Особенности проведения и согласования перепланировки апартаментов

Особенности перепланировки в апартаментах

Когда говорят об апартаментах, то имеют в виду недвижимость, которая юридически не оформлена как жилая. То есть таких помещений нет в реестре жилищного фонда, однако они абсолютно пригодны для жизни.

На рынке недвижимости можно зачастую увидеть объявления о продаже или покупке нежилых помещений, которые были реорганизованы для целей проживания. Раньше подобные помещения были созданы под производственные нужды. На их месте создаются популярные сегодня лофты — это квартиры, дизайн которых сделан под промышленные помещения.

Так как апартаменты по документам нежилые, то и порядок согласования перепланировки будет отличаться от того, который предусмотрен для жилых квартир.

Плюсы и минусы апартаментов

Достоинство такого вида недвижимости в том, что здесь нет таких ограничений, которые накладываются на обычные жилые помещения при проведении перепланировки. Так, здесь нет разделения на «жилые» и «нежилые» комнаты. Еще один плюс в том, что стоимость за квадрат площади более низкая.

Минус заключается в том, что стоимость коммунальных услуг в апартаментах существенно выше, чем в квартирах. Однако этот факт останавливает не всех, поскольку подобная недвижимость предлагает большие возможности в плане реализации дизайнерских идей. Как правило, те, кто заказывает эксклюзивный дизайн, не особо беспокоятся о размере коммунальных платежей.

Чем отличается процедура согласования в апартаментах и жилых помещениях

Многие желающие приобрести жилплощадь останавливаются на варианте апартаментов, поскольку эта недвижимость имеет свободную планировку. Некоторые застройщики оперируют этим понятием в рекламных целях, чтобы продать жилые квартиры. Однако на самом деле жилплощадь в поэтажном плане имеет строгое разграничение на мокрую зону, нежилые и жилые комнаты. В этом плане пунктиром обозначено, где должны находиться перегородки, которые обязан поставить новоиспеченный владелец.

В случае с апартаментами все намного проще: нет разделений на зоны, а планировка действительно является свободной. Например, не определены законодательством места, которые должны быть отведены под санузел, в то время как в квартире перенести его в жилую комнату и согласовать такую перепланировку нельзя.

Хотя перепланировка в апартаментах дает гораздо больше свободы, здесь все же есть свои рамки, определенные законодательством. Так, нельзя демонтировать несущие конструкции. Если в помещении сделана колонна, которая держит плиты перекрытия, то ее демонтаж невозможен.Сделанные проемы в несущих стенах необходимо подвергать усилению, причем можно делать это после проведения расчетов нагрузок и создания проекта перепланировки.

Приблизительные расценки на процедуры, связанные с согласованием мероприятий по изменению планировки, можно рассчитать ниже на онлайн-калькуляторе.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 15000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 2020 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 2020 кв.м. кв.м. 90

Дата публикации:
01.09.2016

На рынке недвижимости на сегодняшний день имеется множество предложений покупки или аренды помещений, которые подходят для проживания, но при этом юридически не являются жильём, речь идёт об апартаментах.

После покупки апартаментов собственник наверняка задумается о том, чтобы что-то поменять в конфигурации помещений, расположении функциональных зон, что в общем можно назвать перепланировкой. Каким же образом согласовать перепланировку апартаментов, какие документы необходимы и куда обращаться, давайте разбираться.

Почему интерес к апартаментам вырос?

Если говорить о явным преимуществах апартаментов, то первое что приходит в голову, это стоимость, которая зачастую на 20% ниже стоимости квартир с аналогичной площадью.

Во-вторых, у собственника куда больше возможностей и свобод в проведении перепланировки апартаментов, потому что порядок согласования нежилого помещения, к которым апартаменты и относятся, максимально упрощен, а действующие требования и ограничения для квартир на перепланировку апартаментов не распространяются.

Однако, недостатков у апартаментов также предостаточно, к примеру, владелец не может сделать в апартаментов регистрацию, так как это не жильё. Зачастую, в районах размещения апартаментов отсутствует социальная инфраструктура (школы, дет.сады), что для многих имеет огромное значение.

Как согласовать перепланировку апартаментов в Москве

Как и для проведения перепланировки в обычной квартире, для того, чтобы согласовать перепланировку апартаментов понадобится проект. Если в запланированные работы не входят мероприятия по затрагиванию несущих стен, инженерных коммуникаций или изменению конструкции полов, то согласовать перепланировку апартаментов можно и по эскизу.

В целом перечень документов выглядит также, как для стандартной перепланировки жилья, более подробно об этом можно почитать здесь, мы же приведём краткий список документов, которые необходимо подготовить:

  • проект перепланировки
  • техническое заключение (если затрагиваются несущие стены)
  • копия правоустанавливающих документов
  • поэтажный план с экспликацией

Также не исключено, что для согласования перепланировки апартаментов собственнику может понадобиться утверждение проекта в Роспотребнадзоре, СЭС, ДЭЗе, Гопожарнадзоре и Мосэкспертизе.

Пакет документов вместе с заявлением подается через службу одного окна в жилищную инспекцию. Заявление рассматривается в течение месяца. Отметим, что ремонтные работы по проекту следует начинать только после получения разрешения инспекции.

Если вы планируете согласовать перепланировку апартаментов и не знаете с чего начать, наша компания готова помочь Вам в этом. За консультациями обращайтесь по телефонам, которые указаны на сайте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: