Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

Почему нужно согласовывать перепланировку в доме серии КОПЭ.

  • У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение и др.);
  • Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
  • Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
  • Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
  • Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
  • Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
  • На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;
  • Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Описание дома

Размещение квартир в секции

(Нажмите для увеличения)

Нужно согласовать перепланировку или переустройство в доме серии КОПЭ? Вы не знаете, какие действия нужны от Вас в данном случае? Подробную информацию о порядке действий по согласованию перепланировки Вы можете получить здесь: Перейти

Цены на согласование перепланировки в доме серии КОПЭ

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Порядок действий по согласованию перепланировки в доме серии КОПЭ

  1. Заказ документов БТИ.
  2. Заказ проектно-технической документации в организации, имеющей допуски СРО.
  3. Согласование проектно-технической документации в инстанциях города.
  4. Сдача пакета документов в Мосжилинспецию и получение Разрешения на ремонтно-строительные работы.
  5. Выполнение ремонтных работ и по их окончании оформление и получение Акта о завершенном переустройстве. Подробнее здесь:Перейти
  6. Внесение изменений в БТИ с получением новых поэтажных планов после перепланировки. Подробнее тут Перейти
  7. Внесение изменений в ЕГРН с получением выписки из ЕГРН. Подробнее здесь Перейти

Работы, относящиеся к изменению фасада, в доме серии КОПЭ

  • Устройство нового или новых окон;
  • Изменение габаритов окон (увеличение, уменьшение);
  • Закладка окон и дверных проемов;
  • Устройство отдельных входов;
  • Устройство лестниц и тамбуров;
  • Устройство навесов и козырьков;
  • Устройство дымоходов и других коммуникаций;
  • Облицовка новыми материалами фасада дома или здания.

Подробную информацию о согласовании изменения вида фасада можно получить здесь Перейти

Получите коммерческое предложение на услугу

Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.

Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.

Особенности домов этой серии

КОПЭ – аббревиатура, расшифровывается как Компоновочные Объемно-Планировочные Объекты. Дома этой серии строятся с 2020 года по нынешнее время. Технология строительства таких домов позволяет формировать разнообразные по планировке квартиры, но на практике производится строительство типовых секций.

Основной состав – 1-,2-, 3- и 4-комнатные квартиры, но имеются секции с 5-, 6-комнатными квартирами и 1-, 2-комнатные секции.

Конструкция таких домов имеет повышенную надежность и качество:

  1. Трехслойные теплоизолирующие наружные панели.
  2. Медная проводка.
  3. Три лифта (два пассажирских и грузопассажирский с увеличенной грузоподъемностью).
  4. Система дымоудаления в подъездах.

Квартиры серии КОПЭ имеют большие кухни (от 10 кв.м.), общая планировка разработана вполне удачно – отсутствуют проходные комнаты, все квартиры имеют балконы, имеются варианты от однокомнатной до шестикомнатной квартиры.

Возможности перепланировки таких квартир весьма низки из-за того, что практически все стены являются несущими и не допускают конструктивных изменений.

Разрешённые варианты переделки

Перепланировка квартир серии КОПЭ малоэффективна, поскольку серьезные вмешательства требуют сложных расчетов, усиления ослабленных участков, учета существующих ограничений и т.д. В несущих стенах максимальным допустимым вмешательством является прорезка проема шириной до 1,5 м, высотой до 2,2 м.

При этом, проем должен быть сделан специализированным инструментом (алмазным), усилен сварной рамой из уголка, работы должны быть рассчитаны и утверждены. Поскольку расчеты сложно проверить, то возможность получить такое разрешение невысока.

Предлагаемые варианты не создают значительных изменений и связаны, преимущественно, с перестройками санблока.

Однушка

Предлагаемый вариант предусматривает расширение санблока за счет коридора, удален встроенный шкаф и немного сдвинута перегородка, отделяющая кухню.

Один из вариантов перепланировки однокомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:

Двушка

Возможности серьезного вмешательства отсутствуют, поэтому произведено лишь расширение санблока и создание гардеробной комнаты в спальне.

Другой вариант предполагает более серьезную перестройку – кухня отрезается от коридора и для прохода в нее прорезается усиленный проем из гостиной.

Увеличенная площадь санблока позволяет разместить в нем более массивную ванну (джакузи), стиральную машину, душевую кабину и т.п.

Возможный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете посмотреть на видео:

Трёшка

В зависимости от исходной планировки 3-комнатной квартиры можно создать встроенные шкафы в прихожей и в простенке между санблоком и перегородкой. Вместительные шкафы дадут возможность разместить множество вещей, освобождая пространство комнат от громоздких шкафов.

В другом варианте имеется возможность удачно объединить санблок с коридором, в результате чего получится большая ванная, способная вместить габаритную мебель для ванных комнат или сантехническое оборудование.

Одновременно с этим сносится ненесущая перегородка между прихожей и гостиной, в результате чего возникает просторная гостевая зона с доступом в кухню. В спальне при помощи легких перегородок создается отдельная гардеробная комната, успешно заменяющая несколько шкафов и позволяющая не громоздить предметы и сэкономить место.

4-комнатная

Вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры несколько. Все они основаны на изменении конфигурации санблока, расширении его площади за счет коридора. Кроме того, предлагаются разные варианты устройства легких перегородок для зонирования пространства в разных целях.

Зачастую дверной проем переносится в сторону, позволяя более рационально использовать поверхность стен – появляются углы между стенами, где можно удобно разместить диваны, мебельные стенки или иные предметы.

Санблок по желанию может быть объединенным, дающим массу возможностей для установки сантехнического оборудования разного назначения, или раздельным, если так представляется удобнее.

Все варианты не требуют серьезного воздействия на несущие конструкции. Снос ненесущих перегородок не вносит изменений в конструкцию дома, не ослабляет ее. Если планируется какое-либо воздействие на несущие стены, требуется предварительно проконсультироваться со специалистами, создать проект работ с тщательно рассчитанным усилением и согласовать его во всех инстанциях.

Один из вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:

Согласование и оформление

Работы нельзя производить без предварительного оформления, иначе они будут квалифицированы как самовольная перепланировка. Такой поступок повлечет за собой штрафные санкции, будет выдано предписание все изменения привести в первоначальный вид, грозит судебное разбирательство.

Для того, чтобы получить необходимые разрешения, следует собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию. В составе пакета должны быть такие документы:

  1. утвержденный и согласованный проект перепланировки;
  2. правоустанавливающие документы на квартиру;
  3. письменное согласие всех лиц, интересы которых предполагаемые работы могут каким-либо образом затронуть (соседи, совместно проживающие лица и т.д.);
  4. техпаспорт БТИ.
  • Скачать бланк заявления о перепланировке квартиры
  • Скачать образец заявления о перепланировке квартиры
  • Скачать бланк согласия на перепланировку квартиры
  • Скачать образец согласия на перепланировку квартиры

Для создания проекта следует обратиться в соответствующую организацию – БТИ или другую, имеющую право на подобные работы.

Важно! Не все работы требуют наличия проекта, в основном он нужен при вмешательствах в несущие конструкции дома.

Установка перегородки или работы с ненесущими конструкциями могут быть разрешены и без проекта.

Готовый проект должен быть согласован в организации, осуществлявшей проектирование дома, или в другой организации, обладающей правом утверждения таких документов. Кроме того, проект согласуется с отделом архитектуры.

Обычно срок ожидания решения Жилкомиссии составляет 20 дней. При наличии положительного решения можно начинать работы. Вся процедура может потребовать несколько месяцев – до полугода. Основное время уходит на создание и утверждение проекта.

Кроме того, определенная сложность возникает с получением согласия соседей, поскольку для них эти работы – источник беспокойства или опасений.

Длительность и сложность оформления – не столько обычная бюрократическая волокита, сколько стремление максимально снизить риск от неграмотных или непросчитанных действий, способных принести огромный ущерб и создать угрозу жизни людей.

Для людей легкомысленных, склонных к спонтанным решениям, такие длительные походу по инстанциям могут стать причиной отказа от своих намерений. Если же они решают начинать работы на свой страх и риск, то последующие судебные разбирательства заставят их пожалеть о таком отношении к законодательству.

По окончании работ следует оформить в БТИ новый техпаспорт, отражающий произведенные изменения.

Прежде, чем решиться на перепланировку, следует взвесить все стороны этого процесса, трезво оценить свои возможности, определить степень риска и, что самое важное, решить, насколько такая процедура вообще необходима.

Чем большее вмешательство будет совершено, тем сложнее будет вернуть все в исходное состояние в случае неудачного результата. Для квартир серии КОПЭ возможности кардинальных изменений крайне малы из-за большого количества несущих стен, не подлежащих сносу.

Каждый вариант перепланировки должен исключать риск изменения или ослабления конструкции здания, особенно это актуально для помещений нижних этажей. Наилучшим решением станет использование легких перегородок, отказ от работ с несущими стенами.

Перед началом работ следует подробно изучить вопрос и получить профессиональную консультацию у специалиста, чтобы избежать нежелательных последствий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: