Опасна ли для собственника жилья постоянная регистрация

Временная или постоянная прописка чужого человека грозит собственнику жилья рядом проблем. Чтобы полноценно пользоваться своей квартирой, нужно учитывать законодательные нюансы.

В нормативно-правовых актах нет официальной формулировки «прописка». Вместо нее используется «регистрация», но с Советских времен людям привычнее использовать первый термин.

Для чего необходима регистрация?

Процедура регистрации необходима в нескольких случаях:

  • Постановка на учет в органах ФМС и паспортном столе, т.к. срок пребывания на территории РФ ограничивается законом и зависит от гражданства иностранца. Также гражданам РФ также нельзя находиться без прописки более 7 дней после продажи квартиры или прибытия на новое место жительства в другой город.
  • Закрепление за конкретной поликлиникой, школой или детским садом. В последних двух случаях родители могут и самостоятельно определять своих детей не по месту жительства, но только в частные заведения. В муниципальные сады и школы детей направляют по месту регистрации.
  • Трудоустройство. Для официального оформления на работе руководитель может затребовать отметку о временной или постоянной прописке.
  • Получение потребительского кредита или займа. Банки не сотрудничают с гражданами, у которых нет регистрации по месту выдачи ссуды.

Можно ли прописать постороннего?

Законодательство не запрещает собственникам жилых помещений прописывать у себя чужих людей, но здесь стоит учитывать ряд неудобств, которые могут возникнуть после получения отметки в паспорте:

  • Владелец квартиры не сможет беспрепятственно распоряжаться своим имуществом: например, при продаже потребуется согласие всех прописанных жильцов.
  • Если зарегистрировать на жилплощади чужого человека, у которого есть несовершеннолетний ребенок, тот сможет прописать его без согласия собственника, а выписать получится только после достижения им совершеннолетия.

Также стоит учитывать и вид собственности:

  • Приватизированная квартира. Прописать можно любого человека, т.к. владелец волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Количество зарегистрированных лиц законом не ограничивается.
  • Муниципальная. Здесь потребуется согласие наймодателя и всех граждан, прописанных на жилплощади.

Если жилплощадь приобретена в ипотеку и долг еще не погашен, необходимо заручиться одобрением кредитного учреждения для прописки в ней чужого человека или родственника.

В наше время прописка уже не играет такой роли, как при советской власти.

И многим непонятно, почему их просьбы знакомым прописать – ну, например, светит хорошая работа, а там важна регистрация – не встречают понимания.

Казалось бы, жилец – это не хозяин, что такого? Многие клятвенно обещают, что и за квартиру платить будут, да и вообще – проживать будут у себя, а по этому адресу собираются только числиться. Насколько можно верить этим обещаниям?

Показать содержание

  • Можно ли прописать без права на жилплощадь?
  • Чем грозит собственнику?
  • Что будет с квартплатой и другими платежами?

Можно ли прописать без права на жилплощадь?

В частную квартиру — можно. Ведь собственно, прописка и так. никаких других прав, кроме возможности проживания, а также беспрепятственного пользования общедомовым имуществом, не дает.

Собственником человек может стать только в результате получения квадратных метров по наследству, завещанию, в подарок, в результате договора ренты, а также приватизировав жилье.

Постановка же на адресный учет носит чисто уведомительный характер, чтобы четко обозначить, где данный гражданин живет.

Это может оказаться принципиально важно для получения полиса ДМС, кредита, новой работы, субсидий, устройства ребенка в садик или школу.

Но если квартира муниципальная, а постоянно прописанный жилец еще ничего не приватизировал в своей жизни (напомним, что возможность бесплатной приватизации теперь стала бессрочной), то лишить его права стать сособственником жилья нельзя (Закон РФ № 1541-1 с изменениями от 2021 года).

Чем грозит собственнику?

Постоянная регистрация: чем опасна для собственника? Тем, что прописанный на совершенно законных основаниях у него поселится и выгнать его будет оттуда крайне затруднительно, поскольку прописка постоянная, а в иных случаях – и невозможно.

Хорошо, если удастся убедить убраться добровольно, но если проживающий этого не хочет – шанс от него избавиться есть только через суд. Например, жилец исправно платит за свое проживание, не нарушает права и свободы соседей, не использует жилье не для проживания (или вы не сумели доказать обратное), но он вам надоел.

Или он ваш родственник , а может быть у него есть несовершеннолетние дети.

Внимание ! Все это может серьезно затруднить процесс снятия с учета.

Могут появиться и другие «гости» – гражданин, получив статус жильца, получит право оформить по этому адресу и своих близких родственников. Особенно это касается детей – при их оформлении даже не обязательно спрашивать согласия хозяина жилища. Нельзя забывать и о возросших платежах за квартиру и капитальный ремонт.

Но все это осуществимо при найме квалифицированного адвоката, если вы – собственник жилища, а жилец – нет, да и вообще к вашей семье он отношения не имеет (ст. 31 ЖК). По крайней мере, всегда есть шанс продать квартиру, пусть и с потерей стоимости.

Может быть и еще хуже – вас убедили прописать человека в муниципальную квартиру. Тогда остается только уповать, что он уже был участником приватизации. Если же не был (или у него есть несовершеннолетний сын или дочь), то у него есть все шансы завладеть частью вашей квартиры на основе приватизации.

Что будет с квартплатой и другими платежами?

Возрастут. По правилам современного законодательства, человек живет там, где числится.

Соответственно, он обязан платить за предоставляемые ему услуги. Сумма квартплаты возрастает с прибавлением каждого нового прописанного.

Как видно, ничего утешительного для собственника в перспективе постоянно прописанных жильцов нет.

Избавиться от них будет крайне затруднительно, если они сами этого не захотят, но все-таки возможно через суд.

А если речь идет о муниципальном жилище, то это будет означать, что вы сами дали человеку в руки законную возможность стать совладельцем вашего жилища.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Иногда владельцу недвижимости необходимо прописать на своей жилплощади третьих лиц, не являющихся собственниками квартиры. Такую регистрацию можно оформить бессрочно или на определенное время. При этом не многие домовладельцы задумываются о том, какую опасность таит в себе предоставление своего жилища для проживания других граждан.

Законодательные основы

Порядок прописки и снятия с регистрационного учета регламентируются:

  • Конституцией РФ;
  • Жилищным Кодексом;
  • Законом от 25.06.93г. № 5242-1;
  • Постановлением Правительства от 17.07.95г. № 713;
  • приказом МВД России от 31.12.18г. № 984.

В этих нормативно-правовых актах прописано, что такое временная регистрация в квартире. В разделе 2 Постановления сказано, что граждане обязаны встать на учет по месту пребывания, если они проживают в жилых помещениях, не являющихся их постоянным адресом жительства, если они находятся там более 90 дней.

Для этого им необходимо представить в МФЦ или УФМС следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • основание для проживания.

Бланк заявления можно получить непосредственно при обращении за услугой или скачать в интернете на сайте «мвд.рф», в разделе «государственные услуги в сфере миграции».

Важно знать: За оформление прописки госпошлина не взимается.

Основания для временной прописки

Чтобы гражданину зарегистрироваться в квартире, ему необходимо предъявить документ-основание, дающий право на прописку. К таким относятся:

  • договор социального найма жилья;
  • соглашение об аренде недвижимости;
  • согласие собственника помещения.

Если между арендодателем и нанимателем существует официально зарегистрированное соглашение об аренде, то оно будет являться основанием для прописки. Собственник в таком случае не вправе отказать арендатору в регистрации.

Чем опасно для собственника, если временная регистрация у проживающего в его квартире гражданина отсутствует:

  • наниматель жилья может обратиться в суд, по решению которого владельца недвижимости обяжут прописать арендатора;
  • хозяину жилплощади могут выписать штраф до 150 тысяч рублей;
  • собственника привлекут к общественным работам, либо осудят на срок до 3 лет.

Интересно: Если без оформления прописки по месту жительства проживает близкий родственник собственника недвижимости, то административного правонарушения нет. Хозяин жилья не будет привлечен к ответственности.

Какие права дает временная прописка

Обладатель временной прописки получает тот же набор прав, что и гражданин с постоянной регистрацией:

  • проживать и находиться в квартире;
  • эксплуатировать помещения общего пользования;
  • зарегистрировать своих несовершеннолетних детей;
  • выписаться из жилья в любой момент.

Собственник квартиры не вправе ограничивать права жильца. При этом временно зарегистрированный человек не получает право собственности на недвижимость или ее часть.

Из данного перечня особенно следует обратить внимание на возможность регистрации собственных детей без дополнительного согласования с владельцем недвижимости. Чем опасна временная регистрация ребенка в жильё, так это тем, что выписать несовершеннолетнего можно только с разрешения органа опеки и попечительства, а также через суд.

Например, если хозяин захочет продать жилплощадь, ему придется либо ждать окончания срока прописки, либо обращаться в суд для принудительной выписки малолетнего гражданина. При этом выписать несовершеннолетнего без указания нового адреса регистрации нельзя.

Коммунальные платежи

Если в квартире не установлены счетчики потребления энергоресурсов, то при увеличении числа зарегистрированных лиц возрастет ежемесячная оплата за коммунальные услуги.

Порядок распределение оплаты за услуги можно прописать в договоре аренды недвижимости. При этом если проживающий гражданин будет уклоняться от исполнения обязательства, то ответственность будет возложена на законного хозяина квартиры.

Это значит, что собственнику жилья придется оплатить счета из своих денег, а затем взыскивать задолженность с временно зарегистрированного человека через суд.

Беженцы и иностранцы

Совершенно иной порядок при регистрации в своей квартире беженцев и иностранцев. Не граждане России обязаны вставать на миграционный учет в ФМС, а лицо, сдающее жилплощадь таким людям обязано уведомить соответствующий отдел МВД.

Чем грозит собственнику временная регистрация иностранцев прописано в статье 18.9 КоАП и ст. 322.1 УК РФ.

Справка: За организацию незаконного въезда и проживания иностранцев на территории России предусмотрено лишение свободы сроком до 7 лет.

Продажа квартиры с временно зарегистрированными лицами

Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, без согласования с временно прописанным лицом. Владелец вправе продать, подарить, завещать или оставить в наследство свою квартиру.

Для этого он может:

  • попросить жильца сменить адрес прописки;
  • выписать гражданина через суд.

В противном случае отчуждение имущества происходит вместе с зарегистрированными в нем лицами. Переход права собственности новому хозяину не лишает временно прописанных граждан возможности пользоваться жилплощадью до окончания срока регистрации.

Полезно: Чтобы не купить недвижимость с прописанными гражданами, покупателю необходимо потребовать от продавца справку из МВД об отсутствии временно зарегистрированных лиц.

Выселение

По окончанию регистрационного срока жилец должен либо попросить у собственника разрешения на продление прописки, либо покинуть место проживания. Однако бывают случаи, когда человек не желает съезжать. В таком случае владельцу квартиры необходимо совершить следующие действия:

  • направить жильцу письменное уведомление об окончании срока прописки. В нем должно содержаться требование покинуть жилое помещение. Срок исполнения должен составлять не менее 7 дней;
  • по истечению указанного в уведомлении срока можно обратиться с заявлением к участковому, который уполномочен провести беседу с нежелающим съезжать гражданином;
  • если предыдущие пункты не возымели действия, то необходимо подавать исковое заявление в суд.

Судебный орган признает жильца утратившим право проживания в квартире и вынесет постановление о принудительном выселении, которое происходит с участием судебных приставов и полиции.

Собственник не вправе применять физическую силу к жильцу или выбрасывать его личные вещи из квартиры. Такие действия в отношении проживающего человека будут рассматриваться как преступление по статьям 119 и 330 УК РФ.

Разрешение возникающих споров

Любые разногласия между владельцем недвижимости и жильцами решаются в судебном порядке. Принудительная выписка, до окончания срока регистрации, возможна также через  суд.

Основаниями для принудительной выписки являются:

  • неуплата или значительная просрочка по коммунальным платежам;
  • порча или уничтожение имущества;
  • нежелание покидать жильё после окончания срока регистрации;
  • нарушение санитарных норм;
  • длительное отсутствие в жилом помещении.

Для выселения необходимо подать исковое заявление и приложить к нему документы, подтверждающие основания для выписки.

Самым рискованным для владельца недвижимости является прописка несовершеннолетнего. Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка – сложностью процедуры выселения.

Внимание: Зарегистрировать несовершеннолетнего без согласия собственника могут родители, усыновители или опекуны малыша.

Суд и органы опеки в первую очередь стараются защитить и соблюсти права малолетнего. Для его выселения потребуется предоставление иной жилплощади, не ухудшающей условия проживания маленького человека.

Чтобы минимизировать риски и избежать судебных разбирательств  с недобропорядочными жильцами, владельцу необходимо:

  • оформлять прописку на минимальный срок;
  • лично присутствовать в МФЦ при подаче документов;
  • регистрировать только знакомых людей.

Хотя временная прописка не дает жильцу права распоряжаться недвижимостью, она предоставляет возможность проживать в квартире и пользоваться всеми социальными и бытовыми услугами наравне с собственником объекта. Прежде чем вписать в свое жилье постороннее лицо, следует тщательно взвесить все «за» и «против», чтобы впоследствии это не обернулось судебными тяжбами.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Найти жилье в чужом городе во время учебы, работы или при других целях проживания не составляет проблемы.

Гораздо сложнее решается вопрос с временной пропиской.

Многие собственники квартир и домов не решаются на приписку постороннего лица на своей жилплощади, опасаясь потерять в конечном итоге недвижимость, опасаясь даже менее серьезных проблем.

Но для таких опасений нет оснований, достаточно одной консультации у юриста, что получить разъяснения и без опасений потом прописывать квартирантов или иногородних родственников.

Проблема может возникнуть тогда, когда владелец квартиры не хочет оформлять регистрацию, отказывает нанимателям в такой услуге. Временная регистрация — чем опасна для собственника, как защитить свою недвижимость и есть ли повод для волнений?

Что это такое

Законодательством предусмотрена обязательная регистрация по месту проживания. Прописка может быть постоянной, временной, но она должна быть. При ее наличии производится трудоустройство, запись детей в школу или медицинское учреждение, предоставление льгот и субсидий.

ВНИМАНИЕ! Если гражданин переезжает на длительный срок (более 90 дней) в другой населенный пункт, он обязан там зарегистрироваться, временно.

Факт временной прописки подтверждается специальным удостоверением, регистрация осуществляется на определенный срок, при необходимости ее нужно будет продлевать. Свидетельство о временной регистрации имеет силу, если оно предъявляется по требованию вместе с гражданским паспортом.

Где можно прописаться

Закон о временной прописке не ограничивает места, которые могут выступать в качестве временного жилья. Это может быть обычная съемная квартира или дом, также гостиницы, санаторий, учреждение, которое оказывает гражданину медицинские услуги, места ограничения свободы, туристические базы.

На территории такого жилья гражданин может жить до окончания срока временной регистрации или более короткое время. Если он съезжает, переезжает досрочно, обязательно следует сняться с учета регистрации. После окончания срока временной регистрации она просто аннулируется. Нужно позаботиться о продлении прописки, своевременно подойти в Миграционную службу.

Закон

Основной документ — закон «О праве граждан РФ на передвижение, выбор места пребывания и жительства …». В его статье 5 идет речь о регистрации граждан по месту пребывания, об особенностях снятия с учета.

Необходимость

Вопрос про временную регистрацию поднимается тогда, когда граждане переезжают на время в другой населенный пункт. Но можно без такой процедуры жить в одном городе, но по другому адресу, это не считается нарушением законодательства.

Чем грозит временная регистрация собственнику квартиры

Когда квартиранты просят сделать им временную регистрацию на площади снимаемого жилья, отказ от владельца чаще всего поступает из-за опасений притязаний на недвижимость в дальнейшем. Собственник боится, что потом он не сможет выселить жильцов, они потребуют часть имущества.

Но такие опасения беспочвенны. Риски наступают только тогда, когда приписанные квартиранты регистрируют на съемной квартире несовершеннолетних детей. И в этом случае владелец не лишиться недвижимости, не будет делиться ею с квартирантами, может быть только затягивание процесса выписки ребенка.

Выселение

Каждая временная прописка по тому или иному адресу имеет свой срок. По окончании собственник жилья может продлевать регистрацию или не продлевать. Если он не продлевает, квартиранты не имеют больше права находиться на чужой жилплощади, тем более, если этого не хочет хозяин.

ВНИМАНИЕ!В случае, когда жильцы не покидают добровольно квартиру, собственник может обратиться в органы правопорядка, в полицию.

В данном отношении не стоит боятся временной регистрации. Так как закон на стороне собственника жилья. Квартиранты могут прописаться только по его согласию, после своей регистрации они не имеют права прописывать на жилплощади кого-то постороннего. Исключение — несовершеннолетние дети.

Изменения в оплате коммунальных платежей

Временная прописка в 2021 году грозит собственнику квартиры или дома только повышением коммунальных платежей. Касается это тех услуг, которые оплачиваются с учетом прописанных. Но также могут увеличиться и показатели счетчиков. Но нужно ли платить за квартирантов? Вопрос решается индивидуально. Кто-то включает коммуналку в сумму аренды и сам оплачивает все коммунальные услуги.

Некоторые владельцы квартир договариваются с жильцами, что те платят квартплату помимо аренды жилья.

Но устная договоренность чревата тем, что она может не выполняться. Поэтому юристы советуют все взаимоотношения с временными жильцами оформлять документально, грамотно составленным договором.

В этом документе можно оговорить многие важные вопросы, он защитит от нарушения договорных обязательств. В нем также следует указать возможность повышения суммы коммунальных платежей, если это будет осуществлено поставщиками комуслуг.

Договор о найме жилья и временной прописке следует составлять на короткий термин. Нужно помнить о том, что временно зарегистрированные лиц на жилплощади — это преграда для продажи недвижимости.

Хозяину нужно будет ждать окончания срока прописки, прежде чем продавать квартиру. Поэтому юристы и советуют все договора такого рода составлять на небольшой период, потом документ можно продлить.

Временная регистрация ребенка

Самые опасные подводные камни временной прописки для собственника жилья — регистрация несовершеннолетнего ребенка.

По законодательству на 2021 год ребенок должен быть прописан вместе хотя бы с одним из родителей. Поэтому квартиранты с временной пропиской имеют право записать на снимаемой жилплощади и своего ребенка. А временная регистрация несовершеннолетнего последствия может иметь проблемные. Такого ребенка нельзя выписать «в никуда».

Обязательно должно быть место, не уступающее по площади и комфорту, в котором ребенок будет сразу прописан. И владелец сдаваемой квартиры может столкнуться с проблемой, когда ребенка выписать нельзя, а кто-то из родителей должен регистрироваться вместе с малышом. Как исключить положение такое в своей квартире?

ВАЖНО! Нужно проследить, чтобы ребенок был прописан на тот же срок, что и родители или опекуны.

По окончании срока регистрации квартиранты могут продлить ее только по согласию владельца. Также условия выселения можно записать в договоре аренды, это удобно, практично и безопасно.

Права

По закону они имеют только право пользоваться жильем по назначению. Намного больше у них обязанностей — вносить своевременно оплату, сохранять состояние жилья, порядок в нем, не нарушать правила проживания в многоквартирном доме. Квартиранты не могут прописывать у себя третьих лиц, проводить ремонт без согласия жилья.

Они могут использовать все возможности, которые дает им временная регистрация — становится на учет в медучреждении, записывать ребенка в детский сад или школу, получать льготы по адресу временного проживания.

Собственник сохраняет все права на свое недвижимое имущество, даже если он прописал там посторонних лиц. При нарушении условии договора, подписанного вместе с жильцами, владелец квартиры может выселить их из нее. Какие основания для выселения считаются законными?

  • Квартиранты не оплачивают арендную плату.
  • Они прописались на жилплощади без согласия владельца жилья.
  • Нарушают порядок, ведет себя асоциально, соседи жалуются на них в полицию.
  • Также возможно принудительное выселение тех, у кого закончился срок временной регистрации и кто не хочет освобождать жилье добровольно.

Принудительное снятие с регистрационного учета

Такое также возможно при наличии оснований:

  1. Лицо получило временную прописку по поддельным документам.
  2. Для регистрации были использованы не правдивые сведения.
  3. Снятие с учета выполняется по решению судебного заседания, которое составлено по иску владельца жилья.
  4. В случае, когда жилец с временной пропиской пропал без вести, скончался.
  5. Если граждане, временно прописанные в чужой квартире, получили по решению суда срок ограничения свободы.
  6. А также при поступлении на службу в армию.

Можно ли отказать квартирантам

Рисков столкнуться с проблемами из-за временной регистрации своих квартирантов намного меньше, чем тех, которые могут возникнуть при отказе в прописке:

  • При проживании в чужом городе более 90 дней гражданин обязан зарегистрироваться в своем временном жилье. Если он этого не сделает, ему придется заплатить штраф. Но штраф до 70000 рублей заплатит и собственник жилье, где гражданин проживал все это время.
  • Предыдущая норма закона касалась Санкт-Петербурга и Москвы. В других населенных пунктах собственник квартиры, не зарегистрировавший своих квартирантов, должен будет оплатить штраф до 2021 рублей.
  • Фирма, поселившая в своем помещении жильца и не оформившая его временную регистрацию, заплатит до 750 000 рублей. Если эта фирма из Москвы или Санкт-Петербурга, она потратит на штраф до 800 000 рублей.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора.
К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью.
Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: