Оформление ипотеки без прописки

Ипотека без прописки — миф или реальность?

Сегодня ипотека — самый доступный и популярный способ решения жилищного вопроса. Существуют самые различные схемы кредитования, которые позволяют охватить максимальное количество потенциальных заемщиков. Нужна ли прописка для получения ипотеки? В идеале клиент должен иметь хотя бы временную регистрацию в регионе, где он планирует взять кредит.

По российскому законодательству, если человек проживает на одном месте более 90 суток, он обязан оформить временную регистрацию по этому адресу.

Но в реальности это требование выполняется далеко не всегда. С учетом объемов «серого» рынка аренды, если бы каждый арендатор оформлял временную регистрацию по месту аренды жилья, паспортным столам приходилось бы работать в две смены и без выходных.

Иногда у человека нет никакой прописки. Например, вы работаете вдали от родного города и снимаете квартиру или комнату. Убедить собственника сделать вам даже временную регистрацию получается не всегда. А как поступить, если вы планируете взять жилищный кредит, но официально нигде не зарегистрированы? Дадут ли вам вообще ипотеку если нет прописки по постоянному месту жительства?

Многие считают, что если отсутствует постоянная регистрация в паспорте, об ипотеке можно забыть. Это не так, ведь некоторые банки готовы оформить ипотечный кредит без прописки. Нужно только знать, какие именно и на каких условиях.

Получение кредита в другом городе, где человек не прописан, но имеет работу, встречается достаточно часто. Схемы кредитования в данном случае отработаны, и в некоторых банках вам даже не потребуется ездить в город, где вы прописаны, для подачи заявки на ипотеку в местном отделении выбранного вами банка.

Требование наличия прописки в регионе, где клиент получает кредит, связано с нюансами российского законодательства. Дело в том, если у вас прописка в Сочи, а ипотеку вы не платите в Санкт-Петербурге, банк будет вынужден судиться с вами именно в сочинском суде. А если у вас есть хотя бы временная петербургская регистрация, все вопросы можно будет решить в Петербургском суде.

Мой адрес не дом и не улица

Как взять ипотеку без прописки, если есть стабильная работа?

Может возникнуть вопрос, как вы смогли трудоустроиться на хорошую должность со стабильной зарплатой, если у вас нет постоянного адреса. Теоретически вы могли выписаться уже после трудоустройства, и доказать это не составит труда. Помочь получить одобрение от банка должны следующие ваши качества:

  • хорошая кредитная история;
  • стабильный доход, который вы можете подтвердить.

Многие банки неохотно выдают ипотеку клиентам без постоянной регистрации. Ее отсутствие расценивается как индикатор финансовой нестабильности и отсутствия резервных ресурсов в случае проблем с выплатой ипотеки. Однако кредиты на жилье в такой ситуации выдаются проще, чем на автомобиль или на потребительские нужды. Все элементарно: после оформления права собственности заемщик прописывается в своем жилье, и банк получает надежного клиента с постоянной регистрацией по месту выдачи кредита.

Есть действенные способы увеличить свои шансы на получение ипотеки с временной регистрацией:

  • первоначальный взнос более 50% от стоимости жилья;
  • оформление в залог другой недвижимости, собственником которой вы являетесь (гаража, нежилого помещения);
  • поиск хорошего поручителя;
  • созаемщик или несколько созаемщиков с пропиской в регионе выдачи кредита.

Если вы арендуете квартиру по договору, но собственник отказывается сделать временную регистрацию, можно предъявить в банке договор аренды. Убедительность документа повысится, если вы заверите его у нотариуса. Не все банки принимают во внимание такие доказательства, но попытаться стоит.

Ипотека по временной регистрации

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией, если постоянную вы планируете оформить уже в ипотечной недвижимости? Сегодня есть банки, которые предоставляют такую услугу. Срок временной регистрации должен быть достаточно большим, например, год или более. Если вы снимаете недвижимость через агентство по договору аренды, можно использовать эту возможность для оформления официальной временной регистрации. Многие собственники готовы пойти на такой шаг, если вы — порядочный и постоянный квартиросъемщик. Если вы живете в городе без постоянной прописки, но имеете возможность сделать временную регистрацию, это может стать дополнительной гарантией вашей платежеспособности и надежности для банка. Поэтому потраченные усилия окупятся вам сторицей.

Попробуйте договориться с кем-то из родственников, друзей или знакомых. Но даже близкие люди порой относятся скептически к подобным просьбам. В такой ситуации рекомендуем следующее:

  • объясните, что временная регистрация не приводит к возникновению у вас даже намека на право собственности на жилье в соответствии с российским законодательством;
  • рассчитайте, насколько после вашей регистрации повысится квартплата, и предложить компенсацию этой суммы.

Важный момент: ипотека с временной пропиской возможна, если регистрация настоящая. Учтите, по адресу временной прописки банк может высылать уведомления. И если вы там не бываете, важная корреспонденция может быть возвращена отправителю. Как избежать такого казуса? Если вы не проживаете по месту временной регистрации и вообще не планируете там появляться, договоритесь с собственником жилья о том, чтобы он передавал вам почту.

Особенности ипотеки без прописки

Вот некоторые полезные заметки о том, как взять ипотеку без прописки и к чему нужно быть готовым при посещении банка.

Без прописки шансы получить кредит на новостройку по договору долевого участия невысоки. Дело в том, что вы не можете сразу прописаться в еще не сданной новостройке, и если у вас нет постоянного адреса, банку будет труднее до вас добраться в случае неуплаты. Зато объекты вторичного рынка для вас вполне доступны, особенно если они удовлетворяют требованиям кредитора.

Среди всех банков наиболее вероятно, что ипотеку вам могут одобрить в крупных банках с большой региональной сетью. Однако шансы в разных регионах могут быть выше или ниже, в зависимости от политики начальства местного отделения банка.

Банк

, который согласится стать вашим кредитором при отсутствии у вас прописки или с временной регистрацией, может предложить вам не лучшие условия займа:

  • длительность срока кредитования 5-10 лет;
  • ставка на 2-3% выше, чем в среднем по рынку;
  • требования приобрести усиленный пакет страховых продуктов, в том числе застраховать риск невыплаты вами кредита в форс-мажорной ситуации.

Придется побывать в нескольких организациях, чтобы выяснить все нюансы кредитных предложений. Не следует забывать о том, что каждое ваше обращение в банк за кредитом фиксируется в вашей кредитной истории. Большое число обращений или отказов от других банков могут сделать вас нежеланным клиентом для некоторых кредитных учреждений.

Ипотека как по нотам

Возможна ли ипотека без прописки в СПб? Как найти банк, который согласится стать вашим кредитором, и получить заем на выгодных условиях без регистрации в СПб? В каком месте вам предложат самую выгодную ставку и не будут навязывать дополнительные услуги? Эти и другие вопросы волнуют каждого, кто собрался взять жилищный заем с временной регистрацией и без постоянной прописки. Чтобы не тратить время на самостоятельные поиски, которые могут оказаться малоэффективными, стоит обратиться за помощью к надежному ипотечному брокеру. Именно такие специалисты работают в «Ипотекаре», известном кредитно-консалтинговом агентстве Санкт-Петербурга. В «Ипотекарь» обращаются за следующими услугами:

  • ипотека «под ключ» с учетом ваших индивидуальных запросов и возможностей;
  • сбор и подача всех необходимых документов за рекордно короткие сроки;
  • гарантированное одобрение в надежных банках;
  • желание получить ипотеку без прописки в Санкт-Петербурге;
  • возможность выбрать выгодную ставку и оптимальные условия;
  • реструктуризация и рефинансирование уже взятого кредита;
  • подбор жилья;
  • грамотное сопровождение сделки на всех этапах.

Ваш личный менеджер из компании «Ипотекарь» поможет решить жилищный вопрос быстро и выгодно, даже если вы планируете взять кредит без регистрации в СПб!

Банк

Ставка

Сумма

Требования

Условия ипотеки

Цель:Доля в квартире на вторичном рынке, Квартира на вторичном рынке

Первоначальный взнос:20% — 80%

Ставка:9%

Сумма:4 000 000 ₽ — 30 000 000 ₽

Срок:от 36 до 360 месяцев

Срок действия решения: до 3 месяцев

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

Страховки:Личное страхование заемщика, Имущественное страхование, Титульное страхование

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 18 лет

Возраст на момент погашения:до 65 лет

Стаж на последнем месте:3 месяца

Общий стаж:12 месяцев

Ежемесячный доход:постоянный

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документ, подтверждающий доход/ дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор) , Копия свидетельства о временной регистрации

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах

Рассчитать ипотеку «Вторичное жилье»

5,50%

«Ипотека в ползунках — рефинансирование»

Условия ипотеки

Цель:Рефинансирование

Программа:Господдержка семей с детьми

Ставка:5,5%

Сумма:300 000 ₽ — 12 000 000 ₽

Срок:от 36 до 300 месяцев

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

Страховки:Имущественное страхование

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 20 лет

Возраст на момент погашения:до 75 лет

Стаж на последнем месте:3 месяца

Общий стаж:12 месяцев

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Документы из банка по рефинансируемому кредиту, Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Справка 2-НДФЛ, Без справок о доходах, Справка в свободной форме

Рассчитать ипотеку «Ипотека в ползунках — рефинансирование»

9,15%

«Больше метров-ниже ставка»

Условия ипотеки

Цель:Квартира в новостройке

, Квартира на вторичном рынке

Первоначальный взнос:30% — 100%

Ставка:9,15%

Сумма:600 000 ₽ — 30 000 000 ₽

Срок:от 12 до 240 месяцев

Решение:от 1 дня до 5 дней

Срок действия решения: до 4 месяцев

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

Страховки:Имущественное страхование, Личное и титульное страхование

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 21 года

Возраст на момент погашения:до 70 лет

Общий стаж:12 месяцев

Ежемесячный доход:постоянный

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

, СНИЛС , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах

Рассчитать ипотеку «Больше метров-ниже ставка»

9,89%

«На строящееся жилье»

Условия ипотеки

Цель:Квартира в новостройке

Программа:Материнский капитал

Первоначальный взнос:40% — 100%

Ставка:9,89%

Сумма:600 000 ₽ — 50 000 000 ₽

Срок:от 36 до 240 месяцев

Решение:от 1 дня до 3 дней

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

Страховки:Имущественное страхование, Личное страхование заемщика

, Титульное страхование

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 21 года

Возраст на момент погашения:до 70 лет

Стаж на последнем месте:4 месяца

Общий стаж:12 месяцев

Ежемесячный доход:постоянный

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

, СНИЛС , ИНН, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах

Рассчитать ипотеку «На строящееся жилье»

9,95%

«Рефинансирование (квартира)»

Условия ипотеки

Цель:Рефинансирование

Ставка:9,95%

Сумма:300 000 ₽ — 12 000 000 ₽

Срок:от 12 до 300 месяцев

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

Страховки:Имущественное страхование, Личное страхование заемщика

, Титульное страхование

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 20 лет

Возраст на момент погашения:до 75 лет

Стаж на последнем месте:3 месяца

Общий стаж:12 месяцев

Ежемесячный доход:постоянный

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

, Документы из банка по рефинансируемому кредиту, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах

Рассчитать ипотеку «Рефинансирование (квартира)»

10,49%

«Квартира или доля»

Условия ипотеки

Цель:Квартира на вторичном рынке, Доля в квартире на вторичном рынке

Программа:Материнский капитал

, Молодая семья

Первоначальный взнос:20% — 100%

Ставка:

10,49%

Сумма:от 3 000 001 ₽

Срок:от 12 до 300 месяцев

Решение: до 3 дней

Срок действия решения: до 3 месяцев

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

Страховки:Имущественное страхование, Личное страхование заемщика

, Титульное страхование

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 20 лет

Возраст на момент погашения:до 65 лет

Ежемесячный доход:постоянный

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах

Рассчитать ипотеку «Квартира или доля»

от 8,40%

«Новостройка (субсидирование)»

Условия ипотеки

Цель:Квартира в новостройке

Программа:Социальная ипотека

Первоначальный взнос:50% — 100%

Ставка:8,4%

Сумма:от 300 000 ₽

Срок:от 12 до 84 месяцев

Решение: до 8 дней

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

, Залог имеющейся недвижимости

Страховки:Имущественное страхование, Личное страхование заемщика

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 21 года

Возраст на момент погашения:до 75 лет

Стаж на последнем месте:6 месяцев

Общий стаж:12 месяцев

Ежемесячный доход:постоянный

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

, Копия свидетельства о временной регистрации, Документ, подтверждающий доход/водительское удостоверение/заграничный паспорт/СНИЛС/ИНН (на выбор), Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах

Рассчитать ипотеку

«Новостройка (субсидирование)»

Условия ипотеки

Цель:Рефинансирование

Ставка:8,85%

Сумма:500 000 ₽ — 3 000 000 ₽

Срок:от 36 до 360 месяцев

Решение:от 1 часа до 5 дней

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

Страховки:Имущественное страхование, Личное страхование заемщика

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 21 года

Возраст на момент погашения:до 70 лет

Стаж на последнем месте:6 месяцев

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), СНИЛС , Документы из банка по рефинансируемому кредиту, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах

Рассчитать ипотеку «Рефинансирование»

9,20%

«Приобретение недвижимости»

Условия ипотеки

Цель:Квартира в новостройке

, Апартаменты в новостройке, Таунхаус

Первоначальный взнос:15% — 100%

Ставка:9,2%

Сумма:400 000 ₽ — 30 000 000 ₽

Срок:от 36 до 360 месяцев

Решение:от 1 дня до 5 дней

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

Страховки:Имущественное страхование, Личное страхование заемщика

, Титульное страхование

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 21 года

Возраст на момент погашения:до 65 лет

Стаж на последнем месте:4 месяца

Общий стаж:12 месяцев

Ежемесячный доход:постоянный

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

, Водительское удостоверение/Заграничный паспорт/СНИЛС/ИНН (на выбор), Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах

Рассчитать ипотеку

«Приобретение недвижимости»

Условия ипотеки

Цель:Квартира на вторичном рынке

Программа:Материнский капитал

Первоначальный взнос:20% — 80%

Ставка:9,4%

Сумма:от 500 000 ₽

Срок:от 12 до 300 месяцев

Решение:от 3 дней до 5 дней

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

Страховки:Коллективное страхование, Имущественное страхование

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 18 лет

Возраст на момент погашения:до 70 лет

Стаж на последнем месте:3 месяца

Ежемесячный доход:постоянный

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , Копия свидетельства о временной регистрации

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах

Рассчитать ипотеку «Мегаполис»

5 000 000 ₽ — 50 000 000 ₽

На срок до 30 лет

Условия ипотеки

Цель:Квартира в новостройке

, Апартаменты в новостройке

Программа:Материнский капитал

Первоначальный взнос:40% — 100%

Ставка:9,7%

Сумма:5 000 000 ₽ — 50 000 000 ₽

Срок:от 36 до 360 месяцев

Решение:от 1 дня до 3 дней

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

Страховки:Имущественное страхование, Личное страхование заемщика

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 18 лет

Возраст на момент погашения:до 70 лет

Стаж на последнем месте:3 месяца

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей , Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах

Рассчитать ипотеку «Строящееся жилье »

Условия ипотеки

Цель:Квартира в новостройке

Первоначальный взнос:20% — 100%

Ставка:9,9%

Сумма:500 000 ₽ — 25 000 000 ₽

Срок:от 36 до 300 месяцев

Решение: до 4 дней

Срок действия решения: до 2 месяцев

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

Страховки:Личное страхование заемщика, Имущественное страхование

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 18 лет

Возраст на момент погашения:до 65 лет

Стаж на последнем месте:3 месяца

Общий стаж:12 месяцев

Ежемесячный доход:постоянный

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах

Рассчитать ипотеку «Новостройка»

от 10,00%

«Дом с участком»

Условия ипотеки

Цель:Загородный дом/Участок

Программа:Материнский капитал

Первоначальный взнос:50% — 100%

Ставка:10% — 15,4%

Сумма:300 000 ₽ — 8 000 000 ₽

Срок:от 12 до 240 месяцев

Решение:от 1 дня до 3 дней

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

Страховки:Личное страхование заемщика, Имущественное страхование, Титульное страхование

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 22 лет

Возраст на момент погашения:до 65 лет

Стаж на последнем месте:4 месяца

Общий стаж:12 месяцев

Ежемесячный доход:постоянный

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт , Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах

Рассчитать ипотеку «Дом с участком»

Условия ипотеки

Цель:Рефинансирование

Ставка:10%

Сумма:500 000 ₽ — 30 000 000 ₽

Срок:от 36 до 360 месяцев

Решение:от 2 дней до 2 дней

Срок действия решения: до 3 месяцев

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

Страховки:Имущественное страхование, Личное страхование заемщика

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 21 года

Возраст на момент погашения:до 65 лет

Стаж на последнем месте:3 месяца

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Документы из банка по рефинансируемому кредиту

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах

Рассчитать ипотеку «Перекредитование»

Условия ипотеки

Цель:Рефинансирование

Ставка:10,2%

Сумма:500 000 ₽ — 50 000 000 ₽

Срок:от 12 до 360 месяцев

Решение:от 1 часа до 4 дней

Обеспечение:Залог приобретаемой недвижимости

Страховки:Комплексное страхование, Имущественное страхование

Требования

к заемщику

Возраст на момент получения:от 20 лет

Возраст на момент погашения:до 66 лет

Стаж на последнем месте:6 месяцев

Ежемесячный доход:постоянный

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы:Паспорт

, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, СНИЛС , Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Документы из банка по рефинансируемому кредиту, ИНН

Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Без справок о доходах

Рассчитать ипотеку «Рефинансирование»Показать еще

Требования

для получения ипотеки без прописки в паспорте

Оформить кредит на квартиру без прописки вполне возможно. Ряд банков идет на выдачу таких займов, но для этого потенциальному заемщику желательно выполнить два главных требования:

  • иметь хорошую кредитную историю;
  • обладать стабильным и высоким доходом.

Доказав выполнение указанных условий, клиент может рассчитывать на получение ипотеки без прописки (на 10 лет при стоимости жилья 4,0 млн. руб. и стартовом взносе в 1,5 млн. руб.), например, в следующих банках:

  • Банк

    Дельтакредит по программе «Квартира или доля» (процентная ставка – 8,50%, общая переплата – 1,230 млн. руб., ежемесячный платеж – 31 081 руб.);

  • Транскапиталбанк по программе «Рефинансирование» (ставка – 7,70%, переплата – 1,101 млн. руб., ежемесячный платеж – 30 012 руб.)

>>

Для большинства граждан России очень остро стоит жилищный вопрос.

Не каждый сможет купить квартиру за наличный расчет, поэтому многие прибегают к услугам банка — оформляют ипотеку. Порой это единственная возможность приобрести жилье в собственность.

Но что делать, если кредит на приобретение недвижимости оформляется в другом регионе, а прописка отсутствует? Попробуем разобраться в нашей статье.

Можно ли взять ипотеку без прописки?

Ипотечный заём выдается практически во всех банках до 30 лет. Поэтому тщательной проверки перед оформлением договора избежать не получится.

Банк

может отказать в кредите из-за отсутствия прописки, поскольку:

  • такой клиент ненадежен — если платежи перестанут поступать, то разыскать неплательщика крайне сложно;
  • нельзя проверить официальные доходы — частные предприятия выдают «серую» зарплату, а в справке могут завысить сумму.

Банк

и неохотно связываются с клиентами без регистрации.

Без отметки в паспорте

Банк

и хотят быть уверенными, что при нарушении сроков оплаты найдут неплательщиков по адресу прописки. Поэтому для них наилучший вариант, когда заемщик работает и берет кредит в одном населенном пункте. Если вы работаете в другом городе и хотите получить ипотеку, то без справки о временной прописке вам вряд ли выдадут ссуду.

Штамп в паспорте — это ваш показатель надежности и стабильности.

Если регистрация в другом городе

Иногда хорошая работа требует переезда. Конечно, сразу встает вопрос с жильем. Но чтобы взять ипотеку, требуется прописка. Поэтому придется приложить немало усилий для оформления кредита в банке, имея регистрацию в другом регионе.

Но все же такая возможность существует.

Банк

учтет, если у вас:

  • официальное трудоустройство;
  • хорошая кредитная история;
  • стабильный доход;
  • период проживания в месте получения кредита — не менее 3 месяцев.

Крупные банки, имеющие разветвленную сеть представительств и филиалов, чаще выдают ипотечные кредиты иногородним гражданам, поэтому пользуйтесь их услугам.

Лучше обращаться за ипотекой в крупные банки.

Как повысить свои шансы на получение ипотечного кредита?

Все банки при выдаче ипотеки предъявляют к заемщику определенные требования. Условия итак не самые «мягкие», но без регистрации в регионе они будут еще жестче.

Предстать перед банком наилучшим образом помогут 4 фактора:

  1. Временная прописка

Постарайтесь ее сделать. Тогда шанс получить ссуду для покупки квартиры сильно возрастет. Минус — банк потребует большую сумму первоначального взноса, чем обычно.

  1. Договор найма жилого помещения

Это один из вариантов подтверждения постоянного проживания в населенном пункте. Минус такой же, как и со временной пропиской.

  1. Поручители

Привлеките одного или нескольких поручителей с местной пропиской. Такая страховка для банка — ваша возможность получить кредит.

  1. Финансовая стабильность

Документы, способные подтвердить вашу платежеспособность — квитанции об уплате коммунальных платежей, договор найма жилья с подтверждением оплаты, трудовое соглашение с работодателем, справка о доходах (заработная плата) и т.д.

Получить ипотеку без прописки — это убедить банк в вашей благонадежности и платежеспособности.

Список банков, лояльных к соискателям без регистрации

Если вы желаете получить ипотечный кредит без регистрации по месту пребывания — обращайтесь в учреждения, имеющие широкую сеть представительств по всей России.

Существует ряд банков, которые могут предложить такую услугу:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Росбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Альфабанк и т.д.

Они выдают такие кредиты не только жителям с постоянной, но и временной пропиской. Более подробную информацию можно узнать у специалистов банка.

Крупные банки — ваш шанс получить ипотеку без прописки.

Дают ли ипотеку с временной регистрацией?

Постоянная регистрация — это подтверждение для банка, что вы можете проживать в указанном месте неограниченное время.

Временная же прописка дает ограничение по сроку действия, но все же позволяет оформить договор кредитования. Помогут и другие факты:

  • отличная кредитная история;
  • наличие карты банка, например, для поступления заработной платы;
  • официальное трудоустройство и стабильный доход, подтвержденный документально;
  • поддержка друзей с постоянной регистрацией, готовых стать вашим гарантом в банке.

Справка о временном пребывании повлияет на срок кредитования — его уменьшат.

Как избежать отказа?

Большинство банков считают, что соискатели с пропиской или местом работы в другом населенном пункте — сомнительные клиенты.

Для подтверждения своей благонадежности нужно:

  • получить временную прописку, если нет возможности постоянно зарегистрироваться;
  • оформить наём жилого помещения официальным договором.

Эти действия помогут сформировать о вас положительное впечатление и подтвердить свою состоятельность.

Таким образом, наличие постоянной регистрации в городе, где оформляется кредит, не является обязательным. Можно получить ипотеку, имея и временную прописку. Однако условия ее оформления будут жестче.

7 янв. 2016

Наличие в паспорте постоянной прописки — одно из
основных условий оформления потребительского кредита. Аналогична ли ситуация с
ипотечным займом? Существует ли вероятность одобрения такого кредита без
прописки? Как увеличить шансы на получение ипотеки клиенту без постоянной
регистрации?

Можно ли взять ипотеку без прописки

У потенциального клиента должна быть постоянная
регистрация в том же регионе, в котором находится представительство выбранного
для оформления ипотеки банка. Это одно из основных условий получения ипотечного
кредита в большинстве банков
. При его несоблюдении заявка клиента не передается в
кредитный отдел на рассмотрение, а отклоняется на этапе консультации потенциального
заемщика. 

Тем
не менее, все больше банков выбирают индивидуальный подход к вопросам
рассмотрения кредитных анкет на жилищные кредиты. Если отсутствие постоянной
прописки является единственным препятствием для выдачи ипотеки, то заявка
такого клиента выносится на кредитный комитет
. Обсуждаются такие вопросы как:

  • причины
    отсутствия постоянной регистрации (например, предыдущая квартира была продана
    для внесения первоначального взноса на ипотеку);
  • наличие
    у клиента временной регистрации в регионе оформления ипотеки или постоянного
    места жительства/работы;
  • возможность
    оформления прописки в ближайшее время (в том числе, и в приобретаемой в ипотеку
    квартире).

Как взять ипотеку без прописки

Если
клиент без прописки обращается в банк за ипотечным кредитом, то он должен быть
заранее готов к тому, что заявка будет отклонена. Если же выбранный кредитор
готов рассматривать возможность выдачи ипотеки, то клиенту необходимо быть
готовым к тому, что банк может:

  • попросить
    предоставить поручительство или привлечь созаемщиков. Наличие у выбранных лиц действующей постоянной регистрацией в таком
    случае строго обязательно;
  • увеличить
    размер первоначального взноса до 30-50% (против 15-20% у клиента со
    стандартными условиями кредитования);
  • внести
    в кредитный договор пункт, согласно которому клиент обязуется оформить
    постоянную регистрацию в течение определенного времени (чаще всего 1-3 месяцев)
    после выдачи ипотеки. В противном случае заемщика могут ожидать значительные
    пени и штрафы.

Ипотека в Москве без прописки

Рассматривая
вопрос об одобрении ипотеки заемщику, который не имеет постоянной регистрации
в Москве, банки делят клиентов на 2 категории:

  • заемщики,
    которые в принципе не имеют постоянной регистрации ни в Москве, ни в любом
    другом регионе;
  • потенциальные
    клиенты, которые не зарегистрированы в Москве, но имеют постоянную прописку в другой
    области или городе.

Проще
получить ипотечный кредит тем клиентам, у которых регистрация есть, но она не
московская. В этом случае будет достаточно того, чтобы в районе прописки и/или
места постоянной работы было представительство того банка, в который клиент
обратился в Москве
. В этом случае необходимо выбирать банки с крупной сетью
офисов и филиалов (Сбербанк России, банк Открытие, банк ВТБ 24, Альфа банк и
др.)

При
полном отсутствии у потенциального клиента постоянной регистрации регион работы
или предыдущего места жительства особой роли не играет. Заявка такого заемщика
либо не будет рассмотрена вообще, либо будет вынесена на кредитный комитет. Для
клиентов в такой ситуации лучшее решение — подавать заявки при помощи профессионального кредитного брокера
. Он имеет возможность не только сделать запрос сразу в
десятки кредитных организаций Москвы, но и помочь клиенту сориентироваться в условиях
ипотеки и выбрать лучшее из предложений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: