Нюансы и особенности аренды дачи

Что делать, если летом в городе душно, жарко, вместо воздуха одни выхлопные газы и любая прогулка превращается в сомнительное удовольствие? К тому же мучает осознание того, что ребенку нужен свежий воздух, а у вас нет собственного домика в деревне с доброй бабушкой под боком или возможности уехать на весь сезон к далеким морским берегам. Один из вариантов вывезти ребенка из города — снять дачу.

Определяем, что искать

Найти дачу не так уж сложно, главное, нужно четко представлять, что вам нужно. Одних устроит маленький летний домик в 100 километрах от города, другие ищут коттедж со всеми удобствами рядом с городом, чтобы главе семьи было удобно добираться на работу.

В принципе, наличие маленьких детей в любом случае накладывает определенные требования. Так что, составляя список, не забудьте пометить в нем:

  • водопровод (наличие воды в доме)
  • электричество
  • плиту
  • транспортную доступность
  • наличие неподалеку магазина с основными продуктами

Остальные требования такие как: туалет в доме или стиральная машинка — очень желательны для комфортного существования, но, в принципе, если вы согласны пожертвовать ими ради денежной выгоды — не необходимы.

Когда начинать поиски

В идеале еще зимой: в летний сезон цены на дачи существенно повышаются, а выбор значительно падает. Тем не менее можно найти варианты и в середине лета. Особенно, если вы готовы пожить после конца «высокого» сезона-то есть еще и в сентябре.

Где искать

Первое, что приходит в голову современному городскому жителю — интернет. И да, действительно, в сети всегда можно найти множество предложений, например, на досках частных объявлений.

Однако, не стоит пренебрегать старыми проверенными методами, такими как объявления в местных газетах и опрос знакомых дачников, и деревенских жителей. Поскольку добрые бабушки, сдающие недорого свою жилплощадь, редко сидят в сети. Также можно обратиться в специализированное агентство, где учтут все ваши требования, подберут подходящий участок и помогут составить договор аренды. Таким образом, вы обезопасите себя от различных неприятных ситуаций. Правда стоимость подобных услуг может значительно увеличить расходы на дачную аренду.

У молодых мам есть еще один неплохой вариант — найти подругу с дачей и скооперироваться с ней.

Цена вопроса

Цены разные — все нюансы и не опишешь. Основные ценообразующие параметры — это удаленность от города, наличие удобств в доме, размер и ухоженность участка, соседство с хозяевами.

Если говорить о Подмосковье: стоимость дачного участка с домиком без особых удобств в 100 км. от Москвы начинается от 15 тысяч за месяц. Подобные цены, кстати, весьма редки, поэтому если вас все устраивает — хватайте не раздумывая. Домик поближе к Москве (в 30 километрах) со всеми удобствами может стоить 60 тысяч в месяц.

На что обратить внимание

Понравился вариант? Пора договариваться о встрече. Договаривайтесь на ближайшее время, чтобы не упустить интересующую вас дачу. Обратите внимание не только на дом, но и на состояние прилегающей территории — ведь вашему малышу предстоит много времени проводить на улице.

Обговорите с хозяевами дачи такие моменты как: можете ли вы пользоваться урожаем с их грядок, к чему вам категорически нельзя прикасаться, и будут ли хозяева проверять участок во время вашего проживания.

Если и после просмотра дачи вас все устраивает, то обязательно проверьте у хозяина личные документы и документы на собственность, чтобы не получить неприятного сюрприза в виде приехавших в пятницу истинных хозяев. Если вы снимаете домик в деревне, то, скорее всего, хозяева в нем прописаны и не помешает взять с них расписку о том, что остальные прописанные в доме члены семьи не возражают против вашего присутствия.

Договор аренды

Его имеет смысл оформлять, не откладывая дела в долгий ящик. В нем обязательно должны быть указаны сроки аренды, ее стоимость, сроки внесения платежей, условия расторжения договора, авансовый платеж (если он есть) и другие интересующие вас нюансы. Кстати, имеет смысл производить оплату по месяцам, чтобы, если в процессе проживания, вам что-то не понравится, вы могли бы без особых потерь отказаться от съема дачи. Любые передачи денег должны сопровождаться рублевыми расписками.

Совместная аренда

У молодых мам есть отличная возможность сэкономить. Если у вас есть знакомые подруги с детьми, которые тоже не хотят проводить все лето в городе, вы вполне можете скооперироваться и снять дачу на несколько семей.

Однако, помните, что большая «коммунальная» дача — это достаточно тяжело. С одной стороны, дети могут замечательно играть друг с другом. С другой — у них могут не совпадать режимы. Попробуйте выдержать целое лето, когда ваши дети уходят спать в девять вечера, а ребенок подруги продолжает гулять и в одиннадцать, не давая вам возможности спокойно отдохнуть. При этом с утра они хотят спать, а ваши дети вскочили еще в семь утра.

Приемлемый вариант — постараться подобрать себе компанию с детьми одного с вами возраста. Если соблюдать еще несколько простых правил общежития, то все может получиться.

Как сдать дачу в аренду с соблюдением всех норм законодательства? Этим вопросом задаются многие владельцы дач. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления найма загородного дома. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как избежать непредвиденных рисков при сдаче дома в аренду.

Содержание статьи:

  • Наём загородного дома
  • Как правильно оформить договор?
  • Аренда дачи и налоги
  • Риски нелегальной сдачи

Наём загородного дома – на что нужно обратить внимание перед сдачей дачи в аренду?

Прежде чем сдать дачу в аренду следует хорошо изучить правовую сторону вопроса. Если арендодатель грамотно организует процесс сдачи дачи в наём, правильно оформит договор и включит в него все необходимые условия, то он застрахует себя от подвохов, незаконных манипуляций мошенников.

Нередки случаи, когда хозяевам дач попадаются недобросовестные наниматели. После таких арендаторов остаются поломанные мебель и техника, дорогущие счета за телефонные переговоры, требующая ремонта обстановка интерьера помещения. Чтобы не попасть в такую удручающую ситуацию, собственнику не следует сдавать загородный дом в аренду первому встречному. Перед заключением договора рекомендуется хорошо познакомиться с будущим жильцом.

Лучше всего – изучить паспортные данные и сделать себе копию удостоверяющего личность документа. Именно наличие копии паспорта поможет подать в суд иск о возмещении причиненного ущерба или обратиться в правоохранительные органы для розыска скрывшегося нанимателя-злоумышленника.

Встречаются случаи, когда лица подделывают паспорта и заключают сделки на основании поддельных документов. Однако специальные правительственные веб-сервисы помогают выявить мошенников и пресечь их неправомерные действия. В разделе «Проверка документов» на официальном сайте ФМС России можно проверить действительность документа, удостоверяющего личность, всего лишь вбив в форму поиска имеющиеся паспортные данные.

Как правильно оформить договор – советы для легальной и грамотной организации сдачи дачи в аренду

Договорные отношения по сдаче жилья в аренду и наём регулируются гражданским и жилищным законодательством. Законодатель конкретно предопределил, какой договор будут заключать стороны – договор найма или аренды.
Право временного владения и пользования загородным участком по договору аренды будет принадлежать юридическому лицу.

Если дача сдаётся физическому лицу, то необходимо будет составить договор найма. Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Обязательна гос. регистрация договора найма со сроком более года. Максимальный срок договора составляет 5 лет. Договор найма сроком до года называется краткосрочным наймом.

Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя. Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора.

Договорам по аренде/найму дачи, как и любым договорам гражданско-правового характера, присущи следующие необходимые условия:

  1. Предмет договора.
  2. Наименование стороны и их реквизиты.
  3. Права и обязанности контрагентов.
  4. Срок и цена договора.
  5. Время вступления договора в силу.

Образец договора аренды дачи

Кому сдавать – юридическому лицу или гражданам?

Договоры найма и аренды имеют существенные различия. При определении заключаемого договора следует принять во внимание, что договор аренды предполагает максимальную свободу для сторон при определении прав и обязанностей, а также обязательных условий сделки. Также при заключении договоров с организациями сводится к минимуму возникновение конфликтов и споров.

Кроме того, практика показывает, что платежеспособность юридических лиц выше нежели граждан. В свою очередь, заключая договор найма собственник точно будет знать, кто будет жить в его доме. В то время как юридические лица предоставляют арендованное жилье лицу, который незнаком собственнику (например, работникам предприятия).

Если владелец загородной дачи желает снизить риски и не тратить лишнее время на поиск подходящего нанимателя, то он может обратиться за профессиональной консультацией в агентство недвижимости.

Аренда дачи и налоги: какие налоги обязательны для уплаты?

Общеустановленный порядок налогообложения

Согласно действующему налоговому законодательству при сдаче в наём хоть дачи, хоть городской квартиры, собственнику жилья следует оплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода. При этом срок договора не имеет никакого значения. Налоги надо платить, даже если жилое помещения сдавалось в аренду всего на пару месяцев.
Чтобы не образовалась налоговая задолженность, владельцу дома надо будет подать в государственную налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах. Конечная дата сдачи декларации – 30 апреля календарного года, который следует за тем, когда был получен доход от аренды жилья.

Например, собственник сдаёт дачу в аренду в 2021 году. В таком случае, до 30 апреля 2021 года будет обязательно подать декларацию налоговикам.

После сдачи налоговой декларации рассчитанный налог подлежит уплате до 15 июля того же года.

Упрощенное налогообложение при сдаче жилья в аренду

Опытные юристы рекомендуют обратить свое внимание на упрощенную систему налогообложения. В отличие от 13-процентной ставки налога на доход, по УСН размер платежа будет равен 6 процентам от суммы сделки. Однако для получения возможности платить меньше налогов, лицу следует зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Индивидуальные предприниматели имеют ряд дополнительных обязательств:

  1. Регулярно вести отчетность о своей деятельности.
  2. Систематически уплачивать соответствующие взносы в Пенсионный фонд.

Исходя из этого положения, переходить на упрощённый расчет налогов стоит лишь тем лицам, которые сдают загородный дом в аренду постоянно и на длительный срок.

Риски при нелегальной сдаче дачи в аренду

Как уже обсуждалось ранее, сдавать дачу в аренду надо официально с соблюдением всех требований закона – оформление договора, уплата налогов. При нелегальной сдаче дачи в аренду собственник дачного участка рискует навлечь на себя проблемы.

Вообще, все риски при незаконной аренде жилья можно разделить на несколько групп:

  1. Ответственность по закону.
  2. Жилищные аферы.
  3. Порча имущества.
  4. Непредвиденные расходы.

Ответственность по закону

В силу гражданско-правового (диспозитивного) характера правоотношений по сдаче дачи в аренду законодательством не установлена ответственность за незаключение или ненадлежащее оформление договора. Ответственность наступает за нарушение норм налогового законодательства. Только надлежаще оформленный договор конкретизирует вид налогов, обязательных для уплаты.

Какова ответственность за неуплату налогов:

  1. Взыскание неуплаченной суммы налоговых выплат.
  2. Штраф за непредставление декларации НДФЛ, предусмотренный по статье 119 НК. Размер штрафа – 5% неуплаченных налогов за 1 просроченный месяц. Общие размер штрафа не может быть менее 2021 рублей и более 30% суммы неуплаты.
  3. Взыскание пени за несвоевременную уплату налога – указано в статье 75 НК. Размер пени – 1/300 часть ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
  4. Штраф за пропуск сроков уплаты налогов – указан в статье 122 НК. Сумма штрафа – 1/5 часть от неуплаченных налогов. Если сокрытие и пропуск срока были преднамеренными, то сумма штрафа увеличивается вдвойне.
  5. Уголовная ответственность по статье 198 УК.

ВАЖНО! Обязательное условие наступления уголовной ответственности – неуплата налогов на сумму более 600.000 рублей за 3 финансовых года.

Если сдача дачи в аренду носит систематический характер, то собственника можно привлечь к уголовной ответственности за противозаконное занятие предпринимательской деятельностью по статье 171 УК и финансовой ответственности за несоблюдение порядка постановки на налоговый учет по статье 116 НК.

Аренда жилого помещения и жилищные аферы

Сделки по недвижимости всегда отличались своей высокой прибыльностью. Именно поэтому остаётся актуальной проблема мошенников и аферистов, которые всяческими путями хотят завладеть чужим доходом и поживиться «благодаря» неопытным арендодателям. Уловки аферистов многочисленны, мошеннические схемы совершенствуются постоянно и перечислись все виды жилищных афер не представляется возможным.

Наиболее популярными аферами с арендованным жильём выступают следующие:

  1. Распоряжение жилым домом на основании поддельных документов. Такой уловкой орудуют далеко не все злоумышленники – только профессионалы-мошенники могут успешно подделать документы для продажи или приватизации. Но при этом, в данном случае, будет самый плачевный исход для наймодателя, не оформившего надлежащим образом свои гражданско-правовые отношения с нанимателем.
  2. Поднаём жилья без ведома наймодателя. «Удачно» воспользовавшись невнимательностью собственника жилья или его длительным отсутствием наниматель может пересдавать дом в аренду другим лицам. Цена поднаема в таких случаях всегда превышает первоначальную цену за аренду. Более того, если эти лица нанесут ущерб дому, то без правоустанавливающих документов (договор и приложения к нему) возместить ущерб считается весьма сложной задачей.

Конечно же, в сети аферистов может попасть любой человек. Однако можно снизить риски до минимума, если применить универсальный инструмент правовой защиты – договор. В силу того, что в договоре обязательно следует указать личные данные и реквизиты сторон, риск того, что потенциальный наниматель окажется мошенником сводится практически к нулю. Кроме того, в договоре можно отразить всевозможные права и обязанности, что позволяет ввести все правоотношения с арендатором в правовое поле и, следовательно, под юрисдикцию закона.

Порча имущества

Даже самые аккуратные, внимательные и бережливые наниматели могут случайным образом сломать или испортить мебель и ремонт в доме.

Если договора нет, то возмещение ущерба будет зависеть только от добросовестности и порядочности съёмщиков жилья. А вот ответственность на этих лиц можно наложить, правильно заключив договор и оформив акт приемки-передачи имущества и страховку. Страхование имущества и жилья требует дополнительных затрат, однако в таком случае наймодатель не останется в убытке, даже если порча имущества возникла в результат стихийного бедствия и иного форс-мажора.

Следует помнить, за естественный износ имущества неправомерно требовать возмещения вреда от нанимателей. Все расходы по естественной амортизации имущества лежат на плечах собственника.

Непредвиденные расходы

Некоторые могут возразить и сказать, что риски не существуют, если наниматель хорошо знакомый человек и нет необходимости заключать официальный договор. Однако, никто не может дать гарантию, что после устных договорённостей «доверенный наниматель» когда-нибудь не исчезнет бесследно, оставив за собой чеки о немалой задолженности от телефонной компании и коммунальных служб. В таком случае, закон не может помочь возместить ущерб, нанесённый арендодателю из-за отсутствия договора.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит обязанность по уплате коммунальных платежей на нанимателя. Указав этот момент непосредственно в договоре лицо застрахует себя от непредвиденных расходов при сдаче дачи в аренду.

Видео сюжет, как правильно, быстро и выгодно сдать загородный дом в аренду

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: