Нюансы регистрации в СНТ по новому закону

  • Шаг 1. Технический план дома
  • Шаг 2. Пакет документов
  • Шаг 3. Прохождение регистрации
  • Частые причины отказа в регистрации
  • Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ
  • Достоинства и недостатки регистрации
  • Зарегистрировать жилое строение, расположенное в садовом или дачном некоммерческом товариществе (сокращенно СНТ или ДНТ) — значит выполнить кадастровые, геодезические и регистрационные мероприятия для получения недвижимым имуществом статуса
    собственности.

    Провести регистрацию различных видов недвижимости (участки со строениями, дома, пригодные для проживания)до конца 2021 г. предлагалось по Федеральному Закону №93 ( в среде заинтересованных лиц — закон о «Дачной амнистии»), который предполагал
    упрощенную схему с минимизацией временных и финансовых затрат
    . Действие закона продлено до 2021 года с изменением основных (некоторых) положений, усложнивших регистрацию.

    Зачем регистрировать дом в СНТ?

    Дом, построенный без соответствующего оформления, законом признается самостроем. Строение обретает статус объекта недвижимости, а вы — ее собственника, после проведения геодезической, кадастровой регистрации.

    Зарегистрированная недвижимость дает владельцу:

    • права собственника на распоряжение имуществом в полним объеме, а это продажа, дарение, наследование, залог, аренда;
    • обозначение границ земельного надела в натуре, снижение рисков конфликтов из-за размежевания с соседями;
    • упрощение подключения сетей газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.

    Регистрация — право собственника

    Зарегистрировать дом в СНТ может владелец земли или его уполномоченный. Процедура состоит в следующем. Земля товарищества принадлежит СНТ, но получив в нем надел владелец имеет право строительства на нем дома, хозпостроек,
    выращивания сельскохозяйственных культур и, самое главное, регистрации права собственности на этот участок
    . Процедура регистрации в кадастре делает земельный участок самостоятельным объектом, а владельца — собственником.

    ФЗ №93 дает право регистрации строения при оформлении наследства: когда на руках наследника документация на участок есть, а права собственности еще не оформлено.

    Под действие закона подпадают участки, полученные до вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (2001 г.).

    Нюансы регистрации земли и строений в СНТ по ФЗ №93

    ФЗ №93 трактует строения как незаконные, если они не оформлены надлежащим образом. При судебных тяжбах, например с соседями, отстоять свои права на незаконное строительство сложно. Возможно принятие решения о сносе. Проще постройку
    зарегистрировать, чем оплачивать адвокатов, судебные издержки и снос.

    ФЗ №93 нормирует регистрацию домов в СНТ и ДНТ, построенных до начала действия Земельного Кодекса — основного регулятора земельного права в РФ.

    Иные нюансы регистрации:

    • В собственность оформляются капитальные постройки, положения закона не касаются временных и хозяйственных строений;
    • Регистрируются здания высотой до 3-х этажей, считая подвал и цоколь;
    • Требования по площади постройки отсутствуют, но обширные строения могут вызвать вопросы и трудности.

    Дом нельзя оформить в собственность, если он:

    • передан в пользование по договору аренды;
    • передан в бесплатное пользование;
    • представляет культурную ценность;
    • территория ЗУ находится в Национальном парке или заповеднике.

    В любом случае, перед началом процедуры регистрации лучше получить квалифицированную консультацию, исключив напрасные расходы и сохранив собственное время.

    «Дачная амнистия» введена в действие в 2021 году, затем продлевалась. Последнее продление до 2021 г. усложнило процедуру, и трудно сказать, будет ли в дальнейшем продляться его действие, не усложнится ли она еще значительнее. Не стоит рисковать
    с затягиванием оформления капстроений в СНТ, особенно учитывая возможность бесплатной регистрации муниципальными службами до 20-го г.

    Алгоритм действий

    Зарегистрированный в кадастре участок и соответствующий требованиям закона капитальный дом можно оформить в собственность: вначале потребуется регистрация земли, затем капстроений на ней. Если в кадастре определены границы земельного
    участка, регистрация дома последовательно выполняется в несколько шагов.

    Шаг 1. Технический план дома

    Составление технического плана нужно для получения кадастрового паспорта постройки. Здесь потребуются услуги сертифицированного кадастрового инженера или компании, владеющей разрешением Росреестра на этот вид деятельности.
    На техническом плане наносят габарит постройки, привязку к координатам, планировку, входы в здание, расположение проемов. В многоэтажных домах показывают поэтажные планы постройки. Он также включает текстовую часть, в которой
    описывают параметры недвижимости, включая кадастровую стоимость.

    Цена работ колеблется от 10 000 рублей, зависит от площади объекта съемки, региона, удаленности.

    Шаг 2. Пакет документов

    В пакет документов собственника на регистрацию постройки входят:

    • Заявление по установленной форме(скачать форму);
    • Паспорт собственника-гражданина Российской Федерации;
    • Выписка из ЕГРН;
    • Техдокументация на постройку;
    • Счет-оплата госпошлины.

    Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как жилой (постоянное проживание), требуется получить разрешение на строительство, выдача которого находится в зависимости от категории земель и разрешенного вида использования. Нежилое строение
    не требует этих документов.

    Шаг 3. Прохождение регистрации

    Подготовленную документацию и заявление подают через МФЦ, при личном обращении или в почтовом отправлении. Взамен при подаче в МФЦ вы получите от оператора перечень принятой документации, срок регистрации и дата выдачи выписки,
    завершающей процедуру регистрации.

    Частые причины отказа в регистрации

    Отказ Росреестра в регистрации неминуем, если:

    • Ваш случай не подпадает под действие ФЗ №93. Потребуется процедура стандартной регистрации.
    • Не подтверждено право собственности на участок. Требуется поставить участок на учет в кадастре, с процедурой межевания и регистрации.
    • Отсутствие некоторых документов. Оператор должен озвучить причину отказа.
    • Ошибочные сведения. Устранив ошибки, процедуру можно продолжать.

    Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ

    Для присвоения адреса направляют заявление в органы местного самоуправления с выпиской из ЕГРН. Процедура выполняется в течение месяца. Дом для постоянного проживания должен быть капитальным строением со всеми удобствами.
    Процедура требует изучения документов на строение и обследования ответственным лицом муниципалитета на соответствие требований закона по месту.

    Постоянная регистрация в доме в СНТ требует для дома:

    • фундамента;
    • коммуникаций (газ, свет, вода, отопление, канализация);
    • адреса;
    • оформленной собственности на постройку.

    Когда дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, регистрация в нем не составит трудности.

    Достоинства и недостатки регистрации

    Без регистрации дома в качестве объекта недвижимости юридически он не существует, а у вас нет права распоряжаться им в полном объёме, а это значит нельзя подарить, оставить в наследство, продать, использовать как залог.
    Легализировав постройку, вы получите все юридические права на недвижимое имущество, в том числе необходимость платить налог.

    С начала текущего года в пакет документации при оформлении входит технический план постройки, а не декларация. Цена процедуры невелика — официальная пошлина в 2021 рублей плюс стоимость техплана, разработанного кадастровым
    инженером.

    До 2021 года все действия дачников регулировались законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N66-ФЗ. В соответствии с ним прописка на даче была запрещена. Но в 2021 году вышло Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 30 июня 2021 г. N13-П г. Санкт-Петербург, которое это правило отменило.

    Прописка в СНТ в 2021 году

    Регистрация по месту жительства в дачном доме стала возможной при соблюдении трёх условий:

    1. Наличие права собственности на строение.
    2. Постройка признана пригодной для проживания.
    3. Участок расположен на землях сельхозназначения.

    Таким образом, юридически получение прописки в дачном доме вызывало ряд противоречий: формально прописка осуществлялась, но законодательно была запрещена.

    Изменения в дачном законодательстве в 2021 году

    Для разрешения юридических казусов был принят новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 N217-ФЗ). Он отменяет предыдущий нормативный акт о садоводческих объединениях и упрощает процедуру регистрации в садовом доме.

    Если вы хотите узнать, как в 2021 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Новый закон упраздняет понятие дачи, а вместе с ним и большинство типов объединений садоводов. Теперь доступны только две формы объединений: садоводческих товариществ и огороднических (СНТ и ОНТ соответственно). Использовать участки, расположенные в подобных структурах, можно только для садоводства и огородничества.

    Для желающих прописаться в СНТ важно одно: в

    садоводческом товариществе

    можно получить прописку, а в огородническом – нет. На садовых участках допустимо возведение капитального жилья с последующей регистрацией места жительства. На землях огороднических товариществ разрешено строить только хозяйственные объекты, которые не пригодны для постоянного проживания.

    Важным пунктом нового закона стало упразднение получения разрешения на строительство. Теперь для начала строительных работ достаточно подачи уведомления в местную администрацию (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ). В нём содержится информация о заявителе, земельном участке под строительство, а также описание планируемого объекта.

    Можно ли прописаться в СНТ в 2021 году и что для этого требуется

    Согласно новому закону, прописка в СНТ возможна. Допускается возведение «садового дома» для сезонного проживания или «жилого дома». Именно во второй категории, признаваемой капитальным строением, возможна прописка (ст. 3 N217-ФЗ).

    Основное требование к участку для строительства – земля должна быть включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства» (п. 2 ст. 23 N217-ФЗ). Это объясняется тем, что строительство жилых домов регулируется градостроительным регламентом.

    Дачникам следует помнить об этом нюансе, начиная постройку жилого дома, так как возможность его возведения будет определяться не только видом разрешённого использования земель, но и генпланом, утвержденным муниципалитетом.

    Сам дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ст. 23 N217-ФЗ) Они регулируются градостроительным регламентом. Ознакомиться с описанием норм можно в Градостроительном кодексе (п. 39 ст. 1 ГрК).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Основных параметра три:

    1. В здании не более трёх этажей.
    2. Высота постройки не выше 20 метров.
    3. Дом оснащён коммуникациями.

    Итак, чтобы можно было прописаться в СНТ, должны быть соблюдены следующие условия:

    1. Дом построен в садоводческом, а не огородническом товариществе.
    2. Для земельного участка утверждён градостроительный регламент.
    3. Строительство дома согласовано с местной администрацией.
    4. Дом оснащён необходимыми для круглогодичного проживания бытовыми коммуникациями.
    5. В постройке максимум 3 этажа.
    6. Жилому дому присвоен почтовый адрес.
    7. Дом находится в собственности заявителя.

    Как прописаться в СНТ с 2021 года

    С 2021 года можно прописаться в доме на садовом участке по прозрачной процедуре. От дачника требуется, чтобы жилой дом и участок, на котором он возведён, соответствовал условиям, прописанным в законе (N217-ФЗ, Градостроительный кодекс).

    Необходимые документы

    Для оформления прописки потребуются:

    1. Документы на дом, подтверждающие его пригодность для постоянного проживания (технические экспертизы, выписка из ЕГРН с указанием “жилой дом”).
    2. Свидетельство о собственности на жилой объект.
    3. Заявление на прописку (выдаётся регистрирующим органом).
    4. Паспорта вписываемых в дом лиц.

    Порядок действий для прописки

    Если дом ещё не построен, всё начинается с получения разрешения на строительство.

    Направляется уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию. Оно должно включать следующую информацию:

    • информацию о застройщике (ФИО, паспортные данные, место жительства);
    • сведения о жилом объекте (количество этажей, высота, площадь, схема строения).

    Администрации даётся 7 дней на принятие решения. Если оно положительное, можно приступать к строительству.

    • По окончании строительства в администрацию подаётся ещё одно уведомление. Оно аналогично предыдущему.
    • После завершения строительства дом требуется ввести в эксплуатацию, получить технический и кадастровый паспорт и оформить собственность.
    • После получения свидетельства на собственность в доме можно прописаться.

    Для прописки нужно:

    1. Обратиться в отделение МВД по вопросам миграции или в МФЦ.
    2. Заполнить заявление о прописке по форме N6. Заполняют заявление все вселяемые граждане. Заявление подписывает собственник дома.
    3. Предоставить документальное основание для прописки (разрешение собственника на прописку с приложением свидетельства о собственности).
    4. Предъявить документ, подтверждающий возможность прописки. Для этого подойдёт выписка ЕГРН с указанием, что дом жилой, а также техническая документация на объект.
    5. Передать паспорт для постановки штампа о прописке.

    Регистрация осуществляется в течение 3 дней в МВД и 7 дней, если оформление проводится через МФЦ.

    Закон предусматривает возможность перевода садового дома в жилой и наоборот (п. 3 ст. 23 N217-ФЗ). Правила процедуры описаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N47 (ред. от 24.12.2018). Так, если на участке уже имеется садовый дом, но в нём никто не прописан, там также можно прописаться. Для этого необходимо, чтобы постройку признали жилым домом.

    Решение о смене статуса здания принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект. Для проведения процедуры потребуется подать в МФЦ или в местную администрацию:

    1. Заявление о признании садового дома жилым.
    2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
    3. Заключение технической проверки, подтверждающее, что дом пригоден для круглогодичного проживания.

    Решение принимается в течение 45 календарных дней.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    27233

    Вступление

    Садоводческое товарищество в России – некоммерческая организация, созданная гражданами добровольно для организации садового, огороднического и дачного хозяйств. Участником такой организации может стать любое лицо, являющееся его учредителем, нанимателем или собственником участка, расположенного на соответствующей территории.

    Деятельность садоводческого или дачного товарищества регламентирована следующими законами:

    • ГК РФ (Гражданский кодекс России).
    • ЗК РФ (Земельный кодекс).
    • ФЗ № 66 от 15.04.98 (в ред. от 31.01.2016).

    Порядок регистрации садоводческого товарищества

    Регистрация дачного некоммерческого товарищества происходит согласно перечисленным законам на основании положения или протокола, принятого на общем собрании членов организации или утвержденного компетентной комиссией. При оформлении товарищества необходимо представить учредительные документы. Регистрация некоммерческой компании осуществляется на основании заявления от уполномоченного представителя организации.

    Регистрация сообщества дачников в государственном органе проводится по следующим этапам:

    1. Определение ответственного представителя и наделение его соответствующими полномочиями (при регистрации необходимо получить подписи от всех учредителей организации).
    2. Подготовка необходимой документации.
    3. Посещение регистрирующего органа. Здесь стоит сказать, что по общему правилу, регистрацию юридических лиц осуществляет Федеральная налоговая служба. Однако садоводческое (дачное) товарищество — некоммерческая организация, регистрация которых проводится региональными органами Минюста РФ. Законодателем установлен срок делопроизводства – 3 суток с момента подачи надлежащим образом оформленного пакета документов. Можно рекомендовать обращение в Многофункциональный центр (МФЦ).
    4. Получение расписки от госслужащего, содержащей перечень принятых документов и количество листов в каждом.
    5. Если при оформлении будут выявлены ошибки и неточности – регистрация может быть отменена или приостановлена на срок не более одного месяца. В этом случае заявителю в течение одних суток направляется соответствующее уведомление с указанием всех причин для доработки.
    6. Уведомление заявителя о состоявшейся регистрации и внесение записи в учетный реестр.
    7. Получение утвержденной документации.

    Предоставление заявления и прикладываемой документации осуществляется в региональном регистрирующем органе по месту нахождения садоводческого товарищества. Подача бумаг может происходить путем личного посещения госучреждения, отправки документов заказным письмом с установлением его ценности или посредством коммуникационной сети Интернет (при наличии у компании цифровой подписи).

    Список документов для регистрации

    Форма документов и порядок их подачи для регистрации юридического лица утверждена Приказом ФНС России (федеральная налоговая служба РФ) № ММВ-7-6/25 «Об утверждении форм и требований…» от 25.01.12. Необходимая документация для регистрации садоводческого товарищества:

    • Основной учредительный документ – устав товарищества. Посмотреть и скачать можно здесь: [Устав садоводческого товарищества].
    • Передаточный акт или разделительный баланс (при реорганизации).
    • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность представителя некоммерческой организации.
    • Заявление на регистрацию.
    • Доверенность для представителя, заверенная нотариусом или управляющим органом дачного товарищества.
    • Протокол или положение о создании организации, принятое на общем собрании его членов или учредителей.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины за делопроизводство.
    • Справка от ПФР (Пенсионный фонд России), удостоверяющая подачу всех необходимых сведений (при реорганизации дачного товарищества).

    Если некоммерческая организация создается путем реорганизации, то заявление на регистрацию подается в течение 3 рабочих суток с момента вынесения такого решения.

    Решение по регистрации садоводческого товарищества

    Решение по регистрации некоммерческой организации осуществляется в течение 3 дней после подачи пакета документов. Официальным фактом регистрации товарищества является внесение записи о нем в ЕГРЮЛ.

    После вынесения решения уполномоченным органом по регистрации, представитель организации получает:

    • Свидетельство о госрегистрации.
    • Заверенную копию устава.
    • Выписку из ЕГРЮЛ.
    • Свидетельство о постановке на учет.

    Регистрация садоводческих товариществ в региональном управлении министерства юстиции обязательна для тех из них, которые существуют за счет средств специализированного фонда и оформлены, как юридические лица.

    Отказ в регистрации садоводческого (данного) товарищества

    Отказать в регистрации садоводческого товарищества могут по следующим причинам:

    1. Несоответствие документов при подаче или недостоверность сведений, которые они содержат.
    2. Нарушен срок подачи заявления.
    3. Притязания со стороны третьих лиц. Например, обжалование решения о реорганизации дачного товарищества в судебном порядке.
    4. Ошибки в финансовой отчетности.
    5. Не получено согласие от всех учредителей организации.
    6. Представление документации не в тот регистрирующий орган (доказывает преимущество использования многофункциональных центров).
    7. В образуемом товариществе нет участников, пользователей или учредителей.

    На основании аргументированного отказа регистрирующий орган формирует соответствующее решение и направляет его заявителю. Срок отправки уведомления – сутки с момента утверждения документа.

    Решение об отказе в регистрации можно обжаловать в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 129 от 08.08.01. Согласно нормативу, если дачное товарищество образуется как юридическое лицо, решение регистрирующего органа можно опротестовать в вышестоящем учреждении или суде.

    Срок обжалования составляет 3 месяца с того момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав или получило уведомление с решением об отказе.

    Аргументированный отказ в регистрации юридического лица должен содержать полный перечень нарушений, требующих устранения. Для этого до момента повторной регистрации у представителя дачного товарищества есть один месяц.

    Пример по регистрации садоводческого товарищества

    Представитель реорганизуемого садоводческого общества Гремяко Анатолий Васильевич обратился в арбитражный краевой суд с иском к региональному управлению Министерства юстиции. Требование: отмена отказа в регистрации вновь образуемой компании.
    На основании продолжительного разбирательства было установлено, что уполномоченный орган требовал дополнительный пакет документов, не указанных федеральными законами. Вследствие этого суд выявил факт нарушения прав и законных интересов истца и обязал осуществить регистрацию садоводческого общества.

    Заключение

    Регистрация садоводческого (дачного) товарищества осуществляется в управлении Министерства юстиции путем подачи соответствующего заявления и приложения к нему необходимой документации. Главные нюансы регистрации:

    1. Оформление производится в течение 5 дней с момента подачи установленного законом пакета документов.
    2. Аналогичный срок установлен для проведения процедуры реорганизации товарищества.
    3. В случае открытия новых обстоятельств делопроизводство может быть приостановлено на один месяц.
    4. Если в регистрации будет отказано – решение можно обжаловать в вышестоящей инстанции или суде.
    5. В случае удовлетворения заявления уполномоченный представитель организации получает соответствующее уведомление об успешной регистрации, а данные о созданной организации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц.

    Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации садоводческого товарищества

    Вопрос: Добрый день. Меня зовут Валентин Николаевич. Где можно зарегистрировать вновь образуемое дачное товарищество?

    Ответ: Здравствуйте, Валентин Николаевич. Согласно ФЗ № 129 от 08.09.01, зарегистрировать некоммерческую организацию можно в региональном управлении Минюста РФ. Если ваша организация создается за счет членских взносов, осуществляемых в добровольном порядке – оформление происходит в РосРеестре путем регистрации перехода вещного права к группе собственников. Для того чтобы избежать путаницы – обратитесь в региональный МФЦ, оказывающий многофункциональный спектр услуг (единственный минус – более длительный срок ожидания на 2-3 дня).

    Список законов

    • Приказ ФНС № ММВ 7-6/25
    • Статья 25.2 ФЗ № 129 от 08.08.01

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

    Такая процедура, как регистрация дома в СНТ в 2021 году, осуществляется с некоторыми изменениями. В первую очередь это касается «дачной амнистии», которая используется собственниками для этих целей. Были внесены изменения в перечень необходимых для оформления права собственности документов. А это сильно влияет на сроки и стоимость регистрации.

    «Дачная амнистия»

    Если владелец построил на садовом участке жилой дом, это не означает, что он автоматически становится его собственником. Такие объекты недвижимости считаются незаконными постройками, а значит, подлежат сносу. Поэтому так важна регистрация дачного дома по всем правилам, установленным российским законодательством.

    Государство позволяет проводить оформление дома на земельном участке по упрощенной процедуре. Эти изменения в законодательстве действуют уже более 10 лет (с 2021 года) и называются «дачной амнистией». Под «амнистию» также попадают объекты недвижимости, расположенные на земле, предоставленной под садоводческие нужды.

    Справка: действие программы продлевается ежегодно, и сейчас ею можно воспользоваться до 1 марта 2021 года.

    Регистрация дома в СНТ возможна для следующих собственников:

    1. Граждан, имеющих право собственности на землю.
    2. Лиц, которые являются владельцами участков в садоводческих некоммерческих товариществах.
    3. Граждан, имеющие правоустанавливающие документы на землю (дарственную, свидетельство о праве наследования), но не оформившие право собственности.

    Все они могут поставить дом на даче на кадастровый учет с помощью дачной амнистии. Но необходимо знать все нюансы и тонкости данной процедуры. К примеру, ранее для регистрации по упрощенке владельцу нужно было заполнить соответствующую декларацию. Теперь этот документ заменяет технический план строения.

    Какой смысл в регистрации объекта недвижимости, расположенного на территории садоводческого товарищества? Ведь можно спокойно отдыхать или проживать на такой даче как в обычном жилом доме. Дело в том, что такое неофициальное строительство грозит владельцу крупными неприятностями:

    1. Признание дома самовольной постройкой и его снос.
    2. Конфликты с соседями по поводу границ участка.
    3. Отсутствие компенсации при нанесении порчи имуществу государственными органами (снос для нужд муниципалитета) или частными лицами.
    4. Начисление штрафов и пени за неуплату имущественного налога.
    5. Отсутствие возможности распоряжаться недвижимостью на правах собственника (продажа, дарение и т.д.).

    Зарегистрированная по всем правилам недвижимость является собственностью гражданина, который может не переживать о ее сносе и других неприятностях.

    С чего начать

    Перед тем как зарегистрировать дом на участке, собственнику нужно подготовить документы. О том, какие документы нужны, следует выяснить заранее. Самое главное – это технический план. Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это может быть специалист из БТИ или частной организации. Если владелец использует услуги частной фирмы, то следует проверить квалификацию кадастрового инженера. Сделать это можно с помощью официального сайта ФСКР.

    Стоимость составления тех. плана постройки зависит от многих факторов. На практике, гражданину придется заплатить не менее 7–10 тыс. рублей. Но если это, к примеру, Московская область, то цену можно спокойно умножать на два. К тому же стоимость зависит от площади объекта. Оформляется документ около месяца, что следует учитывать при осуществлении процедуры. После получения технического плана можно оформлять недвижимость в собственность. Для этого физ. лицу следует обратиться в Росреестр.

    Межевание

    У многих граждан, желающих оформить дом по упрощенке, возникает вопрос, а надо ли осуществлять межевание участка. Если земля состоит на учете в кадастре, то владельцы не обязаны заново устанавливать границы садового участка. Эту процедуру отменили не только для земли, находящейся в садоводстве.

    В связи с этим многие собственники столкнулись с рядом проблем. Чаще всего возникают конфликты с соседями, которые приводят даже к судебным разбирательствам. А такие спорные ситуации часто становятся препятствием при оформлении купли-продажи недвижимости. Поэтому перед тем как оформить дом, владельцу лучше обратиться к специалистам и провести межевание.

    По закону, для этого понадобится согласие соседей. Но если у владельца нет связи с собственниками других участков, необходимо подать запрос в кадастровую палату о предоставлении их почтовых адресов. Затем следует составить уведомления о предстоящей процедуре и отправить заказными письмами. Спустя 1 месяц владелец может осуществлять межевание.

    Если какое-то письмо вернулось из-за того, что не было вручено получателю, то сотрудники кадастровой палаты обязаны дать соответствующее объявление в СМИ. После этого можно устанавливать границы.

    Процедура регистрации

    Чтобы зарегистрировать дом в СНТ, владельцу нужно учитывать сроки и выполнить все требования государственных органов. Пошаговая инструкция включает следующие этапы:

    1. Оформление технической документации.
    2. Подготовка дополнительных бумаг.
    3. Межевание (если оформляется и земельный участок).
    4. Оплата госпошлины.
    5. Обращение в регистрирующий орган.

    Стандартный пакет документов для регистрации строения включает:

    1. Технический план, кадастровый паспорт и т.д.
    2. Заявление.
    3. Гражданский паспорт.
    4. Правоустанавливающие бумаги.
    5. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.

    Если осуществляется оформление жилого дома, а не просто постройки, то потребуются дополнительные бумаги. Однако их не нужно предоставлять, если гражданин пользуется упрощенным способом оформления, то есть, «дачной амнистией». К этим документам относится:

    1. Разрешение на возведение дома.
    2. Акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

    Что касается регистрирующего органа, то физ. лицу необязательно обращаться туда напрямую. Можно подать все необходимые бумаги через многофункциональный центр. Но не стоит забывать, что регистрация осуществляется за 2 недели, а при обращении в МФЦ этот срок увеличивается на несколько дней.

    Лицам, еще не поставившим недвижимость на кадастровый учет, может быть отказано в осуществлении процедуры:

    1. Если в кадастровой документации указана неверная информация о площади земельного участка.
    2. Заявитель подал не все документы.
    3. Бумаги содержат исправления или ошибки.
    4. Обнаружен факт фальсификации документов.

    Если гражданин может исправить допущенное нарушение, то порядок регистрации будет возобновлен. При подделке бумаг владелец будет привлечен к уголовной ответственности.

    Присвоение адреса

    После того как дом будет зарегистрирован, собственнику нужно позаботиться о получении адреса. Для этого ему необходимо обратиться к муниципальным властям и предоставить ряд документов. К ним относятся правоустанавливающие бумаги на недвижимость и заявление. Через месяц муниципалитет выдаст решение о присвоении адреса.

    Если владельцу нужно прописаться по указанному адресу, то дом должен быть признан жилым. Что это означает? Он должен иметь все необходимые коммуникации, защиту от осадков, исправные конструкции и т.д. Решение о признании объекта недвижимости жилым принимает специальная комиссия. Если дом не будет признан пригодным к проживанию, то прописаться в нем будет нельзя.

    Регистрация садового дома в СНТ в 2021 году осуществляется стандартно. Изменения коснулись только документации, необходимой для оформления права собственности. Теперь недостаточно декларации, в которой заявитель мог указать всю информацию об объекте недвижимости. По новым правилам владельцу придется прибегать к помощи специалистов и оформлять у них соответствующие бумаги.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: