Нюансы оформления договора купли-продажи дачи по доверенности

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Вы не поняли меня. Кто продал им дачу по доверенности он умер.

1.1. Добрый день. Если дачный участок находится в садоводстве и она не приватизирована, то Ваша сестра должна являться членом СНТ (ТСН). В этом случае, заключаете договор купли-продажи с сестрой, вступаете в члены садоводства, получаете от садоводства документы и оформляете (приватизируете) ее на себя. Это быстрый вариант.
Если нет СНТ, если на дачу и земельный участок уже оформлено право собственности на лицо, выдавшее доверенность, которое зарегистрировано в росреестре, то в этом случае вашей сестре нужно оформлять право собственности через суд путем подачи иска о признании права собственности по праву приобретательной давности (15 лет), на основании ст
. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность. И только потом уже продавать вам.

2. 10 лет назад продал дачу по доверености а налог на землю приходит мне что делать.

2.1. Добрый вечер! В таком случае необходимо обратится в налоговую с подтверждающими документами. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт!

2.2. Здравствуйте.
Налог приходит Вам потому что вы являетесь собственником земельного участка. Российское законодательство не предусматривает возможности продажи недвижимого имущества по доверенности. Вам следует обратиться к покупателю и требовать заключение договора купли-продажи и переоформления земельного участка.

2.3. Здравствуйте, доверенность не является формой договора купли-продажи. Ваша сделка является ничтожной, поскольку не соблюдена простая письменная форма. Обращайтесь к лицу, которому вы выдали доверенность, пусть оформляет дачу на себя. На данный момент собственник по прежнему вы.
Удачи вам и всего наилучшего

2.4. Здравствуйте! Направьте новому владельцу досудебную претензию о возмещении расходов по уплате налога по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.

2.5. Вам нужно обратиться в налоговые органы по месту жительства, чтобы разрешить данную ситуацию с взиманием земельного налога.

3. Могу ли я продать по генеральной доверенности дачу без присутствия доверителя.

3.1. Здравствуйте, Валерия.
Можете продать дачу. При наличии доверенности на право продажи, присутствие доверителя не требуется.

3.2. Здравствуйте Валерия
Если нужны полномочия в доверенности прописаны, то можете продать конечно

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

3.3. Вы можете заключить договор купли-продажи дачи без присутствия собственника, при наличии в доверенности полномочий по продаже. При этом присутствия собственника во время совершения сделки не требуется.

3.4. Конечно, если доверитель предоставил вам такое право, не только от его имени продать, но и получить деньги и зарегистрировать в регистрационной палате, то вы можете в его интересах совершать любые действия без его присутствия. Для этого и существует доверенность. Только по ней вы не сможете продать себе самому. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

4. Можно ли продать дачу без кадастрового паспорта по генеральной доверенности.

4.1. Здравствуйте. Без кадастрового паспорта сделку не зарегистрирует Росреестр.

5. Могу ли я продать дачу по генеральной доверенности, находясь в другом городе.

5.1. Здравствуйте!
Можете продать уполномочив на продажу нотариальной доверенностью кого-либо.

5.2. Распорядиться недвижимостью можно по доверенности. Главное правильно оформить полномочия, с указанием продажи именно этого дома (его кадастровый номер).

6. Могу ли я продать дачу по генеральной доверенности, находясь в другом городе.

6.1. имеете право.

7. Могу ли продать мамину дачу по доверенности?

7.1. Здравствуйте! Можете!

8. Вот решили купить дачу. Нашли участок, но его продает сын по доверенности. Хотел у вас спросить, какие документы нужны для сделки? И если можно укажите где можно скачать договор купли продажи. Спасибо.

8.1. Уважаемая Татьяна, договор купли-продажи можно оформить прямо в МФЦ, там же проверят все документы и оплатите пошлину.

8.2. Проверьте, не отозвана ли доверенность и жив ли доверитель, есть ли у него супруга?
Для распоряжения совместно нажитым имуществом необходимо нотариальное согласие жены.
Договор можно составить в МФЦ или у любого юриста.

9. Я гражданин РБ. Получил наследство в РФ по линии умершего отца. Доверенное лицо в РФ получило у нотариуса Свидетельство о наследстве по закону. Согласно с вышеупомянутым, мне полагается 1\4 квартиры и дачи, 1\2 машины. Могу ли я продать родственником отца данный документ? Они в настоящее время проживают в данной квартире и пользуются дачей. Или все надо оформить в БТИ и после этого выходить к ним с предложением? Спасибо.

9.1. Иван, свидетельство не продаётся, а является документом на основании которого Вы можете оформить собственность на себя. Сначала оформляете, а уже потом продаёте.

10. Моя мать продает дачу (больше года), но сейчас тяжело заболела (онкология и она прогресирует). Сделали доверенность по продаже (только) на меня, ноэта доверенность действительна пока мать жива. Теперь мать решила дачу мне подарить, но я смотреть за дачей несмогу т.к.я инвалид. Если она мне дачу подарит то я ее смогу продать какая будет сменя пошлина если я ее продам впериод до 3 лет? Или я вообще несмогу ее продать до этого срока?

10.1. Здравствуйте, продать вы её сможете в любое время. Однако, если дача будет находиться в вашей собственности менее установленного законом срока, то вам придётся заплатить налог в размере 13 процентов. При этом вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.
Удачи вам и всего наилучшего

11. Я продал авто по генеральной доверенности, новый владелец авто совершил ДТП на этом авто и скончался в больнице в результате ДТП. Подскажите, пожалуйста, будут ли у меня проблемы, так как я продал авто по доверенности? Будут ли вызывать меня для дачи показаний?

11.1. По времени суток. Конечно, вас будут приглашать для дачи показаний. Однако, это вовсе не означает что у вас будут какие-то проблемы. Придёте, дадите пояснения, по заданным вопросам и всё.

11.2. Скорее всего вас вызовут для дачи показаний: т.к. автомобиль не зарегистрирован на нового собственника, в справках ГИБДД собственником будете указаны вы. Подготовьте документ купли-продажи ТС и предоставьте его в качестве подтверждения, ваших слов о продаже ТС другому лицу.

11.3. Лала. Добрый вечер. Вызова на допрос в качестве свидетеля Вам не избежать. Но вины Вашей в Данном эпизоде нет. Единственное если Вы передали авто по доверенности, это не значит, что продали. Хотя тема народная. Решайте, что говорить. Доверенность не продажа.
С любой ситуации всегда можно найти выход
. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

12. 11 лет назад я по расписке без оформления у нотариуса продала дачу с неоформленным домом. Новые хозяева появились недавно и попросили написать генеральную доверенность на переоформление и продажу. Вели себя достаточно грубо, что мне не понравилось. Я предложила выкупить дачу обратно. Мне выставили сумму дороже почти в 10 раз. Я отказалась. Действительна ли расписка по давности?

12.1. Здравствуйте! Расписка действительно. Покупатель вправе обратиться в суд и признать свое право собственности по ней там. Заниматься вымогательством дополнительных плат не советую.

12.2. Срок исковой давности по расписке истек, дом новые собственники не смогли переоформить на себя. Вы являетесь собственником дома, и можете потребовать освободить принадлежащую Вам недвижимость.

12.3. Здравствуйте!
Конечно действительна. Можете вообще прекратить с ними всякое общение
Желаю Вам удачи, и всего хорошего. Надеюсь, мой ответ Вам помог.

13. Я продаю дачу по доверенности, не когда с этим не сталкивалась, у меня вопрос при передачи денег, я должна сначало зарегистрировать договор купли продажи в регестрационной палате, и потом деньги получить, или это делается по другому?

13.1. Здравствуйте! Сроки и порядок оплаты оговариваются сторонами в договоре, как договоритесь с покупателем — так и будет. Можете разделить оплату по этапам.
Удачи Вам!

13.2. Добрый день! Как договоритесь, но лучше всего сделать через банковскую ячейку, так надежнее, либо же попросить денежные средства под расписку как только будут поданы документы на регистрацию.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шагсоставление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде. Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления. На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Третий, необязательный шагзаверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки. Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом. В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде. Для оформления потребуется следующая документация:

  • удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
  • кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
  • подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи. По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения. Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах. При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи. В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом.

Последний, пятый шагпереоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон. Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре). Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

  • договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
  • акт приема-передачи;
  • копия доверенности;
  • паспорта участников сделки;
  • копия паспорта доверителя;
  • документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление. Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить 350 или 2020 рублей, в зависимости от типа земельного надела. Через 7 рабочих дней (для МФЦ — через 9) перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы. Сделка купли-продажи завершена.

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

  • свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
  • нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

  • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
  • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

  • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
  • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

  • название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  • дата и место подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  • описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  • подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  • кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  • цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  • ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  • обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
  • рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  • подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

Скачать образец соглашения

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.

Особенности сделки

Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо. С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон. Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица (представителя):

  • перед подписанием основного договора необходимо удостовериться, что доверенность действительна на момент совершения сделки;
  • документ обязательно должен быть заверен нотариально (с обладателями свободной доверенности лучше не связываться);
  • доверенность должна позволять совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка);
  • если доверитель решит отозвать доверенность сразу после подписания документа, сделка, даже незавершенная, все равно признается действительной.

Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение. Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях:

  • доверитель отозвал доверенность и уведомил об этом своего представителя до подписания договора;
  • доверитель умер до момента заключения сделки;
  • доверенность недействительна, так как была получена незаконным путем. По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником;
  • сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества (земельного участка);
  • суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц. Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон.

Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения. По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: