Особенности договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Оформление договора купли-продажи земельного участка представляет собой ключевой документ, на основании которого осуществляется проведение сделки между обеими сторонами.

В частности, одним из главных условий, регулируемых этой бумагой, является стоимость продаваемой недвижимости, а также порядок, в соответствии с которым будет перечисляться требуемая сумма продавцу. Одним из вариантов перечисления является оплата установленной суммы в рассрочку.

В связи с этим нужно правильно понимать, как оформляется стандартный образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку.

Когда это допустимо

В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

В этом случае человек покупает всю территорию сразу, не дожидаясь того момента, пока сможет накопить полностью необходимую сумму. Другими словами, оформляется своеобразный кредит, только не предусматривающий необходимость оплаты дополнительных процентов.

Продавец извлекает выгоду из такого варианта в том случае, если на его товар на данный момент наблюдается незначительный спрос, в связи с чем он не может найти подходящего покупателя.

В то же время предоставление рассрочки позволяет заключить договор с покупателями, даже несмотря на то, что расчет за недвижимость будет осуществляться за определенный промежуток времени.

Важные замечания

Для того, чтобы избежать каких-то проблем, с которыми сталкиваются граждане в процессе проведения сделок по купле-продаже недвижимости, стоит учесть ключевые особенности проведения таких операций.

Правила согласно закону

В соответствии с нормами, прописанными в статье 549 Гражданского кодекса, на основании составленного договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство по передаче определенного земельного участка в собственность покупателя вместе с любой недвижимостью, которая находится на указанной территории.

Договор продажи недвижимости оформляется в письменной форме посредством оформления одного документа, который подписывается каждой из сторон. Нотариально заверять оформленное соглашение не обязательно. В соответствии с нормами, указанными в статье 551 Гражданского кодекса, передача права собственности на какое-либо недвижимое имущество по договору продажи в обязательном порядке должна регистрироваться соответствующими органами.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Другими словами, после того, как будет подписан договор передачи имущества обеими сторонами, они должны будут собрать определенный пакет документов и посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы получить свидетельство.

Статья 554 Гражданского кодекса указывает на то, что в процессе оформления договора должны указываться все необходимые данные, которыми можно будет идентифицировать недвижимость среди ряда других. Еще одним существенным условием договора является стоимость, так как в соответствии со статьей 555 отсутствие этого раздела приводит к недействительности оформленного договора.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса. Такой договор будет считаться оформленным в том случае, если в нем, помимо других существенных условий, будет указываться стоимость товара и порядок внесения платежей.

Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку:

Отличия от обычной формы

Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества. В качестве предмета в данном случае будет выступать продаваемый участок, стоимость которого нужно будет указать в денежной или же натуральной форме. При этом ключевым условием оформляемого документа является то, что установленная цена будет оплачена не сразу, а по частям.

При этом стороны в процессе оформления соглашения могут также установить следующий момент перехода прав собственности на такое имущество:

  • с момента вступления документа в юридическую силу;
  • после того, как будет оплачена установленная часть требуемой суммы;
  • после того, как будет внесена вся сумма полностью.

На сегодняшний день в преимущественном большинстве случаев используется первый вариант, но в такой ситуации продавец несколько рискует по той причине, что он передает права на земельный участок, не получая сразу всю необходимую сумму.

В связи с этим в такой ситуации на участок чаще всего накладывается залог, и если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, право собственности будет возвращено продавцу.

Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

Права и обязанности сторон

Полномочия продавца включают в себя требование оплаты установленной суммы в заранее определенные сроки, а также государственной регистрации приобретенной территории. В то же время он должен предоставить покупателю всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке, поставить свою подпись на составленном акте приема-передачи, а также отправить заявление в территориальное отделение Росреестра для регистрации нового владельца.

В то же время покупатель может требовать предоставления ему земельного участка, а также досрочно выполнять свои обязательства, в то время как в его обязательства входит перечисление требуемой суммы в установленные сроки, подписание приемопередаточного акта, а также прохождение государственной регистрации прав собственности на полученное имущество.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Особенности заполнения

Порядок оформления такого договора практически не отличается от того, как нужно правильно составлять стандартное соглашение, так как документ заполняется в обыкновенной письменной форме и не предусматривает необходимость в заверении у нотариуса.

Обязательным требованием, установленным действующим законодательством, является государственная регистрация проведенной сделки в территориальном отделении Росреестра.

После того, как все документы будут поданы в государственный орган, их рассматривают на протяжении одного месяца, после чего выдают покупателю свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности.

Пример содержания договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Оформление такого договора купли-продажи жилого дома и находящегося под ним земельного участка отличается от стандартного только тем, что в нем предусматривается рассрочка платежей.

В связи с этим структура документа будет выглядеть следующим образом:

  • название документа;
  • дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
  • паспортные данные каждого из участников сделки;
  • детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
  • оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
  • перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
  • реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Условия вместе с задатком

Покупатель получает право собственности на определенный земельный участок, в то время как продавцу предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты установленной суммы по договору.

При подписании такого документа в преимущественном большинстве случаев предусматривается внесение предварительного платежа в момент подписания, но до того момента, как будет проведена регистрация документа в Росреестре. В данном случае может перечисляться авансовый платеж или же задаток в зависимости от особенностей проводимой сделки.

Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.

Оформление наследства на дом и земельный участок

 должно проводиться в присутствии нотариуса и дополнительно нужно составить завещание.

Образец заявления на сервитут на земельный участок можете скачать далее.

Возможен ли выкуп земельных участков из муниципальной собственности — читайте тут.

Купить земельный участок в рассрочку – разумная идея, несущая свои преимущества, как покупателю, так и продавцу. Необходимо подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи ЗУ и переоформить право собственности.

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него. В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку).
Подробно о том, как всё происходит.

Можно ли и как купить и продать землю с домом и без с рассрочиванием платежа?

Купля-продажа земельного участка может осуществляться в рассрочку об этом указано в статье 336 ГК РФ. Естественно, если продажа земли в принципе невозможна, о рассрочке нет смысла говорить.

К таким относятся ситуации, когда участок является государственной или муниципальной собственностью, а также если земля считается заповедником или имеет историческое значение (числится в списке объектов для последующей процедуры раскопок) и т.п. Во всех остальных случаях по желанию продавца, при условии его правомерного владения участком, рассрочка допускается.

Разница будет лишь в описании способа платежа, долговых обязательств и в том, что условием в Росреестре будет значится невозможность продажи, дарения, наследования до момента закрытия долгового обязательства перед продавцом.

Внимание: особое внимание покупателю стоит уделить, когда на участок официально зарегистрировано обременение, а именно залог или сервитут.

Тогда заказывается справка из Росреестра, в которой будет указано необходимое условие, и именно такое же условие необходимо прописать в последующем договоре купли-продажи. Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Отдельно стоит сказать про порядок совершения купли-продажи в рассрочку, если на участке есть дом. В таком случае будет подготовлено две сделки и два договора, так как дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа будет производиться одновременно (исключение составляет случаи, прямо предусмотренные законом); все условия рассрочки и порядка оплаты будут прописаны в двух договорах купли продажи.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, так как данные объекты недвижимости имеют свои отдельные кадастровые номера в реестре ЕГРН.

Полный перечень документов, который понадобится при купле-продаже ЗУ с домом, мы приводили в этом материале, а вопрос о том, в каких случаях землю можно продать отдельно, без стоящего на ней дома, мы рассматривали в отдельной статье.

Что говорит закон?

Как покупателя, так и продавца защищает законодательство РФ в случае оформления ими сделки в рассрочку.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 (ред. от 05.12.2017), следующие статьи:

  • В статье 460 обязывает продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
  • Статьи 488 и 489 указывают на то, что объект признается находящимся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
  • В статье 549 оговаривается сам договор продажи недвижимости и форма договора продажи недвижимости (ст. 550).
  • Речь идёт о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 551).
  • Определение предмета в договоре продажи недвижимости – статья 554.
  • Цена в договоре продажи недвижимости – статья 555.
  • Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества – статья 557.

А также «Земельный кодекс Российской Федерации», «О предмете залога» статья 336 ГК РФ.

Плюсы и минусы для сторон

Продавцу имеет смысл продавать участок в рассрочку, например, тогда, когда цены на рынке недвижимости падают. Продавая свою землю сегодня, он определяют цену на данный момент, и уже ничто её поменять или снизить не сможет.

Важно: договор, утративший свою юридическую силу из-за задержки ежемесячного платежа покупателем, расторгается.

Недвижимость передается продавцу, а покупателю уплачиваются денежные средства с обязательным вычетом штрафа в размере 0,03% (или другая сумма, прописанная в договоре) от стоимости участка за каждый календарный день, прошедший с даты заключения сделки купли-продажи.

Что касается покупателя, для него появляется возможность приобрести землю по выгодному предложению. Сама по себе рассрочка не несёт каких-то новых рисков. Но необходимо помнить о подводных камнях самой сделки купли-продажи – проверить продавца у нотариуса: нет ли возможных обременений, честен ли он, разумно ли составлен договор (о том, как правильно проверить участок перед покупкой, мы рассказывали тут). И важно понимать, рассрочка лишена страховки, она не защищает в случае болезни, отсутствия работы и прочих проблем.

Отличия такого договора от стандартного

Стороны также обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на участок с договором купли-продажи, а ведомство регистрирует сделку в установленные законом сроки.

Различия с типовым договором купли-продажи ЗУ заключаются только в наличии раздела порядка оплаты, а именно следующих пунктов:

  1. В договор вносится пункт о том, что выплаты производится частями, в том числе сумма первоначального взноса в процентах, при чём указывать можно только национальную денежную единицу.
  2. Составляется подробный график платежей.
  3. Необходимо указать срок конечного погашения стоимости.
  4. Важным моментом является пункт о штрафных санкциях при задержки оплаты.
  5. Порядок расторжения договора при невыполнении покупателем своих обязанностей.
  6. Указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 ГК РФ, участок признаётся находящимся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Необходимые документы для сделки

Документы, которые обязан предоставить продавец:

  1. Заявление на регистрацию перехода права собственности.
  2. Договор купли-продажи участка с рассрочкой, обычно, в трех экземплярах.
  3. Паспорт, либо заверенную доверенность у нотариуса, если выступает представитель в качестве участника сделки.
  4. Нотариально заверенное согласие одного из супругов, который должен/должна дать согласие на совершение сделки (если имеют место совместное владение).
  5. Документ, подтверждающий право собственности, а именно свидетельство о государственной регистрации или справку из Росреестра с кадастровым номером (нового порядка).
  6. Документ, подтверждающий право владения, а именно договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.
  7. Кадастровый паспорт и план объекта.
  8. Квитанцию об оплате госпошлины.
  9. Акт-приёма передачи объекта.
  10. График платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
  11. Акт согласования границ.
  12. Выписка из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
  13. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Документы, которые имеют право требовать у покупателя:

  1. Паспорт или заверенную доверенность у нотариуса в случае присутствия на сделке представителя.
  2. Заявление на оформление сделки в том случае, если выкуп земельного участка производится у государства.
  3. Кадастровый паспорт и план (также предоставляются покупателем, если выкуп осуществляется у государства).
  4. Справка, которая подтверждает право преимущественного выкупа (в случае, если покупатель принадлежит к категории льготников), или иные документы, которые это подтверждают.
  5. Документы, которые подтверждают платежеспособность (если расчеты производятся с использованием материнского капитала или банковского займа).
  6. Нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки в отдельных случаях.
  7. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Перечень документов, который должен быть предоставлен сторонами при купле-продаже земельного участка, мы рассматривали тут, а что потребуется подготовить для сделки с ЗУ и домом, читайте здесь.

Особенности договора

Структура и содержание

Договор должен включать:

    • Преамбула включает в себя наименование, паспортные данные и реквизиты сторон, в том числе прописку и место жительства.
    • Предмет договора (детальное описание участка).
    • Цена в национальной валюте прописью и цифрами.
    • Порядок оплаты (график платежей).
    • Права и обязанности сторон.
    • Сведения об ограничениях и обременениях недвижимости (если такие имеются).
    • Порядок передачи объекта.
    • Реквизиты и подписи сторон.

    В преамбуле договора купли-продажи участка данные прописываются полностью, без сокращений. Здесь же указывается название сделки и условие о рассрочке, например, «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Также необходимо добавить специальные приложения, а именно акт приема-передачи и план участка, подписанный двумя сторонами график платежей. В конце документа необходимо внести сведения о месте работы.

    • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом с рассрочкой платежа
    • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом с рассрочкой платежа

    Главные пункты

    Главными пунктами будут являться порядок оплаты, пункт об обременении до полной выплаты, то есть нахождение участка в залоге. Им стоит определить большее внимание. Важный пункт о штрафных санкциях, случаях расторжения или аннулирования договора.

    Порядок оплаты

    Совершается строго по графику платежей, прилагаемому к договору купли-продажи. В случае невыполнения обязательств покупателем, полагается выполнять действия, указанные в разделе штрафов, вплоть до аннулирования сделки. График обязательно содержит:

    • Сумму первого платежа в рублях или процентах прописью.
    • Сумму ежемесячного платежа в рублях прописью.
    • Дату ежемесячного платежа.
    • Дату последнего платежа.

    Включить в договор пункт о порядке внесения наличных или безналичных расчётов: на руки продавцу, на счёт определённого банка, третьим лицам.

    Кто подписывает документ и нужно ли заверять?

    Договор должен быть подписан двумя сторонами сделки, покупателем и продавцом, если в заключении сделки не участвуют третьи лица. Если имеет место продажа доли в праве собственности, требуется удостоверение со стороны нотариуса (что такое нотариальное сопровождение сделки и сколько это будет стоить, узнаете в отдельном материале). Также это требуется, когда права принадлежат ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему полностью или в долях.

    Особенности заполнения

    В заполнении договора необходимо соблюсти все стандартные требования, но и те, которые относятся именно к договорам с рассрочкой. Он должен содержать такие данные, которые помогут конкретно идентифицировать объект недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер и т.п.), указывается целевое назначение.

    При желании к договору может прилагаться справка с работы покупателя, например НДФЛ. Важно обозначить, когда стороны совершают переход прав собственности – после полного расчета или до него.

    Обратите внимание, что без подписанного графика платежей обеими сторонами, договор считается недействительным. Для указанного договора возможна письменная форма.

    Регистрация сделки

    Регистрация сделки производится в МФЦ (по месту нахождения участка) или в ведомстве Росреестра. Заявление составляется на месте со специалистом службы.

    1. необходимо подать договор купли-продажи;
    2. от обеих сторон документы, удостоверяющие личность либо заверенную доверенность у нотариуса в случае присутствия представителя;
    3. нотариально заверенное согласие одного из супругов на покупку/продажу;
    4. документ, подтверждающий право владения, а именно прежний договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.;
    5. квитанцию об оплате госпошлины;
    6. акт-приёма передачи объекта;
    7. график платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
    8. в случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

    Сроки и расходы

    Стороны могут распределять расходы в равных долях, а могут брать на себя при желании любой стороны. Стоимость госпошлин на всей территории РФ определена и не должна существенно разниться:

    • Выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартиру, оформляется в Росреестре или МФЦ и составляет 300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный.
    • Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку в нотариальной конторе 500 р.
    • Нотариальная доверенность (в том случае, если договор будет подписывать доверенное лицо по доверенности) 100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физических лиц.
    • Нотариальное заверение договоров купли-продажи – 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.
    • За переоформление прав собственности различных объектов недвижимости в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2020 руб.
    • Государственная пошлина регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности — 350 рублей.

    Срок

    оформления сделки в Росреестре

    стандартный и не превышает обычно больше двух месяцев, но если есть необходимость в быстром рассмотрении заявления, обратитесь к нотариусу, он имеет право подать документы сам, а время рассмотрения в таком случае будет значительно сокращено.

    Порядок расчетов

    Расчёты производятся согласно договору купли-продажи. Выплаты производятся покупателем в указанные сроки, могут быть произведены наличным способом или переведены на банковский счёт продавца; так, как стороны оговорили это. Необходимо чётко придерживаться подписанного графика платежа во избежание конфликтных ситуаций.

    Если есть необходимость быстро продать участок, предложение с рассрочкой – законодательно защищённый вариант. Подготовка пакета документов может потребовать некоторого времени от продавца. Также требует отдельного внимания качественно составленный договор купли-продажи.

    На самом деле, отличия сделки с рассрочкой отличаются всего несколькими пунктами от обычной, и что действительно имеет значение – полностью узаконена.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    При покупке или продаже земельных участков стороны могут проводить финансовые расчеты различными способами. Федеральное законодательство не ограничивает российских граждан в этом вопросе, благодаря чему договора могут заключаться при полной оплате, либо с предусмотренной рассрочкой платежа. Выбрав последний вариант стороны должны составить график, согласно которому покупатель будет передавать деньги продавцу.Можно ли приобрести землю в рассрочку по закону

    Покупка земли в рассрочку является распространенным явлением. Гражданский Кодекс РФ полностью регулирует этот вопрос:

    1. Ст. 336. Статья позволяет продавать и покупать земельные участки в рассрочку.
    2. Ст. 460. Продавцы обязаны передавать покупателям землю без каких-либо обременений. Исключением являются ситуации, при которых новый владелец сознательно идет на такую сделку.
    3. Ст. 488, 489. Приобретаемый участок до момента полного финансового расчета будет находиться в залоге.
    4. Ст. 549, 550. Регламентируется порядок составления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа.
    5. Ст. 551. Определяется обязанность покупателя провести регистрацию права собственности на приобретенный объект.
    6. Ст. 554. Регламентируется предмет соглашения.
    7. Ст. 555. Определяются требования к формированию стоимости участка.
    8. Ст. 557. Регулируются права и обязанности для покупателей, продавцов.

    Если на участке расположен дом, то сторонам придется составлять два договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа, отдельно для каждого объекта. Факт реализации будут подтверждать два документа, одновременно вступивших в юридическую силу.

    Отличие данного вида договора от стандартного

    Договор купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа отличается от стандартного соглашения по следующим параметрам:

    1. До момента проведения окончательных финансовых расчетов право собственности будет сохраняться за продавцом объекта. Покупатель не сможет совершать с участком никаких юридических действий.
    2. Возникновение долговых обязательств.
    3. Отличается способ оплаты.
    4. Указывается размер первоначального взноса в процентном соотношении к сумме сделки. Определяется дата окончательного расчета.
    5. Расчеты проводятся только в национальной валюте.
    6. Составляется график платежей.
    7. Согласовываются штрафные санкции за срыв сроков.
    8. Предусмотрена для продавца возможность расторжения соглашения в одностороннем порядке.
    9. До момента окончательных финансовых расчетов земельный участок будет находиться в залоге, согласно ст. 488, 489 ГК РФ.

    Какие документы понадобятся

    Для оформления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа сторонам нужно подготовить документацию:

    1. Соглашение в 3 экземплярах.
    2. Заявление, по которому осуществляется переход права собственности.
    3. Правоустанавливающая документация (государственный акт на землю, дарственная, завещание).
    4. Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины.
    5. Гражданские паспорта всех участников сделки, идентификационные налоговые номера. При участии в процессе третьего лица потребуется оформленная на его имя доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
    6. Акт о согласовании границ участка.
    7. Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга (супруги), если объект находится в совместной собственности.
    8. Акт приема-передачи.
    9. Кадастровый паспорт.
    10. План участка.
    11. Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
    12. Согласие, выданное органами опеки и попечительства, если продаваемый объект затрагивает интересы несовершеннолетних граждан.
    13. График ежемесячных платежей (нуждается в нотариальном заверении).

    От покупателя продавец может потребовать документальное подтверждение прав первоочередного выкупа объекта, а также платежеспособности.

    Как оформить договор

    При составлении соглашения стороны обязаны руководствоваться регламентом Федерального законодательства. Договор с предусмотренной рассрочкой платежа должен включать такие пункты:

    1. Полное наименование.
    2. Дата оформления.
    3. Место составления документа.
    4. Наименование сделки.
    5. Отметка о предоставлении покупателю рассрочки.
    6. Предмет договора. В этом пункте подробно описывается земельный участок, указывается юридический адрес, точные размеры, границы.
    7. Номер соглашения.
    8. Документы, подтверждающие право собственности продавца.
    9. Отсутствие обременения.
    10. Порядок проведения финансовых расчетов, возможные варианты оплаты. Стороны могут договориться о ежемесячных, ежеквартальных расчетах, рассмотреть разные варианты.
    11. Права и обязанности сторон.
    12. Срок действия соглашения.
    13. Сумма сделки, размер первоначального взноса.
    14. Реквизиты.

    Внимание! Отдельно составляется график ежемесячных платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

    Образец

    Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.doc

    Сколько стоит

    Процесс нотариального заверения договоров купли-продажи земельных участков в рассрочку предусматривает определенные издержки. Расходы по оплате услуг могут возлагаться как на обе стороны (пополам), так и на одного участника сделки. Стоимость нотариального заверения соглашений варьируется в диапазоне 0,10%-0,40% от суммы. Выдача доверенности на имя родственников составляет 100 р., третьим лицам  500 р. За заверение согласия супруга (супруги) на продажу объекта нужно заплатить 500 р.

    При регистрации и оформлении сделки купли-продажи придется понести расходы:

    1. Получение выписки ЕГРН — 300 р. Регистрация через МФЦ – 750 р.
    2. Государственная пошлина – 2020 р.
    3. Регистрация в Росреестре права собственности на землю, имеющую сельскохозяйственное предназначение – 350 р.

    Как будет производиться расчет

    При оформлении договора купли-продажи стороны должны составить график платежей. В этом документе указываются даты и суммы ежемесячных взносов. Он в обязательном порядке заверяется нотариусом и является неотъемлемой частью соглашения.

    Типовой график платежей включает такие данные:

    • форма проведения финансовых расчетов: безналичная, наличная;
    • сумма ежемесячного взноса;
    • даты платежей;
    • сумма первого (авансового) взноса, в процентном и абсолютном исчислении от стоимости сделки;
    • дату последнего платежа.

    Внимание! Если покупатель планирует привлечь к финансовым расчетам с продавцом третьих лиц, то этот момент нужно отразить в договоре.

    Нужно ли привлекать нотариуса или юриста

    Процесс оформления договоров купли-продажи земельных участков регламентируется Федеральным законодательством, которое не требует обязательного нотариального заверения сделок. Если юридическая процедура будет затрагивать интересы третьих лиц (дольщиков, несовершеннолетних), то потребуется участие нотариуса. Исключить ошибки и возникновение спорных моментов можно благодаря помощи юристов, которые будут сопровождать этапы сделки.

    При наличии у земли нескольких собственников, продавцу нужно от каждого получить нотариально заверенное согласие на сделку. Если планируется продажа участка, которым владеет недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то от имени собственника подпись на договоре должен ставить родитель либо опекун.

    Порядок и сроки регистрации

    Процесс государственной регистрации права собственности на приобретенный участок предусматривает действия:

    1. Покупатель собирает пакет документации.
    2. Уплачивается государственная пошлина.
    3. Делается обращение в местный орган Росреестра.
    4. Заявление рассматривается в течение месяца.
    5. Договор купли-продажи вступает в юридическую силу.
    6. Осуществляется переход права собственности к новому владельцу в соответствии с условиями соглашения, после полного финансового расчета.

    Если российские граждане самостоятельно будут заниматься регистрацией прав собственности на приобретенную землю, то выписку из ЕГРН они получат в течение 2 месяцев с момента подачи документов. Сократить срок удастся при помощи нотариуса, который самостоятельно сделает обращение в Росреестр.

    Плюсы и минусы для покупателя и продавца

    Покупка-продажа земельных участков в рассрочку имеет ряд плюсов:

    1. В договорах прописывается порядок проведения финансовых расчетов. Если покупатель пропустит ежемесячный платеж, собственник земли может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. В такой ситуации участок будет возвращен прежнему владельцу, а нарушитель договоренностей получит уплаченные средства за минусом неустойки. Размер штрафных санкций определяется в индивидуальном порядке при подписании договора купли-продажи. Согласно юридической практике, средняя ставка составляет 0,03% от суммы долга, начисляемая за каждый день просрочки.
    2. Для покупателей приобретение земельных участков в рассрочку выгодно тем, что не нужно сразу передавать большую сумму денег.
    3. Продавец имеет возможность в соглашении зафиксировать цену на землю. Это очень актуально при частых ценовых колебаниях на рынке. Благодаря фиксации стоимости даже при существенном снижении цен продавец получит оговоренную с покупателем сумму.

    К минусам таких сделок можно отнести риски для покупателей, связанные с утратой платежеспособности. Если они потеряют источники дохода, то не смогут делать ежемесячные платежи, что чревато расторжением соглашения и принудительным возвратом земли собственникам.

    Об авторе

    Валерий Исаев

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: