Особенности коммунальных платежей в апартаментах

Два главных мифа об апартаментах: это высокая квартплата и налог на имущество. В этой статье рассмотрим коммунальные платежи за квартиру и

апартаменты

.

Мифы об апартаментах.

Два главных мифа об апартаментах. Расчёт квартплат за квартиру и за

апартаменты

.

Попробуем в этом разобраться. Для чего нам это надо? Для того чтобы выяснить стоит покупать

апартаменты

или только квартиры. Ведь цена на

апартаменты

при прочих равных условиях значительно ниже на 20-25 процентов. И только в Москве количество апартаментов составляет около 20 % от предложений на рынке.

Начнём с квартплаты.

Определим методику получения информации. Простая справка цена выше на 10-25 % на разные виды услуг покупателю ничего не говорит. Тем более если это человек приезжий. Он даже не знает, от какой суммы считать.

Первый путь взять квитанцию по оплате коммунальных платежей за квартиру и за

апартаменты

и сравнить. Но люди скажут, да это в вашем доме так, а в других по другому.

Поэтому обратимся за информацией в компетентные органы, которые предоставляют эти услуги или их контролируют. Это будет сайт управляющей компании, сайт правительства Москвы, Мосэнергосбыта, Водоканала. Ведь размер коммунальных платежей контролирует государство. У компаний в управлении может быть и 200 и 500 домов, здесь статистика более надёжная.

Вот пример у компании в управлении 2020 дом. Но эти дома не только в Москве.

Пример управляющей компании. Количество обслуживаемых домов. Два главных мифа об апартаментах в Москве

Что входит в коммунальные платежи.

Отопление, содержание жилья, свет, вода холодная, вода горячая, водоотведение.

Так как

апартаменты

это, как правило, здания выше 9 этажей, то там будут электрические плиты. Такие требования ГОСТов и СНИПов. В

квартира

х с электрическими плитами плата за свет ниже. Но в апартаментах скидок нет, там нежилые помещения. Но сравнивать можем как с

квартира

ми где есть газ и где газа нет. То есть будет две цены на электричество. Следующий момент – это учёт потребления электричества по времени. В утренние часы и вечерние оно дороже, днём дешевле, ночью ещё дешевле. Итак, приступаем.

1. Расчёт оплаты электричества.

Москва тарифы электричество.

Это скрин с сайта правительства Москвы. В 4 колонке цена указана на период с 01.01.19 по 30.06.19. В 5 колонке с 1.07.19 по 31.12.19.

Разница 5,25-6,57 руб.= 1,32 руб. в пиковое время потребления с 7.00-10.00 и с 17.00-21.00

4,37-5,47 руб.= 1,10 руб. в полупиковое время с 10-17 и 21-23

Ночное 1,37-1,95 руб.= 0,58 руб. ночь с 23-7 часов.

В процентном соотношении в пиковое и полупиковое время цена больше на 25 %, ночью н 42 %. Получили следующим образом 1,32/5,25*100%= 25 %   1,10/4,37*100%= 25 %

0,58/1,37*100%= 42 %.

Теперь посчитаем в деньгах. Возьмём для примера 1 комнатные

апартаменты

и квартиру, с двумя проживающими. Есть нормативы потребления на одного человека, на двух человек. Мы возьмём пример из жизни 120 кВт за месяц. 50 кВт в пиковое время, 40 в полупиковое, 30 ночное. Цифры условные, у вас и больше и меньше может быть. Но это средний вариант, вы можете рассчитать свой вариант по нашему образцу. Рассчитаем для квартиры и для апартаментов.

1 2 3 4 5 6
Время Потребление в кВт. Тариф

квартира

Сумма

квартира

Тариф

апартаменты

Сумма

апартаменты

Пик 7-10,

17-21

50 5,25 руб. 262,50 руб. 6,57 руб. 328,50 руб.
Полупик 10-17, 21-23 40 4,37 руб. 174,80 руб. 5,47 руб. 218,80 руб.
Ночь 21-7 30 1,37 руб. 41,1 руб. 1,95 руб. 58,50 руб.
Итого: 478,40 руб. 605,80 руб.

Разница в оплате за электричество при 120 кВт потребления составит 605,8-478,4= 127,4 рубля. На семью из двух человек.

2. Отопление.

Стоимость 1 Гкал. Тариф на теплоснабжение для населения.

Отопление для юридических лиц.

Сравнивать будем тариф при подключении к тепловой сети до тепловых пунктов, эксплуатируемых теплоснабжающей организацией. Для населения получаем 1803,24 руб.,

для юридических лиц 1531,26 руб. почему то меньше, что противоречит обычному мнению, но как есть. Берём квартиру и

апартаменты

одинаковой площадью 35 м2. Хотя

апартаменты

, как первое жильё можно и нужно взять 21-23 м2. Квартиру такой площади взять сложнее, это будет студия и их по количеству гораздо меньше представлено на рынке. Это будет у нас отдельная тема и статья.

По норме на 1 м2 расходуется 0,016 Гкал. тепла. Считаем для помещения площадью 35 м2 нужно 35*0,016 Гкал = 0,56 Гкал.

Норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений.

Количество Гкал на отопления 1м2 жилой площади. Два главных мифа об апартаментах в Москве.

Теперь находим стоимость отопления наших помещений. Умножаем 0,56*1 803,24=

1009,81 руб. для квартиры. Для апартаментов 0,56*1 531,26= 857,51 руб.

Здесь за квартиру, как ни странно, оплата больше 1009,81-857,51= 152,30 руб.

Таким образом постепенно развенчиваются два главных мифа об апартаментах.

3. Горячая вода.

Тарифы на горячую воду для населения и прочих потребителей.

Тариф. Горячая вода население и прочие.

Возьмём средние расходы на семью из двух человек 4 м3 горячей воды в месяц. Если у вас больше или меньше подставьте свои цифры и получите желаемый результат.

Для квартиры 4м3*191,72= 766,88 руб. для апартаментов 4м3*159,77= 639,08 руб. Опять в пользу апартаментов 766,88-639,08=127,8 руб.

4. Холодная вода и водоотведение.

Тарифы на воду и водоотведение для населения.

Тарифы на воду и водоотведение для прочих потребителей.

Возьмём средние расходы на семью из двух человек 6 м3 холодной воды, водоотведение получим 10 м3. Холодная вода 6м3+4м3 горячая вода=10 м3.

Считаем для квартир: холодная вода 6м3*38,70=232,2 руб. водоотведение 10*22,47=224,7 руб. Итого: 232,2+224,7=456,9 руб.

Считаем для апартаментов: холодная вода 6м3*32,25=193,50 руб. водоотведение 10*22,89=228,9 руб. Итого: 193,5+228,9= 422,4 руб.

Сравниваем результат: 456,9-422,4 =34,5 руб. в пользу апартаментов.

Развенчиваем мифы об апартаментах.

5. Содержание помещений.

Здесь у квартир будет дополнительный, обязательный платёж на капитальный ремонт. У апартаментов возможен платёж на охрану, консьержа, видео наблюдение. Мы их вычтем из обязательного платежа, так как он не обязательный, зависит от решения собрания. И это дополнительная услуга. Если кто думает по другому, то естественно, может приплюсовать и получить свой вариант расчёта.

Итак приступаем.

Тариф на содержание жилого помещения, если он не был установлен на общем собрании жильцов.

Тариф на капитальный ремонт, минимальная ставка, если иное не принято на общем собрании жильцов.

Итого для квартиры будем брать в расчёт содержание жилья плюс капитальный ремонт минимальная плата. Получим 29,04+18,19= 47,23 руб. за м2. 35*47,23=1654,1 руб.

Два главных мифа об апартаментах. Тарифы на содержание апартаментов.

Для апартаментов данные достать немного сложнее. Берём договор с управляющей компанией, обслуживающей гостиничный комплекс с апартаментами. Так это полностью называется. Договора заключали в конце 2020 года. Поэтому пересчитаем НДС на 20 %. Получим 81,36 рубля вместо 80,00 рублей. И отнимем услуги за охрану не 8,78 (НДС 18%), а

8,92 (НДС 20%). Получим 81,36-8,92=72,44 руб. за м2 содержание для апартаментов.

Договор на содержание апартаментов с управляющей компанией.
Тариф на содержание апартаментов. Два главных мифа об апартаментах в Москве.

Вычисляем стоимость содержания апартаментов площадью 35 м2*72,44= 2 535,4 руб.

Здесь для наглядности взят конкретный реальный расчёт. У вас будет своя управляющая компания, свои соседи. На какие услуги и по какой стоимости вы договоритесь, так у вас и будет. Здесь я рассматриваю пример для того, чтобы люди, которые никогда с этой проблемой не сталкивались, могли на конкретном примере посчитать свои расходы. И принять решение о выгодности или нет, покупки апартаментов для себя, в том районе, который им нужен.

Если у вас другие тарифы, значит у вас получится и другая стоимость.

Здесь, как и ожидалось, оплата за

апартаменты

больше на 2535,4-1654,1=881,3 руб.

Два главных мифа об апартаментах. Итоговая таблица.

Теперь сведём все данные в таблицу. Помещение 35 м2. Проживают два человека.

Квартира Апартаменты
Свет 120 кВт (3 тарифный) 478,40 605,80
Отопление 1009,81 857,51
Горячая вода 4м3 766,88 639,08
Холодная вода 6м3 и водоотведение 10 м3 456,90 422,40
Содержание 1654,10 2535,40
Итого: 4366,09 5060,19
Разница 694,10

Итог: разница 694,10 рубля в месяц в пользу квартиры. Сумма не значительная по сравнению с разницей в стоимости квартиры и апартаментов. 1,75 млн. руб/(694.1*12 месяцев)= 210,1 лет.   За такое время будут компенсироваться разница в цене без учёта инфляции. Если возьмём стоимость квартиры в 7 миллионов, то

апартаменты

будут стоить 5,25 млн. Разница 1,75 миллиона рублей. Теперь нам нужно будет рассчитать налог на помещения (квартиры и апартаментов), чтобы сделать полноценное сравнение.

Развенчали два главных мифа об апартаментах.

Вывод: расходы по квартплате незначительны по сравнению с разницей в цене между квартирой и апартаментами. Вот мы и развенчали два главных мифа об апартаментах.

Этот расчёт смотрите в следующей статье.

    Рубрики

    • Квартира недели
    • Производственный процесс
    • Где ты живёшь
    • На месте
    • Люди в городе
    • Личный опыт
    • Как всё устроено
    • Эксперимент
    • Новости

    Одной из ключевых особенностей апартаментов является то, что они существенно дешевле по сравнению со стандартным жильем, но при этом по закону не включены в категорию жилой недвижимости.

    В связи с этим нюансом само проживание на территории такого помещения несколько дороже по сравнению со стандартными

    квартира

    ми, так как в данном случае граждане должны оплачивать коммунальные услуги по несколько более высоким

    тарифам

    .

    По этой причине многим будет полезно узнать о том, как рассчитывается стоимость коммунальных платежей в апартаментах и какие особенности проживания в таких помещениях предусмотрены действующим законодательством.

    Что стоит знать в первую очередь

    В преимущественном большинстве случаев стоимость апартаментов приблизительно на 20% дешевле по сравнению с

    квартира

    ми, но в России такие помещения отличаются определенной спецификой и целым рядом особенностей, которые нужно принимать во внимание каждому потенциальному покупателю.

    На сегодняшний день на территории России

    апартаменты

    в принципе нельзя назвать полноценным синонимом квартиры, так как в соответствии с действующим законодательством они не могут считаться жилым помещением, и в процессе проведения строительных или проектировочных работ к ним не могут применяться достаточно жесткие санитарные или какие-либо другие нормы. При этом на практике они оборудуются именно для проживания, и на сегодняшний день пользуются достаточно широким распространением.

    Первое жилье такого типа начало появляться приблизительно в начале 2000-х годов, и произошло это на территории делового центра «Москва-Сити». Наступление финансового кризиса стало только дополнительным стимулом для распространения такой недвижимости, так как собственники коммерческих помещений постоянно несли огромные убытки, в связи с чем начали распродавать свое имущество в виде апартаментов. В конечном итоге на сегодняшний день такой формат уже занял более 30% рынка столичных новостроек.

    Ключевым преимуществом таких помещений является их низкая цена, но при этом многие не учитывают тот факт, что в связи с их «нежилым» статусом такие помещения отличаются достаточно большим количеством особенностей, с которыми лучше всего разобраться еще до проведения сделки купли-продажи.

    Доступные варианты в Москве

    В соответствии с проведенными исследованиями стоимость эксплуатации ожидаемо лучше в элитном сегменте, где приблизительная ставка составляет 177 рублей за каждый квадратный метр в месяце. В бизнес-классе данный показатель составляет около 72 рублей, в то время как помещения категории «комфорт» обходятся своим собственникам по 70 рублей за каждый метр.

    Стоимость услуг управляющих компаний, обслуживающих комплексы апартаментов на территории Москвы, является примерно следующей:

    Наименование Категория Стоимость услуг управляющих компаний (в рублях)
    Маршал Бизнес-класс 50
    Petrovsky Apart House Бизнес-класс 53
    Водный Комфортабельные 55
    Фили Град Комфортабельные 55
    Парк мира Бизнес-класс 67
    Флотилия Бизнес-класс 70
    Loft Post Бизнес-класс 71
    Loft Garden Бизнес-класс 71
    The Loft Бизнес-класс 71
    Tivoli Бизнес-класс 93
    Manhattan House Бизнес-класс 100
    Резиденция Знаменка Элитные 120
    Сады Пекина Элитные 120
    У Патриарших Элитные 150
    ОКО Элитные 220
    Федерация Элитные 318

    Во сколько обойдутся коммунальные платежи в апартаментах

    Не стоит забывать о том, что стоимость обслуживания апартаментов несколько выше по сравнению с тем, какую сумму приходится оплачивать владельцам простых квартир, в связи с чем проживание на территории апартаментов и становится более дорогостоящим.

    Таким образом, сумма налогов будет выглядеть примерно следующим образом:

    Количество комнат Минимальная площадь здания (в квадратных метрах) Стоимость налогов, которые нужно платить за квартиру (в рублях) Стоимость налогов, которые нужно платить за

    апартаменты

    (в рублях)

    1-комн. 6 316 200 4 471 200 7 213 19 191
    2-комн. 8 989 650 6 490 000 11 026 27 137
    3-комн. 11 110 110 9 820 580 14 043 46 454

    Главные плюсы и минусы

    Ключевым и наиболее значимым преимуществом апартаментов является то, что их стоимость на порядок меньше по сравнению с

    квартира

    ми, но при этом условия в них в преимущественном большинстве случаев аналогичные. В то же время владельцам такой недвижимости приходится учитывать достаточно большое количество минусов, которыми характеризуется такая недвижимость.

    Также плюсом можно назвать то, что законодательно в апартаментах не запрещается проводить перепланировку, и главное только то, что в результате проведенных работ не должна страдать общая конструкция всего здания.

    В первую очередь, стоит отметить тот факт, что коммунальные услуги оплачиваются в соответствии с так называемая коммерческой ставкой, так как в соответствии с действующим законодательством

    апартаменты

    относятся к категории нежилой недвижимости. Таким образом,

    апартаменты

    с точки зрения закона представляют собой своеобразный офис, переоборудованный под гостиницу.

    Именно по этой причине никто не обращает внимание на то, что на территории апартаментов люди проживают круглогодично, и относят такие помещения к категории нежилых, в связи с чем требуют с собственников оплаты по полноценной коммерческой ставке, что в конечном итоге приводит к увеличению цен на коммунальные услуги примерно на 20% выше по сравнению с

    квартира

    ми.

    Также не стоит забывать о том, что, так как

    апартаменты

    не могут представлять собой полноценное жилое помещение, государственные служащие не имеют права регистрировать на их территории граждан на постоянной основе. Конечно, можно всегда оформить временную регистрацию, но такая возможность предусматривается только в том случае, если еще до проведения строительных работ застройщик указал, что указанная недвижимость представляет собой гостиницу или специализированный апарт-отель.

    Отдельного внимания заслуживает то, что, если

    апартаменты

    возведены не в пределах города, то в таком случае собственники жилых помещений на территории таких комплексов в конечном итоге могут столкнуться с необходимостью выделения дополнительных затрат на подключение коммуникаций.

    Нередко встречаются такие ситуации, когда строительные организации стараются всячески сэкономить и приобретают землю под проведение строительных работ на территории тех районов, в которые просто не были проведены различные инженерные сети. Таким образом, там может быть достаточно красивая природа, но при этом владельцам придется доплачивать за самостоятельное проведение всех необходимых коммуникаций.

    Также не стоит забывать об инфраструктуре, так как на сегодняшний день власти не придают должного значения тому, что рядом с комплексами апартаментов нужно строить всевозможные детские сады, школы или же какие-либо социальные учреждения.

    Помимо этого, действующее законодательство никоим образом не обязывает компании, которые строят комплексы апартаментов, за собственные деньги обустраивать указанный микрорайон какой-либо социальной инфраструктурой.

    При оплате коммунальных услуг нужно помнить о том, что владельцам апартаментов действующее законодательство не предоставляет возможности воспользоваться какими-либо

    субсидиями

    или льготами.

    Таким образом, ветеранам войны, многодетным семьям, инвалидам или другим гражданам, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право претендовать на получение льгот, в конечном итоге должны будут оплачивать коммунальные услуги по полноценной ставке, а учитывая то, что представители власти обещают повышать налоговую ставку на нежилую недвижимость, для определенных категорий собственников проживание на территории апартаментов может стать слишком дорогостоящим.

    В Жилищном кодексе говорится о том, что многоквартирный дом представляет собой общую собственность всех жильцов, в связи с чем владельцы квартиры могут полностью самостоятельно подобрать для себя управляющую компанию, но

    апартаменты

    в этих нормах не упомянуты.

    Часто задаваемые вопросы

    Можно ли оформить постоянную или временную регистрацию в апартаментах? Оформление постоянной регистрации действующим законодательством не предусматривается, в то время как временная оформляется без каких-либо проблем.
    Можно ли проводить перепланировку? Да, можно менять перепланировку на свое усмотрение, если эта операция не будет вредить общей конструкции здания.
    Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов? Так как

    апартаменты

    относятся к нежилой недвижимости, получение налогового вычета не предусмотрено при их приобретении.

    Пени за просрочку коммунальных платежей

    могут быть списаны, если подать соответствующее заявление. Но обязательно должна быть веская причина образования долга.

    Как оплатить коммуналку онлайн — читайте здесь.

    Смотрите в публикации образец отмены судебного приказа по коммунальным платежам.

    На московском рынке жилья

    апартаменты

    перестали быть чем-то экзотическим. В первой половине 2020 года объем предложения такой недвижимости достиг 37%, а минимальный бюджет покупки апартаментов в пределах старой Москвы за этот же период снизился с 4,6 млн руб. до беспрецедентных для столицы 2,3 млн руб. “Ъ” разбирался, чем отличаются

    апартаменты

    от традиционных квартир.

    Различия между апартаментами и

    квартира

    ми можно условно подразделить на три группы. Первая — это юридические отличия, которые связаны с нежилым правовым статусом апартаментов. Вторая — экономические, а именно разница в рыночной и кадастровой стоимости таких объектов, а также особенности оплаты коммунальных услуг и налогов. Наконец, третья группа, техническая, объединяет отличия требований к проектировке и строительству апартаментов.

    C точки зрения Жилищного кодекса,

    квартира

    — это жилое, изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Помимо квартир к жилым помещениям законодательство относит также жилой дом (часть жилого дома) и комнату. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, то есть это помещения временного размещения граждан, не предназначенные для постоянного проживания. По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, понятие «апартамент» упоминается лишь в классификации гостиничных номеров, которую дает Минкультуры. По этой типологии апартамент — это номер площадью не менее 40 кв. м, состоящий из двух и более комнат (гостиной, столовой, спальни) с кухонным уголком. Однако, продолжает госпожа Литинецкая, на практике застройщики не руководствуются данным определением, даже если строящийся комплекс апартаментов имеет гостиничное назначение.

    Регистрация по месту жительства

    Постоянную регистрацию можно получить только в жилом помещении — квартире, комнате, доме. Постоянная регистрация в Москве дает возможность получить прибавку к пенсии (только для тех, кто проживает в столице не менее десяти лет), субсидии по коммунальным платежам, льготы на проезд для пенсионеров и несовершеннолетних в общественном транспорте, а также пользование городским телефоном, определение ребенка в детский сад, школу и другие учебные заведения по месту регистрации.

    В апартаментах нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, поскольку такие объекты относятся к нежилым помещениям. Но если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, то собственник апартаментов может получить временную регистрацию на пять лет. Временная регистрация дает практически те же права, какими обладает собственник квартиры с постоянной регистрацией. Тем не менее, говорит Мария Литинецкая, при записи в школу ребенка, не прикрепленного к месту проживания, его заявка рассматривается после заявлений от жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию. В остальном принципиальных отличий между временной и постоянной регистрацией нет.

    Права собственников

    Собственники квартир в жилом доме владеют общим имуществом на правах долевой собственности наряду с другими жителями. То есть все места общего пользования, крыша и двор являются собственностью владельцев квартир. Соответственно, жители могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, они могут воспрепятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений. В то же время, продолжает управляющий партнер «Метриум Групп», у владельцев апартаментов отсутствует право долевой собственности на общее имущество в комплексе апартаментов (лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, и т. д.). К примеру, если собственники апартаментов решат сделать на лестничной площадке совместный огороженный тамбур, то им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов или управляющая компания. Тем не менее, добавляет Мария Литинецкая, нужно понимать, что управляющая компания живет за счет платежей собственников апартаментов и ей невыгодно портить с ними отношения.

    Есть отличие и при обращении взыскания на собственников. Когда владелец жилья становится должником и суд предписывает конфисковать его имущество в пользу кредиторов, приставы не могут выселить его из квартиры, если она является единственным местом проживания. Исключение составляет жилье, приобретенное по ипотеке. Собственник апартаментов может быть выселен в случае обращения взыскания.

    Цены и налоги

    Квартиры стоят дороже, чем

    апартаменты

    , так как девелопер жилого многоквартирного дома изначально несет более высокие расходы, связанные с получением всей необходимой разрешительной документации. Разница в стоимости апартаментов и квартир в среднем достигает 30% в зависимости от проекта. Это связано с тем, что застройщик несет меньшие расходы на строительство и может позволить выставить объект по сниженным ценам без ущерба для прибыли.

    Средняя стоимость квартир и апартаментов по итогам первой половины 2020 года (млн руб.)

    Сегмент Квартиры Апартаменты Разница
    Комфорт 2.51 2.3 –9,1%
    Бизнес 3.8 2.9 –31%
    Элит 13.3 12.6 –5,6%

    Источник: «Метриум Групп».

    Заметно отличается налогообложение для владельцев квартир и апартаментов. Так, налог на имущество собственников квартир рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Площадь квартиры умножается на кадастровую стоимость квадратного метра, а затем на ставку налога. Ставка налога на имущество в отношении жилых помещений устанавливается в каждом регионе решением местных властей. В Москве она составляет 0,1%.

    Собственники апартаментов также должны платить имущественный налог, который, как и в случае с

    квартира

    ми, рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Но, уточняет госпожа Литинецкая, в налогообложении апартаментов есть два принципиальных отличия. Во-первых, кадастровая стоимость таких проектов ниже примерно в 1,5 раза, а во-вторых, ставка имущественного налога для них выше. Размер ставки составляет от 0,5% до 2%. При этом 2% применяются для площадей, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, объектов общественного питания и бытового обслуживания, 0,5% — для апартаментов в здании гостиничного назначения. Сейчас в Мосгордуме на рассмотрении находится законопроект, которым предлагается установить минимальный размер ставки для всех видов апартаментов в размере 0,5%.

    Налоговые вычеты и льготы

    При исчислении имущественного налога на квартиру предусмотрен необлагаемый налогом вычет стоимости с одного жилого объекта недвижимости: 10 кв. м — для комнат, 20 кв. м — для квартиры и 50 кв. м — для дома. То есть налогооблагаемая база будет равна площади квартиры минус 20 кв. м. Кроме того, законом предусмотрены льготы для 15 категорий граждан, которые освобождены от налогообложения. Также при покупке и продаже квартиры, собственник имеет право на получение налогового вычета по уплаченному ранее налогу на доход физических лиц. Налоговый вычет равен 13% от стоимости квартиры, которая не превышает 2 млн руб. То есть максимальное значение налогового вычета равно 260 тыс. руб.

    До сентября 2020 года налоговые вычеты и льготы в Москве на

    апартаменты

    , как на нежилые помещения, не распространялись. Но сейчас столичное законодательство позволяет получить владельцам такой недвижимости налоговые льготы при условии, что нежилое помещение включено в утвержденный правительством Москвы реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр. Есть еще несколько требований: площадь апартаментов не должна превышать 300 кв. м, кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, составляет не менее 100 тыс. руб. за кв. м. Кроме того,

    апартаменты

    не переоборудованы под офис и не используются налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

    До 2020 года собственники квартир были обязаны платить налог на землю, находящуюся в общей собственности жильцов многоквартирного дома. Однако этот платеж был включен в имущественный налог, напоминают в «Метриум Групп». С 2020 года эти сборы разделили на два отдельных налога — на квартиру и на землю. Собственники апартаментов, как и владельцы других помещений в любом здании, также имеют право на долю земельного участка, на котором расположено это здание. В связи с этим они обязаны платить налог на землю. Земельный налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости участка, соответствующего площади апартаментов. В Москве данная ставка равна 1,5%.

    Коммунальные услуги

    Как правило, коммунальные платежи на

    апартаменты

    по сравнению с квартирными ставками имеют повышенный коэффициент. По подсчетам «Метриум Групп», тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение — 8%, на тепло — 25%, на электричество — 36% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт•ч). Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией и поставщиком коммуналки.

    Коммунальные расходы собственников квартир и апартаментов

    Вид расходов Апартаменты Квартира Разница
    Расходы на электроэнергию 6,83 руб./кВт•ч 5,03 руб./кВт•ч 36%
    Горячая вода («Мосэнерго») 135,3 руб./куб. м 120,82 руб./куб. м 12%
    Холодная вода 33,61 руб./куб. м 30,87 руб./куб. м 9%
    Водоотведение 23,6 руб./куб. м 21,9 руб./куб. м 8%
    Отопление («Мосэнерго)» 1154,7 руб./Гкал 923,8 руб./Гкал 25%

    Источник: «Бест Новострой»

    Дело техники

    Что касается технических отличий, то при строительстве жилых домов контролирующие органы строго проверяют соответствие строительным и санитарным нормам и правилам (освещенность, шумоизоляция, инсоляция и др.).

    Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов. В частности, отмечает Мария Литинецкая, на

    апартаменты

    не распространяются требования к инсоляции, а нормы по вентиляции, шумоизоляции, противопожарной защите ниже аналогичных, предъявляемых к жилым помещениям.

    Застройщик обязан строить объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и т. п.) в зоне жилой застройки пропорционально числу новых жителей района. Строительство комплекса апартаментов не обязывает девелопера возводить объекты социальной инфраструктуры для его жильцов.

    В обязанность застройщика жилых районов входит благоустройство прилегающих территорий, а также строительство подъездных дорог к жилому комплексу. Девелопер апартаментов не обязан строить подъездные дороги.

    Сегодня многие владельцы апартаментов интересуются возможностью перевода этих помещений в жилой фонд, говорит председатель совета директоров «Бест Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, теоретически такая возможность существует, и многие застройщики сегодня сами переводят часть апартаментов в квартиры. Но если изменением статуса помещения хочет заняться его новый владелец — например, физлицо — для этого должны быть основания, такие как решение суда. При этом стоимость перевода в жилье будет стоить ориентировочно 300 тыс. руб., заключает госпожа Доброхотова.

    Халиль Аминов

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: