Образец заполнения договора дарения земельного участка по доверенности

Дарение недвижимости — гражданско-правовая имущественная операция, которую необходимо проводить максимально аккуратно и точно в юридическом аспекте. Процедура может осуществляться как в отношении к родственникам, так и к другим физическим и юридическим лицам. Существуют некоторые нормативные особенности, при которых сделку совершает не собственник имущества, а его поверенный.

Как составить

Грамотно оформленный документ является залогом успешного проведения последующих манипуляций с имуществом.

Бланк должен содержать следующие сведения:

  • информация об объекте дарения;
  • данные о поручителе и доверенном лице;
  • реквизиты документа;
  • номер государственной регистрации;
  • сведения о нотариусе (если документ заверяется юристом).

Образец заполнения доверенности от дарителя

При дарении земли с домом в СНТ

При оформлении следует учитывать, что все постройки на участке в СНТ не считаются объектами капитального строительства. Это стоит иметь в виду при подготовке бланка, в котором указывается только передача земельного участка, а любые строения обозначаются как хозяйственные сооружения. Для них не нужно собирать технические бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и т.п.

Помимо согласия самого собственника, необходимо также получить одобрение большинства владельцев участков расположенных в товариществе, в котором находится объект недвижимости.

Осуществить это можно на общем собрании, достаточно провести обыкновенное голосование. Протокол мероприятия и акт подсчета голосов следует приложить к остальным бумагам во время проведения процедуры дарения.

Новый собственник обязан оформить членство в СНТ. Согласие остальных владельцев не требуется, если хозяин недвижимости выделил часть своей доли посредством межевания участка.

Дополнительные документы

Договор дарения дома и земельного участка не обязательно составлять в нотариальной конторе, достаточно грамотно заполнить бланк, распечатать и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Пример заполнения дарственной на землю

За вычетом основного документа, следует подготовить такие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт на земельный надел (дата выдачи должна быть не позднее пяти лет от дня совершения сделки);
  • заверенное нотариусом согласие супруга (если имущество нажито во время брака);
  • если имеются капитальные постройки, то нужно предоставить техническую документацию (берется в БТИ, не позднее 365 дней);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • справка об отсутствии обременений на объект собственности.

Оформление дарственной между близкими родственниками (первая линия) требует подготовки подтверждающих это документов (свидетельство о браке, о рождении).

В этом случае для действующих лиц открываются очевидные преимущества:

  • если сделка проводится у нотариуса, то скидка на его услуги может достигать 50%;
  • отсутствие от от оплаты подоходного налога, который составляет 13% от стоимости имущества.

Заверение в Росреестре

Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, для придания договору юридической силы его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в кадастровой палате по месту расположения недвижимости или в МФЦ. К бланку прилагается тот же пакет документов, который требовался для его оформления.

Дополнительно необходимо предоставить:

  • договор дарения в составе трех экземпляров;
  • бумагу, подтверждающую оплату государственной пошлины.

После предоставления всего необходимого заинтересованное лицо получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения зарегистрированного договора и свидетельства о праве собственности для нового владельца имущества.

Сама процедура переоформления длится не более 30 дней.

Если нет возможности самостоятельно посетить регистрационную палату, то можно воспользоваться заказным письмом, в котором помимо основной документации должно содержаться указание об обратном получении бумаг, также почтой.

Сколько стоит оформление бланка

Размер госпошлины напрямую зависит от разновидности процедуры:

Для юридических лиц 22000 рублей
Для физлиц 2000 рублей

Оплата нотариусу при дарении квартиры также регламентирована законодательством и составляет пол процента от стоимости недвижимости. При этом описан максимальный и минимальный пороги выплат, которые не должны выходить за рамки 20000 и 300 рублей соответственно.

Если в качестве передаваемого имущества выступает дом с земельным участком, то оплата производится в трех различных направлениях:

Регистрация договора
  • 350 руб. — для физических лиц;
  • 1000 руб. — для юридических лиц.
Изменения в Едином государственном реестре прав на землю
  • 200 руб. — для физлиц;
  • 600 руб. — для компаний.
Изменения в Едином государственном реестре прав на жилую недвижимость
  • 200 руб. — для физ. лиц;
  • 600 руб. — для фирм.

Требования к сделке

Законодательство Российской Федерации не дает четких указаний по структуре и оформлению самого образца. Только первый пункт 185 статьи Гражданского кодекса РФ упоминает о том, что бланк необходимо оформлять в письменном виде.

В доверенности необходимо максимально точно указывать данные о доверителе и поверенном (для юр. лиц наименование организации), реквизиты документов удостоверяющих их личность, места регистраций.

Также в бланке необходимо указать полный перечень полномочий доверенного, срок действия бумаги и дату составления.

При отсутствии срока бумага автоматически становится годной только один год, а если не проставить дату, то документ будет считаться недействительным.

Обязательным атрибутом образца является указание данных о лице, которому будет передано имущество. Подтверждением намерений выступает подпись доверителя.

Похожие статьи

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе. Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2020 году. Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

Скачать образцы договоров

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Видео

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2020 году составляет 2020 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Видео

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое. Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Для того, чтобы подарить свою вещь, владельцу нужно всего лишь желание – свое и потенциального получателя.

Для того же, чтобы подарить недвижимость, необходимо учитывать ряд нюансов законодательства и соблюсти «бумажную» процедуру, а затем переоформить собственнические права в Росреестре.

В данной статье мы рассмотрим особенности и основные нюансы оформления дарения земельного участка.

Законодательные акты, регламентирующие процедуру

Все, что связано с дарением, описано в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Еще точнее – ст. 572, 573, 574, 575, 576, 577 и 578 ГК. Также этот вопрос затронут в Земельном и Налоговом кодексах РФ.

Условия сделки дарения

Для того, чтобы подарить свой кусок земли, необходимо соблюдать определенные условия сделки:

  • обе стороны должны быть без ограничений в дееспособности;
  • дарящий должен осознавать, что он передает землю другому человеку безвозвратно и безвозмездно;
  • дарящий должен быть юридическим собственником данного участка и быть свободным в своем желании;
  • получатель должен быть вправе получать такой подарок.

Подарить можно как родственнику, так и вовсе постороннему человеку. Никаких отличий это дарение иметь не будет – за исключением того, что отсутствие кровного родства обязывает получателя уплатить налог от стоимости подаренного. И не такой уж маленький налог- 13%. О том, за что еще нужно будет заплатить при оформлении договора дарения, читайте тут.

Кто оплачивает налоги при оформлении земли в дар? В каких случаях можно избежать налогообложения и как правильно отразить сделку в налоговой декларации — все это можно узнать в нашей

отдельной статье

.

Отдельно следует сказать о невозможности получить участок в дар. Дело в том, что дарение недвижимости имеет четкие ограничения по поводу того, каков род деятельности получателя и находится ли (или может находиться) даритель от него в некой зависимости.

Это касается прежде всего, государственных служащих, работников правоохранительных органов, руководителей и специалистов больниц, домов престарелых, интернатов, социальных работников.

Как подарить земельный участок?

Эта процедура будет включать в себя следующие пункты:

  1. Принятие решения о дарении.
  2. Оформление договора дарения и сбор документов.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подписание передаточного акта.
  5. Переоформление собственнических прав в Регистрационной палате.

Договор сделки можно составить самостоятельно, но можно (и это предпочтительнее) обратиться к нотариусу. Дело в том, что это не так просто, как может показаться на первый взгляд – неподкованный юридически человек может допустить ошибки или пункты, идущие вразрез с законодательством.

Это будет законный повод отказать в регистрации сделки. Более того, оформленный в нотариальной конторе и зарегистрированный договор оспорить будет почти невозможно.

В документе обязательно должно быть упомянуто о правах каких-либо иных лиц на участок (к примеру,

сервитут

, либо информация о том, что данная земля на данный момент является объектом спора).

Присутствовать в Регистрационной палате должны оба собственника – настоящий и будущий. В противном случае в регистрации будет отказано.

Понадобится также собрать следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие собственническое право на участок;
  • заявление;
  • постановление о выделе участка;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие сособственника;
  • техническая документация из БТИ о постройках на участке;
  • документ об отсутствии задолженностей по налогу на землю;
  • справка из ЗАГС о родстве (если вы близкие родственники);
  • чек госпошлины (ст. 333.33 НК).

Регистрация займет до десяти дней (ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.).

О том, какой пакет документов потребуется собрать для оформления сделки дарения дома и земли между родственниками, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, какие документы потребуется подготовить для Росреестра и как будет проходить регистрация.

Будьте готовы к тому, что оформление договора дарения потребует определенных трат! Кому, сколько и за что придется заплатить, можно узнать

здесь

.

Может ли даритель отменить сделку? Да, может. Вот в каких случаях:

  1. Сделка критически ухудшила его материальное положение.
  2. Получатель подарка совершил умышленное преступление в отношении его самого или членов его самого или причинил серьезный вред его имуществу.

Что значит оформление договора по доверенности?

Это когда бумажную процедуру возьмет на себя ваше доверенное лицо. Так очень часто поступают, если не желают или не могут тратить время на походы по инстанциям и ожидание в очередях.

Обычно обращаются в юридические компании, предлагающие дарение участка что называется «под ключ».

Важно! Доверенность должна быть оформлена у нотариуса по соответствующему образцу, где дарящий оговаривает, на какие конкретно действия он уполномочивает своего протеже.

Тем не менее, регистрирующий орган все же с осторожностью относится к дарению по доверенности, тем более – по генеральной, когда дарящий фактически вообще все перекладывает на плечи третьего лица – это может вызвать сомнения в добровольном стремлении подарить недвижимость.

  • Скачать бланк доверенности на дарение земельного участка
  • Скачать образец доверенности на дарение земельного участка
  • Скачать бланк договора дарения земельного участка по доверенности
  • Скачать образец договора дарения земельного участка по доверенности

Особенности дарения родственникам и несовершеннолетним детям

Получателем участка земли, может стать как взрослый, так и несовершеннолетний человек. Существуют некие особенности при оформление дарственной на ребенка – в документах будут за него расписываться родители.

Однако, если получателю уже есть как минимум 14 лет, он обязан не только ставить свою подпись, но и присутствовать при сделке в регистрирующем органе.

Никаких особых отличий от дарения родственнику нет, кроме налогообложения. Именно поэтому, если стороны связаны узами кровного родства – а к таковым закон причисляет родителей, отпрысков, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супруга – это должно быть отражено в договоре, а также подтверждено справкой из ЗАГС.

Иначе сделка будет проходить как стандартная. Что означает: получатель обязан уплатить налог в 13% от стоимости участка, которая указана в договоре дарения (ст. 217 НК).

Особенности дарения:

  • Земли с постройками. Если на участке присутствуют какие-либо постройки, они автоматически дарятся вместе с участком.
  • Земли с домом. Никаких особенностей здесь не предусмотрено.
  • Доли земли. Можно подарить даже не весь участок, а только его долю. Подобное разрешается законодательством, но нужно сперва обратиться в геодезическую фирму – за планом доли, которая будет отчуждена. В договоре сделки обязательно нужно отразить площадь передаваемой части земли.
  • Садового участка. Нормы здесь применяются те же самые, что при обычном дарении. Также необходимо помнить, что согласно действующим нормам нельзя подарить участок, не даря при этом находящихся на нем построек (ст. 35 Земельного кодекса).

Интересует, как правильно оформить договор дарения земельного участка на родственника?

Тогда обязательно прочитайте эту подробную статью от наших экспертов.

В ней вы сможете:

  • скачать образец заполненной дарственной на родственника;
  • уточнить все нюансы налогообложения при таких сделках;
  • узнать, в каких случаях оформить дарственную на родственника не получится.

К дарственной обязательно должны прилагаться справка о находящихся на куске земли строениях и техническая документация на них.

Подарить участок земли несложно – самая сложная часть здесь сбор документации и оформление самого договора. Но можно заплатить определенную сумму и обратиться за помощью в юридическую контору, которая максимально избавит вас от рутинной части вопроса.

Полезное видео

Смотреть видео:

Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.

Что такое договор дарения?

Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.

Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:

Статья

Пояснение

ст. 573 Гражданин, которому вручается подарок, в любой момент может отказаться от него. Если дарение сопровождается составлением дарственной, требуется письменный отказ
ст. 574 Если дарится недвижимость или даритель обещает подарить имущество в будущем, необходимо письменное составление дарственной.
ст. 575 Не может совершаться сделка дарения законными представителями от имени недееспособных или малолетних лиц. Нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам социальных, медицинских, образовательных учреждений
ст. 576 Если имущество принадлежит компании на праве хозяйственного ведения, оно может быть подарено только с согласия собственника
ст. 578 Если одаряемый покушается н жизнь или здоровье дарителя или его родственника, небрежно обращается подарком и это грозит его уничтожением, предыдущий собственник может ходатайствовать об отмене сделки дарения

Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).

Какие бывают виды доверенности?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин дает полномочия другому на совершение сделок с имуществом. Любые процедуры с участием уполномоченного представителя требуют нотариально заверения.

Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:

  • Даритель не может лично явиться в нотариальную контору из-за болезни;
  • Собственник «подарка» находится в другом городе;
  • Нет времени заниматься оформлением документов самостоятельно.

Рассмотрим практический пример:

Миронова С.В. проживает в Краснодаре, в Москве в ее собственности находится квартира, в которой проживает ее сын. Также у нее есть дочь – с ней общение потеряно несколько лет назад. Миронова С.В. решает подарить сыну свое жилье в столице. Для этого она предварительно берет паспортные данные своего знакомого, проживающего в одном городе с сыном, и направляется к нотариусу. Оплатив госпошлину, она составляет специальную доверенность на его имя и отправляет ее по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

После получения доверительного документа знакомый Мироновой С.В. может передать в дар жилье от имени собственницы.

Теперь подробно о видах доверенностей:

  • Специальная дает право на совершение однотипных действий от имени представителя;
  • Разовая оформляется, когда доверенным лицом должна быть выполнена только одна сделка;
  • Общая уполномочивает доверенное лицо свободно распоряжаться имуществом: дарить, продавать, менять.

Чаще всего для составления дарственной применяются специальная или общая доверенности.

Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

  1. Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
  2. Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
  3. Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку.

Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

Документы

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • справка о составе семьи.

Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.

Стоимость

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Действия доверенного лица после получения доверенности

После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

  1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
  2. При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
  3. Нотариус выдает дарственную.
  4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
  5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

После оформления дарственной придется оплатить и процедуру регистрации имущества в собственность. Также необходимо перечислить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подарка, если нет оснований для освобождения от уплаты налога.

Заключение

Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.

Последние изменения

В 2020 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Договор дарения является одним из основных договоров по распоряжению принадлежащим гражданам вещей и имущественных прав, в том числе и правом собственности на земельный участок.

Для того, чтобы

подарить участок

, стороны должны соответствовать следующим требованиям: наличие полной дееспособности, осознание безвозмездности сделки со стороны дарителя, земельный участок должен находится в собственности того, кто передает вещь, а одаряемый может принять подобный подарок.

Совершить дарение земельного участка можно в отношении любого человека: как члена семьи, так и иного лица.

Существуют и ограничения на приобретение участка путем дарения, они зависят от рода занятий получателя и наличия зависимости получателя от него.

Данные запреты относятся в первую очередь к государственным служащим, сотрудникам правоохранительных органов, работникам социальной сферы, и регулируются специальным законами (Федеральный закон «О государственной гражданской службе Российской Федерации», Федеральный закон «О полиции» и т.д.)

Условия согласно закону

Условия дарения установлены главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также специальным законодательством, регулирующим дарение отдельных видов имущества (Земельный Кодекс Российской Федерации, Налоговый Кодекс Российской Федерации).

Законодательство предусматривает, что одаряемый может отказаться от принятия участка в любой момент. Кроме того, форма отказа или соглашения о расторжении договора дарения совершается в той же форме, что и основной договор. То есть, если сделка была заключена путем составления договора, то и ее расторжение также оформляется в виде отельного документа.

Даритель также вправе не исполнять договор в случае, если отчуждение путем дарения, в том числе и участка земли, приведет к значительному ухудшению его материального или физического состояния.

Образец доверенности на заключение договора дарения земельного участка:

Основные замечания

Основные статьи, описывающие совершение сделки дарения — 572, 573, 574, 575, 576, 577 и 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Однако, при составлении документа о дарении земли лучше заранее позаботиться о наличии технической документации на передаваемый участок.

Статья 572. Договор дарения

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 576. Ограничения дарения

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

Статья 578. Отмена дарения

Такие документы заказываются в территориальных отделениях ФГУП «Земельная кадастровая палата».

Вариации для родственников

Согласно условиям законодательства о регистрации передача в дар земельного участка предусматривает составления отдельного документа. Однако, заверять у нотариуса данный документ не обязательно.

Между тем, нотариальное заверение обладает следующими преимуществами:

  • нотариус проверяет правильность составления документа о дарении, правоспособность участников и саму законность совершаемой сделки;
  • нотариус несет персональную ответственность в случае причинения ущерба в результате своих действий;
  • грамотное составление дарственной;
  • регистрация права собственности по сделке дарения в случае удостоверения ее нотариусом происходит в сокращенные сроки;
  • при дарении участка, находящегося в собственности обоих супругов, нотариус оформляет согласие мужа (жены) на отчуждение такого имущества.

Документы для регистрации

Документация при сделке по передаче в дар земельного участка должна быть подготовлена максимально полно. Все сделки по переходу прав на недвижимое имущество совершаются в территориальном подразделении Росреестра.

Во время визита в Росреестр участникам сделки следует представить все необходимые документы:

  • удостоверение личности каждого из участников;
  • заявление о регистрации права собственности на земельный участок;
  • документ о дарении земельного участка в количестве равном количеству сторон и один экземпляр для территориального отделения Росреестра с документом о передаче имущества;
  • при общей совместной собственности супругов на земельный участок нотариально заверенное согласие мужа (жены) дарителя;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности дарителя;
  • кадастровый план и иная техническая документация.

Заявление и указанные документы можно подать в территориальное отделение Росреестра лично, так и через Почту России или электронный сервис государственных услуг.

Срок регистрации права собственности — 10 дней. Между тем, в случае нотариального удостоверения сделки дарения этот срок будет составлять 3 дня.

Примерное содержание

В документах по передаче в дар земельного участка необходимо отразить точное описание передаваемого имущества, ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон, нюансы про физическое лицо, если от кого-либо участвует представитель, условие о безвозмездности сделки, указание на родственные связи между участниками.

Кроме того, при наличии на передаваемом земельном участке каких- либо строений (жилой дом, гараж, кладовка), в дарственной необходимо указать характеристики имеющихся объектов. Также право собственности на такие объекты переходит вместе с правом собственности на участок, на котором они расположены.

Образец оформления договора дарения земельного участка по доверенности

Ради экономии времени или при невозможности самостоятельно совершить сделку по передаче в дар, гражданин вправе наделить третье лицо полномочиями выступать от своего имени при совершении сделки передаче в дар земельного участка. В таком случае необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет отстаивать интересы.

Обязательным условием такой доверенности является указание на право совершать от имени доверителя сделку дарения, также должны быть отражены характеристики передаваемого имущества, а также ФИО собственника имущества.

При выдаче доверенности только на представление интересов в органах Росреестра должно указываться условие именно на представительство по вопросам регистрации права.

При дарении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку в доверенности обязательно указание на то, что от его имени действует один из родителей (несовершеннолетний в возрасте до 14 лет), либо что ребенок действует с согласия родителей (от 14 лет и старше).

Скачать договор дарения земельного участка

Кроме того, если несовершеннолетний ребенок выступает на стороне дарителя, необходимо согласие органов опеки и попечительства на совершения указанной сделки.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

Скачать бланк акта приема-передачи при дарении земельного участка

Образец договора дарения земельного участка:

Нотариальный тариф

Размер платы за нотариальные действия установлен Федеральным законом «О нотариате».

При совершении сделки по дарению между родственниками (супругами, детьми, родителями, внуками) в 2020 году размер платы составляет: при стоимости участка до 10 млн. руб. – 2020 руб.+0,2% от цены сделки, при стоимости свыше 10 млн. руб. – 23000 руб.+0,1% от цены сверх 1 млн.руб., но не более 50 000р.

Пример. При дарении земли стоимостью 3 млн. руб. размер нотариальной платы составит 9 000 руб. 2020 руб.+ (3000000*0,2%)= 9 000 руб.

При дарении между иными лицами размер платы устанавливается в следующем размере и зависит от величины оценки участка:

  • до 1 млн.руб. – 3 000 р.+0,4% установленной цены;
  • от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 2020 руб.+0,2% цены выше 1млн.руб.;
  • свыше 10 млн. – 25000 руб.+0,1% от цены выше 10 млн.руб.;
  • при наличии на участке строения, плата не может быть выше 100 000 руб.

Кроме того, за составление самого документа дарственной, а также за доверенность и оформление согласия супруга нотариус вправе потребовать отдельную плату.

Налоги и прочие особенности

Одним из обязательных условий оформления права собственности получателя на основании сделки по дарению земельного участка является уплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий. В 2020 году ее величина составила 2 000 руб.

Между тем, отдельные категории граждан освобождены от ее уплаты — это малоимущие граждане, и для подтверждения указанного статуса им необходимо оформить справку в органах социальной защиты населения того муниципального образования, где они прописаны.

В соответствии с налоговым законодательством приобретение имущества в результате дарения расценивается в качестве получения дохода и облагается налогом в сумме 13 %.

Величина уплачиваемой суммы зависит от кадастровой стоимости передаваемого земельного участка. Ее величину можно узнать из кадастровой документации на объект дарения либо в территориальных отделениях ФГУП «Земельная кадастровая палата».

Однако, в случае совершения сделки дарения между членами семьи одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Между тем, для получения освобождения от уплаты налога указание на родство должно в обязательном порядке отражаться в самом договоре дарения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: