Можно ли оформить перепланировку квартиры в МФЦ

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Когда не требуется согласования

  1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.
  2. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
  3. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери. Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

На что потребуется разрешение

В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

Что не получится согласовать

  • не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
  • работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
  • не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
  • нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
  • не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2020 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие документы нужны

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

  • документ удостоверяющий личность — паспорт;
  • проект на перепланировочные работы;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
  • заявление, бланк можно скачать заранее, а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
  • если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.

Срок получение решения

Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

Приемочная комиссия после перепланировки

Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.

По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Незаконная перепланировка соседей

Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.

Чтобы понять, когда необходимо подавать заявление на перепланировку квартиры, нужно понять, что именно считается изменением, по мнению государства. Перепланировка – комплексная работа по смене конфигурации помещений. То есть, любое отклонение от официального плана считается за изменение, поэтому требует обращение в гос. органы. Для произведения акта подачи нет необходимости оставлять запись в жилищную инспекцию, достаточно подать в многофункциональный центр (далее МФЦ), что является более удобным вариантом.

Процесс обращения для перепланировки состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимых документов (читайте ниже).

  2. Человек собирает пакет из вышеуказанных бумаг и подаёт заявление.
  3. Работник центра проверяет наличие, после чего предоставляет расписку.
  4. Документы передаются в необходимое место.
  5. Уполномоченных человек делает решение касательно просьбы гражданина на изменение планировки.
  6. Документ в этот день поступает в МФЦ.
  7. Работник центра оповещает о прибытии известия.
  8. Гражданин получает дату, в которое он должен прийти, чтобы забрать решение и все бумаги.

Срок исполнения напрямую зависит от места подачи. Так как МФЦ является наилучшим решением, из-за наименьших хлопот и трудозатрат, то дальше будем писать о нём. По закону гос. органы имеют право рассматривать акт обращения на протяжении 45 пяти дней. Однако, используя МФЦ, срок увеличится на 3-5 дней. Это не критично, потому что плюсы «перекрывают» этот увеличенный период. Об отказе придёт оповещение в течение 3 дней после вынесения решения.

Список необходимых для регистрации бумаг:

  • Заявление по выданной сотрудником форме. (В него входит: название органа власти, куда будет доставлено обращение, ФИО, данные паспорта, официальное место жительства, номер телефона для связи, разрешение на изменение планировки от хозяев (если есть), причина изменения планировки, документ, заверяющий наличии в собственности объекта, его адрес, срок и проведение необходимых работ). Это много только читать, при заполнении сотрудник поможет наиболее правильно заполнить.
  • Паспорт РФ всех участвующих в сделке граждан, которые подали объявления.
  • Готовый проект, на котором уже изображена итоговая перепланировка. Лучше сделать оригинал и копию, чтобы при сдаче последняя из бумаг находилась в территориальном органе власти.
  • Документы, доказывающие, что объект находится в собственности, если не регистрации в ЕГРН.

Эскиз проекта можно сделать самостоятельно, если перепланировка не станет касаться изменения несущих конструкций.

Примечание: если личность принесла не полный, а частичный комплект документов, то решение, скорее всего, будет отрицательное.

Что ещё может понадобиться

При определённых обстоятельствах сотрудник вправе запросить ещё некоторые бумаги. Чтобы не получить отказ, с собой желательно принести:

  • Тех. паспорт изменяемого объекта.
  • Разрешения от комитета по охране памятников, если здание входит в их число.
  • Документы на право владения, если оно уже имеет регистрацию в ЕГРН.

Если хозяин собственности не присутствует на месте подачи заявления, то:

  • Нотариальная доверенность, которая подтверждает честность намерений.
  • Паспорт владельца.

Дальнейшие действия по узакониванию перепланировки

После отправки заявления о просьбе изменения перепланировку необходимо ждать ответ от уполномоченного лицо. После получения отрицательного, стоит изучить ошибку и попробовать провести действия вновь.

Срок действия разрешения составляет один год с момента получения исполнителем. За это время должны быть проведены все работы. После этого гражданин уведомляет жилищную инспекцию. Если этих людей все устроит, то они подписывают акт о завершении. Однако, бывает, что в силу некоторых обстоятельств человек не мог провести мероприятия. В этом случае необходимо продлить срок на 1 месяц. Стоит заметить, что количество попыток бесконечно.

Внесение изменений в ЕГРН

В самом конце необходимо внести изменения в ЕГРН. Это является обязательным требованиям государства, поэтому его нельзя нарушать.

Для начала гражданин платит госпошлину в размере 350 рублей, затем вторично подать объявление в МФЦ, отдать следующий список бумаг:

  • Бланк, который легко заполнить. В нём необходимо написать ФИО, паспортные данные, контакты для связи, кадастровый паспорт, вариант получения решения.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Если объект не стоит на учёте, то документы на собственность.
  • Выписка, произведённая ЕГРН о качествах и правах помещения.
  • Проект, который одобрила администрация.
  • Акты разрешения и завершения перепланировки.
  • Обновлённых тех. паспорт.
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Выдача произойдёт через 10 дней после поступления заявления.

При отсутствии выписки, не стоит расстраиваться. Её довольно легко получить.

Для этого необходимо:

  • Произвести оплату госпошлины в размере 750 рублей.
  • Принести с собой документы: паспорт, квитанцию об оплате.

Срок изготовления от 3 до 5 суток.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: