Оформление стандартного договора дарения земельного участка в МФЦ

Оформление наследства между родственниками – стандартная процедура, которая бывает часто востребована в российских семьях. Подобная сделка не требует налоговых сборов. Она проста в оформлении и узаконивании. Для передачи в собственность земельной недвижимости понадобится лишь заключить договор и зарегистрировать его в госреестре.

Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками в МФЦ

Для оформления права передачи своему родственнику договор составляется самостоятельно или с привлечением нотариуса. При обращении в МФЦ документ должен быть подписан с двух сторон.

Список документов

Для регистрации и внесения изменений в Госреестр, дарителю и получателю недвижимости понадобится собрать комплект документов. Перед обращением, заявителям необходимо записаться в МФЦ и в назначенный день принести с собой:

  • паспорта хозяина и получателя;
  • три оригинала договора дарения;
  • кадастровый паспорт участка или иной документ, подтверждающий права владельца;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий родство (справка о составе семьи, отметка о детях в паспорте).

Если будущий владелец земельного участка не достиг совершеннолетия или недееспособен в момент заключения сделки, дополнительно к пакету документов следует предоставить согласие опекуна.

Госпошлина

В 2020 году размер пошлины составляет 2 тыс. рублей. Образец квитанции можно скачать с сайта МФЦ или получить его при личном обращении в любом из центров обслуживания.

Процедура оформления дарения в МФЦ

Для удобства и оперативности оформления услуги, необходимо заранее записаться в ближайший центр обслуживания. Оформление дарения осуществляется следующим образом:

  1. Зайти на сайт МФЦ или «Мои документы» своего региона. Например: https://gu.spb.ru/mfc/ (для Санкт-Петербурга). Вход обычно осуществляется через личный кабинет «Госуслуги».
  2. Найти кнопку «Запись на приём» или услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество».
  3. Определиться с месторасположением ближайшего центра.
  4. Указать дату, время и получить номерок.

Внимание! В зависимости от региона, запись в МФЦ осуществляется только по номеру телефона или лично в офисе центра.

  1. Оплатить пошлину.
  2. Подготовить документы и подойти в назначенное время обоим дарителю и получателю. Сотрудник центра выдаст на подпись заявление, проверит и примет бумаги. На руки заявителю (владельцу участка) выдаётся опись с подписью представителя МФЦ и датой оформления договора.
  3. В назначенное время (примерно через 14-16 рабочих дней) будущий хозяин участка и даритель должны подойти в МФЦ и получить экземпляры договоров с отметкой государственного Реестра и выписку из ЕГРН, где указывается новый владелец недвижимости.

В Госреестре могут отказать в получении услуги. Если будет выявлен обман, недееспособность одного из граждан, несколько владельцев, незаконные постройки и прочие обстоятельства, договор дарения может быть не зарегистрирован. Причина отказа указывается при возврате документов.

Что ещё нужно знать? Особенности

Подарить земельный участок, включая постройки, разрешается:

  • супругам;
  • родственникам по прямой линии (бабушки, дедушки, родители, дети, внуки, правнуки);
  • родным сёстрам и братьям.

Договор дарения не оформляется от лица умершего лица. В этом случае участок передаётся прямым родственникам: супругам, детям, родителям или внукам. Если никого из перечисленных лиц не обнаружится, участок передаётся братьям, сёстрам или их родственникам.

Передача в дар жилья (и другого ценного имущества) — это серьезный шаг в жизни каждого, кто на это решился. Поэтому подойти к этому вопросу следует тоже серьёзно.

Раньше процессом передачи имущества занимался Росреестр, однако со временем был создан отдельный многофункциональный центр (сокращенно — МФЦ), который является посредником между клиентом и Росреестром. Работает МФЦ по системе «одного окна». Такая система предполагает однократное обращение заявителя с полным пакетом документов, которые в свою очередь передаются в соответствующие органы (как правило в тот же Росреестр). МФЦ был создан с целью упрощения и ускорения бумажной волокиты для населения.

Единый пакет документов для МФЦ на 2020 год

Независимо от того, что вы собираетесь дарить, список документов, которые надо будет предоставить в МФЦ, приблизительно одинаковый для любого даримого объекта:

  • Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
  • справки о составе семьи участников сделки;
  • справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
  • права собственности на передаваемое имущество;
  • заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
  • заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
  • оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
  • если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
  • когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.

Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.

Разберем, как оформить договор дарения через МФЦ. Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.

Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:

  1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.
  2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
  3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
  4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
  5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
  6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один — у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий — в Росреестре.
  7. Подписи обеих сторон.

К данному договору, в обязательном порядке, прикрепляется «Акт передачи и приема квартиры». Кстати, договор необязательно писать от руки, так как МФЦ бланк договора дарения выдаёт.

Как подарить квартиру

Итак, документы подготовлены, участники сделки собраны — значит, пора отправляться в МФЦ и дарить квартиру. Можно, конечно, отправиться и в Росреестр напрямую, но это будет дольше и тяжелее. Дольше в том плане, что придется совершать множество ненужных действий, которые берет на себя МФЦ. Для этого он собственно и был создан — облегчить различные бюрократические процессы, в том числе – и процедуру дарения. Но зато Росреестр принимает быстрее решения, нежели многофункциональный центр.

Что в случае обращения для оформления договора дарения квартиры в МФЦ, что в Росреестр имейте при себе:

  • заявление (к нему особые требования. Какие именно — будет описано ниже);
  • паспорта;
  • аполненный и подписанный договор дарения в количестве трех экземпляров;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;
  • справка о том, кто прописан в квартире (либо не прописан);
  • при передаче в дар совместной собственности между супругами или другими родственниками, необходимо предоставить письменное соглашение всех сторон и договор на дарение доли квартиры через МФЦ. Данное согласие должно быть нотариально подтверждено;
  • заверенная мокрой печатью справка об отсутствии долгов за коммуналку.

Заявление в МФЦ на дарение квартиры заполняется в готовом бланке, утвержденном министерством экономики в 722 приказе. Его можно получить у сотрудников реестра. Заполнять заявление необходимо одной ручкой. Помарок, ошибок, зачеркнутых слов быть не должно. Бланк, на котором пишется заявление, должен быть чистым, целым и не мятым.

По возникающим вопросам всегда можно обратиться к сотрудникам МФЦ.

Завершающим этапом станет перепроверка всех документов и передача их в реестр. После первичного изучения, ваши документы будут переданы в Единый реестр уже на тщательный пересмотр и обработку. Вам же остается только ждать и надеяться на положительный результат. Срок принятия решения через МФЦ приблизительно 10 дней, через обращение в Росреестр до 4 дней.

Стоит ли заверять договор дарения нотариально

Многие путают два следующих понятия:

  1. Регистрация сделки в Росреестре;
  2. Нотариальное заверение в кабинете юриста.

На первый взгляд может показаться, что это одно и то же. Однако, если первый пункт является обязательным при сделке дарения, то второй пункт потребуется только в случае дарения доли через МФЦ, либо если стороны сами захотели обезопасить себя дополнительно. Но, как показывает практика, нотариальное заверение не играет особой роли в судебных спорах. Если изначально договор был составлен верно, то сделку вряд ли удастся оспорить.

Кроме того, если при дарении нотариусом было подтверждено, что даритель находился в трезвом уме и светлой памяти, а получающий подарок — был дееспособным, то признать акт свершения передачи квартиры в подарок недействительным не получится. Однако при заверении дарственной нотариусы действуют очень внимательно и добросовестно, так как в случае возникновения проблем именно они будут нести ответственность.

Обращаться к нотариусу при оформлении дарственной следует в таких случаях:

  • вы абсолютно не ориентируетесь в законах и не знаете, с чего начинать, куда идти;
  • вы планируете дарить квартиру некровному родственнику;
  • если жилплощадь принадлежит лицу с ограниченными способностями либо несовершеннолетнему;
    вы собираетесь подарить не всю квартиру, а лишь её часть.

Что касается передачи в дар доли квартиры, то с 2020 года вышел закон (42 статья «Закона о регистрации недвижимости»), требующий дополнительного нотариального заверения. Не является исключением и ситуация, при которой все владельцы долей своей квартиры будут дарить свои части (например, родители дарят своему ребенку). К нотариусу не пришлось бы обращаться лишь тогда, когда квартира целиком принадлежала бы одному из родителей.

Взвесив все «за» и «против» необходимости услуг юриста, каждый сам сможет для себя принять решение, насколько это необходимо в его ситуации. Ведь эти услуги стоят немалых денег:

  • при стоимости квартиры до 10 млн. рублей нотариусу вы заплатите 2020 рублей и 0.2% от цены договора;
  • если сумма сделки перевалила за 10 млн. рублей, то будьте готовы отдать юристу 23000 рублей плюс 0.1% от цены договора (но не больше, чем 50 000 рублей);
  • дополнительно ту сумму, которую посчитает нужной, за составление договора и технические работы.

Как оформить дарственную на дом или земельный участок

Передать в дар другому лицу можно не только квартиру, но и частный дом. Составить дарственную можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

Оформление дарения дома через МФЦ аналогично дарению квартиры, с той лишь разницей, что в пакет документов надо добавить технический паспорт на дом, а при дарении участка земли еще и паспорт на землю из кадастровой службы.

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ освобождает вас от уплаты госпошлины. Но при оформлении дарственной через нотариуса пошлин юридической компании не избежать. Чем выше будет сумма сделки и чем дальше ваше родство с тем, кому вы дарите, тем выше будет пошлина.

Сколько стоят услуги по оформлению дарственной

Несмотря на то, что вы вроде бы дарите свой дом (квартиру, землю), вы все равно еще дополнительно прилично потратитесь, пока дойдете до конечной цели.

Самой большой статьей расходов является налог на передаваемое в дар имущество (дом, квартира, земля). Он составляет 13% от суммы имущества. В случае с оформлением дорогостоящих объектах суммы комиссий зашкаливают. Хорошая новость заключается в том, что при оформлении дарственной на близких родственников (детей (даже усыновленных), родителей, бабушек, дедушек, братьев и сестер) эта пошлина опускается. Для того, чтобы доказать ваше родство, прикрепите к дарственной соответствующие документы, его подтверждающие – свидетельство о рождении, браке и т.п. (их выдают в ЗАГСе).

Следующей статьей расходов является обязательная государственная пошлина. За нее физические лица платят 2020 рублей, а юридические в десять раз больше — 22 000 рублей.

И последнее: если вы обращаетесь за помощью к нотариусу, то к вышеуказанным суммам приплюсуйте еще в среднем 15 000 рублей.

Преимущества и недостатки дарения

Как в любом деле, процедура дарения имеет свои сильные и слабые стороны.

Начнем с приятного. Преимуществом дарения через МФЦ является относительная быстрота и легкость оформления. Сроки принятия решения не длятся месяцами, а могут занять всего 7-10 дней. Это является большим преимуществом в некоторых критических ситуациях, когда необходимо быстро стать новым правообладателем. Дарственная — это отличная альтернатива завещанию. Ведь вступление в наследство проходит гораздо сложнее и дольше (может длиться месяцами). Поэтому все больше людей стремятся оформить договор дарения в МФЦ еще при жизни.

Немаловажно и то, что при разводе, если имущество не нажито в браке, его не придется делить в случае оформления дарственной, так как это считается личным имуществом.

А вот самым большим недостатком дарственной является то, что её можно оспаривать. То есть представьте, вам подарили квартиру и вы уже считаете себя её полноправным хозяином, строите планы и радуетесь жизни, когда вдруг даритель решил передумать и захотел вернуть жильё. Либо появляются третьи лица, которые действительно могут быть потенциальными наследниками данной жилплощади.

Налоги, комиссии, пошлины — это тоже тот недостаток, который многих пугает. Однако к этому лучше отнестись как к издержкам либо необходимой статье расходов. Кроме того, если подарок совершается между близкими родственниками и вы сможете провести процедуру оформления договора дарения МФЦ самостоятельно (без помощи нотариуса), то итоговая сумма будет не такой уж и большой — порядка двух-трех тысяч рублей.

Может ли Единый Государственный реестр отказать в оформлении сделки

Бывают ситуации, что надежды не оправдываются, и госслужба отказывает заявителям в их вопросе. Ведь несмотря на то, что обращаетесь вы в многофункциональный центр, непосредственно одобрение заявки все за государственной структурой. Давайте разберем, какими могут быть серьёзные причины, провоцирующие отказ в передаче имущества в дар:

  • предоставлены не все требуемые документы;
  • получатель вдруг сам отказался от подарка;
  • в договоре нет согласия одного из супругов на совершение сделки;
  • в договоре указаны умышленно недостоверные данные.

Иногда заявителей могут попросить донести недостающие документы или подать дополнительные, но бывает и такое, что к повторной регистрации вас могут не допустить (например, по причине ложных данных).

Поэтому прежде, чем заняться вопросом оформления дарственной, хорошо изучите всю информацию, просчитайте все финансовые и моральные затраты, а также ваши действия в непредвиденной ситуации. И тогда все увенчается успехом для обоих сторон.

Переход права собственности на земельный участок по договору дарения подразумевает необходимость государственной регистрации сделки. При этом вся процедура может быть осуществлена через Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

В основном, договор дарения заключается между близкими родственниками. Для них установлены льготы по налогообложению — отсутствие у одаряемого обязанности уплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости имущества.

Чтобы земля могла быть объектом дарения необходимо убедиться, что она должным образом оформлена на дарителя. Поскольку в некоторых случаях недвижимость может принадлежать гражданам не на праве собственности, а, например, на праве бессрочного пользования. В таком случае перед заключением договора необходимо будет вначале ее оформить в собственность.

Для регистрации сделки стороны должны обратиться в МФЦ с подготовленным договором дарения и необходимым пакетом документов. Договор не имеет строго установленной формы и может быть составлен самостоятельно, нотариальное удостоверение при этом не обязательно. Обращаться к нотариусу нужно в том случае, если передается земля, которая находится в праве общей собственности нескольких граждан.

Как оформить дарение земельного участка близкому родственнику через МФЦ

Начиная с 31 января 2020 года появилась обязанность оформлять все сделки с недвижимостью, направленные на изменение, прекращение и возникновение прав собственности в Росреестре. При этом регистрация земельных участков начала осуществляться после 30 октября 2020 года, т.е. введения в действие Земельного кодекса. До этого процесс оформления происходил в ином порядке, например, путем внесения регистрационной записи в БТИ или заверения правоустанавливающего договора органом местного самоуправления.

Для возможности распорядиться землей необходимо, чтобы за дарителем было зарегистрировано право собственности, что подтверждалось бы документы. Если же документы отсутствуют и право на участок оформлялось в БТИ, то через МФЦ можно будет запросить бумаги, подтверждающие принадлежность земли к дарителю.

Если сделка дарения совершается между близкими родственниками, то в процессе регистрации необходимо указать в договоре на родство. Так как Налоговый орган проверит факт передачи земельного участка между родственниками и не обяжет оплачивать подоходный налог.

Налоговое законодательство, руководствуясь Семейным кодексом, устанавливает следующий перечень граждан, которые имеют право на налоговые льготы:

  • супруги;
  • родители, дети, в т. ч. усыновители и усыновленные;
  • дедушки, бабушки, внуки;
  • братья и сестры в т. ч. сводные.

Еще одна особенность дарения недвижимости между близкими родственниками заключается в возможности впоследствии продать участок без необходимости оплачивать подоходный налог, если с момента регистрации дарственной прошло более 3 лет. Тогда как для остальных граждан минимальный срок владения имуществом должен составлять 5 лет.

Порядок оформления дарственной на дом и землю

Право на землю может быть не зарегистрировано за собственником, так как некоторые участки выдавались гражданам на праве бессрочного пользования или наследуемого владения. В таком случае, прежде чем распорядиться таким имуществом дарителю необходимо составить межевой план и после этого обратиться в МФЦ для регистрации сделки.

Если участок выдавался гражданам для садоводства или ведения дачного хозяйства, то для оформления его в собственность изначально следует обратиться в орган местного самоуправления и предоставить документы, подтверждающие членство в садоводческом объединении и о том, что гражданину была выдана земля. После этого администрация выдаст разрешение на оформление права.

После того, как за дарителем будет зарегистрировано право собственности, сторонам договора необходимо обратился в МФЦ с документами и составить заявление на регистрацию сделки. Начиная с 1 января 2020 года можно оформить переход права в любом регионе, независимо от местонахождения недвижимости, так как по данным сделкам действует принцип экстерриториальности.

При дарении земельного участка право собственности также переходит и на строения, расположенные на нем, так как согласно ст. 35 ЗК РФ, существует принцип неразрывности данных объектов. Поэтому при заключении сделки оформлению подлежат также и объекты недвижимости.

Какие документы нужны для оформления договора дарения

Переход права собственности осуществляется на основании заявления о государственной регистрации, которое составляется непосредственно при обращении в МФЦ. При этом все остальные документы, в том числе договор дарения, необходимо подготовить самостоятельно заранее, так как МФЦ не оказывает данные услуги.

Перечень документов при дарении участка в каждом случае будет различаться, однако в основном он состоит из следующего списка:

  1. Документов, удостоверяющих личность.
  2. Документа, подтверждающего право собственности на землю — выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности или иного документа, который являлся подтверждающим принадлежности земли к дарителю на момент ее приобретения.
  3. Документа, на основании которого земля перешла в собственность гражданина — договора, решения суда, решения муниципальных органов, свидетельства о праве на наследство.
  4. Подтверждающих родство документов — свидетельство о браке, о рождении, решения суда.
  5. Квитанции об оплате госпошлины — если передается земельный участок, то ее размер составит 350 рублей. Если же вместе с землей отчуждается дом, то дополнительно необходимо заплатить 2020 рублей.

Если участок не состоит на кадастровом учете, то возможно его оформить одновременно с проведением сделки дарения. Для этого при регистрации предоставляется межевой план территории, выполненный кадастровым инженером.

После составления заявления обратившимся выдается расписка с описью всех документов. Также в ней указывается дата завершения регистрации, после которой необходимо будет обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Образец договора дарения земельного участка

Договор дарения является типовым документом. Основным требованием при его составлении является указание на предмет сделки с его точным описанием. Так как, если из договора нельзя будет проследить волю сторон к передаче конкретного земельного участка, то такой документ не будет иметь юридической силы.

Дарственная может содержать только условия, установленные законом для данного вида договоров. А именно, может быть указана дата, при наступлении которой он начнет действовать (обещание дарения). А также возможность перехода прав и обязанностей к наследникам, в случае смерти одного из участников сделки, до исполнения договора.

В зависимости от обстоятельств некоторые моменты договора дарения могут отличаться, однако основные сведения указываются следующим образом:

  • Данные о сторонах сделки — ФИО, место жительства, паспортные данные.
  • Описание земельного участка — вид его разрешенного использования, адрес, площадь, кадастровый номер, расположенные на нем строения.
  • Информация об обременениях, если они имеются.
  • Права и обязанности сторон, согласно нормам Гражданского кодекса.
  • Список прилагаемых документов.

Образец договора дарения земельного участка

Дарение доли земельного участка родственнику через МФЦ

Гражданин вправе подарить только часть земельного участка. В таком случае в договоре необходимо указать процентное соотношение передаваемой доли, например, 1/2. После регистрации такой сделки недвижимость будет находится в долевой собственности дарителя и одаряемого.

В ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. указано, что при отчуждении недвижимости, которая находится в общей собственности нескольких граждан, необходимо провести данную сделку через нотариуса.

Если земля находится в долевой собственности, то можно осуществить выдел участка в натуре. После этого право долевой собственности прекращается, и земля разделяется на несколько самостоятельных объектов. Впоследствии распорядиться своей частью каждый владелец сможет по своему усмотрению без обращения к нотариусу.

Выдел части земельного участка осуществляется по соглашению с другими участниками долевой собственности. Однако, если достичь согласия не получается, то сделать это можно будет через суд.

Для того, чтобы выделить долю земельного участка следует провести его межевание и поставить на кадастровый учет. Осуществить данное право можно только в том случае, если имеется такая техническая возможность и новообразованная часть земли будет соответствовать требованиям органа местного самоуправления о минимальном размере площади.

Можно ли оформить дарственную на землю в МФЦ без нотариуса

Закон не обязывает совершать сделку у нотариуса, оформление может происходить в простом письменном виде, за исключением случаев, когда дарятся доли. При этом, начиная с 31.07.2020 года, ст. 5 ФЗ № 76 от 01.01.2020 г. внесены изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь, если отчуждаются доли нескольких собственников по одной сделке, то к нотариусу обращаться нет необходимости.

Также, если имущество нажито супругами в период брака, то оно является их совместной собственностью. В таких случаях при отчуждении доли или участка целиком законодательством установлена обязанность предоставлять в регистрирующий орган нотариально заверенное согласие супруга.

При этом при распоряжении совместным имуществом законодательство указывает, что наличие согласия подразумевается, соответственно можно провести сделку, не обращаясь к нотариусу. Однако возникает риск, что она будет оспорена другим собственником и договор дарения будет отменен.

Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре. ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве. Основания для отказа в регистрации Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Дарение земельного пая

Внимание

Если стороны, заключающие сделку дарения, не являются родственниками, то участок признается доходом и облагается НДФЛ. Размер выплаты составляет 13% от стоимости участка. Одариваемый не только должен оплатить налог, но и предоставляет в Налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе, заполненную по форме НДФЛ-3.

Это можно назвать существенным недостатком дарения, особенно если одариваемый не имеет опыта обращения в Налоговую службу. За неуплату налога нарушителю грозит штраф в размере тысячи рублей.

Инфо

Бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

Еще один недостаток договора дарения – возможность его оспаривания. В отличие от сделки купли-продажи, оспорить его действие гораздо проще.

Кроме того, договор дарения не может включать условия вступления сделки в силу, что в ряде случаев также можно счесть недостатком сделки.

Как оформить договор дарения через мфц

Особенности дарения земельного пая Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п.

2 ст. 246

Важно

ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

К сведению ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввел специальный режим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки, чем существенно ограничил распорядительные права их владельцев. Согласно ст.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Более, ем в 10 миллионов рублей Двадцать три тысячи + одна десятая процента от стоимости участка. Если участники сделки не являются родственниками, сумма составит: Если участок стоит менее 1 миллиона рублей Три тысячи + четыре десятых процента от стоимости земли.
Если участок стоит более миллиона, но менее 10 миллионов рублей Семь тысяч + две десятых процента от стоимости земли
. Если участок стоит более 10 миллионов рублей Двадцать пять тысяч + одна десятая процента от стоимости земли.

Общая сумма выплачиваемой пошлины ограничена порогом в полмиллиона рублей. Плюсы и минусы

Оформление договора дарения земельного участка имеет свои плюсы, но и свои минусы, которые важно учесть до того, как будет принято решение о заключении сделки.

Чаще всего решение о заключении договора дарения вызвано тем, что такие сделки между родственниками не облагаются налогами и почти не требуют пошлин.

Оформление стандартного договора дарения земельного участка в мфц

Дарение – один из самых популярных способов передачи имущества наряду с куплей-продажей. Чаще всего дарение происходит между родственниками – это позволяет избежать множества затрат и формальностей.

Однако, чтобы сделка была признана законной, она должна быть соответствующим образом оформлена. Согласно 574 статье Гражданского кодекса РФ, договор дарения имущества должен быть зарегистрирован на государственном уровне.

Статья 574. Форма договора дарения

Для прохождения государственной регистрации договор дарения должен иметь определенную форму, содержать необходимую информацию и пройти оформление в Росреестре. По закону нотариальное оформление не требуется, но обращение к нотариусу позволяет защитить сделку, гарантировать ее законность и упросить процедуру для обеих сторон договора.

Само оформление договора дарения земельного участка в МФЦ сделать проще, чем в Росреестре.

Дарственная через мфц

Вступление в полные права происходит только тогда, когда лицо выполняет процедуру регистрации в соответствующей организации или же в многофункциональном центре «Мои документы». Для того чтобы получить законные права владения, собственникам земельного участка на основании договора обмена или дарственной, необходимо действовать по определенному алгоритму, а именно:

  • Выбрать ближайшее учреждение МФЦ.
  • Посетить центр.
  • Написать заявление о регистрации земельного пая на соответствующем основании.
  • Предоставить необходимый перечень документации.
  • Дождаться завершения проведения процедуры.
  • Прийти забрать документ, подтверждающий права на участок.

К сведению Срок оформления всех правоустанавливающих документов в многофункциональном центре составляет от 5 до 9 дней.

Как оформить договор дарения в мфц

Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.
Если договор составляется самостоятельно Главная сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

  • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
  • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О.

Оформление земельного участка через мфц

МФЦ/Жилищные услуги/Оформление земельного участка При регистрации земельного участка в частную собственность, каждому гражданину полезно будет знать все нюансы процедуры от начала сбора необходимого пакета документации до подачи её в соответствующие органы. Получение прав позволяет владельцу на собственное усмотрение распоряжаться землей, а также возведенными на ней жилыми и нежилыми строениями. Ниже в статье пойдет речь, как оформить земельный участок через МФЦ. Можно ли оформить земельный участок в МФЦ? Многофункциональный центр – это структура, предоставляющая населению государственные и муниципальные услуги. Принцип функционирования МФЦ основан на системе «единого окна».

Оформляем дарственную на земельный участок

Содержание

  • Как оформить дарственную на землю?
    • Если договор составляется самостоятельно
    • С участием нотариуса
  • Дарственная на участок земли между близкими родственниками
  • Дарственная на землю: образец
  • Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?
  • Дарственная на садовый участок
  • Документы для дарственной на дом и землю
  • Сколько стоит дарственная на дом и землю?
  • Бланк дарственной на дом и землю

Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу. Как оформить дарственную на землю? Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой.

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Копии документов представляются вместе с основными! На земельный участок При оформлении дарственной на земельный участок необходимо:

  • договор дарения, оформленный самостоятельно или у юриста;
  • оригинал и копия паспорта каждой стороны;
  • кадастровые документы на участок;
  • свидетельство на право владения участком;
  • экспертная оценка стоимости (инвентаризационная);
  • подтверждение родственных отношений сторон (при необходимости);
  • нотариально оформление согласие на передачу участка от супруга (супруги);
  • заявление от имени одаряемого на принятие подарка;
  • квитанция об оплате пошлины в размере, указанном в НК РФ;
  • заявление на оформление (заполняется сотрудником МФЦ).

Важно.!Передача земельного участка облагается налогом, если между дарителем и одаряемым нет родственных связей.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю через мфц

  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками. Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд.

По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения. Скачать образец (пример) договора дарения Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже.

Дарение – один из самых популярных способов передачи имущества наряду с куплей-продажей. Чаще всего дарение происходит между родственниками – это позволяет избежать множества затрат и формальностей. Однако, чтобы сделка была признана законной, она должна быть соответствующим образом оформлена. Согласно 574 статье Гражданского кодекса РФ, договор дарения имущества должен быть зарегистрирован на государственном уровне.

Статья 574. Форма договора дарения

Для прохождения государственной регистрации договор дарения должен иметь определенную форму, содержать необходимую информацию и пройти оформление в Росреестре. По закону нотариальное оформление не требуется, но обращение к нотариусу позволяет защитить сделку, гарантировать ее законность и упросить процедуру для обеих сторон договора.

Само оформление договора дарения земельного участка в МФЦ сделать проще, чем в Росреестре. По сути обращение в многофункциональный центр не слишком отличается от обращения в Росреестр, но имеет определенные преимущества, в первую очередь – в удобстве прохождения всех формальностей.

Что это такое

Дарственная представляет собой гражданско-правовой договор, подразумевающий безвозмездную передачу имущества третьему лицу без каких-либо условий. От сделки по купле-продаже имущества этот договор отличается тем, что дарение производится безвозмездно, то есть без какой-либо оплаты. Юридические особенности оформления дарения имущества определяются Гражданским кодексом, а если предметом дарения является земельный участок, то также и Земельный кодекс Российской Федерации.

Для сделки по дарению земельного участка в 2020 году действуют следующие правила:

  • Сделка может быть заключена только на добровольной основе.
  • В качестве участников договора могут выступать как физические, так и юридические лица, НКО, госучреждения и т.д. Физлица могут иметь родственные связи или нет.
  • Предметом дарения может стать только приватизированный участок.
  • Дарение может распространяться не на весь участок, а на определенную его часть.
  • Одаряемый может распоряжаться полученным в дар участком по своему усмотрению.
  • Дарственная не может быть отозвана – единственным способом вернуть участок будет обратное дарение или приобретение участка путем сделки купли-продажи либо признание сделки дарения незаконной путем судебного разбирательства.
  • В случае смерти дарителя до регистрации сделки в Росреестре сделка не считается завершенной.
  • Если участком и домом на его территории владеют разные люди, участок может быть объектом дарения без дарения дома.
  • Одариваемым не может стать госслужащий, сотрудник медучреждения или социальной службы.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Главные правила подготовки

Документы и пример бланка

Дарение земельного участка, как и любого другого недвижимого имущества, требует сбора определенного пакета документов.

В этом случае потребуется собрать:

  • кадастровый паспорт на участок;
  • техпаспорт объекта дарения;
  • свидетельство о государственной регистрации права на имущество;
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • при необходимости – разрешение от супруга или супруги дарителя;
  • доверенность, если в сделке участвует представитель одной из сторон;
  • документы, подтверждающие законность передачи имущества.

В зависимости от особенностей ситуации список необходимых документов может быть дополнен.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Пошаговая инструкция

Существует несколько способов регистрации договора дарения земельного участка. Можно обратиться к юристу, который поможет определить порядок действий и сможет выступать в качестве посредника в ряде процедур.

Если же вы хотите оформлять дарение самостоятельно, процесс оформления необходимо производить в следующем порядке:

  1. Необходимо указать стороны сделки, дарителя и одариваемого.
  2. Далее указывается предмет дарения, в том числе его местоположение, кадастровые и технические данные.
  3. После необходимо указать вид сделки – дарение и сроки, в которые производится передача прав собственности.
  4. В заключении могут быть указаны особенности и условия сделки, которые не противоречат существующему законодательству и соответствуют ситуации заключения сделки.
  5. Составляет три экземпляра договора, которые впоследствии передаются на регистрацию в многофункциональный центр.

Образец договора дарения земельного участка

:

Госпошлина и сроки

Для регистрации договора дарения необходимо оплатить госпошлину. Ее можно заплатить в процессе ожидания очереди при обращении в МФЦ по месту жительства. Информацию о реквизитах можно получить у администратора многофункционального центра.

Размер государственной пошлины за регистрацию этой сделки составляет две тысячи рублей. Если оплата производится не заранее через банк, оплачивать нужно через терминал МФЦ. В этом случае придется также уплатить комиссию – не более 10% от суммы госпошлины. Квитанцию, полученную при оплате, необходимо сохранить, чтобы впоследствии предъявить сотрудницу МФЦ при регистрации договора дарения.

После передачи документов специалисту начинается процесс регистрации сделки. Чтобы узнать статус сделки, можно обратиться по номеру, который вам должны выдать при обращении в МФЦ. Обычно сроки регистрации такого договора не превышают семи рабочих дней.

Детали оформления договора дарения земельного участка в МФЦ

Принято считать, что договор дарения обязательно должен обязательно быть заверен у нотариуса. На самом деле это не совсем так.

Скачать договор дарения земельного участка

Нотариальное заверение подкрепляет законность сделки, однако требуется только в тех случаях, когда дарителем является несовершеннолетний, недееспособный человек или частично недееспособный. Также нотариальное заверение требуется при дарении доли имущества, а не всего целиком.

Образец оформленного нотариально согласия

Сколько стоит услуга

Услуга оформление договора дарения земельного участка в МФЦ у нотариуса может иметь разную стоимость. Разница продиктована многими факторами. Так, оформление через нотариуса обойдется дороже, чем самостоятельное проведение всех формальностей. Также значение имеет то, кем приходятся друг другу даритель и одариваемый. Если сделка заключается между родственниками, процедура происходит чуть проще и дешевле.

Если договор дарения оформляется через нотариуса, расходы потребуются на:

  • госпошлину за регистрацию договора;
  • пошлину за нотариальное заверение – зависит от ставки нотариуса;
  • дополнительная плата – по закону может взиматься нотариусом.

Размер оплаты услуг каждый нотариус устанавливает индивидуально.

Обойтись без оплаты госпошлины можно в те случаях, когда дарение производится между близкими родственниками. Нотариальное заверение в этом случае все равно оплачивается.

Таким образом, если участники сделки состоят в близких родственных отношениях, стоимость сделки будет составлять:

Стоимость участка менее чем 10 миллионов рублей Три тысячи + две десятых процента от стоимости участка.
Более, ем в 10 миллионов рублей Двадцать три тысячи + одна десятая процента от стоимости участка.

Если участники сделки не являются родственниками, сумма составит:

Если участок стоит менее 1 миллиона рублей Три тысячи + четыре десятых процента от стоимости земли.
Если участок стоит более миллиона, но менее 10 миллионов рублей Семь тысяч + две десятых процента от стоимости земли.
Если участок стоит более 10 миллионов рублей Двадцать пять тысяч + одна десятая процента от стоимости земли.

Общая сумма выплачиваемой пошлины ограничена порогом в полмиллиона рублей.

Плюсы и минусы

Оформление договора дарения земельного участка имеет свои плюсы, но и свои минусы, которые важно учесть до того, как будет принято решение о заключении сделки.

Чаще всего решение о заключении договора дарения вызвано тем, что такие сделки между родственниками не облагаются налогами и почти не требуют пошлин. К близким родственникам, которые могут не платить

налоги при получении в дар участка

, относятся лишь ближайшие члены семьи: родители, их родители, дети и дети детей, сестры и братья.

Кроме того, договор дарения является одним из самых безопасных способов передачи прав собственности на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки. Процесс оформления сделки не слишком долгий – в сумме он занимает не более тридцати дней.

Дополнительным преимуществом дарения является то, что оно не считается приобретенным в браке, а принадлежит к личному имуществу. Следственно, в случае развода полученное таким образом имущество не придется делить, если иное не предусмотрено брачным контрактом. Однако, если участок получается в дар плательщиком алиментов, он считается прибылью, а значит, скажется на размере алиментов.

Если стороны, заключающие сделку дарения, не являются родственниками, то участок признается доходом и облагается НДФЛ. Размер выплаты составляет 13% от стоимости участка. Одариваемый не только должен оплатить налог, но и предоставляет в Налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе, заполненную по форме НДФЛ-3.

Это можно назвать существенным недостатком дарения, особенно если одариваемый не имеет опыта обращения в Налоговую службу. За неуплату налога нарушителю грозит штраф в размере тысячи рублей.

Бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

Еще один недостаток договора дарения – возможность его оспаривания. В отличие от сделки купли-продажи, оспорить его действие гораздо проще. Кроме того, договор дарения не может включать условия вступления сделки в силу, что в ряде случаев также можно счесть недостатком сделки.

Тем не менее, преимущества сделки дарения перевешивают недостатки, особенно при необходимости передачи имущества внутри семьи. Нередко дарственная становится удобной альтернативой завещанию, позволяющей передать право собственности еще до смерти владельца имущества и избежать сложностей с оформлением унаследованного.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: