Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка

156 просмотров

Что такое приватизация земельного участка? Это вопрос волнует, наверное, каждого гражданина нашей страны. Итак, эта процедура подразумевает переход права владения землей из собственности государственной в собственность частную. Это дает человеку не только все права распоряжения участком, но и возлагает определенные обязанности оплата налога, использование по назначению и т.д.). В этой статье рассмотрим подробно, как и зачем приватизировать землю, а также разберемся, кому в этом могут отказать.

Законодательная база

Переход земли из муниципальной собственности в частую регламентируется несколькими государственными нормативными актами:

  • Земельным кодексом России;
  • № 178-ФЗ «о приватизации»;
  • № 122-ФЗ «о государственной регистрации собственности»;
  • № 171-ФЗ «о дачной амнистии»;
  • местными подзаконными актами, но если их нормы противоречат федеральным, то силы они не имеют.

Основное, что необходимо знать – бесплатная выдача участков была прекращена в ноябре 2020 года, одновременно с введением ЗК РФ. После этого единственный способ получить от государства землю на безвозмездной основе – приватизация.

Так же в нормативных актах указано, что земля под любым из строений, принадлежащим гражданину, должна быть им либо приватизирована, либо выкуплена, либо находится в аренде.

Можно ли приватизировать земельный участок

Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях.

Стоит помнить, что приватизация относится к процедурам обращения в собственность, при которых не возникает необходимость после развода делить приобретенное имущество со вторым супругом, если иначе не будет решено в судебном порядке.

Для чего и что это дает

Приватизация земельного надела наделяет нового собственника не только правами, но и обязанностями. Так после оформления участка в собственность человек сможет:

  • продавать его;
  • оставлять в качестве наследства;
  • подарить;
  • сдавать в аренду
  • совершать иные действия по своему желанию.

Однако возникают и обязанности, а именно:

  • оплачивать налог;
  • использовать землю только по назначению (например, на землях, предназначенных для ЛПХ нельзя строить многоквартирные дома и т.д.);
  • обслуживать свой участок самостоятельно и за свой счет (например, если сельскохозяйственные земли не обрабатывать, то владелец может быть привлечен к административной ответственности).

Кто имеет право на приватизацию земельного участка

Закон позволяет обращать в собственность земельные участки не только частным лицам, но юридическим. Однако и тут есть некоторые нюансы, не все люди могут получить бесплатно надел. В Законе определены категории граждан, которые обладают правом приватизации земли:

  • через 5 лет могут обратить в свою пользу лица, взявшие в бесплатное пользование участок для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства (на основании пункта 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  • через 5 лет обращают землю граждане, получившие ее в бесплатное пользование для нужд индивидуального строительства жилья (на основании пункта 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  • один раз приватизировать могут землю семьи, являющиеся многодетными (на основании подпункта 6 ст. 39.5 и пункта 1 ст. 39.19 ЗК России);
  • иные граждане и юридические лица, которым разрешено безвозмездное получение участка.

Кому приватизация запрещена?

Законодатель прямо указывает, что процедуру приватизации земельного надела может пройти каждый гражданин России, но только один раз в жизни. Так же имеется запрет и на обращение в собственность определенных участков.

Итак, приватизировать землю не получится у таких лиц:

  • уже приватизировавших земельный надел;
  • земли, которые вы желаете бесплатно обратить в свою собственность, относятся к запрещенным для приватизации (например, земли заповедников, общего пользования, парков и тд.)
  • желаемый надел уже передан в собственность другому лицу на законных основаниях.

Если вам отказали в приватизации, а вы считаете, что это необоснованно, то требуйте письменный ответ. На его основании вы сможете составить иск, обратиться с ним в суд и там отстоять свои права.

Как приватизировать земельный участок

Если вы решили приватизировать участок земли, то необходимо соблюсти все законные требования. Процесс это достаточно трудоемкий, поэтому лучше всего доверить его профессиональному юристу.

Порядок и процедура

Если же у вас много свободного времени и вы решили самостоятельно провести процедуру приватизации, то необходимо строго следовать представленной ниже инструкции.

  1. Сбор всех необходимых документов. Для приватизации потребуется достаточно объемный пакет различных бумаг, именно этот этап обычно становится наиболее длительным.
  2. Направление документов. После того, как все необходимые справки собраны необходимо обратиться либо в администрацию муниципального образования (если земля принадлежит местным властям), либо в отделение Росимущества (если земля состоит на федеральном балансе). Узнать, кому принадлежит надел, вы можете из выписки единого реестра.
  3. Постановка на кадастровый учет. Если ранее участок не был соответствующим образом зарегистрирован, то заявителю придется за свой счет пригласить кадастрового инженера, составить план и получить паспорт участка. После этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.
  4. Решение уполномоченного органа. Когда земельный надел поставлен на кадастровый учет, собраны все документы, необходимо обратиться к главе местной администрации и написать заявление о приватизации. Именно письменный документ, полученный от муниципалитета, и станет основанием для установления права собственности.
  5. Регистрация права. С документом, позволяющим приватизировать муниципальную землю, паспортом, заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины необходимо обратиться в Росреестр. Через 10 рабочих дней вам уже будет выдано свидетельство о праве владения земельным участком, сведения об этом вносятся в единый государственный реестр.

Заявление

Заявление о приватизации земельного участка подается непосредственно в администрацию того населенного пункта (муниципального образования), в котором он расположен. Некоторые ошибочно полагают, что необходимо обратиться к властям по месту своего проживания.

Заявление о приватизации составляется в произвольной форме. Можно написать его от руки, а можно напечатать на компьютере и распечатать. Главное, чтобы в этом документе были указаны следующие сведения:

  • наименование органа местного самоуправления, куда направляется прошение;
  • полные анкетные и контактные сведения о заявителе;
  • данные земельного участка, который необходимо приватизировать;
  • ссылки на документы и нормативно правовые акты, которые регламентируют право приватизации в конкретном случае;
  • дата написания заявления и личная подпись просителя.

Расходы

При приватизации земельного участка платить за него не придется. Однако расходы все же понести придется. Так, многие справки для предоставления в администрацию выдаются за определенную плату.

В некоторых случаях придется оплачивать и услуги специалистов. Например, нотариуса, юриста, кадастрового инженера и т.д. Сумма, которую придется за это заплатить зависит от предоставляемых услуг, региона страны и прейскуранта работника или организации.

Единственные затраты, которые одинаковы в любом случае – обязательный налоговый сбор за регистрацию права собственности. Госпошлина определяется в статье 333.33 НК РФ и в 2020 году составляет 350 рублей.

Документы необходимые для приватизации земли

Какие документы нужны, чтобы получить землю в собственность путем приватизации? Потребуется собрать два пакета документов: в администрацию муниципального образования и в Росреестр. Рассмотрим подробнее, какие документы и куда необходимо подавать.

Для получения разрешения на приватизацию

При обращении в орган местного самоуправления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • нотариально заверенное согласие супруга на приватизацию земли;
  • свидетельство, подтверждающее право пользования участком;
  • заявление о прекращении использования земли, если она была предоставлена в бесплатное пользование;
  • заявление о разрешении приватизации на имя главы администрации муниципального образования;
  • кадастровый паспорт, выписка из единого реестра права (если номера нет, то документ, подтверждающий его отсутствие);
  • подтверждение права на участие в приватизации (удостоверение многодетной семьи, трудовой договор и т.д.)

Если ваши интересы вы доверите представлять другому лицу, то необходимо будет дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя.

Для получения свидетельства о собственности

Для того, чтобы сведения о том, что вы являетесь собственником конкретного земельного участка, были внесены в Росреестре, необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • разрешение на приватизацию;
  • квитанцию об уплате обязательного государственного сбора (госпошлины);
  • заявление (его бланк предоставят непосредственно в Росреестре)

Если интересы будет осуществлять представитель, то так же требуется доверенность, которая заверена в нотариальной конторе.

Нужен юрист

Если вы не знаете, с чего начать процедуру бесплатной приватизации земельного участка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным для вас способом. Вообще приватизация земли достаточно длительный и трудоемкий процесс, поэтому лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет:

  • оценить, возможна ли приватизация в конкретном случае;
  • собрать необходимые документы;
  • представлять ваши интересы во всех инстанциях и учреждениях;
  • в случае необоснованного отказа обратиться в суд;
  • приносить жалобы на действия (бездействие) должностных лиц;
  • выполнять иные действия, необходимые для обращения в собственность земельного участка.

В последние годы граждане РФ стали нередко прибегать к такой форме приобретения земли как приватизация. В общем смысле данное понятие означает, что некоторое физическое или юридическое лицо получает право собственности на земельный участок, который принадлежит государству. Подобную практику очень важно осуществлять в ряде случаев, однако многие жители России слабо ознакомлены с процедурой приватизации или в принципе не представляют порядок ее проведения. Представленный ниже материал призван устранить такой проблем в знаниях.

Основные законодательные положения

Можно ли приватизировать государственную землю и как это сделать? Фото № 1

Согласно законодательству РФ, приватизация – это вид оформления земли в частную собственность. Все подобные сделки имеют юридическую силу, вследствие чего должны регламентироваться законами. Приватизация земли не стала тому исключением, поэтому порядок ее проведения определен сразу несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ);
  • Федеральный закон под номером 178-ФЗ;
  • Федеральный закон под номером 137-ФЗ.

Указанные выше акты определяют большинство законодательных положений, касающихся приватизации земельных участков. Однако важно не забывать, что в зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая может потребоваться обращение и к другим нормативно-правовым актам РФ.

Обобщая положения ЗК РФ и Федеральных законов, можно выделить следующие определения:

  • Каждый владелец той или иной постройки обязуется иметь в собственности земельный участок, находящийся под ней, либо на правах полной собственности, либо на правах аренды, либо по приватизации. В противном случае владелец постройки не имеет полного перечня прав на владение своим имуществом.
  • Приватизировать можно только те земли, которые позволяет действующее законодательство РФ.
  • Приватизация может быть осуществлена как оформление собственности в единоличное владение, долевое или совместное.
  • Порядок приватизации четко регламентирован законодательством РФ и может занять немалый промежуток времени, так как для оформления земли необходимо собирать объемный перечень документов.
  • Приватизировать тот или иной земельный участок можно как на платной основе, так и на безвозмездной (бесплатной). Многое в таком случае зависит от особенностей каждого конкретного случая. В законодательстве РФ определены все условия, при которых землю можно приватизировать безвозмездно. В остальных случаях придется платить.

Как видите, закон о приватизации – это целый комплекс положений ЗК РФ и некоторых Федеральных законов. Для того чтобы полностью понять суть и принципы данной процедуры, необходимо досконально изучить данные нормативно-правовые акты. Не забывайте, что в особо тяжелых случаях в юридическом плане лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Приватизация земли: базовые понятия

Что такое приватизация, как она осуществляется? Фото № 2

Рассмотрев процедуру приватизации земли в законодательном контексте, можно понять общую суть данного мероприятия. Однако для грамотного осуществления всех манипуляций очень важно рассмотреть процесс приватизации более углубленно. В противном случае провести ее самостоятельно не получится.

Во-первых, давайте разберемся непосредственно с понятием «приватизация». Приватизация земли – это процесс оформления земли в собственность. В ходе его проведения осуществляется переход прав полного владения земельным участком со стороны государства к обычному гражданину или организации. Данная процедура наполнена всяческими юридическими и законодательными нюансами, которые стоит учитывать при ее проведении.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

Приватизация земельного участка это передача земли в собственность гражданина.

Важно знать, что в соответствии с земельным законодательством вся муниципальная земля передается в собственность только по результатам проведенных торгов или аукционов, за исключением нескольких вариантов.

В средствах массовой информации, являющейся официальным печатным органом в определенном муниципалитете и на официальных сайтах торгов выставляются объявления о предполагаемой передаче земельных участков в собственность. К уведомлению прилагается расчет стоимости участка, кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера, категорией земли и видом разрешенного использования. Так же в аукционной документации прилагается бланк заявления и реквизиты для оплаты задатка. При желании, любой гражданин может поучаствовать в аукционе на право покупки земельного участка.

Но и сам гражданин может стать инициатором аукциона. Для начала необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру для формирования схемы расположения земельного участка. С подготовленной в соответствии с инструкцией схемой нужно обратиться в муниципальный орган для утверждения схемы и дальнейшей постановки на кадастровый учет. В любом случае, сформированный земельный участок передается гражданам только путем публичного предложения, то есть на торгах. Тот кто является инициатором формирования участка не обладает какими либо преференциями и участвует в торгах на общих основаниях. Материальные вложения в формирование участка, это риск заявителя.

Важно понимать, что потраченную сумму в случае проигрыша никто не вернет.

Из любого правила законодатель предусмотрел и исключения. Если в муниципальный орган, распоряжающийся землей, вместе со схемой будет представлен документ о праве собственности на строение, расположенное на этом участке, такой участок передается гражданину без торгов. Земельное законодательство в данном случае соблюдает единство судьбы здания и земельного участка. Иными словами, оба объекта должны быть в собственности у одного человека.

Возможна приватизация земельного участка, если арендатор добросовестно пользовался участком на протяжении трех и более лет.

Бесплатная приватизация земельных участков возможна для некоторых льготных категорий граждан. Такими льготниками могут быть например многодетные семьи или ветераны боевых действий. Для предоставления участка в собственность бесплатно многодетной семье необходимо подать заявление в местный орган самоуправления с приложением документов на всех членов семьи. Получить участок для строительства дома можно будет по результатам проведенной жеребьёвки между такими же льготными заявителями.

В любом случае, вся доступная информация всегда есть в свободном доступе на официальных сайтах администраций.

В зависимости от того, в каком виде собственность перейдет ее владельцу или владельцам, выделяют несколько типов приватизации:

  • приватизация в единоличную собственность конкретного лица;
  • приватизация в долевую собственность некоторой группы лиц;
  • приватизация в совместную собственность нескольких лиц (например, супружеской паре).

Процедура приватизации достаточно сложна в юридическом плане. В ходе ее проведения может потребоваться собирать немалый перечень документации, если ранее она не была оформлена. Данный процесс нередко затягивается на 5-10 месяцев. Только предоставив весь перечень документации в соответствующие госорганы и подтвердив свое право на приватизацию земельного участка, можно получить на него право собственности.

В целом, приватизация земельного участка достаточно важна, особенно в том случае, если на нем располагается некоторых объект недвижимости. Только владея землей под недвижимостью, ее непосредственный владелец наделяется полным право владения своим имуществом.

Виды приватизации: платная и бесплатная

Сколько стоит приватизация земли, и можно ли ее приватизировать бесплатно? Фото № 3

Общие правила приватизации регламентируют, что земельный участок может быть оформлен в собственность лицом либо на безвозмездной, либо на платной основе.

Эксклюзивное право приватизации принадлежит лицам, которые имеют во владении некоторую постройку на земле, принадлежащей государству. Именно они являются первоочередными претендентами на приватизацию, а также к ним применяется особый порядок проведения данной процедуры.

Приватизировать земельный участок безвозмездно можно лишь один раз в жизни каждому лицу, проживающему на территории РФ. При этом должны быть соблюдены сразу несколько условий:

  • земля, которую лицо желает приватизировать, должна находиться у него во владении на праве бессрочного пользования (бессрочная аренда, пожизненное наследуемое владение и т.д.), находиться у него во владении со времен до принятия Земельного Кодекса РФ (2001 год) или лицо должно было взять землю у государства в пользование более 5 лет назад;
  • земля, которую лицо желает приватизировать, не должна находиться под запретом на приватизацию в соответствии с действующим законодательством РФ или принятыми местным муниципалитетом мерами.

Во всех остальных случаях придется прибегать к приватизации на платной основе (за редким исключением). Не забывайте, что нельзя приватизировать землю в следующих случаях:

  • на земельном участке находится самовольная постройка (незарегистрированная в госбазе);
  • земля, которую лицо желает приватизировать, был изъята из оборота;
  • государством или местным муниципалитетом установлен запрет на приватизацию определенной земли;
  • земельный участок зарезервирован для использования в государственных нуждах (строительство дорог, проведение коммуникаций и т.д.).

Стоит отметить, что существует также «дачная амнистия». Она определяет упрощенный порядок безвозмездной или платной приватизации для земель, находящихся в садоводческих и гаражно-строительных кооперативах.

Процедура приватизации

Что нужно сделать для того, чтобы приватизировать земельный участок? Фото № 4

Удостоверившись в своем праве приватизировать тот или иной земельный участок, любой гражданин может им воспользоваться. Как было отмечено ранее, процедура приватизации не является чрезвычайно простой, поэтому стоит набраться терпения и настроиться на борьбу с потенциальными трудностями.

Общий порядок приватизации земли делится на два основных этапа:

  • приобретение земельного участка на безвозмездной или платной основе у государства или местного муниципалитета;
  • регистрация своих прав на приобретенную землю в Росреестре.

Сразу условимся, первый этап является самым сложным, так как именно на нем гражданин должен доказать свое право на приватизацию и собрать немалый перечень документов. Алгоритм действия в процессе приобретения земли у государства следующий:

  1. В первую очередь, необходимо обратиться в администрацию местного муниципалитета по вашему месту жительства. В этом госоргане важно провести консультацию с сотрудником, который специализируется на решение всех «земельных вопросов». Он поможет:
  • точно удостовериться в том, наделены ли вы правом на приватизацию конкретного участка или нет;
  • определить то, на безвозмездную или платную приватизацию вы можете рассчитывать;
  • сформировать точный перечень необходимых документов;
  • точно определить тот госорган, куда вам необходимо предоставить документацию (либо эта же администрация, либо Территориальное управление Росимущества).

Какие документы нужны для приватизации земли? Фото № 5

  1. Окончательно подтвердив свое право на приватизацию земли, можно начать сбор необходимой документации. Собирать необходимо всю ту документацию, которую определил сотрудник администрации. Общий же перечень обязательных бумаг таков:
  • заявление с просьбой о предоставлении земли в собственность на безвозмездной или на платной основе непосредственно заявителю (или его доверителю);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (или доверителя);
  • правоустанавливающие документы на землю, которую лицо желает приватизировать (договор аренды, например);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, которая расположена на приватизируемой земле;
  • кадастровый паспорт, план или соответствующую выписку;
  • выписка из ЕГРП;
  • при работе через доверенное лицо – доверительная документация;
  • при наличии супруга – нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретении земли;
  • при наличии особых условий, ускоряющих процесс приватизации – документация, подтверждающая их наличие (справка с места работы для сотрудников некоторых госорганов, справка о многодетности семьи заявителя и т.п.).
  1. Собрав все документы, их необходимо предоставить в соответствующий госорган: либо в администрацию местного муниципалитета (если земля ее), либо в Территориальное управление Росимущества (если земля – государственная). После сдачи документов любому лицу выдается расписка о получении заявления и документации.
  2. После подачи документации придется ждать ее проверки до 30 дней. Проверив документы, госорган выдаст заключение о подтверждении приватизации или об отказе ее провести. Получить право владения земельным участком необходимо в том порядке, который определит госорган, подтвердивший факт приватизации. В данном процессе все зависит от того, на какой основе (платной или безвозмездной) осуществляется приватизация.
  3. Получив право владения землей, необходимо поставить ее на кадастровый учет путем обращения в соответствующий госорган по вашему месту жительства. На этом первый этап приватизации заканчивается.

С завершением указанного выше алгоритма действий самое сложное в процессе приватизации заканчивается. Остается лишь оформить свое право собственности на приобретенную землю. Для этого необходимо проделать следующее:

  1. Собрать перечень необходимой документации для регистрации права собственности на землю: Точнее, это:
  • заявление с просьбой осуществить регистрацию права собственности на землю;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (или доверителя);
  • выданное решение о приватизации;
  • квитанция об уплате госпошлины.
  1. Подать документы в отдел Росреестра по вашему месту жительства.
  2. Подождать не более 10 дней до того момента, как регистрация права будет осуществлена. После этого приватизированная земля становится полноправной собственностью гражданина.

Стоит понимать, что вся процедура может занять немало времени. В основном временные «траты» провоцируются отсутствием некоторой документации и проведением ее оформления. Однако подобной бюрократической возни не избежать, поэтому важно быть готовым на осуществление процедуры в срок от 3 до 10 месяцев.

Нюансы мероприятия

Какие нюансы могут возникнуть во время проведения приватизации земельного участка? Фото № 6

Завершая повествование о проведении приватизации земельных участков в РФ, наш ресурс решил отметить наиболее интересные нюансы данной процедуры. Некоторые из них может быть вам известны, но иногда лучше повториться. Итак, следует выделить следующие нюансы, которые имеют место в процессе приватизации земли:

  • Важно понимать, что при проведении любого вида приватизации придется нести некоторые траты. Даже формально бесплатная приватизация может потребовать таких трат как оформление документации (от 2 000 до 30 000 рублей), оплата госпошлин (до 2 000) или использование помощи профессиональных юристов.
  • В случае приватизации земли на платной основе стоимость квадратного метра рассчитывается исходя из действующих минимальных ставок на землю, определенных законодательством.
  • Приватизируя земельный участок в браке, он не становится совместной собственностью автоматически (если об этом в процессе оформления не позаботились супруги). Земля будет оформлена на того супруга, который является инициатором сего процесса.

Как видите, документы для приватизации земельного участка собрать и сдать не столь просто, но осуществимо. Главное в данной процедуре – не бояться сложностей и набраться терпения. Обязательно используйте представленный выше материал в своих целях и процесс приватизации упростится в разы.

Подробнее о приватизации земельного участка вы сможете узнать, посмотрев видео:

24 Фев 2017      kasjanenko    
    96      

Любой земельный участок должен быть приватизирован для законного использования. По Земельному кодексу любые участки, находящиеся в пользовании граждан, должны быть либо приватизированы, либо арендованы у государства. Документы для приватизации участка собирают заранее, чтобы позже предоставить их в Федеральную регистрационную службу. Для проведения приватизации необходим полный комплект документов, но наличие неполного комплекта не может стать причиной отказа.

Общий перечень документов для приватизации

Как выглядит кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает основные сведения, касающиеся земельного участка — площадь, план участка, оберемения, кадастровая стоимость и так далее. Подробнее о содержании кадастрового паспорта — в этой

статье

Давайте разберемся, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Для оформления потребуются такие документы:

  1. Заявление на приватизацию.
  2. Справка на ваше имя из органов ЕГРП о правах владения участком.
  3. Копия паспорта заявителя.
  4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Паспорт есть только у тех участков, которые состоят на кадастровом учете.
  5. Необходимы документы, подтверждающие право владения или бессрочного пользования землей.
  6. Если на участке расположена недвижимость, нужно получить справку в ЕРГП о правах владения этим объектом.
  7. Для объектов недвижимости на участке, потребуется также техническая документация и справка из БТИ, в которой прописана стоимость здания.

Это стандартный комплект документов, который может меняться в зависимости от обстоятельств. Процесс приватизации регулируется Земельным кодексом РФ, законом о приватизации жилищного фонда страны, поправками от 1 января 2020 года.

Когда необходимы дополнительные документы

Могут потребоваться дополнительные документы для приватизации дачного участка и для оформления права собственности на землю. В этом случае, необходимы:

План земли

Межевой план земельного участка можно оформить как в электронном, так и бумажном виде; а заказывать его стоит только у профессиональных специалистов по кадастру. Подробнее можно прочитать в этой статье

статье

  1. Справки от органов местной власти, которые подтверждают отсутствие прав на владение землей.
  2. Разрешение от земельного комитета, в соответствии с которым, участок может быть передан в собственность заявителю.
  3. План земли.
  4. Договор купли-продажи участка.
  5. Документы, подтверждающие право владения землей.
  6. Весь пакет документов нужно предоставить в Федеральную службу в виде оригиналов и копий к ним.

Приватизация садового участка

Некоторые россияне владеют дачными домами или участками, но из документов на эту землю у них есть только членская книжка. Она подтверждает членство в садовом товариществе, но не дает права собственности на земельный участок. Теперь рассмотрим, какие документы нужны для приватизации садового участка.

Сколько стоит приватизация земли

Сама процедура приватизации бесплатна, однако, чтобы получить некоторые нужные документы, придется заплатить. Читайте подробнее о размере пошлин в этой

статье

  • Заявление с требованием приватизации участка.
  • Кадастровый план, на котором есть схема расположения земли. Схема не нужна, если садовый кооператив внесен в государственный кадастр недвижимости. Этот документ должен содержать описание местоположения.
  • Документы из садового товарищества, который подтверждает правильность распределения земли между его членами. Обычно это протокол собрания членов товарищества или кооператива.

Все документы подаются в органы местного самоуправления, в соответствии с новым законом «О дачной амнистии», поправки в который были внесены 1 марта 2020 года. Процесс приватизации садового участка проводится бесплатно и в упрощенном порядке, упрощенный порядок будет действовать до конца 2020 года.

Если на территории садового участка есть постройки, нужно заполнить декларацию. В декларации владелец описывает адрес, название строения – дом, баня и т. д., площадь строения, наличие или отсутствие коммуникаций, материал постройки и кадастровый номер земельного участка.

К декларации нужно приложить паспорт, а также документ, который подтверждает право владения. Таким документом может служить свидетельство о праве на пожизненное владение или документ наследование участка, договор дарения или купли-продажи.

Муниципальные органы могут запросить документ СНТ, заверенный у нотариуса, выписку из Госреестра, которая подтверждает некоммерческий тип объекта, или акт, подтверждающий получение прав на землю и постройки на ней.

Приватизация дома в деревне

Чтобы получить дом в полное владение, нужно собрать и передать в государственные органы документы для приватизации дома в деревне. Если дом используется только в летнее время – ему можно присвоить статус нежилого помещения. В этом случае вы можете посмотреть, какие нужны документы для приватизации дома выше, так как их перечень ничем не отличается от дачного строения.

Если дом в деревне признан жилым помещением, то нужно выполнить требования постановления № 47 Правительства России от 28.01.2006 года.

  1. Дом должен состоять хотя бы из одной комнаты и дополнительных помещений – кухни, санузла.
  2. Стены и несущие конструкции должны быть исправны.
  3. Само строение также должно находиться в исправном состоянии, не угрожающем жизни людей.
  4. Дом должен быть обустроен, к нему должны быть проведены инженерные коммуникации.

Для приватизации дома в деревне, необходимы те же документы, что и для приватизации квартиры, а именно:

  1. Паспорта или свидетельство о рождении всех прописанных жильцов дома.
  2. Заявление на приватизацию.
  3. Документы, подтверждающие право пользования недвижимостью жильцами.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровый паспорт участка. Если есть договор межевания границ – понадобится акт или землеустроительное дело.
  6. Поэтажный план, который берется из кадастрового плана.
  7. Декларация об объекте. В ней должны быть прописаны особенности дома, точно как и в декларации для приватизации дачи.

Приватизация необходима, чтобы получить льготы, но для этого придется устранить все недостатки дома и привести его в пригодное для жизни помещение. Возможна приватизация части дома, у которого есть изолированный выход и доступ к помещениям общего пользования.

Чтобы получить комментарий специалиста по теме статьи — задавайте вопросы в комментариях

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: