Можно ли по закону продать гараж без документов

Количество автомобилей с каждым годом растет, что порождает потребность в их хранении. Это стало причиной популярности гаражей и сделок в отношении этого объекта недвижимости.

Однако увеличение числа сделок породило множество правовых вопросов. Считается ли гараж недвижимостью? Как правильно оформляется земельный участок под гаражом? Можно ли оформить сделку без документов? Расскажем в статье, какие особенности имеет договор купли-продажи гаража без документов и каковы риски такой сделки для сторон.

Особенности сделок в отношении гаража

С точки зрения законодательства гараж может быть движимым и недвижимым имуществом. При этом структура договора купли-продажи и нюансы сделки будут зависеть от типа объекта.

Гараж считается недвижимостью при наличии стен и фундамента. Такое строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно располагается. В связи с этим перемещение объекта может привести к нарушению эксплуатационных качеств.

Если фундамента нет, то строение не может считаться капитальным, а, соответственно, и недвижимым объектом. Такой гараж переносится без потери эксплуатационных свойств. В случае покупки подобного объекта необходимо заранее подготовить земельный участок, на котором будет располагаться гараж.

В любом случае стороны могут заключить типовое соглашение. В документе описываются следующие нюансы:

  • точное и максимально подробное описание гаража;
  • стоимость продажи;
  • порядок расчетов;
  • порядок и сроки передачи имущества от продавца к покупателю.

Если гараж является недвижимым имуществом, вместе с ним покупатель получит и земельный участок, который неразрывно связан с объектом. Это предполагает оформление договора и на землю, помимо самого гаража.

Покупателю рекомендуется тщательно проверять все документы продавца. В частности, обычно требуется выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникло право собственности. К примеру, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п.

При этом земельный участок может не находиться в собственности продавца. Он может эксплуатироваться на правах аренды или быть имуществом гаражного кооператива. Если земельный участок был арендован продавцом, после оформления сделки арендатором становится покупатель, так как он становится собственником гаража. При этом аренда оформляется на тех же условиях.

В тексте договора купли-продажи обязательно прописывается следующая информация:

  • идентификационные сведения о сторонах соглашения – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
  • цена сделки (стоимость гаража);
  • подробное описание гаража – точный адрес местонахождения, площадь, технические сведения и т.д.;
  • порядок проведения расчетов с продавцом;
  • момент передачи объекта покупателю;
  • дата оформления;
  • подписи продавца и покупателя.

После оформления договора необходимо составить акт приема-передачи. Именно этот документ подтверждает факт передачи объекта от продавца к покупателю.

Можно ли оформить сделку без документов

Формально сделка купли-продажи гаража без документов вполне возможна. Однако покупателю в этом случае придется столкнуться со многими сложностями. Кроме того, он рискует связаться с мошенниками и остаться без денег и без гаража.

По закону продать объект, если отсутствует право собственности на него невозможно. Получением и восстановлением всех бумаг должен заниматься фактический владелец недвижимости, то есть продавец. Сделать это нужно до оформления договора купли-продажи.

Если покупать объект без документов, новый хозяин потратит много времени и денег на подготовку необходимых бумаг. Для чего это нужно? Дело в том, что при передаче имущественных прав на недвижимость требуется прохождение процедуры государственной регистрации в Росреестре. Сделать это без документов невозможно.

Что будет, если не проходить регистрацию? В этом случае покупатель не станет полноправным владельцем гаража и земельного участка под ним. Это значит, что он не сможет в полной мере распоряжаться объектом. К примеру, будет невозможно передать гараж по наследству.

Более того, юристы настаивают на тщательной проверке документов на гараж и земельный участок перед заключением сделки. Потенциальному покупателю нужно убедиться в том, что продавец имеет право на реализацию недвижимости и не нарушает закона.

Важно понимать, что в случае нарушения законодательства при заключении сделки она может быть признана недействительной с юридической точки зрения. Это грозит возникновением проблем в будущем.

Если продавец не является собственником гаража, он не имеет права его реализовывать. Покупатель, приобретший недвижимость без документов, вероятнее всего останется ни с чем.

Где взять нужные документы для продажи гаража

Если строение возводилось продавцом самостоятельно, но находится оно на чужом участке, его потребуется узаконить. Для этого потребуется обратиться в суд с целью признания правомерности постройки. Это довольно трудоемкое и затратное мероприятие, которое может продлиться несколько месяцев.

Важно понимать, что в случае нарушения санитарных или строительных норм и выявления этого факта, суд может вынести решение о сносе конструкции. Демонтаж производится за счет фактического хозяина. В случае положительного решения необходимо обратиться в Росреестр для прохождения государственной регистрации права собственности.

Если гараж возведен на земельном участке, находящимся в собственности, то ситуация упрощается. Достаточно обратиться в МФЦ, откуда будет направлен технический специалист для внесения изменений в план участка. Завершающим этапом станет внесение сведений в ЕГРН в Росреестре.

Так как процесс подготовки документации довольно продолжительный, стороны могут подстраховаться и заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ подразумевает намерение сторон заключить сделку в будущем и никаких других обязательств не несет. Основной договор подписывается только после того, как продавец станет полноправным собственником гаража.

Нюансы и рекомендации

При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо помнить о следующем:

  1. В случае приобретения гаража переносного типа земельный участок под конструкцией не имеет к ней никакого отношения. Земля в этом случае не может являться собственностью покупателя.
  2. Факт продажи гаража облагается налогом на доходы. Однако продавец вправе обратиться за имущественным вычетом. Для этого необходимо посетить налоговую инспекцию, заполнить декларацию и написать заявление, к которому прикладывается оформленный договор, квитанции и сведения о расчетном счете, куда перечисляется вычет.
  3. В случае приобретения гаража-ракушки новый собственник должен заранее подумать, где будет располагаться конструкция. Соответственно, земельный участок в этой ситуации вместе с гаражом не продается.

Итак, продажа недвижимости без имущественных прав, оформленных должным образом, возможна. Однако в этом случае сделка не будет иметь законную силу. Это означает, что в будущем строение может быть снесено.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, чем грозит заключение договора купли-продажи гаража без документов. Юристы крайне не рекомендуют вступать в подобные правовые отношения, так как их законность весьма сомнительна. В будущем покупатель рискует потерять денежные средства и гараж.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Можно ли продать гараж без документов

Покупка гаража без документов может быть приемлема по нескольким причинам. Но прежде, чем это делать, стоит изучить законодательную базу.

Ведь здесь важны последствия и они не всегда приятны. Сегодня мы расскажем, как оформить гараж в собственность без документов, и вы узнаете, к каким последствиям это может привести.

Так же вы узнаете, как оформить в собственность согласно действующего законодательства. На видео вы сможете посмотреть весь процесс выполнения работы.

В чем заключается риск покупателя

Прежде, чем думать, как оформить гараж без документов, следует изучить риски, которые с этим связаны. Конечно, существенная экономия денежных средств и сокращение сроков купли-продажи является главным аргументом автовладельцев при приобретении недвижимости без документов.

  • Как же приобрести гараж и не заморачиваться с документами? Довольно просто- продавец берет сумму, о которой написано в договоре, и клиент тут же на месте забирает ключи от гаража. За счет этого полностью исключается волокита со сбором множества бумаг и визиты в инстанции для их оформления.
  • Имеется еще одно преимущество – без документов можно купить ту недвижимость, которую легитимно приобрести не возможно, например, гаражи, расположенные во дворах. Права, на каковые имеют исключительно инвалиды с проблемами опорно — двигательной системы. По закону, перерегистрировать такой гараж имеет право человек с проблемами со здоровьем подобного рода.

Помимо незначительных плюсов подозрительной сделки у нее имеются и довольно серьезные минусы:

  • Один из главных минусов такой сделки- потеря денежных средств в связи с неправильным ее оформлением. Если у продавца отсутствуют все необходимые документы на гараж, у покупателя это вызывает сильное подозрение в законности данной сделки. Остальные досадные моменты всплывают уже непосредственно при эксплуатации незаконно купленной недвижимости.
Во-первых Новый владелец такой недвижимости может использовать гараж, но полностью им распоряжаться – продавать, передавать по завещания либо же сдавать в аренду имеет право только предыдущий владелец.
Во-вторых В случае, если недвижимость представляет из себя своевольную постройку, то лишиться ее можно в самый нежелательный момент, так как постановление о сносе самостоятельно возведенного гаража обязательно появится.
В-третьих При незаконной сделке постоянно присутствует риск внезапно возникнувших обстоятельств, например, после кончины продавца наследники зачастую быстро запамятывают о заключенной такой сделке, и в случае чего, в судебных разбирательствах правда будет, конечно же, за ними.
В-четвертых Покупка гаража без права собственности:при отсутствии документов исключается полная уверенность в том, что именно продавец является законным владельцем автогаража. И вдруг, если через промежуток какого-то времени объявиться действительный владелец, вернуть свой гараж ему не составит особого труда.

Аргументов против подозрительной сделки предостаточно, и этот факт должен начисто отбить желание у автовладельца на легкий вариант приобретения гаража. Для верного оформления сделки такой недвижимости нужно большое количество документов, но обойти все инстанции и с соблюдением всех формальностей, зарегистрировав приобретенную недвижимость, можно исключить все вероятные проблемы в будущем.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом. Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину.

Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и       на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 2020 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством. И теперь,как продать по закону.

 Итак:

  • При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно.
    ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  • Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  • Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.
  • Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать. После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Проблемы, которые могут быть с земельным участком

Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.

Выгодной сделкой считается покупка гараж, участок которого выделен в постоянное пользование:

  • С 30 октября 2020 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
  • Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
  • Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Продавец
  • Дает покупателю все необходимые документы на реализацию гаража;
  • При наличии совладельцев предоставляет от них разрешение на продажу;
  • Документ об инвентаризационной цене гаража (выдается в БТИ);
  • Заключает договор купли-продажи гаража;
  • Принимает денежные средства и дает расписку;
  • При необходимости составляется акт о передаче гаража.
Покупатель
  • Подает запрос в регистрационную палату для проверки прав владельца на приобретаемый гараж.
  • Получает перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • Оформляет договор купли-продажи гаража;
  • Оплачивает продавцу сумму, оговоренную в договоре, и взамен получает расписку;
  • Подает бумаги для перерегистрации права на собственность.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Приобретение гаража в кооперативе

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Собираем необходимые документы

Для оформления сделки необходимо подготовить:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРЦ;
  • Если взносы не уплачены, то заявление председателю кооператива;
  • Квитанция об оплате за регистрацию.

Алгоритм подписания договора купли гаража

Прежде, чем купить кооперативный гараж, необходимо для начала изучить все документы, которые должен предоставить продавец.

Внимание: На основании предоставленных документов в ФУРЦ регистрируется право собственности кооперативного гаража.

  • Прежде, чем оформить сделку, собственнику необходимо обратиться в кадастровую палату и БТИ с целью заключения всех технических документов на продаваемую недвижимость и уже потом, с полученными документами, направиться в ФУГРЦ для регистрации права на собственность.
  • Помимо свидетельства о подтверждении собственности, продавец обязан взять разрешение на продажу недвижимости от совладельцев (супруга), если в кооператив он вступал, находясь в законном браке, заверенное нотариально. Всем совладельцам гаража необходимо предоставить разрешение на продажу, оформленное нотариально.
  • Полное оформление прав собственности возможно только в случае оплаты членских взносов и оформлении всех необходимых документов.

Вы можете все сделать своими руками и существенно снизить затраты по оформлению. Только нельзя торопиться, продать гараж или купить — не имеет значения.

Законы постоянно меняются и регулируются дополнительными актами. Поэтому изучите фото, прочтите новые поправки и тогда можете заниматься оформлением.

Юридическая консультация

>

Административное право

>

Как продать гараж без документов: три законных способа

Те, кто продавал гараж, знают, что официально оформить сделку можно при наличии права собственности на него. Как поступить тем владельцам недвижимости, у кого нет нужных документов?

Массовая застройка гаражных комплексов приходится на середину 70-х- начало 80-х годов прошлого века, когда эти объекты недвижимости не подлежали кадастровому учету. Многие боксы были построены с нарушениями, а документы на них не оформлялись, или же хранились небрежно и со временем были утеряны.

Как продать гараж без документов

Продать гараж без документов можно законными путями

Продать гараж без документов можно тремя способами:

  1. реализовав его не как объект недвижимости, а как «набор строительных материалов», без учета в Росреестре. Этот способ не предполагает наличия документов, подтверждающих право собственности.
  2. оформив его в собственность, подав все необходимые документы в регистрационную палату;
  3. если гараж находится на территории кооператива, можно также зарегистрировать свое право владения им, а после заключения ДКП изменить в членской карточке свою фамилию на фамилию нового хозяина.

Продать гараж без необходимых документов, подтверждающих право собственности, не так легко. Несмотря на это, желающих приобрести такую недвижимость немало. Во-первых, это значительная экономия средств, во-вторых, упрощенная схема продажи.

После совершения сделки купли-продажи покупатель передает старому владельцу оговоренную денежную сумму и получает взамен ключи, становясь новым собственником гаража. Однако, с точки зрения законности, подобная операция носит довольно сомнительный характер.

Аргументов против такой сделки множество:

  • Гараж может оказаться самовольной постройкой на земле, находящейся в муниципальной или чужой частной собственности. Что в первом, что во втором случае владелец земли может потребовать перенести строение со своего участка. В большинстве случаев все заканчивается сносом гаража. Шансы покупателя вернуть свои деньги близки к нулю, так ДКП, с точки зрения законодательства, не имеет юридической силы.
  • Без официального оформления сделки существует риск того, что после смерти настоящего собственника его наследники могут потребовать раздела имущества.
  • Покупатель может приобрести гараж без документов и пользоваться им, но распоряжаться — дарить, перепродавать, завещать или сдавать в аренду — он уже не вправе.

Самый верный шаг — оформить недвижимое имущество в собственность, собрав нужные документы, и после этого продавать. В этом случае вероятность возникновения проблем в будущем нулевая.

Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника. Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП. К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 2020 года.

Чтобы оформить гараж в собственность и впоследствии продать официально, нужно разобраться, кому принадлежит земля, на которой он стоит.

Гараж на дачном участке

Застройка гаражей часто проводится без соответствующих документов

Если постройка находится на территории собственного или арендованного на вечный срок дачного участка, то, благодаря закону о дачной амнистии, сложностей с оформлением не возникнет. Сначала нужно уточнить, не был ли зарегистрирован гараж ранее.

Для этого необходимо послать соответствующий запрос в Росреестр. Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей. Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:

  1. при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
  2. поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
  3. подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.

На арендованной земле

Часто гараж может находиться на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету. Срок аренды зависит от лояльности местной администрации, он может быть как краткосрочным — от 1 до 3 лет, так и долгосрочным.

  1. Гараж приватизирован, а земля под ним — нет. В этом случае необходимо обратиться в администрацию с решением о выделении земельного участка под постройку или договором аренды (ст. 39.20 ЗК). Также властям необходимо предоставить кадастровый паспорт, если он отсутствует — оформить, проведя работы по межеванию (за счет собственных финансов) и подав данные в Государственный кадастр недвижимости.
  2. После получения разрешения приватизировать участок земли.

Алгоритм продажи зарегистрированного в собственность одиночного гаража:

  • продавцу необходимо предоставить покупателю полный комплект оригинальных документов на гараж;
  • если есть совладельцы — получить от них заверенное нотариусом разрешение на реализацию;
  • получить справку об инвентаризационной оценке объекта в БТИ;
  • стороны заключают договор купли-продажи;
  • продавец получает обговоренную денежную сумму от покупателя, взамен написав расписку.

Гараж на территории кооператива

Если гараж кооперативный, продать его можно только оплаты всех взносов

Если гараж находится на территории ГСК, официально оформить сделку купли-продажи возможно только в том случае, если уплачены все членские взносы и на объект оформлено право собственности. В противном случае, покупатель сможет приобрести только членство в кооперативе, но не сам гараж.

Если ГСК зарегистрирован как юридическое лицо, имеется акт ввода (выдавался до 2020 года) или разрешение на ввод комплекса (от 2020 года и позднее), земельный участок поставлен на кадастровый учет, была проведена инвентаризация, есть все необходимые технические документы, то оформить в собственность свой бокс не составит труда. Пайщику ГСК необходимо предоставить в ФУГРЦ:

  1. копию документов на землю;
  2. кадастровый паспорт;
  3. справку об уплате всех членских взносов (выдает председатель ГСК);
  4. личные документы.

Когда все члены ГСК оформят гаражи в собственность, они могут подать в городскую администрацию от имени кооператива заявление на приватизацию земельного участка, на котором расположен комплекс, в долевую собственность.

Для старых кооперативов отсутствие разрешения на эксплуатацию — типичная проблема. Для того, чтобы зарегистрировать свой гараж в этом случае, нужно действовать, как физическое лицо: обратиться к кадастровому инженеру, оформить технический план, получить кадастровый паспорт.

После регистрации права собственности на постройку — в частном порядке приватизировать земельный участок, проведя процедуру по его разметке и определению границ. Все финансовые затраты в этом случае также ложатся на плечах владельца.

Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку. Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.

Оформление сделки купли-продажи кооперативного гаража

Как продать гараж без документов подскажет каждый юрист

Продавец должен приготовить следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Договор о продаже;
  3. Сертификат собственника;
  4. Выписку из Государственного кадастра, выдаваемую в БТИ;
  5. Акт передачи;
  6. Справку об уплате членских взносов, выдаваемую председателем ГСК;
  7. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.

Если гараж был приобретен продавцом на тот момент, когда он находился в законном браке, необходимо нотариально оформленное разрешение на реализацию от супруги. Аналогичную расписку предоставляют и совладельцы, если таковые имеются.

Продавец с покупателем заключают договор купли-продажи, в обычной письменной форме или с участием нотариуса, после этого обращаются в ФУГРЦ для переоформления права собственности на нового хозяина.

Продать гараж без документов достаточно просто, однако, возможные негативные последствия от подобной сделки для покупателя перевешивают экономию его финансов. Официальная реализация возможна только после оформления права собственности, требующая некоторого времени и денежных вложений, но исключающая требования о расторжении сделки в будущем.

Совет юриста как признать гараж — своей собственностью в видеоматериале:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Некоторые граждане владеют гаражами с незапамятных времен, но история их получения может быть запутана, что вносит свои коррективы. Например, могут отсутствовать хоть какие-либо документы с правами владения на землю или саму постройку. Отсутствие официального статуса вызывает некоторые вопросы у владельцев, которые готовиться продать такую собственность.

Если сам процесс владения собственностью не вызывал никаких вопросов, то процесс

продажи

уже может выявить недочеты. Во-первых, не так просто будет найти покупателя, готового приобрести подобный гараж, ведь отсутствие документов в некоторых случаях может свидетельствовать о махинациях. Во-вторых, насколько этот процесс легален и какие есть способы передачи гаража в собственность другому человеку в 2020 году.

На самом деле, сама процедура продажи гаража без документов куда проще, чем официальной постройки – достаточно взять деньги под расписку и отдать ключи новому владельцу. Можно ли вообще проворачивать такую сделку и не противоречит ли она законам Российской Федерации?

Для начала нужно понять, можно ли продать гараж без документов, для этого потребуется определить вид продаваемого гаража, и цель, для которой нужно узаконить постройку.

Если нужно оформить собственность на себя, то процесс ожидается трудный и долгосрочный, так как нужно будет собирать все возможные документы, доказывающие факт владения постройкой. Из-за этой особенности, далеко не все случаи подходят под то, чтобы начинать процесс сбора информации и переходить к оформлению.

Стоит отложить мысли об узаконивании в следующих случаях:

  • гараж металлический (в таком случае его легче перевезти на другую площадь);
  • гараж располагается на арендованной земле.
  • гараж стоит на земле, принадлежащей другому человеку;

Легче всего будет оформить собственность на гараж в следующих случаях:

  • гараж состоит в ГСК, земля под которым находится в собственности и уже есть зарегистрированные постройки;
  • гараж стоит на земле, принадлежащей человеку, который собирается оформить права на постройку.

Все остальные случаи будут требовать профессионального взгляда юриста. После консультации станет ясно, насколько вероятно оформление гаража в собственность и стоит ли вообще эти заниматься.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Какие существуют обходные пути

Если было принято решение о продаже гаража без документов, то сделать это при помощи стандартной процедуры купли-продажи станет невозможным. Если нет свидетельства о праве собственности, то придется искать обходные пути.

Законодательство позволяет провести процедуру следующими путями:

  • продавец заранее постарается оформить документы на владение постройкой, как правило, это требует немалых сил и времени, но результат, при достаточном количестве доказательств, будет положительным;
  • гараж передать в качестве строительных материалов, которые располагаются на продаваемой площади;

Но просто передать из ГСК в собственность гараж не получится, для этого сначала необходимо предпринять некоторые действия для перевода постройки в личную собственность. Сначала нужно оплатить пай в ГСК, что необходимо для полноправного обращения в Росреестр, так как без справок оплаты не будет оснований считать этого гражданина собственником.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Далее уже можно будет совершать сделку по вышеописанному плану. Все намного проще, если нет документов на гараж, который располагается на территории, принадлежащей владельцу постройки. Тогда можно обратиться в Росреестр с заявлением согласно «дачной амнистии».

В таком случае, нужно только предоставить документы, подтверждающие право на владение участком, где располагается гараж, и подкрепить их персональной декларацией.

Начать процедуру продажи можно на стадии регистрации гаража в собственность. Главное при такой процедуре – обозначить все возможные моменты и важные стороны договора, определить права и обязательства.

Предварительное соглашение поможет сократить не только количество потраченного времени на оформление документов после подтверждения регистрации постройки, но и расставить все приоритеты еще до фактической передачи постройки в собственность покупателю.

Можно ли быстро продать гараж без документов

Главное в процессе купли-продажи для каждой стороны – деньги, поэтому любые финансовые нюансы лучше всего заранее отразить в договоре, так как в противном случае будет трудно доказать свою правоту за неимением достаточного количества фактов.

Как только собственность передана в пользование другому человеку и деньги были переведены продавцу, то второй должен написать расписку, согласно которой он получил оплату за гараж. Оплата может производиться наличным или безналичным путем.

Продажа гаража возможна одним их трех способов:

  • продажа земли, на которой находится гараж, обозначенный как «строительные материалы»;
  • оформить в собственность через Росреестр на продавца, после чего продать как обычный гараж;
  • оформить право владения гаражом через ГСК, после чего переписать членскую карточку на покупателя.

Несмотря на все сложности, которые могут встретиться на пути совершения сделки, находятся желающие купить именно такие гаражи, так как их стоимость несколько ниже, чем у правильно оформленных. Граждане готовы даже пойти на риски, которые присутствуют при покупке объекта без документов.

Образец акта приема-передачи гаража

Но помимо стандартных схем по продаже гаража, есть и упрощенные способы, благодаря которым можно передать в собственность гараж ГСК без оформления.

Приобретаемый гараж находится в ГСК:

  • Продавец должен выйти из кооператива, для этого в качестве обоснования требуется представить невозможность для выплаты паевого взноса в полном объеме, так как если бы платеж был совершен, то гараж перешел бы в собственность гражданина в момент перевода средств.
  • После принятия решение гражданин, который вышел из ГСК был бы заменен на нового, желающего приобрести собственность. Для этого проводится целое собрание, на котором собираются все члены кооператива, которые решают, насколько целесообразно разрешить новому гражданину получить право на использование собственности.
  • После принятия покупателя в кооператив, он должен оплатить все взносы и оформить у председателя ГСК справку о покрытии всех расходов.
  • Если же встанет необходимость о перечислении документов с полным списком владельцев ГСК в Росреестр, то при процедуре приватизации председатель кооператива должен создать новую отдельную форму, где будет содержаться прошения об изменении списка с внесением поправок в данные о владельце объекта.
  • Покупателю осталось передать все документы в Росреестр, после чего начнется операция по регистрации прав на собственность нового владельца.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Как провести процедуру

Для оформления купли-продажи, продавец должен предоставить следующий документы:

  • паспорт;
  • договор о продаже;
  • сертификат, подтверждающий право собственника;
  • кадастровую выписку, получаемую в БТИ;
  • акт передачи собственности покупателю;
  • справка об уплате членских взносов ГСК;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • если гараж был куплен, когда хозяин находился в браке, то требуется разрешение супруга;
  • при наличии совладельцев – разрешение в письменном виде.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Скачать бланк акта приема-передачи гаража

Всегда стоит помнить, что продажа гаража без документов – это возможно, но стоимость такой недвижимости будет куда ниже, чем за правильно оформленный объект. Причина кроется в необходимости траты времени и сил для нового владельца, которому придется узаконивать гараж.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Какие опасности могут грозить

Закон подразумевает, что неофициальная собственность может иметь некоторые проблемы:

  • участок арендуется, а значит собственник земли – совершенно другой человек, для покупки гаража нужно обращаться к нему;
  • кооператив не позволяет разделить постройки, так как все гаражи находятся под общей крышей и пользуются общими услугами (в такой ситуации, когда землю не получается отделить, возможна только долевая собственность);
  • земля не предназначена для строительства гаража (в таком случае, ее придется переводить под необходимое назначение);
  • продать металлический гараж без документов не представляется возможным.

Приобретение гаража из ГСК по схеме: покупатель передает сумму, продавец отдает членскую книжку, оба стороны отправляются к председателю кооператива для переоформления. Такой порядок не дает полноценных прав на собственность, главное – постановка объекта на кадастровый учет. Делается это через Росреестр.

А чтобы избежать всех этих проблем, нужно хранить документы в одном месте в целости и сохранности, тогда получить избежать бумажной волокиты и потраченного времени.

Приватизация земли под гаражом

 — довольно выгодная сделка, так как собственник практически бесплатно получает землю в полное свое распоряжение.

Что такое договор купли-продажи гаража с земельным участком — мы расскажем далее.

Образец договора купли-продажи гаража по доверенности вы можете найти в этой публикации.

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Кирпичный гараж без документов за 170.000 т. р продают как вы думайте можно купить?

1.1. —Здравствуйте, почему нет? выясните имеются ли документы у других собственников гаража. Удачи Вам и всего хорошего.

2. Как продать гараж капитального строения без каких либо документов.

2.1. никак, если он не ваша собственность

2.2. как стройматериалы

3. Можно ли продать гараж без документов имеется только гаражная книжка.

3.1. Здравствуйте!Нет,без документов нельзя.

4. Я хочу продать гараж без документов кооператив развалился что мне делать?

4.1. Найти юриста, чтобы в судебном порядке установить право собственности. Если Вы владеете гаражом более 15 лет — по приобретательной давности, если есть справки из гск — иск о признании права собственности

5. Можно ли продать гараж без документов на приватизацию?

5.1. нет. вы должны иметь правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации права

6. Разместил объявление о продаже гаража. Гараж разборный, находится в деревне рядом с моим домом. Продаю без места и документов. Гаражу более 30 лет. Нашелся покупатель, но просит оформить договор купли продажи. Нужен ли в данном случае договор? Если да, то какой? В интернете нашел только типовые договоры для гаражей с местом и документами.
Спасибо.

6.1. Здравствуйте.
Подойдет договор купли-продажи любой вещи.

7. Есть гараж, он не оформлен. Есть только документы на землю и строительство на папу. Пара умер в 2020 году, вступила в наследство но по этому гаражу нет так как он не оформлен. Сейчас срочно нужно продать его как можно его продать без документов что бы люди потом на себя оформили?

7.1. Вы можете его продать чисто формально по расписке, указав сумму в ней, но вряд ли вы продадите его за достойную стоимость (без документов), покупатели могут оформить право собственности только в суде.

7.2. В суд надо подавать.

8. Какие последствия могут быть для покупателя если продавец продал гараж без согласия супруги? Я купила гараж без нотариального согласия супруги продавца, документы с мфц забирать 29.08.2020.

8.1. Последствия: согласно ст 35 СК РФ у супруги есть право в течение года признать данную сделку недействительной Год начинает течь с момента когда супруга узнает о совершении сделки.

9. Земельный участок собственность на меня покупал на деньги которые получил с продажи своей комнаты были не в браке купил уже в браке, но документы все есть как продавал, покупал все было сделано сразу продал, купил жена за согласие требует половину ей отдельно и деньгами, хотя до этого собирались купить квартиру, набрала кредитов и без уведомления продала жилой модуль с участка теперь узнаю оь третих лиц хочет продать гараж без согласия что делать?

9.1. Подавать в суд на раздел имущества.

10. Хочу купить гараж металлический. Нашел человека по объявлению продает гараж Без места и нету аренды на землю и на гараж нету документов. Стоит ли по купать гараж или можно составит договор купли продажи?

10.1. Здравствуйте! Советуем воздержаться от такой покупки без документов. Если все таки решите — заключите договор купли продажи и передачу денег удостоверьте распиской в получении от продавца.

11. Хочу купить гараж металлический. Нашел человека по объявлению продает гараж Без места и нету аренды на землю и на гараж нету документов. Стоит ли по купать гараж или можно составит договор купли продажи?

11.1. Доброе время суток. Если есть место куда ставить. А так рискованно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: