Обзор содержания договора купли-продажи капитального гаража

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей гаражей, довольно часто связано с достаточно большим количеством различных сложностей, и в первую очередь это касается оформления всей необходимой документации.

Довольно часто случается так, что фактические собственники гаражного бокса не имеют всей необходимой документации, предусмотренной действующим законодательством, что делает процедуру оформления сделки слишком затянутой.

В связи с этим, в первую очередь, стоит понять, как выглядит стандартный образец договора купли-продажи капитального гаража, и что вообще нужно для проведения такой сделки.

Доступные способы и их нюансы

Ключевая особенность гаражей заключается в том, что в соответствии с отдельными конструктивными особенностями такое имущество может относиться к категории как движимого, так и недвижимого. В связи с этим бланки договора для каждого отдельного вида несколько различаются.

Если гараж представляет собой движимое имущество, то в таком случае покупатель получает в свое распоряжение только имущество, в то время как земельный участок, на котором на данный момент находится указанный бокс, не имеет к нему никакого отношения.

Проведение сделок с таким имуществом не предусматривает возможности получения налогового вычета. Помимо всего прочего, перед приобретением гаража-ракушки лучше всего заранее определиться с тем, где именно будет находиться данная собственность и кто является владельцем земельного участка, где будет устанавливаться конструкция.

Если говорить о недвижимости, то в преимущественном большинстве случаев она входит в состав гаражных кооперативов. Еще во времена СССР многие владельцы транспортных средств вступали в специализированные кооперативы и оплачивали соответствующие взносы на право использования гаража.

Зачастую у таких продавцов на руках есть исключительно книжка, подтверждающая их членство в кооперативе, и именно этот документ будет представлять собой основание для получения указанной недвижимости в частную собственность. С этой справкой заинтересованные лица отправляются в Бюро технической инвентаризации, чтобы уполномоченные сотрудники этого органа провели изучение гаража и составили технические бумаги.

Если гаражный кооператив, частью которого является указанное имущество, на данный момент ликвидирован, то в таком случае оформление права собственности будет осуществляться только в судебном порядке.

В любом случае получением и оформлением всей необходимой документации занимается продавец недвижимости, и если покупатель согласится на приобретение указанного имущества без соответствующей документации, в дальнейшем для него это может обернуться массой серьезных проблем.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Подробная характеристика формы

В договоре нужно в обязательном порядке указать всю необходимую информацию, касающуюся данного объекта недвижимости, а также прописать четкое волеизъявление сторон.

В сделке обозначается определенный предмет правоотношения, связанного с передачей недвижимого имущества в частную собственность, и объектом этим является определенное нежилое помещение. В отдельном пункте указываются права, срок передачи данной недвижимости, а также обязанности, которые берет на себя каждая из сторон с момента подписания договора.

Обязательными условиями договора является цена продаваемого имущества, а также различная техническая информация, касающаяся этого имущества.

Также стороны должны будут в обязательном порядке определить, в каком порядке будет осуществляться передача средств, а именно:

  • наличными;
  • аккредитив;
  • с помощью банковской ячейки.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Далее устанавливается, в каком порядке должны распределяться расходы, необходимые для оформления всей необходимой документации и проведения государственной регистрации прав собственности на покупателя.

Ответственность сторон заключается, в первую очередь, в гражданско-правовых нормах, которые предусматривают возможное наложение штрафных санкций при нарушении действующего законодательства.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Таким образом, к примеру, если покупатель берет деньги, но после этого старается всячески уклоняться от подписания сделки, то в таком случае с него могут взыскиваться проценты за каждый день просрочки, так как эта норма прописана в статье 395 Гражданского кодекса. Если же продавец берет задаток за гараж и отказывается в дальнейшем от продажи данной недвижимости, то в таком случае ему нужно будет вернуть полученную предоплату в двукратном размере.

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Главные условия

В зависимости от определенных обстоятельств условия, на которых будет проводится сделка по купле-продаже гаража, могут несколько изменяться, и это нужно учитывать в каждой отдельной ситуации.

С документами и без них

В соответствии с действующим законодательством договор о купле-продаже не может оформляться в том случае, если у продавца нет документов, подтверждающих наличие у него права собственности на это имущество.

В связи с этим при возникновении таких обстоятельств действовать можно будет следующим образом:

  • продавец оформляет все необходимые бумаги, которые будут подтверждать, что он является собственником, после чего сделка проводится в стандартном порядке;
  • продажа гаража осуществляется не в качестве объекта недвижимости, а как стандартные стройматериалы;
  • членство в кооперативе передается третьему лицу.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Если гараж находится в составе кооператива, то в таком случае продавцу следует действовать так:

  1. Подается заявление на выход из гаражного кооператива по той причине, что гражданин не имеет возможности полноценной выплаты пая.
  2. В процессе проведения кооперативного собрания принимается решение о том, что покупатель становится новым членом данного сообщества, занимая место бывшего владельца гаража.
  3. Покупатель полностью гасит все необходимые платежи, вследствие чего ему председатель выдает справку, подтверждающую полную выплату.
  4. Если кооператив ранее подавал в Росреестр перечень лиц, являющихся владельцами гаражей на его территории, то в таком случае от имени председателя должно быть отправлено дополнительное заявление с просьбой о внесении корректировок в указанный список.
  5. Покупатель подает заявление на регистрацию его в качестве собственника.

Что и когда может понадобиться насчет объекта

Оформление договора о продаже гаража в некоторых ситуациях вызывает большое количество сложностей, так как часто владельцы их просто не регистрируют соответствующим образом. Сама по себе книга, подтверждающая членство гражданина в соответствующем кооперативе, не представляет собой правоустанавливающий документ и не может являться основанием для того, чтобы у гражданина было законное право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Таким образом, чтобы оформить себя в качестве собственника в Росреестре и провести сделку по купле-продаже гаража, нужно будет получить следующие бумаги:

  • устав гаражного кооператива;
  • справка из единого реестра;
  • свидетельство, подтверждающее постановку гаражного кооператива на налоговый учет;
  • разрешение на возведение специализированных гаражных построек;
  • акт, подтверждающий введение в эксплуатацию данной недвижимости.

После того, как будет проведена процедура государственной регистрации, нужно будет получить следующие бумаги:

  • гражданские паспорта каждого из участников сделки, если она проводится между физическими лицами;
  • документы, подтверждающие факт выплаты пая;
  • технические бумаги на гараж;
  • правоустанавливающая документация;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Особенности соглашения между физ. лицами

В данном случае специалисты рекомендуют уделять особенное внимание описательной части, так как, если в документе будет отсутствовать точная стоимость передаваемого объекта, в конечном итоге договор не будет считаться оформленным по закону. В качестве результата успешно проведенной сделки будет выступать передача права собственности.

В действующем законодательстве предусматривается возможность оформления подобных договоров с муниципальными органами. Также в законе говорится о том, что при оформлении купчей на гараж также предусматривается необходимость ее регистрации.

Пример заполнения

Процедура заполнения договора купли-продажи осуществляется следующим образом:

  1. Информация о каждой из сторон с указанием паспортных данных.
  2. Расширенная информация о продаваемом объекте.
  3. Основания, на которых продавец распоряжается указанным имуществом.
  4. Права и обязанности каждой из сторон, которые они берут на себя, подписывая указанное соглашение.
  5. Общая стоимость гаражного бокса.
  6. Указание продавцом того факта, что на данный момент на гараже отсутствуют какие-либо обременения.

Ключевыми условиями в данном случае является стоимость гаража, а также его технические характеристики.

Детали заполнения

В процессе оформления договора нужно уделить отдельное внимание следующим деталям:

  • подробное описание и технические параметры постройки, с помощью которых можно будет ее четко идентифицировать;
  • стоимость, которая не должна сильно занижаться для сокращения налога, а также отклоняться на крупную сумму от той цены, которая прописана в кадастре;
  • условия сделки, такие как рассрочка, способы и сроки проведения расчетов;
  • форма заполнения, так как предусматривается возможность оформления как печатью, так и от руки, но в любом случае обеим сторонам нужно будет вручную поставить свои подписи;
  • оформление трех экземпляров договора, каждый из которых будет передан обеим сторонам соглашения и тому государственному органу, который занимается регистрацией таких соглашений.

Общие правила договора купли-продажи капитального гаража

В первую очередь, нужно понять, что гараж представляет собой стандартную недвижимость, передача которой третьим лицам осуществляется точно так же, как и в случае с частными домами, дачными участками, квартирами и прочим аналогичным имуществом. Крайне важно разобраться с ключевыми моментами, касающимися купли-продажи гаражного бокса, земельного участка под ним и всего остального имущества, так как в таких вопросах часто возникает множество нюансов, которыми пользуются различные мошенники.

В процессе проведения сделки стоит осмотреть гараж, а также провести переговоры с собственником касательно цены. Если на словах соглашение было достигнуто, следующим шагом должно быть документальное оформление данной сделки.

Профессиональные специалисты советуют начинать с выяснения всех необходимых моментов, а также факта наличия у продавца права собственности на указанную недвижимость. Помимо этого, нужно удостовериться в законности этих прав, а также наличии или отсутствии каких-либо притязаний со стороны третьих лиц.

Именно по этой причине следует в обязательном порядке получить от продавца всю необходимую правоустанавливающую документацию, проверить наличие задолженности по различным коммунальным платежам, а также понять, какой является земля под гаражом – арендованной или собственной.

Дополнительные действия

Если гараж находится в кооперативе, но при этом никто из его участников еще не приступал к оформлению государственной регистрации, нужно будет предоставить сотрудникам Росреестра расширенный пакет документов, таких как устав товарищества, свидетельство о регистрации кооператива в соответствии с действующим законодательством, а также выписку из реестра юридических лиц.

Продавец должен документально подтвердить, что ему была предоставлена земля под строительство гаража и он провел строительные работы только после получения соответствующего разрешения и ввел потом бокс в эксплуатацию.

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Договор купли-продажи гаража: скачать

  • Адрес регистрации: 732802, г. Краснодар, ул. Каляева, 28 кв.93;
  • Почтовый адрес: 732802, г. Краснодар, ул. Каляева, 28 кв.93;
  • Телефон/факс: (783) 839-81-01;
  • Паспорт серия, номер: 83 89 №388177;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Краснодар;
  • Когда выдан: 19 марта 2020 года;
  • Подпись: ___________________А.С. Земляков

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор купли продажи капитального гаража в гск

Стоимость услуг по оформлению свидетельства о праве собственности (в течение 30 дней): — технический паспорт БТИ — 35 грн; — оформление свидетельства о праве собственности, например, в «Житло-інвест» — 16 грн. 10 коп, в райадминистрациях могут быть другие расценки; — регистрация свидетельства в БТИ — 19 грн. 60 коп.

Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, соглашения о распределении наследственного имущества, о распределении общего имущества супругов, за-веренные государственными и частными нотариусами. 2. Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдавае-мые государственными и частными нотариусами.

Образец договора купли-продажи гаража

5. Цена приобретаемого гаража составляет ___ (указать сумму цифрами и прописью) ___ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Договор купли продажи гаража капитального

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

Договор купли продажи капитального гаража 2020 бланк для физических лиц скачать

Прежде всего, необходимо указать, находится ли объект в собственности у продавца, не является ли гараж частью ГСК. Что это такое Если рассматривать необходимость договора и его назначение с юридической точки зрения — это документ, в котором фиксируется обязательство одной стороны по передаче имущества другой, заплатившей за него определенную сумму денег.

Документы со стороны Продавца:

  1. Свидетельство о регистрации автомобиля. (Оригинал)
  2. ПТС (Паспорт транспортного средства). (Оригинал)
  3. Паспорт гражданина (действующий)

Документы со стороны Покупателя:

  1. Паспорт гражданина (действующий)
  2. Полис ОСАГО на приобретаемый автомобиль, без него нельзя двинуться с места на купленной машине

Рекомендации Покупателю:

Договор купли продажи капитального гаража 2020

серия 26-УУ № 555555. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 384 от 15.12.1992г; Декларации об объекте недвижимого имущества от 10.02.2009г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г. номер регистрации 26-26-01/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г.

Договор купли-продажи гаража можно составить самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами этого документа. Отметим только наиболее важные моменты, на которые следует обратить внимание при заполнении образца договора. Паспортные данные и сведения об участниках сделки следует приводить полностью, без сокращений. Лучше всего, помимо адресных данных, указать контактные телефоны. При описании самого гаража имеет смысл воспользоваться формулировками выпиской из технического паспорта, выданного БТИ, а более подробные характеристики объекта привести в акте сдачи-приемки. Наличие п.4 договора, так же как и нотариально заверенных справок от супругов участников сделки обязательно.

Договор купли продажи капитального гаража образец

Что касается налогового вычета, то в законе указано, что на него имеют право собственники недвижимого и иного имущества в размере не более 250 тыс. рублей. То есть ваш вычет не может превышать 250 тыс. рублей, и вы можете обратиться в налоговую за имущественным вычетом от продажи гаража. Приобретая гараж-ракушку. надо заранее определиться с местом его расположения, на чьей земле он будет стоять, законно, но ли будет его размещение.

Здравствуйте! Сейчас продую гараж и председатель сообщил, что возможно их скоро снесут. Документы уже поданы в регистрационную палаты. Вопрос: После сделки если покупатель узнает о намерении сноса гаражей, может ли он расторгнуть сделку после. Добрый день. Подскажите, пож-ста, как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК? У Продавца только членская книжка (других документов нет), т.е.

Закон РАА

Мы, СОТЧЕНКО АНАТОЛИЙ ФЕДОРОВИЧ, 20.10.1957 г.р., паспорт 03 03 211211, выдан ПВС УВД __________ округа гор. Москвы 22.02.2002г., код подразделения 222-002, прож.: гор. Москва, ул. Минская, дом № 120 кв. 22, и ХРОМОВА ЕЛЕНА МИХАЙЛОВНА, 05.05.1955 г.р., паспорт 05 05 922229, выдан ПВС УВД ___________ округа гор. Москвы 02.04.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ст. ул. Степная, дом № 40 кв. 42, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предварительный договор купли продажи гаража с передачей задатка заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Обзор содержания договора купли-продажи капитального гаража

Оформление договора о продаже гаража в некоторых ситуациях вызывает большое количество сложностей, так как часто владельцы их просто не регистрируют соответствующим образом. Сама по себе книга, подтверждающая членство гражданина в соответствующем кооперативе, не представляет собой правоустанавливающий документ и не может являться основанием для того, чтобы у гражданина было законное право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

В любом случае получением и оформлением всей необходимой документации занимается продавец недвижимости, и если покупатель согласится на приобретение указанного имущества без соответствующей документации, в дальнейшем для него это может обернуться массой серьезных проблем.

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Скачать договор купли-продажи гаража

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Видео

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2020 руб.

Скачать образцы

  • Договор купли-продажи гаража (v1)
  • Договор купли-продажи гаража (v2)
  • Договор дарения гаража
  • Образец акта приема-передачи гаража
  • Образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: