к примеру, если проектом не предусмотрены четырехкомнатные. В таком случае можно приобрести две квартиры с последующим объединением в одну.

Пока дом не введен в эксплуатацию, теоретически внести изменения в проектную декларацию и откорректировать квартирографию застройщик может. Но ради одного покупателя заниматься он этим не станет – слишком затратно и невыгодно. Конечно, если речь не идет о небольших элитных проектах: там девелоперы учитывают все пожелания клиентов, и называться эта опция будет не объединением площадей, а созданием квартиры с индивидуальной планировкой.

Но для массового покупателя в плане согласований новая квартира и объект со вторичного рынка ничем не отличаются. Только учтите: пока вы на законных основаниях не оформите право собственности на приобретенное жилье, приступить к согласованию проекта объединения вам не удастся.

Перед покупкой таких квартир стоит проконсультироваться с представителями застройщика и уточнить, можно будет объединить площади или нет. Кроме того, стоит запросить поэтажный план с экспликацией, на котором обозначены несущие стены. Без предварительных расчетов и консультаций слишком велики риски получить в будущем отказ в объединении.

СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ

Объединение нескольких квартир в одно большое помещение требует и определенного подхода к дизайну. Важно создать максимально комфортные условия для проживания. Так, спальни, детскую и кабинет лучше разместить в одной части квартиры, а гостевые комнаты, столовую и кухню – в другой.

При соединении двух маленьких комнат не забывайте и об освещении. Наверняка потребуются дополнительные светильники и люстры. Продумать этот момент нужно еще до проведения отделочных работ.

Специалисты советуют не отказываться от второй двери – пусть она послужит запасным выходом.

ДИАГНОЗ – НЕЛИКВИД

На объединение квартир собственники не жалеют ни сил, ни денег. Есть, правда, еще один негативный фактор. На рынке такие объекты не пользуются спросом у покупателей. И, вероятно, чтобы при необходимости продать квартиру, созданную по индивидуальному проекту, потребуется столько же усилий, сколько на согласование перепланировки. Хотя бывают и счастливые исключения.

Данный тип перепланировки достаточно распространен в наши дни. Старые квартиры тесны и неудобны, а потому их объединение выглядит вполне логичным мероприятием. Хотя и в новостройках не редко можно встретить такие преобразования. Как говорил профессор Преображенский из нетленного булгаковского “Собачьего сердца”: “Обедать я буду в столовой, а оперировать в операционной”. И данный подход абсолютно верен.

Объединение квартир разделяют на два существенно отличающихся типа:

1. Объединение квартир по горизонтали.

Иными словами, объединяемые квартиры располагаются по соседству на одном этаже. В целом, к такому ремонту применимы все основные правила и нормы, действующие для обычной перепланировки. Однако рассмотрим наиболее часто встречающиеся особенности:

1.1. Не редко собственники хотят объединить квартиры через лестничную клетку (общедомовой коридор):

объединение двух квартир в одну

В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу. Согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 для использования участка общего имущества необходимо организовать собрание собственников помещений дома, на котором они примут решение об аренде или передаче в безвозмездное пользование этого общедомового участка.

Иными словами, организовать такое собрание и согласовать перепланировку крайне трудно, а потому объединять квартиры лучше через внутреннее пространство, а не общую лестничную клетку.

1.2. Во многих домах (а особенно панельных) две соседние квартиры разделяет несущая стена, а потому их объединение невозможно без выполнения проема в капитальной стене. Не стоит забывать, что затрагивание несущих конструкций является ответственным мероприятием.

Во-первых, функциональное назначение таких стен трудно определить визуально, если выполнена отделка, а также затруднительно замерить ее толщину, поэтому для выявления конструктивного предназначения стены лучше вызывать специалистов, чтобы потом не возникло проблем. Во-вторых, проем в несущей стене требует усиления по разработанному проекту и, в соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508, наличие технического заключения от автора проекта дома о возможности выполнения данного проема. Более подробно о выполнении проема в несущей стене Вы можете прочесть здесь.

Пример соединения квартир с выполнением проема в несущей стене:

проект объединения двух квартир

1.3. Объединение квартир в монолитном доме или старом кирпичном здании может быть осуществлено путём демонтажа не несущей межквартирной перегородки, которые выполняются из двойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором, кирпича, пеноблоков и т.д.

Однако, в соответствии с п. 2.2.5 Приложения 1 всё того же постановления согласование устройства проема в межквартирной перегородке осуществляется только по проекту перепланировки, выполненном проектным бюро, имеющем допуск саморегулирующей организации на исполнение соответствующих проектных работ.

Пример объединения квартир с демонтажом межквартирной перегородки:

1.4. Часто при объединении двух квартир вторая кухня становится не нужна, и возникает желание сделать из неё жилое помещение. Однако напрямую это делать нельзя: в соответствии с п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещено размещать жилые помещения под кухнями соседей. Выход прост: назвать в экспликации проекта перепланировки бывшую кухню не “жилой комнатой”, а “кабинетом”.

1.5. Раньше необязательно было объединять две квартиры в одну юридически, можно было просто соединить их общим проемом, а по бумагам они оставались двумя разными квартирами с соединяющим их проемом. Сейчас Жилищная инспекция требует, чтобы квартиры были юридически объединены в одну, хотя может остаться два входа и две кухни.

1.6. Для объединения двух квартир в одну необходимо, чтобы у этих квартир был одинаковый собственник или собственники. Иначе Жилищная инспекция не выдает своего разрешения.

2. Объединение квартир по вертикали.

В этом случае квартиры располагаются (хотя бы частично) друг над другом. Данный вариант встречается гораздо реже, чем объединение квартир по горизонтали, так как он сопряжен с куда большими трудностями и нюансами:

2.1. Прежде всего такое объединение требует выполнение проема в перекрытии между квартирами:

Зачастую выполнить такой проем невозможно, так как его выполнение даже с усилением приведет к обрушению перекрытий (например, если отверстие идет поперёк раскладки сборных плит). В любом случае вопрос возможности исполнения, усиления и реализации таких проемов должны выполняться на основании как минимум консультации с квалифицированными специалистами, а не на основании сомнительных заключений дизайнеров или прорабов. В противном случае, такие преобразования могут привести к плачевным последствиям.

Комментарии к видео:

Изменился пункт: Общедомовое собрание при затрагивании общедомового имущества необходимо проводить согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Изменился пункт: Демонтаж перегородки между двумя квартирами необходимо согласовывать по проекту согласно п.2.2.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018 ).

Теперь Жилищная инспекция требует, чтобы две квартиры были и юридически объединены в одну. Иначе она не выдает своего разрешения на перепланировку.

2.2. Помимо выполнения самого проема, под него для перехода между этажами необходимо “впихнуть” лестницу. В соответствии с п.8.2 СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные” уклон внутриквартирных лестничных маршей следует принимать не менее 1:1,25, а ширину не менее 0,9м. Иными словами, если у Вас высота этажей 2,7 метра, то длина лестницы для соблюдения безопасности и удобства передвижения должна составить 3,375м. Далеко не всегда удается “втиснуть” в внутриквартирное пространство такую лестницу. Конечно, её можно сделать двухмаршевой с промежуточной площадкой, но возможность устройства такой площадки опять-таки связана с конструктивными особенностями конкретной квартиры.

2.3. В соответствии с п. 2.2.3 Приложения 1 постановления Правительства Москвы №508 согласование объединения квартир по вертикали производится только по проекту перепланировки квартир, выполненному компанией, имеющей доступ саморегулирующей организации на исполнение данных проектных работ. При этом к данному проекту согласно п. 4.7 Приложения 3 того же постановления должно прилагаться техническое заключение о возможности такого объединения, выполненное автором проекта дома.

2.4. При объединении квартир по вертикали можно размещать мокрые помещения вышележащей квартиры (ванную, санузел и т.д.) над жилыми помещениями нижележащей квартиры. Об этом прямо сказано в виде исключения в п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Дела с устройством жилой комнаты на месте кухни обстоят также как и с объединением квартиры по горизонтали (см.выше).

Надеемся, информация в статье была для Вас полезной. Также советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры и штрафах за незаконную перепланировку квартиры.

С этой статьёй читают

Изменение привычного облика квартиры – вполне понятное желание. Люди стремятся к расширению комнат, к созданию дополнительных площадей. Иногда, напротив, одна большая комната делится на две поменьше для образования еще одной комнаты.

Все эти действия производятся, чаще всего, от желания выделить свое жилище, изменить его конфигурацию или площадь за счет изменения планировки. Вариантов выполнения того или иного замысла может быть много, но не все они допустимы или возможны из-за конструктивных особенностей здания, расположения коммуникаций и т.д.

Прежде, чем приступать к работам, следует изучить возможные пути исполнения задуманного, чтобы не допустить серьезных ошибок.

Объединение двух небольших в одну

Объединение двух квартир производится либо при необходимости переделать жилье в офис, торговую точку и т.д., либо для расширения площади комнат, создания более просторного и объемного жилища. Чаще всего производится снос одной или нескольких смежных перегородок, разделяющих соседние квартиры.

При таком объединении получается более просторное помещение, появляются возможности использования комнат по другому, необычному назначению. При этом, имеются категорические ограничения, не позволяющие нанести ущерб конструкциям здания, инженерным сетям или коммуникациям. К ним относятся:

  1. Запрет на снос или частичное разрушение несущих стен.
  2. Нельзя переносить ванную или туалет в другие помещения.
  3. Запрещается перекрывать или демонтировать вентиляционные каналы.
  4. Не допускается образование новой комнаты без окон и возможности вентиляции.
  5. Нельзя соединять квартиры, расположенные в разных корпусах.
  6. Запрещается вносить изменения в фасад здания, которые изменят общий вид дома.
  7. Ни в коем случае не допускается прекращение доступа к коммуникациям.
  8. Увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых комнат запрещено.
  9. Необходимо иметь согласие на перепланировку всех собственников.

Важно! Все эти ограничения направлены на сохранение возможности использования жилья и коммуникаций другими жителями дома.

Кроме того, нельзя допускать разрушения несущих конструкций здания, что чревато выходом из строя или полным разрушением.

При соблюдении требований перепланировка будет произведена без ущерба для здания и других жителей, и результат не принесет никаких проблем, только удовлетворение.

Преимущества и недостатки

К преимуществам соединения двух квартир можно отнести:

  • появляется более просторное помещение;
  • возможность переделать жилую квартиру в торговую точку, парикмахерскую, косметический или врачебный кабинет и т.п.;
  • более широкие комнаты дают возможность разместить крупную мебель, бытовую технику, габаритные предметы.

К недостаткам такой перепланировки относятся:

  1. Наличие существенных ограничений.
  2. Не все смежные квартиры могут быть объединены.
  3. Необходимость длительного оформления документов, хождения по инстанциям.
  4. Все работы или действия по оформлению потребуют заметных финансовых вложений.

Достоинства или недостатки предстоящего объединения следует проанализировать и взвесить, чтобы не совершить непоправимых ошибок.

По горизонтали

Объединение по горизонтали – это соединение двух квартир, находящихся на одном этаже. Могут быть соединены смежные квартиры, входы в которые находятся на одной площадке или в соседних подъездах.

Могут быть получены комнаты большей площади, дающие возможность создать более просторное жилье или коммерческое помещение. При этом, все условия, требования или ограничения должны быть учтены, выполнены во время производства работ.

Основным преимуществом такого типа перепланировки становится возможность получить более крупные помещения, соединяя по две комнаты в одну (если такое возможно), расширяя площадь комнат за счет коридоров или встроенных шкафов.

Результатом может стать появление, например, двухкомнатной квартиры с большими раздельными комнатами, способными вместить габаритную мебель или технику.

По вертикали

Объединение по вертикали может быть произведено для двух квартир, находящихся на разных этажах. При этом, они должны располагаться одна над другой (не наискосок). Такой вариант объединения несколько проигрывает в отношении расширения площади.

Даже наоборот, получится некоторая потеря пространства за счет установки лестницы, которая даже при самом экономном размещении (например, винтовая лестница) отнимет немалую часть комнат в обеих квартирах.

Тем не менее, вариант достаточно распространенный, поскольку он дает возможность получить более интимную зону на верхнем этаже (имеющую все удобства – ванную, туалет, при необходимости – кухню), и более официальную, представительскую зону на нижнем этаже.

Документальное оформление реконструкции

Необходимость официального оформления перепланировки не требует подробных разъяснений. На оформление всех нужных документов может уйти до полугода, причем потребуется посетить массу организаций. Для этого надо:

  1. Получить разрешение на соединение квартир в отделе архитектуры.
  2. Получить заключение о возможности производства работ в строительно-проектном учреждении.
  3. Необходим проект переоборудования помещений.
  4. Получить в БТИ новый план помещения.
  5. Регистрация проекта в управляющей компании, получение согласия жителей дома (как минимум, смежных квартир).

Внимание! Один из самых проблематичных пунктов – согласие соседей, поскольку здесь затрагивается область человеческих отношений, в которой все очень непредсказуемо.

По этой причине зачастую сознательно идут на нарушение порядка – делают перепланировку, получают штраф, после чего оформляют все де-факто.

  • Скачать заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
  • Скачать согласие соседей на перепланировку
  • Скачать заявление в БТИ на получение нового плана помещения
  • Скачать исковое заявление на сделанную перепланировку

Изменение малогабаритной однокомнатной площади 33 кв. м.

Решение о перепланировке однокомнатной квартиры обычно бывает вызвано нехваткой площади. Чаще всего это – вынужденная мера, обусловленная необходимостью создания зоны отдыха для ребенка, отсечки рабочего кабинета и т.д.

Вариантов такой перепланировки не очень много, в основном пространство расширяется за счет сноса перегородки между кухней и комнатой, формирования двух условно раздельных зон в комнате. Иногда производится объединение комнаты и балкона (лоджии).

В большинстве случаев производится не столько перепланировка, сколько реорганизация имеющейся площади более эффективным образом, подчинение конфигурации квартиры определенным целям.

Особенности

Основная особенность перепланировки – это необходимость сохранить все несущие конструкции и коммуникации в неприкосновенности. Соблюдение всех требований и ограничений отменяет множество идей и вариантов, но пренебрегать запретами ни в коем случае не следует – цена ошибки в любом случае окажется высока.

Возможные варианты

Варианты перепланировки могут быть разные. Для малогабаритных квартир целью всей процедуры является получение дополнительного пространства. Могут быть использованы разные схемы.

Удалена часть перегородки между кухней и комнатой, изменен вход в санузел. В комнате сделаны две условные зоны, гостевая и интимная.

Показан вариант объединения двух квартир с минимальными вмешательствами, но результат вполне удачный. Получена удобная гостевая и интимная зона, комнаты находятся на некотором расстоянии от входа, имеется просторная прихожая.

Предупреждения и нюансы

Прежде чем приступать к производству работ, следует уточнить все моменты и проверить, не затрагиваются ли коммуникации или несущие элементы конструкции. Кроме того, необходимо знать многие нюансы – например, при объединении комнаты с лоджией нельзя выносить на нее приборы центрального отопления, обязательно должна присутствовать перегородка (обычно делают стеклянную дверь-гармошку).

Справка! Знание таких тонкостей снизит риск причинения ущерба себе и соседям, позволит сохранить комфорт и уют в квартире.

Перепланировка квартиры, объединение двух в одну и прочие действия предоставляют массу преимуществ и позволяют получить просторное и нестандартное жилище. При этом, надо максимально осторожно отнестись к сохранности несущих конструкций, целостности коммуникаций и не нарушить права других жителей дома. Тогда результат произведенных работ порадует владельца жилья и не расстроит соседей.

IVD.RU

06.07.2020

1 звезда
2 звезды
3 звезды
4 звезды
5 звезд

Рассказываем, как избежать ошибок при объединении и какие документы подготовить для согласования.

Покупка сразу двух жилых помещений, расположенных на одной лестничной площадке — довольно редкое явление. Но если у вас появилась возможность вдвое увеличить свою жилплощадь, то рассмотрим варианты, как объединить две квартиры в одну и узаконить их.

Объединяем две квартиры

Начальный этап и подготовка документов

Законные основания и причины отказа

Правила планировки

Подготовка документов

На данный момент существует два способа соединить жилплощадь. По горизонтали, при котором соединяют две рядом стоящие квартиры на одном этаже. По вертикали, когда объединение происходит на смежных этажах.

Однако самым сложным этапом будет не ремонт, а согласование объединения квартир в одну.

Перед началом работ нужно обращаться в БТИ. Они смогут подсказать, где располагаются несущие стены и важные конструкции, которые не подлежат сносу. Помимо этого у них вы сможете уточнить информацию насчет порядка объединения счетов за услуги ЖКХ. Если подготовленный план получится согласовать, то ваше дело в выигрыше.

Обратите внимание, что самыми проблемными для объединения являются панельные дома, где почти каждая стена несущая и любое нарушение целостности конструкции может повлечь за собой обвал здания. Поэтому для осуществления своих замыслов выбирайте монолитные здания или старые дома.

Необходимая документация

Для того чтобы все этапы слияния жилплощади прошли гладко, заблаговременно позаботьтесь о важных бумагах. Из всей документации можно выделить несколько. Именно они пригодятся вам при посещении госорганов и различных инстанций:

  • Утвержденный план дома и техданные на обе жилые площади.
  • Выписка из домовой книги.
  • Счета на оба помещения.
  • Документы, удостоверяющие вас как собственника.
  • Согласие соседей на проведение планируемых работ. Эта бумага в дальнейшем может стать решением возникших проблем и споров. Но ее иметь при себе необязательно.

Если проверка всех предоставленных документов пройдет удачно и перепланировку вам согласуют, то на руках у вас окажется четыре заветных документа, после которых вы можете смело приступать к отделочным работам:

  • Заключение архитекторов и проект объединения.
  • Разрешение пожарной службы, санэпидемстанции, водоканала и других органов.
  • Технический паспорт на соединенную жилплощадь.
  • Свидетельство о собственности на общую площадь.

Процесс согласования всех документов может проходить до полугода. Это связано с тем, что каждая инстанция отдельно оценивает риски. Ведь в случае возникновения чрезвычайной ситуации ответственность ляжет именно на один из органов, который одобрил вам документы. Поэтому вам необходимо запастись терпением и ждать ответа от каждой инстанции.

Можно ли объединить две квартиры в одну и обойти закон

Бывают и попытки обойти законодательство, когда люди узнают, как объединить 2 квартиры в одну. Многих пугает обилие документов, справок и возможных контактов с различными службами. Однако попытки найти лазейки в законе могут не только привести в тупик, но и обернуться весьма печальными последствиями.

Чем грозит незаконное объединение

  • Жилищно-коммунальная компания вправе подать на вас иск в суд за несогласованную перепланировку. Следует учитывать, что в 90% случаев такие дела решаются в пользу истца.
  • Если ремонт затронул важные конструкции и нарушил их функционирование, то это грозит уголовным делом.
  • В лучшем случае жилищная инспекция заставит вас провести обратную перепланировку до полного соответствия техническому плану здания.

Основания для отказа

В любом случае нужно готовить себя к любому развитию событий. Порой возникают ситуации, которые уже никак не зависят от жильцов. Согласно этим критериям ведомства могут отказать в соединении жилплощадей.

  • Ваш план подразумевает снос несущей стены или есть большой риск задеть несущую конструкцию. Сюда же можно включить и тот фактор, что при разрушении стен большая нагрузка ляжет только на одну перегородку, что тоже существенно увеличивает опасность обрушения в дальнейшем. Хоть квартиры и имеют общую стену, у них могут быть разные корпуса или подъезды. Не доверяйте информации в интернете, что помещения из соседних подъездов можно объединить. Часто между ними располагаются несущие стены и если конструкцию нарушить, может обвалиться весь подъезд.
  • Вы хотите перенести санузел в другую комнату, которая по плану должна быть жилой.
  • Есть риск изолирования вентиляционной системы.
  • В вашем плане присутствуют новые газовые трубы, которые размещаются внутри стен и не имеют внешнего доступа.
  • Перепланировка отрезает доступ ко всем инженерным коммуникациям.
  • Вы хотите выстроить комнату, где не будет радиаторов и окон.
  • В вашем проекте значится объединение комнаты и кухни, где проведен газ.
  • У вас нет разрешения от всех собственников. Такое случается, когда один из владельцев не достиг совершеннолетия.

Конструктивные особенности перепланировки

Получив все нужные разрешения и документы, вы можете столкнуться с новыми трудностями. А именно с тем, что у вас будет две кухни и два санузла, которые нельзя переносить. Выясним, как поступить правильно.

Санузел

Еще на этапе согласования всех бумаг архитекторы скажут вам, что этажом ниже и выше над санузлом не может располагаться жилое помещение. Поэтому вам придется выбирать: либо переделать свой санузел в кладовку, либо оставить так называемую «мокрую зону».

Таким образом вы получите большое по площади жилье, которое можно разделить на две зоны, к примеру, на гостиную и приватную. В каждой зоне будет своя ванная комната и туалет, что очень удобно.

Кухня

Здесь та же ситуация, что и с санузлом — вы не сможете переделать ее под жилое помещение. Поэтому в своем плане сразу помечайте одну из них как кабинет, кладовку или столовую. Советуем подумать и о дополнительной защите от запахов, звуков и протечек.

Входная зона

Случается и такое, что при слиянии двух жилплощадей необходимо сделать один вход и обустроить тамбур. Иногда для этого требуется несколько метров лестничной площадки.

В этом случае самым важным является доступ к коммуникациям пожарной безопасности. Если вы его не затрагиваете, то соберите с соседей подписи, подтверждающие их согласие на перепланировку, а затем обратитесь в свою ЖКХ.

Учитывайте, что вам придется выкупить эти метры. После этого метраж вашей жилплощади будет увеличен, а следовательно поднимется и ежемесячная плата за жилье. В том случае, когда купить не получается, возьмите коридор в аренду.

Обычно в жилых помещениях оставляют одну входную дверь. Вторую не убирают, а закрывают зеркалом, шкафом или шторой. Если они расположены на разных этажах, то можно сделать две прихожие: большую — для гостевой зоны, и маленькую — для приватной.

Один из входов можно заложить. Однако этот вопрос нужно согласовать со службой пожарной безопасности. Все же советуем оставить дверь, поскольку в будущем вам может понадобиться обратное разделение квартир.

Двухуровневая планировка

При вертикальном объединении вам придется делать проем в горизонтальном перекрытии и обеспечить его устойчивость колонной. В этом вопросе не должно быть самодеятельности, поскольку любое неправильное действие приведет к обрушению. Доверьте дело архитекторам, которые верно рассчитают нагрузку и помогут вам установит лестницу оптимального размера. Конструкция также должна соответствовать строительным нормам.

Стоит отметить, что в небольших помещениях делать лестницы нецелесообразно, поскольку они сильно уменьшают пространство. Ведь для вас будет важно, чтобы она не просто красивой и функциональной, но и не съедала много ценной площади.

Большая жилплощадь — это красиво и удобно, однако при достижении цели заполучить огромное жилье, можно столкнуться с множеством проблем и большими тратами. Сейчас уже редко случается такое, что люди покупают много недвижимости для последующего соединения. Поэтому, чтобы не тратить все время впустую, лучше поищите большую квартиру в новостройке.

Современный рынок недвижимости предлагает варианты даже для самых искушенных и капризных покупателей. 

Также стоит отметить, что в будущем планы могут измениться и вам снова понадобится разделить помещения. А этот процесс куда более трудоемкий, нужно будет оформить новые документы, получить подтверждения и разрешения от инспекций.

  • Материал подготовила:
    Юлия Вегнер

Распоряжение Мосжилинспекции на объединение двух квартир в одну.

Объединение двух квартир в одну – довольно частый процесс при расширении жилой зоны, который осуществляется путем демонтажа межквартирных перегородок.  Для реализации данного вида перепланировки, согласно постановлению Правительства Москвы №508, владельцу жилья необходимо разработать проектную документацию и согласовать все изменения в административных инстанциях.

Особенности согласования перепланировки с объединением двух квартир в одну

В зависимости от расположения квартир, существуют следующие варианты их объединения:

  • Горизонтальное – объединяются квартиры, размещенные в пределах одного этажа (в одном либо разных подъездах). Объединение квартир осуществляется путем создания проема в межквартирной стене.
  • Вертикальное – объединение квартир, находящихся на различных этажах. Такой тип перепланировки предусматривает монтаж дополнительных конструктивных элементов (лестниц) и проемов в перекрытиях, позволяющих осуществлять перемещение в многоуровневой квартире.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

При объединении двух и более квартир перед собственником встает вопрос: как лучше использовать пространство «второй» кухни, дополнительных санузлов и т.д. На практике случаются ситуации, когда на месте бывших кухонь владельцы устраивают большие санузлы, размещают там сауны. Такая перепланировка не подлежит согласованию, и при проверке Мосжилинспекцией будет выдано предписание о необходимости вернуть планировку квартир в изначальное состояние.

Чтобы получить разрешение Мосжилинспекции на проведение ремонтно-строительных мероприятий по объединению двух квартир в 2020 году, владельцу необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на перепланировку в Мосжилинспекцию;
  • поэтажный план дома и техпаспорт БТИ на обе квартиры;
  • проектная документация и техническое заключение от автора дома;
  • разрешительные документы компетентных инстанций (в зависимости от сложности планируемых изменений это могут быть Мосгаз, Москомархитектура, Москомнаследие, Роспотребнадзор и т.д.).

После получения разрешения собственник может приступать к ремонтно-строительным работам, по окончанию которых осуществляется приемка квартиры комиссией во главе с инспектором МЖИ и подписание Акта о завершенном переустройстве. После этого производится обмер помещений работниками БТИ и вносятся соответствующие изменения в техпаспорт квартиры и ЕГРН.

Стоимость согласования объединения двух квартир в Москве

Узаконивание выполненной ранее перепланировки с объединением 2-х квартир в одну происходит гораздо сложнее, чем планируемой, поскольку при проведении подобных работ нередко нарушаются как строительные, так и санитарные нормы. Поэтому лучше заранее оформить перепланировку, чтобы в будущем не переживать относительно законности совершаемых действий.

Компания «2ПРОЕКТОР» уже более 15 лет оказывает услуги по переустройству и объединению жилых и нежилых помещений в Москве.  Мы досконально знаем обо всех особенностях данного процесса, и осуществляем полное сопровождение клиента, начиная с разработки проектной документации и заканчивая внесением изменений в техпаспорт и ЕГРН. Стоимость согласования объединения квартир в нашей организации рассчитывается индивидуально и в среднем составляет от 120 тыс. рублей, сроки предоставления услуги – от 3 месяцев. Ознакомиться с актуальным прайс-листом вы можете в соответствующем разделе на официальном сайте или позвонив нам по тел. 8 (495) 956 70 30.

Мечтаете о большом современном жилье, но не можете реализовать свой проект из-за нехватки квадратных метров? Объединение квартир – лучшее решение, которое позволит вам расширить жилплощадь и воплотить в жизнь свои дизайнерские таланты. Оформление и согласование всей необходимой документации и изготовление проекта возьмет на себя компания «2ПРОЕКТОР». Мы все рады помочь, обращайтесь!

1.Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2.Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3.Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4.Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: