Оформление и подача заявления на перепланировку

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме).

Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

  • при личном обращении заявителя — физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
  • при личном обращении заявителя — юридического лица, через службу «одного окна» в Мосжилинспекции.

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность.

От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности. При обращении за услугой уполномоченное лицо представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность, и копию (с предъявлением подлинника) доверенности.

Представляемые документы для получения разрешения

При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

  • Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
  • Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).
  • Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
  • Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве после распоряжения

При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением приемочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства;
  • Договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за производством работ по переустройству помещения;
  • Договор с строительной организацией на производство работ, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
  • Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы;
  • Акты скрытых работ, определенные Распоряжение на перепланировку.

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку

При обращении за оформлением Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без Решения о согласовании заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально.
  • Технический паспорт переустраиваемого жилого помещения (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией после переустройства, выписку из технического паспорта на здание форма 1а , справку о состоянии помещения форма 5.
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения). (Согласие на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, заявитель получает самостоятельно в Департаменте городского имущества города Москвы.)
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству помещения, оформленное в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы.
  • Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома (в случае необходимости передачи такого общего имущества).

Представляемые документы для получения распоряжения и акта заменяющие свидетельство о праве собственности (в новостройках)

Ниже указан перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, если квартира или помещение находится в доме-новостройке и свидетельство на праве собственности еще не получено. Вместо свидетельства представляются следующие документы:

а) если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
  • справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Представляемые документы для внесения изменение в документацию БТИ:

  • Заявление на внесение изменений в техническую документацию и выход техника БТИ для обмеров после перепланировки (на бланке БТИ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Утвержденный Мосжилинспекцией Проект перепланировки.
  • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

    После получения документов с внесенными изменениями необходимо заказать и получить в БТИ Технический план, для предоставления в Кадастровую палату. Внесение изменений в документацию БТИ и оформление Техплана выполняемся в подразделении БТИ по административному округу. Услуга платная.

    Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт:

    Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

  • Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).
  • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

    Представляемые документы для внесения изменений в свидетельство:

    Предоставление государственной услуги по внесению изменений в свидетельство о праве собственности, в случае если общая площадь помещения изменилась, осуществляет Федеральная регистрационная служба, подача документов для получения услуги происходит черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

  • Заявление на внесение изменений в свидетельство о праве собственности(оформляется сотрудником МФЦ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов(если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение(свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Кадастровый паспорт с внесенными изменениями;
  • Пошлина за регистрацию изменений.
  • Вы можете обратиться в нашу компания для согласования перепланировки. Мы оформим все документы под ключ, на всех этапах. Вам не придётся ходить по всем инстанциям, чтобы все это оформить, мы это сделаем за Вас.

    Похожие статьи

    Сроки согласование перепланировки

    После окончания ремонтно-строительных работ на квартире, необходимо до указанного в Распоряжении Мосжилинспекции срока, представить квартиру комиссии, для ее приемки. Подготовить все строительные документы по выполненным работам, указанные в Распоряжении и передать Мосжилинспекции ...

    Подробнее >>

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).

Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.

Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Допустимыми признаются любые перепланировочные работы, которые не нарушают утвержденные СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016, а также соответствуют постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и другим действующим нормативным актам.

На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется.

Например, можно спокойно производить:

  • косметический ремонт квартиры;
  • монтаж антресолей;
  • замену окон и дверей;
  • установку встроенной мебели;
  • замену инженерного оборудования, если его укладка производится на то же место;
  • установку кондиционеров на фасадах зданий;
  • сооружение раздвижных перегородок, витрин;
  • перенос газовой плиты внутри помещения без прокладки дополнительных сетей.

К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:

  1. соединение лоджии с прилегающей комнатой;
  2. снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
  3. выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
  4. изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
  5. перенос коммуникаций;
  6. возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
  7. замена газовой плиты на электрическую;
  8. оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
  9. перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.

Категорически не допускается:

  • объединение санузла с жилой комнатой;
  • снос несущих стен;
  • устройство санузла или кухни над жилыми помещениями;
  • установка теплых полов, подключенных к системе водоснабжения;
  • вынос батарей на лоджию (балкон);
  • перекрытие вентиляционных шахт;
  • демонтаж пожарных лестниц;
  • снос перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
  • объединение помещений, расположенных на разных этажах, без дополнительного укрепления конструкций.

Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.).

Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.

Документы на перепланировку квартиры в МФЦ

Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра).

Оно содержит следующие сведения:

  • наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
  • ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
  • место нахождения объекта недвижимости;
  • причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
  • срок и режим проведения строительных работ;
  • в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.

Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

  • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • подписи заявителей.

2) Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Проект перепланировки жилого помещения.

Если планируемое переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции, то можно изготовить эскиз самостоятельно.

Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.

Примечание: рекомендуется сдавать проект в оригинале и копии, поскольку оригинал впоследствии будет возвращен заявителю, а копия останется в территориальном органе власти.

Дополнительные бумаги

Представляемые по инициативе гражданина:

  1. Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
  2. Технический паспорт помещения.
  3. Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

  1. Паспорт уполномоченного лица.
  2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Сроки оказания услуги

Территориальный орган власти обязан вынести решение по обращению заявителя в течение 45 дней со дня получения заявления и комплекта сопутствующей документации.

Выдача готового разрешения (отказа) производится в Многофункциональном центре в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Отслеживать статус обращения можно через сайт МФЦ по номеру расписки, выданной должностным лицом по факту приема бумаг в учреждении, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Дальнейшие действия после получения разрешения

После получения разрешения на проведение переустройства можно приступать к ремонтным работам.

Следует учесть, что разрешение на перепланировку обычно действует в течение года с момента его подписания.

Владелец помещения должен сообщить в приемочную комиссию районной администрации (жилищной инспекции) о завершении строительных работ через год после выдачи разрешения или раньше, если переделка завершилась досрочно.

Если же работы в срок не закончены, разрешение можно продлить на один месяц, при этом количество продлений неограниченно.

Комиссия, вызванная по заявке владельца помещения, проверяет результат проведенных изменений и, если нарушений не выявлено, подписывает акт о завершенной перепланировке.

Этот документ нужно предъявить в БТИ для вызова инженера, который произведет обмер квартиры и зафиксирует обновленные данные. Затем владельцу будет выдан новый технический паспорт жилого помещения.

Внесение изменений в ЕГРН

Для завершения законной процедуры перепланировки нужно внести произведенные изменения в характеристики объекта недвижимости, отраженные в ЕГРН.

Для этого следует уплатить госпошлину в размере 350 рублей, вторично обратиться в МФЦ и подать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк предоставит должностное лицо МФЦ).

Бланк крайне прост в заполнении. По большей части нужно просто проставить галочки в нужных строках, указать кадастровый номер объекта, ФИО и паспортные данные заявителя (его представителя), контактные сведения (телефон, e-mail) и способ получения готовой выписки.

2) Паспорт гражданина РФ.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Текущая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если текущей выписки (до переделки) на руках нет, ее можно также предварительно заказать через МФЦ.

Процедура крайне проста:

  • уплатить госпошлину – 750 руб.;
  • представить запрос, паспорт РФ и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Срок изготовления выписки – 3-5 дней.

5) Разрешение на проведение перепланировки.

6) Проект работ, одобренный районной администрацией.

7) Акт о завершенной перепланировке.

8) Новый технический паспорт на помещение.

9) Квитанция (платежное поручение), подтверждающая уплату госпошлины.

Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя.

Выдача готового документа производится в течение 10 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН, выданная заявителю, будет служить доказательством того, что все необходимые изменения внесены в базу данных. С момента получения выписки процедуру перепланировки можно считать полностью завершенной.

Приложение к заявлению о согласовании перепланировки

Заявление в жилинспекцию

Бланк заявления в БТИ

Акт скрытых работ по усилению проема

Акт скрытых работ по инъектированнию

Акт скрытых работ по гидроизоляции

Акт о завершенной перепланировке

На фото: памятка по документам, необходимых для перепланировки, которая висит на стенде в жилинспекции

В ноябре 2020 года порядок согласования перепланировки был несколько упрощен. Московскими властями был утвержден единый список документов на перепланировку и перечень организаций, чье разрешение в том или ином случае необходимо.

Организацией, которая принимает документы на перепланировку квартир, является Мосжилинспекция. Здесь согласуются перепланировки и выдаются распоряжения с разрешением на перепланировку. Такое разрешение позволяет собственникам делать перепланировку на законных основаниях. Чтобы получить его, необходимо собрать комплект документов и сдать его в «одно окно» районного МФЦ, а если в вашем районе нет МФЦ, то в «одно окно» окружной жилинспекции.

Исчерпывающий перечень документов для перепланировки приводится в п. 2.10 и 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП в новой редакции №840-ПП.

Количество необходимых бумаг может варьироваться в зависимости от объема изменений, серии дома, формы собственности на квартиру, и других факторов.

Какие документы нужны для перепланировки?

Для приватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.
2
. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия).
3
. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов.
4
. Проект перепланировки в 2х экз.
5. Техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома (если затрагиваются несущие конструкции).

Для неприватизированных квартир:

1. Заявление на перепланировку. При самостоятельном согласовании требуется личное присутствие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, которые должны поставить свои подписи на заявлении.
2
. Договор социального найма или ордер
​3
. Выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (или единый жилищный документ)
​4
. Проект перепланировки и, в случае необходимости, техническое заключение.

Документы для оформления перепланировки в уведомительном порядке:

Для самых простых перепланировок вроде демонтажа встроенной мебели или разворота унитаза в другую сторону.

1. Заявление 
2
. Документы о собственности (по праву или по найму)
3. Технический паспорт БТИ
4
. План до перепланировки

Документы для узаконивания перепланировки по факту (уже сделанной):

1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки ​- от автора проекта дома или от организации с допуском СРО, вы зависимости от сложности работ.
2
. План и экспликация до перепланировки

Комментарий к данному перечню документов для перепланировки

В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО? ​

Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.

Если перепланировка не выполнена:
а) Несущие конструкции не затрагиваются

Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагиваются
Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

Если перепланировка выполнена:

а) Несущие конструкции не затрагивались
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

б) Несущие конструкции затрагивались
Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.

Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов — это ГУП МосжилНИИпроект.

Подробнее об этом читайте в материале о видах перепланировок

Зачем нужна доверенность на перепланировку?

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?

За консультацией по перепланировке вы можете обратиться в любой центр «Мои документы» либо в жилищную инспекцию вашего округа, или обратиться в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок, например у нас.
Бесплатную консультацию вы можете получить у наших специалистов по телефонам  +7 (495) 720-64-18   +7 (964) 787-18-89

Где взять паспорт БТИ на квартиру?

Технический паспорт квартиры заказывается в территориальном БТИ (его стоимость 2020 р.), часто его надо дополнить отдельными поэтажным планом и экспликацией «до перепланировки», — например, если ваш план в «красных линиях» (неузаконенная перепланировка), и вы хотите узаконить перепланировку «задним числом» (также при данном варианте необходимо будет оплатить штраф за самовольную перепланировку и разработать техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).

Где взять договор авторского надзора?

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Какую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке?

Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Выполнить такой проект может только проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома. 

Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д. вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты. Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение «один в один» с предложенным вариантом.

Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке или по типовым проектам крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.

Подробнее о типовых перепланировках

Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?

​Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2020 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры — в качестве правоустанавливающих документов предъявлялись свидетельства о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.

Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся (копии с оригиналом или заверенные у нотариуса копии):

  • договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
  • договор об уступке прав (если она была);
  • акт приема-передачи;
  • справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Подробнее о перепланировке в новостройке читайте здесь.

А если ваша новостройка возводилась за счет города, от вас потребуются копии следующих документов на перепланировку:

  • распоряжение Правительства Москвы о строительстве дома;
  • утвержденный городом и подписанный комиссией акт приемки объекта;
  • справки о присвоении адреса и соответствии строительных адресов почтовому;
  • документы, подтверждающие передачу вам квартиры.

Какие документы нужны для согласования перепланировки в коммуналке?

Если вы живете в коммунальной квартире, а ваша перепланировка «задевает» общие помещения: кухню, ванную, санузел, коридор, в пакет обязательных документов на перепланировку вам потребуется добавить письменное согласие соседей на затрагивание общей собственности. Перепланировку внутренних помещений, вне зависимости от вида собственности на занимаемые комнаты вы можете проводить и не спрашивая соседей.

Читайте также: перепланировка комнаты

А если моя квартира взята в ипотеку?

В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем  квартиры выступает банк.

Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?

Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Москомнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов.То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.

Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?

Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.

Смотрите также: перенос газовой плиты

Чем пополнится список документов для перепланировки, если я хочу присоединить к квартире часть лестничной площадки и часть сантехнического шкафа?

В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества, с подписями 73% собственников жилья.

У меня квартира свободной планировки — говорят, нужен какой-то документ, подтверждающий планировку?

Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление — не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и «мокрые точки». Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено. Подробнее о том что такое поэтажный план застройщика по ссылке.

Небольшое резюме по документам для регистрации перепланировки

На нашей практике еще не встречалось двух одинаковых перепланировок. Перечень документов для согласования перепланировки может составляться в каждом случае индивидуально. Очень многое зависит от толкования законодательства инспекторами разных округов. Поэтому для полноценной консультации, вы можете позвонить в нашу организацию по телефонам +7 (495) 720-64-18   +7 (964) 787-18-89 и мы с удовольствием поможем разобраться во всех тонкостях именно вашей перепланировки. Либо можете написать свой запрос на е-майл [email protected].

Образцы оформления документов, для согласования перепланировки:

Технический паспорт БТИ      Паспорт застройщика             Эскиз перепланировки
          
 

Распоряжение                 Эскизный проект перепланировки    Продление разрешения МЖИ

                                 

ТЗК от ГУП МНИИТЭП     Выписка о приеме документов   

                          

Образцы заявления на перепланировку 

Образец заполнения заявления на перепланировку

ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА» — одна из крупнейших организаций Москвы, занимающихся проектированием и согласованием перепланировок в столичном регионе.

Наши специалисты профессионально, в кратчайшие сроки разработают проект перепланировки, получат все согласованя, оформят все изменения в документах БТИ, получат новый кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, внесут изменения в ЕГРН псле перепланировки.

Вся проектная и разрешительная документация будет оформлена грамотно и оперативно.

Согласование перепланировок любой сложности

Часто с необходимостью улучшить своё жильё без покупки новой квартиры сталкиваются владельцы типовых квартир в многоэтажных жилых домах, спроектированных и построенных ещё по советским стандартам. Однако, даже владельцы больших и дорогих квартир в новостройках, выполненных по индивидуальным проектам, знают, что предела совершенству нет и часто обращаются к нам для разработки проектов и согласования оригинальных планировочных решений.

Возможность радикально увеличить и оригинально организовать жизненное пространство в квартирах с актуальными сегодня высокими потолками достигается устройством антресолей, устройство и согласование которых узаконено поправками в московское законодательство по перепланировкам только в феврале 2020 года.

Разработав оригинальное проектное решение по перепланировке квартиры, мы гарантируем прохохдение всех согласований при устройстве антресолей в квартире. Подготовив соответствующее Техничесое заключение, мы узаконим уже выстроенные антресоли.

Этапы проведения перепланировки

Планируя проведение перепланировки в квартире или помещении любого назначения, следует придерживаться строгой последовательности действий, чтобы избежать лишних затрат времени и денег, может быть и проблем с правами на свою недвижимость:

  1. Эскизное проектирование.
  2. Подготовка документов необходимых для оформления перепланировки по закону.
  3. Разработка проекта перепланировки.
  4. Подготовка Технического Заключения на перепланировку.
  5. Оформление и подача Заявления в Жилинспекцию для согласования перепланировки.
  6. Получение Разрешения на перепланировку.
  7. Проведение строительных и отделочных работ.
  8. Вызов приёмочной комиссии и оформление Акта о завершенной перепланировке.
  9. Вызов техника БТИ для внесения изменений в Технический план квартиры или любого объекта недвижимости.
  10. Внесение изменений в Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на квартиру или любой объект недвижимости после перепланировки.

Почему эскиз перепланировки в этом списке стоит на первом месте?
Только нарисовав на бумаге примерный план основных изменений в квартире (или помещении), вы сможете понять — насколько сложной будет перепланировка, затронет ли она фасад здания и общедомовые помещения, находящиеся в коллективной собственности. От этого зависит сложность и объём проектных работ, а также — перечень и количество разрешительных документов, необходимых для дальнейшего согласования перепланировки.

Перепланировка квартиры

Сегодня требования к проектированию, проведению и оформлению перепланировок в Москве, помимо федерального и муниципального законодательства, регламентирует множество ведомственных и технических нормативных документов. Особенно жесткие требования предъявляются к перепланировке квартир в многоэтажных жилых домах.

Перепланировка – реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Перепланировка предполагает снос / возведение стен (перегородок), устройство дверных проемов, демонтаж, перемещение сантехнического оборудования, плит и т.п. Все эти операции требуют согласования перепланировки.

Простая перепланировка

«Простой» считается перепланировка, при которой производятся незначительные изменения в планировке помещений, не приводящие к увеличению нагрузки на несущие конструкции здания:

  • перенос, разборка межкомнатных перегородок,
  • устройство проёмов в межкомнатных перегородках,
  • заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,
  • устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Согласование такой перепланировки в Жилинспекции требует предоставления эскиза с нанесением планируемых изменений на существующий план квартиры. После завершения ремонтно-строительных работ необходим выезд на квартиру приёмочной комиссии и подписание Акта о завершенной перепланировке, подтверждающего соответствие проведённых изменений исходному эскизу.

Сложная перепланировка

  • перенос, устройство дверных проемов,
  • пробивка проемов в несущих стенах,
  • частичный снос несущих конструкций,
  • увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат,
  • изменение месторасположения кухни или санузла,
  • объединение ванной с туалетом,
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов,
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
  • разъединение многокомнатных квартирна несклько отдельных,
  • объединение двух и более квартир,
  • устройство антресолей в квартире,
  • установка бытовых электроплит взамен газовых,
  • перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов,
  • устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Согласно новому порядку согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности проведённых ремонтно-строительных работ, получить Акт о завершённой перепланировке можно только после выезда на квартиру приёмочной комиссии из жилинспекции.

Перепланировка квартиры проводится по инициативе собственника помещения в целях изменения эксплуатационных качеств помещения.

Разрешение на перепланировку (жилого помещения) выдает Мосжилинспекция. Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на пользование объектом недвижимости
  • согласование проектной документации в установленном порядке
  • согласование перепланировки квартиры

Все документы на перепланировку должны соответствовать требованиям СНИП и согласованы в ряде инстанций. Утверждение проектной документации по перепланировке осуществляется на поэтажном плане БТИ (схеме) с измененной планировкой.

Окончательное оформление перепланировки происходит после внесения изменений в документы БТИ (Технический план) и кадастровый паспорт.
На основании полученных документов оформляется новое свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласование перепланировки квартиры

в этом случае требует разработки проектной документации с отражением всех изменений по отношению к исходному поэтажному плану БТИ.

Проект перепланировки

Проект перепланировки — ответственная техническая документация, относящаяся к разделам АР (Архитектурные решения) АС (Архитектурно-строительные решения), строго регламентированная множеством законодательных и нормативных документов.

Компания «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования», имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства, в том числе — перепланировка квартиры или нежилого помещения.

Мы разрабатываем проекты самых сложных перепланировок с гарантией последующего согласования и получения разрешения на перепланировку. Для наглядности, на проектах перепланировки используются простые обозначения:

Возводимые конструкции
Сносимые конструкции (перегородки)

Перепланировка однокомнатной квартиры

1-комнатная квартира П-44

1-комнатная квартира 1-515

1-комнатная квартира П-46

1-комнатная квартира П-55

1-комнатная квартира П-3

1-комнатная квартира П-44М

Перепланировка двухкомнатной квартиры

2-комнатная квартира П-44

2-комнатная квартира ПД-4

2-комнатная квартира П-55

2-комнатная квартира П-42

2-комнатная квартира П-3

2-комнатная квартира П-30

Перепланировка трёхкомнатной квартиры

3-комнатная квартира II-49

3-комнатная квартира П-42

3-комнатная квартира П-3

3-комнатная квартира П-3

М

3-комнатная квартира П-44

3-комнатная квартира II-18

Разработку проекта перепланировки, обследование помещений и подготовку технического заключения на перепланировку должна осуществлять сертифицированная организация или инженер — проектировщик. Даже, если вы уже всё придумали и нарисовали, знаете какое помещение увеличить, какую перегородку снести, следует показать свой эскиз профессиональному архитектору или специалисту в области капитального строительства.

Наши специалисты разработают проект перепланировки, проведут все необходимые согласования и получат разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Перепланировка типовых квартир

Большинство москвичей, живущих за пределами Центрального округа столицы, сегодня проживают в типовых многоэтажках, достаточно прочных, чтобы не попасть в программу реновации, но не очень комфортных по современным критериям. Возможность безопасно и недорого улучшить качество жилья дают разработанные государственной жилинспекцией совместно с ГУП МНИИТЭП проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий:

Согласовать или узаконить перепланировку квартиры, выполненную по типовому проекту значительно проще и дешевле, чем оригинальную, сложную перепланировку по индивидуальному проекту. Достаточно указать в заявлении номер проекта из каталога, а после завершения ремонтно-строительных работ получить Акт приёмочной комиссии, подтверждающий соответствие выполненной перепланировки заявленному проекту.

Согласование проекта перепланировки квартиры в органах государственного надзора — обязательная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости осуществить перепланировку помещений. Только в этом случае можно быть уверенными в безопасности проводимой перепланировки для Вас и Ваших соседей.

Согласование перепланировки квартиры

Главным аргументом в пользу согласования перепланировки квартиры с отражением в поэтажном плане является то, что владелец квартиры, в которой была проведена «неузаконенная (самовольная) перепланировка» теряет право распоряжения недвижимым имуществом.

  1. Вы не сможете продать, обменять, подарить или передать по наследству свою квартиру;
  2. Вы не получите в банке кредит под залог квартиры;
  3. Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в Вашей собственности.

Согласование перепланировки квартиры — дело ответственное.
Для правильного оформления перепланировки квартировладелец должен предоставить в местное отделение Жилищной инспекции:

  1. Копии документов о праве собственности на квартиру (помещение).
  2. Заявление о планируемой перепланировке квартиры (помещения) с указанием перечня работ, режима и продолжительности работ.
  3. Письменное согласие Управляющей компании.
  4. Копия протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома (для некоторых видов перепланировки).
  5. Копии поэтажных планов и экспликации помещений, затрагиваемых перепланировкой. На поэтажных планах, полученных в БТИ, могут быть графически показаны планируемые изменения после перепланировки.
  6. Проект перепланировки, согласованный с проектировщиком здания (обязателен при перепланировке, затрагивающей несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания).
  7. Договор об авторском надзоре за реализацией проекта по перепланировке и переустройству.
  8. Копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если планируемые мероприятия по перепланировке связаны с таковыми.

Разрешение на перепланировку

Получение разрешения на перепланировку — ответственный и длительный процесс, включающий, в зависимости от сложности планируемых изменений, множество технических и юридических процедур.

Наши проектировщики и пециалисты по согласованиям помогут:

  1. Разработать проект перепланировки, подготовить техническое заключение о возможности и безопасности проведения перепланировки.
  2. Подготовить документы для согласования перепланировки во всех инстанциях.
  3. Получить разрешение на перепланировку — распоряжение Мосжилинспекции о согласовании перепланировки / переустройства.
  4. Оформить

    Акт о завершенной перепланировке

    после окончания ремонтно-строительных работ.

  5. Внести изменения в Кадастровый паспорт и Cвидетельство о собственности после завершения перепланировки.

Как узаконить перепланировку

Владелец квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка (без согласования, с красными линиями поэтажном плане БТИ), получает крупный штраф и теряет право распоряжаться своей недвижимостью.

Даже, если Вы уже много лет спокойно живёте (не доставляя неудобств соседям) в квартире с удобной перепланировкой, сделанной профессиональными инженерами и строителями, узаконить перепланировку квартиры необходимо!.

Узаконить перепланировку, уже сделанную без предварительного согласования — вполне реальная процедура, если в процессе ремонта не нарушены строительные нормы и требования безопасности, установленные Федеральным законом № 384-ФЗ.

Наши специалисты проведут обследование строительных конструкций и подготовят Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки, оформят Акт о выполненной перепланировке, внесут необходимые изменения в документы БТИ и кадастровый паспорт.

Оформление перепланировки под ключ

Тонкости московского законодательства по перепланировке и ведомственных нормативных документов, регламентирующих порядок согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения, часто являются причиной неприятных последствий для собственников недвижимого имущества.

Квалифицированные проектировщики и специалисты по согласованиям обеспечат полный комплекс работ по оформлению перепланировки любой сложности:

  • Обследование зданий, строительных конструкций.
    Техническое заключение на перепланировку;
  • Разработка проекта перепланировки;
  • Разработка проекта электроснабжения;
  • Экспертиза проектной документации;
  • Согласование перепланировки в Мосэнерго;
  • Согласование перепланировки квартиры;
  • Получение разрешения на перепланировку;
  • Согласование реконструкции фасада;
  • Оформлениение перепланировки в БТИ;
  • Регистрация собственности на недвижимость;
  • Получение кадастрового паспорта
  • Получение свидетельства о собственности после перепланировки квартиры;
  • Страхование перепланировки
  • Ущерб от перепланировки — представительство в суде

Перепланировка нежилого помещения

Разрешение на перепланировку нежилого помещения осуществляется на основании согласований с надзорными органами, даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.

Подробно → перепланировке нежилых помещений.

Кадастровый паспорт после перепланировки

Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащая необходимые сведения об объекте недвижимости для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для оформления любых операций с недвижимостью, в том числе — проведения перепланирвки и переустройства квартиры (помещения) или реконструкции здания, необходимо получение кадастрового паспорта.

Мы поможем внести изменения в ГКН и получить новый кадастровый паспорт квартиры (нежилого помещения, здания) после перепланировки.

Подробно → как оформить кадастровый паспорт квартиры.

Новое свидетельство о собственности

Новое свидетельство о собственности нужно оформлять при смене собственника, адреса квартиры, изменении площади и конфигурации помещений после перепланировки или объединения / разделения квартир.

Перепланировка квартиры – ответственный шаг.

Перед началом ремонтро-строительных работ необходимо разработать проект перепланировки, убедиться в безопасности планируемых изменений для несущих конструкций здания и провести согласование перепланировки квартиры в установленном законом порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: