Обзор договора аренды гаража

Все больше граждан России обзаводятся автомобилями. Это и является следствием, что услуга по аренде гаражей становится более востребованной. Именно под крышей с автомобилем будет все в порядке, под защитой сигнализации и крепких железных ворот.

Но почему именно аренда? Потому что приобретение гаража абсолютно равноценно покупке полноценной недвижимости, а далеко не каждый захочет проходить через серьезные процедуры по покупке и оформлению строения и земли под ним. В 2020 году намного проще взять и арендовать гараж на неопределенный срок.

При арендаторстве возникают другие вопросы. Как и любая другая официальная процедура, она имеет свои нюансы и мелочи, которые необходимо знать перед тем, как взять недвижимость в найм.

Главные оговорки

Положения по закону

Главные положения на аренду гаража по закону сосредоточены в четырех пунктах:

  • договор обязан содержать информацию о местоположении имущества, предоставляемой площади и лица, по отношению к которому составляется акт передачи гаража в эксплуатацию;
  • далее нужно указать сроки, в рамках которых арендующий гражданин сможет пользоваться стоянкой для автомобиля;
  • подтвердить документально право собственности арендодателя на передаваемую в эксплуатацию собственность;
  • арендующее лицо не получает прав на собственность (продажа, сдача в аренду и так далее), ему разрешается только лично пользоваться гаражом.

Интересен тот факт, что даже при смене владельца гаража договор не утратит своей силы.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Образец договора аренды гаража:

Правовые аспекты

Все правовые аспекты указаны в условиях составления договора аренды, регулируемых согласно статьям 606-625 ГК РФ. Согласно одной из статей, в договоре аренды можно указать срок, в течение которого ежемесячная плата за пользование недвижимостью не будет изменяться. По истечении этого периода за один год повысить оплату можно лишь единожды, но для действия таких условий следует вписать соответствующий пункт в составляемый договор.

Если арендуемый гараж является частью ГСК, то в договоре необходимо согласовать порядок уплаты членских взносов. Можно выбирать любые схемы оплаты, главное – вовремя вносить необходимую сумму за состояние в кооперативе. Перед передачей недвижимости в пользование арендующему, хозяин должен оповестить председателя кооператива о передаче гаража в пользование другому человеку.

Статья 606. Договор аренды

Нотариальное заверение договора проводится по желанию одной из сторон. Единственное главное условие – бокс или гараж должен быть зарегистрирован ФКП Росреестр в едином государственном реестре прав на недвижимость. Оформление договора в присутствии нотариуса требуется только при условии, что гараж арендуется на срок более одного года.

Статья 607. Объекты аренды

Если же не сделать этого, то договор будет считаться ничтожным, а значит – не будет иметь достаточного веса на законодательном уровне. Сделку можно провести и вовсе в устной форме, если она заключается на короткий срок, а оплата не превышает 10 000 рублей.

Статья 608. Арендодатель

Важные моменты

Составляемый договор будет иметь особенные места, которым необходимо уделить больше внимания, чем другим пунктам:

Объект внимания Для чего обращать внимание
Дата и место заключение договора
  • Необходимо проследить, чтобы эти два пункта были корректно заполнены, так как при недостоверной информации документ потеряет свою юридическую силу.
  • Договор должен содержать информацию об ГСК, если он находится в кооперативе, а также номер боксе и точный адрес. Отсутствие информации опять приведет документ к полной бесполезности.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 610. Срок договора аренды

Личность арендодателя, наличие прав на собственность
  • Для проверки достаточно сверить копию паспорта с оригиналом. Обычно, при отсутствии каких-либо незаконных махинаций, гражданин даст сверить подлинность ксерокопии. Все данные должны полностью совпасть.
  • Далее можно переходить к проверке документов, дающих право на пользование недвижимостью, на подлинность. Для этого нужно сверить данные из свидетельства о праве собственности или членской книжки. Все данные должны совпадать с паспортными. Эти проверки помогут удостовериться в честности и реальности прав на гараж.
  • Но если данные при проверке не совпали, то нужно попросить доверенность от собственника, которая должна быть нотариально подтверждена. В документе будет содержаться полная информация о собственнике и арендодателе, которому были переданы права для оформления договора.
  • Если и в этом случае данные не совпали, то нужно избежать согласования сделок с таким лицом, так как документ не будет иметь никаких оснований для признания настоящим.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Срок действия договора
  • Как и любой договор, аренда гаража имеет точно оговоренные сроки, указываемые при оформлении. Если же точные рамки не были указаны в договоре, то сделка будет считаться недействительной. Должна быть указана не только дата начала аренды, но и дата окончания аренды.
  • Если же обе стороны рассчитывают продлить договор в любом случае, то можно указать условия об автоматическом продлении договора на определенный срок. Действует только при условии согласия всех сторон.
  • Также нужно указать срок, до истечение которого арендующий должен предупредить о намерении расторгнуть договор, например, 14 дней.
Цена, указанная в договоре и иные затраты
  • Должна быть указана не только стоимость аренды, но и частота платежей. Они могут быть регулярными (например, каждое 1 число месяца) или сразу за полный срок аренды.
  • Также должна находиться информация о частоте возможных повышений оплаты на аренду, стандартным количеством считается раз в год.
  • Другой пункт – содержание гаража, ведь как и любая недвижимость, необходимо оплачивать электричество, охрану и другие услуги, в том числе, и членский взнос в ГСК, если в гараж состоит в таковом. Расходы могут быть включены в арендную плату, либо арендующий самостоятельно будет оплачивать счета. Все должно быть точно указано в договоре.

Статья 614. Арендная плата

Безопасность
  • Именно ради безопасности и арендуется машиноместо, поэтому этот пункт стоит внимательно изучить. Здесь должны быть прописаны условия охраны, организация, которая предоставляет свои услуги, либо арендующий самостоятельно будет заниматься вопросами безопасности.
  • В этом же пункте прописывается лицо, к которому будут предъявлены претензии при пропаже вещей. Без этой записи будет некуда обратиться при кражах, так как официально ответственного лица установлено не будет.
Штрафы, ответственность
  • Аренда гаража – это услуга, которая проводится на возмездной основе, а значит, все финансовые вопросы должны быть четко прописаны в полном объеме.
  • Если арендующее лицо не сможет внести плату за пользование гаражом в установленный срок, то он будет вынужден понести ответственность, которая прописывается в этом пункте. Арендодатель может вписать в наказание что угодно, от снижения общей суммы аренды или штрафа, до расторжения договора. Поэтому сюда стоит внимательно смотреть, так как неожиданно можно узнать, что при неуплате, гражданин будет оштрафован на сумму, превышающую арендную плату за несколько месяцев.

Стоит всегда хранить при себе квитанции, подтверждающие оплату аренды, чтобы при возникновении вопросов или претензий всегда можно было предъявить зафиксированные данные передачи средств в полном объеме.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Необязательные требования и приложения

Но кроме обязательных требований, есть и те, которые выдвигаются по желанию сторон:

  • определение меры ответственность каждой из сторон;
  • порядок решения конфликтных ситуаций, которые нельзя решить согласно действующему законодательству;
  • условия при возникновении форс-мажоров.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Благодаря этому получится решить возникшую ситуацию, не доводя ее до суда. Это поможет сэкономить время, деньги, нервы, а также выйти в лучшем свете для обеих сторон.

Нередко можно встретить в договоре информацию о неустойках, которая будет распространяться на выделенные случаи. Это является абсолютно правомерным действием, за что будет начисляться выдача средств по установленным в договоре размерам либо согласно законодательству.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Условия сделки

Самыми главными условиями сделки считаются предмет договора и плата за аренду.

Объект должен быть подробно описан, включая в себя параметры:

  • адрес;
  • материал пола;
  • материал, из которого изготовлен объект;
  • наличие проемов;
  • наличие ямы;
  • общая площадь;
  • полная опись мебели, которая передается вместе с помещением;
  • состояние объекта;
  • тип помещения.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Всю эту информацию можно заключить в приложении. А вот информация о плате за аренду обязательно должна содержаться в самом договоре. Необходимо как можно точнее описать все условия, связанные с денежными средствами, чтобы далее не возникали споры между сторонами о размере выплат, их периодичности и так далее.

Как составить договор аренды гаража

Для составления договора аренды гаража самостоятельно, стоит воспользоваться пошаговой инструкцией:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Установить предмер договора с точным описанием и определить его владельца.
  3. Установить размер оплаты и сроки аренды, а также указать все сопутствующие условия (порядок оплаты, штрафы, условия увеличения платежей и так далее).
  4. Предупредить председателя ГСК о передаче недвижимости в аренду, если гараж состоит в кооперативе.
  5. Добавить к договору приложения.
  6. При заключении договора на срок более одного года потребуется освидетельствование нотариуса. При заключении на срок менее одного года этот договор будет считаться простым.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Для ознакомления с образцом договора аренды гаража, необходимо скачать бланк, предоставляемый бесплатно.

Скачать договор аренды гаража

Дополнительная характеристика

Детали пунктов

Договор об аренде гаража заключает в себе несколько ключевых пунктов, которые можно поместить на 1 лист:

  1. Должны быть указаны точные паспортные данные, в независимости от их назначения (физическое или юридическое лицо). Если гараж необходим арендующему гражданину для коммерческих целей, то этот пункт нужно также обговорить.
  2. Нужно полноценно описать характеристики объекта сделки.
  3. Оценить и установить состояние объекта, которое должно быть подтверждено обеими сторонами.
  4. Указать права и обязанности каждой из сторон. Стоит указать все аспекты, даже самые маловажные нюансы, которые могут вызвать вопросы и разбирательства. Например, право замены ворот и другие нюансы.
  5. Установить срок заключения договора и условия его продления.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

Роль юридических и физических лиц

Если заключение договора между физическими лицами – это очевидная выгода для обеих сторон (один получает безопасное место для хранения автомобиля, а другой – средства за аренду гаража), то с юридическими лицами все немного отличается.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Сам заключаемый договор будет аналогичным, лишь заменяется физическое на юридическое лицо, а также указываются данные ИНН, ОГРН, платежные реквизиты и полное наименование организации. Если же договор об аренде заключается между двумя юридическими лицами, то необходимы аналогичные данные от обеих сторон.

Ответственность сторон

Законодательство определяет некоторую степень ответственности для сторон, которая накладывается на участников договора в любом случае. Благодаря этому, арендодатель может предъявить претензии к арендующему, если не исполняются условия договора или недвижимость используется не по обговоренному предназначению.

При отсутствии условий штрафования, при просрочке начисляется санкция в размере ставки рефинансирования ЦБ.

А вот со стороны арендующего, можно предъявить претензии за неправомерное повышение платы и другие пункты, предусмотренные договором.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

Спорные части соглашения

Расторжение договора Расторгнуть договор можно при обоюдном соглашении сторон, либо в случае, когда разрешен односторонний отказ от услуги. При несогласии второй стороны, договор будет расторгаться в судебном порядке.
Разрешение споров Лучше всего решить все разногласия при помощи переговоров, но если это невозможно, то необходимо обратиться в суд. Если по возникшим разногласиям нет регулирующих пунктов в договоре, то разбирательство будет основываться на других правовых актах и законах.
Форс-мажоры Если невыполнение обязательств было вызвано форс-мажорами, то ни одна сторона не будет нести ответственности за произошедшее. Если же одна из сторон в любом другом случае не может выполнить обязательства, прописанные в составленном договоре, то необходимо обратиться к другой стороне о пересмотре сроков в разумных пределах. Если же стороны не смогут прийти к одному языку, то разбирательство продолжится в судебном порядке.
Изменение и дополнение договора Любые изменения возможны только при соглашении обеих сторон. Расторгать договор можно только при согласовании обеих сторон в рамках гражданского законодательства.

Подводные камни

Если же договор заключается с ИП, то лучше всего дополнить соглашение информацией о регистрации предпринимателя. Внести это лучше всего в отдельный пункт договора.

Продление договора возможно и без лишних действий, достаточно заключать ежегодно дополнительные соглашения о желании продлить сотрудничество.

Нюансы насчёт сроков и цены

При заключении типового договора аренды гаража сроком менее 12 месяцев, не требуется заверение нотариуса. Этим зачастую пользуются физические лица, которые не хотят тратить большое количество времени и платить деньги юристу. По истечении срока можно просто продлить договор лично снова на срок до 12 месяцев.

В другом случае – необходимо заверение нотариуса. Тогда продлить действие бумаги можно либо при помощи соответствующего пункта в договоре, либо переоформить его, изменив некоторые нюансы сделки. Отсутствие желания расторгнуть договор будет означать автоматическую пролонгацию на аналогичный срок с теми же условиями.

Цены на аренду будут зависеть полностью от арендодателя. А стоимость услуг нотариуса – от его личного прайс-листа.

Специфика гражданского права инициирует принятие специалистами стандартных решений, поэтому все существующие типы договоров аренды гаража похожи.

В каждом конкретном случае существуют нюансы, требующие модернизации шаблона документа.

К ним можно отнести:

  • наличие (либо отсутствие) регистрации гаража в качестве объекта недвижимости;
  • возможность субаренды;
  • длительность взаимоотношений сторон сделки.

Непременные положения

В документе следует указать наличие смотровой ямы, движимого имущества в помещении

Документ должен включать следующие существенные условия.

Полные наименования участников сделки.

В случае если взаимоотношения устанавливаются между физическими лицами, то прописываются полностью фамилия, имя и отчество (если имеется), данные гражданского паспорта, почтовый адрес.

При заключении соглашения между юридическими лицами (либо, если одна из сторон является предприятием), необходимо в тексте документа прописать полное и сокращенное названия, организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, платежные реквизиты, юридический и почтовый адреса, сведения о полномочиях лица, подписывающего бумагу от имени компании.

Подробное описание имущества, передаваемого в аренду.

В него желательно включить местонахождение, размеры гаража, наличие смотровой ямы либо подвала, кадастровый номер (при наличии).

Состояние помещения и условия передачи арендатору.

В документ необходимо внести сведения об имеющихся изъянах имущества (либо их отсутствии), а также желании арендатора взять гараж во временное пользование таким, каков он есть.

Права, обязанности арендатора и арендодателя.

В тексте документа необходимо закрепить сроки и способы внесения арендной платы, порядок посещения гаража арендодателем, установить, кто из участников сделки должен ремонтировать помещение.

Период действия договора, возможность и условия его пролонгации.

К договору аренды гаражного бокса в качестве приложения следует оформлять акт приема – передачи имущества в аренду.

Дополнительные условия

Некоторые условия можно включить в текст документа с согласия сторон.

К ним можно отнести:

  • степень ответственности, наступающей при неисполнении сторонами положений договора;
  • порядок разрешения конфликтов;
  • специфику действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Период действия

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность заключения договора аренды бессрочно и на конкретный промежуток времени.

Возможно досрочное прекращение взаимоотношений по желанию одной из сторон.

В этом случае инициатор прекращения договорных отношений должен предупредить об этом вторую сторону заранее как минимум за 3 месяца.

Если гараж оформлен как недвижимое имущество, и срок аренды составляет не менее 12 месяцев, документ необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра. С момента регистрации договор является заключенным.

При краткосрочной аренде, оформляемой на срок менее года, регистрация документа не производится. При необходимости пролонгации такого договора к нему составляется дополнительное соглашение, содержащее информацию о новых сроках действия основного документа.

При помощи дополнительного соглашения допускается корректировка таких положений, как размер арендного платежа и других условий.

Когда сдается гараж, не считающийся стационарным сооружением, вне зависимости от сроков действия, договор регистрировать не нужно.

Замечание юриста: по истечении срока действия срочного договора он считается автоматически перезаключенным бессрочно, если арендатор эксплуатирует гараж, а арендодатель с этим согласен.

Способы заключения

Такой документ составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Законодательством предусмотрено не только одновременное визирование единого документа сторонами, но и обмен его факсимильными вариантами (либо сканами).

Бывает, что у арендатора и арендодателя нет возможности для личной встречи и совместного визирования документа подписями.

Проблема решается просто: каждый подписывает свой экземпляр документа и направляет его второй стороне по факсу либо электронной почте, а потом ставит подпись на втором экземпляре и отсылает его другому участнику сделки в почтовом конверте.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях заключения

договора аренды квартиры

.

Статью о договорах аренды коммерческого помещения Вы можете прочитать здесь.

Как оформить самостоятельно

Для оформления документа лучше всего привлечь опытного юриста, но и в этом случае желательно хоть немного понимать, каким должен быть безупречный текст договора аренды гаража.

Важно, чтобы в нем присутствовали существенные условия, информация была четко структурирована.

Примитивная конструкция договора:

  • наименования участников сделки;
  • предмет договора;
  • права, обязанности участников сделки;
  • вид ответственности за игнорирование договоренностей;
  • специфические условия (для конкретной ситуации);
  • реквизиты, подписи арендодателя и арендатора.

Если документ не структурирован, это не означает, что он недействительный или ничтожный, просто его содержание будет сложным для восприятия. (Образец договора аренды гаража между физическими лицами Вы можете скачать здесь).

К существенным условиям договора относятся:

  • объект, предназначенный для сдачи в аренду;
  • размер арендного платежа;
  • участники сделки.

Если хотя бы одно из существенных условий в тексте договора аренды гаража отсутствует, он считается незаключенным.

Необходимые документы

При сдаче в наем гаража арендодателю следует предъявить арендатору следующие документы:

  1. Паспорт кадастровый, свидетельство о регистрации объекта недвижимости в ЕГРП – если постройка стационарная.
  2. Документы, свидетельствующие о наличии у арендодателя права распоряжаться землей, на которой размещен гараж – если сооружение нестационарное.

Если гараж расположен в кооперативе, то о факте сдачи его в аренду желательно уведомить председателя организации.

Грамотный договор аренды поможет в будущем избежать множества неприятных ситуаций и недоразумений, поэтому к его оформлению обеим сторонам договора стоит отнестись серьезно.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет вопросы аренды как таковой, что имеет прямое отношение и к договорам аренды гаража:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк. Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража
Ссылка на основную публикацию

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: