Особенности и порядок перепланировки маленькой квартиры

Первое, что здесь бросается в глаза — пустой угол комнаты возле проёма из кухни в гостиную. Безусловно, впоследствии он будет освоен, но, скорее всего, стихийно. Из оригинальных решений здесь проход в гардеробную через санузел, что при единственном и совмещённом санузле удобно далеко не всегда. К тому же вход в гардеробную из спальни позволил бы разместить шкафы не Г-, а П-образно, увеличив их размер в полтора раза.

20.02.201705.09.2017

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

  • что допустимо менять в квартире и что нет;
  • что можно просто согласовать или же с трудом;
  • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
  • а как все-таки обойти эти нормы;
  • что будет, если ничего не согласовывать;
  • куда бежать и с кем согласовывать.

…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать:
  • Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
  • Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
  • Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
  • В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
  • Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
  • Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
  • Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
  • Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
  • Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
  • Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
  • Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
  • Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
  • Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
  • Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.


При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):

  1. Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
  2. Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
  3. Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

  1. Можно сделать проем в несущей стене.
  2. Можно сделать слияние балкона и помещения.
  3. Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
  4. При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
  5. Можно сменить внешний облик здания.
  6. Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.


Какие нужны документы:
  1. Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
  2. Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
  3. Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
  4. Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти:

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.

С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования:

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области. 


Алексей Иванов

архитектор-дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Собственники, решающие провести в своей квартире перепланировку, часто сталкиваются с проблемами касательно ограничений по тем или иным ремонтным мероприятиям. Такие ограничения связаны с самыми разными факторами, начиная от серии и типа дома и заканчивая размером квартиры.

Всем известно, что чем больше общая площадь квартиры и чем больше в ней комнат, тем большее количество ремонтно-строительных мероприятий получится там провести. Перепланировка больших квартир имеет свои особенности, преимущества и сложности, о которых мы расскажем в данной статье.

Перепланировка в большой квартире примечательна тем, что собственнику можно серьезно «развернуться» в плане мероприятий, так как, например, в многокомнатных квартирах возможны самые разные перепланировка с изменением числа комнат, объединением и разделением помещений и т. д.

Если брать объединение и разъединение помещений при перепланировке большой квартиры, то здесь самыми распространенными являются следующие мероприятия:

  1. Объединение жилых комнат в одну посредством сноса ненесущих стен или устройства проема в этих стенах.
  2. Объединение балкона с комнатой, демонтируя оконный и дверной блоки и устанавливая в обязательном порядке светопропускающую перегородку.

  3. Объединение кухни и комнаты, но только в том случае, если кухня электрофицирована. В противном случае обязательно нужно устанавливать дверь между этими двумя помещениями. Объединение проводится либо посредством устройства проема в стене, либо при помощи сноса ненесущей стены.
  4. Снос ненесущей стены между комнатой и коридором, чтобы в итоге получилась просторная и светлая гостиная. В многокомнатных квартирах такая перепланировка очень популярна, так как при подобном ремонте в квартире остаются отдельные жилые комнаты, которых в квартире должно быть не менее одной.

Перепланировка квартиры с устройством гостиной:

Помимо того, что при перепланировке в больших квартирах собственники любят объединять помещения, проводится и обратный процесс, заключающийся в разбивке помещений. Самым популярным мероприятием здесь является возведение перегородки в большой комнате для создания двух отдельных комнат или для устройства кабинета.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную:

Чтобы избавиться от крупной бельевой мебели, занимающей большое пространство в квартире, владельцы могут проводить перепланировку с устройством встроенного шкафа или гардероба, куда на краткосрочное или долгое хранения можно убрать одежду и белье, тем самым разгрузив невстроенную мебель, убрав ее и обустроив освободившуюся полезную площадь под другие нужды.

Перепланировка квартиры с устройством встроенных шкафов:

  

Несмотря на все разнообразие мероприятий, которые можно провести при перепланировке большой квартиры, стоит учесть всю ответственность и все риски, которые могут возникнуть при неправильно проведенном ремонта. К примеру, чтобы избежать аварий и обрушения, нельзя сносить капитальные конструкции, а любая перепланировка должна быть согласована.

В некоторых многоквартирных домах мероприятия по перепланировке ограничены даже в больших квартирах, а риск при незаконном или неправильном ремонте выше. Например, в панельных домах очень часто практически все стены считаются несущими, это значит, что здесь проблематично проводить объединение помещений, невозможно сносить несущие стены.

Иногда в больших квартирах запрещают перепланировки с затрагиванием несущих конструкций, если квартира располагается на нижних этажах.

В заключение скажем, что перепланировка большой квартиры является гибким и серьезным мероприятием, а согласование такого ремонта нужно проводить по всем действующим законам и правилам.

Согласованием перепланировок в больших квартирах и разработкой проектной документации для такого ремонта занимается наша организация. Рекомендуем обратиться к нам по указанным контактам для получения консультации и помощи в данном вопросе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: